Распоряжение Мэра Москвы от 17.01.1994 № 23-РМ

 



                           М О С К В А

                               МЭР

                     Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                                  Утратилo силу - Указ Мэра Москвы
                                      от 25.09.2001 г. N 31-УМ

                О некоторых вопросах регулирования
                    земельных и имущественных
                    правоотношений в г. Москве

     В целях упорядочения операций с недвижимостью  при  оформлении
земельных  и  имущественных  отношений  на   территории   г. Москвы
утвердить прилагаемую "Временную инструкцию  о  некоторых  вопросах
регулирования земельных и имущественных правоотношений в г. Москве"
с последующим внесением на рассмотрение Городской Думы.


     Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков



                                               Приложение
                                               к распоряжению
                                               от 17 января 1994 г.
                                               N 23-РМ


                       ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
           о некоторых вопросах регулирования земельных
            и имущественных правоотношений в г. Москве

     1. Настоящая Временная инструкция вводится  для  более  четкой
увязки земельных и  имущественных  отношений,  возникающих  в  ходе
различных операций с недвижимостью на территории г. Москвы.
     2. При оформлении  имущественных  и  земельных  правоотношений
необходимо   учитывать,   что   до   принятия   "Основ   земельного
законодательства Российской Федерации" передача городских земель  в
собственность не производится.
     3. Право  собственности  на   любое   строение   (сооружение),
расположенное на землях, находящихся в собственности  г.Москвы,  не
влечет за собой права собственности на имеющийся при нем  земельный
участок. При этом собственник строения (сооружения) или  его  части
получает преимущество  перед  другими  юридическими  и  физическими
лицами на получение в  установленном  порядке  права  на  земельный
участок.
     4. При наличии  права  собственности  (полного  хозяйственного
ведения или оперативного управления) на имеющие  земельные  участки
строения и сооружения, включая жилые  дома,  подземные,  встроенные
(пристроенные) помещения, их владельцы  обязаны  оформить  земельно
правовые  документы,  предусмотренные   распоряжением   вице - мэра
Москвы от 28 мая 1992  г. N  264-РВМ  "О  порядке  учета  земель  и
регистрации прав на земельные участки".
     При наличии  такого  права  на  часть  указанных  объектов  ее
владельцы получают свидетельства, удостоверяющие право на земельную
долю (приложение 1). При этом площадь земельной  доли  определяется
расчетно (приложение 2), выделение ее в натуре не производится.
     Земельные участки (их доли) и все, что прочно с  ними  связано
(строения и сооружения), относятся к недвижимости.
     5. Земельные  участки  в  жилых  кварталах  и  микрорайонах  с
многоэтажной  и  смешанной  застройкой   (кроме   земель,   занятых
объектами муниципальной и городской  инфраструктуры  или  объектами
частной собственности) находятся в совместном пользовании жителей и
юридических  лиц  этого  квартала   или   микрорайона.   При   этом
ответственность  за  правильное   использование   таких   земельных
участков возлагается на  организации,  обеспечивающие  эксплуатацию
жилого и нежилого фондов.
     6. В  случае  перехода  к  одному   из   членов   семьи   прав
собственности на индивидуальный жилой дом в зоне малоэтажной  жилой
застройки  этому  члену  семьи  переходит  и   право   пожизненного
наследуемого  владения  имеющимся  при  доме   земельным   участком
площадью до 0,06 гектара. При этом возможно предоставление земель в
аренду сверх указанной площади.
     При разделе дома и переходе  права  собственности  на  него  к
нескольким лицам (семьям) право на пожизненное наследуемое владение
земельным участком площадью до 0,06  га  получает  только  один  из
собственников. При этом  также  возможно  предоставление  земель  в
аренду сверх указанной площади.
     7. Москомимущество:
     обеспечивает предварительное согласование с Москомархитектурой
и Москомземом решений, связанных  с  предоставлением  (оформлением)
прав на имеющие земельные участки  строения,  сооружения  и  другие
объекты, а также с акционированием предприятий. При этом, исходя из
градостроительной ситуации, прорабатываются вопросы конфигурации  и
границ земельного участка, а  также  возможность  ограничения  прав
пользования    земельным    участком    в     интересах     смежных
землепользований;
     не приватизирует  объекты,  подлежащие  сносу  или  выводу  за
пределы г. Москвы.
     8. Москомзем не производит оформление  (закрепление)  прав  на
земельные  участки  подлежащих  сносу  или  выводу   из   г. Москвы
объектов, а также на участки в случаях перехода права собственности
на  временные,  ветхие   или   самовольно   возведенные   строения,
сооружения и другие объекты.



                                             Приложение N 1
                                             к Временной инструкции

                            г. Москва

                          СВИДЕТЕЛЬСТВО

           на право пожизненного наследуемого владения,
           аренды земельного участка без выделения его
                           на местности


         Серия                                      N
     Выдано (дата, число, месяц, год) _____________________________
на основании  Свидетельства  Москомимущества (его  территориального
органа)____________________________________________________________
            (номер, дата выдачи документа, наименование
___________________________________________________________________
             органа регистрации и номер регистрации)
распоряжения мэрии Москвы, префекта _______________________________
                                   (наименование административно -
___________________________________________________________________
      территориального округа, номер, дата выдачи документа)
___________________________________________________________________
     (Ф.И.О. гражданина(ки), год рождения, паспортные данные)
___________________________________________________________________
     (наименование юридического лица, его юридический адрес и
___________________________________________________________________
                            реквизиты)
приобретает право _________________________________________________
                   (пожизненного наследуемого владения, аренды)
на землю по адресу:________________________________________________
общей площадью_____________________________________________________
___________________________________________________________________
      (указать, для каких целей выделяется земельный участок)
     Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый
выдан _____________________________________________________________
           (Ф.И.О. гражданина (ки), наименование юридического
___________________, второй хранится в Москомземе.
       лица)
     При  предоставлении  настоящего  Свидетельства  в   банковские
учреждения Свидетельство действительно только при приложении к нему
документа, подтверждающего права на соответствующую  часть  здания,
строения, пристройки.
   М.П.         ___________________________________________________
                 (наименование подразделения Москомзема, выдавшего
                             свидетельство)
                ___________________________________________________
                         Подпись (Ф.И.О. регистратора)
     Регистрационная запись N ________________от __________________



                                             Приложение 2
                                             к Временной инструкции


                         П Р И Н Ц И П Ы
     определения площади земельного участка (земельной доли)
   без установления границ в натуре и расчет земельного налога

     I. При  наличии  у  юридического  (физического)   лица   права
собственности  (полного  хозяйственного  ведения  или  оперативного
управления) на часть строения, площадь земельной доли, закрепленной
за   этим   юридическим    (физическим)    лицом,    рассчитывается
пропорционально площади строения, находящегося в его  собственности
(ведении или управлении), без выделения этой доли в натуре.
     II. В жилом микрорайоне (квартале) с  комплексной  застройкой,
когда,  исходя  из  градостроительной   ситуации,   нецелесообразно
установление  границ  домовладения  в  натуре,  площадь  земельного
участка определяется расчетно:

            Fуч. = Kп х Kэ х S общ.        (1),
     где
     Fуч   - площадь земельного участка;
     Kп    - коэффициент перехода*, по таблице 1;
     Kэ    - коэффициент этажности, по таблице 2;
     Sобщ. - общая площадь дома.

                                                          Таблица 1
-------------------------------------------------------------------
   Номера кольцевых    Номера территориально -    Коэффициент
         зон           экономических зон по       перехода (Kп)
                       схеме зонирования
                       (N 334-РМ от 21.05.93)
-------------------------------------------------------------------
         I                    1                       0,4
         II                 2 - 9                     0,45
         III               10 - 18, 49 - 69           0,5
         IV                19 - 40                    0,55
         V                 41 - 48                    0,6
-------------------------------------------------------------------
     ________________________
     *  Учитывает   долю   оплачиваемой   территории   микрорайона,
плотность жилищного фонда и застройки по кольцевым зонам г. Москвы.

                                                          Таблица 2
-------------------------------------------------------------------
Этажн.   1   2   3    4-5     6     7-12   13-17   18-21     22 и
                                                             выше
-------------------------------------------------------------------
 Kэ      4   2   1,6  1,2     1     0,95   0,90    0,85      0,8
-------------------------------------------------------------------
     Примечание: в жилом доме  со  смешанной  этажностью  применять
коэффициент (Кэ) по средней этажности.

     Размер  земельной  доли  для   собственника   (владельца   или
пользователя)  нежилого  помещения  или  квартиры  определяется  по
формуле 1, где вместо общей площади дома применяется соответственно
или общая площадь нежилого помещения, или общая площадь квартиры.
     III. Земельный  налог  за  земельный  участок  жилого  дома  с
нежилыми помещениями определяется суммированием платы за  земельную
долю жилых и нежилых помещений и рассчитывается по формуле:

                A = Kж х B х Fж + Kн х B х Fн (2),
     где
     B - базовая   ставка   земельного    налога    соответствующей
территориально - экономической зоны г. Москвы;
     Kж - коэффициент, учитывающий  вид  использования  территории,
для жилищного фонда Кж = 0,33;
     Кн   =   1 - для   нежилых   помещений,    используемых    под
производственную,   коммерческую   деятельность,   соцкультбыт    и
коммерческое жилье*;
     Fж - земельная доля жилых помещений дома;
     Fн - земельная доля нежилых помещений.
     Земельный налог за участок жилого дома без  нежилых  помещений
определяется по формуле:

                      A = Кж х В х Fуч. , где
     Fуч. - площадь земельного участка.
     Для каждого собственника (владельца или пользователя) квартиры
или нежилого  помещения  в  жилом  доме  размер  земельного  налога
определяется:
     - для собственника квартиры: A кв. = Кж х В х Fкв. , где
     Fкв. - земельная доля квартиры;
     - для собственника нежилого помещения:
     Aн = Кн х В х Fн,   где
     Fн - земельная доля нежилого помещения.
     При наличии в жилом доме льготных категорий  плательщиков  или
граждан, полностью освобожденных от земельного налога, общая  плата
за   земельный   участок   жилого   дома   уменьшается   на   сумму
предоставленных им льгот.
     ______________________
     * Использование жилищного фонда с целью получения прибыли.