Постановление Правительства Москвы от 30.05.1995 № 480

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                        от 17.10.95 г. N 840

    О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда
                      на территории г. Москвы

     Во исполнение  Указа  Президента  Российской  Федерации  от  6
февраля 1995 года N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве"  и
постановления правительства Москвы от 21 февраля 1995 года N 149 "О
изменении ставок арендной платы" правительство Москвы постановляет:
     1. Одобрить  Основные  принципы  продажи  сданных   в   аренду
объектов нежилого фонда на территории г. Москвы (приложение N 1).
     2. Утвердить как временное Положение о порядке продажи сданных
в  аренду  объектов  нежилого   фонда   на   территории   г. Москвы
(приложение N 2).
     3. Заместителю  премьера  правительства  Москвы  Петрову  А.В.
направить Положение о порядке продажи  сданных  в  аренду  объектов
нежилого  фонда  на  территории  г. Москвы   для   рассмотрения   и
утверждения в Московскую городскую Думу.
     4. Поручить  Фонду   имущества   г. Москвы   (Климович   М.В.)
представление Положения в Московской городской Думе.
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя премьера правительства Москвы Петрова А.В.


И.о.премьера правительства Москвы                    Б.В.Никольский
                                                   



                               Приложение 1
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 30 мая 1995 г.
                               N 480


Основные принципы продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда
                      на территории г. Москвы

     1. Продажа  в   собственность   сданных   в   аренду   зданий,
сооружений, нежилых  помещений  осуществляется  Москомимуществом  и
Фондом имущества г. Москвы.
     2. Решение о продаже объекта принимается комиссией по  продаже
недвижимости  Москомимущества   или   соответствующими   комиссиями
префектур административных  округов  и  утверждается  распоряжением
заместителя    премьера    правительства    Москвы,    председателя
Москомимущества.
     3. Преимущественное право выкупа занимаемых нежилых  помещений
имеют арендаторы, независимо от оснований передачи им  помещений  в
аренду.
     4. При наличии в продаваемом объекте двух и более  арендаторов
каждый из них имеет равные права на  приобретение  в  собственность
арендуемой им части объекта.
     5. При наличии нескольких претендентов, желающих приобрести  в
собственность объект в  целом,  продажа  осуществляется  только  на
условиях конкурса или аукциона.
     6. Условия  продажи  объектов,  имеющих   особое   социальное,
историческое и культурное  значение,  определяются  соответствующим
постановлением правительства Москвы.



                               Приложение N 2
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 30 мая 1995 г.
                               N 480


                        П О Л О Ж Е Н И Е
                о порядке продажи сданных в аренду
          объектов нежилого фонда на территории г. Москвы

     Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого
фонда  на  территории  г. Москвы  (далее   по   тексту - Положение)
разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в аренду
объектов нежилого фонда и приведения ранее действовавшего положения
в соответствие  с  Указом  Президента  Российской  Федерации  от  6
февраля 1995 г. N 96 "О втором этапе приватизации  в  г. Москве"  и
постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149 "Об
изменении ставок арендной платы".
     1. Положение  применяется  при  приобретении  предприятиями  и
организациями нежилых  помещений  государственной  и  муниципальной
собственности, имеющими договоры аренды с  Москомимуществом  и  его
территориальными агентствами в префектурах г. Москвы.
     2. Продажа осуществляется по двум схемам:
     - для банков, страховых компаний,  промышленно - финансовых  и
коммерческих структур, подавших заявки на выкуп в Москомимущество,
     - по договорным  ценам  с  минимальным  уровнем,  определенным
постановлением правительства Москвы;
     - для  предприятий  и  организаций  потребительского  сектора,
промышленности,  транспорта,  строительства   и   других   отраслей
народного хозяйства,  имеющих  утвержденные  планы  приватизации  с
правом выкупа арендуемых ими помещений, - по ценам, определяемым  в
соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.
     3. Цена продажи арендаторам,  имеющим  право  выкупа  нежилого
помещения в соответствии с  планом  приватизации,  определяется  на
основе  утвержденного  правительством   Москвы   базового   размера
стоимости строительства 1 кв. метра (2075 тыс. руб. в  соответствии
с постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N  149)
и    расчетных    коэффициентов,    установленных    постановлением
правительства Москвы от 15 марта 1994 г. N 213.
     Вводятся   изменения   коэффициентов,   характеризующие    вид
деятельности (приложение N 6 к постановлению от 15.03.94 N 213):
        Кд = 0,5 - вместо Кд = 0,2;
        Кд = 1,0 - вместо Кд = 0,5;
        Кд = 1,3 - вместо Кд = 1,0.
     Устанавливаются минимальные (в тыс. руб.)  и  максимальные  (в
долл. США) ограничения стоимости одного квадратного  метра  нежилых
помещений  в   зависимости   от   расположения   объекта   и   вида
деятельности: 700 тыс. руб. (Кд = 0,5); 850 тыс. руб. (Кд  =  1,0);
1000 тыс. руб. (Кд = 1,3).
     Максимальные  значения  стоимости  одного  квадратного   метра
нежилых помещений устанавливаются в размере:  50  процентов  (Кд  =
0,5); 60 процентов (Кд = 1,0); 70 процентов  (Кд  =  1,3)  рыночной
стоимости,  предусмотренной   (с   учетом   территориальной   зоны)
постановлением правительства Москвы.
     Стоимость нежилых помещений в жилых домах,  включая  встроенно
пристроенные помещения, определяется  в  размере  80  процентов  от
стоимости отдельно стоящих зданий (коэфф. 1,0).
     4. Оплаченная ранее покупателем  стоимость  нежилых  помещений
признается  в  размере  действовавших  нормативов   1991-1994 гг. в
г. Москве. При этом дополнительные средства не взимаются.
     5. По наиболее значимым  для  инфраструктуры  города  объектам
решение о  продаже  нежилых  помещений  принимается  правительством
Москвы   на   основании   экспертных    заключений    со    стороны
Москомимущества и Фонда имущества г. Москвы.
     Продажа  нежилых  помещений  на  объектах,  где   арендаторами
произведены значительные инвестиционные вложения, а также социально
значимых   объектов   инфраструктуры   города   осуществляется   по
нормативам, предусмотренным Указом Президента Российской  Федерации
от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных  положениях  государственной
программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
     6. По объектам, находящимся в архиве Фонда имущества г. Москвы
(и имеющим право на выкуп помещения), корректировка  цен  на  выкуп
нежилых  помещений  производится  Фондом  на  основе  пунктов   3-5
настоящего Положения.
     7. Применение нормативов,  предусмотренных  Указом  Президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (пункт 5  настоящего
Положения), осуществляется на  комиссиях  Москомимущества  и  Фонда
имущества г. Москвы. При этом сумма выкупа  нежилого  помещения  не
может быть меньше указанной в плане приватизации.
     8. Правительство Москвы  по  результатам  продаж  арендованных
помещений за квартал, а также  с  учетом  инфляции  может  изменять
уровень базовой ставки, а также минимальные и максимальные значения
стоимости 1 кв. метра нежилых помещений.
     9. Средства, поступившие от продажи объектов  нежилого  фонда,
распределяются  в  соответствии  с  нормативами,   предусмотренными
Государственной   программой   приватизации    государственных    и
муниципальных предприятий в Российской Федерации  (Указ  Президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535).
     10. После выдачи договоров  купли-продажи  на  недвижимость  и
свидетельств Фондом  имущества  г. Москвы  реквизиты  собственности
(собственника) вносятся в реестр собственности на территории Москвы
в соответствии с постановлением правительства Москвы от  25  января
1994 г. N 58 (осуществляется Москомимуществом).
     При  заключении  договоров   купли-продажи   по   предложениям
префектур разрешается 50  процентов  средств,  предназначенных  для
перечисления в  бюджет  Москвы,  направлять  во  внебюджетный  фонд
префектуры административного округа.