Постановление Правительства Москвы от 16.11.1993 № 1039

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                        от 27.07.99 г. N 685

  О неотложных мерах по ускоренному развитию сети автозаправочных
   станций в г. Москве и улучшению обеспечения моторным топливом
                     автотранспортных средств

(В редакции Распоряжения Первого заместителя Премьера Правительства
Москвы от 06.04.95 г. N 327-РЗП; Постановления Правительства Москвы
          от 27.05.97 г. N 395; Распоряжения Мэра Москвы
                      от 01.02.99 г. N 61-РМ)

     Правительство  Москвы  отмечает,  что  развитие  сети  АЗС   в
предыдущие годы осуществлялось крайне низкими темпами. За последние
пять лет при постоянном росте парка автомобилей было построено лишь
8 новых станций. В 1992-1992 годах не было введено ни одной АЗС.  В
настоящее время осуществляется проектирование  и  строительство  27
станций, из которых 5 будут сданы в эксплуатацию в этом году.
     Для  снижения  остроты  проблемы,  удовлетворения  потребности
автотранспорта в заправках нефтепродуктами необходимо в течение 3-х
лет на территории города  построить  не  менее  200 автозаправочных
комплексов с набором сопутствующих  услуг,  провести  реконструкцию
значительной части действующих станций с увеличением их  пропускной
способности, развернуть сеть АЗС контейнерного  типа,  совместно  с
администрацией Московской области выработать программу действий  по
сооружению новых АЗС на подъездных автомагистралях.
     В связи с прекращением с 1992 года  выделения  государственных
централизованных капиталовложений на проектирование и строительство
АЗС, а также учитывая крайне  ограниченные  возможности  городского
бюджета, решение указанной задачи потребовало поиска новых рыночных
организационных форм и источников финансирования.
     В этих целях было создано акционерное  общество  "АЗС-сервис",
которое осуществляет практическую деятельность с августа 1992 года.
В  настоящее  время  к  строительству  новых  АЗС  и  реконструкции
46 действующих станций  привлечено  8  негосударственных  структур.
Общий   объем   инвестиций,   вложенных   фирмами   в   техническое
перевооружение,  реконструкцию  и  строительство   новых   станций,
составил 1 млрд. рублей.
     Вместе с тем темпы строительства  новых  АЗС  и  реконструкции
действующих станций не соответствуют все возрастающим  потребностям
транспортного  комплекса,   требуют   качественного   улучшения   и
повышения  эффективности   этой   работы   с   учетом   современных
экономических условий. Ускоренное  развитие  сети  АЗС  существенно
сдерживается  из-за  сохраняющейся  неопределенности  имущественных
прав  фирм -  инвесторов,  действующих  ограничений  по  размещению
указанных  объектов,   несовершенства   и   длительности   процесса
согласований отвода земельных участков, неотработанности  механизма
участия в этом  структур  различного  уровня.  Необходимо  создание
соответствующих организационно-правовых  и  финансово-экономических
условий   для   стимулирования   деятельности   по    развитию    и
совершенствованию сети автозаправочных станций.
     Правительство Москвы постановляет:
     1. Считать  приоритетной  задачей  по  развитию  сети  АЗС   в
г. Москве   строительство   новых    современных    автозаправочных
комплексов,  включающих  сопутствующие  услуги  (мойки,   техпосты,
торговые точки и  др.).  При  этом  широко  использовать  импортное
оборудование и зарубежную технологию. В этих целях:
     1.1. В  соответствии  с   Соглашением   об   экономическом   и
научно-техническом сотрудничестве  между  правительством  Москвы  и
Министерством топлива и энергетики Российской Федерации  обеспечить
силами  отечественных  нефтяных  компаний  строительство   50 новых
автозаправочных комплексов (приложение N 1).
     1.2. В целях оперативного рассмотрения вопросов  по  отводу  и
доотводу  земельных  участков  под  строительство  и  реконструкцию
автозаправочных  станций,  подбору  фирм-инвесторов,  подготовке  и
организации конкурсов  создать  рабочую  группу  (приложение  N 2),
утвердить Положение о рабочей группе (приложение N 3).
     Поручить рабочей группе по мере подготовки Москомархитектурой,
Москомземом и префектурами предложений по отводу земельных участков
по строительство АЗС рассматривать их в недельный  срок  с  момента
поступления и выносить на конкурс в установленном порядке.
     1.3. Москомархитектуре обеспечить до 01.04.94 представление  в
рабочую  группу  согласованных   с   Москомземом,   Москомприродой,
МосгорСЭС, ГУВД  и  соответствующими  префектурами  предложений  по
подбору  не  менее  150-ти  земельных  участков  для  строительства
стационарных автозаправочных комплексов и до 01.04.94 не менее  100
участков для размещения АЗС контейнерного типа.
     Представление материалов в рабочую группу осуществлять частями
по мере их готовности для вынесения на конкурс инвесторов.
     1.4. Поручить Москомзему, Департаменту транспорта и связи,  АО
"АЗС-сервис", префектурам  в  3-недельный  срок  провести  проверку
освоения ранее  выделенных  земельных  участков  под  строительство
новых АЗС и с учетом установленных требований внести предложения  в
правительство Москвы по их дальнейшему использованию и  принятию  в
случае  невыполнения  нормативных  сроков  соответствующих  мер   к
заказчикам    (инвесторам),     собственникам,     землевладельцам,
землепользователям и арендаторам земельных участков.
     2. Работу по подбору фирм-инвесторов для строительства новых и
реконструкции действующих АЗС проводить на конкурсной основе.
     2.1. Утвердить "Порядок организации и проведения  конкурса  по
передаче  в  аренду  фирмам-инвесторам   земельных   участков   под
строительство новых АЗС" (приложение N 4).
     2.2. Утвердить "Порядок организации и проведения  конкурса  по
передаче    фирмам-инвесторам    действующих    АЗС,     подлежащих
реконструкции, совместно с земельным участком" (приложение N 5).
     2.3. Утвердить "Требования, предъявляемые к фирмам-инвесторам,
участвующим в конкурсе по выделению  действующих  АЗС  и  земельных
участков под новое строительство" (приложение N 6).
     2.4. Утвердить типовые договора о выделении земельного участка
под  строительство  АЗС  и  на   аренду   автозаправочных   станций
(приложения N 7 и N 8).
     3. Для ускорения порядка согласования технической документации
на предпроектной стадии и выдачи акта резервирования:
     3.1. Москомархитектуре   представлять   в    рабочую    группу
техническую документацию по земельным  участкам  для  строительства
АЗС, согласованную с Москомземом, Москомприродой,  МосгорСЭС,  ГУВД
г. Москвы и соответствующими префектурами.
     3.2. АО  "АЗС-сервис"  на  основании  Положения  о  проведении
конкурса инвесторов на  строительство  и  реконструкцию  АЗС  после
проведения конкурса компенсировать Москомархитектуре  все  расходы,
связанные с подготовкой и согласованием представленной  на  конкурс
документации.
     4. Поручить   Москомархитектуре   при   разработке    проектов
детальной планировки новых районов предусмотреть размещение  в  них
АЗС,  в  том  числе   на   территориях   промышленных   предприятий
автохозяйств, многоэтажных гаражей-стоянок и т.п.
     5. Поручить  Департаменту  транспорта  и  связи,   московскому
производственному  комбинату  автообслуживания  в   месячный   срок
рассмотреть  вопрос  о  реконструкции  действующих  АЗС  и   внести
предложения  в  рабочую  группу  по  привлечению  к   этой   работе
фирм-инвесторов в соответствии с п. 2 настоящего постановления.
     6. В целях максимального  сокращения  сроков  согласований  на
строительство и реконструкцию  АЗС  возложить  на  АО  "АЗС-сервис"
функции генерального подрядчика по оформлению пакета разрешительной
документации, подбору  и  привлечению  отечественных  и  зарубежных
инвесторов, подготовке к проведению конкурсов, организации контроля
за ходом строительства и реконструкции АЗС.
     7. Поручить Москомимуществу, Департаменту транспорта и  связи,
Государственно-правовому управлению  в  месячный  срок  привести  в
строгое    соответствие     с     действующим     законодательством
организационно-правовые формы работы МПКА, АО "АЗС-сервис", а также
фирм-инвесторов,  осуществляющих  строительство   и   реконструкцию
автозаправочных станций.
     8. Департаменту   транспорта   и   связи   совместно   с    МК
"Мосгортранс", АО "МТК Мосавтотранс", ассоциацией "Мосавтолегтранс"
рассмотреть вопрос о возможности размещения автозаправочных станций
на территориях автотранспортных предприятий.
     9. Префектурам  административных  округов   принять   активное
участие в работе по развитию сети АЗС. В этих целях:
     9.1. Совместно  с  АО  "АЗС-сервис"  осуществлять  работу   по
подготовке   разрешительной   документации   на   строительство   и
реконструкцию АЗС, а также в подборе фирм-инвесторов, организации и
проведении конкурсов среди них,  осуществлении  контроля  за  ходом
выполнения договорных обязательств.
     9.2. В 2-месячный срок рассмотреть характер  сотрудничества  с
МПКА,    осуществляющим    эксплуатацию    АЗС,    а    также     с
фирмами-инвесторами, привлекаемыми к строительству, реконструкции и
эксплуатации АЗС.
     При заключении договоров предусмотреть возможность  отчисления
части прибыли от эксплуатации  вновь  вводимых  АЗС  на  территории
префектур в их доход.
     10. Поручить Департаменту транспорта и связи,  Государственной
налоговой инспекции по г. Москве, Департаменту финансов, Московской
лицензионной  палате  в  месячный  срок  рассмотреть  и  внести   в
правительство  Москвы  предложения   о   льготах,   предоставляемых
фирмам-инвесторам,     осуществляющим      строительство      новых
автозаправочных комплексов и реконструкцию действующих АЗС.
     11. В целях проведения эксперимента  и  апробации  зарубежного
опыта:
     11.1. Москомархитектуре и Москомзему выделить АО  "АЗС-сервис"
5 земельных участков в сложившейся части города  для  строительства
АЗС на базе современного экологически чистого  и  пожаробезопасного
оборудования импортного производства.
     11.2. По  завершении   строительства   экспериментальных   АЗС
поручить  Москомприроде,  МосгорСЭС,  ГУВД   г. Москвы   и   другим
привлеченным организациям по договору с АО "АЗС-сервис" осуществить
контроль за ее  опытной  эксплуатацией.  Заключение  о  результатах
работы АЗС представить в правительство Москвы.
     11.3. В    случае    положительного    заключения    разрешить
Москомархитектуре и Москомзему  по  заказу  АО  "АЗС-сервис"  отвод
земельных участков в сложившейся части города под строительство АЗС
с отступлением от действующих норм размещения указанных объектов.
     12. Для  обеспечения  бесперебойного   снабжения   Московского
региона нефтепродуктами поручить Департаменту  транспорта  и  связи
совместно с соответствующими  структурами  Министерства  топлива  и
энергетики Российской Федерации, с привлечением нефтяных компаний в
2-месячный срок рассмотреть вопрос и внести предложения по развитию
действующего   и   строительству   нового    резервуарного    парка
нефтеналивных станций и нефтехранилищ.
     13. Департаменту    транспорта    и    связи    совместно    с
соответствующими  службами  администрации  Московской   области   в
месячный срок рассмотреть вопрос о развитии сети АЗС на  подъездных
автомагистралях в г. Москве  в  пределах  100-километровой  зоны  и
внести предложения.
     14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра правительства Москвы А.М.Пешкова и первого  заместителя
премьера правительства Москвы Б.В.Никольского.


     Премьер правительства Москвы                        Ю.М.Лужков



                               Приложение N 1
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


                            С П И С О К
                земельных участков, отведенных для
                строительства новых автозаправочных
                комплексов силами нефтяных компаний
                в соответствии с Соглашением между
              правительством Москвы и Минтопэнерго РФ

     (Утратил    силу    -   Постановление   Правительства   Москвы
от 27.05.97 г. N 395)



                               Приложение N 2
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


                            С О С Т А В
       рабочей группы по оперативному рассмотрению вопросов
     отвода и доотвода земельных участков под строительство и
   реконструкцию АЗС, подбора инвесторов и проведения конкурсов

     (Утратил      силу      -     Распоряжение     Мэра     Москвы
от 01.02.99 г. N 61-РМ)



                               Приложение N 3
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


                         П О Л О Ж Е Н И Е
      о рабочей группе по оперативному рассмотрению вопросов
      отвода и доотвода земельных участков под строительство
       и реконструкцию АЗС, подбора инвесторов и проведению
                             конкурсов

     1. Рабочая   группа   создается  постановлением  правительства
Москвы.
     2. Рабочая  группа  создана  для организации работ по отводу и
доотводу земельных участков для строительства и реконструкции АЗС и
проведения среди юридических и физических лиц конкурсов по вопросам
передачи в аренду АЗС,  подлежащих реконструкции,  и предоставлении
земельных   участков,   под   строительство  новых  автозаправочных
станций.
     3. Рабочая группа является коллегиальным органом,  в ее состав
входят   представители   отраслевых   и   функциональных    органов
исполнительной власти г. Москвы.
     Положение, численный  и  персональный  состав  рабочей  группы
утверждаются правительством Москвы.
     4. Рабочая  группа  в   своей   деятельности   руководствуется
законами Российской Федерации,  указами и другими актами Президента
Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями правительств
России и Москвы и распоряжениями мэра г. Москвы.
     5. Основными задачами рабочей группы являются:
     - привлечение    дополнительных    финансовых   ресурсов   для
расширения сети АЗС  и  реконструкции  действующих  автозаправочных
станций;
     - подбор фирм-инвесторов;
     - организация и проведение конкурсов;
     - подготовка предложений по  итогам  конкурса  в  комиссию  по
земельным  отношениям  и  градостроительству  для  соответствующего
оформления документов.
     6. Рабочей группе предоставляется право:
     - привлекать к работе экспертов, консультантов;
     - получать    от    организаций,   независимо   от   их   форм
собственности,  необходимые   сведения   об   их   производственной
деятельности в пределах, установленных законодательством;
     - вносить  предложения  по  итогам  конкурса  в  комиссию   по
земельным отношениям и градостроительству.
     7. Заседания рабочей группы проводятся по мере необходимости.
     8. Рабочая    группа    в    своей    деятельности   постоянно
взаимодействует   с   отраслевыми   и   функциональными    органами
исполнительной  власти  г.  Москвы  по  вопросам,  относящимся к ее
компетенции.
     9. Заседание  рабочей группы считается правомочным при наличии
не менее 2/3 членов комиссии с учетом п. 11.
     10. Итоговым  документом  заседания  рабочей  группы  является
протокол, который оформляется  в  3-дневный  срок  и  подписывается
всеми членами группы, принимавшими участие в заседании.
     11. Члены рабочей группы от префектур участвуют в  заседаниях,
на которых рассматриваются вопросы по их административным округам.



                               Приложение N 4
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


                           П О Р Я Д О К
                 организации и проведения конкурса
              по передаче в аренду фирмам-инвесторам
               земельных участков под строительство
                             новых АЗС

     1. Рабочая  группа  (утвержденная  правительством  Москвы)  по
представлению Департамента транспорта и связи правительства  Москвы
рассматривает  земельные  участки под строительство автозаправочных
станций.
     2. Рабочая  группа по предоставлению Департамента транспорта и
связи принимает заявки от  всех  компаний,  корпораций,  изъявивших
желание  участвовать в осуществлении проекта по строительству новых
АЗС.
     3. На конкурс допускаются только  те  компании  и  корпорации,
которые отвечают требованиям,  предъявляемым  к  фирмам-инвесторам,
предполагающим  участвовать  в   системе   нефтепродуктообеспечения
Московского региона.
     4. После  принятия  решения  о  вынесении на конкурс земельных
участков под строительство АЗС описание и местонахождение земельных
участков представляются в рабочую группу.
     5. Рабочая группа извещает в письменном виде все корпорации  и
компании,  прошедшие предварительный отбор на основе требований,  о
выставлении земельных участков на конкурс и собирает в течение  2-х
недель заявки об участии в конкурсе.
     6. Конкурс по земельным участкам проводится через месяц  после
извещения всех участников конкурса.
     На конкурс  допускаются  компании,  прошедшие  предварительный
отбор,  подавшие заявку и представившие программу строительства АЗС
на выставленном на конкурс участке.
     7. Каждый   земельный   участок,   выставленный   на  конкурс,
рассматривается отдельно.
     8. На  заседании  рабочей  группы заслушиваются все компании и
корпорации,  подавшие  свои  заявки   и   представившие   программы
строительства АЗС.
     9. Голосование   рабочей   группы   проводится   тайно   после
заслушивания    всех   компаний   и   корпораций   и   рассмотрения
представленных проектов.
     10. Победителем признается компания или корпорация,  набравшая
наибольшее количество голосов.
     11. По  итогам  заседания  рабочей  группы  в  3-дневный  срок
составляется  протокол,  который  подписывают  все  члены   рабочей
группы, принимавшие участие в заседании.
     12. Заседание рабочей группы считается правомочным, если в нем
участвуют не менее 2/3 членов комиссии.
     13. В течение семи рабочих дней  компания-победитель  конкурса
обязана представить в Департамент транспорта и связи  правительства
Москвы гарантийное письмо о взятии выигранного земельного участка в
аренду с целью проведения на нем строительства АЗС.
     14. После этого Департамент транспорта  и  связи  совместно  с
комиссией  по земельным отношениям и градостроительству оформляет в
установленном порядке передачу данного земельного участка в  аренду
компании,  ставшей  победителем конкурса (не позднее 20 дней со дня
проведения конкурса).
     С компанией  заключается  типовой  договор  по  установленному
Московским земельным  комитетом  образцу  (договор  оформляется  не
позднее 30 календарных дней со дня проведения конкурса).
     15. Контроль   за    исполнением    договора    осуществляется
Департаментом  транспорта и связи правительства Москвы и Московским
земельным комитетом.
     16. Договор  аренды земельного участка с победителями конкурса
составляется из следующих условий:
     1) Строительство   новых  АЗС  осуществляется  на  собственные
средства инвестора.
     2) Провести  строительство  каждой  АЗС в течение 18 месяцев с
даты передачи земельного участка в аренду (датой передачи считается
дата  оформления  акта  резервирования земельного участка либо дата
заключения договора аренды на указанный земельный участок).
     3) Предусмотреть  в  проекте введение дополнительных сервисных
услуг для водителей и автомобилей: моечные станции для автомобилей,
ремонтные   посты,   магазин   запчастей,  смазочных  материалов  и
сопутствующих товаров, кафе (закусочные) и другие услуги.
     4) Обеспечить   благоустройство   прилегающей   территории   и
подъездных путей.
     5) Осуществить  полный  объем  работ  по  строительству  АЗС с
установкой   современного   технологического    оборудования.    По
завершении строительства осуществить сдачу объектов.
     6) После ввода мощностей обеспечить бесперебойное их снабжение
собственными нефтепродуктами, обеспечить их круглосуточную работу.
     7) Соблюдать правила эксплуатации  АЗС  и  системы  реализации
дополнительных услуг, установленных органами государственной власти
и управления.



                               Приложение N 5
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


                           П О Р Я Д О К
      организации и проведения конкурса по передаче в аренду
   фирмам-инвесторам действующих АЗС, подлежащих реконструкции,
                  совместно с земельным участком

     1. Рабочая  группа  (утвержденная  правительством  Москвы)  по
представлению Департамента транспорта и связи правительства  Москвы
определяет   АЗС,   требующие   реконструкции,  которую  Московский
производственный  комбинат  автообслуживания  не  может  произвести
своими силами и средствами.
     2. Рабочая группа по представлению Департамента  транспорта  и
связи   рассматривает   заявки   от  всех  компаний  и  корпораций,
изъявивших   желание   участвовать    в    осуществлении    проекта
реконструкции АЗС.
     3. На конкурс допускаются только  те  компании  и  корпорации,
которые отвечают требованиям,  предъявляемым  к  фирмам-инвесторам,
предполагающим  участвовать  в   системе   нефтепродуктообеспечения
Московского региона.
     4. После  принятия  решения  о  вынесении  на   конкурс   АЗС,
требующих     реконструкции,     вся    техническая    документация
представляется в рабочую группу.
     5. Рабочая  группа  извещает  в письменном виде все компании и
корпорации, прошедшие предварительный отбор на основе требований, о
выставлении  конкретных  АЗС  на  конкурс  и собирает в течение 2-х
недель заявки об участии в конкурсе на данном объекте.
     6. Конкурс по АЗС,  требующим реконструкции,  проводится через
месяц после письменного извещения всех участников конкурса.
     На конкурс  допускаются  компании,  прошедшие  предварительный
отбор, подавшие заявку и представившие программу реконструкции АЗС,
выставленной на конкурс.
     7. Каждая  АЗС,  выставленная  на   конкурс,   рассматривается
отдельно.
     8. На заседании рабочей группы заслушиваются  все  компании  и
корпорации,  подавшие  свои заявки и программу реконструкции данной
АЗС.
     9. Голосование   рабочей   группы   проводится   тайно   после
заслушивания   всех   компаний   и   корпораций   и    рассмотрения
представленных программ.
     10. Победителем признается компания или корпорация,  набравшая
наибольшее количество голосов.
     11. По  итогам  заседания  рабочей  группы  в  3-дневный  срок
составляется   протокол,  который  подписывают  все  члены  рабочей
группы, принимавшие участие в заседании.
     12. Заседание рабочей группы считается правомочным, если в нем
участвуют не менее 2/3 членов группы.
     13. В течение семи рабочих дней  компания-победитель  конкурса
обязана представить в Департамент транспорта и связи  правительства
Москвы гарантийное письмо о взятии выигранного объекта в  аренду  с
целью проведения реконструкции и дальнейшей эксплуатации.
     14. После  этого  Департамент  транспорта  и связи совместно с
комиссией по земельным отношениям и градостроительству оформляют  в
установленном  порядке  передачу  данной  АЗС  в  аренду  компании,
ставшей победителем конкурса (не позднее 20 дней со дня  проведения
конкурса).
     15. С компанией заключается типовой договор по  установленному
образцу  Комитетом по управлению имуществом г.  Москвы и Московским
производственным комбинатом автообслуживания  (договор  оформляется
не позднее 30 календарных дней со дня проведения конкурса).
     Контроль за исполнением Договора осуществляется  Департаментом
транспорта  и  связи правительства Москвы и Комитетом по управлению
имуществом Москвы.
     16. Договор аренды АЗС с победителями конкурса составляется из
следующих условий:
     1) Реконструкция   АЗС   должна  быть  проведена  на  средства
компании (корпорации).
     2) Реконструкция  проводится  в  течение  18  месяцев  с  даты
передачи АЗС в аренду (дата передачи фиксируется  после  подписания
акта   приема-передачи   АЗС   Арендодателем    (балансодержателем)
Арендатору.
     3) Проект  на  реконструкцию  АЗС  должен  быть  согласован  в
установленном  порядке   с   Департаментом   транспорта   и   связи
правительства Москвы. Если проект не утверждается - должен быть дан
мотивированный отказ, в противном случае проект считается принятым.
     4) Все   системы  технологического  оборудования  должны  быть
согласованы с экологическими службами города.
     5) В  новом  проекте  АЗС  должно  быть предусмотрено введение
новых мощностей по  дополнительным  услугам:  моечная  станция  для
автомобилей,  ремонтная зона,  магазин автозапчастей,  кафе и т.п.,
при   условии   достаточности   выделенного   земельного   участка.
Пропускная способность АЗС не должна быть уменьшена по сравнению со
старой станцией.
     17. При условии выполнения договора аренды - реконструкции АЗС
и введения ее в  действие  Арендатор  получает  законное  право  на
владение,  пользование и распоряжение имуществом (при условии сноса
всех бывших строений и ликвидации изношенного оборудования).



                               Приложение N 6
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


                            ТРЕБОВАНИЯ,
         предъявляемые к фирмам - инвесторам, участвующим
        в конкурсе по выделению действующих АЗС и земельных
                 участков под новое строительство

     К  участию  в  конкурсе  допускаются   корпорации,   компании,
фирмы-инвесторы, имеющие:
     1. Собственные средства в размере не менее 1 млрд.  рублей или
гарантии банка по выделению кредита в размере  1  млрд.  рублей  на
реконструкцию каждой АЗС.
     2. Договора с предприятиями,  занимающимися  нефтедобычей  для
поставки  ее  на  переработку  на НПЗ,  с целью получения продуктов
нефтепереработки.
     3. Договора   о   прямых   связях   с   нефтеперерабатывающими
предприятиями по поставкам в Москву нефтепродуктов для реализации в
объеме не менее 1000 тонн в месяц на каждую АЗС.
     4. Договора с базами-нефтехранилищами на хранение и  перевалку
не менее 1000 тонн в месяц на каждую АЗС.
     5. Валютные средства для закупки  импортного  технологического
оборудования  для  реконструкции действующих АЗС в размере не менее
1 млн. долларов США.
     6. Опыт  инвестирования  в  объекты города с не менее 1-2 млн.
долларов США, уже действующие и приносящие доход.
     7. Собственные   нефтепродуктохранилища   или  договор  аренды
емкостей, позволяющих обеспечивать имеющиеся на балансе АЗС (вблизи
г. Москвы).
     8. Собственный автотранспорт - автозапчасти (ТЗ) или договор с
автокомбинатом по доставке топлива на АЗС.
     Организация должна представить гарантии,  что после завершения
реконструкции  (строительства) АЗС на станции будут реализовываться
все виды топлива для автотранспорта города.
     Для участия в конкурсе корпорации, компании, фирмы - инвесторы
принимают на себя следующие обязательства:
     1. Принять   первоначально   1   -   6   действующих   АЗС  на
реконструкцию.
     2. Реконструировать  действующие  АЗС  в  Москве с применением
современного технологического оборудования.
     3. Строительство     и     реконструкция    действующих    АЗС
осуществляется на собственные средства инвестора.
     4. Провести реконструкцию,  строительство каждой АЗС в течение
18 месяцев с даты передачи АЗС  или  земельного  участка  в  аренду
(дата  передачи фиксируется после подписания акта приема - передачи
АЗС  Арендодателем  (балансодержателем)  Арендатору,  а  по  новому
строительству  -  с  даты  заключения  договора  аренды  земельного
участка.
     5. Проект    реконструкции    (строительства)    АЗС    должен
предусматривать:
     - увеличение   мощности   объектов   (объемов  реализации)  по
реализации нефтепродуктов не менее чем в 1,5 раза;
     - увеличение пропускной способности АЗС;
     - введение  новых  мощностей  и   дополнительных   услуг   для
водителей и автомобилей: моечные станции для автомобилей, ремонтные
посты,  магазин запчастей,  смазочных  материалов  и  сопутствующих
товаров, кафе (закусочные) и другие услуги;
     - введение    безналичной    кредитной     системы     отпуска
нефтепродуктов.
     6. Обеспечить   благоустройство   прилегающей   территории   и
подъездных путей.
     7. Осуществить   полный   объем   работ    по    реконструкции
(строительству)  АЗС  с  установкой  современного  технологического
оборудования в сроки,  указанные в п.  4 настоящего  положения.  По
завершении реконструкции (строительства) осуществить сдачу объектов
государственной комиссии.
     8. После ввода мощностей обеспечить бесперебойное их снабжение
собственными  нефтепродуктами,   по   возможности   обеспечить   их
круглосуточную работу.
     9. Соблюдать правила эксплуатации  АЗС  и  системы  реализации
дополнительных услуг, установленные органами государственной власти
и управления.
     10. Ценообразование  на нефтепродукты,  реализуемые на новых и
реконструируемых АЗС, осуществляется в соответствии с установленным
порядком.
     11. Указанные требования могут изменяться по  решению  рабочей
группы с учетом условий проведения конкурсов.



                               Приложение N 7
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


"СОГЛАСОВАНО"
Департамент транспорта и связи
______________________________
"_____"_______________ 19___г.


                           Д О Г О В О Р
                о выделении земельного участка под
             строительство АЗС (договор аренды земли)

г. Москва           N______                "_____"_________ 19___г.

     Правительство Москвы или его территориальный орган,  именуемые
в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  представителя  Московского
земельного комитета ______________________________________________,
                                (фамилия, должность)
с одной стороны, и ________________________________________________
                             (полное наименование)
___________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________
           (ф.и.о., должность представителя юридического лица)
или ______________________________________________________________,
                    (ф.и.о. физического лица)
проживающий ______________________________________________________,
                    (адрес постоянного местожительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны, на основании
постановления, распоряжения правительства Москвы от________________
N_______, другого компетентного органа_____________________________
___________________________________________________________________
 (наименование, дата, номер постановления, решения, распоряжения)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                     1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в долгосрочное
(краткосрочное) пользование на условиях  аренды  земельный  участок
площадью __________________ кв. м ________________________________,
                                          (площадь прописью)
в том числе участки  земель, покрытых водой площадью ______________
именуемый(ые) в дальнейшем "Участок".
     Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ____________
___________________________________________________________________
      (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     На Участке имеются:
     а) ___________________________________________________________
        (здания, сооружения и т.д. с их характеристиками)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     б) ___________________________________________________________
             (природные и историко - культурные памятники)
     в) ___________________________________________________________
        (общераспространенные полезные ископаемые, согласно перечню
___________________________________________________________________
 утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)
     г) ___________________________________________________________
            (зеленые насаждения и древесная растительность)
___________________________________________________________________
     д) ___________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
     1.2. Границы  Участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены на
прилагаемом  к  Договору  плане  земельного   участка   поворотными
точками.
     1.3. Участок   предоставляется   для   строительства   АЗС   с
различными   постройками,  обеспечивающими  дополнительные  услуги:
моечная станция,  ремонтные боксы,  магазин автозапчастей,  кафе  и
т.п.
     Приведенное описание  целей  использования  Участка   является
окончательным     и    именуется    в    дальнейшем    "Разрешенным
использованием".

                    2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

___________________________________________________________________
     (сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
___________________________________________________________________
   возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии
___________________________________________________________________
   земель и т.п.)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

            СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

     2.1. Настоящий Договор заключается на _________________ лет.
     2.2. Арендатор  обязуется  вносить  ежегодно  арендную  плату.
Размер  ежегодной  арендной  платы  определяется соглашением сторон
(договором)  или  в  результате  проведения  аукционов,  однако  ее
минимальный    размер   не   должен   быть   меньше   установленных
правительством Москвы базовых (исходных) ставок.
     2.3. Арендные   платежи  начинают  исчисляться  с  "___"______
19__г.
     2.4. Арендатор обязуется:
     - вносить ежегодную арендную плату в размере ________________.
     2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор
уплачивает  Арендодателю  неустойку  за  каждый  день  просрочки  в
размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.
   2.6. Платежи  по  настоящему  Договору  вносятся  Арендатором  в
___________________________________________________________________
              (указание органа, банка, счета и т.п.)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     2.7. Размеры   арендной   платы   могут  изменяться  в  сроки,
предусмотренные Договором,  но не чаще одного раза в  _____________
лет.  Они  могут  быть пересмотрены досрочно по требованию одной из
сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и
в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
     2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями  не
позднее 25 числа последнего месяца квартала.
     2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в  соответствии
с  изменением индексации в порядке,  устанавливаемом правительством
Москвы.

                 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     2.10. Арендодатель имеет право:
     - досрочно  расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
     - вносить  по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения   и   уточнения   в   случае    изменения    действующего
законодательства и нормативных актов;
     - приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением
условий настоящего Договора;
     - в случаях,  связанных с  необходимостью  изъятия  земельного
участка   для   государственных   нужд,   гарантировать  Арендатору
предоставление   равноценного   земельного   участка    в    другом
(согласованном  с  Арендатором)  месте и возмещение Арендатору всех
затрат,  связанных с  освоением  земель  и  строительством  зданий,
сооружений:  складских  помещений,  дорог и т.д.  в соответствии со
сметами расходов на проведение соответствующих работ;
     - Арендодатель имеет и другие права __________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     2.11. Арендодатель обязан:
     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего Договора;
     - не  использовать  и не предоставлять прав третьей Стороне на
использование  минеральных  и  водных  ресурсов,   находящихся   на
земельном участке.

                  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     2.12. Арендатор имеет право:
     Использовать Участок в соответствии с целью  и  условиями  его
предоставления    (для   строительства   и   эксплуатации   зданий,
сооружений,  установок,  подсобных помещений и проведения работ  по
улучшению   экологического   состояния  Участка,  вместе  именуемых
"Улучшения"),  при наличии утвержденного  в  установленном  порядке
проекта.
     Заключать договоры  о  передаче  участка  или  его  части   во
временное  пользование  на срок не более 3-х лет другим юридическим
или физическим лицам на условиях,  не выходящих за рамки настоящего
договора,  с  регистрацией  таких  договоров в Московском земельном
комитете.
     Выкупить в  собственность  взятый  в  аренду земельный участок
после завершения строительства АЗС  и  начала  ее  эксплуатации  по
истечении  действия настоящего договора или досрочно в соответствии
с законодательством.
     При досрочном  расторжении Договора или по истечении его срока
все произведенные на земельному участку Улучшения:
     - передать Арендодателю безвозмездно;
     - продать Арендодателю по оговоренной специальным  соглашением
сторон цене;
     - перенести  на  оговоренных  специальным  соглашением  сторон
условиях,  но  не  позднее  180 календарных дней до истечения срока
Договора   или   его   расторжения,    с    уплатой    Арендодателю
пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;
     - на продление настоящего Договора на согласованных  Сторонами
условиях   по   письменному   заявлению   Арендатора,   переданному
Арендодателем,  не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных  дней
до истечения срока Договора.
     Арендатор имеет и другие права:_______________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     2.13. Арендатор обязан:
     - приступить  к   использованию   земельного   участка   после
установления  границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи
документов, удостоверяющих право аренды;
     - выполнять  все  условия,  установленные  при предварительном
согласовании места размещения объекта;
     - не  допускать действий,  приводящих к ухудшению качественных
характеристик  Участка,  экологической  обстановки  на   арендуемой
территории,  а  также  к  загрязнению  территории  города и дорог в
соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
     - после окончания срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего Договора;
     - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
свободный   доступ  на  Участок,  на  специально  выделенные  части
Участка,  в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный
проход  (проезд)  через  Участок,  по  выделенным дорогам (ненужное
зачеркнуть);
     - выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных
служб  условия  эксплуатации   городских   подземных   и   наземных
коммуникаций,   сооружений,   дорог,   проездов   и   т.п.   и   не
препятствовать  их   ремонту   и   обслуживанию,   рекультивировать
нарушенные ими земли;
     - в случае прекращения деятельности  предприятия,  учреждения,
организации,  смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после
ликвидации  (смерти)  должен  направить   Арендодателю   письменное
уведомление  об  этом  с  заявкой  на  оформление новых документов,
удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
     - в случае изменения адреса или его части,  расположенного(ой)
на  арендуемом  земельном   участке,   другому   юридическому   или
физическому  лицу или использования этого имущества в качестве доли
уставного  фонда  при  образовании  с  другим   юридическим   лицом
совместного предприятия, Арендатор в срок не позднее 30 календарных
дней до совершения сделки обязан уведомлять Арендодателя об этом  и
ходатайствовать    перед    ним    о   переоформлении   документов,
удостоверяющих право на землю;
     - не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а
также порядок пользования водными,  лесными  и  другими  природными
объектами.

                      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     2.14. В   случае  неисполнения  одной  из  сторон  (нарушившая
Сторона)  должным  образом  обязательств  по  настоящему   Договору
(Нарушение) другая Сторона направляет нарушившей стороне письменное
уведомление,  в котором будут изложены с надлежащими  подробностями
факты,  составляющие основу нарушения.  Может быть предъявлен также
иск о возмещении убытков в результате нарушения,  если нарушение не
будет  устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты
получения  уведомления  о  нарушении,  или  применить   санкции   в
соответствии  с  условиями  настоящего  Договора.  Любое нарушение,
которое может  быть  устранено,  не  влечет  за  собой  расторжение
Договора.
     2.15. За   нарушение   условий    Договора    Стороны    несут
материальную,  административную  или  уголовную  ответственность  в
соответствии с законодательством.
     2.16. В  случае,  если   Арендодатель   допускает   какие-либо
действия, которые приведут к невозможности использования земельного
участка, в результате чего Арендатору будет  нанесен  имущественный
ущерб,  последний  вправе  обратиться  в  установленном  порядке  в
Арбитражный суд.
     2.17. В  случае  разглашения  содержания  Договора  одной   из
сторон,  в  результате  которого  другой  Стороне наноситься ущерб,
Договор по инициативе пострадавшей Стороны может быть расторгнут.

                     3. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

     В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами  понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия,
военные действия,  забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и
т.д.
     Об этих происшествиях  каждая  из  Сторон  обязана  немедленно
известить  другую.  Сообщение  должно быть подтверждено документом,
выданным  уполномоченным  на  то   государственным   органом.   При
продолжительности  особых обстоятельств в течение 6 месяцев Стороны
должны  встретиться  для   выработки   взаимоприемлемого   решения,
связанного с продолжением настоящего Договора.

                      4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     Земельные споры,    возникающие   из   реализации   настоящего
Договора,  разрешаются   в   порядке,   установленном   действующим
законодательством.

                   5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     Изменения, дополнения   и   поправки   к  условиям  настоящего
Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны
в  письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными представителями
договаривающихся сторон.

                6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     Настоящий Договор не подлежит оглашению.
     Арендодатель подтверждает,  что  на день вступления настоящего
Договора в силу отсутствовали основания или обстоятельства, которые
могли  бы  послужить причиной для расторжения Договора аренды земли
или повлечь дополнительные  расходы  для  Арендатора.  Арендодатель
также подтверждает,  что он имеет право заключить настоящий Договор
без каких - либо дополнительных разрешений органов управления.
     Каждая из   Сторон   подтверждает,   что   она   получила  все
необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды  и
что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
     Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации  в
Московском земельном комитете.
     Настоящий Договора аренды составлен на  ___________  листах  и
подписан в ____________ экземплярах.
     Приложение к договору:
     1. Расчетные земельные платежи
     2. План земельного участка

                     ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР                           АРЕНДОДАТЕЛЬ
Юридический адрес______________     Юридический адрес______________
_______________________________     _______________________________
_______________________________     _______________________________
Расчетный счет N ______________     Расчетный счет N ______________
_______________________________     _______________________________
_______________________________     _______________________________
Валютный счет N _______________     Валютный счет N _______________
_______________________________     _______________________________
телефон _______________________     телефон _______________________
телефакс ______________________     телефакс ______________________
телекс и код __________________     телекс и код __________________

                          ПОДПИСИ СТОРОН

За Арендатора                       За Арендодателя
_______________________________     _______________________________
М.П.                                М.П.

Договор прошнурован и зарегистрирован
Московским земельным комитетом          "___"______________19____г.
Регистрационный номер в книге
Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право
на земельные участки в г. Москве        N_________________
Председатель Московского
земельного комитета                 _______________________________
                                       (фамилия, имя, отчество)
                                       М.П.



                               Приложение N 8
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 16 ноября 1993 г.
                               N 1039


СОГЛАСОВАНО:                              УТВЕРЖДАЮ:
Департамент транспорта и                  Председатель Комитета по
связи                                     управлению имуществом
                                          г. Москвы
_________________________                 _________________________
"    " ___________19 __г.                 "   "_____________19___г.


                           Д О Г О В О Р
     на аренду автозаправочных станций N _________ г. Москвы

                                          "   " ____________19 __г.

     Комитет по   управлению  имуществом  г.  Москвы,  именуемый  в
дальнейшем "Комитет",  в лице председателя Комитета Никитина  А.А.,
действующий  на  основании Положения,  с одной стороны,  Московский
производственный  комбинат   автообслуживания   (балансодержатель),
именуемый   в   дальнейшем   "Арендодатель",  в  лице  генерального
директора Монахова В.Г.,  действующий на основании Устава, с другой
стороны, и ________________________________________________________
__________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________
__________________________________________________________________,
действующий на  основании  Устава,  с  третьей  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. На основании распоряжения _______________________________
_______________________________________________ от "   " __________
19 ___ г. N __________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в
аренду следующее имущество ________________________________________
__________________________________________________________________,
расположенное по адресу: _________________________________________,
город __________________________  административно - территориальный
округ ____________________________________________________________,
улица (площадь, бульвар и т.п.) __________________________________,
номер дома, расположенного поблизости ____________________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________________кв. м.
     Площадь земельного    участка,    где    расположено    здание
(сооружение) и прилегающая к нему территория, составляет __________
га.
     Примечание: состав характеристики и стоимость передаваемого  в
аренду   имущества,   расчет   арендной   платы  и  амортизационных
отчислений прилагаются к акту приема - сдачи имущества.
     1.2. Перечень    передаваемого    в    аренду    имущества   и
технологического оборудования.
     1.2.1. Здание управления АЗС:
     - год ввода _____________________________
     - балансовая стоимость __________________
     - общая площадь в кв. м _________________
     - состояние здания ______________________
     - характеристика здания _________________
                             (кирпичное и т.д.)
     - перечень помещений в здании __________________________
                                      (наличие паспорта)
     1.2.2. Емкости __________________________
     - тоннаж ________________________________
     - год ввода _____________________________
     - балансовая стоимость __________________
     - техническое состояние (по каждой емкости отдельно) _________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):
     - количество ____________________________
     - год выпуска ___________________________
     - наличие паспорта (по каждой ТРК) ___________________________
___________________________________________________________________
     - состояние ТРК (по каждой ТРК) ______________________________
___________________________________________________________________
     1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:
     - А-76 ___________________________ тн/сутки
     - А-92, 93 _______________________ тн/сутки
     - диз/топливо ____________________ тн/сутки
     1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
     - характеристика продуктопровода _____________________________
     - марка трубы (марка стали) __________________________________
     - схема прокладки ____________________________________________
     - год прокладки ______________________________________________
     - наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки:
___________________________________________________________________
     1.2.6. Средства пожаротушения:________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     1.2.7. Дополнительные сооружения и их характеристика _________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     1.2.8. Инженерные сети:
     - электрический кабель (марка) _______________________________
     - дата прокладки _____________________________________________
     - схема прокладки ____________________________________________
     - водопровод _________________________________________________
     - дата прокладки _____________________________________________
     - схема прокладки ____________________________________________
     - отопление, горячее водоснабжение ___________________________
     - дата прокладки _____________________________________________
     - схема прокладки ____________________________________________
     - расчет количества тепла, потребляемого АЗС _________________
___________________________________________________________________
     - канализация ________________________________________________
     - дата прокладки _____________________________________________
     - схема прокладки ____________________________________________
     - телефонная линия ___________________________________________
     - номер абонента _____________________________________________
     - наименование телефонного узла ______________________________
     - наличие  прямой  связи,  сигнализации  с  пожарной   частью,
милицией __________________________________________________________
     Характеристики нежилого  помещения  указаны   в   выписке   из
технического паспорта         БТИ         нежилого        помещения
N ________________________  от  "  "  _______________19   ___   г.,
являющейся неотъемлемой частью договора.
     Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается  в
аренду с целью:
     его технического перевооружения и реконструкции арендатором  и
дальнейшего  использования как автозаправочной станции с комплексом
дополнительных услуг:  мойка,  ремонтный бокс,  магазин  запчастей,
кафе и т.д.
     В ходе проведения работ площадь объекта может  быть  увеличена
путем  присоединения  дополнительных  участков  земли  для создания
комплекса услуг автозаправочной станции, при условии получения всех
необходимых для этого разрешений государственных органов.
     1.3. Срок аренды устанавливается с " " ____________ 19 ___  г.
по " " ______________ 19 ___ г.
     Договор вступает в силу с момента утверждения его Комитетом по
управлению имуществом г. Москвы.
     1.4. Сдача  имущества  в  аренду  не  влечет  передачу   права
собственности   на  него.  Выкуп  арендного  имущества  может  быть
осуществлен  только  по   разрешению   Комитета   в   установленном
законодательством Российской Федерации порядке.
     1.5. За  пределами  исполнения  обязательств   по   настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.6. По   истечении    срока    договора    Арендатор    имеет
преимущественное   право   на  выкуп  имущества  или  возобновление
договора аренды.
     1.7. Все    неотделимые   улучшения   арендуемого   имущества,
произведенные Арендатором  за  счет  своих  средств,  являются  его
собственностью  и подлежат возмещению со стороны Арендодателя после
окончания срока аренды.
     1.8. Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом или судом  в  соответствии  с  их
компетенцией.
     1.9. Защита имущественных  прав  Арендатора  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. В  пятидневный  срок  со  дня   подписания   настоящего
договора предоставить указанное в п.  1.2 соответствующее имущество
Арендатору по приемо - сдаточному акту (прилагается).
     2.1.2. Перезаключить  договора  на  Арендатора  по обеспечению
данного  объекта  инженерной  инфраструктурой   (электро-,   водо-,
теплоснабжения и коммуникационных услуг (телефон, радио).
     2.1.3. В  течение  пяти  дней  после  утверждения   настоящего
договора  передать  необходимые  документы  для начала подготовки к
техническому перевооружению и реконструкции:
     а) кальку расположения объектов, зарегистрированную в БТИ;
     б) кальку   с   указанием    всех    подземных    коммуникаций
(расположение      емкостей,      продуктопроводов,     обеспечение
электропитанием и  подачей  на  ТРК,  инженерные  подводящие  сети:
электрокабель,    вода,   тепло,   канализация,   телефон,   радио,
сигнализация (при наличии);
     в) наличие геологических данных.
     2.1.4. Передать  в  пятидневный  срок  паспорта  на  все  виды
оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т.д.).
     2.1.5. Перезаключить  на  Арендатора  договор  аренды   земли,
отведенной под объект.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать    объект    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в разделе 1 договора.
     2.2.2. Приняв   объект  у  Арендодателя  и  всю  сопутствующую
техническую документацию по данному объекту, организовать работу по
его  техническому  перевооружению и реконструкции.  Предусмотреть в
разрабатываемом проекте набор сопутствующих услуг,  а именно: мойку
легковых   автомобилей,  продажу  масел,  автозапчастей,  тормозной
жидкости,  небольшое кафе типа  "бистро",  продажу  прохладительных
напитков и сопутствующих товаров,  организацию ремонтного бокса для
легковых автомобилей,  организацию душевых для персонала,  туалетов
для   водителей  и  персонала,  рациональное  расположение  ТРК  по
отношению   к   дороге   с   целью   минимального   пути   подъезда
автотранспорта,  наличие  отстойных  емкостей.  И  в зависимости от
места расположения АЗС и подъездных  путей  определить  возможность
заправки   всеми  видами  топлива:  бензином  А-76,  АИ-92,  АИ-95,
дизельным топливом, различными маслами.
     Проект разрабатывается  на  основе  арендованной  АЗС с учетом
выделенной под нее земли и возможности строительства.
     Реализация проекта  будет  осуществляться  с учетом требований
ГорСЭС, Москомприроды, Москомзема, пожарной инспекции и т.д.
     Разработанный проект   должен   быть  утвержден  Департаментом
транспорта и  связи  правительства  Москвы  или  уполномоченным  им
органом.
     2.2.3. В течение 18 месяцев  произвести  полную  реконструкцию
АЗС.  В случае, если реконструкция не будет произведена в указанный
срок,  Арендодатель  имеет  право  на   одностороннее   расторжение
договора с возмещением затрат Арендатору.
     2.2.4. После проведения работ  по  реконструкции  обеспечивать
АЗС  собственными  нефтепродуктами  в  объемах  не ниже уровня 1993
года.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на 2 года и
не может превышать балансовой стоимости АЗС,  определенной с учетом
переоценки основных средств в соответствии с законодательством,  но
без улучшений, выполненных Арендатором за свой счет.
     3.2. За указанное  в  разделе  1  имущество  Арендатор  вносит
Арендодателю  арендную  плату  в  соответствии  со сводной таблицей
расчета арендной платы,  являющейся неотъемлемой частью  настоящего
договора,  за каждый квартал вперед, с оплатой пятого числа первого
месяца каждого квартала.
     3.3. Размер  ежегодной арендной платы не может превышать более
чем в  пять  раз  стоимость  налога  на  имущество,  установленного
законодательством Российской Федерации.

     4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при
условии  выполнения  сторонами  своих  обязательств  по  настоящему
договору может быть произведено только по соглашению сторон.
     Вносимые дополнения и  изменения  рассматриваются  в  месячный
срок и оформляются дополнительными соглашениями.
     4.2. По  требованию  одной  из  сторон  договор   может   быть
расторгнут  также  по  решению арбитражного суда или суда в случаях
нарушения другой стороной условий договора.

                        5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     5.1. Расходы Арендатора на  реконструкцию  имущества  являются
основанием   для   снижения   арендной   платы,   что   оформляется
дополнительным соглашением сторон.
     5.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого имущества не является основанием для изменения  условий
или расторжения настоящего договора.
     5.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу  на  весь
срок  действия  договора  и  в случаях,  когда после его заключения
законодательством   Российской   Федерации   установлены   правила,
ухудшающие положение Арендатора.
     5.4. В случае реконструкции АЗС с полной  заменой  сданного  в
аренду  имущества  на  новое  Арендатор имеет право приватизировать
данную АЗС в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     6.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим
договором,     регламентируются    действующим    законодательством
Российской Федерации.
     6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
     6.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендодатель ________________________________________
Расчетный счет ______________________________________
_____________________________________________________
Комитет по управлению имуществом г. Москвы
_____________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________
_____________________________________________________
Арендатор ___________________________________________
Расчетный счет ______________________________________
_____________________________________________________
     К договору прилагаются:
     1. Приемо - сдаточный акт с приложениями документов, указанных
в пп. 1.1, 1.2.
     2. Ведомость    о    составе,   характеристики   и   стоимости
передаваемого  имущества,  количество   листов   __________,   экз.
_________.
     3. Расчет  арендной  платы   и   амортизационных   отчислений,
количество листов ___________, экз. _________.

     ПОДПИСИ СТОРОН
От Комитета                                  От Арендатора
________________________                     ______________________
   (должность)                                   (должность)
________________________                     ______________________
   (ф.и.о.)                                      (ф.и.о.)
                          От Арендодателя
                          ______________________
                              (должность)
                          ______________________
                              (ф.и.о.)
            М.П.



                                                         Приложение
                                                         к договору


                    РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
                     базовые исходные платежи

   1. Территориально - экономическая оценочная
      зона г. Москвы                                ______________
   2. Базовая ставка ежегодной арендной платы
      или платы за временное пользование землей
      за 1 кв. м                           руб.     ______________
   2.1. Льготы:
   2.1.1. Уменьшение
          размер                            %       ______________
          с какого времени            месяц, год    ______________
          на какой срок             месяцев, лет    ______________
   2.1.2. Освобождение
          с какого времени            месяц, год    ______________
          на какой срок             месяцев, лет    ______________
   2.2. Размеры арендных платежей
        за 1 кв. м                         руб.     ______________
        Сумма платежей за весь
        земельный участок             тыс. руб.     ______________
        Платежи, достигнутые по
        согласию сторон, в результате
        аукциона (конкурса)
        Договорные размеры ежегодной
        арендной платы за 1 кв. м          руб.     ______________
        Сумма платежей за весь
        земельный участок             тыс. руб.     ______________
        Подлежит к оплате:
     Ежегодная арендная плата         тыс. руб.     ______________