Постановление Правительства Москвы от 15.08.1995 № 701

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


 О ходе выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажной
     застройки в кварталах 22-23, 24-25, 26-27 Новых Черемушек
               (Юго-Западный административный округ)

     Правительство Москвы отмечает, что  префектурой  Юго-Западного
административного   округа   в   соответствии   с   постановлениями
Правительства    Москвы    от    19.01.93     N 28     "О концепции
градостроительного     и     социально-экономического      развития
Юго-Западного  административного   округа   в   условиях   рыночной
экономики", от 05.05.92 N 241,  от  20.07.93  N 663  "О комплексной
реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек", от 24.12.92
N 1110   "О комплексной   реконструкции   кварталов   26-27   Новых
Черемушек" осуществляется  комплексная  реконструкция  пятиэтажного
жилищного  фонда  первого  периода   индустриального   домостроения
вышеуказанных кварталов Новых  Черемушек,  составляющего  11,3%  от
пятиэтажного жилищного фонда округа.
     На  территории   трех   указанных   кварталов   застройщиками,
инвесторами и другими городскими структурами  до  2010 года  должно
быть снесено почти 340 тыс. кв. м пятиэтажного физически и морально
устаревшего жилищного фонда.
     Ввод  жилой  площади  после  завершения  реконструкции  данных
кварталов составит около 1,0 млн. кв. м, т.е. увеличится в 3  раза.
Кроме того, будут введены в эксплуатацию новые  объекты  социальной
сферы  и  коммерческого  назначения,  выполнена   перекладка   всех
инженерных коммуникаций.
     В настоящее время с опережением  нормативных  сроков  завершен
первый этап реконструкции кварталов 22-23, 24-25  Новых  Черемушек,
где введены в эксплуатацию 7 "стартовых" жилых домов общей площадью
66,5  тыс.  кв.  м  на  относительно  свободных   участках   внутри
реконструируемых кварталов. Финансирование  указанных  жилых  домов
было полностью осуществлено за счет средств инвесторов.  Впервые  в
практике  московского  жилищного  строительства  были  использованы
средства  населения  и  организаций  от  реализации  муниципального
облигационного займа.
     Вместе  с   тем   темпы   реализации   программы   комплексной
реконструкции  жилых  кварталов  первого  периода   индустриального
домостроения могли быть более  эффективными,  если  бы  префектурой
совместно с Департаментом муниципального  жилья,  Москомимуществом,
АО "Москапстрой",  Москомземом  и  другими  городскими  структурами
оперативнее    решались     вопросы     координации,     оформления
правоустанавливающей  и   разрешительной   документации   в   части
разработки и утверждения  единой  системы  нормативных  документов,
регламентирующих отселение из приватизированного  жилищного  фонда,
оформление прав  собственности  на  жилые  и  нежилые  помещения  и
передачу  строящихся  за   счет   внебюджетных   средств   объектов
инвестору-застройщику  и   префектуре,   а   также   своевременного
выполнения работ по проектированию  и  строительству  магистральных
сетей   и   объектов   инженерного   обеспечения   реконструируемых
кварталов.
     В   целях   дальнейшего    развития    комплексной    волновой
реконструкции  жилых  кварталов  первого  периода   индустриального
домостроения Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять  к  сведению  информацию   префекта   Юго-Западного
административного округа П.Н. Аксенова о ходе выполнения  программы
комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в  кварталах
22-23, 24-25, 26-27 Новых Черемушек и согласиться  с  направлениями
их реализации.
     2. Префектуре Юго-Западного административного округа:
     2.1. Продолжить  работу  по  комплексной  реконструкции  жилых
кварталов первого  периода  индустриального  домостроения  за  счет
внебюджетных  источников  финансирования   с   учетом   высказанных
замечаний.
     2.2. В течение месяца после утверждения проектов  застройки  и
реконструкции  кварталов  22-23,  24-25  и  26-27  Новых  Черемушек
представить в Правительство Москвы бизнес-планы, предусмотрев в них
графики   отселения   жителей   указанных    микрорайонов,    сроки
переселения,  необходимые  объемы  и  источники  поступления  жилой
площади.
     3. Акционерному обществу "Москапстрой":
     3.1. Осуществить     в     1995-1996 гг. проектирование      и
строительство питающих кабельных линий  и  расширение  существующей
АТС-128,8 согласно разработанной  институтом  "Мосинжпроект"  схеме
инженерного обеспечения  реконструируемых  кварталов  22-23,  24-25
Новых   Черемушек   во   исполнение   пункта   1.1    постановления
Правительства Москвы от 20.07.93 N 663 "О комплексной реконструкции
кварталов     22-23     и     24-25     Новых     Черемушек";     в
1995-1997 гг. -проектирование и  строительство  питающих  кабельных
линий в квартале 26-27 Новых Черемушек.
     3.2. Совместно  с  Москомархитектурой  завершить  до  01.09.95
разработку  проектов  застройки  кварталов   22-23,   24-25   Новых
Черемушек, согласовать и утвердить их в  установленном  порядке  до
15.09.95.
     4. Москомархитектуре:
     4.1. Обеспечить    по    заказу    префектуры    Юго-Западного
административного округа разработку  до  01.09.95  проектно-сметной
документации для строительства в  1995-1996 гг. жилых  домов  (кор.
1а, 1б, 1в, 1г; 8а, 8б, 29) и подземных гаражей (кор. 34  и  43)  в
кварталах 22-23, 24-25 Новых Черемушек с поэтапной выдачей  рабочих
чертежей.
     4.2. Разработать   и   утвердить    по    заказу    префектуры
Юго-Западного административного округа эскизный проект  комплексной
реконструкции кварталов 26-27 Новых Черемушек  с  внутриквартальной
схемой  инженерных  коммуникаций  до   01.09.95;   проектно-сметную
документацию для строительства в 1995-1996 гг. "стартового"  жилого
дома (кор. 2) - до 01.09.95.
     4.3. Определить    по    заказу    префектуры    Юго-Западного
административного  округа  до  01.09.95  зоны  и   территории   вне
реконструируемых   кварталов    для    строительства    инвесторами
эксклюзивного жилья в целях привлечения дополнительных внебюджетных
средств для осуществления программы реконструкции кварталов  22-23,
24-25, 26-27 Новых Черемушек.
     4.4. Разработать новые типовые серии жилых домов с увеличенным
количеством одно- и двухкомнатных квартир  в  целях  удовлетворения
необходимой потребности для переселения  жителей  из  жилых  домов,
подлежащих сносу и реконструкции.
     5. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
     5.1. Предусматривать по заявке  АО  "Москапстрой"  в  пределах
утвержденных инвестиционных программ выделение капитальных вложений
на 1995 год и последующие годы на  проектирование  и  строительство
городских инженерных сетей и сооружений (включая АТС и ПКЛ согласно
п. 3.1).
     5.2. Предусмотреть      в       инвестиционной       программе
1995-1996 гг. строительство  и  ввод  в  эксплуатацию   по   заказу
префектуры жилых домов серии П44/17:
     - корпусов 1а, 1б, 1в, 1г; 8а, 8б и  29  общей  площадью  71,3
тыс. кв. м в кварталах 22-23, 24-25 Новых Черемушек;
     - корпуса 2 общей площадью 29,8 тыс. кв. м  в  квартале  26-27
Новых Черемушек.
     6. Департаменту строительства:
     6.1. Осуществить сверх городского заказа  строительство  жилых
домов  (п. 5.2)   с   учетом   заключения   договоров   подряда   с
заказчиком-застройщиком и обеспечения финансирования  строительства
в полном объеме за счет средств инвесторов.
     6.2. Обеспечить   совместно   с   АО   "Москапстрой"   и    АО
"Мосинжстрой" опережающую инженерную  подготовку  кварталов  22-23,
24-25,  26-27  Новых  Черемушек  в  соответствии  с   разработанной
институтом "Мосинжпроект" рабочей документацией.
     7. Департаменту  муниципального  жилья  и  Москомимуществу   в
месячный  срок  завершить  разработку  единой  системы  нормативных
документов и утвердить порядок, позволяющий  в  двухнедельный  срок
оформлять    необходимые    документы,    предоставляющие     право
собственности на жилые и нежилые помещения инвесторам  (юридическим
и физическим  лицам)  и  владельцам  надлежащих  пакетов  облигаций
жилищного займа.
     8. Разрешить префектуре Юго-Западного административного округа
и  подрядным  организациям  осуществлять  работы  по  строительству
объектов в  реконструируемых  кварталах  по  отдельным  чертежам  и
сметам до утверждения проектов в целом.
     9. Разрешить префектуре Юго-Западного административного округа
направлять  средства,  получаемые  от  продажи   инвесторами   доли
префектуры в  соответствии  с  заключенными  договорами  до  начала
строительства объектов на территории  административного  округа  по
ценам,  согласованным  Департаментом   муниципального   жилья,   на
финансирование  программ  комплексной  реконструкции   пятиэтажного
жилищного фонда.
     10. Распространить действие  пункта  4  распоряжения  Премьера
Правительства   Москвы   от   08.11.93   N 2047-РП    "Об ускорении
реконструкции и обеспечении финансирования кварталов 22-23 и  24-25
Новых Черемушек" об освобождении префектуры от передачи средств  на
развитие социальной и инженерной инфраструктуры города  на  работы,
связанные  с  комплексной  реконструкцией  квартала   26-27   Новых
Черемушек.
     11. Обязать префектуру Юго-Западного административного  округа
при заключении договоров с генеральными подрядными организациями на
строительство объектов в реконструируемых кварталах  по  городскому
заказу  выделять  им  до  10%   (не   более)   общей   площади   по
себестоимости.
     12. Департаменту    строительства    в    двухмесячный    срок
разработать,   согласовать   с    департаментами    и    комитетами
Правительства   Москвы,   участвующими   в   реализации   программы
комплексной   реконструкции   пятиэтажного   жилищного   фонда,   и
представить на рассмотрение Правительства мероприятия, направленные
на улучшение управления и организации работ по выполнению указанной
программы.
     13. Руководителям  департаментов  и  комитетов   Правительства
Москвы до 01.09.95 назначить ответственных за организацию работ  по
реализации программы комплексной реконструкции.
     14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы В.И. Ресина  и
префекта Юго-Западного административного округа П.Н. Аксенова.


Премьер Правительства Москвы                             Ю.М.Лужков