Постановление Городской Думы Москвы от 24.12.1997 № 95

 



                            М О С К В А

                     МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ ГРАЖДАН,
 НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ
                          В ГОРОДЕ МОСКВЕ

     На основании Закона Российской Федерации от  24  декабря  1992
года  N  4218-1  "Об  основах  федеральной  жилищной  политики"  (в
редакции от 21 апреля 1997 года)  и  в  целях  расширения  жилищной
реформы   в   городе   Москве,    направленной    на    обеспечение
конституционных прав  граждан  на  жилище  и  упорядочение  системы
предоставления   жилых   помещений,   Московская   городская   Дума
постановляет:
     1. Утвердить Положение о порядке постановки на  учет  граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья  в
городе Москве (приложение).
     2. Настоящее постановление вступает  в  силу  1  февраля  1998
года.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на Председателя Московской городской Думы.


П.п.Заместитель Председателя
    Московской городской Думы                           А.Н. Крутов



                                         Приложение
                                         к постановлению Московской
                                         городской Думы
                                         от 24 декабря 1997 г.
                                         N 95


                             ПОЛОЖЕНИЕ
               О ПОРЯДКЕ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ ГРАЖДАН,
             НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
              И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

     Настоящее   Положение    в    соответствии    с    действующим
законодательством устанавливает порядок учета граждан,  нуждающихся
в улучшении жилищных условий, путем заключения договора социального
найма  жилых   помещений,   находящихся   в   государственной   или
муниципальной собственности города Москвы, а  также  общий  порядок
предоставления жилых помещений, находящихся в собственности  города
Москвы,  путем  заключения   договора   коммерческого   найма   или
приобретения жилых помещений на праве собственности.

                        I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Граждане,     желающие     получить     жилые     помещения
государственного или муниципального жилищных фондов, имеют право:
     а) на предоставление в установленном порядке жилого  помещения
в пределах социальной нормы жилья по договору социального найма;
     б)   на   предоставление   жилого   помещения   по    договору
коммерческого найма;
     в) на приобретение жилого помещения:
     - у собственников недвижимости в жилищной сфере;
     -   путем   участия   в    строительстве    жилья    жилищными
товариществами, жилищно-строительными кооперативами;
     - путем участия в финансировании жилищного строительства;
     - путем покупки и погашения жилищных ценных бумаг;
     - по другим законным основаниям.
     2. Предоставление  жилых  помещений  осуществляется  по  норме
предоставления жилья.
     Норма    предоставления    жилья - размер    общей    площади,
приходящейся  на  каждого  члена   семьи,   в   пределах   которого
осуществляется  предоставление  жилья  в  зависимости  от   способа
улучшения жилищных условий:
     а) по договору социального найма - норма предоставления  жилья
составляет  18  кв.  метров  общей  площади  на   одного   человека
(социальная норма). В зависимости  от  конструктивных  особенностей
предоставляемого жилья  допускается  предоставление  жилой  площади
свыше социальной нормы из расчета: на семью из одного человека - 33
кв. метра общей площади, на семью из двух  человек - 42  кв.  метра
общей площади, на семью из трех и более человек - не менее  18  кв.
метров общей площади на каждого члена семьи;
     б) по договору коммерческого найма или на приобретение жилья в
собственность,  в  том  числе  путем  вступления  в   строительные,
жилищные   товарищества   и    объединения,    жилищно-строительные
кооперативы, а также путем  финансирования  строительства  за  счет
собственных или  привлеченных  средств - размер  жилой  площади  не
ограничивается.
     Не  допускается  заселение  в  жилое   помещение,   если   оно
составляет одну комнату или  однокомнатную  квартиру,  лиц  разного
пола старше 9  лет,  кроме  супругов,  а  также  лиц  одного  пола,
достигших совершеннолетия.
     3. Дополнительная  жилая  площадь  предоставляется   отдельным
категориям   граждан   по   договору   социального   найма    сверх
установленной  настоящим  Положением  социальной   нормы   в   виде
отдельной комнаты  или  в  размере  20  кв.  метров  общей  площади
квартиры, если иное не установлено  действующим  законодательством.
Перечень   категорий   граждан,   имеющих   право   на    получение
дополнительной площади, устанавливается  Правительством  Российской
Федерации, законами и иными нормативными  правовыми  актами  города
Москвы.
     4. На условиях  договора  социального  найма  жилое  помещение
предоставляется  гражданам  в  домах  жилищного  фонда  социального
использования, формируемого из  государственного  и  муниципального
жилищных  фондов  города  Москвы,  объемы   которого   утверждаются
Правительством Москвы.
     5. По договору социального найма жилого помещения  собственник
жилищного фонда или уполномоченный им орган (наймодатель)  передает
нанимателю благоустроенное жилое помещение, отвечающее  санитарным,
техническим нормам и требованиям, в пользование  в  пределах  нормы
жилья бессрочно либо на срок, установленный  законодательством  или
договором, а наниматель обязуется использовать его для  проживания,
своевременно  вносить  плату  за  пользование   им   и   оплачивать
коммунальные услуги.
     Правовой режим пользования жилыми помещениями жилищного  фонда
социального использования устанавливается законами  и  нормативными
правовыми актами города Москвы.
     6. Территориальные  жилищные  органы  обязаны   по   обращению
граждан о замене занимаемого по договору социального  найма  жилого
помещения площадью, превышающей норму, установленную в п. 2,  подп.
а) настоящего Положения, на жилое помещение в  пределах  социальной
нормы предоставить им  соответствующее  жилое  помещение  также  по
договору социального найма.
     7. Жилые помещения государственного и муниципального  жилищных
фондов города Москвы предоставляются  по  договорам  социального  и
коммерческого   найма   гражданам   пригодными   для    постоянного
проживания, как правило, в виде отдельных квартир,  благоустроенных
применительно к условиям города  Москвы  и  отвечающих  санитарным,
техническим  нормам  и  требованиям,   установленным   нормативными
правовыми актами города.
     8. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору
коммерческого найма,  имеют  право  на  выкуп  (в  том  числе  и  с
рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по  соглашению
с собственником или уполномоченным им органом,  предоставившим  это
жилое помещение в порядке и на условиях, установленных договором.
     9. Граждане,  проживающие  в  жилых  помещениях  по  договорам
социального  и  коммерческого  найма,  а   также   члены   жилищных
товариществ  и  объединений,   жилищно-строительных   кооперативов,
граждане и  члены  их  семей,  имеющие  жилые  помещения  на  праве
собственности, принимаются на учет по улучшению жилищных условий  в
общем порядке в соответствии с настоящим Положением.
     Предоставление жилых помещений  этим  гражданам  по  договорам
социального  найма  производится  в  общем  порядке  и   с   учетом
имеющегося у них жилья, занимаемого как по месту регистрации, так и
принадлежащего им на праве собственности.
     Проверка данных о наличии у граждан жилой площади, а  также  о
сделках  по  ее  отчуждению  при  предоставлении   жилья   является
обязательной   для   органов,   осуществляющих   учет   граждан   и
предоставление им жилой площади.
     10. Жилые помещения в коммунальных  квартирах  предоставляются
гражданам в порядке, установленном  настоящим  Положением  и  иными
нормативными правовыми актами города Москвы.
     11. Лица, виновные в  нарушении  порядка  постановки  на  учет
граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, снятия  с  учета,
предоставления    и    приобретения    жилых    помещений,    несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.

            II. УСЛОВИЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН НУЖДАЮЩИМИСЯ
                В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
                И ПОСТАНОВКИ ИХ НА УЧЕТ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
                ЖИЛЬЯ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО
                ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ

     12. Нуждающимися  в  улучшении  жилищных  условий   признаются
граждане и  члены  их  семей,  постоянно  проживающие  на  законных
основаниях (с соблюдением правил регистрации) в  городе  Москве  не
менее 10 лет и:
     а) занимающие жилые помещения менее установленной нормы  жилья
на одного человека, при которой осуществляется постановка на  учет.
Нормой постановки на учет является размер площади, приходящейся  на
каждого  постоянно  проживающего  и  зарегистрированного  в   жилом
помещении члена семьи, в том числе с учетом отсутствующих в связи с
призывом в Вооруженные Силы, командированных на работу за  границу,
выехавших на учебу в  другие  населенные  пункты  и  иных  лиц,  за
которыми сохраняется право на жилую площадь на период их временного
отсутствия, составляющий менее 10  кв.  метров  общей  площади  для
отдельных квартир и 15 кв. метров общей  площади  для  коммунальных
квартир и квартир, расположенных в домах гостиничного типа, который
дает право постановки на учет по улучшению жилищных  условий  путем
получения жилья по договору  социального  или  коммерческого  найма
либо приобретения  его  в  собственность  с  использованием  льгот,
установленных  законодательством  Российской  Федерации  и   города
Москвы;
     б) проживающие в коммунальных квартирах,  занятых  несколькими
семьями, если в  составе  хотя  бы  одной  семьи  имеются  больные,
страдающие  тяжелыми  формами  некоторых  хронических  заболеваний,
перечень   которых   утверждается   постановлением    Правительства
Российской Федерации, при которых совместное проживание с ними  (по
заключению органов здравоохранения) в одной квартире невозможно.
     Те  же  лица,  проживающие  в  отдельных  квартирах,  подлежат
постановке  на  учет  при  условии,  что  на  каждого  члена  семьи
приходится менее 15 кв. метров общей площади;
     в) проживающие в смежных, неизолированных комнатах, а также  в
однокомнатных квартирах по две и более семьи, в  том  числе  семьи,
которые состоят из родителей  и  постоянно  проживающих  с  ними  и
зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей,  при
условии, что на каждого проживающего приходится менее 15 кв. метров
общей площади;
     г) проживающие в жилых помещениях, признанных в  установленном
порядке непригодными  для  постоянного  проживания,  независимо  от
размеров занимаемого жилого помещения;
     д) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных  рабочих,
лиц, работающих по срочному трудовому договору (контракту), а также
граждан, проживающих в городе Москве в период обучения.
     13. Реабилитированные и члены их семей,  утратившие  право  на
занимаемое  жилое  помещение  в  связи  с  репрессиями,  признаются
нуждающимися   в   улучшении   жилищных   условий   на    основании
свидетельства, удостоверения и вкладыша в пенсионное удостоверение,
выдаваемых  муниципальными  управлениями   по   социальной   защите
населения города Москвы на  основании  решений  комиссий  по  делам
необоснованно репрессированных при этих муниципальных управлениях и
дающих право пользования установленными законодательством льготами.
     14. Граждане, прожившие в городе Москве  не  менее  40  лет  и
имеющие трудовой стаж на предприятиях и в учреждениях города Москвы
не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин, подлежат постановке
на учет из коммунальных квартир независимо от  размеров  занимаемой
площади при условии проживания в условиях  коммунального  заселения
не менее последних 10 лет.
     К этой же категории относятся нетрудоспособные по  заболеванию
граждане, а также инвалиды I и II группы  независимо  от  трудового
стажа при условии проживания в условиях коммунального заселения  не
менее последних 5 лет.
     Граждане, указанные в пп. 12,  13,  14,  имеющие  доход  более
установленного настоящим Положением размера на каждого члена семьи,
подлежат включению в списки на получение жилой площади по  договору
коммерческого найма или приобретения его в собственность.
     15. Граждане, принятые  и  состоящие  на  учете  по  улучшению
жилищных условий по правилам, действовавшим до введения в  действие
настоящего Положения, сохраняют свою очередность и право  получения
жилой площади по договору социального найма.
     Гражданам, указанным в настоящем пункте, а также  принятым  на
учет для получения жилой площади по договору  социального  найма  в
соответствии с настоящим Положением,  предоставляется  приоритетное
право на улучшение жилищных условий путем предоставления  жилья  по
договору коммерческого найма или приобретения жилья в собственность
с использованием установленных действующим законодательством льгот,
в зависимости от года постановки  на  учет  по  улучшению  жилищных
условий.
     Учет граждан, признанных жертвами  политических  репрессий,  и
проживавших с ними членов семьи, утративших жилую площадь в  Москве
в  результате  репрессий  и  пожелавших  вернуться  в   Москву   на
постоянное  место  жительства,  а  также  лиц,   утративших   право
пользования жилыми помещениями  вследствие  незаконного  осуждения,
при невозможности возврата ранее  занимаемого  ими  помещения  (дом
снесен или переоборудован в  нежилой  после  капитального  ремонта,
ранее  занимаемое  помещение  заселено  в   установленном   порядке
органами исполнительной власти) осуществляется  жилищными  органами
районов города, где жилое помещение было утрачено.

              III. ПОРЯДОК ПОСТАНОВКИ ГРАЖДАН НА УЧЕТ
                   ПО УЛУЧШЕНИЮ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

     16. Учет граждан, нуждающихся в  улучшении  жилищных  условий,
осуществляется  в  территориальных  жилищных   органах   по   месту
жительства.
     17. Для рассмотрения вопроса о принятии  на  учет  гражданином
подается  заявление  с  приложением  документов,  необходимых   для
решения   данного   вопроса,    перечень    которых    утверждается
Правительством Москвы.
     В случае наличия  у  граждан  и  членов  их  семей  нескольких
квартир   или   комнат,   занимаемых   по   договорам   социального
(коммерческого) найма или на праве  собственности,  расчет  площади
при постановке на учет производится исходя  из  суммарного  размера
всех занимаемых и принадлежащих им  на  праве  собственности  жилых
помещений.
     Территориальные жилищные органы обязаны  обеспечить  свободный
доступ  к  информации  о  состоянии  очереди  по  всем   категориям
нуждающихся в предоставлении жилых помещений.
     18. Очередность принятых на учет по месту  жительства  граждан
устанавливается распоряжением префекта административного округа  на
основании     заключения     общественной     жилищной     комиссии
административного округа и ведется в муниципальных жилищных органах
по годам постановки на учет.
     19. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных  условий  и
предоставлении жилья по договору социального найма, по месту работы
на предприятиях и в учреждениях, созданных на базе  государственной
и муниципальной собственности и  финансируемых  за  счет  бюджетных
средств, которым выделяется жилая  площадь  из  государственного  и
муниципального  жилищных  фондов,  осуществляется  по   совместному
решению  администрации   и   профсоюзного   комитета   (профсоюзных
комитетов),  действующего  на  предприятиях  и  в  учреждениях,  на
основании коллективного договора.
     Совместное решение администрации  и  профсоюзного  комитета  о
постановке на учет  и  предоставлении  жилой  площади  утверждается
распоряжением префекта административного округа.
     20. Постановка  на  учет  и  предоставление  жилой  площади  в
организациях  и  на  предприятиях,  созданных  на  базе  иных  форм
собственности, не относящихся к государственной или  муниципальной,
осуществляется на основании заключаемых трудовых, коллективных  или
иных соглашений работников  с  администрацией  этих  организаций  и
предприятий под контролем профессиональных союзов (объединений).
     По соглашению  трудовых  коллективов,  профсоюзных  органов  и
администрации   этих   предприятий   и   организаций    допускается
осуществление контроля и утверждение решений о постановке на учет и
предоставлении жилой  площади  со  стороны  органов  исполнительной
власти города Москвы.
     21. Заявления  граждан  об  улучшении   жилищных   условий   и
прилагаемые  документы,  в   том   числе   подтверждающие   наличие
установленных жилищным законодательством льгот, сведения о доходах,
должны  быть  рассмотрены  общественной  жилищной   комиссией   при
префекте  административного  округа.  В   результате   рассмотрения
заявлений граждан комиссия должна  рекомендовать  способ  улучшения
жилищных условий (социальный наем, коммерческий наем,  приобретение
жилья в собственность с учетом соответствующих льгот).
     22. В случае принятия  комиссией  заключения  о  невозможности
улучшения жилищных условий гражданина  путем  предоставления  жилой
площади по договору социального найма он имеет  право  сам  выбрать
вариант улучшения жилищных условий путем получения жилого помещения
по  договору   коммерческого   найма   или   приобретения   его   в
собственность, в том числе с использованием субсидий и иных  льгот,
установленных действующим законодательством.
     При ухудшении гражданами жилищных условий (путем обмена, мены,
раздела  жилой  площади,  отчуждения  имеющегося  в   собственности
жилья), в результате чего на каждого проживающего стало приходиться
менее нормы, установленной п. 12, подп.  а)  настоящего  Положения,
они подлежат постановке на учет для  получения  жилья  по  договору
социального найма по  истечении  5  лет  после  ухудшения  жилищных
условий.
     23. После  рассмотрения  и  утверждения  префектом  заключения
общественной    жилищной    комиссии    административного    округа
формируются:
     а) список граждан, которым жилые помещения предоставляются  по
договорам социального найма;
     б) список граждан, которым жилые помещения предоставляются  по
договорам коммерческого найма;
     в) список  граждан,  имеющих  право  на  предоставление  жилых
помещений  на  основании  договора  социального  найма  и  желающих
приобрести в собственность жилые помещения  на  льготных  условиях,
предусмотренных действующим законодательством.
     24. Граждане  должны  быть  письменно  уведомлены  о  принятом
решении в месячный  срок  со  дня  подачи  заявления,  а  в  случае
постановки  на  учет - с  указанием  способа   улучшения   жилищных
условий.
     25. Право состоять на  учете  сохраняется  за  гражданином  до
получения  или  приобретения  жилого  помещения,   за   исключением
случаев, предусмотренных в п. 26 настоящего Положения.
     26. Граждане снимаются с учета:
     -  по  личному  заявлению  граждан,  состоящих  на  учете   по
улучшению жилищных условий, которое подается в письменном  виде  по
месту учета;
     - в случае:
     а) выезда в другую местность на постоянное место жительства;
     б)  получения  в  установленном  законом   порядке   субсидий,
кредитов или иных видов государственной помощи на строительство или
приобретение жилых помещений;
     в)  выявления  сведений,  не   соответствующих   указанным   в
заявлении и представленных документах, послуживших  основанием  для
принятия на соответствующий учет;
     г) погашения облигаций  Московского  жилищного  облигационного
займа в форме квартиры.
     В случае изменения жилищных условий, а также увеличения уровня
доходов на каждого члена семьи, в результате чего отпали  основания
для постановки на учет по улучшению жилищных  условий  по  договору
социального найма, по желанию гражданина он может быть переведен  в
список на получение жилой площади по договору  коммерческого  найма
или на приобретение жилья в собственность.
     27. Не подлежат снятию с учета  нуждающиеся  в  получении  или
приобретении жилых  помещений  семьи,  не  обеспеченные  жильем  по
социальным нормам и имеющие  доход  на  каждого  члена  семьи  ниже
уровня, установленного Правительством  Москвы,  а  также  граждане,
являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий и проживающие
в коммунальных квартирах.
     28. Ежегодно  в  установленные  Правительством  Москвы   сроки
муниципальные  жилищные  органы  проводят  проверку  данных   учета
граждан, принятых на учет по улучшению жилищных условий.  В  случае
изменения оснований, при которых граждане были приняты на учет, они
подлежат переводу в списки на  получение  жилья  в  соответствии  с
изменившимися условиями либо снятию с учета, если  данные  проверки
отвечают требованиям п. 26 настоящего Положения.
     29. Снятие с учета осуществляется органом, по решению которого
граждане  были  приняты  на   учет,   с   обязательным   письменным
уведомлением их о принятом решении.
     Решение о снятии с учета может быть обжаловано в установленном
законом порядке.

      IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

     30. По    договору    социального    найма    жилая    площадь
предоставляется гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных
условий и имеющим  на  каждого  члена  семьи  доходы  ниже  уровня,
равного десятикратному  размеру  минимальной  заработной  платы  на
каждого члена семьи, включая детей, нетрудоспособных членов семьи и
иждивенцев, установленного действующим законодательством и ежегодно
определяемого Правительством Российской Федерации, и относящимся  к
категориям,  перечисленным  в  пп.  13,  14,  15,   31   настоящего
Положения.
     31. Жилые   помещения   по    договору    социального    найма
предоставляются:
     а) вне очереди:
     - детям-сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей,
проживавшим   в   интернатах,   у   родственников,   опекунов   или
попечителей, где они находились на воспитании;
     - детям-инвалидам,  пребывающим  в  стационарных  учреждениях,
являющимся сиротами,  если  индивидуальная  программа  реабилитации
предусматривает возможность вести самостоятельный образ жизни;
     - гражданам, проживающим в  жилых  помещениях  (жилых  домах),
признанных  в  установленном  порядке  аварийными   или   грозящими
обвалом, если они занимают их по договору социального найма;
     - гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных  условий
до введения в действие настоящего  Положения  и  имеющим  право  на
внеочередное получение жилого помещения;
     -   иным   категориям   граждан,   установленным   действующим
законодательством Российской Федерации и города Москвы;
     б) в первую очередь:
     - семьям погибших  или  пропавших  без  вести  воинов  и  лиц,
погибших при исполнении государственных обязанностей;
     - инвалидам войны и труда  I  и  II  группы,  а  также  лицам,
получившим   инвалидность   в   связи   с   выполнением   служебных
обязанностей;
     - семьям, имеющим в  своем  составе  лиц  с  тяжелыми  формами
заболеваний или инвалидов по заболеванию  (по  заключению  лечебных
учреждений,  органов  социальной   защиты   или   Врачебно-трудовой
экспертной комиссии);
     -   реабилитированным   жертвам   политических   репрессий   и
проживающим с ними лицам, утратившим жилую площадь в городе  Москве
в результате репрессий и избравшим  местом  постоянного  жительства
город Москву, а также гражданам, утратившим право пользования жилым
помещением в городе Москве вследствие  незаконного  осуждения,  при
невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
     - гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных  условий
до введения в действие настоящего  Положения  и  имеющим  право  на
первоочередное получение жилого помещения;
     -   иным   категориям   граждан,   установленным   действующим
законодательством Российской Федерации и города Москвы;
     в) на общих основаниях:
     - гражданам, возвратившимся из мест лишения свободы, в  случае
предоставления жилищными органами их прежней жилой  площади  другим
лицам;
     -  семьям,  проживающим  на  жилой  площади,   непригодной   к
постоянному проживанию (по  заключению  межведомственной  комиссии,
утвержденному  префектом  административного   округа),   если   они
занимают ее по договору социального найма;
     - гражданам, указанным в п. 14 настоящего Положения;
     - гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных  условий
до введения в действие настоящего  Положения  и  имеющим  право  на
получение жилого помещения по договору социального найма;
     -   иным   категориям   граждан,   установленным   действующим
законодательством Российской Федерации и города Москвы.
     Не имеющим жилой  площади  государственным  служащим,  судьям,
работникам   прокуратуры,   военнослужащим   сверхсрочной   службы,
прапорщикам, мичманам и лицам офицерского состава Вооруженных  Сил,
пограничных,  внутренних  и   железнодорожных   войск   и   органов
безопасности,  уволенным  в  запас  и/или  отставку  по   состоянию
здоровья, возрасту или по  сокращению  штатов,  и  иным  категориям
граждан жилая площадь по договору социального найма предоставляется
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и города Москвы.
     Граждане,  перечисленные  в  настоящем  пункте  и   страдающие
заболеваниями  опорно-двигательной  системы,  обеспечиваются  жилой
площадью в специально построенных домах либо на первых этажах жилых
домов.
     Жилые помещения по договору социального найма во  внеочередном
и  первоочередном  порядке  предоставляются  гражданам   в   сроки,
установленные действующим законодательством.
     32. Граждане, перечисленные в п.  31  настоящего  Положения  и
имеющие право на получение жилого помещения по договору социального
найма, могут по их желанию получить жилые  помещения  по  договорам
коммерческого  найма  либо  приобрести   их   в   собственность   с
использованием субсидий и  иных  льгот,  установленных  действующим
законодательством, в приоритетном порядке.
     33. Льготы по первоочередному или внеочередному предоставлению
жилой  площади   при   получении   жилья   из   фонда   социального
использования могут быть использованы гражданином только один  раз.
Последующее улучшение жилищных условий производится в порядке и  на
условиях,   предусмотренных   настоящим   Положением,   с    учетом
реализованного права на жилищные льготы.
     Льготы, указанные  в  настоящем  пункте,  распространяются  на
граждан, постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет,  за
исключением несовершеннолетних детей и кроме случаев,  указанных  в
п. 31, подп. а), третий дефис.
     34. Жилищные вопросы граждан,  расторгнувших  брак,  постоянно
проживающих в Москве, решаются путем предоставления жилых помещений
на условиях коммерческого найма, приобретения жилья в собственность
или путем обмена жилой площади.
     35. Не допускается предоставление жилых помещений из жилищного
фонда социального использования гражданам, не состоящим  на  учете,
за исключением неотложного расселения граждан: в связи со стихийным
бедствием; из домов (помещений), признанных в установленном порядке
аварийными, грозящих обвалом, подлежащих сносу или  освобождению  и
т.п.; в связи с решением народного суда, а также в других  случаях,
установленных действующим законодательством.
     Жилые  помещения  по  договору   коммерческого   найма   могут
предоставляться гражданам,  не  состоящим  на  учете  по  улучшению
жилищных условий, в соответствии с настоящим  Положением,  Жилищным
кодексом и другими нормативными  правовыми  актами  города  Москвы.
Предоставление жилых  помещений  по  договору  коммерческого  найма
гражданам, указанным в настоящей части, допускается в случае отказа
граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных  условий,  от  их
получения.
     36. Освобождающиеся   изолированные    жилые    помещения    в
коммунальных   квартирах,   относящихся   к   государственному    и
муниципальному жилищным фондам города Москвы, в  которых  проживают
несколько нанимателей, должны предоставляться  проживающим  в  этой
квартире гражданам, нуждающимся в  улучшении  жилищных  условий  (с
учетом  права  на  дополнительную  площадь),   а   при   отсутствии
таковых - гражданам, имеющим  размер  площади  менее  установленной
социальной нормы на одного человека.
     37. При отсутствии в квартире указанных  в  п.  36  настоящего
Положения граждан освободившееся жилое  помещение  передается  иным
нанимателям этой  квартиры  по  договору  коммерческого  найма  или
купли - продажи.
     38. При согласии всех проживающих один из них может приобрести
иные  жилые  помещения  и  передать  их  для   переселения   другим
нанимателям коммунальной квартиры в частную  собственность,  занять
освободившиеся  в  квартире  жилые  помещения  и  оформить   их   в
собственность в установленном законом  порядке  без  дополнительной
платы.
     39. При  отсутствии  в  квартире  граждан,  желающих  заселить
освободившееся  жилое   помещение,   оно   предоставляется   другим
гражданам в установленном законом порядке.
     40. Вопросы заселения жилых помещений, освобождающихся в домах
государственного и муниципального жилищных фондов,  рассматриваются
жилищными органами административных округов.
     41. Лицо, которому предоставлено жилое  помещение,  обязано  в
течение  15  дней  после  получения  выписки  из   решения   органа
исполнительной   власти   заключить   договор    социального    или
коммерческого найма с собственником  этого  жилого  помещения  либо
уполномоченным им органом.
     42. В случае пропуска указанного в п. 41 настоящего  Положения
срока  свыше  одного  месяца  по  неуважительным  причинам   орган,
принявший решение о предоставлении жилой  площади,  может  отменить
это решение и выделить жилую площадь другому  лицу  с  обязательным
письменным уведомлением гражданина о принятом решении.
     43. В случае пропуска срока, указанного  в  п.  41  настоящего
Положения, по уважительным причинам (болезнь, командировка и др.) и
их документального подтверждения срок может быть  продлен  органом,
принявшим решение о предоставлении жилой площади.
     44. В случае невозможности заключения договора найма  по  вине
органа, предоставившего жилое помещение, срок, указанный  в  п.  41
настоящего  Положения,  продлевается  на  время,  необходимое   для
устранения   причин,   препятствующих   заключению   вышеуказанного
договора,  либо  ранее  предоставленное  жилое  помещение  подлежит
замене на равнозначное или равноценное.
     Замена ранее предоставленного помещения  на  равнозначное  или
равноценное производится органом, предоставившим жилые помещения, в
срок не более 30 дней с момента  выявления  причин,  препятствующих
оформлению договора найма.