Распоряжение Правительства Москвы от 11.10.2005 № 1998-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 11 октября 2005  N 1998-РП


         О мерах по освобождению территории строительства
        комплекса административных зданий законодательной и
     исполнительной власти города Москвы в ММДЦ "Москва-Сити",
     расширению автомагистрали 1-го Красногвардейского проезда
        и развитию прилегающей территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР"

     Во исполнение  постановлений  Правительства  Москвы от 27 июля
2004 г. N 507-ПП "О строительстве комплекса административных зданий
законодательной  и  исполнительной  власти  города  Москвы  в  ММДЦ
"Москва-Сити", от 8 февраля 2005 г. N 54-ПП "О комплексном развитии
территории, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити", решения Общественного
совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного
и архитектурно-художественного облика города о создании автостоянки
с подземными паркингами перед комплексом административных зданий на
участках  N  14 и N 15,  о сооружении эстакады с развязками по 1-му
Красногвардейскому проезду (протокол от 24 сентября 2003 г. N 12) и
с   целью   ускорения   освобождения   площадок   строительства   с
одновременной    реорганизацией    прилегающей    территории    ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР":
     1. Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":
     1.1. Имеет  на  праве  аренды земельные участки общей площадью
14 305  кв.м   по  адресу:  1-й  Красногвардейский  проезд,   вл.12
(договор   аренды  земельного  участка   от   25  августа  1999  г.
N М-01-014811)   и   общей   площадью   5 615   кв.м   по   адресу:
1-й Красногвардейский проезд,  вл.13  (договор  аренды   земельного
участка от 25 августа 1999 г. N М-01-014805);
     1.2. Имеет на праве собственности объекты недвижимости:
     - здание   площадью   6   421,90   кв.м   по    адресу:    1-й
Красногвардейский  пр.,  д.12,  стр.1  (свидетельство  о внесении в
Реестр собственности на территории г.  Москвы от 20  мая  1997  г.,
реестровый номер объекта 24817);
     - здание   площадью   1   758,3   кв.м    по    адресу:    1-й
Красногвардейский пр., д.12, стр.2 (свидетельство о государственной
регистрации прав от 30  июня  1999  г.,  реестровый  номер  объекта
24818);
     - здание   площадью   1   759,0   кв.м    по    адресу:    1-й
Красногвардейский  пр.,  д.12,  стр.3  (свидетельство  о внесении в
Реестр собственности на территории г.  Москвы от 20  мая  1997  г.,
реестровый номер объекта 24819);
     - здание   площадью    573,0    кв.м     по      адресу:   1-й
Красногвардейский  пр.,  д.12,  стр.4  (свидетельство  о внесении в
Реестр  собственности  на  территории  г. Москвы от 20 мая 1997 г.,
реестровый номер объекта 24820);
     - здание   площадью   5   722,5   кв.м    по    адресу:    1-й
Красногвардейский пр., д.13, стр.9 (свидетельство о государственной
регистрации права от 6 июля 2004 г., кадастровый номер 24821).
     2. Принять  к  сведению,  что  для  освобождения территории по
адресу:  1-й Красногвардейский проезд,  вл.11,  12  и  13  с  целью
строительства  автостоянок перед комплексом административных зданий
законодательной и исполнительной власти города Москвы,  а также для
расширения     и    увеличения    пропускной    способности    1-го
Красногвардейского проезда необходимо:
     2.1. Перебазирование  существующих сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР"
административно-хозяйственного и инженерного  назначения  (п.1)  за
счет   нового  компенсационного  строительства:  в  2007  г.  общей
площадью около 5 700 кв.м и в 2006-2009 гг.  - общей площадью около
12 500 кв.м.
     2.2. Организация в 2005 г.  площадки для временного размещения
пожарной  части  (до  ввода  в  эксплуатацию  пожарного  депо  ММДЦ
"Москва-Сити" в 2007 г. на участке N 19-1).
     3. Учитывая  градостроительную  значимость территории в районе
ММДЦ "Москва-Сити",  сжатые сроки строительства на участке N 15 и с
целью   привлечения   внебюджетных   средств  для  компенсационного
строительства  (п.2.1)   принять   предложения   Москомархитектуры,
Комитета   по   внешнеэкономической   деятельности  города  Москвы,
предусматривающие (по  согласованию  с  ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР")  порядок
освобождения  территории  существующего  производственно-складского
корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и  пожарной  части
для    нужд   строительства   комплекса   административных   зданий
законодательной   и   исполнительной    власти    города    Москвы,
компенсационного  строительства и порядок освобождения территории в
целях  расширения  1-го  Красногвардейского  проезда   на   участке
Выставочного  комплекса  ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР",  а также мероприятия по
комплексной реорганизации территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", в том числе:
     3.1. О  перебазировании  в 2007 г.  производственно-складского
корпуса  (таможенного  терминала)  ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей  площадью
5 722,5 кв.м, расположенного  по  1-му  Красногвардейскому проезду,
вл.13,  на земельные участки по  1-му  Красногвардейскому  проезду,
вл.1,    павильон   N   11   (административно-хозяйственная   часть
производственно-складского корпуса) и  по  ул. Ермакова Роща,  вл.3
(складской   комплекс   и   ремонтные   мастерские  с  автостоянкой
производственно-складского корпуса) во  вновь  создаваемые  объекты
компенсационного строительства.
     3.2. Об организации поэтапного строительства  подземной  части
комплекса  административных зданий законодательной и исполнительной
власти  города  Москвы  по   проекту   организации   строительства,
предусматривающего  освоение подземной части будущих автостоянок на
участке существующего  таможенного  терминала  (п.3.1),  после  его
перебазирования   в   2007   г.   при   условии  обеспечения  срока
одновременного  ввода  в  эксплуатацию  комплекса  административных
зданий   и   автостоянок   по   общему  графику,  согласованному  в
установленном порядке (заказчик - ОАО "Москапстрой").
     3.3. Об    осуществлении    финансирования    компенсационного
строительства павильона N 11 на территории  Выставочного  комплекса
ЗАО   "ЭКСПОЦЕНТР"   по   1-му   Красногвардейскому  проезду,  вл.1
общестроительной площадью 13 000 кв.м за счет средств ЗАО "Северные
Ворота" с выполнением функций заказчика и застройщика и оформлением
в краткосрочную аренду земельного участка на период  проектирования
и строительства.
     3.4. О  поэтапном  перебазировании  (со  сносом  существующего
сооружения  в  2005  г.)  пожарной части по 1-му Красногвардейскому
проезду, вл.11 во вновь создаваемое пожарное депо в блоке 19-1 зоны
технического  обеспечения  на  участке  N 19-1 ММДЦ "Москва-Сити" в
2007 г.  с ее временным (на период 2005-2006  гг.)  размещением  на
площадке,  определенной  по  согласованию с Главным управлением МЧС
России по городу Москве (заказчик - ОАО "Москапстрой").
     3.5. О  перебазировании  (п.1)  в  2006-2009 гг.  инженерных и
административно-вспомогательных   сооружений    ЗАО    "ЭКСПОЦЕНТР"
(энергетический центр,  административные здания,  склады, градирня,
пожарный резервуар) общей площадью 12 507,2 кв.м и компенсацией ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР"  в виде общестроительных площадей 23 300 кв.м во вновь
строящемся многофункциональном административном комплексе  по  1-му
Красногвардейскому  проезду,  вл.12 (инвестор-заказчик-застройщик -
ЗАО "Северные Ворота").
     3.6. О    реализации    в    установленном   порядке   проекта
строительства в 2006-2009 гг.  на земельных участках, принадлежащих
ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР"  на  праве долгосрочной аренды по договору аренды
земли от 25 августа 1999 г.  N М-01-014811 и на праве краткосрочной
аренды   по   договору   аренды   земли   от  25  августа  1999  г.
N М-01-505549, многофункционального административного  комплекса по
1-му Красногвардейскому проезду,  вл.12 общей площадью 128 000 кв.м
(инвестор-заказчик-застройщик   -   ЗАО   "Северные  Ворота")  и  в
2006-2007   гг.   -   павильона   N  11   (восточный вход)  по 1-му
Красногвардейскому   проезду,   вл.1   общестроительной    площадью
13 000  кв.м    (инвестор-заказчик-застройщик   -   ЗАО   "Северные
Ворота").
     4. Принять  к  сведению согласие ЗАО "Группа компаний "Русский
монолит" о выделении в  установленном  порядке  (при  наличии  доли
города)  2  000  кв.м общестроительных площадей офисного назначения
ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР"  в  многофункциональном  комплексе   по   адресу:
Шмитовский проезд,  вл.34,  стр.1-8,  10-13, строительство которого
осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства  Москвы
от  26  августа  2005  г.  N 1651-РП "О реабилитации территории ООО
"Строительная  компания   "Русский   монолит"   со   строительством
офисно-административного  комплекса  с  размещением  ОАО  "ГТК  "ТВ
Столица" по адресу:  Шмитовский пр.,  стр.1-8,  10-13",  в  порядке
компенсации за перебазирование (п.2.1).
     5. Принять к сведению, что в целях реализации компенсационного
строительства   (пп.3.3,   3.6)   между   ЗАО   "Северные   Ворота"
(инвестор-заказчик-застройщик) и ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в  месячный  срок
после  выхода  настоящего  распоряжения  будет  заключен контракт о
строительстве  в   2006-2007   гг.   павильона   N   11   по   1-му
Красногвардейскому  проезду,  вл.1  общей  площадью 13 000 кв.м и в
2006-2009 гг.  - многофункционального  административного  комплекса
общестроительной  площадью  128 000 кв.м по 1-му Красногвардейскому
проезду, вл.12.
     6. Строительство  павильона N 11 осуществить в качестве первой
очереди сооружения  пешеходной  галереи  (восточного  входа):  ММДЦ
"Москва-Сити" - ЭКСПОЦЕНТР - парк "Студенец".
     Проектирование и   строительство   пешеходной   галереи,    за
исключением  павильона  N  11,  осуществить  за  счет  средств  ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР".
     7. Для  реализации  мероприятий по п.3 настоящего распоряжения
принять к сведению обязательства ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР",  ЗАО  "Северные
Ворота" и ЗАО "Северная Башня":
     7.1. Выполнить   предпроектные   проработки,   оформить    акт
разрешенного  использования земельного участка и разработать проект
на строительство павильона N 11 по 1-му Красногвардейскому проезду,
вл.1 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
     7.2. Выполнить    первоочередные    проработки    (концепцию):
архитектурно-технические   и   инженерные  решения  перебазирования
инженерных,  вспомогательных и административных зданий и сооружений
ЗАО   "ЭКСПОЦЕНТР"  в  новый  многофункциональный  административный
комплекс   (п.3.6)   на   реорганизуемой   территории    по    1-му
Красногвардейскому   проезду,   вл.12   с   проработкой  перекладки
коммуникационного коллектора,  подземного транспортного тоннеля и с
учетом    строительства    многофункционального   административного
комплекса (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
     ЗАО "Северные  Ворота"  согласует  с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" проект в
части передаваемых ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" площадей (п.9.1).
     7.3. Осуществить  в  установленном  порядке  финансирование  и
строительство  встроенного  пожарного  депо  блока   19-1   (п.3.4)
(инвестор-застройщик - ЗАО "Северная Башня").
     7.4. После   выполнения   п.14.2    настоящего    распоряжения
представить  необходимые документы в Департамент земельных ресурсов
города Москвы для заключения договора аренды земельного участка  на
период    проектирования   и   строительства   многофункционального
административного комплекса  (п.3.6)  сроком  на  4  года  по  1-му
Красногвардейскому  проезду,  вл.12  общей площадью 1,51 га в новых
красных   линиях   по    1-му    Красногвардейскому    проезду    и
ул. Антонова-Овсеенко и  начать  разработку  проекта  строительства
многофункционального   административного    комплекса    повышенной
этажности (инвестор-заказчикзастройщик - ЗАО "Северные Ворота").
     7.5. Обеспечить   проведение   изысканий,   разработку    акта
разрешенного   использования   земельного   участка,   задания   на
проектирование  и  начало   разработки   проекта   компенсационного
строительства   складского   комплекса  и  ремонтных  мастерских  с
автостоянкой для ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей  площадью  4  000  кв.м  по
ул. Ермакова  Роща,   вл.3   (инвестор-заказчик-застройщик   -  ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР").
     8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы и  префектуре
Центрального административного округа города Москвы:
     8.1. Предоставить  в  долгосрочную  аренду  ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в
порядке компенсации в связи с изъятием земельного участка  по  1-му
Красногвардейскому     проезду,     вл.13    площадью    0,56    га
(производственно-складской корпус - таможенный терминал)  земельный
участок  площадью  0,15  га  по  адресу ул. Ермакова Роща, вл.3 для
строительства в 2006-2007 гг.  и дальнейшей эксплуатации складского
комплекса  и  ремонтных  мастерских с автостоянкой  общей  площадью
4 000 кв.м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР").
     8.2. По  выполнении п.14.2 настоящего распоряжения расторгнуть
в  установленном  порядке  с  ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР"   договоры   аренды
земельных  участков  площадью  1,43  га  и площадью 0,67 га по 1-му
Красногвардейскому проезду,  вл.12  и  заключить  с  ЗАО  "Северные
Ворота" (инвестор) договор аренды земельного участка общей площадью
1,51 га по 1-му Красногвардейскому проезду,  вл.12 в новых  красных
линиях по 1-му Красногвардейскому проезду  и  ул. Антонова-Овсеенко
на период  проектирования  и  строительства    многофункционального
административного комплекса сроком на 4 года.
     8.3. Внести по согласованию  с  ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР"  необходимые
изменения  в  договор  долгосрочной  аренды  от  25 августа 1999 г.
N  М-01-014811  земельного   участка   по  1-му  Красногвардейскому
проезду, вл.12 в части уменьшения площади участка до 0,59 га.
     9. Принять к сведению,  что  финансирование  проектирования  и
строительства  павильона  N  11  общей площадью 13 000 кв.м по 1-му
Красногвардейскому    проезду,    вл.1    и    многофункционального
административного  комплекса  общей  площадью  128 000 кв.м по 1-му
Красногвардейскому  проезду,  вл.12  осуществляет   ЗАО   "Северные
Ворота"  (инвестор-заказчик-застройщик) со следующим распределением
площади после завершения инвестиционного проекта:
     9.1. ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" - 36 300 кв.м в размере общестроительной
площади,  в т.ч.13 000 кв.м - павильон N 11  и  23  300  кв.м  -  в
многофункциональном административном комплексе.
     ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по окончании строительства оформить  павильон
N  11 и помещения в многофункциональном административном комплексе,
за  исключением  помещений  ЗАО  "Северные   Ворота"   (п.9.2),   в
собственность в установленном порядке.
     9.2. ЗАО  "Северные  Ворота"  -  104  700   кв.м   в   размере
общестроительной площади.
     ЗАО "Северные  Ворота"  по  окончании  строительства  оформить
помещения  в  многофункциональном  административном  комплексе,  за
исключением помещений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п.9.1),  в собственность  в
установленном порядке.
     9.3. Распределение площадей  (пп.4,  9.1  и  9.2)  осуществить
после сдачи объектов в эксплуатацию со стандартной отделкой входных
групп, технических, гаражных зон и без отделки прочих помещений.
     10. Установить, что:
     10.1. Строительство объектов,  указанных  в  п.3.6  настоящего
распоряжения,   осуществляется   без   внесения   платы   за  право
долгосрочной аренды земельных участков  с  учетом  компенсационного
статуса.
     10.2. С инвестора (ЗАО "Северные Ворота") не  будет  взиматься
Правительством  Москвы  плата  за  участие  в  развитии  инженерной
инфраструктуры вне границ земельного участка.
     11. Принять  к сведению обязательства ЗАО "Северные Ворота" по
окончании строительства и сдачи в эксплуатацию  павильона  N  11  и
многофункционального  административного  комплекса  в  двухмесячный
срок  предоставить  ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР"  необходимые  документы   для
регистрации помещений (п.9.1) в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
     12. Принять к сведению обязательство ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" передать
ЗАО  "Северные  Ворота"  функции  заказчика-застройщика   и   права
арендатора    земельного   участка   на   период   компенсационного
строительства   павильона   N   11   Выставочного   комплекса   ЗАО
"ЭКСПОЦЕНТР".
     13. Решения  о  строительстве  объектов  (пп.3.2-3.6,  4,   6)
оформить  отдельными распорядительными документами после реализации
п.14.2 настоящего распоряжения.
     14. Москомархитектуре обеспечить в 2005 году:
     14.1. Разработку     градостроительной     документации     по
реорганизации территории Выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", в
том числе с учетом компенсационного строительства  павильона  N  11
(заказчики  -  ЗАО  "ЭКСПОЦЕНТР"  и  ЗАО "Северные Ворота") по 1-му
Красногвардейскому проезду,  вл.1  (п.3.3)  и  многофункционального
административного  комплекса  по  1-му  Красногвардейскому проезду,
вл.12 (п.3.6) (заказчик - ЗАО "Северные Ворота").
     14.2. Подготовку  актов  разрешенного  использования земельных
участков для строительства  многофункционального  административного
комплекса   (п.3.6),   выставочного  павильона  N  11  Выставочного
комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п.3.3).
     15. Принять  к сведению,  что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и ЗАО "Северные
Ворота" по результатам  выполнения  контракта  (п.5)  и  оформления
имущественных   прав   (п.9)  представят  в  Департамент  земельных
ресурсов города  Москвы  необходимые  документы  для  оформления  в
долгосрочную   аренду   на   49  лет  земельных  участков  по  1-му
Красногвардейскому проезду, вл.1 и вл.12.
     16. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по  международным
и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков