Распоряжение Комитета муниципального жилья Москвы от 31.12.1998 № 354

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                   КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


          О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
     НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

     Для   осуществления   регистрации   договоров   аренды   жилых
помещений, находящихся в  собственности  юридических  и  физических
лиц, в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса  Российской
Федерации,   ст. 26    Федерального    закона    "О государственной
регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  от
21.07.97 N 122-ФЗ:
     1. Утвердить Временный порядок  регистрации  договоров  аренды
жилых  помещений,  находящихся  в   собственности   юридических   и
физических лиц (приложение).
     2. Управлению приватизации и оформления прав собственности:
     2.1. С  01.01.99  осуществлять  регистрацию  договоров  аренды
жилых  помещений,  находящихся  в   собственности   юридических   и
физических лиц, как обременение прав арендодателя  соответствующего
помещения (части помещения) в соответствии с утвержденным Временным
порядком (п. 1).
     2.2. В   месячный   срок   разработать   порядок   регистрации
прекращения аренды и  соглашений  об  изменении  условий  договоров
аренды жилых помещений, находящихся в собственности  юридических  и
физических лиц.
     3. Учитывая, что аренда, как и  залог,  является  обременением
прав на жилые помещения, оплату услуг, оказываемых при  регистрации
договоров аренды и соглашений об изменении условий договоров аренды
жилых  помещений,  находящихся  в   собственности   юридических   и
физических лиц, взимать в размере, равном оплате услуг, оказываемых
при  информационном  сопровождении   залога,   в   соответствии   с
прейскурантом, утвержденным постановлением Правительства Москвы  от
21.02.95 N 163. Распределение и расходование  средств,  поступающих
от оплаты услуг,  оказываемых  при  регистрации  договоров  аренды,
осуществлять  аналогично  распределению  и  расходованию   средств,
поступающих  от  оплаты  услуг,  оказываемых   при   информационном
сопровождении залога.
     4. Контроль за исполнением настоящего  распоряжения  возложить
на заместителя председателя Комитета муниципального жилья Скворцова
М.А.


Председатель Комитета
муниципального жилья                                   П.В.Сапрыкин



                                            Приложение
                                            к распоряжению Комитета
                                            муниципального жилья
                                            от 31 декабря 1998 г.
                                            N 354


              ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
        АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
                   ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

     1. Общие положения
     1.1. В  соответствии  с  п. 2  ст. 609  Гражданского   кодекса
Российской Федерации, ст. 26 Федерального закона "О государственной
регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  от
21.07.97 договоры аренды жилых помещений  подлежат  государственной
регистрации.
     1.2. Настоящий  Порядок  устанавливает   правила   регистрации
договоров  аренды  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности
физических и юридических лиц,  прекращения,  расторжения  договоров
аренды, внесения в них изменений.
     1.3. Регистрация договора аренды жилого помещения производится
при условии  наличия  зарегистрированного  права  собственности  на
сдаваемое в аренду жилое помещение как обременение этого права.
     2. Представление документов на регистрацию договора аренды
     2.1. Для  проведения  регистрации   договора   аренды   жилого
помещения, находящегося в собственности юридического и  физического
лица, в регистрирующий орган  представляются  следующие  документы:
     1) заявления  сторон  о  регистрации  договора  аренды  жилого
помещения, находящегося в собственности юридических или  физических
лиц;
     2) договор   аренды   жилого   помещения,    находящегося    в
собственности  юридического  или  физического  лица  (3  экземпляра
подлинников);
     3) правоустанавливающие   документы   на   жилое    помещение,
сдаваемое в аренду,  на  основании  которых  было  зарегистрировано
право собственности;
     4) выписка из домовой книги;
     5) экспликация жилого помещения и  поэтажный  план  на  момент
сдачи его в аренду (форма N 22);
     6) документы, удостоверяющие  личность  участвующих  в  сделке
физических  лиц,  и  документы,  подтверждающие   правовой   статус
участвующих в сделке юридических лиц;
     7) доверенности на представителей арендодателя  и  арендатора,
оформленные надлежащим образом;
     8) квитанция об оплате регистрации;
     9) иные    документы,    предусмотренные     распорядительными
документами Правительства Москвы в специальных случаях.
     2.2. Юридические   лица   при   необходимости    дополнительно
представляют   документы   для   регистрации   арендатора    и(или)
арендодателя   -    юридического    лица    в    автоматизированной
информационной системе "Квартира":
     - учредительные документы;
     - свидетельство о  регистрации  в  Московской  регистрационной
палате;
     - письмо Госкомстата о внесении  юридического  лица  в  Единый
государственный  реестр  предприятий  и   организаций   всех   форм
собственности и хозяйствования.
     2.3. Заявления  на  регистрацию  договора  аренды  подают  при
личной  явке  одновременно  арендодатель  и   арендатор   (или   их
представители  при  предъявлении  документов,   подтверждающих   их
полномочия).
     2.4. Заявителю (арендодателю или его  представителю)  выдается
расписка в получении документов на государственную регистрацию прав
с их перечнем, а также указанием даты их представления.
     3. Порядок проведения регистрации договоров аренды
     жилых помещений
     3.1. Регистрация договора аренды жилого помещения проводится в
следующем порядке:
     3.1.1. Осуществляется проверка на наличие:
     - права  собственности  на  жилое  помещение,  передаваемое  в
аренду;
     - какого-либо  обременения  (ограничения)  жилого   помещения,
передаваемого в аренду.
     3.1.2. Вносится  информация  о   зарегистрированном   договоре
аренды в базу данных собственников жилья.
     3.1.3. Делается отметка о сроке  действия  договора  аренды  в
поле комментария.
     3.1.4. Совершаются   регистрационные   надписи   (штампы)   на
оригиналах  договоров  аренды,   содержащие   полное   наименование
регистрирующего органа, дату и номер, под  которым  зарегистрирован
договор аренды. Надписи заверяются  подписью  должностного  лица  и
скрепляются   печатью   регистрирующего   органа.   На   оригиналах
договоров, возвращаемых арендодателю и арендатору,  также  ставятся
пометки "Экземпляр арендодателя" и "Экземпляр арендатора".
     На  подлиннике  правоустанавливающего  документа   совершается
надпись в регистрационном штампе: "Передано в аренду на срок  ___",
проставляется дата регистрации и заверяется  подписью  должностного
лица Комитета муниципального жилья.
     3.2. Зарегистрированные договоры аренды по  одному  экземпляру
под расписку выдаются на руки  арендодателю  и  арендатору  или  их
представителям.
     3.3. В архив регистрирующего  органа  на  постоянное  хранение
передается комплект документов, включая подлинник договора  аренды.
     3.4. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся
в собственности  юридических  или  физических  лиц,  осуществляется
отдельно на каждую квартиру.
     4. Отказ в регистрации договора аренды
     4.1. В регистрации  договора  аренды  может  быть  отказано  в
случаях, если:
     - с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
     - документы  представлены  не  в  полном  объеме   или   после
окончания  срока  их  действия  или  по  форме  и   содержанию   не
соответствуют требованиям действующего законодательства.
     4.2. Отказ составляется в письменной  форме  с  указанием  его
причин и направляется  заявителям  не  позднее  месячного  срока  с
момента  подачи  документов  на  регистрацию.  Отказ   может   быть
обжалован  путем  подачи  соответствующего  заявления   руководству
регистрирующего органа или в судебном порядке.