Приказ Управления городского заказа Москвы от 18.03.1997 № 55-65/7з

 



                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                   УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА

                            П Р И К А З


          О жилищных и жилищно-строительных кооперативах

     В  целях  реализации  распоряжения  Мэра  Москвы  от  09.12.96
N 576/1-РМ   "О порядке   финансирования   работ   по   организации
управления,    эксплуатации    и    ремонта     домов     жилищных,
жилищно-строительных  кооперативов  и  образованных  на  их  основе
товариществ собственников жилья" приказываю:
     1. Утвердить:
     1.1. Типовой  договор   на   техническое   обслуживание   дома
жилищного  (жилищно-строительного)  кооператива  (образованного  на
основе ЖК  или  ЖСК  товарищества  собственников  жилых  помещений)
(приложение N 1).
     1.2. Порядок передачи домов ЖК (ЖСК) и образованных на  основе
ЖК (ЖСК) товариществ собственников  жилых  помещений  в  управление
городским жилищным предприятиям (приложение N 2).
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. ЖСК  (ЖК)  и  образованные  на  их  основе   товарищества
собственников   вправе   самостоятельно   заключать   договоры    с
ремонтно-эксплуатационными  предприятиями.  При  этом  расчеты   по
договорам производятся по договорным ценам.
     2.2. Положения  п. 2.2.2  Типового  договора  на   техническое
обслуживание  дома  жилищного  (жилищно-строительного)  кооператива
(образованного на основе ЖК (ЖСК) товарищества собственников  жилых
помещений) действуют  только  при  условии  заключения  договора  с
Дирекцией единого заказчика по форме, приведенной  в  приложении  к
настоящему приказу.
     3. Муниципальному   предприятию   по   обслуживанию   жилищной
кооперации (Меркулов А.Т.):
     3.1. До  1  февраля   т.г. сформировать   и   представить   на
утверждение   Управлению    городского    заказа    и    Управлению
жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства  согласованные  с
префектами:
     3.1.1. Титульный         список         на          проведение
планово-предупредительного выборочного капитального  ремонта  домов
ЖСК (ЖК) и образованных на их основе товариществ собственников.
     3.1.2. Реестр домов ЖСК  (ЖК)  и  образованных  на  их  основе
товариществ  собственников  на  выполнение  работ  по  капитальному
ремонту  и  замене  лифтового  хозяйства  и   другого   инженерного
оборудования.
     3.2. Ежемесячно представлять в  Управление  городского  заказа
отчеты о выполненном  объеме  работ  (отдел  планирования  развития
отраслей) и об использовании бюджетных средств (бухгалтерия).
     4. Отделу планирования развития отраслей (Исаева М.А.) довести
настоящий приказ до жилищных предприятий.
     5. Признать  утратившим  силу  со  дня  подписания  настоящего
приказа приказ Департамента  инженерного  обеспечения  от  18.02.94
N 41 "О финансовой поддержке граждан, проживающих в домах  жилищных
и жилищно-строительных кооперативов".
     6. Контроль за исполнением  настоящего  приказа  возложить  на
первого  заместителя  начальника   Управления   городского   заказа
Медведеву Е.М.


Начальник Управления
городского заказа                                     Удальцов А.Н.



                                               Приложение N 1
                                               к приказу Управления
                                               городского заказа
                                               от 18 марта 1997 г.
                                               N 55-65/7з


                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на техническое обслуживание дома жилищного (жилищно-строительного)
   кооператива (образованного на основе ЖК или ЖСК товарищества
                  собственников жилых помещений)

     г. Москва                          "__" _____________ 199 _ г.

     Жилищный (жилищно-строительный) кооператив  __________________
____________________________, именуемый в дальнейшем Кооператив,  в
лице  председателя  правления  ___________________________________,
действующего на  основании  Устава  ЖК  (ЖСК),  зарегистрированного
_____________________,  с  одной  стороны,   и   Дирекция   единого
заказчика ______________ муниципального района  ___________________
префектуры, именуемая в дальнейшем ДЕЗ, в  лице  __________________
________________, действующего на основании  Устава,  утвержденного
__________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
следующем:

                    1. Предмет и цели Договора
     1.1. Предметом  Договора   является   предоставление   ДЕЗ   в
соответствии с условиями настоящего Договора Кооперативу  услуг  по
эксплуатации,   текущему    ремонту    и    содержанию    строения,
расположенного  по   адресу   ____________________________,   общей
площадью _____________ кв. м (в т.ч. общая площадь жилых  помещений
___________, общая площадь нежилых помещений _____________).
     Техническая   и   эксплуатационная   характеристики   строения
приведены в акте сдачи - приемки,  являющемся  неотъемлемой  частью
Договора (приложение).
     1.2. Цель  Договора -  обеспечение  надлежащего  содержания  и
текущего ремонта строения,  его  внутридомовых  систем  инженерного
оборудования,  мест  общего  пользования  в   доме   и   придомовой
территории.

                       2. Обязанности сторон
     2.1. Стороны обязуются:
     2.1.1. Руководствоваться в своей деятельности законодательными
и  нормативными  актами  Российской  Федерации,  постановлениями  и
распоряжениями Правительства Москвы,  распоряжениями  Мэра  города,
соблюдать положения настоящего Договора.
     2.1.2. Создать условия, необходимые для проживания  граждан  и
функционирования   расположенных   в   нежилых   помещениях    дома
организаций (юридических лиц).
     2.2. Кооператив обязуется:
     2.2.1. Передать   ДЕЗ   необходимую   для    эксплуатации    и
обслуживания строения техническую документацию на дом и справку БТИ
о площади придомовой территории.
     2.2.2. Оплачивать  предоставляемые  ДЕЗ   услуги   исходя   из
следующих положений:
     - по утвержденным в установленном порядке ставкам технического
обслуживания домов ЖСК и ЖК городскими жилищными  организациями  за
площадь, находящуюся в кооперативной собственности и  собственности
граждан,  для   которых   занимаемое   жилье   является   одним   и
единственным;
     - по фактической стоимости предоставляемых услуг  технического
обслуживания, определенной в  порядке,  установленном  приказом  по
Департаменту инженерного обеспечения от 16.05.95 N 178, за площадь,
находящуюся  в  собственности   кооператива   юридических   лиц   и
физических лиц, имеющих более одного жилого помещения, а  также  за
площадь нежилых помещений, находящихся в собственности кооператива,
или иных организаций и граждан.
     Расчет стоимости услуг является неотъемлемой изменяемой частью
Договора.
     2.2.3. Производить оплату предоставляемых  по  Договору  услуг
ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
     2.2.4. Ежеквартально представлять ДЕЗ  уточненные  сведения  о
размерах  площадей,  принадлежащих   Кооперативу,   оформленных   в
собственность граждан при полностью выплаченном пае и приобретенных
в  собственность  физическими  и  юридическими  лицами  по   другим
основаниям  (для  уточнения   расчетов   по   п. 2.2.2   настоящего
Договора).
     2.2.5. Дважды  в  год   представлять   ДЕЗ   списки   граждан,
пользующихся льготами по оплате услуг технического  обслуживания  и
вывозу  твердых  бытовых  отходов,  с  приложением  оснований   для
предоставления льгот.
     2.2.6. Заключать с собственниками жилых и  нежилых  помещений,
не являющимися членами ЖСК, соглашения о совместном владении  домом
и долевом участии в расходах по его содержанию,  принимая  на  себя
обязанности по управлению их долей собственности в доме.
     2.2.7. Не производить без согласования с ДЕЗ снижение платежей
за   некачественно   предоставленные   услуги    по    техническому
обслуживанию дома.
     2.3. ДЕЗ обязуется:
     2.3.1. В пределах выделенных  средств  на  равных  условиях  с
городским жилищным фондом:
     а) обеспечить техническое обслуживание  строения  Кооператива,
его внутридомовых инженерных систем и придомовой территории;
     б) проводить работы по  техническому  обслуживанию  и  ремонту
строительных  конструкций  здания,  способствующих   предупреждению
преждевременного  износа  и  сохранению  заданных  эксплуатационных
показателей  всех  элементов  жилого  дома,  внутренних  систем   и
инженерного оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта,
выполняемого  проживающими  за  свой   счет)   в   соответствии   с
нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда;
     в) выполнять  работы  по  санитарному  содержанию   здания   и
придомовой территории.
     2.3.2. Осуществлять   регистрацию   и   снятие    граждан    с
регистрационного  учета  в  установленном  порядке  (с  письменного
разрешения правления кооператива,  если  квартира  не  оформлена  в
собственность).
     2.3.3. В  соответствии   с   положениями   нормативных   актов
Правительства Москвы производить перерасчет начисленных Кооперативу
платежей   в   случае    непредоставления    или    некачественного
предоставления услуг технического обслуживания.

                          3. Права сторон
     3.1. ДЕЗ вправе:
     3.1.1. Для  выполнения  работы  по  техническому  обслуживанию
жилого  строения,  его  инженерного   оборудования   и   территории
домовладения Кооператива привлекать специализированные предприятия.
     3.1.2. Предъявлять   Кооперативу   претензии   и    иски    за
невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.
     3.2. Кооператив вправе:
     3.2.1. Предъявлять ДЕЗ претензии и иски  за  невыполнение  или
ненадлежащее выполнение условий Договора.

                     4. Ответственность сторон
     4.1. За  несвоевременное  внесение  платежей  за   оказываемые
услуги Кооператив уплачивает пени в размере 1 процента от стоимости
услуг за каждый день просрочки.
     4.2. При невыполнении по вине ДЕЗ предусмотренного  планом  на
определенный  период  текущего   ремонта   дома   Кооператива   или
несвоевременном его окончании при наличии бюджетного финансирования
ДЕЗ уплачивает Кооперативу неустойку в размере  _________  процента
от стоимости невыполненных или несвоевременно выполненных работ.
     4.3. Уплата  санкций  не  освобождает  стороны  от  выполнения
принятых на себя по Договору обязательств.

                        5. Особые положения
     5.1. Капитальный ремонт дома Кооператива,  систем  инженерного
оборудования,  замена  газовых  и   электрических   плит,   газовых
водонагревателей,  лифтов,   вышедших   из   строя   по   истечении
нормативного срока службы, составление технической документации  на
ведение названных работ  осуществляются  в  пределах  утвержденного
бюджета за счет средств, выделяемых Управлению городского заказа на
капитальный ремонт жилищного фонда.
     5.2. Благоустройство жилого дома Кооператива и  прилегающей  к
нему  территории,  включая  устройство  детских  игровых,  бельевых
площадок,  проведение  работ  по   технической   инвентаризации   и
паспортизации, а также управление  кооперативным  фондом  и  оплата
установленных  действующим  законодательством  налогов   и   сборов
производятся за счет средств пайщиков и собственников  помещений  в
доме.
     5.3. Кооператив вправе передать функции  по  управлению  домом
ДЕЗ в порядке и на условиях, определенных  п. 2  распоряжения  Мэра
Москвы от 09.12.96 N 576/1-РМ.
     5.4. Услуги,  связанные  с  управлением  домом   и   оказанием
коммунальных  услуг  (кроме  вывоза  твердых  бытовых  отходов),  и
работы,  перечисленные  в  пунктах  5.1  и  5.2  Договора,   данным
Договором не регулируются.
     5.5. Стороны могут досрочно расторгнуть  настоящий  Договор  в
случае неисполнения или систематического  ненадлежащего  исполнения
обязательств по Договору, известив об этом другую сторону не  менее
чем за 3 месяца.
     5.6. Порядок  расчетов  между  членами  ЖСК  и  собственниками
расположенных в нем помещений данным Договором не регулируется.

                        6. Общие положения
     6.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются
в установленном порядке.
     6.2. Настоящий  Договор  заключен  сроком  на  ____________  с
_______________________ по __________________  и  вступает  в  силу
(при  наличии  распорядительного   документа   префекта)   со   дня
подписания.
     6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих  одинаковую
силу, по одному для каждой из сторон.
     6.4. К  настоящему  Договору  прилагаются  акт   сдачи-приемки
кооперативного строения на  обслуживание  ДЕЗ  и  расчет  стоимости
услуг по Договору.
     6.5. Все изменения к Договору оформляются в  письменном  виде,
подписываются сторонами и являются  неотъемлемой  частью  Договора.
Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в  Договор
не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
     Юридические адреса сторон:
     Кооператив
     Адрес: _____________________, телефон: _______________________
     Расчетный счет N _______________ в ___________________________
     ДЕЗ
     Адрес: _____________________, телефон: _______________________
     Расчетный счет N _____________ в _____________________________
     Председатель жилищного                     Начальник Дирекции
     (жилищно-строительного)                  единого заказчика
     кооператива
   __________________________                 _____________________
             (подпись)                               (подпись)



                                        Приложение
                                        к Договору на техническое
                                        обслуживание дома жилищного
                                        (жилищно-строительного)
                                        кооператива


                                АКТ
 сдачи-приемки на техническое обслуживание ДЕЗ строения жилищного
                (жилищно-строительного) кооператива


                                          "__" ____________ 199_ г.

     Кооператив сдает, а ДЕЗ принимает на техническое  обслуживание
строение по адресу: ________________________________
     I. Общие сведения по строению
     1. Год постройки.
     2. Число этажей.
     3. Материал стен.
     4. Объем строения.
     5. Уборочная площадь  лестничных  клеток,  коридоров,  лифтов,
мусорокамер.
     6. Общая площадь жилых помещений дома.
     7. Число квартир ________,  в  т.ч. принадлежащих  Кооперативу
_____________, оформленных в  собственность  после  выплаты  паевых
взносов __________, приобретенных в собственность в результате иной
сделки ___________ (дается расшифровка по видам квартир).
     8. Количество  проживающих  в   доме   граждан   ________,   в
т.ч. зарегистрированных (прописанных) _____________.
     9. Общая   площадь    нежилых    помещений    __________,    в
т.ч. сдаваемых в аренду _________ (указывается,  кто  и  под  какие
цели арендует).
     10. Балансовая               стоимость                строения
____________________________.
     11. Уборочная площадь придомовой территории по видам  покрытия
и категориям:
     асфальт ___________________________;
     грунт _____________________________;
     газон _____________________________.
     II. Перечень видов благоустройства и инженерная
     оснащенность строения
     1. Водопровод, канализация, отопление, горячее  водоснабжение,
мусоропровод и т.п.
     2. Инженерное     оборудование     (указывается     количество
оборудования и протяженность внутридомовых инженерных сетей):
     лифты
     системы дымоудаления
     электроплиты
     газовые плиты
     подключение к ОДС
     системы водоснабжения
     системы теплоснабжения
     электросети (указывается источник энергии)
     сантехоборудование
     и т.д.
     Кооператив                                                 ДЕЗ



                                               Приложение N 2
                                               к приказу Управления
                                               городского заказа
                                               от 18 марта 1997 г. 
                                               N 55-65/7з


                              ПОРЯДОК
     передачи домов ЖК (ЖСК) и образованных на основе ЖК (ЖСК)
  товариществ собственников жилых помещений в упраление городским
                       жилищным предприятиям

     1. Настоящий Порядок  разработан  во  исполнение  распоряжения
Мэра Москвы от 09.12.96 N 576/1-РМ "О порядке финансирования  работ
по организации управления, эксплуатации и ремонта  домов  жилищных,
жилищно-строительных  кооперативов  и  образованных  на  их  основе
товариществ  собственников  жилья"  и  регулирует   взаимоотношения
городских     жилищных     предприятий     (ДЕЗ)     и     жилищных
(жилищно-строительных) кооперативов и  образованных  на  их  основе
товариществ собственников жилых  помещений,  а  также  отношения  с
частными физическими и юридическими  лицами,  проживающими  в  этих
строениях, при передаче домов в управление ДЕЗ и основные  принципы
управления строением.
     2. Передача дома ЖК (ЖСК),  товарищества  собственников  жилых
помещений,  образованного  на  основе  ЖК   (ЖСК),   в   управление
городскому жилищному  предприятию  производится  только  в  случае,
когда все члены ЖК  (ЖСК)  полностью  выплатили  паевые  взносы  за
занимаемые жилые помещения и изъявили желание наравне с гражданами,
получившими жилые помещения в доме ЖК (ЖСК) в собственность по иным
основаниям, в установленном порядке передать  право  по  управлению
своей долей собственности городскому жилищному предприятию (ДЕЗ).
     3. Для реализации п. 2 настоящего Порядка правление ЖК  (ЖСК),
товарищества собственников:
     3.1. Организует проведение общего собрания членов  кооператива
(товарищества  собственников),  по  итогам   которого   принимается
решение  о  передаче  прав  по  управлению   долей   собственности,
принадлежащей членам кооператива, городскому жилищному предприятию.
Решение общего собрания должно быть подписано всеми без  исключения
членами кооператива (собственниками помещений).
     Решение общего собрания является основанием  для  председателя
ознакомить  участников  общего  собрания  с  текстом  соглашения  о
передаче прав по управлению и обеспечить его подписание.
     Текст соглашения о передаче прав  по  управлению  строением  и
возмещению  расходов   по   управлению   утвержден   постановлением
Правительства    Москвы    от    16.04.96    N 349    "О дальнейшем
совершенствовании отношений по управлению строениями,  находящимися
в общей собственности".
     3.2. Извещает всех собственников жилых и нежилых  помещений  в
доме,   не    являющихся    членами    кооператива    (товарищества
собственников), о решении, принятом на общем собрании, знакомит  их
с  текстом  упомянутого  выше  соглашения,   разъясняет   права   и
обязанности  собственников  и  организует  подписание  ими   текста
соглашения.
     3.3. Копии перечисленных в пп. 3.1 и  3.2  настоящего  Порядка
документов с заявлением правления, содержащим просьбу  принять  дом
ЖК  (ЖСК),   товарищества   в   управление   городского   жилищного
предприятия  направляется  в  Префектуру  округа   для   подготовки
соответствующего распоряжения, которое является основанием для  ДЕЗ
принять дом ЖК (ЖСК), товарищества в управление.
     4. Распоряжение префекта с подлинными документами  (пп. 3.1  и
3.2 Порядка) направляется в ДЕЗ муниципального района,  принимающую
дом в управление.
     Одновременно с распоряжением префекта правление кооператива по
акту передает жилищному предприятию:
     - технические   и   бухгалтерские   документы   на   дом,    в
т.ч. технический  паспорт,  экспликацию,  справку  БТИ  о  размерах
уборочных площадей;
     - карточки  учета  собственников  жилья,   копии   документов,
подтверждающие право собственности;
     - списки   граждан,   пользующихся    льготами    по    оплате
жилищно-коммунальных  услуг  (с  приложением   копий   документов -
оснований);
     - поквартирные  списки  проживающих   в   доме   собственников
помещений и членов их семей (подпись  собственника  под  сведениями
обязательна);
     - документы,    подтверждающие    количество    имеющихся    у
собственников квартир;
     - имеющиеся   договоры   и   другую    хозяйственно-финансовую
документацию, необходимую ДЕЗ.
     5. Функции по управлению включают в себя:
     - услуги специалистов службы заказчика;
     - ведение  технической  документации  на  дом  и  передаваемые
совместно с ним инженерные сооружения,  обработку  бухгалтерской  и
прочей документации;
     - проведение хозяйственных операций в банке;
     - заключение и обеспечение учета договоров о передаче прав  по
управлению, других  хозяйственных  договоров,  в  т.ч. на  поставку
коммунальных и прочих услуг;
     - хранение документов, подтверждающих право  собственности,  и
других переданных по акту документов;
     - ведение расчетов с собственниками жилых и нежилых  помещений
за оказываемые услуги;
     - выдача проживающим в доме гражданам расчетных  документов  и
справок   о   размере   занимаемых   помещений,   о   платежах   за
жилищно-коммунальные услуги и др.;
     - проведение технических осмотров жилого здания;
     - составление   перечня   требуемых   работ   по   ремонту   и
обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств;
     - сбор средств на содержание и ремонт дома  в  соответствии  с
требованием действующих законодательных и нормативных актов;
     - организация  выполнения  работ  технического   обслуживания,
текущего ремонта дома (в соответствии с нормативами,  утвержденными
постановлением Правительства Москвы);
     - обеспечение  санитарного  содержания  здания  и   придомовой
территории;
     - контроль и оценка содержания домовладения;
     - расчет и внесение  соответствующих  платежей  и  налогов,  в
т.ч. платы за землю;
     - обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг;
     - аварийно-диспетчерское обслуживание;
     - организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;
     - организация  капитального  ремонта   и   контроль   за   его
проведением.
     6. Жилищная организация (ДЕЗ), принимая  на  себя  функции  по
управлению  домом  ЖК  (ЖСК),  товарищества  собственников,  должна
оформить на каждого собственника:
     а) карточку учета;
     б) расчетную  книжку  с  включением  в  нее  помимо  платы  за
техническое обслуживание  по  установленным  Правительством  Москвы
нормам:
     - платы за услуги по управлению (в ней учитывается  банковский
процент и другие обязательные платежи, рассчитанные в  соответствии
с Методикой,  утвержденной  приказом  по  Департаменту  инженерного
обеспечения от 16.05.95 N 178);
     - платы   за   коммунальные   услуги   исходя   из    порядка,
утвержденного Правительством Москвы;
     - платы за землю.
     Названные платежи выписываются отдельными позициями.
     7. С  момента  подписания  соглашения  по  передаче  прав   по
управлению строением Дирекции единого заказчика  ранее  заключенный
Договор на техническое обслуживание (если  Договор  был)  считается
утратившим силу.