Распоряжение Правительства Москвы от 25.04.2008 № 869-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 25 апреля 2008  N 869-РП


      О строительстве градостроительных объектов, являющихся
    предметом инвестиционных торгов, расположенных по адресам:
      ул. Авиамоторная, вл.12 и пр. Завода Серп и Молот, вл.8

           (В редакции Распоряжения Правительства Москвы
                    от 09.11.2009 г. N 2893-РП)

     В  соответствии  с  законами  города  Москвы от 9 июля 2003 г.
N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных  объектов  в  городе  Москве"  и от
3 марта 2004 г.  N  13  "Об  основах  градостроительства  в  городе
Москве", постановлением  Правительства  Москвы от 27 апреля 2004 г.
N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов  и  аукционов  по  подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
     1.   Разрешить   строительство  следующего  градостроительного
объекта: (В     редакции    Распоряжения    Правительства    Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     1.1. (Утратил   силу   -   Распоряжение  Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     1.2. Комплекс    административно-офисный   с  автостоянкой  на
844 машиноместа по адресу:  пр.  Завода Серп и Молот, вл.8 (далее -
объект  2)  общей  площадью  земельного  участка  1,0911 га,  общей
предельной площадью объекта 73 840 кв.м,  в том числе 8 672 кв.м  -
здание городских  служб,  32  000  кв.м - многоэтажная автостоянка,
33 168 кв.м -  офисное  здание,  с  количеством  этажей  -  8-11  в
соответствии  с актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка)  для  осуществления
строительства,  реконструкции  от  1  ноября  2006  г.  N А-2665/02
(приложение 2).
     2. Утвердить  в  качестве приложений к настоящему распоряжению
(решению о строительстве):
     2.1.  (В    редакции    Распоряжения    Правительства   Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     2.2. Акт   разрешенного   использования   участка   территории
градостроительного объекта (земельного участка)  для  осуществления
строительства,  реконструкции  от  1  ноября  2006  г.  N А-2665/02
(приложение 2).
     2.3. Стартовые   условия  проведения  торгов  одним  лотом  по
объекту (п.1) (приложение 3). (В        редакции       Распоряжения
Правительства Москвы от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     2.4.    Проект    инвестиционного   договора   на   реализацию
инвестиционного  проекта по строительству объекта (п.1) (приложение
4). (В      редакции      Распоряжения     Правительства     Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     3. Принять к сведению, что:
     3.1. (Утратил   силу   -   Распоряжение  Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     3.2. На  территории  объекта  2  расположен   козловой   кран,
подлежащий демонтажу.
     4.  Предоставить  право  инвестору,  определенному  по  итогам
торгов,   осуществить  в  течение  16  кварталов  после  заключения
инвестиционного  договора  проектирование  и  строительство объекта
(п.1)    в    соответствии    с   разработанной   градостроительной
документацией. (В   редакции   Распоряжения   Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     5. (Утратил   силу   -   Распоряжение   Правительства   Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     6. Принять  к  сведению,  что  победителем  открытого аукциона
признается участник,  предложивший наибольший процент  доли  города
соответственно   соотношению   долей,   определенному  в  стартовых
условиях (п.2.3).
     7. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     7.1.  Сформировать и представить пакет лотовой документации по
объекту  (п.1)  в  течение  14 рабочих дней после выхода настоящего
распоряжения   на  утверждение  Городской  конкурсной  комиссии  по
подбору   инвесторов   на   реализацию  инвестиционных  проектов  и
организовать проведение торгов в установленном порядке. (В редакции
Распоряжения Правительства Москвы от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     7.2. Представить  на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. в установленном порядке в течение
10   рабочих   дней   после   подписания  протокола  торгов  проект
инвестиционного  договора  на  реализацию  инвестиционного  проекта
(п.1).
     7.3.  Осуществить  в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного  контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта по объекту (п.1).
(В       редакции       Распоряжения      Правительства      Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8. При подготовке лотовой документации предусмотреть следующие
обязательства инвестора:
     8.1. (Утратил   силу   -   Распоряжение  Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8.2. (Утратил   силу   -   Распоряжение  Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8.3. (Утратил   силу   -   Распоряжение  Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8.4.  Представить  в  трехмесячный  срок после ввода объекта в
эксплуатацию   в   Департамент   имущества   города   Москвы  пакет
документов,  необходимых  для  регистрации  доли  города по объекту
(п.1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним. (В   редакции   Распоряжения  Правительства  Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8.5.   Проектирование   и  строительство  инженерных  сетей  и
сооружений,    связанных   с   вводом   объекта   в   эксплуатацию,
осуществляется  инвестором  за  счет собственных и/или привлеченных
средств без последующей компенсации. (В    редакции    Распоряжения
Правительства Москвы от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8.6.  Осуществить после завершения строительства объекта (п.1)
оформление  и  регистрацию  имущественных  прав и земельно-правовых
отношений в установленном порядке. (В     редакции     Распоряжения
Правительства Москвы от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     8.7. Осуществить  плату  за  технологическое  присоединение  к
распределительным  энергетическим  сетям  ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
     8.8. Предусмотреть     при     разработке     проектно-сметной
документации размещение доли  города  Москвы  в  объекте  отдельным
функциональным  блоком  (блоками) с изолированным входом (входами),
подвод к зданию (объект  2)  оптико-волоконной  телефонной  сети  в
соответствии  с  утвержденной Департаментом имущества города Москвы
планировкой, и передачу нежилых помещений с готовностью "под ключ".
     8.9.   Представить   в  Департамент  имущества  города  Москвы
надлежащий  пакет  документов  для  регистрации права собственности
города  Москвы  на  объект инженерного и коммунального назначения в
порядке, утвержденном постановлением Правительства города Москвы от
22  августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".         (В
редакции          Распоряжения         Правительства         Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     9. (Утратил   силу   -   Распоряжение   Правительства   Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     10. Префектуре  Юго-Восточного административного округа города
Москвы:
     10.1.    В   двухнедельный   срок   опубликовать   решение   о
строительстве   объекта   (п.1)   в   печатных  средствах  массовой
информации. (В    редакции    Распоряжения   Правительства   Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     10.2. По окончании строительства объекта (п.1) в установленном
порядке  оформить  акт  о  результатах  реализации  инвестиционного
проекта. (В     редакции    Распоряжения    Правительства    Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)
     11. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на  первого  заместителя   Мэра   Москвы  в  Правительстве   Москвы
Росляка Ю.В.  и  префекта Юго-Восточного  административного  округа
города Москвы Зотова В.Б.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 25 апреля 2008 г.
                                N 869-РП


                               А К Т
           разрешенного использования участка территории
          градостроительного объекта (земельного участка)
          для осуществления строительства, реконструкции

                   7 февраля 2006 г. N А-1394/02

     (Приложение  утратило силу - Распоряжение Правительства Москвы
от 09.11.2009 г. N 2893-РП)



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 25 апреля 2008 г.
                                N 869-РП


                               А К Т
           разрешенного использования участка территории
          градостроительного объекта (земельного участка)
          для осуществления строительства, реконструкции

                   1 ноября 2006 г. N А-2665/02

                        (смотри подлинник)



                                Приложение 3
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 25 апреля 2008 г.
                                N 869-РП


                Стартовые условия проведения торгов
                   одним лотом по объектам (п.1)

                        (смотри подлинник)



                                Приложение 4
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 25 апреля 2008 г.
                                N 869-РП


                                            Договор зарегистрирован
                                            _______________________
                                            N _____________________
                                            "__" __________ 200_ г.


                      Инвестиционный договор
     по вовлечению в хозяйственный оборот объекта недвижимого
                  имущества (земельного участка)
                находящегося в собсвенности города

     Между Правительством  Москвы  в  лице первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы  Росляка  Ю.В.  с  одной  стороны,  и
___________________________________________________________  в лице
_________________________________ с другой стороны.

Дополнения к договору зарегистрированы:

___________________                ___________________
(кем)                              (кем)
N _________________                N _________________
"__" _________ 200_ г.             "__" _________ 200_ г.


___________________                ___________________
(кем)                              (кем)
N _________________                N _________________
"__" _________ 200_ г.             "__" _________ 200_ г.


     Настоящий Договор заключен в г.  Москве "___"_________  200_г.
между  Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы
в Правительстве Москвы Росляка  Юрия  Витальевича,  действующего  в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы от 27 апреля
2004 г.  N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов  и  аукционов  по
подбору  инвесторов  на  реализацию  инвестиционных  проектов",  на
основании  решения  Городской  конкурсной  комиссии  по  реализации
инвестиционных  проектов  (протокол  N______ от _______ 200_г.),  с
одной   стороны,    и    _____________________________    в    лице
___________________________________,   действующего   на  основании
___________________,  с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем
соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

                 Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный        проект        -        совокупность
организационно-технических  и  финансовых   мероприятий   и   работ
(организационных,   предпроектных,   подготовительных,   проектных,
строительных,   ремонтных   и   пусконаладочных   работ,   ввод   в
эксплуатацию,   оформление   имущественных  прав  и  финансирование
перечисленных  работ),  направленных  на  создание   инвестиционных
объектов.
     1.2. Инвестиционный объект - объект недвижимости,  в том числе
находящийся  в  собственности  города:  здание нежилого назначения,
свободный земельный участок либо земельный участок с  расположенным
на нем строением, транспортные или инженерные сети и сооружения.
     1.3. Инвестор - юридическое или физическое  лицо,  которое  от
своего   имени   или   от  имени  юридических  или  физических  лиц
осуществляет  реализацию  инвестиционного  проекта   и   направляет
собственный    и/или    привлеченный    капитал   (инвестиции)   на
финансирование инвестиционного проекта.
     1.4. Соинвестор  -  юридическое лицо,  участник финансирования
инвестиционного  проекта  в  объеме,  пропорциональном  той   части
площади   инвестиционного  объекта,  которую  соинвестор  хотел  бы
получить в собственность или оформить на нее  вещные  права.  Права
соинвестора  на участие в инвестиционном проекте и получение по его
завершении имущественных прав на  долю  площадей  в  инвестиционном
объекте  подтверждаются  Договором,  дополнительным  соглашением  к
Договору и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
     1.5. Дополнительное   соглашение  -  дополнительный  документ,
заключаемый в течение  срока  реализации  инвестиционного  проекта,
подлежащий  учетной  регистрации в установленном порядке с отметкой
на  титульном  листе  Договора,  являющийся   неотъемлемой   частью
Договора и содержащий информацию об изменениях Договора.
     1.6. Распорядительный  документ  -  правовой  акт  органа  или
должностного  лица  исполнительной власти города Москвы,  который в
соответствии  с  действующим  порядком  является   основанием   для
реализации инвестиционного проекта.
     1.7. Строительная площадка - свободный земельный участок  либо
земельный    участок    с   расположенными   на   нем   строениями,
предоставляемый  Инвестору  в  краткосрочную   аренду   на   период
строительства для ведения строительных работ.
     1.8. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных,  общего
пользования,  инженерного  назначения)  всех  этажей  (в  том числе
технического,  подвального и чердачного),  измеряемая по внутренним
поверхностям стен.
     1.9. Общая площадь административных помещений объекта -  сумма
площадей  (полезных,  общего  пользования,  инженерного назначения)
всех этажей (в том числе технического,  подвального и  чердачного),
измеряемая по внутренним поверхностям стен здания городских служб.
     1.10. Протокол  предварительного  раздела  нежилых   помещений
объекта    -    документ,    закрепляющий   на   основании   данных
проектно-сметной документации за Администрацией и  Инвестором  доли
полезной нежилой площади,  имущественные права на которые возникнут
у Администрации и Инвестора в результате реализации инвестиционного
проекта.
     1.11. Акт о результатах реализации инвестиционного  проекта  -
итоговый  документ,  оформляемый  Сторонами в установленном порядке
после ввода инвестиционных объектов в эксплуатацию и подтверждающий
исполнение Сторонами обязательств по Договору.
     1.12. Учетная  регистрация   -   регистрация   инвестиционного
Договора,  дополнительных  соглашений  к  нему и акта о результатах
реализации  инвестиционного  проекта  в  установленном  порядке   в
Департаменте города Москвы по конкурентной политике.
     1.13. Финансовое обеспечение  проекта  -  банковская  гарантия
представляемая Инвестором  в установленном порядке в соответствии с
распоряжением Правительства Москвы от 12  января  2006  г.  N  3-РП
"О прядке   финансового   обеспечения   реализации   инвестиционных
проектов".
     1.14. Машиноместо    -    часть    помещения   гаража-стоянки,
предназначенная для хранения автотранспортного  средства,  площадью
согласно утвержденному проекту.

                    Статья 2. Предмет Договора

     2.1. Предметом  Договора  является  реализация инвестиционного
проекта по новому строительству  инвестиционных  объектов  нежилого
фонда города Москвы по адресам:
     - ул.  Авиамоторная, вл.12 в соответствии с Актом разрешенного
использования   участка   территории   градостроительного   объекта
(земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 7 февраля 2006 г. N А-1394/02 - Объект N 1;
     - проезд Завода Серп и Молот,  вл.8  в  соответствии  с  Актом
разрешенного  использования  участка  территории градостроительного
объекта  (земельного  участка)  для  осуществления   строительства,
реконструкции от 1 ноября 2006 г. N А-2665/02 - Объект N 2.
     2.2. В  рамках  реализации  инвестиционного  проекта  Инвестор
обязуется  за счет собственных средств либо привлеченных инвестиций
произвести  строительство  административного  здания  с   подземным
гаражом по адресу:  ул. Авиамоторная, вл.12, общей площадью объекта
- 15071 кв.м,  в том  числе  4320  кв.м  -  подземная  и  комплекса
административно-офисного  с  автостоянкой  на  844  машиноместа  по
адресу: проезд Завода Серп и Молот,  вл.8, общей площадью объекта -
73840  кв.м,  в  том  числе:  8672  кв.м  - здание городских служб,
32000 кв.м - многоэтажная автостоянка, 33168 кв.м - офисное здание.
     Ориентировочные затраты      Инвестора      на      реализацию
инвестиционного  проекта  составляют  2  950,2   млн.рублей.   Срок
реализации   инвестиционного   проекта   -  16  кварталов  от  даты
заключения Договора.
     2.3. На  дату  заключения  Договора на Объекте N 1 расположено
нежилое здание, подлежащее сносу, на которое зарегистрировано право
собственности  города  Москвы  и  оформлены следующие имущественные
права:
     договоры аренды:
     - от 17 апреля 1997 г.  N 05-00249/97 с  Московской  коллегией
адвокатов;
     - от 22 февраля 2005 г. N 05-000019/05 с Банком внешней (ОАО);
     контракты на право оперативного управления:
     - от 02 ноября 2000 г. N 00-02176/00 и от 16 февраля  2001  г.
N 00-00158/01 с Департаментом финансов города Москвы;
     - от 24 ноября 2003 г. N 00-02397/03 с Департаментом имущества
города Москвы.
     Расторжение договоров     осуществляет     Администрация     в
установленном порядке.

               Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. Соотношение  раздела  недвижимого имущества по реализации
Договора устанавливаются между Сторонами в пропорции:
     в собственность Городской Администрации:
     - не менее  28  %  общей  площади  административных  помещений
Объекта N 2;
     - 15 % машиномест Объекта N 2;
     в собственность Инвестора:
     - 100 % общей площади Объекта N 1;
     - не  более  72  %  общей  площади  административных помещений
Объекта N 2;
     - 85 % машиномест Объекта N 2.
     3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между
Администрацией  и  Инвестором  составляется  в  месячный срок после
разработки   проектно-сметной   документации   и   ее   утверждения
Мосгосэкспертизой,  согласовывается  Департаментом имущества города
Москвы  и  подписывается   Сторонами.   В   протоколе   указываются
ориентировочные    площади,   подлежащие   передаче   Инвестору   и
Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
     3.3. После ввода объектов в эксплуатацию для оформления акта о
результатах реализации инвестиционного проекта  раздел  недвижимого
имущества   уточняется  по  экспликациям  и  техническим  паспортам
МосгорБТИ,  которые  изготавливаются  по   заявкам   Инвестора   на
основании  утвержденного в установленном порядке проекта и натурных
обмеров МосгорБТИ.
     3.4. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность
Сторон,  оформляется на основании  акта  о  результатах  реализации
инвестиционного проекта.
     3.5. Права  на  земельные  участки  на  период   строительства
определяются   договорами   краткосрочной   аренды,  заключаемым  с
Инвестором.  После завершения Договора и  оформления  имущественных
прав  на  объекты,  земельные отношения оформляются в установленном
законом порядке.

               Статья 4. Сроки и содержание этапов.

     4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
     4.1.1. Оформление    в    установленном    порядке   договоров
краткосрочной аренды земельных участков в соответствии с  условиями
Договора.
     4.1.2. Разработка,  согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации.
     4.1.3. Заключение Инвестором договора страхования строительных
рисков.
     4.1.4. Получение  разрешения  на   производство   строительных
работ.
     Начало этапа - дата заключения Договора.
     Окончание этапа  -  не более 12 месяцев (не более 30 месяцев -
для Объекта N 1) от даты заключения Договора.
     4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
     Производство строительных и иных работ,  необходимых для ввода
объектов в эксплуатацию.
     Начало этапа   -   получение   разрешения   на    производство
строительных работ.
     Окончание этапа - дата  утверждения  актов  ввода  объектов  в
эксплуатацию,  но  не  позднее  окончания  срока  действия Договора
(п.2.2).
     4.3. Третий этап. Содержание этапа:
     4.3.1. Завершение расчетов и  урегулирование  претензий  между
Сторонами.
     4.3.2. Подписание  Сторонами  акта  о  результатах  реализации
инвестиционного проекта.
     4.3.3. Переоформление договоров аренды  земельных  участков  в
части  возврата  Администрации земельных участков,  предоставленных
Инвестору для организации строительных работ на объектах.
     4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Договору.
     Начало этапа  -  дата  утверждения  актов  ввода  объектов   в
эксплуатацию.
     Окончание этапа   и   прекращение   Договора   -    оформление
имущественных    прав   Сторон   по   Договору   и   переоформление
земельно-правовых отношений.
     Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
     4.4. В  случае  несоблюдения  Администрацией  обязательств  по
пп.5.1.1,  5.1.2  сроки  реализации  этапов изменяются соразмерно и
оформляются дополнительным соглашением.

                   Статья 5. Обязанности сторон

     5.1. Администрация обязуется:
     5.1.1. подписать   протокол  о  разграничении  ответственности
Сторон по инженерному обеспечению объектов в  течение  30  дней  от
даты подписания Договора;
     5.1.2. осуществить     учетную      регистрацию      Договора,
дополнительных   соглашений   и   акта   о  результатах  реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке;
     5.1.3. оказать  Инвестору  необходимое содействие в реализации
инвестиционного  проекта  по  вопросам,  входящим   в   компетенцию
Администрации,   в   том   числе  обеспечить  подготовку  и  выпуск
распорядительных документов;
     5.1.4. обеспечить    в   установленном   порядке   расторжение
договоров и контрактов с пользователями нежилых помещений в Объекте
N 1 (п.2.3) не позднее даты окончания первого этапа для Объекта N 1
(п.4.1);
     5.1.5. обеспечить  оформление  акта  о  результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
     5.2. Инвестор обязуется:
     5.2.1. возместить затраты Администрации в течение  10  рабочих
дней  от  даты  подписания  Договора  за  организацию  и проведение
аукциона и за подготовку предпроектной и лотовой документации;
     5.2.2. обеспечить  финансирование и реализацию инвестиционного
проекта в соответствии со своими обязательствами по Договору и ввод
объектов  в  эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими
строительными нормами в установленный срок;
     5.2.3. разработать  и  утвердить  в  установленном  порядке  в
Москомархитектуре  проектно-сметную  документацию  для   реализации
инвестиционного проекта на инвестиционных объектах;
     5.2.4. предусмотреть    при    разработке     проектно-сметной
документации  на  стадии  оформления  задания на разработку проекта
строительства Объекта N 2 проектные решения, обеспечивающие наличие
доли  города в виде нежилых помещений,  которые могут управляться и
эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным
функциональным блоком с изолированным входом;
     5.2.5. представить  в  течение  30-ти  дней  после  заключения
Договора  в  Департамент  земельных  ресурсов  города  Москвы  акты
разрешенного использования и инвестиционный Договор для  оформления
строительных площадок;
     5.2.6. осуществить снос нежилого здания на Объекте N 1 за счет
собственных   средств  (привлеченных  инвестиций)  без  последующей
компенсации после  ввода  в  эксплуатацию  Объекта  N  2  и  вывода
пользователей;
     5.2.7. осуществить проектирование и  строительство  инженерных
сетей  и сооружений,  связанных с вводом объектов в эксплуатацию за
счет собственных средств (привлеченных инвестиций) без  последующей
компенсации;
     5.2.8. представлять не реже одного раза в квартал в префектуру
Юго-Восточного административного округа отчет о выполненных работах
(с графиком выполнения работ  по  Договору,  согласованным  управой
района), предусмотренных пп.4.1, 4.2 Договора;
     5.2.9. обеспечить выполнение  условий  освоения  и  содержания
строительных  площадок  в соответствии с установленными правилами и
нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку
строительных   площадок   и   прилегающих   к   ним  уличных  полос
(распоряжение Премьера  Правительства  Москвы  от  08   апреля   97
N 370-РП  "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений
фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных  площадок  на
период  строительства,  реконструкции,  реставрации  и капитального
ремонта в г. Москве");
     5.2.10. осуществить  плату  за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям  ОАО  "Московская  городская
электросетевая компания";
     5.2.11. представить после ввода Объекта N 2 в  эксплуатацию  в
Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для
регистрации прав собственности города Москвы  на  нежилые  площади,
являющиеся городской долей в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
     5.2.12. оформить  земельно-правовые отношения после завершения
строительства  объектов  в  установленном  порядке   на   основании
имущественных прав;
     5.2.13. принять необходимые меры для  устранения  обоснованных
замечаний жителей в ходе реализации инвестиционного проекта;
     5.2.14. обеспечить  передачу  в  собственность  города  Москвы
объектов  инженерного  и  коммунального назначения,  построенных за
счет собственных средств (привлеченных инвестиций),  в соответствии
с постановлением   Правительства  Москвы  от  22  августа  2000  г.
N 660-ПП "О порядке приемки объектов  инженерного  и  коммунального
назначения в собственность города Москвы";
     5.2.15. определить форму управления  имущественным  комплексом
при наличии соинвесторов.

                     Статья 6. Особые условия

     Инвестор на    стадии    оформления    Договора   представляет
Администрации:
     6.1. учредительные  документы (устав,  учредительный договор),
свидетельство о регистрации, заверенные нотариально;
     6.2. справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет;
     6.3. справку  об  отсутствии  у  Инвестора  задолженности   по
налоговым  и  другим  обязательным платежам в бюджеты всех уровней,
оформленную в установленном порядке;
     6.4. копии  бухгалтерских  отчетов  Инвестора за последние два
года с отметками налоговой  инспекции  и  аудитора,  с  приложением
копий аудиторских заключений;
     6.5. документы,  подтверждающие финансовое обеспечение проекта
(п.1.13),  оформленные  в  установленном порядке на срок реализации
инвестиционного проекта (п.2.2).
     6.6. В  качестве  гарантии  финансового обеспечения реализации
проекта (п.2.1)  оформленную  в  установленном  порядке  банковскую
гарантию  на 30%  объема инвестиций (п.2.1) в реализацию проекта на
срок реализации проекта.
     6.7. Банк гарант подлежит согласованию с Администрацией.
     6.8. В случае не предоставления Инвестором банковской гарантии
(п.6.1.7)  Администрация  вправе  в  одностороннем порядке досрочно
расторгнуть настоящий Договор.

                Статья 7. Уступка прав по Договору

     7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить
часть  своих  прав  по  Договору третьему лицу при условии принятия
последним условий и обязательств Инвестора по Договору.
     7.2. Уступка  части  прав и обязательств Инвестора по Договору
третьему  лицу   оформляется   дополнительным   соглашением   между
Администрацией, Инвестором и Соинвестором.
     7.3. При оформлении дополнительных  соглашений  о  переуступке
части  прав и обязательств Соинвестор обязан представить документы,
перечисленные в статье 6 Договора.
     7.4. Администрация   не  несет  ответственность  по  договорам
Инвестора с третьими лицами.

                 Статья 8. Срок действия Договора

     8.1. Договор считается заключенным в  дату  его  подписания  и
скрепления  подписей Сторон соответственно печатями Администрации и
Инвестора (юридического лица).
     8.2. Договор    действует    в    течение   срока   реализации
инвестиционного проекта, указанного в п.2.2 Договора.
     8.3. Срок  действия  Договора может быть изменен по соглашению
Сторон либо при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
     8.4. Изменение    срока    действия    Договора    оформляется
дополнительным соглашением.

            Статья 9. Изменение и прекращение Договора

     9.1. Договор  может  быть  изменен   по   соглашению   Сторон.
Изменение Договора оформляется дополнительным соглашением.
     9.2. Договор прекращается:
     - при выполнении Сторонами обязательств по Договору;
     - по соглашению Сторон;
     - по  требованию одной из Сторон,  на основании пп.10.2,  11.2
либо по решению суда;
     - по истечении срока действия.
     9.3. Прекращение,  расторжение  Договора  прекращает  договоры
краткосрочной аренды земельных участков,  заключенных Сторонами для
организации строительных работ на объектах.

                 Статья 10. Ответственность Сторон

     10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
     10.2. Администрация  вправе отказаться от заключения Договора,
исполнения обязательств либо расторгнуть Договор и  передать  права
на Договор третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке
при невыполнении Инвестором обязательств  пп.4.1,  4.2,  5.2,  6.5,
письменно  уведомив  Инвестора  при  расторжении  Договора  за один
месяц,  с взысканием штрафных  санкций,  предусмотренных  настоящей
статьей.
     10.3 В случае превышения сроков выполнения работ первого этапа
реализации  инвестиционного  проекта (п.4.1),  Администрация вправе
взыскать с Инвестора неустойку в  один  минимальный  размер  оплаты
труда  с  каждого  кв.м  общей  площади  объектов  за каждый полный
календарный месяц просрочки.
     10.4. При  превышении  сроков  выполнения  работ второго этапа
реализации инвестиционного проекта  (п.4.2),  Администрация  вправе
уменьшить долю общей площади объектов,  причитающейся Инвестору, на
2% за каждый полный календарный месяц просрочки или взыскать с него
неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади объектов за
каждый полный календарный месяц просрочки.
     10.5. Администрация  не  несет  ответственности  по договорам,
заключенным Инвестором с третьими лицами.

           Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы  (стихийные
бедствия,   наводнение,   иные  события,  не  подлежащие  разумному
контролю  Сторон)  освобождает  Стороны   от   ответственности   за
невыполнение   или   несвоевременное   выполнение  обязательств  по
Договору.
     В случае   если   Сторона,   выполнению  обязательств  которой
препятствуют обстоятельства непреодолимой силы,  не известит другую
Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок,  такая
Сторона теряет  право  ссылаться  на  обстоятельства  непреодолимой
силы.
     11.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более
шести  месяцев,  каждая  из Сторон вправе отказаться от продолжения
Договора без уплаты штрафов и/или неустоек,  приняв  все  возможные
меры   по   проведению   взаимных  расчетов  и  уменьшению  ущерба,
понесенного другой Стороной.
     11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                   Статья 12. Разрешение споров

     12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому,  чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с реализацией настоящего
Договора, путем взаимных переговоров.
     12.2. Инвестор  вправе  требовать расторжения Договора в суде,
если  Администрация  не   обеспечит   выполнение   обязательств   в
соответствии с п.5.1 Договора.
     12.3. Возмещение документально  подтвержденных  прямых  затрат
Инвестора  по  финансированию  инвестиционного проекта производится
новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним  Договора
либо иным способом в установленном порядке, при этом в сумму затрат
Инвестора, подлежащую возмещению, не включаются:
     - неполученные доходы и косвенные убытки;
     - штрафы  по  просроченным  ссудам  и   другим   неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
     - взносы по страхованию строительного риска;
     - затраты по просроченной предпроектной документации;
     - затраты по документации,  не соответствующей функциональному
назначению инвестициионных объектов, подлежащих строительству новым
Инвестором;
     - затраты по работам, не предусмотренные условиями Договора;
     - затраты по другим работам,  которые утратили  свою  ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
     - затраты, понесенные Инвестором для участия в аукционе.
     12.4. В  случае разногласий Сторон по определению суммы затрат
Инвестора, подлежащей возмещению при расторжении Договора  (п.12.3)
данный спор разрешается в арбитражном суде города Москвы.
     12.5. Каждая из Сторон сохраняет за собой право  обращаться  в
арбитражный  суд  города Москвы,  если разногласия и споры не могут
быть решены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров.
     12.6. Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть
настоящий  Договор,  в  случае  ухудшения   финансового   положения
Инвестора,    делающего   невозможным   дальнейшее   финансирование
инвестиционного  проекта  в  необходимых  объемах,   и/или   утраты
финансового  обеспечения  инвестиционного  контракта  (если  данное
требуется).

                Статья 13. Заключительные положения

     13.1. Любая  информация  о  финансовом  положении   Сторон   и
условиях настоящего Договора,  а также договоров с третьими лицами,
участвующими  в  реализации  инвестиционного   проекта,   считается
конфиденциальной и не подлежит разглашению.
     Иные условия  конфиденциальности  могут  быть  установлены  по
соглашению Сторон.
     13.2. Одновременно с подписанием  Договора  Стороны  назначают
своих  уполномоченных  представителей  по  Договору,  определив  их
компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
     13.3. Обо  всех  изменениях  в платежных и почтовых реквизитах
Стороны  обязаны  немедленно   извещать   друг   друга.   Действия,
совершенные  по старым адресам и счетам до получения уведомления об
их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
     13.4. Договор  составлен  в  3-х  экземплярах:  по  одному для
каждой  из  Сторон  и  один  для  Департамента  города  Москвы   по
конкурентной  политике.  Все  экземпляры  имеют  равную юридическую
силу.
     13.5. Неотъемлемой    частью   Договора   являются   следующие
документы:
     - протокол   Городской   конкурсной  комиссии  с  результатами
аукциона;
     - документы,   представляемые  в  соответствии  со  статьей  6
Договора;
     - дополнительные соглашения к Договору;
     - акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

          Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

     Получатель:
Б/с N 40201810100000100001 (л/с администратора поступлений  доходов
N 1014011045450007)
В отделении  1  Московского ГТУ Банка России,  город Москва 705 БИК
044583001
Получатель -   Департамент   финансов  города  Москвы  (Департамент
экономической политики и развития города Москвы)
ИНН 7710168515
КПП 771001001
В поле 105 платежного поручения указываются код ОКАТО плательщика.
В поле  104  платежного   поручения   указываются   код   бюджетной
классификации - 14011705020020102180

     Инвестор:


Первый заместитель Мэра Москвы          Инвестор:
В Правительстве Москвы:
Ю.В.Росляк

"__" ____________  200_ г.              "__" ____________  200_ г.



"__" ____________  200_ г.              "__" ____________  200_ г.