Распоряжение Правительства Москвы от 02.03.1995 № 8

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                 ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


                   О порядке погашения облигаций
                    Московского жилищного займа

     В целях выполнения постановления Правительства  Москвы  от  27
сентября   1994 г.   N 876   "О выпуске    Московского    жилищного
облигационного займа":
     1. Утвердить Порядок погашения облигаций Московского жилищного
займа и включить его  как  приложение  к  Генеральному  договору  о
предоставлении  услуг   по   обслуживанию   Московского   жилищного
облигационного займа (приложение N 1).
     2. Управлению  перспективного  планирования  (Логунова   В.В.)
предусмотреть в программах реализации жилья на 1995-1996 гг. по 100
тыс. кв. м  ежегодно  для  обеспечения  Московского  облигационного
займа с определением конкретных адресов согласно проспекту  эмиссии
Московского жилищного облигационного займа.
     3. Управлению  реализации  и  контроля  за  заселением   жилой
площади  (Хайрутдинова  Р.Х.)  провести  мероприятия  по  погашению
облигаций Московского жилищного займа.
     4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.


Руководитель Департамента
муниципального жилья                                   П.В.Сапрыкин



                                        Приложение N 1
                                        к распоряжению Департамента
                                        муниципального жилья
                                        от 2 марта 1995 г. 
                                        N 8


              ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ МОСКОВСКОГО
                          ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА

                       Термины и определения
     Эмитент   -   Правительство   Москвы   в   лице   Департамента
муниципального жилья, осуществляющее выпуск  жилищных  облигаций  и
несущее  ответственность  по  исполнению  обязательств  по  выпуску
жилищных облигаций.
     Менеджер  -  банк  "Инкомбанк",  осуществляющий   обслуживание
Московского жилищного облигационного займа на  основе  Генерального
договора с Эмитентом.
     Инвестор  -  физические   и   юридические   лица,   являющиеся
владельцами облигаций.

                        I. Общие положения
     Настоящий  Порядок  погашения  разработан  в  соответствии   с
Положением об обслуживании и обращении выпусков Московских жилищных
облигаций,  утвержденным  постановлением  Правительства  Москвы  от
27.09.94  N 876,  проспектом  эмиссии  первого  транша   облигаций,
зарегистрированным в Министерстве финансов РФ  N МФ  73-3-00027  от
27.12.94,  действующим  законодательством  и   в   соответствии   с
Генеральным договором от 05.01.95.
     Данный документ регулирует порядок  взаимодействия  владельцев
облигаций,  Эмитента  облигаций  и   Генерального   менеджера   при
погашении облигаций Московского жилищного займа.
     Облигации погашаются путем предоставления Инвестору квартир  в
собственность  при  наличии   у   Инвестора   необходимого   пакета
облигаций, эквивалентного общей площади заявленной им  квартиры,  в
соответствии с проспектом эмиссии.
     Настоящий Порядок погашения распространяется  на  все  выпуски
московских   жилищных   облигаций    в    объемах,    установленных
постановлением  Правительства  Москвы  от   27.09.94   N 876.   Все
изменения, вносимые в  порядок  погашения  облигаций,  должны  быть
утверждены   Эмитентом    в    лице    руководителя    Департамента
муниципального  жилья  г. Москвы  и   согласованы   с   Генеральным
менеджером.

                 II. Резервный фонд жилой площади
     С целью  погашения  облигаций  в  Департаменте  муниципального
жилья  создается  резервный   фонд   жилой   площади   из   объемов
коммерческого жилья,  предназначенного  для  продажи  по  свободным
ценам.
     Объемы резервного фонда должны соответствовать объему текущего
транша  и  включать  в  себя  жилую   площадь   в   типовых   домах
крупнопанельного домостроения в районах массовой застройки (Митино,
Южное  Бутово,  Марьинский   парк)   с   полным   набором   квартир
(однокомнатные, 2-комнатные,  3-комнатные,  4-комнатные),  исключая
квартиры, расположенные на 1-2-м и последних этажах.
     В  резервный  фонд  включаются  дома,  степень  готовности   к
заселению которых составляет 3-4 месяца. Замена адресов  резервного
фонда осуществляется по решению Департамента муниципального жилья.
     Резервный фонд может  быть  использован  только  на  погашение
жилищных облигаций.

                 III. Порядок погашения облигаций
     Право погашения облигаций в  натуральной  форме  имеют  жители
Москвы, имеющие постоянную прописку в г. Москве, а также  граждане,
указанные  в  распоряжении  Мэра  Москвы   от   06.06.94   N 273-РМ
(приложение 1), вне зависимости от обеспеченности  жилой  площадью;
предприятия  и  организации,  зарегистрированные  в   установленном
порядке в г. Москве.
     Погашение облигаций производится в два этапа.
     На  первом  этапе  при   обращении   Инвестора   к   Эмитенту,
действующему  по  поручению  Правительства  Москвы,   подписывается
двусторонний  договор-обязательство  о  предоставлении  квартиры  в
течение 4 месяцев (приложение N 1 к  Порядку),  при  этом  Инвестор
имеет право  вариантного  подбора  адресов  из  площади  резервного
фонда.  При  подписании   договора   Инвестор   передает   Эмитенту
свидетельство о владении пакетом облигаций на полный объем  площади
или его часть  (при  правах  на  субсидии)  и  оформляет  поручение
Менеджеру  на  блокирование  соответствующего   пакета   облигаций,
включенного в свидетельство о  праве  владения  (приложение  N 2  к
Порядку).
     По истечении 4 месяцев или ранее при  предоставлении  квартиры
осуществляется ее оформление в собственность Инвестору.
     При подписании договора о передаче  квартиры  в  собственность
Инвестор  оформляет  поручение  Менеджеру  на  погашение  облигаций
(образец поручения приведен в приложении N 3 к Порядку).
     Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться
в  личности  Инвестора  и  наличии  права  у  владельца  на   пакет
облигаций.

              IV. Порядок учета операций по погашению
                     облигаций в форме квартир
     Учет операций по погашению облигаций осуществляется  Эмитентом
и в АБ "Инкомбанк".
     Учет погашения облигаций осуществляется в следующем порядке.
     Ответственное лицо Эмитента ведет учет переданных поручений  и
нумерует их  в  следующем  порядке:  номер  транша  (номер)  -  тип
владельца (две буквы) - номер по порядку (номер).
     (Номер транша - цифровое обозначение номера транша.
      Тип владельца: Ф  - физическое лицо;
                     Ю  - юридическое лицо;
                     ФС - погашение  облигаций  физическим  
                          лицом с использованием механизма 
                          безвозмездных субсидий на 
                          строительство или приобретение
                          жилья.
     Другая  необходимая   кодировка   устанавливается   Эмитентом,
который информирует об этом Менеджера.
     Номер  по  порядку  -  устанавливается   ответственным   лицом
Эмитента, который ведет журнал учета поручений.)
     Ответственное лицо Эмитента в течение 3 дней после  заключения
договора-обязательства с  Инвестором  передает  Менеджеру  по  акту
приема-передачи пакет поручений на блокирование облигаций.
     Менеджер в течение 5 дней после получения от  Эмитента  пакета
поручений на  блокирование  облигаций  передает  Эмитенту  отчет  о
внесении изменений в своей реестр.
     Если при внесении  изменений  в  реестр  владельцев  облигаций
будет  обнаружено,  что  данное   лицо   не   является   владельцем
необходимого пакета облигаций, Менеджер  дает  отказ  в  проведении
операции  по  погашению.  Данный  отказ   служит   основанием   для
расторжения      в      одностороннем       порядке       Эмитентом
договора-обязательства о предоставлении квартиры.

               V. Порядок предоставления информации
     Для   удобства   Инвесторов   Эмитент   и   Менеджер   создают
информационную систему  о  характеристиках  квартир  и  районах,  в
которых предоставляются указанные квартиры при погашении облигаций.
     Всю  необходимую  информацию  Инвесторы  смогут   получать   в
филиалах Менеджера.
     В рамках информационной системы Эмитент не  позднее  25  числа
каждого месяца  предоставляет  Менеджеру  информацию  о  квартирах,
которые включаются в резервный жилищный фонд.



                                                     Приложение N 1
                                                     к Порядку


                   ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N _____
              НА ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ В ФОРМЕ КВАРТИРЫ

     "__" _______ 199 __ г.                               г. Москва

     Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя   руководителя   Департамента   муниципального    жилья
Хайрутдиновой Рафики Хусейновны, действующей на основании Положения
о  Департаменте,   с   одной   стороны,   и   _____________________
__________________________________________________________________,
     (фамилия, имя,  отчество  инвестора)  именуемый  в  дальнейшем
"Инвестор", 19 __ г. рождения, предъявивший паспорт  серии  _______
N _________,            выданный             ______________________
_________________________ "____" ___________ 19 __ г.,  проживающий
по адресу:  _______________________________________________________
______________________________________________, с  другой  стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Предмет договора
     1.1. Инвестор передал свидетельство на право владения  пакетом
облигаций на ___,______ кв. м и поручение N ______ на  блокирование
облигаций, а Эмитент  погашает  облигации  путем  предоставления  в
панельном  жилом  доме,   расположенном   по   адресу:   г. Москва,
____________________________________, дом _____, корпус  _________,
кв. N ______, расположенной  на  ________  этаже  указанного  дома.
Передаваемая квартира состоит  из  _______  комнат  общей  площадью
______,_____ кв. м, в том числе жилой площадью ____,_____ кв. м.
     Размер  предоставляемой   площади,   указанной   в   настоящем
договоре, соответствует данным проектно-сметной документации    или
данным БТИ.
     2. Сумма договора
     2.1. Инвестор предоставляет свидетельство  на  право  владения
пакетом облигаций на ____,____ кв. м, денежный эквивалент  которого
исчисляется   в   соответствии   с   утвержденным   Положением   по
обслуживанию и обращению выпусков московских жилищных облигаций.
     3. Права и обязанности сторон
     3.1. Эмитент обязуется в 4-месячный  срок  со  дня  заключения
настоящего договора  заключить  с  Инвестором  договор  передачи  в
собственность квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
     3.2. Инвестор  обязуется  до  подписания   договора   передачи
квартиры  в  собственность   оплатить   расходы   по   техническому
обслуживанию  дома  соразмерно  доле  владения  площадью   со   дня
оформления договора с представлением платежных документов к моменту
оформления в собственность, а также оформить  с  дирекцией  единого
заказчика  муниципального   округа   по   месту   нахождения   дома
обязательство по платежам на ремонт и содержание дома и  придомовой
территории.
     3.3. Расходы  по  нотариальному   оформлению   и   регистрации
договора о передаче квартиры в собственность оплачивает Инвестор.
     3.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств  по
договору в соответствии с действующим законодательством.
     3.5. Стороны имеют право  расторгнуть  настоящий  договор  или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
     3.6. Эмитент  имеет  право  расторгнуть  настоящий  договор  в
одностороннем   порядке   в   случае   получения    извещения    от
банка-менеджера об отсутствии прав у Инвестора на владение  пакетом
облигаций.
     4. Ответственность сторон
     4.1. Стороны по договору несут ответственность в  соответствии
с действующим законодательством.
     4.2. В случае расторжения настоящего  договора  по  требованию
Инвестора последний уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,2% от
рыночной стоимости пакета облигаций на момент заключения настоящего
договора, которая подлежит перечислению на расчетный счет Эмитента.
     Эмитент после уплаты Инвестором неустойки  в  10-дневный  срок
предлагает другой вариант  жилой  площади  или  передает  Инвестору
переданное  Эмитенту  свидетельство  на  право   владения   пакетом
облигаций и поручение на  блокирование  принадлежащего  ему  пакета
облигаций.
     4.3. В случае расторжения настоящего  договора  по  требованию
Эмитента Инвестор имеет право  обменять  пакет  облигаций  текущего
транша или на возврат денежных средств в  порядке,  предусмотренном
законодательством.
     4.4. В случае срыва срока  предоставления  квартиры  Инвестору
Эмитент  выплачивает  Инвестору  неустойку  в  размере   0,01%   от
фактической стоимости пакета облигаций за  каждый  день  просрочки.
Претензии Эмитентом по качеству квартир не  принимаются.  В  случае
возникновения претензий  они  разрешаются  в  пределах  гарантийных
сроков и обязательств со стороны подрядных организаций.
     5. Прочие условия
     5.1. При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся по соглашению сторон.
     5.2. Договор составлен в 2 экземплярах, по одному  для  каждой
стороны.
     5.3. Если Инвестор не имеет прав на  пакет  облигаций  или  не
располагает  необходимым  пакетом  облигаций,  что   подтверждается
документом, представленным Менеджером, договор утрачивает силу.
     6. Срок действия договора
     Настоящий договор вступает в силу с момента его  заключения  и
действителен до момента заключения  договора  передачи  квартиры  в
собственность Инвестору.
     7. Адреса и платежные реквизиты сторон

     Эмитент            - 103009, г. Москва, ул. Огарева, дом 1/12,
                          р/с 142503 в АБ "Деловая Россия",
                          МФО 997533, код М-4
     Инвестор             _________________________________________
                          _________________________________________
                          _________________________________________
     8. Подписи сторон
        Эмитент                                        Инвестор
     ______________________                        ________________
     (Р.Х. Хайрутдинова)                               (Ф.И.О.)



                                                     Приложение N 2
                                                     к Порядку


                          ПОРУЧЕНИЕ N ___

     Просим блокировать
     облигации Московского жилищного займа 1-го транша в количестве
____________________________________________  штук(а),  находящиеся
на   счете   N _____________,    владельцем    которого    является
__________________________________________________________________
Основания для блокировки  _________________________________________
__________________________________________________________________
Все операции с указанным пакетом облигаций должны  производиться  с
разрешения  _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Поручение исполнить __________________
     Подпись (подписи)

                                          М. П.
   ________________
   Дата заполнения _______________
   _______________________________________________________________
         (заполняется сотрудником уполномоченного банка)
   Дата получения от клиента     _____   ______   ______
                                 число   месяц     год
   Подпись ответственного исполнителя:
   _______________________________________
                               М.П.
__________________________________________________________________
               (заполняется сотрудником депозитария)
   Дата получения
                                 _____   ______   ______
                                 число   месяц     год
   Подпись ответственного исполнителя:
   _______________________________________
                               М.П.



                                                    Приложение N 2а
                                                    к Порядку


                        ПОРУЧЕНИЕ N ______

     Просим снять блокировку с
     облигаций Московского жилищного займа 1-го транша в количестве
_______________________________________________  штук,  находящихся
на    счете    N ___________,    владельцем    которого    является
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Поручение исполнить __________________
     Подпись (подписи)

     ________________ М. П.
     ________________ Отметка Департамента муниципального  жилья  о
согласии
     Подпись (подписи)

   ________________                       М. П.
   ________________
   Дата заполнения ____________________
__________________________________________________________________
              (заполняется сотрудником депозитария)
   Дата получения от клиента
                                 _____   ______   ______
                                 число   месяц     год
   Подпись ответственного исполнителя:
   _______________________________________
                               М.П.



                                                     Приложение N 3
                                                     к Порядку


                        ПОРУЧЕНИЕ N ______

     Просим погасить
     облигации Московского жилищного займа 1-го транша в количестве
_______________________________________________  штук,  находящиеся
на   счете    N ____________,    владельцем    которого    является
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Поручение исполнить __________________
     Подпись (подписи)

   ________________                       М. П.
   ________________
Отметка Департамента муниципального жилья о согласии
   Подпись (подписи)

   ________________                       М. П.
   ________________
   Дата заполнения ____________________
__________________________________________________________________
              (заполняется сотрудником депозитария)
   Дата получения от клиента
                                 _____   ______   ______
                                 число   месяц     год
   Подпись ответственного исполнителя:
   _______________________________________
                               М.П.