|
Расширенный поиск
Распоряжение Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 06.06.1997 № 595-РЗПМ О С К В А ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е Утратилo силу - Распоряжение Правительства Москвы от 17.07.2014 г. N 367-РП О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании на основе базовых удельных показателей на 1 кв. м общей площади застроек в Москве и ЛПЗП в процессе разработки бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции, в соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 12.09.96 N 1187-РЗП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.96 N 415-РЗП "О совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании в г. Москве", а также решением рабочей группы Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (протокол от 21.11.96): 1. Одобрить представленный Москомархитектурой Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции (приложение). 2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим инвестиционную деятельность в Москве и ЛПЗП, пользоваться настоящим Сборником при разработке бизнес-планов. 3. Поручить унитарному предприятию "Управление экономических исследований, информатизации и координации проектных работ" обеспечить издание и распространение указанного Сборника. 4. Осуществлять ежегодную корректировку базовых удельных показателей с учетом практического применения настоящего Сборника в отраслях хозяйственной деятельности города. Первый заместитель Премьера Правительства Москвы В.И.Ресин Приложение к распоряжению Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 г. N 595-РЗП Система нормирования в проектном комплексе сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции МРР-2.1.02.97 Сборник разработан временным творческим коллективом ГУП "НИАЦ" в составе: Ю.В. Минева - зам. начальника координационно-маркетингового управления Москомархитектуры, Черняка В.З. -докт. эк. наук (АО "ЦНИЭП им. Мезенцева"), А.Н. Кирилловой - член о. ЖКА, канд. техн. наук (ЦСЭИ) (Академия коммунального хозяйства РФ). Сборник предназначен в качестве нормативной базы укрупненных удельных базовых показателей стоимости строительства, эксплуатационных затрат и прибыли, приведенных к одному кв. м общей площади объектов гражданского назначения. Настоящий сборник входит составной частью в систему методических документов бизнес-планов различного назначения. Сборник используется при разработке бизнес-планов строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также развития элементов селитебных территорий в соответствии с концепциями их градостроительного развития. Сборник не распространяется на объекты промышленного назначения. Введение Проблема создания современных градостроительных комплексов и совершенствования проектов объектов жилищно-гражданского назначения, повышения их социально-экономической эффективности в последнее время становится особенно актуальной. Намечается дальнейшее развитие жилищного строительства, расширение сети общественных зданий и сооружений, особенно в местах массовой жилой застройки, создание многофункциональных объектов городского и районного назначения и т.п. Расширение номенклатуры сети зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения сопровождается все большей концентрацией материальных, финансовых, трудовых ресурсов, что приводит к повышению значения экономических показателей. Решение основных задач капитального строительства связано с эффективностью строительства и эксплуатационных затрат. В настоящем Сборнике последовательно рассмотрены: - общие положения по разработке и применению базовых удельных показателей стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также микрорайонов, включая озеленение и благоустройство территорий; - базовые удельные показатели стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов; - коэффициенты, определяющие структуру суммарных (строительно-монтажных и общестроительных) работ и затрат; - объемно-планировочные коэффициенты, определяющие условия сопоставимости БУПс и проектируемого объекта по высоте помещений, конфигурации зданий и др.; - расчетные формулы для определения стоимости строительства с применением БУПс при разработке бизнес-плана или технико-экономических обоснований объектов и жилых микрорайонов в целом; - базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат, предназначенных для обеспечения нормального функционирования объектов жилищно-гражданского назначения; - базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп) по объектам жилищно-гражданского назначения. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) предназначены для определения доходов, получаемых от производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на исследуемой территории. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) позволяют оценить коммерческий потенциал предприятий, что, в свою очередь, позволяет определить экономическую эффективность инвестиционных проектов для объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения, расположенных на застраиваемых территориях в г. Москве. Рассчитанные на 1 кв. м общей площади объекта БУП(овп) входят в систему базовых удельных показателей, отражающих инвестиционные и эксплуатационные затраты, и используются в бизнес-планах и инвестиционных проектах для определения экономической, коммерческой и бюджетной эффективности. БУП(овп) позволяют получить комплексную экономическую оценку застраиваемой территории на предынвестиционной стадии. Отсутствие БУП в настоящее время приводит к одностороннему (затратному) решению проектов, что создает определенные трудности при выборе вариантов на основе имеющихся методик. Базовые удельные показатели предназначены для: - разработки бизнес-планов отдельных объектов жилищно-гражданского назначения и строительных комплексов; - разработки инвестиционных проектов; - формирования и осуществления социально-экономических программ; - проектирования и выбора вариантов строительства, реконструкции и перепрофилирования объектов; - анализа бюджетной, экономической и коммерческой эффективности инвестиций; - обоснования эффективности инвестиций для получения банковского кредита; - обоснования решений о сносе объектов; - ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию проектных решений; - определения финансово-хозяйственного потенциала объекта с целью его использования, в частности акционирования, приватизации и т.д. ЧАСТЬ 1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Общие положения 1.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс). 1.1.1.1. Настоящий Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выбора типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности. 1.1.1.2. В Сборнике приведены показатели базовой удельной стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов, расположенных на территории Москвы. 1.1.1.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и типовым проектам различного назначения. 1.1.1.4. При составлении бизнес-плана или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому, или утвержденный Правительством Москвы на соответствующий месяц данного года. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы по представлению Москомархитектуры. 1.1.1.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства предназначены для составления бизнес-планов в соответствии с Рекомендациями по составлению бизнес-планов для территорий, отдельных объектов, комплексов нового строительства и реконструкции (МРР-4.2.03-94, Москва, 1995 г.). 1.1.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат (БУПэ). 1.1.2.1. В Сборнике приведены базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат жилых и общественных зданий, располагаемых в Москве. 1.1.2.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат рассчитаны в ценах 1991 г. на основе действующих расценок и тарифов на коммунальные услуги, а также обработки данных представительной выборки по обследованным объектам различного назначения. 1.1.2.3. При составлении бизнес-планов или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на соответствующий период. 1.1.3. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп). 1.1.3.1. БУП(овп) следует использовать при определении налоговой базы, формируемой в результате производственной деятельности предприятий, расположенных на застраиваемой территории. 1.1.3.2. Нормативные значения БУП(овп) определяются с использованием совокупности данных о среднеотраслевых показателях производительности труда (выработка в ценах 1991 г.) и численности производственного персонала, принятых на основании статистических сборников за период 1993-1994 гг. или прямых расчетов на основе репрезентативной выборки этих показателей, принимаемых по отчетным данным действующих предприятий, паспортов и других источников. При формировании нормативных значений БУП(овп) широко используются методы математической статистики, нормативно-параметрический и другие экономико - математические методы. При составлении бизнес-планов, инвестиционных проектов, отличающихся от базового уровня, вводятся коэффициенты перевода к современным условиям, режимным и другим факторам. 1.1.4. Базовые удельные показатели сформированы на следующих принципах: - системный, комплексный подход на основе экономико-математических методов с применением современной вычислительной техники; - использование нормативно-параметрического метода; - создание единой нормативной базы, которая должна обеспечить многовариантную объективную оценку экономической и социальной эффективности инвестиций, с выявлением ее особенностей и существенных различий по основным признакам; - четкое разграничение БУП в зависимости от их назначения; - определение значений величины БУП принимается в ценах 1991 г.; - доступность и простота использования нормативной базы БУП. 1.2. Номенклатура объектов 1.2.1. Номенклатура объектов, включенных в Сборник, охватывает практически всю номенклатуру объектов, разрабатываемых проектными организациями Москомархитектуры для обеспечения строительства в Москве проектно-сметной документацией. 1.2.2. В Сборнике предусмотрена следующая номенклатура объектов: 1.2.2.1. Объекты жилищного строительства: жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым проектам с группировкой по этажности; жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам; жилые дома, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам; объекты жилищного строительства в зависимости от характера застройки: массовая застройка микрорайона (квартала) или выборочное строительство отдельных жилых домов, гостиниц, общежитий и пр. 1.2.2.2. Объекты (учреждения) просвещения: детские дошкольные учреждения (ясли, сады); школы: общеобразовательные, специализированные (музыкальные, гимназии, лицеи и др.); техникумы, колледжи, профтехучилища; высшие учебные заведения. 1.2.2.3. Культурно-просветительные и зрелищные здания: клубы, дома культуры и творчества; библиотеки; кинотеатры; временные павильоны для демонстрации видеофильмов; киноконцертные залы, театры, концертные залы; летние эстрады; временные павильоны для игр и танцев; галереи, музеи, культурные центры; фильмотеки, дискотеки. 1.2.2.4. Объекты торговли и общественного питания: магазины (продовольственные, супермаркеты, промтоварные); временные павильоны, киоски; рынки (открытые, крытые); рестораны, столовые, закусочные, кафе. 1.2.2.5. Объекты коммунально-бытового назначения: приемные пункты предприятий бытового обслуживания, дома быта, прачечные, химчистки; парикмахерские, бани, сауны; предприятия по ремонту бытовых машин и приборов; предприятия и фабрики пошива и ремонта обуви, швейных и меховых изделий по заказам населения, фабрики ремонта и изготовления мебели; фотокиноателье; студии звукозаписи, работающие по заказам населения; ремонтно-строительные организации; ломбарды. 1.2.2.6. Учреждения здравоохранения: поликлиники, больницы, стоматологические поликлиники, родильные дома, амбулатории, диспансеры, отдельные корпуса на территории больниц. 1.2.2.7. Физкультурно-спортивные здания и сооружения: спортивные корпуса (однозальные, двухзальные, многозальные); плавательные бассейны (с одной и несколькими ваннами); комплексные спортивные сооружения, стадионы, открытые площадки. 1.2.2.8. Учреждения финансов, юстиции, управления: банки, биржи, здания управления, офисы. 1.2.2.9. Объекты коммунального хозяйства: гаражи-стоянки, автостоянки открытые, парки таксомоторные, гаражи грузовых автомобилей (автобусов), автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей, общественные туалеты, жилищно-эксплуатационные конторы, пожарные депо, хлебопекарни. 1.2.3. В Сборнике приведены удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства, включая газоны, посадку деревьев и кустарников, пешеходные дорожки и площадки отдыха, малые формы, хозяйственные площадки, детские площадки, спортивные площадки, а также проезды, тротуары и отмостки. Эти показатели приведены отдельно и в сумме для жилых домов разной этажности: от 9 до 22 этажей. 1.2.4. В Сборнике приведена также стоимость озеленения территории предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания; поликлиник; отделений связи; отделений милиции; автозаправочных станций; АТС; клубов, библиотек, кинотеатров, детских садов и школ. 1.2.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства приведены также для встроенных помещений общественного назначения и в целом по жилым микрорайонам на 12-16 и 18-20 тыс. жителей с распределением по видам затрат: жилые дома, инженерное оборудование и благоустройство территории (освоение и инженерная подготовка территории; инженерные сети и оборудование; благоустройство и озеленение территории; учреждения и предприятия обслуживания, в том числе учреждения просвещения, здравоохранения, физкультуры и спорта; предприятия розничной торговли и общественного питания, бытового обслуживания населения; помещения ЖЭК и ДЕЗ, входящие в состав жилого микрорайона). 1.2.6. Базовые удельные показатели, приведенные в Сборнике, относятся также к проектам реконструкции объектов жилищно -гражданского назначения. 1.2.7. Объекты по комфортности и стоимости подразделяются на три категории: 1.2.7.1. Объекты экстракомфортные со сверхнормируемым набором помещений, ненормируемыми объемно-планировочными решениями. 1.2.7.2. Объекты высококомфортные с учетом дополнительных требований к комфортности. 1.2.7.3. Объекты средней комфортности. 1.2.8. В таблицах Сборника приняты следующие условные обозначения по конструктивной схеме зданий: - кирпичные - КП - панельные - ПН - монолитные - МН - крупноблочные - КБ - каркасно-панельные - КПН - кирпичные с внутренним каркасом - КК. 1.2.9. Базовые удельные показатели стоимости строительства зданий приведены в ценах 1991 г. в расчете на 1 кв. м общей площади. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади дана без учета затрат на освоение территории и общегородские системы инженерно - транспортного обеспечения. 1.2.10. Номенклатура показателей величины эксплуатационных затрат включает следующие статьи: 1.2.10.1. Материальные затраты (без заработной платы) на содержание зданий: - газоснабжение; - водоснабжение (холодное и горячее); - вентиляцию (кондиционирование) воздуха; - электроэнергию (силовую и осветительную); - санитарное содержание; - текущий ремонт (зданий и технологического оборудования); - содержание технологического оборудования; - амортизационные отчисления по основным фондам; - содержание, возобновление и износ малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря; - капитальный ремонт зданий и технологического оборудования. 1.2.10.2. Затраты на заработную плату: - основного производственного персонала; - административно-управленческого персонала; - технического и обслуживающего персонала; - отчисления на заработную плату; - командировочные расходы. 1.2.10.3. Прочие расходы: - реклама; - охрана; - служебные расходы технического и обслуживающего персонала; - противопожарные мероприятия; - другие расходы. 1.2.11. При оценке проектов зданий, отличающихся капитальностью, числом этажей, конфигурацией плана, следует принимать полную номенклатуру показателей величины эксплуатационных затрат. 1.2.12. При оценке проектов зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, рекомендуется учитывать показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации. 1.2.13. При оценке проектов зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, должны учитываться показатели затрат на содержание мест общего пользования. Показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях должны учитываться только по конструктивным решениям стен и перегородок. 1.2.14. При оценке проектов зданий с одинаковыми конструктивными решениями и одинаковых по числу этажей рекомендуется учитывать отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в период эксплуатации. 1.2.15. При оценке проектов зданий с одинаковыми планировочными решениями, но различными по своим конструктивным решениям должны учитываться показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, а также затрат на отопление. 1.2.16. При оценке проектов зданий с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных расходов рекомендуется учитывать: отчисления на восстановление и капитальный ремонт здания, показатели затрат на содержание обслуживающего и административно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение. 1.2.17. Показатели эксплуатационных расходов рассчитываются в рублях на один год (руб./год) на 1 кв. м общей площади здания. 1.2.18. Для расчета основных эксплуатационных затрат по проектам жилых и общественных зданий рекомендуется следующая номенклатура показателей (табл. 1.1). Таблица 1.1 НОМЕНКЛАТУРА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВЕЛИЧИНЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЗАТРАТ ------------------------------------------------------------------- Наименование показателя годовых Условные Единица эксплуатационных затрат обозначения измерения ------------------------------------------------------------------- 1 2 3 ------------------------------------------------------------------- Полная величина эксплуатационных затрат Эг руб./год Амортизационные отчисления на полное Эа -"- восстановление и затраты на капитальный Экр -"- ремонт здания Затраты: - на текущий ремонт Этр -"- - на эксплуатацию внутренних систем инженерного оборудования Эи -"- в том числе: - отопление Эо -"- - газоснабжение Эг -"- - содержание вентиляционных систем инженерного оборудования Эв(к) -"- - расход воды Эвод -"- - электроосвещение Ээ -"- - санитарное содержание Эч -"- - на уборку снега с кровли Эс -"- - на протирку стекол окон и витражей Эо(в) -"- Заработная плата персонала Эз -"- в том числе: - административно-хозяйственного Эзах -"- - производственного Эзп -"- - младшего обслуживающего Эзмо -"- Условно - постоянные затраты (канцелярские, почтово-телеграфно- Эуп -"- телефонные, командировочные, реклама и т.п.) Текущие издержки: - арендная плата за земельный участок Эзу -"- - налог на недвижимость Эн -"- 1.3. Методические положения составления и использования базовых удельных показателей 1.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства. 1.3.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства, приходящиеся на 1 кв. м общей площади объекта, представляют сумму затрат на строительно-монтажные работы, а также затраты на оборудование, в том числе не требующее монтажа. Показатели рассчитаны на основе стоимости строительства объектов - представителей по главам 1-9 сводных сметных расчетов без учета компенсации, процентов за кредит, налога на землю и др. Таким образом, базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс), руб./кв. м, представляют сумму затрат: БУПс = Ссмр + Соб + Суч + Спр, где: Ссмр - стоимость строительно - монтажных работ, руб./кв. м; Соб - затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также мебель и инвентарь, руб./кв. м; Суч - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, благоустройство и озеленение территории строительства, руб./кв. м; Спр - прочие затраты. 1.3.1.2. Стоимость строительства объектов в целом (Сстр) определяется произведением расчетной общей площади объекта (F, кв. м) на соответствующий БУПс, исчисленный для базовых условий: Сстр = F х БУПс. 1.3.1.3. Для условий строительства, отличающихся от базовых (п. 1.1), влияние типологических, объемно-планировочных и конструктивных факторов на размер инвестиций учитывается применением соответствующих поправочных коэффициентов: Сстр = (Ссмр + Суч + Спр) х Кт х Кпр + Соб х Коб, где: Кт - коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительно - монтажных работ по прогнозируемым условиям проектирования; Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования; Кпр - коэффициент, учитывающий объемно-планировочные изменения проектируемого объекта и условия, заложенные в БУПс. 1.3.1.4. Базовыми удельными показателями учтены современные виды инженерного и технологического оборудования (система кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования и строительства объектов по индивидуальным проектам. 1.3.1.5. Затраты на благоустройство и озеленение территории микрорайонов включают стоимость устройства проездов и подъездов к жилым домам, открытых автостоянок, тротуаров, асфальтированных площадок, озеленение территории, игровых и спортивных площадок, наружного освещения и малых форм (оборудование детских площадок, столы, скамейки и т.п.). 1.3.1.6. В Сборнике приведены показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов различных типов, а также ориентировочная структура затрат в процентах по комплексной застройке микрорайонов для нормальных условий. 1.3.1.7. Для решения отдельных задач при составлении бизнес-плана, технико-экономических обоснований в проектных расчетах могут быть использованы данные, приведенные в Сборнике, об изменении затрат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайонов, связанное с различной этажностью и плотностью застройки. 1.3.1.8. Для обеспечения комплексной застройки микрорайонов необходимо определение обоснованной рациональной очередности строительства с выделением в микрорайоне градостроительных комплексов. Выделение градостроительного комплекса должно обеспечить уже на первом этапе строительства микрорайона удовлетворение первоочередных потребностей населения в общественном обслуживании, инженерном оборудовании и благоустройстве территорий. 1.4. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат 1.4.1. Расчет величины эксплуатационных затрат на содержание зданий. 1.4.1.1. Величина эксплуатационных затрат на коммунальные услуги в зависимости от уровня поставленной задачи и наличия исходных данных может быть определена как в целом, так и по отдельным статьям (в соответствии с рекомендациями разд. 3 настоящего Сборника). 1.4.1.2. Величина эксплуатационных затрат в целом по объекту определяется по БУПэ, приведенным в настоящем Сборнике, по следующей формуле: Эг = F х БУПэ, где: F - общая площадь здания, кв. м. 1.4.1.3. Величина эксплуатационных затрат по отдельным статьям при разработке бизнес-плана или технико-экономического обоснования производится по отдельным статьям расходов в соответствии с п. 3.1. 1.4.1.4. Затраты на электроосвещение должны вычисляться с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы учреждения, размещенного в здании, коэффициента одновременности использования осветительных установок. Годовые затраты на электроосвещение здания (Ээ, руб./год) могут быть рассчитаны по формуле: Ээ х Fо Ээ = , где: 10 Ээ - годовые затраты на электроосвещение здания на 10 кв. м площади, руб.; Fо - общая площадь здания, кв. м. 1.4.1.5. Годовые затраты на отопление зданий (Эот руб./год) в общем (укрупненном) виде могут быть рассчитаны по формуле: (Эот х Fо х Кн) Эот = , где: 10 Эот - удельные годовые затраты на отопление 10 кв. м общей площади зданий; Кн - коэффициент к стоимости тепловой энергии. 1.4.1.6. Годовые затраты на вентиляцию (кондиционирование) здания Эв(к) рекомендуется рассчитывать по формуле: Эв(к) = Эв(к) х V х Кэ, где: Эв(к) - удельные годовые затраты на вентиляцию 10 куб. м строительного объема здания; V - строительный объем здания; Кэ - коэффициент к стоимости тепловой энергии. 1.4.1.7. Годовые затраты на санитарное содержание помещений Эч рекомендуется определять по формуле: Эч = Эч х Fо, где: Эч - удельные годовые затраты на санитарное содержание 1 кв. м общей площади. 1.4.1.8. Годовой фонд заработной платы персонала (административного, производственного, обслуживающего) Эзп следует рассчитывать по формуле: i=н Эзп = Sum(Мi х Сi), где: i=1 Мi - количество штатных единиц соответствующей номенклатуры; Сi - должностной оклад одной штатной единицы; н - количество номенклатурных должностей. Таблица 1.2 СТРУКТУРА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЗАТРАТ ПО ОБЪЕКТАМ, ВКЛЮЧЕННЫМ В СБОРНИК Эксплуата- Удельный вес затрат ционные затраты в Зарплата СодержаниеПрочие в ценах персоналаобъекта 1991 г., руб./кв. м в год 1 2 3 4 5 Жилые дома Культурно-просвети- тельные 30-42 0,63-0,66 0,30-0,26 0,07-0,8 Зрелищные 42-66 0,54-0,46 0,38-0,45 0,08-0,9 Физкультурно-спор- тивные 53-80 0,27-0,22 0,63-0,69 0,10-0,9 Объекты просвещения 30-34 0,20-0,18 0,68-0,74 0,12-0,08 Объекты торговли и общественного питания 25-37 0,20-0,22 0,70-0,73 0,10-0,05 Объекты коммунально- бытового назначения 35-46 0,26-0,28 0,65-0,68 0,09-0,04 Учреждения здраво- охранения 40-56 0,20-0,22 0,72-0,74 0,08-0,04 Учреждения финансов, управления юстиции 30-46 0,20-0,22 0,70-0,75 0,1-0,03 Прочие объекты ком- мунального хозяйства 10-38 0,20-0,24 0,72-0,74 0,08-0,02 1.4.2. Расчет эксплуатационных затрат по жилым зданиям. 1.4.2.1. Эксплуатационные издержки включают амортизационные отчисления на полное восстановление и на капитальный ремонт, эксплуатационные расходы на текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание, расходы по коммунальным услугам, арендную плату за пользование земельным участком, налог на недвижимость. 1.4.2.2. Затраты на содержание и техническое обслуживание зданий включают: - текущий ремонт; - техническое обслуживание (подготовка зданий к сезонной эксплуатации, наладка инженерного оборудования, непредвиденные расходы по заявкам); - санитарное содержание мест общего пользования в жилых зданиях; - санитарное содержание придомовых территорий; - аварийные работы. 1.4.2.3. Затраты на содержание аппарата управления жилищно -эксплуатационных организаций учитываются при формировании БУП по каждому виду работ. 1.4.2.4. При расчете эксплуатационных затрат учитываются такие показатели, как капитальность (материал стен) и этажность. 1.4.2.5. Аналитической основой расчетов являются показатели отраслевой отчетности по городу, данные проектно-сметной документации и сметно-финансовых расчетов затрат на текущий ремонт и техническое обслуживание, сгруппированных по типам зданий, этажности и другим факторам. 1.4.2.6. Затраты на санитарное содержание мест общего пользования в здании зависят от площади уборки, определяемой объемно-планировочными особенностями зданий, типов лифтов, соотношения убираемой и общей площади в здании, численности проживающих, класса (сложности) убираемой площади. 1.4.2.7. Затраты на санитарное содержание придомовых территорий определяются в зависимости от класса и размера убираемых территорий, вида покрытия и характера работ. Например, в Москве принята классификация территорий с усовершенствованным покрытием 3-х классов с различной интенсивностью движения пешеходов (от 200 до 500 чел./час и свыше 2000 чел./час), а также особо выделяются территории с неудовлетворительным состоянием покрытия, лестницами, спусками и другими особенностями. Тарифы должны систематически пересматриваться в связи с действием во времени факторов, оказывающих влияние на уровень затрат и их качественную оценку, путем выполнения расчета поправок к тарифам. 1.4.2.8. Платежи за коммунальные услуги зависят от размера устанавливаемых местными органами власти тарифов (независимо от форм собственности на жилье) и объема потребления каждого вида услуг. 1.4.2.9. Величина амортизационных отчислений на полное восстановление, дифференцированных по группам капитальности зданий, определяется по установленным нормативам от восстановительной стоимости здания (таблица 4.2). 1.4.2.10. Годовая величина амортизационных отчислений (Эа) в расчете на 1 кв. м общей площади определяется: Эа Эаi = , где: Fобщ Fобщ - общая площадь здания, кв. м. 1.4.2.11. Затраты на капитальный ремонт рассчитываются на основе данных о фактических затратах по группам капитальности. 1.4.2.12. Ежегодные затраты на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. м общей площади (Экр) составят: Нкр х Св Экр = , где: Fобщ 100 Нкр - норматив ежегодных отчислений на капитальный ремонт; Св - восстановительная стоимость здания. Соб Нкр = , где: Sum Fобщ Соб - общие суммарные затраты на капитальный ремонт жилищного фонда в городе; Fобщ - суммарная общая площадь отремонтированных домов. 1.4.2.13. БУП по арендной плате за земельный участок, на котором расположен жилой дом, определяются из расчета базовой ставки налога на землю, принимаемого в регионе, площади земельного участка, отнесенные к 1 кв. м общей площади дома: В х з х К Эа = , где: зд В - базовая ставка налога на землю; з - площадь земельного участка; К - коэффициент оценочной зоны; Эа - затраты по оплате налога на землю; зд - общая площадь жилого здания. 1.4.2.14. Базовые удельные показатели по налогообложению. БУП по оплате налога за жилищную недвижимость (Эн) определяются по формуле: Си Эн = 0,1 х , где: Fобщ Си - инвентаризационная стоимость жилого фонда. 1.4.3. БУП на капитальный ремонт жилых домов. 1.4.3.1. Базовые удельные показатели затрат на капитальный ремонт жилых зданий предназначаются для обоснования требуемых финансовых средств на ремонт и учитываются при выборе оптимального проектного решения при разработке бизнес-планов обустройства социальной инфраструктуры. 1.4.3.2. В качестве исходной базы при разработке базовых удельных показателей использовались данные проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, разработанной институтом "МосжилНИИпроект", результаты научных и натуральных исследований динамики состояния жилищного фонда, материалы статистического учета и отчетности. 1.4.3.3. Базовые удельные показатели затрат различаются по сериям зданий; учитывают разнохарактерность жилого фонда, его техническое состояние, срок эксплуатации каждой группы зданий и их средний физический износ, а также потребности в ремонте. 1.5. Базовые удельные показатели объемов выпуска продукции (услуг) 1.5.1. Суммарные показатели объемов выпуска продукции (услуг) отдельных объектов, комплексов и совокупности объектов характеризуют экономический (коммерческий) потенциал проектных предложений, реализация которых предопределяет результат (отдачу) вложенных средств. 1.5.2. Система показателей объемов выпуска продукции (услуг) и последовательность их расчета позволяют раскрыть этот потенциал и вместе с тем определить экономическую устойчивость как отдельных объектов (отраслей), так и их совокупность на данной территории. 1.5.3. Показатели объемов выпуска продукции (услуг) представляют собой прогнозы, основанные на ориентировочных расчетах с постепенным приближением к фактическому результату в зависимости от степени проработки проектов. Показатели объема выпуска продукции (услуг) достаточно четко определяют тенденцию, структуру и масштабы функционально-экономической деятельности объектов. Конкретизация этих показателей исходя из уточненных данных функционирования объектов, маркетинговых исследований, ценообразования и др. производится в процессе осуществления проекта объекта и освоения территории в локальных бизнес-планах по социальному заданию. 1.5.4. Объекты, размещенные на территории, группируются по видам и отраслям народного хозяйства в пределах непроизводственной сферы. Логика разработки показателей объема выпуска продукции и их конкретных значений определена в следующем порядке: 1.5.4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (БУПовп) определяют функциональную, капиталоемкую, конкурентоспособную характеристику каждого объекта, а также суммы объектов, характеризующих функционально-экономическую деятельность данной территории в целом. 1.5.4.2. В качестве источников информации использованы главным образом показатели Мосгорстата издания 1991 г., в которых приведены показатели за 1990 год. Перевод в цены 1991 г. осуществлен с помощью коэффициента инфляции. 1.5.4.3. БУП(овп) как результат функционально-экономической деятельности объектов определяются для усредненных условий их функционирования в режиме, принятом для аналогичных объектов в Москве, и приведены к режиму работы в одну смену. 1.5.4.4. БУП(овп) определены в целом по отдельным отраслям и подотраслям, что, с одной стороны, позволяет рассматривать их как универсальные показатели и применять в укрупненном виде для отрасли в целом, независимо от возможного диапазона исходных и результирующих данных, с другой стороны - требует соответствующей корректировки в связи с конкретными условиями функционирования и ценообразования. Такая корректировка необходима при разработке бизнес-плана на уровне как отдельных объектов, так и отраслей, что дает возможность скорректировать БУП(овп) и в целом по территории. 1.5.4.5. Понятие объема выпуска продукции (услуг) каждой отрасли различно. На величину выпуска продукции (услуг) конкретных отраслей оказывает влияние действие различных факторов, как объективных, так и субъективных. Если в отдельных отраслях (промышленность, строительство, транспорт) объем выпуска является, как правило, фиксированной величиной, заданной разрабатываемым бизнес-планом на определенный срок (год, полугодие), то в других - не является нормативным показателем и ориентирован на изменяющиеся условия рынка. 1.5.4.6. В традиционно рентабельных отраслях показатели выпуска продукции (услуг) за единицу времени отражаются в денежной форме. В отраслях, не рассчитанных (или, как правило, не рассчитанных) на денежный результат своей деятельности, БУП(овп) предполагают временное значение по социальным результатам (количество населения, потребителей услуг, экономия непроизводственных затрат времени и т.п.). В отраслях, где денежные результаты характеризуют деятельность лишь отдельных объектов (например, дошкольных учреждений, музеев, объектов здравоохранения и т.п.), показатель денежных результатов рассматривается только для этих объектов. 1.5.4.7. Величина показателей объемов выпуска продукции (услуг) зависит от мощности (величины, пропускной способности, производства основной продукции и т.п.) каждого объекта, выработки (руб. в год), численности работающего персонала. В случае, когда проектная мощность каждого объекта - величина стабильная, другие (заданные и расчетные) показатели относятся к переменным величинам, что предполагает соответствующий диапазон результата. 1.5.4.8. Поскольку по каждому виду объектов строятся здания разной мощности (величины, вместимости и т.п.), то в расчетах целесообразно применять определенную "вилку". Например, это относится к общей площади каждого объекта, численности персонала. 1.5.5. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) (БУПовп) по каждому виду объектов рассчитаны на 1 кв. м общей площади; показатели объема выпуска продукции (услуг) по конкретным объектам (проектам) определяются путем умножения БУП(овп) на конкретную величину общей площади этих объектов. 1.5.6. Для расчетов БУП(овп) принята следующая последовательность действий: 1.5.6.1. Определение среднего объема выпуска продукции (услуг) (выработка) по отрасли в целом. Для этого принимаются исходные показатели: - объем реализации продукции (услуг), руб. в год; - среднегодовая численность работающих, чел. 1.5.6.2. Базовые показатели объема выпуска продукции (услуг) рассчитываются с использованием следующих методических подходов: - на основании справочных данных годового выпуска продукции и среднегодовой численности по конкретной отрасли; - с помощью статистической обработки репрезентативной выборки, полученной путем изучения и анализа производственной деятельности конкретных предприятий (организаций). 1.5.6.2.1. На основе справочных данных расчет БУП(овп) производится в следующей последовательности: а) определяется соотношение объема выпуска продукции (услуг) и среднегодовой численности по данной отрасли по формуле (1): Vотi Вотi = , где: (1) Чотi Вотi - средняя выработка i-й отрасли; Vотi - объем реализации продукции (услуг) по i-й отрасли; Чотi - среднегодовая численность по i-й отрасли; б) объем реализации продукции (услуг) i-го предприятия (организации, фирмы и т.п.), производящего продукцию (услуги) i-й отрасли, определяется как произведение показателя средней выработки по i-й отрасли на численность работающих на данном предприятии: Vj = Bотj х Чj х gj, где: (2) Vj - объем реализации продукции i-го предприятия (организации, фирмы); Чj - численность работающих на предприятии; gj - корректирующий коэффициент перехода от среднеотраслевого показателя выработки к выработке конкретного j-го предприятия; в) для определения коэффициента корректировки j следует использовать прямую зависимость, показанную на графике: gi ji =1 + D + Di среднеотраслевой 1,0 ------------------------------- показатель - Di вид производства Зависимость, показанная на графике, характеризуется выражением: gi = 1 + - D. 1.5.6.3. Расчет БУП(овп) производится по следующей формуле: Vi gj БУП(овп) = х Fрпл j , где: Sum Fрпл Fоп Sum Fрпл - суммарная рабочая (например, торговая) площадь по отрасли (подотрасли); Fрплj - рабочая (торговая) площадь объекта; Fоп - общая площадь объекта. 1.5.6. Статистическая обработка репрезентативной выборки по результатам изучения и анализа производственно - хозяйственной деятельности предприятий (организаций) жилищно - гражданского и коммунального назначения осуществляется на основании специальной методики, разработанной в 1984 г. Стройбанком СССР. 1.5.7. Приведенная последовательность укрупненных расчетов является основой для первого приближенного определения рассматриваемых показателей. Для получения более достоверных значений показателей рекомендуется использовать статистическую обработку репрезентативной выборки из собранных данных о производственно -хозяйственной деятельности предприятий (организаций) различного назначения. 1.6. Система расчетных коэффициентов корректировки объемно-планировочных и стоимостных показателей 1.6.1. Объемно-планировочные коэффициенты предназначены для приведения соответствующих проектов к условиям базовых удельных показателей. Отношение строительного объема к рабочей площади позволяет вычислить примерную высоту здания (например, здания, в состав которого входят высокие и большепролетные зрительские или спортивные залы и обычные кружковые, деловые и т.п. помещения). Отношение площади ограждающих конструкций к рабочей площади здания (коэффициент конфигурации) позволяет определить преимущества проектных вариантов по примерному расходу строительных материалов и, следовательно, стоимости строительства на ограждающие конструкции, перекрытия и покрытия. В общем виде коэффициент приведенного проекта к сопоставимому виду определяется по формуле: Кпр.об Кпр = , где: Кпл Кпр - коэффициент приведения проекта к сопоставимым условиям; Кпр.об - показатель (объемно-планировочный) по проекту; Кпл - то же по табл. 1.3. Таблица 1.3 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ (ДИАПАЗОН ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ПРОЕКТАМ ЗДАНИЙ) Отношение стро- Отношение пло- Наименование объектов ительного объе- щади ограждаю- ма (куб. м) к щих (охлаждае- рабочей площади мых) конструк. (кв. м) (кв. м) к ра- бочей площади (кв. м) 1 2 3 Кинотеатры: - однозальные 6,8-11,1 1,1-2,3 - многозальные 8,0-9,0 1,6-1,9 Клубные учреждения: - клубы 6,9-8,0 1,2-2,5 - дома культуры 7,3-7,8 0,9-1,0 Библиотеки: - общие 4,3-6,1 0,82-1,6 - детские 4,0-4,1 0,94-1,8 Спортивные сооружения: - спортивные корпуса однозальные 6,5-8,6 1,4-2,5 - спортивные корпуса универсаль- 9,0-11,6 0,7-2,9 ные - плавательные бассейны 5,1-12,6 0,9-2,3 Объекты просвещения: - детские дошкольные учреждения 3,4-4,3 0,9-1,6 - школы общеобразовательные 5,2-6,4 1,3-2,6 - школы специализированные 5,2-6,6 1,4-2,7 - техникумы, профтехучилища, 4,8-6,2 1,1-1,9 колледжи - высшие учебные заведения 5,8-6,9 1,8-3,2 Объекты торговли и общественного питания: - магазины продовольственные 3,8-4,2 1,1-1,8 - супермаркеты 4,2-5,6 1,8-2,4 - магазины промтоварные 3,8-4,3 1,8-2,4 - рестораны 4,2-5,1 1,7-2,6 - столовые 4,3-5,0 1,2-2,1 Объекты культурно-бытового назначения: - приемные пункты предприятий бытового обслуживания 3,5-4,8 1,5-2,0 - дома быта 3,8-6,2 1,2-2,2 - прачечные, химчистки 3,3-4,0 1,1-1,7 - бани, сауны 3,8-5,8 1,9-2,6 Учреждения здравоохранения: - поликлиники 4,4-6,7 1,4-2,6 - отдельные корпуса на территории больниц 4,8-6,8 1,4-2,8 Учреждения финансов, юстиции, управления: - банки 4,6-6,6 1,6-2,6 - биржи 4,5-6,4 1,2-2,3 - офисы 3,2-5,1 1,2-2,6 Объекты коммунального хозяйства: - гаражи 4,0-4,4 1,2-2,7 - станции техобслуживания автомобилей 4,2-4,6 1,3-2,6 - пожарные депо 5,2-6,8 1,3-2,7 - хлебопекарни 4,8-5,2 1,1-1,4 1.6.2. Коэффициенты отношения строительно - монтажных работ к общей стоимости строительства объекта в целом позволяют сориентироваться в величине отдельных видов затрат (строительно -монтажных, технологического оборудования, освоения участка, прочих) с целью корректировки общих капиталовложений в строительство или реконструкцию объекта (табл. 1.4). 1.6.3. В табл. 1.4 приведены показатели соотношения стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства (усредненно). 1.6.4. В табл. 1.5 приведены коэффициенты привязки к конкретным условиям строительства (усредненные показатели), применяемые при первом приближении экономической оценки проекта для привязки в г. Москве. Таблица 1.4 ОТНОШЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование объекта Доля стоимости строительно- монтажных работ в общей стоимости строительства 1 2 Жилые дома 0,70-0,75 Культурно-просветительные 0,78-0,80 Зрелищные 0,77-0,89 Физкультурно-спортивные 0,77-0,86 Объекты просвещения 0,85-0,88 Объекты торговли и общественного питания 0,83-0,91 Объекты культурно-бытового назначения 0,92-0,94 Учреждения здравоохранения 0,90-0,92 Учреждения финансов, юстиции, управления 0,91-0,94 Объекты коммунального хозяйства 0,88-0,92 Таблица 1.5 УСРЕДНЕННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРИВЯЗКИ ОБЪЕКТОВ К КОНКРЕТНЫМ УСЛОВИЯМ СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование объекта Коэффициенты привязки объектов к конкретным условиям строительства 1 2 Жилые дома 1,25-1,30 Культурно-просветительные 1,22 Зрелищные 1,25 Физкультурно-спортивные 1,26 Объекты просвещения 1,18 Объекты торговли и общественного питания 1,20 Объекты культурно-бытового назначения 1,15 Учреждения здравоохранения 1,30 Учреждения финансов, юстиции, управления 1,24 Объекты коммунального хозяйства 1,19 1.7. Формы функционально-экономической деятельности учреждений и предприятий, определяющие объемы выпуска продукции в денежном выражении 1.7.1. По формам хозяйственной деятельности предприятия и учреждения объединяются в четыре группы (табл. 1.6). 1.7.1.1. К первой группе относятся предприятия и учреждения, работающие на полном самофинансировании и получающие прибыль от своей основной деятельности. 1.7.1.2. Ко второй группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу неполного или частичного возмещения затрат. 1.7.1.3. К третьей группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу платных отношений внутри бюджетных учреждений, распространяемых на отдельные участки. 1.7.1.4. К четвертой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость затрат, так называемые бюджетные предприятия и учреждения. 1.7.2. К первой группе относятся кинотеатры, цирки, некоторые виды спортивных сооружений, дошкольных и школьных учреждений с платным обучением, платные учреждения здравоохранения, объекты торговли, общественного питания и др., традиционно работающие в условиях самофинансирования. Общая функционально-экономическая модель этих учреждений совпадает с моделью функционирования платных предприятий и учреждений независимо от вида отрасли, собственности и т.п. особенностей. 1.7.3. Ко второй группе относятся музеи, театры, концертные залы, отдельные спортивные сооружения и др., предоставляющие населению платные услуги, но, как правило, на льготных условиях, т.е. ниже их себестоимости, за счет дотаций от вышестоящих организаций, спонсоров, фондов и т.п. источников. 1.7.4. К третьей группе относятся бюджетные предприятия и учреждения, например: клубы, имеющие платные (самоокупаемые) кружки или спортивные залы и плавательные бассейны, в которых действуют отдельные группы самоокупаемости или периодически осуществляемые платные мероприятия, массажные кабинеты в поликлиниках, киоски, временные выставки и т.п., возмещающие лишь собственные затраты, включая плату за арендуемое помещение. 1.7.5. К четвертой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость (полную или частичную) расходов: клубные учреждения, библиотеки, отдельные виды музеев, дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, отдельные виды учреждений здравоохранения и др., традиционно работающие за счет бюджета или поступлений из ведомств, на чьем балансе они состоят. 1.7.6. Группы функционально-хозяйственной деятельности предприятий и учреждений: Таблица 1.6 N Виды предприятий Группы по функционально- п/п и учреждений хозяйственной деятельности 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 1. Объекты (учреждения) просвещения 1.1. Детские дошкольные учреж- дения (сады, ясли) + + + + 1.2. Школы общеобразовательные - + + + 1.3. Школы специализированные (музыкальные, гимназии, лицеи и др.) + + + - 1.4. Техникумы - + - + 1.5. Профтехучилища - + - + 1.6. Высшие учебные заведения + + + + 2. Культурно - просветитель- ные учреждения 2.1. Клубные учреждения - + + + 2.2. Музеи - + - + 2.3. Библиотеки - - + + 2.4. Танцзалы + - - - 2.5. Дискотеки + - - - 2.6. Парки - + + + 2.7. Зоопарки - + + + 2.8. Казино + - - - 3. Зрелищные учреждения 3.1. Кинотеатры + + - - 3.2. Видеосалоны + - - - 3.3. Театры + + - - 3.4. Концертные залы + + - - 3.5. Киноконцертные залы + - - - 4. Физкультурно-спортивные учреждения 4.1. Стадионы + + + - 4.2. Спортивные залы + + + + 4.3. Плавательные бассейны + + + + 5. Комплексные учреждения 5.1. Культурные центры + + + - 5.2. Зрелищно-спортивные центры + + - - 5.3. Центры досуга + - - - 5.4. Бизнес-центры + - - - 5.5. Многофункциональные центры досуга + - - - 6. Объекты торговли и обще- ственного питания 6.1. Магазины: - продовольственные + - - - - непродовольственные + - - - 6.2. Супермаркеты + - - - 6.3. Торговые палатки + - - - 6.4. Рестораны + - - - 6.5. Столовые + - - - 6.6. Закусочные + - - - 6.7. Кафе + - - - 7. Объекты коммунально- бытового назначения 7.1. Приемные пункты + - - - 7.2. Дома быта + - - - 7.3. Химчистки + - - - 7.4. Бани + - - - 7.5. Сауны + - - - 8. Учреждения здравоохранения 8.1. Поликлиники + + + + 8.2. Больницы + + + + 8.3. Стоматологические поликлиники + + - - 8.4. Родильные дома - - - + 8.5. Амбулатории - + + + 8.6. Диспансеры + + + + 8.7. Отдельные корпуса на территории больниц + + + + 9. Учреждения финансов и юстиции 9.1. Банки + - - - 9.2. Биржи + - - - 9.3. Учреждения управления + - - - 9.4. Офисы + - - - 10. Прочие объекты коммуналь- ного хозяйства 10.1. Гаражи и автостоянки + - - - 10.2. Парки таксомотора + - - - 10.3. Станции техобслуживания + - - - 10.4. Общественные туалеты + + - + 10.5. Фотоателье + - - + 10.6. Пожарные депо - - - + Таблица 1.7 1.5.7. Приведение мощности предприятий и организаций к единому показателю 1 кв. м общей площади объекта N Наименование объектаРасчетный Мощность Общая площадьПриме- п/п показатель расч. на расчетный чание показ. показатель, кв. м 1 2 3 4 5 6 1. Детские дошкольные место 280-140 7,0-10,0 учреждения 2. Общеобразоват. школы учащийся 1300-1000 5,5-9,5 3. Поликлиники взр. посещение 1400-570 6,0-10,7 4. -"- детск. -"- 800-320 13,5-21,9 5. -"- стоматолог. -"- 1300-275 7,6-10,3 6. Магазины кв. м 500-200 3,4-5,7 продовольственные торг. площ. 7. -"- промтоварные -"- 2400-900 1,8-1,0 8. Рынки раб. мест 100 3,2-5,2 9. Аптеки тыс. рецеп. 350-100 3,0-6,5 -"- тыс. жител. 15-10 20-25 -"- раб. мест 50-30 17-42 10.Предприятия бытового обслуживания раб. мест 90-35 15-20 11.Парикмахерские раб. мест 20-10 19,7-24,1 12.Рестораны посад. мест 400-200 7,0-11,5 13.Кафе -"- 160-50 5,2-6,5 14.Отделения связи раб. мест 40-35 17,1-24,7 15.Сбербанки -"- 45-6 14,6-24,2 16.Библиотеки 1 тыс. ед. хранения 96-65 9,3-12,0 17.Кинотеатры мест 300 3,2 -"- 500 3,1 -"- 800 2,9 -"- 1200 3,2 18.Спортивный корпус с 1 кв. м в залом для гимнастикиспортивном зале 450 2,8 540 2,7 650 2,6 1000 2,4 -"- для волейбола -"- 450 2,8 540 2,7 650 2,6 1000 2,4 -"- для бокса -"- 300 2,9 540 2,8 19.Универсальный спор- тивный корпус для 1 кв. м в гимнастики и акроба-спортивном тики зале 540 2,9 650 2,8 1000 2,9 -"- для спортивных -"- 540 3,0 игр 650 2,9 1000 2,9 20.Многозальный спор- тивный корпус двух- зальный с залами -"- 430 3,2 360 -"- трехзальный с залами -"- 160 3,0 300 -"- 540 -"- 21.Бассейны крытые с ваннами: - основной 1 кв. м зеркала 12,5 4,9 воды - детский -"- 60 -"- - основной -"- 400 4,8 22.Физкультурно - 1 кв. м спортивные комплексыспортивного (ФСК) зала 200 1,8 23.Клубы единовре- менная вместимость (мест) 200 4,6 -"- 1,8 24.Гаражи - стоянки для автомобилей, принад- лежащих гражданам: - многоэтажные 1 место 1 20 - полуподземные и 1 20 подземн. одноярусные 1 25.Гостиницы 3-4-звезд. 1 место 1 24-26 5-звезд. -"- 1 26-30 26.Бани мест 1 6,2-7,2 27.Прачечные кг/с 1 1,6-2,1 28.Клубы 1 посад. 300 5,6 место 500 5,2 700 5,0 29.Профтехучилища 1 место 1 8,0-9,5 30.Больницы 1 койка 1 50,0-62,0 31.Офисы 1 сотрудн. 1 12,0-24,0 32.Парикмахерские: 1 - салон в отдельном здании -"- 1 16,0-18,0 - встроенные -"- 1 12,0-14,0 ЧАСТЬ 2. БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения 2.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения определены для: коттеджей, многоэтажных жилых домов, гостиниц. 2.1.2. Основные характеристики коттеджей: количество этажей - 2; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, монолитные; категория комфортности - 1-3, 2-3 и 1-2. 2.1.3. Основные характеристики жилых домов: количество этажей - от 5 до 22; конструктивная характеристика - кирпичные, крупноблочные, панельные, крупнопанельные; категория комфортности - 1, 2, 3. 2.1.4. Основные характеристики гостиниц: уровень класса (звезд) - от 3 до 5; количество этажей - от 5 до 22; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, крупнопанельные, монолитные; категория комфортности - от 1 до 2. 2.1.5. Объем инвестиций по объектам жилищного строительства определяется по формуле: Сстр = F х БУП х Кпр, где: Сстр - общая стоимость строительства; F - общая площадь объекта; БУП - базовый удельный показатель (табл. 2.1); Кпр - коэффициенты, принимаемые по разделу 2.1. Таблица 2.1 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ОБЪЕКТАМ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В МОСКВЕ N Наименование Этаж- Конструк- БУП на Катего- Приме- п/п объекта ность тивная 1 кв. м рия ком- чание характе- общей пло- фортно- ристика щади, сти тыс. руб. (в ценах 1991 г.) 1 2 3 4 5 6 7 1. Коттеджи 2 КП 3,0 1-3 2. -"- -"- ПН 2,5 2-3 3. -"- -"- МН 2,0 1-2 4. Жилые дома 5 КП 1,7 1-3 5. -"- -"- КБ 1,5 3 6. -"- -"- ПН 1,9 3 7. Жилые дома до 9 КП 1,6 1-3 8. -"- -"- КБ 1,4 3 9. -"- -"- ПН 1,85 3 10. Жилые дома до 12 КП 1,5 1-3 11. -"- -"- КБ 1,2 3 12. -"- -"- ПН 2,0 3 13. Жилые дома до 13 КБ 1,2 3 14. -"- -"- ПН 2,0 3 15. -"- -"- КПН 1,95 2-3 16. Жилые дома до 22 ПН 2,0 3 17. -"- -"- КПН 2,2 3 18. Гостиницы 5* 5 КП 2,5 1 19. -"- -"- ПН 2,1 1 20. -"- -"- МН 1,9 1 21. Гостиницы 4* 5 КП 2,4 1 22. -"- -"- ПН 2,0 1 23. -"- -"- МН 1,8 1 24. Гостиницы 3* 5 КП 2,2 2 25. -"- -"- ПН 1,9 2 26. -"- -"- МН 1,7 2 27. Гостиницы 3* до 12 КП 3,0 1 28. -"- -"- ПН 2,6 1 29. -"- -"- МН 2,4 1 30. Общежития до 5 КП 1,7 1-3 31. -"- -"- КБ 1,5 3 32. -"- -"- ПН 1,9 3 33. Мансарды 0,4-0,8 Таблица 2.2 ИЗМЕНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАТРАТ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА ПРИ НАЛИЧИИ ВСТРОЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ Изменение показателей затрат при различных конструктивных решениях встроенных помещений (в %) Панельные Панельные Каркасные с без техни- с техничес-техническим ческого ким этажом этажом этажа 1 2 3 4 Пятиэтажные жилые дома Кооперированные пред- приятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.) +(0-0,2) +(2,3-2,8) - Крупные специализиро- ванные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.) - +(2,3-2,8) +(7-8) Мелкие специализиро- ванные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно- эксплуатационные конторы и т.п.) -(0,9-1,1) +(1,1-1,4) - Девятиэтажные жилые дома Кооперированные пред- приятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.) +(0,4-0,6) +(1,5-2) - Крупные специализиро- ванные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.) - +(1,5-2) +(4-4,5) Мелкие специализиро- ванные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно- эксплуатационные конторы и т.п.) -(0,5-0,7) +(0,3-0,5) - Двенадцатиэтажные жилые дома Кооперированные пред- приятия (хозяйствен- ные блоки, обществен- ные центры и т.п.) +(0,6-0,8) +(1,4-1,8) - Крупные специализиро- ванные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.) - +(1,4-1,8) +(3,1-3,4) Мелкие специализиро- ванные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно- эксплуатационные конторы т.п.) -(0-0,1) +(0,5-0,7) - Шестнадцатиэтажные жилые дома Кооперированные пред- приятия (хозяйствен- ные блоки, обществен- ные центры и т.п.) +(0,5-0,7) +(1-1,13) - Крупные специализиро- ванные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.) - +(1-1,13) +(2,3-2,6) Мелкие специализиро- ванные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно- эксплуатационные конторы и т.п.) -(0-0,1) +(0,4-0,6) - Примечания: 1. Показатели не учитывают затраты по учреждениям и предприятиям культурно-бытового обслуживания, которые во всех сравниваемых вариантах принимаются одинаковыми. 2. Показатели не распространяются на пристроенные помещения, изменение затрат по которым следует определять дополнительным расчетом. 3. Показатели даны для варианта встроенных помещений (без подвала), занимающих полностью первый этаж жилого дома. Изменения затрат по встроенным помещениям с подвалом должны определяться с помощью специального расчета. 2.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения 2.2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения относятся к зданиям: детских дошкольных учреждений (ясли, сады, детские дома, дома ребенка), школ образовательных; школ специализированных (гимназий, лицеев); техникумов, колледжей, профтехучилищ; высших учебных заведений. 2.2.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на 1 кв. м общей площади и отнесены к соответствующей вместимости (количество учащихся) по каждому виду объектов. 2.2.3. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная. Таблица 2.3 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ОБЪЕКТАМ ПРОСВЕЩЕНИЯ N Наименование Общая пло- Расчетная сто- Конструк- п/п объектов щадь, имость строи- тивная кв. м тельства в схема кв. м общ.пл., тыс. руб. 1 2 3 4 5 1. Детские дошкольные учреждения (ДДУ): - на 12 групп, 280 мест 2950 1,3 панельная - на 6 групп, 140 мест 1880 1,5 панельная 2. Детский сад террас- ного типа (для при- стройки к жилым домам) 2030 1,3 панельная 3. Детский сад - ясли: - на 6 групп, 140 мест 2420 3,8 каркасная - на 8 групп, 190 мест 2340 4,5 панельно - каркасная 4. Комплекс детского дома на 250 мест 9540 1,2 панельная 5. Специализированный дом ребенка на 10 групп 6010 3,8 панельная 6. Общеобразовательные школы: - на 33 класса, 1266 учащихся 8720 0,9 панельная - на 22 класса, 844 учащихся 7. Школа - интернат 6950 1,0 панельная на 11 групп, 360 учащихся 19890 0,9 панельная 8. Блок начальных классов (БНК) для пристроек к существующим школам: - на 360 учащихся 1990 0,8 каркасная - на 240 -"- 2420 0,7 панельная - на 360-450 -"- 2770 0,8 панельная 9. Блок начальных клас- сов (БНК) со сто- ловой на 130 поса- дочных мест для пристройки к суще- ствующим школам 2460 0,9 панельная 10. Школы специализиро- ванные: - музыкальные 1,2 панельная, - художественные 1,2 крупноблоч- - хореографические 1,2 ная 11. Пристройки к школе: - столовая на 232 места и спортзал 1190 1,2 панельная - столовая на 200 мест 600 1,3 панельная 12. Лицеи, гимназии 1,3 13. Профтехучилища: панельная, - строительные 1,8 крупноблоч- - машиностроитель- ная ные и металло- обрабатывающие 1,9 - радио и электро- ники 1,8 - гуманитарных наук 1,2 14. Техникумы по профи- панельная, лям: крупноблоч- - строительные 1,8 ная - машиностроитель- ные и металлооб- рабатывающие 1,9 - радио и электро- ники 1,8 - гуманитарные 1,2 2.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий 2.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий относятся к клубным учреждениям, библиотекам, кинотеатрам, киноконцертным залам, концертным залам, театрам. 2.3.2. Базовые удельные показатели рассчитаны для объектов, отличающихся величиной и функциональным назначением. 2.3.3. Клубные учреждения приняты как на единовременную вместимость, так и на вместимость зрительных залов, с эстрадой или со сценой с соответствующим оборудованием. 2.3.4. Наряду с традиционными объектами в таблице приведены перспективные учреждения, в частности: досуговые клубы, клубы - гостиные, студийные клубы и т.п. Таблица 2.4 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНЫХ И ЗРЕЛИЩНЫХ ЗДАНИЙ N Наименование объектов Едини- Стоимость строительства, п/п ца из- тыс. руб. на 1 кв. м мерен. общей площади 1 2 3 4 1. Клубы общего профиля Тип 3: зрительный зал с эстрадой единовременная вместимость 500 2,7 мест в зале 300 900 -"- 2,2 600 1170 -"- 2,5 700 зрительный зал со сценой единовременная вместимость 500 2,3 мест в зале 300 900 -"- 1,9 400 1170 -"- 2,2 700 Тип 4: зрительный зал с эстрадой единовременная вместимость 620 2,7 мест в зале 300 1000 -"- 2,7 500 1500 -"- 2,5 700 зрительный зал со сценой 620 -"- 2,4 300 1000 -"- 2,3 500 1500 -"- 2,7 700 Тип 5: зрительный зал с эстрадой единовременная вместимость 1250 2,4 мест в зале 500 1500 -"- 2,3 600 2000 -"- 2,3 800 зрительный зал со сценой 1250 -"- 2,1 500 1500 -"- 2,0 600 2000 -"- 2,0 800 Библиотеки Массовые универсальные тыс. томов 75 1,3 -"- 100 1,5 -"- 200 1,45 -"- 400 1,4 Детские тыс. томов 75 1,1 -"- 100 1,2 -"- 200 1,4 Массовые филиальные тыс. томов 75 1,5 -"- 100 1,3 Универсальные тыс.томов 500 1,3 -"- 1000 1,4 -"- 1500 1,5 -"- 2000 1,4 -"- 2500 1,4 -"- 3000 1,3 Кинотеатры Неспециализированные: - однозальные с широко- экранной кинопроекцией мест 300 2,7 -"- 500 2,65 -"- 800 2,6 - однозальные с широко- форматной кинопроекцией мест 800 2,9 -"- 1200 3,3 - многозальные с широко- экранной кинопроекцией мест 500 2,7 -"- 800 2,3 -"- 1200 2,7 - многозальные с широко- форматной кинопроекцией мест 800 2,4 -"- 1200 2,9 Специализированные: - премьерный, двухзальный мест 500+200 2,2 -"- 800+300 3,1 - досуговый мест 500+300 2,4 - детский мест 300+200 3,0 Видеозалы мест 20+30 Киноконцертные залы Киноконцертные залы мест 1200 4,4 -"- 1400 3,1 Концертные залы Концертные залы мест 1000 3,4 -"- 1200 3,3 -"- 1400 3,3 -"- 1600 3,3 -"- 2000 3,1 -"- 2500 3,0 Театры Драматические мест 600 4,5 -"- 800 4,4 -"- 1000 4,4 -"- 1200 4,4 Музыкально - драматические мест 800 4,2 -"- 1000 4,2 -"- 1200 4,2 Театры юного зрителя мест 600 3,8 -"- 800 3,7 Кукольные мест 300 2,6 -"- 400 2,6 -"- 600 2,3 Летние мест 1600 1,4 -"- 1000 1,6 2.4. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания 2.4.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания относятся к предприятиям торговли микрорайонов и районной сети; предприятиям торговли общегородской сети; рынкам, аптекам; торговым центрам, а также предприятиям общественного питания микрорайонов, районной и городской сети, школьно - базовым столовым, складам общетоварным, торговым палаткам и открытым кафе. 2.4.2. Конструктивная схема объектов торговли и общественного питания принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная. Таблица 2.5 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ N Наименование объектов Базовые удельные Конструктив- п/п показатели стои- ная схема мости строительства 1 кв. м общ. пл., тыс. руб. 1 2 3 4 1. Специализированный (промтоварный) магазин торговой площадью 1800-2010 кв. м 1,2 каркасная 2. Универсам торговой площадью 1000-1150 кв. м 0,7-2,9 каркасная 3. Павильон для мелкороз- ничной торговли 3,2 4. Крытый рынок на 100 торговых мест - типовой 2,0 каркасная - индивидуальный 2,7 5. Магазин "Овощи - фрукты" торговой площ. 250 кв. м для пристройки к жилым домам 1,3 6. Аптеки 1,5 7. Торговые центры 2,8 8. Кафе быстрого обслужи- вания на 32 места зи- мой и 94 летом 4,0 9. Открытые кафе 0,6 10.Базовые предприятия для снабжения школьных сто- ловых 1,0 каркасная 11.Рестораны 3,0-4,5 12.Столовые 1,5-1,7 13.Пивбары 1,9-2,4 14.Рынки открытые 1,0 2.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения 2.5.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения относятся к следующим объектам: фабрики химической чистки и крашения; предприятия по стирке белья и химической чистке одежды; прачечные, а также бани и сауны. 2.5.2. Конструктивная схема объектов бытового и коммунального назначения принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная. Таблица 2.6 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ БЫТОВОГО И КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ N Наименование объекта Едини- БУПс 1 кв. м Конструктив- п/п ца из- общей пло- ная характе- мере- щади, тыс. ристика ния руб./кв. м 1 2 3 4 5 1. Химическая чистка и крашение Фабрика химической чистки и крашения одежды т/см 0,6 2,0 КП, ПН, КБ -"- 1,0 1,9 2. Стирка белья и химическая чистка одежды Предприятие по стирке белья и химической чистке одежды т/см 0,4 2,1 -"- -"- 0,6 2,0 -"- -"- 0,8 1,9 -"- 3. Прачечные Прачечные мощностью сухого белья в смену т/см 1,0 2,0 -"- -"- 3,0 1,9 -"- -"- 5,0 1,9 -"- -"- 7,5 1,9 -"- 4. Бани Баня, мест 50 2,2 -"- Баня с прачечной самообслу- живания на 125 кг белья в смену, мест 100 2,0 -"- Баня оздоровительного типа с прачечной срочной стирки на 250 кг сухого белья в смену, мест 200 1,9 -"- 5. Сауны, мест 20 2,1 -"- 6. Жилищно - эксплуатационные конторы 2,2 -"- 7. Фотоателье для индивидуаль- ной фотосъемки 2,3 -"- 8. Мастерские срочного ремонта: - фотоаппаратуры, обуви, кожгалантереи, часов, гра- верные работы 2,3 -"- - телевизионной и радиоаппа- ратуры 2,3 -"- 9. Приемные пункты заказов на ремонт одежды, обуви, бытовой электроники 1,8 -"- 2.6. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения 2.6.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения относятся к больницам специализированным, диспансерам, родильным домам, лечебным корпусам для расширения больниц, амбулаторно-поликлиническим учреждениям. 2.6.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: панельная, крупноблочная, каркасно-панельная. Таблица 2.7 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ N Наименование объекта БУПс 1 кв. м Конструктив- п/п общей пло- ная характе- щади, тыс. ристика руб./кв. м 1 2 3 4 1. Больницы специализированные 1.1.Скорой помощи, на 500 коек 1,9 ПН, КБ, К 1.2.Детская с поликлиникой на 240 посещений в смену, на 300 коек 2,0 -"- 1.3.Инфекционная для детей, на 150 коек 2,2 -"- 1.4.Детская восстановительного лечения, на 420 коек 1,9 -"- 1.5.Инфекционная, на 300 коек 1,7 -"- 1.6.Психиатрическая, на 500 коек 1,8 -"- 1.7.Туберкулезная, на 400 коек 1,8 -"- 2. Диспансеры 2.1.Кардиологический, на 240 коек 2,4 -"- 2.2.Онкологический с поликлини- ческим отделением и пансионатом на 120 коек 2,3 -"- 2.3.Противотуберкулезный, на 200 коек 2,2 -"- 3. Родильные дома 3.1.С женской консультацией, на 240 посещений в смену 3.2.на 250 коек 1,8 -"- на 130 коек 2,0 -"- 4. Лечебные корпуса для расширения больницы 4.1.Унифицированный палатный для взрослых, на 240 коек 1,7 ПН, КБ, КПН 4.2.Терапевтический 4.3. -"- на 120 коек 1,9 -"- -"- на 60 коек 1,8 -"- 4.4.Хирургический 4.5. -"- на 240 коек 2,0 -"- -"- на 150 коек 2,0 -"- 4.6.Унифицированный палатный для детей, на 120 коек 2,0 -"- 4.7.Детский инфекционный, на 150 коек 2,2 -"- 5. Амбулаторно - поликлинические учреждения 1600 посещений в смену 1,8 -"- 1000 -"- 1,8 -"- 850 -"- 1,8 -"- 600 -"- 1,9 -"- 2.7. Базовые удельные показатели стоимости строительства физкультурно-спортивных сооружений 2.7.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов физкультурно-спортивного назначения относятся к однозальным и многозальным крытым спортивным корпусам для различных видов занятий, комплексным и отдельно стоящим спортивным сооружениям, плавательным бассейнам, физкультурно-спортивным комплексам, крытым каткам, стадионам, плоскостным сооружениям. 2.7.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: панельные, монолитные, крупноблочные, каркасно-панельные, кирпичные с внутренним каркасом. Таблица 2.8 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ N Наименование объекта БУПс 1 кв. м Конструктив- п/п общей пло- ная характе- щади, тыс. ристика руб./кв. м 1 2 3 4 1. Крытые спортивные корпуса 1.1. Однозальные с залами для: - гимнастики 30х15 м 2,1 ПН, МН, КБ, КПН, КК 30х18 м 1,8 -"- 36х18 м 1,5 -"- 42х24 м 1,6 -"- - волейбола 30х15 м 1,9 -"- 30х18 м 1,7 -"- 36х18 м 1,6 -"- 42х24 м 1,5 -"- - баскетбола 30х15 м 1,9 -"- 30х18 м 1,7 -"- 36х18 м 1,5 -"- 42х24 м 1,5 -"- - бокса 24х12 м 1,5 -"- 30х18 м 1,8 -"- - фехтования 30х18 м 1,8 -"- 36х18 м 1,8 -"- 2. Универсальные спортивные сооружения 2.1. - гимнастики и акробатики 30х18 м 1,7 -"- 36х18 м 1,5 -"- 42х24 м 1,6 -"- 2.2. - спортивных игр 30х18 м 1,7 -"- 36х18 м 1,6 -"- 42х24 м 1,7 -"- 2.3. - спортивных игр, гимнастики и акробатики 30х18 м 1,7 -"- 36х18 м 1,7 -"- 42х24 м 1,6 -"- 3. Многозальные спортивные корпуса 3.1. Комплексные сооружения: 3.1.1.- два зала 18х72 м 1,8 -"- 24х15 м -"- 36х72 м 1,5 -"- 42х15 м -"- 3.1.2.- три зала 18х9 м 2,0 -"- 24х12 м 30х18 м 30х15 м 1,4 -"- 30х18 м 42х24 м 3.1.3.- четыре зала 18х12 м 1,7 -"- 30х18 м 36х18 м 24х12 м 24х15 м 1,4 -"- 45х24 м 4. Комплексные спортивные сооружения 4.1. Бассейн и один спортзал 1948 кв. м 2,5 -"- 3635 кв. м 2,4 -"- 4.2. Бассейн и два спортзала 2282 кв. м 2,3 -"- 4273 кв. м 2,6 -"- 4.3. Бассейн и три спортзала 2812 кв. м 2,2 -"- 4898 кв. м 2,8 -"- 4.4. Бассейн и четыре спортзала 3542 кв. м 2,1 -"- 5435 кв. м 2,9 -"- 5. Отдельно стоящие спортсооружения 5.1. Двухзальные 18х12 кв. м 2,5 -"- 24х15 кв. м 36х18 кв. м 2,7 -"- 42х25 кв. м 5.2. Трехзальные 18х9 кв. м 2,4 -"- 24х12 кв. м 30х18 кв. м 30х15 кв. м 2,6 -"- 30х18 кв. м 42х24 кв. м 5.3. Четырехзальные 18х12 кв. м 18х12 кв. м 2,3 -"- 30х18 кв. м 36х18 кв. м 24х12 кв. м 24х15 кв. м 2,1 -"- 24х15 кв. м 45х24 кв. м 6. Отдельно стоящие комплексные спортсооружения 6.1. Бассейн и один спортзал 2000 кв. м 2,9 -"- 3725 кв. м 3,2 -"- 6.2. Бассейн и два спортзала 2500 кв. м 3,0 -"- 4540 кв. м 3,3 -"- 7. Бассейны крытые с ваннами: - основной 25х8,5 м 2,2 -"- - детский 10х6 м - основной 25х16 м 2,1 -"- - детский 10х6 м 2,1 -"- - основной с прыжковым устройством 50х21 м 2,2 -"- - детский 10х6 м 2,2 -"- 8. Физкультурно - спортивные комплексы ФСК 2670 кв. м 2,3 -"- 9. Крытые катки с искусственным льдом для учебно - тренировочных занятий 1,6 -"- Каток на 2000 мест 0,5 -"- 10. Стадионы 1000 зрителей; кв. м застр. 0,18 -"- 15000 -"- 0,17 -"- 20000 -"- 0,17 -"- 11. Плоскостные спортсооружения 11.1. Площадки для: - волейбола, с покрытием: а) спецсмесь 0,14 -"- б) резинобитум 0,31 -"- - баскетбола, с покрытием: а) спецсмесь 0,13 -"- б) резинобитум 0,26 -"- 2.8. Базовые удельные показатели стоимости строительства учреждений финансов, управления и юстиции 2.8.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства относятся к объектам финансов, юстиции и управления. 2.8.2. Конструктивная схема зданий принята: кирпичная, панельная, крупноблочная, каркасно-панельная, кирпичная с внутренним каркасом. Таблица 2.9 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА УЧРЕЖДЕНИЙ ФИНАНСОВ И ЮСТИЦИИ N Наименование объекта БУПс 1 кв. м Конструктивная п/п общей пло- характеристика щади, тыс. руб./кв. м 1 2 3 4 1. Районные учреждения финанси- рования, страхования (встро- енные) 1,9 ПН, КБ, КПК, КК 2. Сбербанки (встроенные) 1,8 -"- 3. Банки 2,5 -"- 4. Здания судов, прокуратуры, нотариальных контор, юриди- ческих консультаций 1,8 -"- 5. Здания милиции 1,8 -"- 6. Отделения ГАИ 1,9 -"- 7. Офисные помещения 2,4 -"- 8. Деловые центры 3,2 -"- 9. Суды 2,6 -"- 10. Окружные управления внутрен- них дел 1,8 -"- 2.9. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства 2.9.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства относятся к гаражам - стоянкам, паркам таксомоторным, автозаправочным станциям, станциям техобслуживания, общественным туалетам, фотоателье, мастерским срочного ремонта, парикмахерским. 2.9.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, монолитная, кирпичная со встроенным каркасом. Таблица 2.10 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА N Наименование объекта БУПс 1 кв. м Конструктив- п/п общей пло- ная характе- щади, тыс. ристика руб./кв. м 1 2 3 4 1. Гаражи-стоянки для автомоби- лей, принадлежащих гражданам: - одноэтажные боксовые, блокированные 2,3 КП, ПН, МН, КК - многоэтажные рамповые 2,4 -"- - полуподземные и подземные одноярусные 2,5 -"- - подземные многоярусные 3,0 -"- 2. Автостоянки открытые охраня- емые 0,6 -"- 3. Парки таксомоторные 2,6 -"- 4. Гаражи грузовых автомобилей (автобусов), вместимостью автомашин: 100 2,7 -"- 200 2,6 -"- 300 2,5 -"- 500 2,4 -"- 5. Автозаправочные станции (АЗС) с количеством автозаправок в сутки: 250 1,4 -"- 500 1,3 -"- 750 1,2 -"- 1000 1,3 -"- 6. Станции технического обслужи- вания автомобилей с числом постов: 10 1,9 -"- 15 1,8 -"- 25 1,95 -"- 30 1,7 -"- 7. Общественные туалеты 2,0 -"- 8. Парикмахерские: - салоны в отдельных зданиях 2,2 -"- - встроенные 2,0 -"- 9. Дома быта 2,3 -"- 10. Пожарные депо 2,2 -"- 11. Хлебопекарни 2,1 -"- 12. Пекарни мощностью 2,4т/12 ч с торговым залом 3,8 -"- - с пристройкой к универсаму 4,4 -"- - отдельно стоящая 2-этажная 2,7 -"- - 2-этажная пристройка к универсаму 3,4 -"- 2.10. Базовые удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства 2.10.1. Базовые показатели стоимости озеленения и благоустройства рассчитаны на условии полного соответствия отдельных компонентов территории принятым нормативам. 2.10.2. В основу приняты нормативы ВСН-2-85 "Нормы проектирования планирования и застройки Москвы", утвержденные решением МГИ от 5 августа 1985 г. N 2649, Указания по проектированию озеленения и благоустройства жилых микрорайонов (ГлавАПУ г. Москвы, 1989 г.); Рекомендации по благоустройству и озеленению городов, включая малые формы архитектуры (М., Стройиздат, 1988 г.), а также проектно-сметная документация отдельных элементов озеленения и благоустройства, разработанная для Москвы. Таблица 2.11 БАЗОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ Этажность Озелененная территория, тыс. руб./га застройки Газоны Деревья Пешеходные Малые Хозяйст- Детские Спортив- Проезды, Всего и кус- дорожки и формы венные площад- ные пло- тротуары, тарникиплощадки площадки ки щадки отмостки 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 18,1 17,5 218,9 358,9 12 25,3 28,5 1,6 17,7 31,5 18,8 17,6 218,9 359,9 14 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 19,3 19,0 218,9 361,6 16 25,2 28,5 1,6 17,7 31,5 19,6 21,9 218,9 364,9 17 25,2 28,5 1,6 17,7 31,5 19,6 22,4 218,9 365,4 18 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 20,0 23,2 218,9 366,5 20 24,8 28,5 1,6 17,7 31,5 22,1 23,8 218,9 368,9 22 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 22,0 25,0 218,9 370,3 Таблица 2.12 СТОИМОСТЬ 1 ГА УЧАСТКОВ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ N Наименование объектов Стоимость, руб./га п/п 1 2 3 1. Жилищно-эксплуатационные конторы 220,0 2. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания 463,1 3. Поликлиники 214,2 4. Отделения связи 249,3 5. Отделения милиции 194,4 6. Автозаправочные станции 114,8 7. АТС 234,9 8. Клубы 312,7 9. Библиотеки 204,9 10.Кинотеатры 419,6 11.Детские сады-ясли* 308,9 12.Школы* 258,3 * Стоимость участков детских садов - яслей, школ приведена в расчете на 1 объект: - сад - ясли на 280 детей; - школа на 33 класса. 2.11. Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов 2.11.1. Базовые показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов устанавливаются на основе базовых удельных показателей стоимости строительства по отдельным объектам с применением поправочных коэффициентов, учитывающих влияние различных факторов на величину затрат. 2.11.2. Расчет удельных затрат по комплексной застройке микрорайонов производится по формуле: К Смр = Сбуп х , где: п Смр - расчетный показатель удельных затрат по комплексной застройке микрорайонов; Сбуп - базовые удельные показатели стоимости строительства по комплексной застройке соответствующих по величине и составу учреждений и предприятий микрорайонов; К - коэффициент, учитывающий влияние различных факторов на величину затрат по комплексной застройке микрорайонов; п - количество учитываемых факторов, влияющих на стоимость строительства на конкретной площадке. Таблица 2.13 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ Базовые удельные показатели стоимости строительства по микро- районам с численностью населения, тыс. чел. 12-16 18-20 На % общейНа % общей 1 кв. м суммы 1 кв. м суммы общей затрат общей затрат площади, по за- площади, по за- тыс. руб.стройкетыс. руб.стройке микро- микро- района района 1 2 3 4 5 Жилые дома 1,7 74,6 1,9 74,7 Инженерное оборудование и благоустройство территории 0,24 10,9 0,22 9,2 в том числе: - освоение и инженерная подготовка территории 1,8 1,5 - инженерные сети и обо- рудование 4,6 3,8 - благоустройство и озе- ленение территории 4,5 3,9 Учреждения и предприятия обслуживания 0,36 14,5 0,38 16,1 в том числе: - учреждения просвещения 9,7 9 - учреждения здравоохра- нения и физической куль- туры 0,3 0,7 - предприятия розничной торговли и общественно- го питания 2,2 3,5 - предприятия бытового об- служивания 0,9 1,9 - помещения ЖЭК, ДЕЗ 1,4 1 Всего суммарные затраты 2,3 100 2,5 100 2.12. Базовые удельные показатели стоимости строительства инженерных сетей и сооружений 2.12.1. При определении стоимости строительства необходимо учитывать факторы, усложняющие строительство, в том числе: - в сложных условиях с использованием спецметодов (замораживание, кессон и т.п.) следует применять коэффициент до 1,3; - при прокладке инженерных сетей на глубину до 6,0 м, выполняемой щитовой проходкой, следует применять коэффициент 1,2. 2.12.2. Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты для нормальных условий. При стесненных и сложных условиях применять коэффициент 1,15. 2.12.3. Базовые показатели учитывают устройство байпасов при прокладке коммуникаций в застроенной части города. При строительстве на свободной территории применять коэффициент 0,8. Таблица 2.14 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ N Наименование работ Единица изме- Базовые удельные п/п рения показатели стои- мости стр-ва на единицу измере- ния, тыс.руб. 1 2 3 4 1. Водопроводные сети а) из стальных труб: диаметром до 400 мм 1 п. м 2,1 -"- 600 мм -"- 2,3 -"- 1000 мм -"- 2,8 -"- более 1000 мм -"- 3,3 б) из железобетонных труб: диаметром 600 мм 1 п. м 1,5 -"- 1000 мм -"- 2,4 -"- более 1000 мм -"- 3,2 2. Газопроводы диаметром 300 мм 1 п. м 1,2 -"- 600 мм -"- 1,5 -"- более 600 мм -"- 1,8 3. Канализационные сети и ком- пенсаторы (в т.ч. водостоки) а) из асбестоцементных труб: диаметром 300 мм 1 п. м 0,9 -"- более 300 мм -"- 1,3 б) из керамических труб: диаметром 300 мм 1 п. м 1,1 -"- более 300 мм -"- 1,5 в) из железобетонных труб: диаметром до 600 мм 1 п. м 1,3 -"- 1000 мм -"- 2,1 -"- 2000 мм -"- 3,0 -"- 2500 мм -"- 3,8 4. Тепловые сети в проходных и непроходных каналах: диаметром 400 мм 1 п. м 3,0 -"- 1000 мм -"- 5,7 -"- более 1000 мм -"- 8,5 5. Электрические сети Прокладка 1-го электрическо- го кабеля 10 кВ -"- 0,08 6. Сети связи Прокладка кабеля в одноотвер- стной канализации из асбесто- цементных труб -"- 0,04 Стоимость каждого последующе- го кабеля при многоотверстной канализации -"- 0,02 7. Городские дороги Проезжая часть на бетонном основании из бетона М-300 с земляными работами, тро- туарами, бортовым камнем, асфальтобетонным покрытием и дорожным обустройством, электрическим освещением кв. м 0,22 То же, на основании из бетона и щебня кв. м 0,18 8. Коллекторы, сооружаемые щи- товым способом Глубина заложения до 6 м диаметром щита (м): 2,0 1 п. м 4,1 2,6 -"- 7,0 3,6 -"- 10,9 4,0 -"- 17,2 5,2 -"- 19,0 9. Коммуникационные тоннели (коллекторы) для подземных коммуникаций а) площадь сечения до 6 кв. м (2,1х2,1; 2,5х2,1) 1 п. м 4,6 б) площадь сечения до 10 кв.м (3,0х2,1; 3,6х2,1; 4,2х2,1; 2,5х2,5; 3,0х2,5; 3,6х2,5; 2,5х3,2; 3,0х3,2) -"- 5,4 в) площадь сечения более 10 кв. м (3,6х3,2; 4,2х3,2; 3,6х3,6; 4,2х3,6; 4,9х3,2) -"- 8,7 10.Транспортные тоннели а) одноочковые: - тоннельная часть кв. м 2,9 - рамповая часть -"- 11,2 б) двухочковые глубинного заложения - тоннельная часть -"- 5,2 - рамповая часть -"- 26,1 11.Пешеходные подземные переходы кв. м 5,4 То же, в сложных условиях или нетиповые с гранитно - мраморной отделкой -"- 7,8 12.Пешеходные мосты -"- 3,0 13.Путепроводы и эстакады -"- 3,6 14.Городские водоемы -"- 1,1 15.Набережные п. м 8,4 То же, с гранитной облицовкой (к=1,5) -"- 12,6 2.13. Базовые удельные показатели затрат на разборку зданий и сооружений 2.13.1. Объекты, подлежащие сносу, классифицируются по назначению, конструктивным характеристикам, этажности. Отдельно рассматриваются покрытия дорог и площадок. 2.13.2. По назначению объекты классифицируются: - жилые и общественные (жилищно - гражданские); - промышленные (производственные). 2.13.3. По конструктивным характеристикам объекты классифицируются: - кирпичные; - каркасные (железобетонные, металлические); - деревянные или смешанные. 2.13.4. По этажности классифицируются: - 1-2-этажные; - 3 и более этажей. Таблица 2.16 ЗНАЧЕНИЯ БУП(рб), РУБ./КУБ. М В ЦЕНАХ 1991 Г. Тип здания Конструктивная Этаж- Единица Величина Примечания схема ность измере- БУП(рб), ния руб./ куб. м 1 2 3 4 5 6 Жилые и обще- кирпичные 1-2 куб. м 5,5 Алгоритм рас- ственные зда- здания чета стои- ния мости Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
