|
Расширенный поиск
Распоряжение Правительства Москвы от 27.09.2007 № 2144-РПМ О С К В А ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е от 27 сентября 2007 N 2144-РП Утратилo силу - Распоряжение Правительства Москвы от 07.10.2014 г. N 553-РП О строительстве градостроительного объекта, являющегося предметом инвестиционных торгов, расположенного по адресу: поселок Некрасовка, Люберецкие очистные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал", реализуемого по модели "ВООТ" (строить, владеть, эксплуатировать, передавать) (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", а также Законом города Москвы от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов": 1. Разрешить строительство с последующей эксплуатацией объекта производственного назначения "Производство (завод) гипохлорита натрия" производительностью не менее 50 тысяч тонн гипохлорита натрия в год, располагаемого на земельном участке площадью 6 га по адресу: поселок Некрасовка, Люберецкие очистные сооружения производственного управления (ПУ) "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал", инвестору, определенному по результатам торгов, проведенных Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов. Принять к сведению, что ориентировочный объем инвестиционных затрат, установленный по информации МГУП "Мосводоканал", составляет 5,9 млрд. рублей в ценах апреля 2008 года и не учитывает затраты инвестора на финансирование процентов по кредиту в период строительства объекта и плату за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 2. Принять к сведению, что объект (п.1) включен в Единый поадресный перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы в 2007 году. 3. Утвердить: 3.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 24 октября 2006 г. N А-2611/07 (приложение 1). 3.2. Стартовые условия проведения конкурса по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (приложение 2). 3.3. Проект договора (контракта) о реализации проекта по организации финансирования, строительства и эксплуатации централизованного производства (завода) гипохлорита натрия с финансированием по модели "ВООТ" (приложение 3). 4. Установить, что земельный участок, подлежащий застройке, входит в состав территории Люберецких очистных сооружений ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал", оформленной договором аренды земельного участка от 27 июня 1996 г. N М-04-005901 сроком на 25 лет для эксплуатации очистных сооружений. Данный договор подлежит переоформлению после проведения торгов в части выделения из его состава земельного участка, необходимого для размещения объекта (п.1). 5. При подготовке конкурсной документации для открытого конкурса, проводимого Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, предусмотреть следующие обязательства инвестора - победителя конкурса: 5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство объекта (п.1). 5.2. Осуществить строительство объекта (п.1) в течение 30 месяцев с момента получения разрешения на производство строительных работ и в соответствии с его условиями и присоединение объекта к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими сети организациями. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, инвестиционный договор (контракт) и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка (п.1) на период проектирования и строительства. 5.4. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". 5.5. Осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств подготовку строительной площадки под размещение объекта, включая разборку монолитных железобетонных покрытий площадок и сборных железобетонных плит технологических проездов; рекультивацию иловых карт и вынос всех инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства. 5.6. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации. 5.7. После завершения строительства объекта (п.1) осуществить на период окупаемости проекта оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке; заключить с МГУП "Мосводоканал" договор на поставку гипохлорита натрия в объеме не менее 50 тыс.тонн (потребность системы водоснабжения города) на все время рефинансирования по ценам, покрывающим обоснованные эксплуатационные затраты с учетом рентабельности 10%. 5.8. После окончания строительства объекта заключить с Правительством Москвы в лице МГУП "Мосводоканал" договор на поставку производимого на объекте (п.1) гипохлорита натрия на условиях в соответствии с п.5.7 настоящего распоряжения. 5.9. Передать в собственность города Москвы по завершении установленного срока возврата инвестиций 100% акций акционерного общества - собственника объекта (п.1), при этом объект должен находиться в работоспособном (обновленном) состоянии с учетом допустимого износа, при необходимости произвести комплекс ремонтных работ по восстановлению его работоспособности. 5.10. После возврата инвестиций и выполнения п.5.9 настоящего распоряжения представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации имущественных прав города на 100% акций акционерного общества - собственника объекта (п.1). 5.11. В месячный срок с даты учетной регистрации инвестиционного договора (контракта) оплатить затраты МГУП "Мосводоканал", связанные с выполнением предпроектных и проектно-изыскательских работ, постановкой земельного участка на кадастровый учет, в сумме 41 117 048 рублей 89 коп. 6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике: 6.1. В течение 14 рабочих дней после выпуска настоящего распоряжения Правительства Москвы сформировать и представить комплект конкурсной документации по объекту (п.1) на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать торги в установленном порядке. 6.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола торгов представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляку в установленном порядке проект инвестиционного договора (контракта) на реализацию инвестиционного проекта (п.1). 6.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта по объекту (п.1). 7. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы: 7.1. Разместить информацию о принятом решении по строительству объекта (п.1) в печатных средствах массовой информации. 7.2. После передачи 100% акций акционерного общества - собственника объекта (п.1) оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта, оформленного после выполнения п.5.7 и 5.8 настоящего распоряжения. 8. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бирюкова П.П. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 27 сентября 2007 г. N 2144-РП А К Т разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 24.10.2006 N А-2611/07 (См. подлинник) Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 27 сентября 2007 г. N 2144-РП Стартовые условия проведения конкурса по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Адрес: Некрасовка поселок, Люберецкая станция аэрации. Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы. Район: Некрасовка. Объект: Завод (производство) гипохлорита натрия, размещаемый на территории Люберецких очистных сооружений. Площадка Люберецкой станции аэрации (ЛСА) находится к востоку от города Москвы на расстоянии 9-10 км от МКАД вблизи Ново-Рязанского и Егорьевского шоссе. С запада и юга ЛСА граничит с поселком Некрасовка и промзоной г. Люберцы. С севера и востока ЛСА окружена иловыми площадками, подлежащими реабилитации для последующего размещения застройки. Железнодорожный ввод на площадку ЛСА начинается вблизи станции Люберцы-2 и проходит с юго-запада на северо-восток через всю площадку, заканчиваясь веером тупиков на промбазе МГУП "Мосводоканал". С юго-востока к железнодорожному вводу примыкают площадки складирования осадка после его обработки на фильтрпрессах, общая площадь которых около 19 га. Площадки секционированы, представляют собой заглубленные котлованы с бетонным днищем, укрепленными откосами, бетонными пандусами для въезда и выезда. Между секциями площадок по гребням разделительных дамб имеются технологические проезды с твердым покрытием. По согласованию с руководством ЛСА площадки складирования обезвоживания осадка могут быть частично представлены под размещение гипохлорита натрия. Под строительство комплекса производства гипохлорита натрия отводится четыре площадки площадью 6 га, в том числе с монолитным железобетонным покрытием площадок и технологическими проездами со сборными железобетонными плитами. Указанные покрытия подлежат разборке. Технико-экономические показатели: Общая площадь участка 6 га (под застройку). Участок расположен на территории Люберецкой станции аэрации МГУП "Мосводоканал", оформленной договором аренды земельного участка от 27.06.1996 г. N М-04-005901 сроком на 25 лет. Производительность объекта в год - не менее 50 тыс.тонн гипохлорита натрия в год. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 16968 кв.м, в т.ч. подземная часть 8742 кв.м - главный корпус предприятия по производству ГНЗ; 2151 кв.м - служебно-лабораторный корпус с диспетчерской службой, в том числе: 180 кв.м - подземная часть; 936 кв.м - насосная станция пенотушения с резервуаром запаса воды, в том числе 756 кв.м - подземная часть; 292 кв.м - АЗС, в том числе 240 кв.м - подземная часть; 288 кв.м - очистные сооружения нейтрализации и очистки поверхностных вод и технологических стоков, в том числе: 216 кв.м - подземная часть; 50 кв.м - проходные; 4470 кв.м - транспортный корпус; 39 кв.м - переходная галерея + подземная станция перекачки ливневых стоков - 64 кв.м; подземная станция перекачки фекальных стоков - 64 кв.м. Этажность (количество уровней) - 1 - 4 + подземная часть. Верхняя отметка объекта - определить проектом. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - в границах отведенного участка. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99. Срок реализации строительства завода - 10 кварталов. Условия для инвестора. На инвестора - победителя торгов возлагаются: - затраты по проектированию, строительству и пуску объекта в эксплуатацию на земельном участке площадью около 6,0 га производительностью объекта не менее 50,0 тыс. тонн гипохлорита натрия в год; - эксплуатация до момента возврата инвестиций на условиях заключения контракта с Правительством Москвы по модели "ВООТ" на реализацию инвестиционного проекта с заключением договора с МГУП "Мосводоканал" на поставку ему гипохлорита натрия после ввода объекта в эксплуатацию и вывода его на проектную производительность. Кроме того, учитывая специфику объекта, Правительство Москвы считает необходимым установить квалификационные требования к привлекаемым инвесторам: 1. Наличие у инвестора и/или у привлеченных им организаций оформленных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке лицензий на осуществление строительно-монтажных, пусконаладочных и иных видов деятельности, необходимых для реализации проекта. 2. Подтверждение отсутствия на объектах инвестора и/или привлеченных им организаций аварий первой и второй категории по причине конструктивных, проектных, строительных недоработок. 3. Подтверждение наличия у инвестора опыта реализации проектов строительства и эксплуатации коммунальных объектов в сфере охраны окружающей среды за рубежом и в России (в том числе в г. Москве), подтверждение того, что совокупный размер инвестиций по каждому из указанных проектов составлял не менее эквивалента 50 миллионов евро и представлением заключенных договоров или инвестиционных контрактов на реализацию аналогичных проектов и наличия управленческого и технического персонала в г. Москве, необходимого для реализации проекта строительства завода (производство) гипохлорита натрия. 4. Подтверждение возможности привлечения финансирования для строительства завода (производство) гипохлорита натрия в форме письма финансирующей организации о имеющейся у нее принципиальной готовности предоставить участнику конкурса средства в размере эквивалента от 80 до 100 миллионов евро сроком на 10-15 лет. 5. Представление инвестором в составе заявки предпроектных предложений, оформленных в виде буклета (альбома), на строительство завода (производств) гипохлорита натрия, соответствующих техническим требованиям, изложенным в технической части к исходным данным. При этом стартовые условия проведения конкурса предлагаются следующие: - до момента возврата инвестиций в объект, включая инженерные сети (в границах земельного участка, необходимого для его размещения), объект является 100% собственностью инвестора; - 100% внеплощадочных объектов инженерного и коммунального назначения являются собственностью города Москвы. После возврата инвестиций и выполнения инвестором работ по обновлению оборудования объект передается в собственность города Москвы посредством передачи 100% пакета акций акционерного общества. Стоимость строительства, включая оборудование, составляет 5,9 млрд. рублей в ценах апреля 2008 года и не учитывает затраты инвестора на финансирование процентов по кредиту в период строительства объекта и плату за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Гарантии со стороны города Москвы на период окупаемости проекта: - выкуп 100% акций акционерного общества, являющегося собственником завода, по договору купли-продажи акций по стоимости, определенной исходя из инвестиционных затрат, увеличенных на процент за рассрочку платежей (увеличение ставки рефинансирования), исходя из ставки не более 9% (включая ставку банковского кредита не более 6,5%); (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - приобретение производимого гипохлорита натрия по ценам, покрывающим обоснованные эксплуатационные затраты с учетом рентабельности 10%, в объеме 50,0 тыс.т (потребности системы водоснабжения города) на все время рефинансирования; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - освобождение инвестора от отчислений за компенсацию городу затрат за инженерную и транспортную инфраструктуру; - установление ставки арендной платы за землю в размере 0,001% от кадастровой стоимости земельного участка как для объектов водопроводно-канализационного хозяйства. На время строительства плата за аренду земельного участка устанавливается в размере 1 рубль как для объектов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы. Критерии для оценки победителя установить следующие: - процент снижения от стоимости строительства; - минимальная ставка рефинансирования; - минимальная стоимость гипохлорита натрия. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации. Инвестор оплачивает в месячный срок с даты заключения контракта затраты МГУП "Мосводоканал" связанные с разработкой предпроектной документации, в размере 41 117 048 рублей 89 копеек. Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 27 сентября 2007 г. N 2144-РП Проект инвестиционного договора о реализации проекта по организации финансирования, строительства и эксплуатации центрального производства (завода) гипохлорита натрия с финансированием по модели "ВООТ" (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) "___" ________ 200_ г. ДОГОВОР (КОНТРАКТ) О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА по организации финансирования, строительства и эксплуатации централизованного производства (завода) гипохлорита натрия между Правительством Москвы в лице ________________________________ с одной стороны, и _________________________________________________________, с другой стороны. Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы: N ______________ "___" ____________ 200_ г. N ______________ "___" ____________ 200_ г. N ______________ "___" ____________ 200_ г. N ______________ "___" ____________ 200_ г. Настоящий Контракт заключен в городе Москве "___" ________ 200_ г. между Правительством Москвы в лице ______________________, действующего на основании доверенности от "___" ________ 200_ г., протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от "___" ________ 200_г. N _______ и распоряжения Правительства Москвы от 1 июня 2005 г. N 948-РП "О переводе московских водопроводных станций на гипохлорит натрия", с одной стороны, и ___________________________, в лице _____________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем по отдельности соответственно "Администрация" и "Инвестор", а вместе - "Стороны". Статья 1 Термины и их определения В дополнение к терминам, определенным в других положениях Контракта, используемые в нем термины, начинающиеся с заглавных букв, имеют следующие значения: Банк - один или несколько банков и/или иных кредитных учреждений, предоставляющих Инвестору заемные средства, необходимые для финансирования Проекта. Завод - централизованное производство (завод) гипохлорита натрия по адресу: 140008 Москва, ул. Вольская, дом 30, Люберецкие очистные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал". В том случае, если Завод регистрируется в качестве нескольких объектов недвижимого имущества, положения Контракта в отношении Завода распространяются соответственно на каждый из таких объектов. Застройщик - создаваемое по законодательству Российской Федерации открытое акционерное общество, единственным участником которого является Инвестор. Ввод в эксплуатацию - официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающего окончательную приемку Завода как завершенного строительством объекта (объектов), и выдача Застройщику разрешения на ввод Завода в эксплуатацию уполномоченным государственным органом в соответствии с Действующим законодательством. Возвратное финансирование - возмещение Инвестору Инвестиционных затрат, а также иные выплаты Администрации в соответствии с п. 7.3, п. 7.4.2 и п. 12.3.2 Контракта, осуществляемые в форме уплаты цены за акции Застройщика. Возвратное финансирование признается завершенным (произведенным в полном объеме) при условии осуществления Администрацией всех платежей, причитающихся с нее в соответствии с Контрактом и другими договорами, заключаемыми в целях реализации Проекта. Договор аренды Завода - договор, по которому Завод передается в аренду Эксплуатирующему предприятию на период с момента окончания Этапа строительства до завершения Возвратного финансирования и Перехода права собственности, заключаемый между Застройщиком и Эксплуатирующим предприятием. Договор аренды Земельного участка - договор, по которому Земельный участок передается в аренду Застройщику на период до завершения Возвратного финансирования и Перехода права собственности, заключаемый между Администрацией (уполномоченным государственным органом) и Застройщиком. Договор купли-продажи акций - договор купли-продажи 100% акций Застройщика, заключаемый между Инвестором и Администрацией. Договор на поставку гипохлорита натрия - договор об оказании услуг на поставку гипохлорита натрия (NaOCl) производимого на Заводе, заключаемый между Мосводоканалом и Эксплуатирующим предприятием. Договор о сервисном обслуживании и менеджменте - договор, по которому Застройщик будет оказывать техническую и управленческую поддержку в процессе эксплуатации Завода, заключаемый между Застройщиком и Эксплуатирующим предприятием. Земельный участок - участок, использование которого необходимо для строительства Завода, а также для его последующей эксплуатации. Инвестиционные затраты - общая сумма затрат Инвестора (включая затраты Застройщика), на реализацию Проекта до окончания Этапа строительства, в частности, на проектирование и строительство Завода, включая уплаченные в связи с реализацией Этапа развития и Этапа строительства налоги, сборы, таможенные и иные обязательные платежи. Сумма Инвестиционных затрат и порядок ее уточнения предусмотрены в п.7.2 Контракта. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта. Соинвестор - юридическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права. Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации инвестиционного контракта. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен. Учетная регистрация - регистрация инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в порядке, в установленном порядке в Департаменте города Москвы по конкурентной политике. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Контракту. Контракт - настоящий Инвестиционный договор (контракт) о реализации проекта по организации финансирования, строительству и эксплуатации централизованного производства (завода) гипохлорита натрия. Мосводоканал - Московское государственное унитарное предприятие города Москвы "Мосводоканал". Эксплуатирующее предприятие - создаваемое, с согласия Правительства Москвы, совместно Застройщиком и Мосводоканалом по законодательству Российской Федерации, с местом нахождения в Москве, общество с .ограниченной ответственностью, для эксплуатации Завода до завершения Возвратного финансирования и Перехода права собственности. Финансовое обеспечение проекта - банковская гарантия представляемая Инвестором в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12.01.06 г. N 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов". Статья 2 Предмет Контракта 2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по организации финансирования, проектирования, строительства и эксплуатации объекта производственного назначения - "Централизованное производство (завод) гипохлорита натрия", располагаемого на земельном участке площадью 6 га по адресу: ул. 2-я Вольская, дом 30, Люберецкие очистные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал" (далее - "Проект"). 2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство объекта производственного назначения "Централизованное производство (завод) гипохлорита натрия", располагаемого на земельном участке площадью 6 га по адресу: ул. 2-я Вольская, дом 30, Люберецкие очистные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал" максимальной общей площадью объекта 16968 кв.м, в том числе 8742 кв.м - главный корпус предприятия по производству ГХН; 2151 кв.м - служебно-лабораторный корпус с диспетчерской службой, в том числе: 180 кв.м - подземная часть; 936 кв.м - насосная станция пенотушения с резервуаром запаса воды, в том числе 756 кв.м - подземная часть; 292 кв.м - АЗС; в том числе: 240 кв.м - подземная часть; 288 кв.м - очистные сооружения нейтрализации и очистки поверхностных вод и технологических стоков, в том числе: 216 кв.м - подземная часть; 50 кв.м - проходные; 4470 кв.м - транспортный корпус; 39 кв.м - переходная галерея + подземная станция перекачки ливневых стоков - 64 кв.м; подземная станция перекачки фекальных стоков - 64 кв.м в соответствии с Актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 24.10.2006 N А-2611/07. Срок окончания строительства не позднее 30 месяцев с момента получения разрешения на производство строительных работ. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Принять к сведению, что ориентировочный объем инвестиционных затрат, установленный по информации МГУП "Мосводоканал", составляет 5,9 млрд.рублей в ценах апреля 2008 года и не учитывает затраты инвестора на финансирование процентов по кредиту в период строительства объекта и плату за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания", при периоде окупаемости инвестиционного проекта 10-15 лет. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 2.3. Проект реализуется на основе модели ВООТ (строить, владеть, эксплуатировать, передавать) при сотрудничестве государственного и частного секторов. В рамках указанной модели фирма-инвестор, обеспечивающая строительство объекта, сохраняет контроль над ним в течение установленного периода эксплуатации, необходимого для полного возмещения инвестиций и реализует для системы водоснабжения города Москвы производимый гипохлорит натрия в объеме не менее 50 тыс. тонн в год по ценам покрывающим обоснованные эксплуатационные затраты с учетом рентабельности 10%, после чего контроль над объектом передается субъекту Российской Федерации, которым произведено возвратное финансирование. 2.4. Инвестор обязуется на условиях и в сроки, предусмотренные Контрактом, обеспечить финансирование, проектирование, строительство и последующую эксплуатацию Завода, а также по завершении Возвратного финансирования - передачу Субъекту Российской Федерации городу Москве полного контроля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Застройщик). Инвестор создает Застройщика для осуществления строительства Завода, включая проектирование, исполнение функций заказчика строительства, а также последующей регистрации на его имя права собственности на Завод и иного участия в реализации Проекта в соответствии с Контрактом. Инвестор несет ответственность за реализацию Проекта, включая ответственность Застройщика за выполнение вышеуказанных задач и других обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом". (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 2.5. Администрация обязуется содействовать осуществлению Проекта, в частности, предпринять все действия, необходимые с ее стороны для выполнения условий начала строительства согласно п.5.2а) Контракта, и произвести в адрес Инвестора Возвратное финансирование в объеме, предусмотренном в п.7.3, п.7.4.2 и п.12.3.2 настоящего Контракта, с последующим приобретением полного контроля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Застройщик), на условиях и в сроки, предусмотренные Контрактом. 2.6. Эксплуатация Завода до завершения Возвратного финансирования и Перехода права собственности осуществляется Эксплуатирующим предприятием в соответствии с Договором на поставку гипохлорита натрия, заключаемым им с Мосводоканалом. В целях осуществления эксплуатации Завода Застройщик передаст Завод и, при необходимости, Земельный участок во владение и пользование либо в пользование Эксплуатирующему предприятию, соответственно, по Договору аренды Завода и договору субаренды Земельного участка. Договор аренды Завода должен предусматривать ответственность Застройщика за обновление Завода и замену дефектных деталей и узлов. Размер арендной платы по Договору аренды Завода определяется с учетом объема амортизационных отчислений и минимально необходимой суммы для покрытия обоснованных расходов Застройщика в связи с владением Заводом. Кроме того, Застройщик заключит с Эксплуатирующим предприятием Договор о сервисном обслуживании и менеджменте, по которому будет оказывать последнему техническую и управленческую поддержку в процессе эксплуатации Завода, в частности, производить ремонт оборудования, а также его обновление и замену дефектных деталей и узлов, с тем, чтобы на момент передачи Администрации полного контроля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Застройщик), Завод находился в работоспособном состоянии и соответствовал качественным параметрам, определенным настоящим Договором, с учетом нормального износа за время его эксплуатации. Цена услуг Застройщика по ремонту, обновлению оборудования и замене дефектных деталей и узлов не учитывается при расчете Инвестиционных затрат, и исполнение Застройщиком обязанностей из указанного договора не влияет на размер осуществляемого Администрацией Возвратного финансирования. При этом Администрация имеет право контроля за использованием Застройщиком средств, сбереженных в результате начисления амортизации. 2.7. Земельный участок не свободен от имущественных обязательств. Земельный участок, подлежащий застройке, входит в состав территории Люберецких очистных сооружений ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал", оформленной договором аренды земельного участка от 27.06.1996 N М-04-005901 (сроком на 25 лет) для эксплуатации очистных сооружений. Данный договор подлежит переоформлению после проведения торгов, в части выделения из его состава земельного участка необходимого для размещения объекта. 2.8. Требования к Заводу: 2.8.1. Строительство Завода осуществляется в соответствии с разработанной Застройщиком совместно с Инвестором и надлежащим образом утвержденной проектной документацией. При условии соблюдения положений проектной документации, российских строительных норм и правил, а также иных положений Действующего законодательства Застройщик свободен в решении организационных, финансовых, технических и других вопросов в связи с процессом строительства. При этом Застройщик совместно с Инвестором обеспечивают соблюдение следующих качественных параметров Завода: а) соответствие Завода техническому описанию и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, в частности: - надлежащее качество используемых при реконструкции (строительстве) Завода материалов, конструкций и оборудования, наличие соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их качество; - качество выполнения работ генеральным подрядчиком и другими исполнителями строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, их соответствие проектной документации и российским строительным нормам и правилам; б) соответствие Завода параметрам, соблюдение которых необходимо для выполнения требований к качеству гипохлорита натрия. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) В случае обнаружения после пуска Завода в эксплуатацию несоответствий его качественным параметрам, определенным в настоящем абзаце, Застройщик за свой счет устраняет выявленные несоответствия не зависимо от того, чем они обусловлены: качеством проектирования, строительства или установленного на Заводе оборудования. Статья 3. Имущественные права Сторон 3.1. Настоящий Контракт является основным документом, регулирующим права, обязанности и ответственность Сторон, а также определяющим функции основных участников Проекта. 3.2. Наряду с настоящим Контрактом правоотношения Сторон и других участников Проекта оформляются: - Договором аренды Земельного участка между Администрацией (уполномоченным государственным органом) и Застройщиком; - Договором купли-продажи акций Застройщика между Инвестором и Администрацией; - Договором на поставку гипохлорита натрия между Мосводоканалом и Эксплуатирующим предприятием. Договор аренды Земельного участка заключается в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Контракта на срок не менее срока действия настоящего Контракта. В случае продления срока действия настоящего Контракта Договор аренды Земельного участка подлежит продлению на соответствующий срок. Арендная плата по Договору аренды Земельного участка на Этапе развития и на Этапе строительства устанавливается в размере 1 (один) рубль за 1 га в год, а на Этапе эксплуатации - в размере 0,001% от кадастровой стоимости Земельного участка. Статья 4 Переход права собственности 4.1. Контроль над Застройщиком передается Субъекту Российской Федерации городу Москве путем передачи Администрации права собственности на 100% акций Застройщика по Договору купли-продажи акций. В обеспечение указанной передачи до начала Возвратного финансирования между Администрацией и Инвестором должен быть заключен договор залога 100% акций Застройщика, по которому Администрация получит право залога на указанные акции. В случае, если акции Застройщика будут переданы в залог Банку, к такому залогу будут применяться правила о предшествующем залоге, а к залогу акций Администрации будут применяться правила о последующем залоге вне зависимости от времени возникновения соответствующих прав. Договор залога акций должен предусматривать возможность обращения Администрацией взыскания на заложенные акции в случае, когда Администрация вправе на основании настоящего Контракта потребовать передачи ему права собственности на указанные акции (п.4.3), а Инвестор не исполняет в срок указанное требование либо исполняет его с нарушением гарантий согласно п.4.2, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения по причинам, за которые Инвестор не отвечает согласно настоящему Контракту. При содействии Администрации Инвестор обеспечивает регистрацию данного залога акций в соответствии с Действующим законодательством. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 4.2. Инвестор гарантирует, что на момент передачи права собственности на указанные в п.4.1 акции Администрации: (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - право собственности на Завод будет надлежащим образом зарегистрировано на имя Застройщика; - как Завод, так и указанные акции будут свободны от прав и притязаний третьих лиц, не будут находиться под арестом, не будут переданы в залог (за исключением залога акций Банку и Администрации согласно п.4.1), не будут обременены иным образом, а равно не будут являться предметом спора; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - Завод будет находиться в работоспособном состоянии, и соответствовать качественным параметрам, определенным в статье 2 Контракта, с учетом износа за время его эксплуатации. 4.3. Администрация вправе потребовать передачи ей права собственности на указанные в п.4.1 акции, а Инвестор обязан передать право собственности на акции Администрации в течение 10 дней с момента заявления такого требования исключительно после полного завершения Возвратного финансирования. Данное правило действует, в том числе и для случаев расторжения Контракта и его досрочного прекращения иным образом. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 4.4. Инвестор вправе заявить о передаче права собственности на указанные в п.4.1 акции Администрации и оформить со своей стороны такую передачу, а Администрация обязана по данному заявлению принять указанные акции при условии соблюдения гарантий согласно п.4.2: (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - в случае, предусмотренном п.4.3, если Администрация не потребовала передачи ей права собственности на указанные акции в течение месяца после завершения Возвратного финансирования, а равно (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - в случае, если Контракт расторгнут или иным образом прекращен досрочно. 4.5. Передача от Инвестора Администрации права собственности на указанные в п.4.1 акции осуществляется путем подписания передаточного распоряжения в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи акций, и предоставления регистратору, осуществляющему ведение реестра акционеров Застройщика, или непосредственно Застройщику в случае, если ведение реестра акционеров осуществляется им самостоятельно, передаточного распоряжения и иных документов, необходимых в соответствии с Действующим законодательством для внесения в реестр записи о переходе права собственности на акции. Право собственности на указанные акции переходит к Администрации с момента внесения приходной записи по лицевому счету Администрации в системе ведения реестра акционеров Застройщика. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) При условии соблюдения гарантий согласно п.4.2 обязанности Инвестора по Контракту в связи с Переходом права собственности считаются выполненными полностью и надлежащим образом с момента предоставления соответственно регистратору или Застройщику документов согласно предыдущему абзацу. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 4.6. На случай, если после заключения Договора купли-продажи акций осуществляется какой-либо дополнительный выпуск акций Застройщика, в частности, в целях предоставления Застройщику оборудования, подлежащего монтажу на Заводе, или средств для финансирования Проекта, Инвестор гарантирует, что он будет единственным приобретателем таких дополнительных акций. Если Стороны не договорились письменно об ином, на указанные акции распространяются положения настоящего Контракта о передаче права собственности на акции Застройщика Администрации и, соответственно, все иные условия Контракта. В этом случае Стороны обеспечивают внесение в Договор купли-продажи акций изменения с тем, чтобы соблюсти условие о передаче Администрации права собственности на 100% акций Застройщика; однако размер Возвратного финансирования этим не затрагивается и покупная цена по Договору купли-продажи акций остается неизменной. 4.7. В том случае, если заключение или исполнение Договора купли-продажи акций становится невозможным в силу запрета или ограничения, установленного Действующим законодательством, в том числе в случае, когда не получено либо утратило действительность разрешение Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации на приобретение указанных в п.4.1 акций или аналогичное разрешение компетентного государственного органа, требуемое в соответствии с Действующим законодательством на момент передачи права собственности на акции, Переход права собственности осуществляется посредством передачи Завода как объекта (объектов) недвижимости в собственность Субъекта Российской Федерации города Москвы. В этом случае Стороны вносят изменения в настоящий Контракт, отражающие новое распределение функций между Инвестором и Застройщиком, а также дополнительные условия о регистрации и передаче права собственности на Завод. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Статья 5. Сроки и содержание этапов. 5.1. Первый этап. Содержание работ этапа: 5.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта. 5.1.2. Доработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 5.1.3. Снос существующих на Земельном участке зданий и сооружений, расчистку территории под новое строительство, а также подключение строительной площадки Завода ко всем необходимым, в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих инженерные коммуникации организаций и предусмотренных проектной документацией инженерным сетям и коммуникациям, включая воду, канализацию, тепло, газ, электричество, телефонные и оптико-волоконные линии, а также ограждение строительной площадки и устройство подъездных путей. 5.1.4. Заключение Инвестором договора страхования строительных рисков. 5.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало этапа - дата заключения Контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ. Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с момента заключения Контракта Сторонами. 5.2. Второй этап. Содержание работ этапа: - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Создание эксплуатирующего предприятия. Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ: а) Этап строительства начинается при выполнении всех и каждого из следующих условий: - настоящий Контракт заключен и полностью сохраняет силу и действие; - обязательства Сторон и функции (обязанности) других участников Проекта на Этапе подготовки выполнены в полном объеме, в частности: - Инвестор является законным собственником всех выпущенных акций Застройщика; - соответствующими уполномоченными государственными органами утверждена проектная документация, необходимая для осуществления строительства Завода; - права пользования Земельным участком предоставлены Застройщику на время строительства и последующей эксплуатации Завода на основании Договора аренды Земельного участка; - между Инвестором и Администрацией заключен договор купли-продажи акций; - МГУП "Мосводоканал" и Застройщиком согласована и парафирована их уполномоченными представителями форма Договора о поставке гипохлорита натрия, отражающая структуру и (насколько это возможно на данном этапе) условия указанного договора; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - Застройщиком получены и действуют все разрешения (лицензии), согласования в иной форме, а равно заключения (экспертизы), получение которых необходимо в соответствии с Действующим законодательством для реализации Проекта на Этапе строительства; - условия договоров между Застройщиком и организациями, в собственности или ведении которой(ых) находятся инженерные сети и иные коммуникации, указанные в п.5.1.3, согласованы (насколько это возможно на данном этапе) и такие условия отражены в документе(ах), подписанном(ых) уполномоченными представителями соответствующих сторон; б) строительство Завода осуществляется в сроки, указанные в статье 5 Контракта; в) если задержка начала строительства составляет более шести месяцев, Стороны письменно определяют новый срок его завершения в установленном порядке. Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии, но не позднее срока, установленного п.2.2. Контракта. 5.3. Третий этап. Содержание этапа: 5.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами. 5.3.2. Подписание сторонами Договора купли-продажи акций, предусматривающий выкуп 100% акций акционерного общества являющегося собственником Завода городом по договору купли-продажи акций по стоимости, определенной исходя из инвестиционных затрат, увеличенных на процент за рассрочку платежей (увеличение ставки рефинансирования) исходя из ставки EURIBOR 6%, а также предусматривающий по завершению передачу Администрации объекта в работоспособном (обновленном) состоянии и с учетом нормального износа при необходимости произвести комплекс ремонтных работ по восстановлению работоспособности, и договора с Администрацией в лице МГУП "Мосводоканал" на поставку производимого на объекте гипохлорида натрия. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 5.3.3. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 5.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту. Начало этапа - дата утверждения решения о вводе объекта в эксплуатацию: а) по окончании строительных и основных пуско-наладочных работ Застройщик совместно с Инвестором уведомляют Администрацию о готовности Завода к проверке на предмет завершенности строительства, а также предпринимает все предусмотренные Действующим законодательством меры, обеспечивающие Ввод в эксплуатацию Завода, включая предоставление уполномоченным государственным органам и лицам требуемых документов; б) приемка Завода производится в порядке и в сроки, предусмотренные Действующим законодательством, и завершается выдачей Застройщику разрешения на ввод Завода в эксплуатацию уполномоченным государственным органом в соответствии с Действующим законодательством; в) ввод в эксплуатацию является достаточным и полным подтверждением надлежащего исполнения Застройщиком совместно с Инвестором обязательства по строительству Завода. Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений. Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. 5.4. Четвертый этап. Содержание работ этапа: 5.4.1. Передача Субъекту Российской Федерации городу Москве полный контроль над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Застройщик) путем передачи ему 100%-ов акций Застройщика по Договору купли-продажи акций по завершении Возвратного финансирования. 5.4.2. Регистрация права собственности Застройщика на Завод как объект (объекты) завершенного строительства в соответствии с Действующим законодательством. 5.4.3. Передача Эксплуатирующему предприятию Завода по Договору аренды Завода и (при необходимости) Земельного участка по договору субаренды Земельного участка. 5.5. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп.6.1.-6.4. сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта. Статья 6. Обязанности Сторон 6.1. Этап развития 6.1.1. Инвестор обязан: - создать Застройщика и в рамках предоставленного финансирования обеспечить его необходимыми средствами для реализации Проекта в соответствии со сроками и объемами, утвержденными в установленном порядке; - осуществить необходимую подготовительную работу для получения требуемого для реализации Проекта финансирования; - обеспечить со своей стороны согласование договоров, которые необходимо заключить либо одобрить на Этапе развития в целях дальнейшей реализации Проекта; - обеспечить со своей стороны заключение с Администрацией Договора купли-продажи акций; - в месячный срок с даты учетной регистрации Контракта оплатить затраты МГУП "Мосводоканал", связанные с выполнением предпроектных и проектно-изыскательских работ, постановкой земельного участка на кадастровый учет, в сумме 41 117 048 рублей 89 коп. (Дополнен - Распоряжение Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 6.1.2. Инвестор совместно с Застройщиком обязаны: - на основании технических требований, содержавшихся в составе конкурсной документации по выбору инвестора на реализацию Проекта, разработать и представить на согласование в уполномоченные государственные органы необходимую для осуществления строительства Завода проектную документацию в сроки согласно Действующему законодательству и настоящему Контракту, если она изменена по отношению к разработанной до объявления конкурса и/ или в той степени, в которой документация, разработанная и утвержденная до начала реализации Проекта, недостаточна согласно Действующему законодательству для строительства Завода в соответствии с Контрактом; - подготовить и представить в соответствующие уполномоченные государственные органы документы, требуемые для получения разрешений (лицензий) и/или согласований в иной форме, а равно заключений (экспертиз), получение которых необходимо Застройщику в соответствии с Действующим законодательством для выполнения функций заказчика строительства и осуществления строительства Завода; - обеспечить со своей стороны заключение c Администрацией (уполномоченным государственным органом) Договора аренды Земельного участка; - осуществить подготовку строительной площадки под размещение объекта, включая разборку монолитных железобетонных покрытий площадок и сборных железобетонных плит технологических проездов; рекультивацию иловых карт и вынос всех инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства. 6.1.3. Администрация обязана: - оказывать содействие при согласовании и утверждении необходимой для осуществления строительства Завода разработанной Инвестором проектной документации; - освободить Инвестора и Застройщика от обязанности по выплате Администрации компенсации за инженерную и транспортную инфраструктуру; - содействовать предоставлению соответствующими уполномоченными государственными органами и организациями, в зависимости от конкретного случая, всех разрешений (лицензий) и/или согласований в иной форме, а равно заключений (экспертиз), получение которых участниками Проекта необходимо для его реализации; - обеспечить со своей стороны заключение соответствующим государственным органом Договора аренды Земельного участка, как предусмотрено Контрактом, и получение Застройщиком прав владения и пользования Земельным участком на время проектирования, строительства и последующей эксплуатации Завода; - заключить Договор купли-продажи акций с Инвестором, как предусмотрено Контрактом, а также содействовать согласованию иных договоров, которые необходимо одобрить на Этапе развития в целях дальнейшей реализации Проекта; - оказывать участникам Проекта содействие и поддержку в пределах своей компетенции, необходимые для надлежащего исполнения ими обязательств на Этапе развития; и - осуществить в установленном Действующим законодательством порядке учетную регистрацию Контракта. 6.2. Этап строительства 6.2.1. Инвестор обязан: - обеспечить Застройщика необходимыми средствами для строительства Завода в соответствии со сроками и объемами, утвержденными в установленном порядке. 6.2.2. Инвестор совместно с Застройщиком обязаны: - при выполнении условий начала строительства согласно п.6.1.1 Контракта начать строительство Завода не позднее 9 месяцев с даты заключения инвестиционного договора (контракта), обеспечив снос существующих на Земельном участке зданий и сооружений, расчистку территории под новое строительство, а также подключение строительной площадки Завода ко всем необходимым, в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих инженерные коммуникации организаций и предусмотренных проектной документацией инженерным сетям и коммуникациям, включая воду, канализацию, тепло, газ, электричество, телефонные и оптико-волоконные линии, а также ограждение строительной площадки и устройство подъездных путей; - осуществлять строительство Завода в соответствии со статьей 5 Контракта, в том числе с соблюдением графика, предусмотренного п.6, и качественных параметров, предусмотренных п.2.8, и завершить строительство не позднее 30 месяцев с момента получения разрешения на производство строительных работ; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - создать, с согласия Правительства Москвы, совместно с МГУП "Мосводоканал" Эксплуатирующее предприятие и заключить с последним Договор аренды Завода, Договор о сервисном обслуживании и менеджменте и (при необходимости) договор субаренды Земельного участка, как предусмотрено п.2.6 Контракта; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - осуществлять страхование согласно статье 10 Контракта; - в течение Этапа строительства Застройщик совместно с Инвестором не реже одного раза в квартал предоставляет Администрации (в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства) отчет об объемах выполненных строительно-монтажных работ. - осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию за счет собственных средств без последующей компенсации; - осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания 6.2.3. Эксплуатирующее предприятие обязано: - заключить с Застройщиком Договор аренды Завода, Договор о сервисном обслуживании и менеджменте и (при необходимости) договор субаренды Земельного участка, как предусмотрено п.2.6 Контракта; - заключить с МГУП "Мосводоканал" Договор на поставку гипохлорита натрия, как предусмотрено п.3.2 Контракта. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 6.2.4. Администрация обязана: - обеспечить включение в бюджет г. Москвы сумм, необходимых для исполнения обязательств по Возвратному финансированию на календарный год, в котором планируется начало Возвратного финансирования, в соответствии с графиком выплат; - для проведения пуско-наладочных работ обеспечить приемку МГУП "Мосводоканал" производимого на Заводе гипохлорита натрия, имеющего соответствующее санитарно-эпидемиологическое заключение и сертификат качества, количественные и качественные показатели которого соответствуют характеристикам, а также обеспечить заключение МГУП "Мосводоканал" Договора на поставку гипохлорита натрия, как предусмотрено п.3.2 Контракта. При этом вопрос утилизации производственных стоков и отходов, образующихся на Заводе осуществляется Застройщиком в соответствии с проектными решениями, заложенными в документации на строительство Завода; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - оказывать участникам Проекта содействие и поддержку в пределах своей компетенции, необходимые для надлежащего исполнения ими обязательств на Этапе строительства, в особенности, содействие для обеспечения своевременного формирования и надлежащей работы всех необходимых комиссий и/или других органов, создаваемых для целей Ввода в эксплуатацию; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 6.2.5. МГУП "Мосводоканал" обязан: (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - для проведения пуско-наладочных работ обеспечить приемку производимого на Заводе гипохлорита натрия, имеющего соответствующее санитарно-эпидемиологическое заключение и сертификат качества, количественные и качественные показатели которого соответствуют характеристикам; - обеспечить, со своей стороны, создание Эксплуатирующего предприятия и заключить с ним Договор на поставку гипохлорита натрия, как предусмотрено п.3.2 Контракта. 6.3. Этап эксплуатации 6.3.1. Инвестор обязан по завершении Возвратного финансирования передать Субъекту Российской Федерации городу Москве полный контроль над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Застройщик) путем передачи ему 100% акций Застройщика по Договору купли-продажи акций. 6.3.2. Инвестор совместно с Застройщиком обязаны: - зарегистрировать право собственности Застройщика на Завод как объект (объекты) завершенного строительства в соответствии с Действующим законодательством; - передать Эксплуатирующему предприятию Завод по Договору аренды Завода и (при необходимости) Земельный участок по договору субаренды Земельного участка, а также оказывать Эксплуатирующему предприятию техническую и управленческую поддержку в процессе эксплуатации Завода на основании Договора о сервисном обслуживании и менеджменте; - производить обновление и реконструкцию оборудования, зданий и сооружений Завода; - предоставлять уполномоченным на это специализированным организациям и их должностным лицам возможность инспектирования Завода в соответствии с Действующим законодательством с целью мониторинга процесса его эксплуатации. 6.3.3. При привлечении Эксплуатирующего предприятия предусмотреть следующие его обязанности: - осуществлять эксплуатацию Завода в соответствии с Договором на поставку гипохлорита натрия, в частности, соблюдать требования к качеству гипохлорита натрия, предусмотренные Контрактом, а также действовать в соответствии с условиями Договора аренды Завода, договора субаренды Земельного участка и Договора о сервисном обслуживании и менеджменте; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - содействовать Администрации или уполномоченному им третьему лицу при осуществлении ежегодного инспектирования Завода с целью мониторинга процесса его эксплуатации; - производить ремонт оборудования, и замену дефектных деталей и узлов с тем, чтобы на момент передачи Администрации полного контроля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода, он (Завод) находился в работоспособном состоянии и соответствовал качественным параметрам, определенным настоящим Контрактом, с учетом нормального износа за время его эксплуатации. 6.3.4. Администрация обязана: - осуществить выкуп 100% акций акционерного общества, являющегося собственником Завода по договору купли-продажи акций по стоимости, определенной, исходя из инвестиционных затрат, увеличенных на процент за рассрочку платежей (увеличение ставки рефинансирования) исходя из ставки ____, распределенной по результатам конкурса; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - обеспечить включение в бюджет г. Москвы сумм, необходимых для исполнения обязательств по Возвратному финансированию на каждый календарный год до завершения Возвратного финансирования, и осуществлять Возвратное финансирование в размере, в форме и в сроки согласно статьи 7 Контракта; - обеспечивать загрузку мощностей Завода посредством приемки производимого на Заводе гипохлорита натрия МГУП "Мосводоканал" по Договору на поставку гипохлорита натрия в общей сложности в объеме не менее 50 000 тонн в год, а также надлежащее исполнение МГУП "Мосводоканал" условий указанного договора; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - оказывать участникам Проекта содействие и поддержку в пределах своей компетенции, необходимые для надлежащего исполнения ими обязательств на Этапе эксплуатации, в особенности, содействие в целях регистрации Застройщика его права собственности на Завод как объект (объекты) завершенного строительства в соответствии с Действующим законодательством. 6.3.5. МГУП "Мосводоканал" обязан: (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Исполнять надлежащим образом Договор на поставку гипохлорита натрия, в особенности, своевременно и в полном размере осуществлять оплату за поставки гипохлорита натрия по ценам покрывающим обоснованные эксплуатационные затраты на его производство с учетом рентабельности 10%. При этом под рентабельностью понимается отношение прибыли до налогообложения к валовым издержкам предприятия, включая себестоимость реализованной продукции (услуг), коммерческие расходы, управленческие расходы, прочие операционные и внереализационные расходы. Статья 7 Финансирование и Возвратное финансирование по Проекту 7.1. Общие условия финансирования 7.1.1. Инвестор обеспечивает необходимые инвестиции путем использования собственных и (или) привлечения заемных средств в соответствии с условиями Контракта. 7.1.2. Стороны установили, что ставка рефинансирования по банковскому кредиту (кредитам), привлекаемому Инвестором, не должна превышать 6 % годовых. 7.2. Инвестиционные затраты и порядок их уточнения 7.2.1. Общая сумма Инвестиционных затрат, включая подлежащие уплате в связи с реализацией Проекта до окончания Этапа строительства налоги, сборы, таможенные и иные обязательные платежи, составляет 5,9 млрд. рублей в ценах апреля 2008 года и не учитывает затраты инвестора на финансирование процентов по кредиту в период строительства объекта и плату за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.2.2. Общая сумма Инвестиционных затрат уточняется Сторонами в зависимости от фактического размера налогов, сборов, таможенных и иных обязательных платежей за период до окончания Этапа строительства, в том случае, если размер налогов, сборов, таможенных и иных обязательных платежей изменился по сравнению с моментом заключения Контракта вследствие изменения Действующего законодательства. Такой фактический размер платежей должен быть документально подтвержден и представлен Инвестором Администрации. Об уточнении суммы Инвестиционных затрат Сторонами подписывается Дополнительное соглашение к Контракту. Если такое соглашение не подписано к моменту начала Возвратного финансирования, Инвестор вправе выставить Администрации отдельный счет на сумму соответствующего превышения фактических затрат над расчетными. При условии, что рассматриваемые платежи были произведены в связи с реализацией Проекта и в соответствии с Действующим законодательством, и при этом они подтверждены документально, Администрация обязано произвести оплату по ag%bc в течение 30 календарных дней с момента его выставления. В том случае, если фактический размер налогов, сборов, таможенных и иных обязательных платежей за период до окончания Этапа строительства ниже их размера на момент заключения Контракта вследствие изменения Действующего законодательства, указанное Дополнительное соглашение к Контракту определяет соответствующее уменьшение Инвестиционных затрат. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) После Ввода в эксплуатацию Инвестор и Застройщик обязаны предпринять все меры для возврата налога на добавленную стоимость, уплаченного на Этапе строительства, если такой возврат допускается Действующим законодательством. В том случае, если Застройщик получит в порядке указанного возврата какие-либо денежные средства, такие средства должны быть направлены (безвозмездно) в бюджет города Москвы, либо на иной счет, сообщенный Инвестору Администрацией. 7.2.3. Риск увеличения Инвестиционных затрат по сравнению с общей суммой, указанной в п.7.2.1, лежит на Инвесторе, за исключением случаев уточнения (увеличения) Инвестиционных затрат согласно п.7.2.2, а также случаев наступления особых обстоятельств, как предусмотрено п.7.4 Контракта. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.3. Возвратное финансирование 7.3.1. Администрация обязана осуществлять Возвратное финансирование в размере, в форме и в сроки, которые установлены в настоящем пункте 7.3, при условии, что надлежащее исполнение Застройщиком обязательства по строительству Завода подтверждено в соответствии с пп.6.3. Контракта. Кроме того, Возвратное финансирование осуществляется при наступлении особых обстоятельств в порядке, предусмотренном п.7.4.2 Контракта, и при досрочном прекращении Контракта - в порядке, предусмотренном п.12.3.2 Контракта. 7.3.2. Возвратное финансирование осуществляется Администрацией в размере Инвестиционных затрат, с увеличением на сумму, необходимую для покрытия затрат на привлечение финансирования, определяемую применительно к каждой из выплат в счет Возвратного финансирования исходя из ставки ___ годовых на сумму остающихся невыплаченными Инвестиционных затрат. Данная ставка подлежит уточнению по результатам конкурса. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Кроме того, размер Возвратного финансирования увеличивается на сумму, достаточную для покрытия всех затрат Инвестора, вызванных уплатой налогов, если таковые причитаются в связи с выплатами по Возвратному финансированию. Об увеличении размера Возвратного финансирования согласно настоящему абзацу Сторонами подписывается Дополнительное соглашение к Контракту. Если такое соглашение не подписано, Инвестор вправе выставить Администрации отдельный счет на сумму соответствующего увеличения. При условии, что покрываемые увеличением затраты подтверждены документально (для случая, когда налоги уже уплачены), либо будут с необходимостью вызваны уплатой налогов, Администрация обязано произвести оплату по счету в течение 30 календарных дней с момента его выставления. В дополнение к указанному, размер Возвратного финансирования при наступлении особых обстоятельств изменяется в порядке, предусмотренном п.7.4.2 Контракта. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) При досрочном прекращении Контракта Возвратное финансирование осуществляется в размере, установленном (определяемом) для соответствующего случая согласно условиям п.12.3.2 Контракта. 7.3.3. Возвратное финансирование осуществляется в форме предварительной уплаты цены за 100% акций Застройщика, приобретаемых Администрацией в соответствии с Договором купли-продажи акций. Оценка стоимости акций осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". В исключительных случаях, когда Переход права собственности осуществляется согласно Контракта в иной форме, чем передача контроля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода, Возвратное финансирование производится в форме платежей Администрации непосредственно на основании настоящего Контракта. При этом размер и сроки Возвратного финансирования, установленные настоящим Контрактом, не изменяются, и правила п.7.3.5 Контракта применяются без ограничений. Стоимость акций эквивалентна (равна) общему размеру Возвратного финансирования, определяемому в соответствии с п.7.3.2: - общая сумма Возвратного финансирования определяется исходя из инвестиционных затрат, увеличенных на сумму, необходимую для покрытия затрат на привлечение финансирования, определяемую применительно к каждой из выплат в счет Возвратного финансирования, исходя из общей ставки рефинансирования на сумму оставшегося невыплаченным Возвратного финансирования; - общая сумма Возвратного финансирования уточняется в зависимости от фактического размера налогов, сборов, таможенных и иных обязательных платежей за период до окончания Стадии строительства; - стоимость акций увеличивается на сумму, достаточную для покрытия всех затрат инвестора, вызванных уплатой налогов, если таковые причитаются в соответствии с действующим законодательством в связи с выплатами в счет Возвратного финансирования. (Абзац дополнен - Распоряжение Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.3.4. Возвратное финансирование осуществляется частями, в сроки согласно графику выплат. В том случае, если Ввод в эксплуатацию состоялся позднее наступления срока первой выплаты в соответствии с графиком, либо положительное заключение в соответствии с Контрактом было выдано позднее наступления указанного срока, то выплаты, срок которых в соответствии с данным графиком уже наступил, но которые не производились, должны быть произведены единовременно в течение 30 календарных дней с момента Ввода в эксплуатацию либо выдачи положительного заключения (в случае, если будет осуществлен Ввод в эксплуатацию и выдано положительное заключение - по наиболее раннему из указанных моментов). В том случае, если при изменении размера Возвратного финансирования согласно настоящему Контракту график выплат не был изменен дополнительным письменным соглашением Сторон, либо таким соглашением не были установлены сроки дополнительных выплат, такие выплаты производятся Администрацией в сроки, предусмотренные для соответствующего случая п.7.2.2, или п.7.3.2, или п.7.4.2, либо иными применимыми положениями Контракта. При досрочном прекращении Контракта Возвратное финансирование осуществляется в сроки, предусмотренные для соответствующего случая п.12.3.2 Контракта. 7.3.5. Никакие обстоятельства, возникающие в ходе реализации Проекта, в частности, на Этапе эксплуатации, включая претензии или требования в связи с эксплуатацией Завода, а равно повреждение или уничтожение Завода, за исключением случаев повреждения или уничтожения Завода в результате вины Инвестора или Застройщика, не затрагивают обязательство Администрации по осуществлению Возвратного финансирования на условиях настоящего Контракта. В том случае, если в связи с повреждением или уничтожением Завода, за исключением случаев повреждения или уничтожения Завода в результате вины Инвестора или Застройщика, выплачивается страховое возмещение, то размер Возвратного финансирования уменьшается на сумму выплаченного страхового возмещения в той его части, которая не была израсходована на восстановление Завода. 7.4. Особые обстоятельства 7.4.1. Особыми обстоятельствами в смысле настоящего Контракта признаются: а) изменения в Действующем законодательстве по сравнению с законодательством, действовавшим на момент заключения Контракта; b) выявление ошибок в технических требованиях к разработке конкурсных предложений, содержавшихся в составе конкурсной документации открытого международного конкурса по выбору инвестора на реализацию Проекта; c) обнаружение на Земельном участке физических препятствий, которые не были и не должны были быть известны Инвестору на момент заключения Контракта, например, опасных или ядовитых материалов, веществ, в том числе загрязнений почвы, или объектов, ископаемых, предметов антиквариата и иных ценных предметов, сооружений, останков и иных предметов, представляющих интерес с точки зрения геологии или археологии, непредвиденных геологических условий и т.п.; d) несвоевременное получение, неполучение, приостановление, отзыв, аннулирование или недействительность (потеря действительности) разрешений (лицензий) или иных решений и актов государственных и/или муниципальных органов, необходимых для реализации Проекта в соответствии с Контрактом, за исключением случаев, когда такие решения или действия вызваны непредставлением Застройщиком уполномоченному государственному органу документов, подлежавших предоставлению в соответствии с Действующим законодательством; e) несвоевременный Ввод в эксплуатацию или отказ во Вводе в эксплуатацию Завода в связи с нарушением предусмотренного Действующим законодательством порядка формирования соответствующей комиссии или иного органа, задержками при его формировании или его ненадлежащей работой, либо в связи с непринятием подтверждающего приемку правового акта уполномоченным государственным органом по причинам, не предусмотренным Действующим законодательством; f) решения или действия государственных или муниципальных органов, государственных должностных лиц или организаций, не вызванные виновными действиями Инвестора или Застройщика; и g) несвоевременное исполнение, ненадлежащее исполнение или неисполнение на Этапе развития и/или на Этапе строительства какого-либо предусмотренного настоящим Контрактом обязательства Администрации или функции (обязанности) "МГУП "Мосводоканал". (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.4.2. При наступлении Особых обстоятельств в смысле п.7.4.1 (далее - "Особые обстоятельства") действуют нижеследующие положения: а) в случае, если в результате наступления Особых обстоятельств для надлежащего завершения строительства Завода либо для исполнения иных обязанностей Инвестора на каком-либо из этапов Проекта требуется произвести дополнительные расходы по сравнению с общей суммой Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1, такие расходы могут быть произведены Инвестором по предварительному согласования с Администрацией. При этом размер Возвратного финансирования увеличивается на сумму таких дополнительных расходов, а также на сумму убытков (за исключением упущенной выгоды) Инвестора и Застройщика, вызванных наступлением Особых обстоятельств. Инвестор направляет Администрации уведомление об увеличении размера Возвратного финансирования с приложением расчета такого увеличения. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Об увеличении размера Возвратного финансирования согласно настоящему п.7.4.2 а) Сторонами подписывается дополнительное соглашение к Контракту. При условии документального подтверждения произведенных дополнительных расходов и понесенных убытков Администрация обязана произвести оплату по счету в течение 30 календарных дней с момента его выставления. Правила настоящего п.7.4.2 а) не применяются в случае, если общая сумма увеличения размера Возвратного финансирования за все время реализации Проекта превысит в результате 5% от общей суммы Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1. Этим, однако, не ограничено применение положений п.7.2.2 и абзаца второго п.7.3.2 Контракта; причем сумма увеличения размера Возвратного финансирования в соответствии с указанными положениями не учитывается при расчете общей суммы увеличения для целей настоящего абзаца. b) В случае, если в результате наступления Особых обстоятельств надлежащее завершение строительства Завода становится невозможным, Инвестор имеет право на расторжение Контракта в порядке, предусмотренном п.12.2.1 d) Контракта. При этом Администрация несет обязанность по осуществлению Возвратного финансирования в размере Инвестиционных затрат, фактически произведенных до момента расторжения Контракта. Вместе с тем, размер Возвратного финансирования увеличивается на сумму документально подтвержденных расходов и убытков Инвестора и Застройщика, связанных с реализацией и досрочным прекращением Проекта, в том числе связанных с действиями по его подготовке и планированию. В таком случае, выплаты в счет Возвратного финансирования производятся в сроки, предусмотренные п.12.3.2 d) Контракта. Завершение строительства Завода признается невозможным в смысле настоящего п.7.4.2 b), в частности, в случае, когда с учетом необходимых дополнительных расходов и убытков Инвестора или Застройщика, вызванных Особыми обстоятельствами, общая сумма увеличения размера Возвратного финансирования за все время реализации Проекта (без учета увеличения размера Возвратного финансирования в соответствии с п.7.2.2 и абзацем вторым п.7.3.2 Контракта), превысит 5% от общей суммы Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1. Данное правило не действует, если в течение трех месяцев с момента уведомления со стороны Инвестора или Застройщика в адрес Администрации о невозможности завершения строительства Завода в связи с наступлением Особых обстоятельств Администрация заключит с Инвестором соглашение об условиях дальнейшей реализации Проекта и предоставит по такому соглашению финансирование, достаточное для покрытия соответствующих дополнительных расходов или убытков, объем которого согласован с Банком. с) В том случае, если наступает страховое событие, предусмотренное договорами страхования, заключенными в соответствии со статьей 10 настоящего Контракта, которое является одновременно Особым обстоятельством, и в связи с наступлением такого страхового события выплачивается страховое возмещение, то размер Возвратного финансирования, определяемый для соответствующего случая на основании п.7.4.2 а) или b), уменьшается на сумму выплаченного страхового возмещения. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.5. Расчеты. Валюта обязательств 7.5.1. Все платежи Администрации в соответствии с Контрактом должны совершаться в рублях на банковский счет Инвестора, который будет сообщен Администрации. Дополнительные расходы и убытки, возмещаемые Инвестору Администрацией в порядке Возвратного финансирования в соответствии с Контрактом, включая суммы налоговых и иных обязательных платежей, если такие расходы и убытки произведены (возникли) и учитываются в российских рублях, подлежат для целей Возвратного финансирования пересчету в Евро по обменному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату, когда такие расходы (убытки) были произведены (возникли). 7.5.2. В том случае, если в соответствии с Действующим законодательством потребуется получение лицензии и/или иных разрешений (согласований) Центрального Банка Российской Федерации либо иного уполномоченного государственного органа на совершение Администрацией платежей по настоящему Контракту и по Договору купли-продажи в Евро, Администрация обязуется незамедлительно запросить и предпринять все необходимые меры для получения соответствующей лицензии (разрешений, согласований). (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.5.3. Если, несмотря на п.7.5.2, осуществление платежей Администрации в Евро запрещено Действующим законодательством, платежи совершаются в российских рублях, по обменному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, на рублевый банковский счет Инвестора, который в таком случае будет сообщен Администрации. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 7.5.4. Если какая-либо сумма, выраженная в Евро в соответствии с п.7.5.1, выплачивается Администрацией в российских рублях, Администрация по получении письменного требования Инвестора выплачивает ему такую дополнительную сумму в российских рублях, которая требуется для того, чтобы после конвертации в Евро данных средств в российских рублях Инвестор получил в совокупности с первоначальным платежом соответствующую причитающуюся ему по настоящему Контракту сумму в Евро полностью, без каких-либо вычетов на оплату сборов или иных расходов на конвертацию. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) Статья 8. Особые условия 8.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет Администрации следующие документы: 8.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально. 8.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет. 8.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п.2.1.). 8.1.4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней. 8.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских заключений. 8.1.6. Инвестор обязуется в 10 дневный срок после подписания Сторонами настоящего Контракта оформить и представить Администрации, в лице Департамента экономической политики и развития города Москвы, в качестве обеспечения выполнения обязательств по осуществлению строительства Завода банковскую гарантию или поручительство, выданное юридическим лицом (лицами), обладающими долгосрочным кредитным рейтингом не менее В+ (или эквивалента), сроком действия до завершения строительства Завода. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 8.1.7. Банк гарант подлежит согласованию с Администрацией. В случае не предоставления Инвестором банковской гарантии (п.8.1.6.) Администрация вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Контракт. Статья 9 Уступка прав по Контракту 9.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков строительства объекта. 9.2. Уступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением об уступке прав между Инвестором, Соинвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта. 9.3. При оформлении дополнительных соглашения об уступке прав и обязательств Соинвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 8 настоящего Контракта. 9.4. Администрация не несет ответственность по договорам Инвестора с третьими лицами. Статья 10 Страхование Инвестор и Застройщик обеспечивают заключение договоров страхования на сумму _________руб., предварительно уведомив Администрацию об условиях таких договоров, и их действительность в целях страхования следующих рисков: а) риска случайной гибели или повреждения Завода (на период строительства) на сумму _________руб., а также б) риска ответственности Застройщика перед третьими лицами в связи с строительством и эксплуатацией Завода (на период эксплуатации, до момента завершения Возвратного финансирования и Перехода права собственности) на сумму _________руб. Статья 11 Ответственность 11.1. В случае виновной просрочки выполнения первого Этапа Контракта (п.5.1) со стороны Инвестора Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку за все время просрочки из расчета 0,002% от общей суммы Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1, за каждый день просрочки, но не более чем за девять месяцев просрочки в общей сложности. (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 11.2. Ответственность Инвестора по обязательствам из настоящего Контракта и Договора купли-продажи акций в совокупности ограничена: - размером прямого реального ущерба Администрации, причем возмещение упущенной выгоды исключается; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) - размером страхового покрытия по договорам страхования, указанным в статье 10 Контракта. Указанные ограничения не применяются к ответственности за умышленные деяния. Инвестор не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств из настоящего Контракта и Договора купли-продажи акций, включая любые гарантии по настоящему Контракту и по Договору купли-продажи акций, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано Особыми обстоятельствами, либо обстоятельствами в сфере ответственности Администрации. В частности, риск повреждения или уничтожения Завода возложен на Администрацию с того момента, когда выполнены условия, при которых Администрация обязана осуществлять Возвратное финансирование согласно п.7.3.1 Контракта, а также в случае расторжения Контракта или его досрочного прекращения иным образом, за исключением повреждения или уничтожения Завода в результате вины Инвестора или Застройщика, а также за исключением случаев, когда Инвестор или Застройщик получает возмещение убытков, вызванных таким повреждением или уничтожением, от третьих лиц, включая страховщиков (но лишь в той мере, в которой полученное возмещение покрывает указанные убытки). 11.3. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты какой-либо денежной суммы, причитающейся с Администрации по настоящему Контракту, Инвестор вправе взыскать с Администрации денежные средства в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом проценты за просрочку платежа устанавливаются в размере 10% годовых на сумму недоплаты. 11.4. Граница ответственности Сторон на местности определяется в соответствии с планом территории Завода. 11.5. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим контрактом. 11.6. (Исключен - Распоряжение Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) 11.7. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п.5.2.) Администрация вправе взыскать неустойку в размере 0,5% от Инвестиционных затрат за каждый полный календарный месяц просрочки. 11.8. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Инвестором с третьими лицами. Статья 12 Возникновение прав и обязанностей Сторон и досрочное прекращение Контракта 12.1. Возникновение прав и обязанностей Сторон по Контракту Настоящий Контракт считается заключенным, а права и обязанности Сторон по нему - возникшими с момента его подписания обеими Сторонами. 12.2. Досрочное прекращение Контракта 12.2.1. Настоящий Контракт может быть расторгнут по следующим основаниям: а) по соглашению Сторон; b) посредством одностороннего отказа от исполнения Контракта любой из Сторон в том случае, если условия начала строительства согласно п.2.2 Контракта не выполнены до 2009 г.; с) посредством одностороннего отказа от исполнения Контракта Стороной, в отношении которой другая Сторона допускает существенное, длительное и виновное нарушение обязательства, возложенного на нее по Контракту. Администрация вправе заявить односторонний отказ от исполнения или потребовать расторжения Контракта в связи с его нарушением Инвестором исключительно в случаях, когда Инвестор виновно не исполняет свои обязательства из Контракта и такое неисполнение наносит неустранимый ущерб реализации Проекта и при этом не связано с Особыми обстоятельствами. В случае виновного приостановления строительства или просрочки завершения строительства Завода со стороны Застройщика и (или) Инвестора неисполнение признается существенным в смысле настоящего п.12.2.1 c) лишь в том случае, если срок такого приостановления или просрочка превышает девять месяцев; d) посредством одностороннего отказа Инвестор от исполнения Контракта в случае, если в результате наступления Особых обстоятельств надлежащее завершение строительства Завода становится невозможным в смысле п.7.4.2 b) Контракта; e) любой Стороной, в том случае, если в течение более шести месяцев исполнению обязанностей по настоящему Контракту одной из Сторон препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, если такие обстоятельства не являются одновременно Особыми обстоятельствами, а также с учетом иных ограничений согласно п.13.3 Контракта; f) в других случаях, прямо предусмотренных Действующим законодательством. 12.2.2. В случаях, предусмотренных п.12.2.1 с) и f), до расторжения Контракта обязательно направление другой Стороне уведомления о предоставлении разумного срока для устранения основания расторжения. Этот срок определяется исходя из обстоятельств каждого конкретного случая, однако не может составлять менее восьми недель. 12.3. Последствия досрочного прекращения Контракта 12.3.1. В том случае, если настоящий Контракт расторгнут или иным образом прекращен досрочно, применяются следующие основные положения: а) в том случае, если к моменту расторжения (прекращения) Контракта строительство Завода было начато, однако, Завод как объект (объекты) недвижимости либо право собственности Застройщика на него не зарегистрированы, Застройщик предпринимает все необходимые шаги для такой регистрации (регистраций), а Администрация оказывает ему в этом все необходимое содействие. При этом, если Контракт расторгается либо прекращается иным образом до Ввода в эксплуатацию, регистрации подлежит Завод в качестве объекта (объектов) незавершенного строительства, и, соответственно, право собственности Застройщика на Завод как объект (объекты) незавершенного строительства; b) переход права собственности должен быть осуществлен в порядке, предусмотренном статьей 4 Контракта, в случае, если Администрация полностью выполнила свои денежные обязательства в соответствии с п.12.3.2 ниже и Возвратное финансирование завершено; с) в том случае, если к моменту расторжения (прекращения) Контракта Ввод в эксплуатацию не состоялся, Застройщик одновременно с Переходом права собственности передает Администрации всю относящуюся к Заводу и находящуюся в его распоряжении инженерно-техническую документацию. 12.3.2. В том случае, если настоящий Контракт расторгнут или иным образом прекращен досрочно, Возвратное финансирование осуществляется путем выплаты компенсаций в размерах и в сроки, как указано ниже: а) В случае, если Контракт был расторгнут по основанию, не связанному с виной Инвестора, либо был иным образом прекращен досрочно, Администрация обязана выплатить Инвестору компенсацию в размере Инвестиционных затрат, фактически произведенных до момента расторжения (прекращения) Контракта, а кроме того, в размере иных документально подтвержденных расходов и убытков (за исключением упущенной выгоды) Инвестора или Застройщика, связанных с реализацией и досрочным прекращением Проекта, в том числе связанных с действиями по подготовке и планированию Проекта; b) в случае, если Контракт был расторгнут в соответствии с п.12.2.1 d) выше Администрация обязана выплатить Инвестору компенсацию в размере Возвратного финансирования, установленном в п.7.4.2 b) Контракта. При этом применяется правило п.7.4.2 с) Контракта об уменьшении размера Возвратного финансирования; с) В случае, если Контракт был расторгнут по основанию, связанному с виной Инвестора, Администрация обязана выплатить Инвестору компенсацию в размере Инвестиционных затрат, фактически произведенных до момента расторжения (прекращения) Контракта, за вычетом убытков, причиненных Администрации соответствующими виновными действиями. Сумма подлежащих вычету убытков определяется с учетом ограничений ответственности Инвестора согласно статье 11 Контракта и, не может превышать размера фактически произведенных Инвестиционных затрат; (В редакции Распоряжения Правительства Москвы от 13.03.2008 г. N 472-РП) d) Во всех случаях расторжения (прекращения) Контракта Инвестор или Застройщик направляет Администрации расчет компенсации, причитающейся Инвестору в соответствующем случае согласно п.12.3.2 а) - с) выше, с приложением документов, подтверждающих размер фактически осуществленных Инвестиционных затрат, а также (если применимо) иные расходы и убытки, учтенные при расчете компенсации. В том случае, если в течение 30 дней с момента направления указанного расчета Сторонам не удалось достичь письменного соглашения об иных сроках выплаты, соответствующая компенсация выплачивается Инвестору Администрацией по отдельному счету в течение трех месяцев с момента его выставления. Во всех случаях расторжения (прекращения) Контракта Администрация обязана в течение 30 дней с момента предъявления со стороны Инвестора соответствующего требования выплатить по крайней мере такую часть компенсации, размер которой соответствует сумме платежей, которые необходимо произвести для досрочного погашения кредитов, привлеченных в целях финансирования Проекта, но не более суммы, причитающейся Инвестору по Контракту. 12.3.3. В том случае, если настоящий Контракт расторгнут или иным образом прекращен досрочно, обязательства Сторон по настоящему п.12.3, положения п.7.3.5, п.11.3 и иные условия Контракта, относящиеся к случаю расторжения (прекращения) Контракта, сохраняют силу и после такого расторжения (прекращения) до полного исполнения Сторонами соответствующих обязательств. Статья 13 Обстоятельства непреодолимой силы 13.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы. 13.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/ или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной. 13.3. Обязательность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 14 Разрешения споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с использованием настоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд города Москвы. К настоящему Контракту подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации. Статья 15 Заключительные положения 15.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по согласованию Сторон. 15.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга. 15.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменения, засчитываются в исполнение обязательств. 15.4. Контракт составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для Комитета по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 15.5. Следующие приложения составляют неотъемлемую часть Договора: Приложение 1: Графическое изображение структуры Проекта Приложение 2: Перечень и калькуляция Инвестиционных затрат Приложение 3: Техническое описание Завода Приложение 4: Характеристики гипохлорита натрия Приложение 5: График осуществления строительства Приложение 6: График выплат Администрацией Приложение 7: План территории Завода Статья 16 Адреса и банковские реквизиты Сторон Администрация: Москва, ул. Тверская, 13 Получатель: Б/с N40201810100000100001 (л/с администратора поступлений доходов N1014011045450007) В отделении 1 Московского ГТУ Банка России, город Москва 705 БИК 044583001 Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент экономической политики и развития города Москвы) ИНН 7710168515 КПП 771001001 В поле 105 платежного поручения указывается код ОКАТО плательщика. В поле 104 платежного поручения указывается код бюджетной классификации - 14011705020020102180 Инвестор: Адрес:_________________________________________________ Р/с____________________________________________________ К/с____________________________ Банк___________________ БИК___________________ ИНН / КПП_______________________ ОГРН __________________ ОКАТО__________________________ Подписи Сторон: Первый заместитель Мэра Москвы Инвестор: в Правительстве Москвы: Ю.В.Росляк "__"___________2007 г. "___" ____________2007г. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
