Распоряжение Мэра Москвы от 05.09.1994 № 430-РМ

               



                           М О С К В А

                              М Э Р

                     Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


         О прекращении предоставления земельных участков
                 на праве временного пользования

     На основании Указа Президента Российской Федерации от 24.12.93
N   2287   "О  приведении  земельного  законодательства  Российской
Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации":
     1. Установить,   что  предоставление  земельных  участков  для
пользования,  исключающего  долгосрочный   характер,   производится
только на условиях краткосрочной аренды сроком до 5 лет.
     2. Правительству Москвы и префектам административных округов:
     - прекратить   предоставление   земельных  участков  на  праве
временного пользования.
     3. Московскому земельному комитету:
     - провести  до  1  января  1995  года  проверку  правомерности
заключения  договоров  о предоставлении земельных участков на праве
временного пользования в административных округах.
     4. Утвердить  форму  договора  краткосрочной аренды земельного
участка согласно приложению.
     5. Переоформление договоров временного пользования на договоры
краткосрочной аренды земельных участков производить по соглашению с
землепользователями    в   порядке,   определенном   постановлением
правительства Москвы от 25.01.94 N 77 "О ходе работ по  регистрации
землепользователей и обеспечению взимания платы за землю".
     6. В дополнение  к  распоряжению мэра Москвы от 7 июля 1994 г.
N 317-РМ   предоставить   председателю   Москомзема  право  выпуска
распоряжений и заключения договоров краткосрочной аренды  земельных
участков  в  г.  Москве  на  период  строительства,  реконструкции,
реставрации,  капитального и текущего ремонта городских объектов по
заявкам соответствующих служб города.
     7. Признать утратившим силу пункт 2 распоряжения вице  -  мэра
Москвы  от 2 марта 1992 г.  N 110-РВМ "Об аренде земли как основной
форме земельно - правовых отношений в Москве" в  части  регистрации
договоров   о   предоставлении   земельных  участков  во  временное
пользование.


     Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков



                                         Приложение
                                         к распоряжению мэра Москвы
                                         от 5 сентября 1994 г.
                                         N 430-РМ


                      Д О Г О В О Р   N____
              К Р А Т К О С Р О Ч Н О Й  А Р Е Н Д Ы
                З Е М Е Л Ь Н О Г О  У Ч А С Т К А

     г. Москва                                 "___"________199__г.

     Московский земельный    комитет   (Москомзем),   именуемый   в
дальнейшем "Арендодатель",  от имени правительства Москвы,  в  лице
председателя    Москомзема    Асцатурова    Виктора    Николаевича,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и ___________
__________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________
______________________________, действующего на основании _________
______________________________, с другой стороны,  в соответствии с
постановлением   правительства   Москвы   (распоряжением   префекта
___________________________ административного округа г.  Москвы) от
"___"____________  199__г.  N_____  заключили  настоящий  Договор о
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель  предоставляет  Арендатору  в  краткосрочное
возмездное пользование сроком  на  _________(________)_____________
земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", общей площадью
около ____________ кв. м (_________________________________________
_____________________) по адресу: г. Москва, ______________________
___________________________________________________________________
для _______________________________________________________________
___________________________________________________________________
              (указать цель предоставления участка)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     1.2. Границы Участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены  на
прилагаемом   к   Договору   плане   Участка   поворотными  точками
(приложение N 1*).  План Участка является составной и  неотъемлемой
частью настоящего Договора.

                2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     2.1. Арендодатель имеет право:
     - вносить  изменения  и дополнения в договор в случае внесения
таковых в действующее законодательство и нормативные акты России  и
Москвы;
     - осуществлять контроль за использованием  и  охраной  земель,
предоставляемых в аренду;
     - приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением
земельного законодательства или условий настоящего Договора;
     - досрочно  в  одностороннем  порядке  расторгнуть   настоящий
Договор в случаях:
     систематического невнесения  арендной  платы  в  течение  двух
кварталов подряд;
     использования Участка  не  по  целевому  назначению,  а  также
неиспользования    (неосвоения)    Участка    в   течение   сроков,
установленных уполномоченным органом власти;
     использования участка   способами,  ухудшающими  экологическую
обстановку и качественные характеристики участка;
     предоставления без  разрешения  Арендодателя  Участка  третьим
лицам в пользование;
     в случае  реорганизации  Арендатора,  связанной  с  изменением
формы собственности имущественного комплекса Арендатора;
     - осуществлять  иные  права,  вытекающие из законодательства и
условий настоящего Договора.
     2.2. Арендодатель обязуется:
     - предоставить Арендатору Участок для использования  в  целях,
предусмотренных настоящим Договором;
     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она   не   противоречит   условиям  настоящего  Договора,  а  также
земельному законодательству России и Москвы.

                3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. Арендатор имеет право:
     - использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления;
     - заключить по истечении срока  действия  настоящего  Договора
новый  Договор на согласованных сторонами условиях,  по письменному
заявлению Арендатора,  направленному Арендодателю не позднее чем за
три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.  Данное
право Арендатора может быть реализовано  при  наличии  утвержденной
градостроительной   документации,   разрешающей  дальнейшую  аренду
земельного участка.
     3.2. Арендатор обязуется:
     - своевременно уплачивать  арендную  плату  в  соответствии  с
настоящим  Договором  и  ежеквартально  предоставлять  Арендодателю
документы (сведения) об уплате арендной платы;
     - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
     - выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации   городских   подземных   и   наземных   коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
     - письменно   известить   Арендодателя   в  случае  отчуждения
строений  (сооружений),  принадлежащих  Арендатору,  в  течение  10
(десяти) дней с момента перехода прав другому лицу;
     - письменно уведомить Арендодателя в случае  изменения  своего
адреса или иных реквизитов в десятидневный срок;
     - не нарушать прав соседних землепользователей и  арендаторов,
а также установленный порядок пользования водными,  лесными и иными
природными ресурсами;
     - не передавать свои арендные права (доли в праве) в залог,  в
качестве  вклада  в  уставной  капитал,  а   также   в   совместную
деятельность без образования юридического лица;
     - разрешать   предприятиям,   учреждениям   и    организациям,
осуществляющим    геодезические,    геологосъемочные,    поисковые,
кадастровые,  землеустроительные и другие исследования и изыскания,
проведение  этих  работ  в  соответствующем  порядке  на  основании
решения уполномоченного органа власти;
     - не  допускать действий,  приводящих к ухудшению качественных
характеристик  Участка,  экологической  обстановки  на   арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города;
     - возмещать Арендодателю убытки,  включая упущенную выгоду,  в
полном  объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
     - заблаговременно   до   окончания   срока  действия  Договора
освободить Участок (перенести  имущественный  комплекс  или  снести
строение, сооружение) за свой счет;
     - исполнять      иные       обязанности,       предусмотренные
законодательством и вытекающие из арендных отношений.

                        4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4.1. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями   из  расчета  за  календарный  год  не  позднее  25  числа
последнего месяца квартала.
     Размер ежегодной  арендной  платы  указан  в  приложении N 2 к
настоящему  Договору.  Приложение  N   2   является   составной   и
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     4.2. Размер ежегодной арендной платы определяется  соглашением
сторон  ежегодно  и  не  может быть меньше размера,  исчисленного с
применением установленных нормативными  актами  г.  Москвы  базовых
ставок. Размер арендной платы уточняется по требованию Арендодателя
в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в иных
случаях, предусмотренных законодательством России и Москвы.
     4.3. Арендная плата вносится  Арендатором  на  расчетный  счет
городского бюджета,  открытого Департаментом финансов правительства
Москвы, ___________________________________________________________
                  (указать реквизиты специального городского
___________________________________________________________________
 бюджетного счета для внесения арендной платы в административно -
___________________________________________________________________
                территориальном округе г. Москвы)
___________________________________________________________________

                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  условий
Договора виновная  сторона  несет  ответственность  (кроме  случаев
действия    непреодолимой    силы),   предусмотренную   действующим
законодательством и настоящим Договором.
     5.2. В  случае  невнесения арендной платы в установленный срок
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку   за   каждый   день
просрочки  в размере 0,7%  от размера платежа за истекший расчетный
период.
     5.3. В  случае передачи Арендатором своих арендных прав (долей
прав) в залог или в качестве вклада в совместную  деятельность  без
разрешения  Арендодателя  Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам
текущего года.
     5.4. В случае предоставления Арендатором Участка другим  лицам
в  пользование  без  разрешения  Арендодателя  Арендатор уплачивает
неустойку   в   пятикратном   размере   годовой   арендной   платы,
рассчитанной по ставкам текущего года.

                     6. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

     6.1. Под особыми  обстоятельствами  понимаются  обстоятельства
непреодолимой силы,  такие как пожар,  наводнение, другие стихийные
бедствия,  гражданские  беспорядки,  военные   действия   и   т.д.,
препятствующие  одной  из  сторон  исполнять  свои обязательства по
настоящему Договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за
неисполнение этих обязательств.
     6.2. Нехватка сырья и рабочей силы не считаются  непреодолимой
силой, разве что явились последствием действия такой силы.
     6.3. Сторона,  которая  подвергается  действию   непреодолимой
силы, должна доказать существование обстоятельств, освобождающих от
ответственности, достоверными документами.
     6.4. Сторона,   попавшая   под  действие  непреодолимой  силы,
обязана   немедленно   письменно   уведомить   другую   сторону   о
наступлении,  разновидности  и возможной продолжительности действия
непреодолимой   силы   или   же   других   обстоятельств,   которые
препятствуют исполнению договорного обязательства. Если эта сторона
своевременно не сообщит о наступлении обстоятельств, указанных в п.
5.1 и п.  6.1, то она не вправе ссылаться на действия непреодолимой
силы,  разве что сами те  обстоятельства  препятствуют  отправлению
такого сообщения.
     6.5. Если обстоятельства,  предусмотренные настоящим  разделом
Договора,  будут продолжаться свыше 6 (шести) месяцев, Арендодатель
и Арендатор должны решить по взаимному согласию судьбу Договора.

                      7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     7.1. Все   споры,   которые  могут  возникнуть  из  настоящего
Договора или в связи  с  ним,  стороны  будут  пытаться  решать  по
договоренности.
     7.2. Если сторонам не удастся решить спор  по  договоренности,
для  его  разрешения  стороны  могут  обращаться  в Арбитражный суд
г. Москвы.

                    8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Настоящий   Договор   вступает   в  силу  с  момента  его
регистрации  в  Московском  земельном  комитете  в  Книге   записей
государственных актов на право собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей
и договоров аренды земли г. Москвы.
     8.2. Настоящий      Договор      действует      в      течение
____________________ ________________________________________)  лет
до "___"_____________ _____________ г.

                9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     9.1. Арендатор   подтверждает   Арендодателю,   что   на  день
подписания  Договора   у   Арендатора   отсутствуют   обязательства
какого-либо   рода,   которые   могут   послужить   основанием  для
расторжения Договора,  и что он  имеет  право  заключить  настоящий
Договор в соответствии со своей правоспособностью.
     9.2. Каждая из  сторон  подтверждает,  что  она  получила  все
необходимые  разрешения для заключения настоящего Договора аренды и
что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
     9.3. _________________________________________________________
___________________________________________________________________
                     (особые условия договора)
___________________________________________________________________
     Приложения к Договору:
     1. План границ земельного участка (приложение N 1).
     2. Расчет арендной платы (приложение N 2).

                  10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

   ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ:                              АРЕНДАТОР:
Московский земельный комитет        Юридический адрес______________
                                    _______________________________
113054 Москва, ул. Бахрушина, 20    _______________________________
Расчетный счет N 345901             Расчетный счет N ______________
в АКБ "Презенткомбанк"              в______________________________
                                    _______________________________
МФО 998930, уч. 9М                  МФО____________________________
Валютный счет N ______________      Валютный счет N _______________
Телефон_______________________      Телефон________________________
Телефакс______________________      Телефакс_______________________
Телекс и код__________________      Телекс и код___________________

                        11. ПОДПИСИ СТОРОН

     Настоящий Договор составлен в двух экземплярах  на  6  листах:
один   экземпляр   Договора   хранится  у  Арендодателя,  другой  у
Арендатора.

     Договор подписали:
     За Арендодателя:                      За Арендатора:
Председатель Московского                ___________________________
земельного комитета                     ___________________________
_______________В.Н. Асцатуров           ___________________________
м.п.                                    м.п.
"___"_________________199__г.          "___"_______________199___г.

Договор прошнурован и  зареги-
стрирован Московским земельным
комитетом                           "___"__________________199___г.

Регистрационный номер в Книге записей госу-
дарственных актов на право собственности на
землю, пожизненного наследуемого владения,
бессрочного (постоянного) пользования землей
и договоров аренды земли г. Москвы N ______________________________
___________________________________________________________________
    м.п.
    "___"___________________199___г.

     _____________________
     * Приложения N 1 и 2 не приводятся.