Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 30.09.1997 № 1081-РП

 



                            М О С К В А

                   ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


   О порядке приемки жилых объектов в коттеджном жилом комплексе
                     "Потапово", Южное Бутово

     Строящийся жилой комплекс "Потапово" в зоне "Г" Южного  Бутово
(заказчик -  ЖСА  "Альфа")  является  экспериментом  кооперативного
коттеджного строительства в г. Москве. Строительство  финансируется
членами кооператива ЖСА "Альфа" - будущими  владельцами  коттеджей.
Объективным  фактом  при   этом   является   неравномерность   хода
строительства и исполнение работ многими (более 150)  подрядчиками,
что обусловлено финансовыми возможностями владельцев коттеджей и их
индивидуальными требованиями.
     В   целях   отработки   инвестиционно-строительных   схем    с
привлечением  средств   будущих   владельцев   жилья,   обеспечения
максимально   возможного   выполнения   требований   индивидуальных
владельцев в условиях массового жилищного строительства:
     1. Утвердить Временное положение  по  приемке  жилых  объектов
коттеджного комплекса "Потапово" в зоне "Г" Южного Бутово г. Москвы
(приложение к настоящему распоряжению).
     2. Государственную  комиссию   по   приемке   жилых   объектов
комплекса "Потапово", назначаемую  префектом  Юго-Западного  округа
г. Москвы,   считать   постоянно   действующей   на   весь   период
строительства.
     3. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.


     Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков



                                            Приложение
                                            к распоряжению Премьера
                                            Правительства Москвы
                                            от 30 сентября 1997 г.
                                            N 1081-РП


Временное положение по приемке жилых объектов коттеджного комплекса
           "Потапово" в зоне "Г" Южного Бутово г. Москвы

     Учитывая  специфические  условия   строительства   коттеджного
комплекса "Потапово", а именно:
     - что жилые объекты изначально инвестируются  частными  лицами
- будущими владельцами коттеджей;
     - что  по  условиям  договора  владелец   вправе   производить
внутреннее инженерное обустройство коттеджа и его отделку  за  свой
счет, своими подрядчиками, в соответствии со своими требованиями  и
финансовыми возможностями;
     - что  непременным  условием  для  этого   является   передача
коттеджа на  стадии  полностью  законченной  строительной  части  в
собственность владельцу;
     - что готовые объекты находятся в непосредственной близости  к
строящимся  объектам  и  обеспечить  их  немедленную  и  безопасную
эксплуатацию невозможно;
     - что постоянная эксплуатация наружных инженерных коммуникаций
комплекса  невозможна  до  заселения  не  менее   50%   построенных
коттеджей;
     - что   заказчик   своими   силами   осуществляет    временную
эксплуатацию объектов до сдачи их в постоянную эксплуатацию,
     принять следующий порядок приемки жилых объектов:
     1. Каждый коттедж  принимается  государственной  комиссией  на
стадии полностью  законченной  строительной  части  без  внутренней
отделки,  внутреннего  инженерного  обустройства  и  подключения  к
наружным    коммуникациям.    Заказчик    представляет     комиссии
исполнительную документацию согласно пп. 1-4, 8-13, 15, 16, 50,  52
перечня ИГАСН (форма N 101/86). По результатам приемки  оформляется
акт государственной комиссии по установленной форме с  обязательной
записью о приемке коттеджа без права заселения.
     2. Оформленный  акт  государственной   комиссии   дает   право
заказчику на включение площади коттеджа в статистическую отчетность
по вводу  в  натуральном  выражении,  регистрацию  в  установленном
порядке объекта недвижимости и передачу  коттеджа  в  собственность
его владельцу.
     3. До передачи коттеджа  владельцу  в  собственность  заказчик
(ЖСА "Альфа") обязан заключить с ним нотариально заверенный договор
на временную эксплуатацию объекта. В  договоре  обязательно  должны
быть отражены:
     - обязанность владельца  заключать  договоры  на  производство
внутреннего инженерного обустройства коттеджа  и  отделочных  работ
только  с   организациями,   имеющими   соответствующие   лицензии,
действующие в г. Москве;
     - обязанность   владельца   при    производстве    внутреннего
инженерного  обустройства  коттеджа  согласовывать  с   заказчиком,
городскими  эксплуатационными  службами  и  при   необходимости   с
проектной  организацией  все  изменения,  вносимые  в  утвержденную
проектную документацию по его инициативе;
     - обязанность  владельца  по  сдаче  выполненных  им  или  его
подрядчиками  работ  в  соответствии  со  строительными  нормами  и
правилами и другими действующими нормативными документами;
     - право заказчика (ЖСА "Альфа") на  осуществление  контроля  и
надзора за соблюдением соответствия производимых владельцем или его
подрядчиками   работ   утвержденной   проектной   документации    и
действующим нормативным документам;
     - обязательства  владельца  по  внесению  долевых  средств  на
инфраструктуру поселка;
     - ответственность владельца за неисполнение принятых  на  себя
обязательств.
     После заключения договора на  временную  эксплуатацию  объекта
владелец  имеет  право  на  производство  внутреннего   инженерного
обустройства  коттеджа  и  отделочных  работ.   Срок   производства
владельцем  внутреннего   инженерного   обустройства   коттеджа   и
отделочных  работ  не  должен  превышать  шести  месяцев   со   дня
оформления документа о передаче коттеджа владельцу в собственность.
     4. По договоренности с городскими  эксплуатационными  службами
заказчик  (ЖСА  "Альфа")  своими  силами  или  по  договору  силами
городских  эксплуатационных  служб  может  осуществлять   временную
эксплуатацию  наружных  инженерных   коммуникаций   с   последующей
передачей их в постоянную эксплуатацию городским организациям.
     5. По  мере  окончания   внутренних   работ   по   инженерному
обустройству и отделке по каждому коттеджу в установленном  порядке
проводится  рабочая  приемочная  комиссия  с   участием   городских
эксплуатационных служб. После приемки  коттеджа  рабочей  комиссией
владелец заключает договоры с городскими эксплуатационными службами
и коттедж подключается к наружным инженерным коммуникациям.
     6. После приемки рабочей приемочной комиссией всех коттеджей в
каждом   микрорайоне   (жилой   зоне)   государственной   комиссией
производится  приемка  в  эксплуатацию  с  правом  заселения   всех
объектов микрорайона (жилой зоны)  в  соответствии  с  действующими
строительными нормами и правилами. Заказчик  представляет  комиссии
исполнительную  документацию  согласно  перечню  ИГАСН   с   учетом
представленной ранее (п. 1). По результатам приемки оформляется акт
государственной комиссии по установленной  форме.  Оформленный  акт
государственной комиссии дает право заказчику на включение  площади
коттеджей  в  статистическую  отчетность  по  вводу  в  стоимостном
выражении.