Распоряжение Мэра Москвы от 03.02.1998 № 97-РМ

 



                            М О С К В А

                               М Э Р

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 19.07.2005 г. N 516-ПП

       О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН,
       ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
                    С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

     С целью оказания помощи гражданам, признанным в  установленном
порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в  строительстве
жилья с привлечением их финансовых средств, в соответствии с главой
6  Федерального  закона  от   15.06.96   N 72-ФЗ   "О товариществах
собственников жилья", с учетом постановления  Правительства  Москвы
от  19.08.97  N 633  "О временном  порядке   создания   товариществ
собственников жилья в жилых домах-новостройках в г. Москве":
     1. Утвердить Положение о порядке формирования  товариществ  из
числа граждан, признанных в установленном  порядке  нуждающимися  в
улучшении   жилищных   условий,   с   целью   строительства   жилья
(приложение).
     2. Начать  в  1998 г.  формирование  товариществ  в   порядке,
установленном Положением, указанным в п. 1 настоящего распоряжения.
     3. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на  Вице-мэра  Москвы  Шанцева   В.П.   и   председателя   Комитета
муниципального жилья Сапрыкина П.В.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                         Приложение
                                         к распоряжению Мэра Москвы
                                         от 3 февраля 1998 г.
                                         N 97-РМ


                             ПОЛОЖЕНИЕ
       О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН,
    ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ
           ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

     1. Общие положения
     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6
Федерального   закона   от   15.06.96   N 72-ФЗ    "О товариществах
собственников  жилья",  постановлением  Правительства   Москвы   от
19.08.97   N 633   "О временном   порядке   создания    товариществ
собственников жилья в жилых домах-новостройках в г. Москве".
     1.2. Настоящее Положение рекомендуется  для  использования  по
всей территории Москвы.
     2. Основные понятия
     Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников
жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан,
признанных  в  установленном  порядке  нуждающимися   в   улучшении
жилищных условий, выполняющее  функцию  Инвестора  в  строительство
жилья.
     Вновь создаваемый кондоминиум - строящийся или  планируемый  к
строительству единый комплекс недвижимого имущества.
     Городской  инвестор  -  Управление   бюджетного   планирования
городского заказа.
     Инвестор  -  юридическое  или  физическое  лицо,  вкладывающее
собственные или заемные средства в создание кондоминиума.
     Городской застройщик - Комитет  муниципального  жилья  (в  том
числе Управление муниципального жилья)  в  пределах  компетенции  в
сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ
собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
     Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ
из числа  очередников  на  муниципальное  жилье  с  целью  создания
кондоминиумов (утверждается ежегодно  и  на  перспективу  в  рамках
реализации Городской программы "Жилище").
     Управляющая  компания  (городской  заказчик)  -   организация,
выигравшая конкурс  (тендер)  на  реализацию  проекта  по  созданию
кондоминиума.
     3. Основные функции участников создания кондоминиума
     Городской инвестор в  рамках  формирования  бюджета  Комплекса
социальной   сферы   города   и   внебюджетных    источников    его
финансирования:
     - планирует необходимые финансовые средства в  соответствии  с
предложениями    Городского    застройщика,    согласованными     с
Департаментом экономической политики и развития г. Москвы;
     - участвует в создании и утверждении состава городского заказа
на формирование товариществ из числа очередников;
     - участвует  в  разработке   титульных   списков   создаваемых
кондоминиумов, сводных показателей ввода объектов, а также  сводных
показателей капитальных вложений по источникам финансирования;
     - обеспечивает   согласование   распорядительных    документов
Правительства Москвы о реализации городского заказа на формирование
товариществ  из  очередников  с  целью  создания  кондоминиумов   и
подготовку тендерной документации;
     - обеспечивает  непрерывное  финансирование  проектирования  и
строительства объекта в плановых объемах (в случае строительства  с
использованием бюджетных субсидий очередникам).
     Городской застройщик:
     - обеспечивает  подготовку  и  согласование  распорядительного
документа  о  создании  кондоминиума  и  формировании  товарищества
очередников на жилье;
     - анализирует возможность создания товариществ очередников  на
жилье для строительства  жилых  домов  на  земельных  участках,  на
которых городской заказ не обеспечен финансированием;
     - оформляет     исходно-разрешительную     документацию     на
строительство (включая  подготовку  распорядительных  документов  о
предоставлении земельных участков Комитету муниципального жилья);
     - обосновывает необходимые финансовые средства в  соответствии
с  данными  о  выделении   на   бесконкурсной   основе   префектами
административных округов земельных участков с приданием им  статуса
некоммерческих муниципальных объектов для создания кондоминиумов  с
целью  обеспечения  жильем  граждан,  признанных  в   установленном
порядке нуждающимися в  улучшении  жилищных  условий,  с  частичным
привлечением их собственных финансовых средств;
     - оформляет и представляет на согласование титульные списки на
разработку  тендерной  документации  для  подготовки  и  проведения
конкурсов  на  стадии  выбора  Управляющей   компании   (городского
заказчика);
     - заключает договор с  проектной  организацией  на  разработку
конкурсной (тендерной) документации и определяет договорную цену по
согласованию с Городским инвестором, производит приемку работы и ее
оплату за счет финансовых средств, выделяемых Городским инвестором,
с включением произведенных расходов в себестоимость строительства и
последующим погашением в зависимости от состава членов создаваемого
товарищества;
     - формирует,  оказывает   помощь   в   подготовке   Устава   и
регистрации товарищества  из  очередников  на  жилье  в  Московской
регистрационной палате в  порядке,  предусмотренном  постановлением
Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
     - определяет   основные   источники   финансирования   каждого
товарищества  очередников  (объем   бюджетных   субсидий,   порядок
использования   собственных   средств    очередников),    оказывает
методическую помощь в организации  накопления  собственных  средств
для членов товарищества;
     - проводит подготовку и организацию  конкурса  на  привлечение
Управляющей компании совместно с Городским инвестором;
     - заключает договор с товариществом и с Управляющей  компанией
на организацию работ по строительству объекта (жилого дома);
     - определяет объем работ по подготовке строительных  площадок,
включая  переселение  граждан  и  вывод  организаций   с   участков
застройки;
     - готовит и организовывает согласование задания на  разработку
проектной  (тендерной)   документации   и   проводит   конкурс   по
привлечению проектной организации для этой работы;
     - заключает договор с товариществом и Управляющей компанией  о
порядке оформления бюджетных субсидий членам товарищества, условиях
и сроках их перечисления Управляющей компании;
     - контролирует исполнение работ по договорам с  товариществом,
участвует в приемочных комиссиях.
     Управляющая компания (городской заказчик):
     - заключает договор с товариществом очередников на жилье  и  с
Городским  застройщиком  на   проведение   работ   по   организации
строительства;
     - проводит  конкурсы  на  разработку  проектной  документации,
проведение подрядных  работ  и  т.п.,  заключает  договоры  на  эти
работы, проводит оплату работ и материалов и т.п. работы,  входящие
в перечень услуг технического заказчика на строительство;
     - обеспечивает   выполнение   утвержденного   графика   работ,
согласовывает  изменения  проектных  решений  с   товариществом   и
Городским  застройщиком,  несет  ответственность  за   невыполнение
договорных обязательств;
     - сдает  рабочей  и   государственной   приемочной   комиссиям
законченный строительством объект;
     - заключает  договор  о  временном  обслуживании   объекта   с
управляющей  организацией  на  период  от  2  до  6  месяцев  после
утверждения акта государственной комиссии;
     - осуществляет  государственную  регистрацию  кондоминиума   в
установленном порядке;
     - передает товариществу и управляющей организации  законченные
строительством объекты, проектную и техническую документацию,  акты
рабочей  и   государственной   приемочной   комиссий   в   порядке,
предусмотренном постановлением  Правительства  Москвы  от  19.08.97
N 633.
     Товарищество очередников на жилье:
     - формируется  и  регистрируется  Городским   застройщиком   в
порядке, предусмотренном  постановлением  Правительства  Москвы  от
19.08.97   N 633   "О временном   порядке   создания    товариществ
собственников жилья в жилых домах-новостройках в г. Москве";
     - обеспечивает   финансирование   создания   кондоминиума   по
договору  с  Городским  застройщиком  и  Управляющей  компанией   в
суммарном объеме финансовых средств, подлежащих оплате очередниками
на муниципальное жилье в зависимости от размера бюджетной субсидии,
полагающейся персонально каждому члену товарищества;
     - участвует    в    государственной    приемке     законченных
строительством объектов в составе кондоминиума;
     - совместно с Городским застройщиком и  Управляющей  компанией
участвует  в  оформлении  и  государственной  регистрации  прав  на
квартиры для членов товарищества;
     - принимает кондоминиум в управление от Управляющей компании в
порядке,    предусмотренном    ст. 50-53    Федерального     закона
"О товариществах    собственников    жилья"    и     постановлением
Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
     - перезаключает на постоянной  основе  договор  об  управлении
кондоминиумом с управляющей организацией, с  которой  был  заключен
временный  договор  на  обслуживание,  либо  расторгает   временный
договор и организует собственное домоуправление;
     - после полного оформления прав собственности на все помещения
в кондоминиуме предоставляет необходимую информацию в  МосгорБТИ  в
соответствии с п. 4 постановления Правительства Москвы от  19.08.97
N 633.