Распоряжение Правительства Москвы от 03.02.2009 № 149-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 3 февраля 2009  N 149-РП


      О проведении торгов на право заключения договора аренды
          земельного участка для строительства гостиницы
     по индивидуальному проекту по адресу: Ставропольская ул.,
   вл.37-41 (Юго-Восточный административный округ города Москвы)

     В соответствии  с  Градостроительным  и  Земельным   кодексами
Российской Федерации,  Законом  города Москвы от 19 декабря 2007 г.
N 48  "О  землепользовании  в   городе   Москве",   постановлениями
Правительства  Москвы  от  20  мая  2008 г.  N 417-ПП "О дальнейшем
развитии системы подготовки  и  проведения  торгов  при  реализации
инвестиционных  проектов  в  сфере  капитального  строительства  на
территории города  Москвы",  от  2  сентября  2008  г.   N   801-ПП
"О порядке  разработки,  оформления и утверждения градостроительных
планов земельных участков на территории города Москвы":
     1. Провести   аукцион  на  право  заключения  договора  аренды
земельного  участка  по  адресу:   Ставропольская   ул.,   вл.37-41
(Юго-Восточный  административный округ города Москвы) с кадастровым
номером 77:04:04006:410  площадью  0,8973  га  (далее  -  земельный
участок)   для   целей   капитального  строительства  гостиницы  по
индивидуальному проекту  со  следующими  параметрами:  максимальная
общая  площадь  объекта  22100 кв.м - общая площадь гостиницы около
250 номеров (количество и тип номеров  уточнить  проектом),  в  том
числе  6000  кв.м  -  подземная  (21230  кв.м - суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах наружных стен);
     Этажность (количество уровней) - 16+1 подземный;
     Верхняя отметка - не более 55 м.
     Показатели нормативного     обеспечения    местами    хранения
автотранспорта -  в  соответствии  с  постановлением  Правительства
Москвы  от 4 октября 2005 г.  N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН
1.01- 99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества
машиномест  для объектов жилого,  общественного и производственного
назначения".
     2. Отметить,   что   земельный   участок   (п.1)  свободен  от
каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
     3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка)  для  осуществления
строительства  гостиницы  по  индивидуальному  проекту от 4 августа
2008  г.  N   А-6100/19,   зарегистрированный   в   Государственном
градостроительном кадастре 8 августа 2008 г. N 77- ГК/3.1.22.006982
(приложение 1),  для предъявления в соответствии  с  постановлением
Правительства  Москвы  от  2  сентября 2008 г.  N 801-ПП "О порядке
разработки,  оформления  и  утверждения  градостроительных   планов
земельных  участков на территории города Москвы" с целью проведения
экспертизы проектной документации и после проведения экспертизы для
получения  разрешения на строительство,  реконструкцию и разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию.
     4. Департаменту  города  Москвы  по  конкурентной  политике на
основании подготовленных  Департаментом  экономической  политики  и
развития   города   Москвы   стартовых  условий  проведения  торгов
(приложение  2),  учитывающих  выводы  независимого   оценщика,   и
рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки
документации к торгам:
     4.1. Установить величину повышения начальной цены выкупа права
на заключение договора аренды ("шаг  аукциона")  и  размер  задатка
согласно стартовым условиям проведения торгов (приложение 2).
     4.2. Определить  средства  массовой  информации,   в   которых
подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
     4.3. В течение 14 рабочих дней  обеспечить  подготовку  пакета
документации  для проведения аукциона по объекту (п.1),  обеспечить
проведение торгов в установленном порядке.
     4.4. Для  проведения  торгов сформировать Городскую аукционную
конкурсную   комиссию   по   подбору   инвесторов   на   реализацию
инвестиционного проекта в сфере капитального строительства из числа
штатных сотрудников с привлечением по  согласованию  представителей
Москомархитектуры,    Департамента    градостроительной   политики,
развития и  реконструкции  города  Москвы,  Департамента  земельных
ресурсов  города  Москвы,  Департамента  имущества  города  Москвы,
Департамента  экономической  политики  и  развития  города  Москвы,
Департамента  природопользования  и  охраны окружающей среды города
Москвы,  иных функциональных,  отраслевых,  территориальных органов
власти города Москвы.
     4.5. После   подписания   протокола   о   результатах   торгов
обеспечить  передачу в Департамент земельных ресурсов города Москвы
пакета  документов,  необходимых  для  подготовки,   подписания   и
осуществления    государственной    регистрации    в    Федеральной
регистрационной  службе  Российской   Федерации   договора   аренды
земельного участка.
     5. Департаменту   земельных   ресурсов   города    Москвы    в
установленном  порядке  представить  подписанный  договор  (п.1)  в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и
учетной регистрации.
     6. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на первого   заместителя   Мэра   Москвы   в  Правительстве  Москвы
Росляка Ю.В.,  министра  Правительства  Москвы   Дамурчиева   В.Н.,
префекта  Юго-Восточного  административного  округа  города  Москвы
Зотова В.Б., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 3 февраля 2009 г.
                                N 149-РП


                                АКТ
                    разрешенного использования
           участка территории градостроительного объекта
                       (земельного участка)
          для осуществления строительства, реконструкции

                          (см. подлинник)



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 3 февраля 2009 г.
                                N 149-РП


                СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

     Адрес: Москва, Ставропольская ул., вл.37-41
     Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы
     Район: Люблино
     Объект: Строительство гостиницы по индивидуальному проекту.
     Рассматриваемый земельный   участок   площадью    0,8973    га
расположен  вдоль  ул.  Ставропольской  в  1100  м  от выхода метро
ст. Люблино.
     Промышленная и  коммунальная зона (объект) - промышленная зона
"Чагино-Капотня" в 1900 м.
     Зона (объект)  охраны памятников истории и культуры - охранная
зона памятника  садово-паркового  искусства  "Кузьминки-Люблино"  в
430 м.
     Зона (объект) природного  комплекса  -  территория  природного
комплекса в 160 м.
     Жилая застройка - 160 м до ближайшего жилого дома.
     Зоны других ограничений - участок примыкает к технической зоне
ЛЭП.
     Границы участка:
     - с северо-востока:  территория административно-складской базы
ЗО "Трансстройторг";
     - с юго-востока: территория автосервиса ЗАО "Автоваз-Люблино";
     - с   юго-запада:   территория   рынка   "Краснодарский"   ЗАО
"Автоваз-Люблино";
     - с  северо-запада:  местный  проезд  и  открытая автостоянка,
земельные отношения не оформлены.
     Технико-экономические показатели объекта следующие:
     Площадь земельного участка - 0,8973 га;
     Максимальная общая   площадь   объекта   (суммарная  поэтажная
площадь объекта в габаритах наружных стен) -  22100  кв.м  -  общая
площадь  гостиницы  около  250  номеров  (количество  и тип номеров
уточнить проектом), в том числе 6000 кв.м - подземная (21230 кв.м -
суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен);
     Этажность (количество уровней) - 16 + 1 подземный;
     Верхняя отметка - не более 55 м;
     Показатели нормативного    обеспечения    местами     хранения
автотранспорта  -  в  соответствии  с  постановлением Правительства
Москвы от 4 октября 2005 г. N 769-ПП.
     Срок реализации проекта - 8 кварталов.
     Стартовая цена проведения  аукциона  на  право  на  заключение
договора   аренды   земельного   участка   сроком   на  24  месяца,
определенная на основании оценки о рыночной  стоимости,  составляет
288 244 000 руб.
     Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
     - 100%  суммы  перечисляется  победителем  торгов  в течение 7
рабочих дней с момента утверждения  протокола  заседания  Городской
комиссии  при  проведении  открытого  аукциона по подбору инвестора
победителя торгов.
     Задаток  для   участия   в   торгах   определяется  в  размере
58 000 000 руб.
     Шаг аукциона - 3 500 000 руб.
     Ориентировочный объем  инвестиционных  затрат  на   реализацию
проекта  строительства  объекта  составляет 660 млн.руб.  без учета
затрат   инвестора   на   оснащение    гостиницы    технологическим
оборудованием  и  мебелью (без учета выкупа права аренды земельного
участка,  процентов  по  кредиту,   арендной   платы   и   налогов,
относящихся к себестоимости строительства).
     Проектирование и строительство инженерных сетей  и  сооружений
(при необходимости),  в том числе городского значения , связанных с
вводом объекта в эксплуатацию,  осуществляется инвестором  за  счет
собственных и привлеченных средств без последующей компенсации. При
этом городские сети передаются инвестором  в  собственность  города
Москвы безвозмездно.
     Инвестор обязан   осуществить   плату    за    технологическое
присоединение   к   распределительным   энергетическим   сетям  ОАО
"Московская  городская  электросетевая  компания"  без  последующей
компенсации из бюджета города Москвы.
     Инвестор компенсирует затраты города,  связанные с разработкой
предпроектной    и    конкурсной     документации,    в     размере
2 036 631,68 руб.
     Стартовые условия  действительны  в  течение  6 месяцев с даты
проведения оценки со 2 сентября 2008 г. по 2 марта 2009 г.