Постановление Правительства Москвы от 18.10.2005 № 819-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 18 октября 2005  N 819-ПП


   О проекте закона города Москвы "Об обеспечении жилищных прав
   граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых
                      домов) в городе Москве"

     В целях  приведения жилищного законодательства города Москвы в
соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации,  а также  во
исполнение  распоряжения  Мэра  Москвы от 20 января 2005 г.  N 3-РМ
"О   Плане     первоочередных    законопроектных   работ    органов
исполнительной  власти  города  Москвы  на  2005 год" Правительство
Москвы постановляет:
     1. Одобрить   проект  закона  города  Москвы  "Об  обеспечении
жилищных  прав  граждан  при  переселении  и   освобождении   жилых
помещений (жилых домов) в городе Москве" (приложение).
     2. Рекомендовать Мэру Москвы внести указанный  законопроект  в
установленном порядке на рассмотрение Московской городской Думы.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петрова А.В.


П.п.Исполняющий обязанности                               В.И.Ресин
    Мэра Москвы



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 18 октября 2005 г.
                               N 819-ПП


     Проект

                        Закон города Москвы
               Об обеспечении жилищных прав граждан
          при переселении и освобождении жилых помещений
                   (жилых домов) в городе Москве

     Настоящий Закон  в  соответствии  с  Конституцией   Российской
Федерации,  гражданским  и  жилищным  законодательством  Российской
Федерации,  Уставом города Москвы устанавливает условия  и  порядок
обеспечения   прав  граждан  при  переселении,  освобождении  жилых
помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов
государственной власти города Москвы,  а также предоставления жилых
помещений,   возмещения   (компенсации)    либо    выкупной    цены
собственникам.

                     Глава 1. Общие положения

     Статья 1. Права граждан при переселении и освобождении жилых
               помещений (жилых домов) в городе Москве

     Граждане при переселении из жилых помещений (жилых  домов),  а
также их освобождении имеют право в установленном порядке:
     1) на предоставление жилых помещений по договорам  социального
найма, найма, безвозмездного пользования;
     2) на предоставление равноценного возмещения по  их  выбору  в
денежной либо натуральной форме;
     3) на выкуп у них жилого помещения (жилого  дома)  в  связи  с
изъятием земельного участка;
     4) на   предоставление   жилого    помещения    по    договору
краткосрочного  найма  (договору  найма  специализированного жилого
помещения)   на   срок   проведения   капитального   ремонта   либо
реконструкции жилого дома;
     5) на получение достоверной информации о порядке переселения и
освобождения  жилых  помещений (жилых домов),  а также защиту своих
прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в
соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

     Статья 2. Право граждан на сохранение района проживания при
               переселении

     1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или
которым  жилые  помещения  (жилые  дома)   принадлежат   на   праве
собственности,  предоставляются  благоустроенные  жилые помещения в
жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального
найма,  найма,  безвозмездного  пользования  или  в собственность в
районе проживания.
     Район проживания   -   территория,   ограниченная   одним  или
несколькими   прилегающими   к    нему    районами    в    пределах
административного округа города Москвы, привычная для повседневного
быта и уклада жизни граждан,  проживающих  на  этой  территории  по
месту жительства.
     2. Предоставление жилого помещения в ином районе города Москвы
осуществляется на основании письменного заявления граждан.
     3. Часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
     1) переселения   граждан   в   Центральном   и  Зеленоградском
административных   округах   города   Москвы,    где    переселение
осуществляется в границах этих административных округов;
     2) предоставления  жилых  помещений  гражданам  в   связи   со
стихийным  бедствием,  чрезвычайными  обстоятельствами,  признанием
жилых помещений (жилых домов) в установленном порядке  непригодными
для проживания (аварийными);
     3) при предоставлении двух и более жилых помещений;
     4) предоставления  жилых  помещений  в соответствии с частью 2
статьи 6 и частью 4 статьи 13 настоящего Закона.
     4. Требования  о  предоставлении жилого помещения в конкретном
месте,   доме,   этаже,   с   определенным   количеством    комнат,
удовлетворению не подлежат.

     Статья 3. Основания для освобождения жилых домов

     1. Основанием  для  освобождения жилых домов является правовой
акт Правительства Москвы:
     1) об использовании земельного участка в связи:
     а) с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого
дома,  если  такой  капитальный  ремонт либо реконструкция не могут
быть  проведены  без  освобождения  жилых  помещений  и   отселения
граждан;
     б) с переводом  непригодного  для  проживания  жилого  дома  в
нежилой фонд;
     в) с  признанием   в   установленном   порядке   жилого   дома
непригодным для проживания (аварийным);
     г) с необходимостью нового строительства, развития территорий,
реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов;
     2) об изъятии земельного участка:
     а) для  государственных  (городских)  или муниципальных нужд в
случаях,   предусмотренных    федеральным    законодательством    и
законодательством города Москвы;
     б) в случаях,  указанных в подпунктах а),  б), в), г) пункта 1
части 1 настоящей статьи.
     2. Правовой  акт   Правительства   Москвы   об   использовании
земельного   участка  принимается  при  отсутствии  сформированного
земельного участка.
     3. Правовой  акт  Правительства  Москвы  об изъятии земельного
участка принимается при наличии сформированного земельного участка,
в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.
     4. Правовые  акты  Правительства   Москвы   об   использовании
земельного   участка   в   отношении   жилых   домов,   управляемых
товариществами      собственников      жилья,      жилищными      и
жилищно-строительными     кооперативами,     иными    объединениями
собственников   в   жилищной   сфере,   принимаются   при   наличии
соответствующего решения общего собрания собственников.

     Статья 4. Решение об освобождении или изъятии жилых помещений
               (жилых домов)

     1. Исполнительные органы государственной власти города  Москвы
на  основании правового акта Правительства Москвы принимают Решение
по каждому жилому помещению (жилому дому), подлежащему освобождению
или изъятию, по основаниям, указанным в части 1 статьи 3 настоящего
Закона.
     2. В Решении указываются:
     1) основания освобождения или изъятия жилых  помещений  (жилых
домов);
     2) жилые помещения (жилые дома),  подлежащие освобождению либо
изъятию;
     3) исполнительный  орган  государственной  власти  или   лицо,
осуществляющее переселение граждан,  предоставление жилых помещений
и/или выплачивающее возмещение  (компенсацию)  либо  выкупную  цену
собственнику за жилые помещения (жилые дома);
     4) сроки освобождения или  изъятия  данного  жилого  помещения
(жилого дома);
     5) иные существенные условия освобождения или изъятия  данного
жилого помещения (жилого дома).
     3. Решение является основанием для заключения  договоров  либо
соглашений  о  возмещении (компенсации) либо о выкупной цене жилого
помещения  (жилого  дома)  с   гражданами,   освобождающими   жилые
помещения (жилые дома).
     4. Решение об изъятии жилого помещения (жилого дома) в связи с
изъятием  земельного участка подлежит государственной регистрации в
органе,  осуществляющем   государственную   регистрацию   прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     5. Граждане,  освобождающие  жилые   помещения,   уведомляются
исполнительным  органом  государственной  власти о принятом Решении
письменно в течение двух недель после даты принятия Решения.
     Собственник жилого  помещения  (жилого дома) не позднее чем за
год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого  дома)
должен  быть  уведомлен  в  письменной  форме о принятом Решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома),  о  дате
осуществленной   в   соответствии   с  частью  4  настоящей  статьи
государственной регистрации такого Решения  исполнительным  органом
государственной власти города Москвы, принявшим Решение об изъятии.
Выкуп жилого помещения (жилого  дома)  до  истечения  года  со  дня
получения  собственником  такого  уведомления  допускается только с
согласия собственника.
     6. После принятия Решения допускаются сделки,  предусмотренные
федеральным законодательством  в  отношении  освобождаемого  жилого
помещения (жилого дома).
     Собственник жилого  помещения   (жилого   дома),   подлежащего
изъятию,  с  момента государственной регистрации Решения об изъятии
жилого  помещения  (жилого  дома)  до  достижения  соглашения   или
принятия  судом  решения  о  выкупе  жилого помещения (жилого дома)
может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению
и  производить  необходимые  затраты,  обеспечивающие использование
жилого помещения (жилого дома) в соответствии  с  его  назначением.
Собственник  несет  риск отнесения на него при определении выкупной
цены жилого помещения (жилого дома) затрат и убытков,  связанных  с
произведенными   в   указанный   период   вложениями,   значительно
увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (жилого дома).
     7. После   принятия   Решения   вселение  в  жилое  помещение,
занимаемое по договорам социального  найма,  найма,  безвозмездного
пользования, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с
согласия исполнительного органа государственной власти при  условии
соблюдения  требований законодательства об учетной норме площади на
одного человека, за исключением случаев вселения:
     1) несовершеннолетних детей граждан,  проживающих по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования;
     2) граждан,  за  которыми сохраняется право пользования данным
жилым помещением;
     3) граждан,  за  которыми  признано  право  пользования  жилым
помещением на основании решения суда.
     Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением
соответствующих  изменений  в  договор  социального  найма,  найма,
безвозмездного пользования.
     8. После принятия Решения не допускается:
     1) обмен  жилыми  помещениями,  находящимися  в  собственности
города Москвы;
     2) изменение     договоров     социального    найма,    найма,
безвозмездного пользования,  за исключением  случаев,  указанных  в
части 7 настоящей статьи;
     3) предоставление   исполнительным   органом   государственной
власти жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

       Глава 2. Предоставление возмещения (компенсации) либо
           выкупной цены за жилое помещение (жилой дом)
         собственнику и сохранение жилищных прав граждан,
                    проживающих с собственником

     Статья 5. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое
               помещение (жилой дом) собственника

     1. Собственникам,  освобождающим жилые помещения (жилые дома),
по их согласию предоставляется равноценное возмещение (компенсация)
либо выкупная цена.
     Размер возмещения    (компенсации)    либо    выкупной    цены
определяется по соглашению сторон.
     2. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое
помещение (жилой дом), предоставляется по его выбору в денежной или
натуральной форме.
     Размер денежного  возмещения (компенсации) собственнику должен
соответствовать размеру рыночной  стоимости  освобождаемого  жилого
помещения.
     Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется
в   безналичной   форме  и  используется  для  приобретения  жилого
помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого
помещения,   в   отношении  которого  собственник  обладает  правом
пользования либо правом собственности.
     Возмещение (компенсация)  в  натуральной форме предоставляется
собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения.
     При предоставлении   собственнику   в   качестве  натурального
возмещения (компенсации) жилого помещения,  по  рыночной  стоимости
превышающего  стоимость  освобождаемого  жилого  помещения  (жилого
дома),  и  при  отсутствии  у  лица,  осуществляющего   переселение
граждан,  жилого  помещения,  соответствующего  рыночной  стоимости
освобождаемого,  доплата за превышение с собственника не взимается.
При  этом  количество  комнат  в предоставляемом жилом помещении не
должно превышать количество комнат в освобождаемом жилом  помещении
(жилом доме).
     3. При определении выкупной  цены  изымаемого  у  собственника
жилого  помещения  (жилого  дома)  в  связи  с  изъятием земельного
участка в  соответствии  со  статьей  3  настоящего  Закона  в  нее
включается   размер   рыночной   стоимости   освобождаемого  жилого
помещения  (жилого  дома),  а   также   все   убытки,   причиненные
собственнику в связи с его изъятием.
     4. При сохранении  за  собственником  права  собственности  на
жилое помещение в жилом доме,  подлежащем капитальному ремонту либо
реконструкции, при условиях сохранения этого жилого дома в жилищном
фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних размерах, и
при  наличии  возможности  у  лица,  осуществляющего   переселение,
предоставить   жилое  помещение  на  срок  проведения  ремонта  или
реконструкции,  собственнику   может   быть   предоставлено   жилое
помещение  по  договору краткосрочного найма (договору найма жилого
помещения  специализированного   использования)   из   маневренного
жилищного   фонда  на  срок  проведения  капитального  ремонта  или
реконструкции в порядке и на  условиях,  установленных  статьей  14
настоящего Закона.

     Статья 6. Возмещение (компенсация) собственнику, признанному в
               качестве нуждающегося в жилом помещении, и членам
               его семьи

     1. Собственнику,  признанному  в качестве нуждающегося в жилом
помещении,  а также членам его семьи,  зарегистрированным по  месту
жительства  в  данном жилом помещении и проживающим в городе Москве
по месту жительства на законных основаниях  в  общей  сложности  не
менее  10 лет,  в случае,  если данное жилое помещение является для
них  единственным,  возмещение  (компенсация)  предоставляется   по
соглашению  сторон в виде другого благоустроенного жилого помещения
по нормам предоставления либо в денежном выражении  в  соответствии
со статьей 5 настоящего Закона.
     Условие о  проживании  по   месту   жительства   на   законных
основаниях в общей сложности не менее 10 лет не распространяется на
вселение к обоим родителям несовершеннолетних детей либо на  детей,
вселенных с момента рождения.
     2. При   предоставлении    жилого    помещения    по    нормам
предоставления   в   соответствии   с  частью  1  настоящей  статьи
требование граждан о сохранении района  проживания,  а  также  иные
требования   в   соответствии   со   статьей  2  настоящего  Закона
удовлетворению не подлежат.
     При предоставлении   жилого   помещения  в  районе  проживания
граждане,  признанные в качестве нуждающихся  в  жилых  помещениях,
сохраняют  свое  право  состоять  на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях,  за исключением граждан,  которым жилые помещения
предоставляются по нормам предоставления.
     3. Собственнику с его согласия может быть предоставлено другое
жилое  помещение  в  соответствии с частью 1 настоящей статьи по по
договорам  мены  либо  по  договорам  социального   найма,   найма,
безвозмездного пользования.
     4. В случае совершения  гражданско-правовых  сделок  с  жилыми
помещениями либо действий, произведенных за последние 10 лет, в том
числе вселения иных лиц по месту жительства,  в результате  которых
граждане  могут  быть  признаны  нуждающимися  в  жилых помещениях,
собственникам   предоставляется   возмещение   (компенсация)   либо
выкупная цена в соответствии со статьей 5 настоящего Закона.

     Статья 7. Права членов семьи собственника жилого помещения
               (жилого дома)

     Члены семьи  собственника  жилого  помещения   (жилого   дома)
сохраняют   право  пользования  жилым  помещением,  предоставленным
собственнику в порядке натурального  возмещения  (компенсации)  или
приобретенным    собственником    путем   использования   денежного
возмещения (компенсации) либо выкупной цены в случаях:
     1) если  члены семьи собственника,  в том числе и бывшие члены
семьи,  имели на момент приватизации равные права пользования жилым
помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
     2) если между собственником и членами его семьи, в том числе и
бывшими,   заключено   соглашение   о   сохранении  за  ними  права
пользования предоставленным жилым помещением;
     3) наличия решения суда;
     4) если у членов семьи,  в том числе бывших,  отсутствуют иные
жилые   помещения   (жилые   дома)   на   праве   собственности,  и
освобождаемое  жилое  помещение  (жилой   дом)   было   приобретено
собственником   до   их  вселения,  и  у  собственника  отсутствует
возможность обеспечить их иным жилым помещением;
     5) в      иных      случаях,     установленных     федеральным
законодательством.

     Статья 8. Оформление обязательств сторон при освобождении
               жилого  помещения (жилого дома),  находящегося
               в собственности

     1. Оформление  обязательств  сторон  при  освобождении   жилых
помещений  осуществляется путем заключения договора,  определяющего
переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой
дом).
     2. До заключения договора,  указанного  в  части  1  настоящей
статьи, стороны вправе заключить предварительный договор.
     3. Предварительный договор с  собственником  жилого  помещения
(жилого дома) заключается в сроки, указанные в Решении.
     В предварительном договоре стороны вправе определить:
     1) форму возмещения (компенсации);
     2) размер  и  условия  предоставления   денежного   возмещения
(компенсации) либо выкупной цены;
     3) существенные     характеристики      жилого      помещения,
предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), в
том числе подлежащего зачету в выкупную цену;
     4) сроки предоставления жилого помещения;
     5) порядок переселения;
     6) расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение;
     7) обязательства   собственника   о   предоставлении    лицам,
проживающим  с собственником в освобождаемом жилом помещении (жилом
доме),  права  пользования  жилым  помещением,  предоставляемым   в
порядке натурального возмещения либо выкупа;
     8) другие существенные условия освобождения  жилого  помещения
(жилого дома).
     4. После  заключения  предварительного  договора   допускаются
сделки, предусмотренные федеральным законодательством, если иное не
предусмотрено предварительным договором.
     5. В  случае,  когда  сторонами  достигнуто соглашение по всем
условиям  предоставления  возмещения  (компенсации)  либо   выкупа,
предварительный договор не заключается.

     Статья 9. Договор, определяющий переход права собственности
               на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и
               размер возмещения (компенсации) либо выкупа
               собственнику

     1. Договор,  определяющий  переход  права   собственности   на
освобождаемое  жилое  помещение  (жилой  дом)  и  размер возмещения
(компенсации)  либо  выкупа,  заключается  в  сроки,  указанные   в
Решении.  В  случае заключения предварительного договора заключение
договора,   определяющего   переход    права    собственности    на
освобождаемое  жилое  помещение  (жилой  дом)  и  размер возмещения
(компенсации) либо выкупа,  осуществляется  в  сроки,  указанные  в
предварительном договоре.
     Договор, определяющий   переход   права    собственности    на
освобождаемое  жилое  помещение  (жилой  дом)  и  размер возмещения
(компенсации) либо выкупа, содержит:
     1) права сторон на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и
жилое помещение,  предоставляемое в порядке натурального возмещения
(компенсации)    либо   в   порядке   зачета   рыночной   стоимости
освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в выкупную цену;
     2) форму и размер предоставления в виде:
     а) другого равноценного по рыночной стоимости благоустроенного
жилого помещения;
     б) равноценного     возмещения     (компенсации)     стоимости
освобождаемого   жилого   помещения  (жилого  дома)  в  безналичной
денежной форме с зачислением суммы возмещения  на  банковский  счет
собственника  освобождаемого  жилого  помещения  без предоставления
другого жилого помещения;
     3) другие  дополнительные  условия  предоставления  возмещения
(компенсации) либо выкупа.
     2. Договор,   определяющий   переход  права  собственности  на
освобождаемое жилое  помещение  (жилой  дом)  и  размер  возмещения
(компенсации)  либо выкупа,  подлежит государственной регистрации в
установленном  порядке.  Плата  за  оформление  и   государственную
регистрацию    права    собственности    на   основании   договора,
определяющего переход права собственности  на  освобождаемое  жилое
помещение  (жилой  дом)  и  размер  возмещения  (компенсации)  либо
выкупа, осуществляется за счет лица, осуществляющего переселение.
     3. На  срок  оформления договора,  определяющего переход права
собственности  на   освобождаемое   жилое   помещение,   проведения
государственной  регистрации права собственности на предоставленное
жилое помещение,  лицо,  осуществляющее  переселение,  заключает  с
собственником  договор краткосрочного найма на это жилое помещение.
Договор краткосрочного найма является  основанием  для  вселения  и
проживания  в  жилом  помещении  на срок оформления государственной
регистрации права собственности на данное жилое помещение.  Договор
краткосрочного   найма   прекращает   свое   действие   с   момента
государственной регистрации права собственности на  предоставленное
собственнику жилое помещение.
     4. Все разногласия,  которые могут возникнуть  при  выполнении
условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в
судебном порядке.
     При недостижении   соглашения  сторон  о  заключении  договора
вопрос  о  предоставлении  возмещения  (компенсации)  либо   выкупа
собственнику  жилого  помещения  (жилого  дома) решается в судебном
порядке.
     5. Ответственность  за неисполнение надлежащим образом условий
заключенного  договора  наступает  для  сторон  в  соответствии   с
федеральным законодательством и договором.
     6. Жилое помещение (жилой дом) освобождается  собственником  в
сроки,  определенные  в  договоре,  но  не  позднее чем через месяц
после:
     1) заключения договора краткосрочного найма;
     2) получения  документа  о  праве   собственности   на   жилое
помещение;
     3) получения денежного возмещения (компенсации) либо  выкупной
цены в полном размере.

     Статья 10. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов)

     1. Оценка  рыночной  стоимости  жилых  помещений (жилых домов)
производится в порядке, утвержденном федеральным законодательством,
по  инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками за счет
лица,  осуществляющего переселение.  Расходы по оценке несет  лицо,
осуществляющее  переселение.  При  повторной  оценке  расходы несет
лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
     2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной
стоимости жилого  помещения  (жилого  дома),  а  также  в  связи  с
установленным размером возмещения (компенсации) либо выкупной цены,
решаются в судебном порядке.

     Статья 11. Права лиц, получивших денежное возмещение
                (компенсацию) либо выкупную цену за жилое помещение
                (жилой дом)

     1. Собственники,  освобождающие жилые помещения (жилые  дома),
вправе  приобрести в собственность жилое помещение большего размера
при  наличии  его  у  лица,  осуществляющего  переселение,  и   при
письменном волеизъявлении указанных граждан.
     2. При   приобретении   собственниками    жилого    помещения,
превышающего   размер   рыночной  стоимости  освобождаемого  жилого
помещения (жилого дома), доплата осуществляется на основании оценки
рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения,  производимой
за счет собственника,  изъявившего желание приобрести большее жилое
помещение,  за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи
5 настоящего Закона.

     Статья 12. Последствия признания многоквартирного жилого дома
                аварийным

     1. В  случае  признания многоквартирного жилого дома аварийным
исполнительный  орган  государственной   власти,   вынесший   такое
решение,   при   наличии   сформированного  земельного  участка,  в
отношении  которого  проведен  государственный  кадастровый   учет,
предъявляет  к  собственникам  жилых  помещений данного жилого дома
требование о сносе дома в разумный срок.
     2. При  невыполнении требований части 1 настоящей статьи жилые
помещения  подлежат  изъятию  городом  в  данном  жилом  доме,   за
исключением  жилых  помещений,  находящихся  в собственности города
Москвы.  Также  подлежит   изъятию   городом   земельный   участок.
Соответственно  жилое  помещение  изымается  у собственника городом
путем выкупа.
     3. Выкупная  цена  жилого  помещения,  сроки  и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником  жилого  помещения.
При  этом  выкупная  цена должна соответствовать рыночной стоимости
освобождаемого жилого  помещения,  а  также  включать  все  убытки,
причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
     По соглашению с собственником жилого помещения ему может  быть
предоставлено  взамен  изымаемого  жилого  помещения  другое  жилое
помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
     4. В   случае   признания   в   установленном   Правительством
Российской   Федерации   порядке   многоквартирного   жилого   дома
аварийным,  при  отсутствии  сформированного земельного участка,  в
отношении  которого  проведен  государственный  кадастровый   учет,
возмещение  (компенсация)  собственнику производится в порядке и на
условиях, определенных статьей 5 настоящего Закона.
     5. Сроки,  порядок  и  условия  сноса жилого дома определяются
Правительством Москвы.

   Глава 3. Освобождение жилых помещений, занимаемых гражданами
              по договорам социального найма, найма,
                    безвозмездного пользования

     Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по
                договорам социального найма, найма, безвозмездного
                пользования

     1. Переселение  граждан  и   освобождение   жилых   помещений,
занимаемых    ими    по   договорам   социального   найма,   найма,
безвозмездного пользования,  осуществляется путем предоставления им
другого  благоустроенного  жилого помещения в жилищном фонде города
Москвы  соответственно  по  договору  социального   найма,   найма,
безвозмездного пользования.
     При предоставлении гражданам жилого помещения  в  коммунальной
квартире  не  допускается  вселение в одну комнату лиц разного пола
старше 10 лет, за исключением супругов.
     2. Размер  общей  площади  жилого помещения,  предоставляемого
гражданам по договорам  социального  найма,  найма,  безвозмездного
пользования,  должен  соответствовать  размеру общей площади жилого
помещения,  предоставляемого с  помощью  города  в  соответствии  с
правовыми актами города Москвы.
     При предоставлении жилого помещения  по  норме  предоставления
учитываются все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями,  а
также действия,  совершенные за  последние  10  лет,  в  том  числе
вселение  иных  лиц  по  месту  жительства,  в  результате  которых
граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
     3. По  заявлению  гражданина о предоставлении жилого помещения
размером,  превышающим  норму  предоставления  для   семьи   данной
численности,  и  при  наличии  возможности у лица,  осуществляющего
переселение,  такое жилое помещение  может  быть  предоставлено  по
договору найма жилого помещения.
     4. При предоставлении жилого помещения по норме предоставления
в   соответствии   с  частью  2  настоящей  статьи  и  более  нормы
предоставления  в  соответствии  с  частью   3   настоящей   статьи
требования  граждан  о  сохранении района проживания,  а также иные
требования  в  соответствии  со   статьей   2   настоящего   Закона
удовлетворению не подлежат.
     При предоставлении  жилого  помещения  в   районе   проживания
граждане,  признанные  в  качестве  нуждающихся в жилых помещениях,
сохраняют свое право состоять на учете  в  качестве  нуждающихся  в
жилых помещениях,  за исключением граждан,  которым жилые помещения
предоставляются по нормам предоставления.
     5. Лицо, осуществляющее переселение, несет расходы по переезду
граждан в предоставленное жилое помещение.
     6. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма,
найма,  безвозмездного  пользования,  освобождается  гражданами   и
членами  их  семей  не  позднее,  чем  через месяц после заключения
соответствующего договора на предоставленное жилое помещение,  если
иное не установлено договором.

         Глава 4. Дополнительные условия при освобождении
                          жилых помещений

     Статья 14. Порядок предоставления жилого помещения в связи с
                проведением капитального ремонта или реконструкции
                жилого дома

     1. При  проведении  капитального  ремонта  или   реконструкции
жилого  дома,  если  такой  ремонт  или реконструкция не могут быть
проведены без выселения граждан,  лицо, осуществляющее переселение,
обязано  предоставить  им  на время проведения капитального ремонта
или реконструкции другое жилое помещение без расторжения  договоров
социального   найма,   найма,   безвозмездного  пользования  жилого
помещения либо с  сохранением  за  гражданами-собственниками  права
собственности на жилое помещение, находящееся в данном жилом доме.
     2. Место расположения жилого помещения в маневренном  жилищном
фонде определяет лицо, осуществляющее переселение.
     3. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилые
помещения  в  маневренном  жилищном фонде предоставляются гражданам
для  временного  проживания  на  основании  Решения   по   договору
краткосрочного  найма  (договору  найма  специализированного жилого
помещения) в порядке и на условиях,  установленных правовыми актами
города Москвы.
     4. Переселение  граждан  в  маневренный  жилищный   фонд   для
временного  проживания  осуществляется  не  позднее чем через месяц
после заключения  договора  краткосрочного  найма  (договора  найма
специализированного жилого помещения).
     5. Предоставляемые  жилые  помещения  в  маневренном  жилищном
фонде   должны  отвечать  установленным  санитарным  и  техническим
требованиям и быть благоустроенными применительно к условиям города
Москвы.
     6. По истечении срока договора краткосрочного найма,  в случае
незавершения  работ  по  капитальному  ремонту  или  реконструкции,
договор подлежит заключению на условиях ранее заключенного договора
либо на иных условиях по соглашению сторон.
     7. После завершения капитального ремонта или реконструкции при
соответствии  размера  отремонтированного  или  реконструированного
жилого  помещения  размеру  жилого   помещения   до   ремонта   или
реконструкции  граждане  подлежат  переселению  в  ранее занимаемое
жилое помещение.
     8. При   изменении   в  результате  капитального  ремонта  или
реконструкции  размера  жилого  помещения,  ранее  занимаемого   по
договорам социального найма,  найма,  безвозмездного пользования, в
сторону его уменьшения,  в  результате  чего  граждане  могут  быть
признаны  нуждающимися  в  жилых  помещениях,  либо  увеличения,  в
результате  чего   общая   площадь   существенно   превысит   норму
предоставления   по   договору  социального  найма,  безвозмездного
пользования,  либо размер ранее  занимаемого  жилого  помещения  по
договору   найма,   граждане  подлежат  переселению  в  иное  жилое
помещение,  соответствующее общей  площади  ранее  занимаемого  ими
жилого помещения.
     После проведения капитального ремонта или реконструкции жилого
дома  граждане,  ранее  занимающие  жилые  помещения  по  договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования, и проживающие
совместно   с  ними  члены  их  семьи,  вправе  вселиться  в  жилые
помещения,  общая   площадь   которых   в   результате   проведения
капитального ремонта или реконструкции уменьшилась, но размер общей
площади жилого помещения не стал  менее  учетной  нормы  для  семей
данной численности.
     9. В случае изменения в результате  капитального  ремонта  или
реконструкции  размера  жилого  помещения,  принадлежащего на праве
собственности,  взаимоотношения сторон определяются  дополнительным
соглашением.
     Расходы по  переоформлению  документов  на  жилое   помещение,
принадлежащее на праве собственности,  либо по внесению технических
корректировок в правоустанавливающие документы производятся за счет
лица, осуществляющего переселение.
     10. В  случае  отказа  собственника  от  возвращения  в  ранее
занимаемое   жилое   помещение   после   капитального  ремонта  или
реконструкции в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее
занимаемого  жилого  помещения,  его  переселение  осуществляется в
соответствии с настоящим Законом.
     11. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в
жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в  ранее
занимаемое  и  (или)  принадлежащее  на  праве  собственности жилое
помещение споры решаются в судебном порядке.

     Статья 15. Освобождение арендуемых жилых помещений

     Досрочное расторжение договоров аренды жилых  помещений  и  их
освобождение    производятся    в    соответствии   с   федеральным
законодательством и договором.

    Глава 5. Взаимодействие лица, осуществляющего переселение,
           с гражданами, освобождающими жилые помещения
                           (жилые дома)

     Статья 16. Информирование граждан, освобождающих жилые
                помещения (жилые дома), об их правах и обязанностях

     Граждане, освобождающие    жилые   помещения   (жилые   дома),
информируются  исполнительным  органом  государственной  власти   о
правовом  акте,  на  основании  которого  данный жилой дом подлежит
освобождению,  о примерных сроках переселения  и  возможных  местах
расположения   жилых   помещений,   предоставляемых  гражданам  для
переселения.

     Статья 17. Взаимодействие лица, осуществляющего переселение,
                с гражданами, освобождающими жилые помещения

     Граждане, занимающие  жилые  помещения  в  освобождаемых жилых
домах,  имеют право создать Совет дома,  домовой комитет либо  иную
общественную    организацию    в    соответствии    с   федеральным
законодательством и правовыми актами города Москвы, которые вправе:
     1) получать  полную  информацию  по всем вопросам,  касающимся
выполнения  правового  акта,  определившего  необходимость   сноса,
реконструкции  или  капитального ремонта жилого дома и освобождения
жилых помещений в нем;
     2) направлять   своего  представителя  для  участия  в  работе
жилищной комиссии при исполнительном органе государственной  власти
города  Москвы  при  рассмотрении вопросов,  касающихся переселения
граждан, проживающих в жилых помещениях, подлежащих освобождению;
     3) направлять  в  исполнительный орган государственной власти,
принявший  правовой  акт,  свои  предложения,   касающиеся   сноса,
реконструкции, капитального ремонта жилого дома.

                 Глава 6. Заключительные положения

     Статья 18. Вступление настоящего Закона в силу

     1. Настоящий  Закон  вступает  в  силу через 10 дней после его
официального опубликования.
     2. Признать  утратившими  силу  с  момента  вступления  в силу
настоящего Закона:
     1) Закон  города   Москвы   от  9  сентября  1998  г.  N 21-73
"О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения";
     2) Закон  города  Москвы от 14 января 2004 г.  N 1 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998  г.
N  21-73  "О  гарантиях  города  Москвы лицам,  освобождающим жилые
помещения"";
     3) Закон города Москвы от 22 декабря 2004 г.  N 89 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы  от  9  сентября  1998
года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам,  освобождающим жилые
помещения"".