Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 11.03.1999 № 208-РП

 



                            М О С К В А

                   ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


      ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО

     В связи с вводом первой очереди строительства  микрорайона  8А
Митино   и   во   исполнение  постановления  Правительства   Москвы
от 19 мая 1998 г. N 399 "О застройке жилого микрорайона 8А Митино":
     1. Утвердить   Положение   об   организации   и   деятельности
товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8А  Митино
(приложение).
     2. Заказчику-застройщику   микрорайона   8А  Митино  -  Центру
содействия  жилищной  реформе  при  Комитете  муниципального  жилья
руководствоваться  данным  Положением  при  организации  управления
кондоминиумами в микрорайоне.
     3. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.


     Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков



                                            Приложение
                                            к распоряжению Премьера
                                            Правительства Москвы
                                            от 11 марта 1999 г.
                                            N 208-РП


                            ПОЛОЖЕНИЕ
     ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
             ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО

     1. Общие положения
     Настоящее   Положение   разработано   в    целях    реализации
эксперимента  по  созданию  товариществ   собственников   жилья   в
строящемся микрорайоне 8А Митино Северо-Западного административного
округа,   осуществляемого   Комитетом   муниципального   жилья    в
соответствии   с   распоряжением   Премьера  Правительства   Москвы
от 28.05.93 N 983-РП.
     Положение разработано в  соответствии  с  Законами  Российской
Федерации    "Об основах    федеральной     жилищной     политики",
"О приватизации   жилищного   фонда   в   Российской    Федерации",
"О товариществах  собственников   жилья",   а   также   московскими
нормативными   документами,   регламентирующими    организацию    и
деятельность товариществ собственников жилья.
     Порядок  организации   товариществ   собственников   жилья   и
государственной   регистрации   вновь   строящихся    кондоминиумов
определен постановлением Правительства  Москвы  от  19.08.97  N 633
"О временном порядке создания  товариществ  собственников  жилья  в
жилых домах-новостройках  в  г. Москве".  Деятельность  товариществ
собственников жилья  (далее  по  тексту  -  ТСЖ)  осуществляется  в
соответствии с уставом. При  подготовке  устава  ТСЖ  рекомендуется
использовать  примерный  устав  ТСЖ,   утвержденный   распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 N 9-РП и  гл.  VI  Закона
Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".
     Объединение собственников в товарищество -  один  из  наиболее
приемлемых  способов   защиты   прав   собственников,   возможность
самостоятельного   решения   вопросов   организации    ремонта    и
эксплуатации жилья, определения расходования средств,  направляемых
на   эти   цели.   Данное   Положение   является   основополагающей
методической базой для создания товариществ собственников  жилья  и
формирования кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино.
     2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино
     Строительство  микрорайона   8А   Митино   осуществляется   на
земельном  участке  площадью  18  га.  Первая   очередь   застройки
осуществляется на земельном участке площадью 5 га.
     Объекты, входящие в состав кондоминиумов, указаны в приложении
к настоящему Положению.
     3. Организация товариществ собственников жилья  в  микрорайоне
8А Митино
     Организация  товариществ  и   формирование   кондоминиумов   в
микрорайоне 8А Митино осуществляется в  зависимости  от  компоновки
объектов комплекса недвижимого имущества на  территории  застройки,
общей площади зданий и очередности  их  ввода,  а  также  с  учетом
интересов будущих владельцев квартир.
     На базе объектов первой очереди  строительства  формируется  5
товариществ:
     1. Три ТСЖ, создающиеся на каждый из секционных корпусов  N 1,
2, 3 (приложение к настоящему Положению).
     2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома-корпуса N 4, 5, 11.
     3. Одно ТСЖ, объединяющее все дома  с  мансардами,  -  корпуса
N 6, 7, 8, 9, 10.
     На базе второй очереди строительства  сохраняется  аналогичный
принцип формирования кондоминиумов.
     4. Организация управления кондоминиумами микрорайона 8А Митино
     4.1. Временное управление кондоминиумами
     С момента "ключевой приемки"  жилого  дома  от  подрядчика  до
момента передачи прав по управлению  им  непосредственно  правлению
ТСЖ  временное  управление  осуществляет  управляющая  организация,
привлеченная заказчиком-застройщиком на договорной основе.
     Согласно условиям соглашения между заказчиком,  инвесторами  и
подрядчиками на строительство жилых домов расходы по эксплуатации и
теплоснабжению дома до  передачи  его  во  временное  управление  и
эксплуатацию    управляющей     организации     несут     участники
инвестиционного контракта, осуществляющие  строительство,  а  после
введения  дома  в  эксплуатацию  -  собственники  жилых  и  нежилых
помещений и организации, которым на основании распоряжения Комитета
муниципального жилья передается жилая площадь для реализации.
     С момента оформления помещения в собственность физическим  или
юридическим лицам затраты по  содержанию,  эксплуатации  и  ремонту
строения,  а  также  оплате  коммунальных  и  прочих  услуг   несет
собственник помещения  (квартиры,  объектов  нежилого  фонда).  Его
затраты  пропорциональны  доле  принадлежащих   ему   помещений   в
кондоминиуме.
     4.2. Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ
     Передача  прав  по  управлению  кондоминиумом  правлению   ТСЖ
осуществляется в соответствии со ст. 51 Закона Российской Федерации
"О товариществах  собственников  жилья",  и  после   оформления   в
собственность физическим и юридическим лицам 50% площади  помещений
в кондоминиуме собственники на общем собрании принимают  решение  о
последующем способе управления кондоминиумом.
     Заказчик-застройщик по строительству совместно с организацией,
осуществлявшей  временное  управление  кондоминиумом,  передает   в
установленном порядке правлению ТСЖ всю техническую документацию по
зданию, финансовые документы, техническое оборудование жилого  дома
по акту приемки-передачи.
     В соответствии с п. 12.3  постановления  Правительства  Москвы
от 08.12.98 N 942 "О порядке приемки  жилых домов в эксплуатацию  и
возмещения  убытков   жилищных   организаций   от   несвоевременной
реализации и распределения жилой и нежилой площади" убытки жилищных
организаций от несвоевременной реализации жилых и нежилых помещений
в кондоминиуме возмещают организации, которым распределена  площадь
для реализации.
     4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8А Митино
     Товарищество   собственников    жилья    представляет    собой
объединение домовладельцев для совместного управления и обеспечения
эксплуатации  комплекса  недвижимого  имущества   в   кондоминиуме,
владения, пользования и в установленных законодательством  пределах
распоряжения общим имуществом.
     Деятельность  ТСЖ  по  управлению  кондоминиумом  строится  на
договорной основе с эксплуатирующими и иными организациями.
     ТСЖ  самостоятельно  решает  вопрос  о  привлечении  подрядных
организаций для эксплуатации и управления кондоминиумом либо  путем
их конкурсного отбора, либо без проведения конкурса.
     В целях  более  эффективного  управления  объектами  жилищного
фонда и исходя из  особенностей  застройки  микрорайона  8А  Митино
товарищества  собственников  жилья   могут   создать   объединение.
Деятельность  объединения  ТСЖ  как  объединения  юридических   лиц
основывается  на  полномочиях  и  правах,  которые  передадут   ему
собственники помещений в кондоминиумах.
     5. Особые условия
     5.1. Нежилая   площадь,   переданная    в    соответствии    с
постановлением Правительства Москвы от 19.05.98 N 399  "О застройке
жилого микрорайона 8А Митино" в собственность города для размещения
эксплуатационных служб, предоставляется городом  юридическим  лицам
(государственным предприятиям, частным компаниям, ТСЖ)  в  порядке,
установленном нормативными актами Правительства Москвы.
     5.2. При регистрации каждого кондоминиума указывается  площадь
и границы придомовой территории, входящей в его  состав.  Земельный
участок передается ТСЖ на условиях  аренды.  Содержание  придомовой
территории осуществляется за счет средств, вносимых  собственниками
на эксплуатацию жилищного фонда  (входят  в  плату  за  техническое
обслуживание жилого дома).
     За счет средств городского бюджета  осуществляется  содержание
территории, не закрепленной за товариществами собственников жилья в
составе кондоминиума.  Объединение  ТСЖ  имеет  право  на  условиях
аренды   присоединить   дополнительные   территории   в   границах,
определенных планом застройки микрорайона.
     5.3. Гаражи с машино-местами как объекты нежилого фонда входят
в состав кондоминиумов.
     Собственники машино-мест в гаражах участвуют в расходах по  их
содержанию и ремонту соразмерно доле занимаемой площади.
     Управление    гаражами    (гаражами-боксами,    гаражами     с
машино-местами  или  паркингами)  может  осуществлять  ТСЖ  данного
кондоминиума по  договору  с  этими  собственниками  или  созданное
собственниками машино-мест в гаражах товарищество.
     Гаражное  товарищество  может  учреждать  заказчик   и   после
оформления  в  собственность  50%  площади   помещений   в   гараже
собственникам передавать им функции управления гаражами.



                                                        Приложение
                                                        к Положению


              ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МИКРОРАЙОНА 8А МИТИНО

N      N       Тип здания     Общая      К-во     Назначение        Общая
п/п    корп.                  площ.,     кв-р     нежилых           площадь
                              кв. м               помещений         нежил.
                                                                    помещ.

                      1 очередь строительства

1.      1    7-9-этажн.       инд.       134     Автостоянка        2297
             5-секцион.      10602               на 54 м/места
             жилой дом                           Офисы               238
                                                 ОДС, РЭУ            273
2.      2    5-9-этажн.       инд.        70     Автостоянка        3500
             4-секцион.      6379                на 74 м/места
             жилой дом
3.      3    5-9-этажн.       инд.       122     Автостоянка        5452
             6-секцион.      9342                на 121 м/место
             жилой дом

     Итого по секционным домам   26318   326

4.      4    9-этажн.         инд.        32     Сбербанк            648
             точечный        4058                Автостоянка        1621
             жилой дом                           на 43 м/места
5.      5    9-этажн.         инд.        32     Культ.-оздор.
             точечный        4080                центр              1004
             жилой дом                           Кафе                936
                                                 ЦТП                 397
                                                 Офисы               498
                                                 Сплинклерн.          92
6.     11    9-этажн.         инд.        32     Детский сад        2953
             точечный        4065
             жилой дом

     Итого по точечным домам   1203   96

7.      6    3-4-этажн.       инд.         4     Автостоянка         183
             2-секцион.      1722                на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
8.      7    3-4-этажн.       инд.        20     Автостоянка         274
             3-секцион.      2481                на 15 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
9.      8    3-4-этажн.       инд.        20     Автостоянка         274
             3-секцион.      2495                на 15 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
10.     9    4-5-этажн.       инд.        18     Автостоянка         183
             2-секцион.      2130                на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
11.    10    4-5-этажн.       инд.        14     Автостоянка         183
             2-секцион.      1697                на 10 м/мест
             жилой дом                           Дисп. коллект.      170
             с мансардой                         Офис                170

     Итого по домам          10524    86
     с мансардами

     Итого по 1 очереди      49046   508
     строительства

                      2 очередь строительства

11.    25    6-10-этажн.      инд.       144      Автостоянка       5639
             6-секцион.      12822               на 115 м/мест
             жилой дом
12.    22    5-9-этажн.       инд.        70      Автостоянка       4761
             4-секцион.      6374                на 72 м/места
             жилой дом 
13.    29    5-9-этажн.       инд.       144      Автостоянка       5753
             6-секцион.     12822                на 109 м/мест
             жилой дом                              ЦТП              160
14.    26    5-9-этажн.       инд.        70      Автостоянка       4761
             4-секцион.      6374               на 72 м/места
             жилой дом
15.    30    5-9-этажн.       инд.        70      Автостоянка       4761
             4-секцион.      6374                на 72 м/места
             жилой дом

     Итого по секционным      44766  498
     домам

16.    23    9-этажн.         инд.        32      Пром. магазин      974
             точечный        4056                 Автостоянка       1621
             жилой дом                            на 39 м/мест
17.    24    9-этажн.         инд.        32      Пром. магазин     1089
             точечный        4093                 ЦТП                256
             жилой дом                            Офисы              443
                                                  ОДС                625
18.    27    9-этажн.         инд.        32      Детский сад        740
             точечный        4056                 Офисы               54
             жилой дом
19.    28    9-этажн.         инд.        32      Детский сад       1776
             точечный        4093                 Офисы              334
             жилой дом

     Итого по точечным домам     16298 128

20.    38    3-4-этажн.       инд.        20      Автостоянка        274
             3-секцион.      2480                 на 15 м/мест
             жилой дом                            Офис               274
             с мансардой
21.    37    3-4-этажн.       инд.        18      Автостоянка        366
             4-секцион.      3986                 на 20 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
22.    36    3-4-этажн.       инд.        14      Автостоянка        183
             2-секцион.      1724                 на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
23.    35    3-4-этажн.       инд.        14      Автостоянка        183
             3-секцион.      1724                 на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
24.    34    3-4-этажн.       инд.        20      Автостоянка        183
             3-секцион.      2450                 на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
25.    33    3-4-этажн.       инд.        14      Автостоянка        183
             3-секцион.      1724                 на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой
26.    31    3-4-этажн.       инд.         7      Автостоянка        147
             2-секцион.      1550                 на 10 м/мест
             жилой дом
             с мансардой

     Итого по домам
     с мансардами               15638    121

     Итого по 2 очереди         76704    747

     Всего по микрорайону      125750   1255