Распоряжение Мэра Москвы от 08.04.1997 № 273-РМ

 



                            М О С К В А

                               М Э Р

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 18.12.2007 г. N 1086-ПП

     ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПОДГОТОВКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ
     ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
       И О СОСТАВЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ
                          ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ

     Во исполнение постановления Правительства Москвы  от  31.12.96
N 1031     "О дальнейшем     упрощении      порядка      подготовки
исходно-разрешительной   документации    для    проектирования    и
строительства на территории г. Москвы", с учетом результатов работы
конференции,   проведенной   комплексом   перспективного   развития
06.02.97 при  участии  заинтересованных  департаментов,  комитетов,
управлений   Правительства   Москвы   и    руководства    префектур
административных    округов    на    тему    "Порядок    подготовки
исходно-разрешительной документации для  объектов  строительства  и
реконструкции"  и  с  целью  упорядочения   подготовки   проведения
строительных работ на территории города Москвы:
     1. Утвердить   состав   исходно-разрешительной   документации,
подготавливаемой городскими организациями и передаваемой инвесторам
для оформления права на проведение строительных работ на территории
Москвы (приложение 1).
     2. Утвердить   Порядок    подготовки    исходно-разрешительной
документации (ИРД) на проведение строительства и  реконструкции  по
объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных
округов (приложение 2).
     3. Утвердить и ввести Порядок оформления права  на  проведение
строительных работ по  объектам,  отнесенным  к  ведению  префектов
административных округов (приложение 3).
     4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы до
01.05.97 разработать и  представить  на  утверждение  Правительству
Москвы порядок определения целевого сбора с инвестора  на  развитие
инженерной  инфраструктуры  при   предоставлении   ему   права   на
проведение работ по строительству  или  реконструкции  объектов  на
территории Центрального административного округа  города  Москвы  с
учетом функционального назначения  объекта,  а  также  порядок  его
взимания и последующего использования.
     5. Москомархитектуре  совместно   с   Москомземом   в   первом
полугодии  1997 года  разработать  и  представить  на  рассмотрение
Правительства  Москвы  предложения   по   разграничению   городских
территорий  и  объектов  с  целью  распределения  полномочий  между
Правительством  Москвы,  префектурами  административных  округов  и
создаваемыми  районными  управами  в  вопросах   градостроительного
регулирования.
     6. Комплексу   перспективного   развития   в   месячный   срок
подготовить предложения по внесению  изменений  в  распорядительные
документы Правительства Москвы с целью приведения их в соответствие
с данным распоряжением.
     7. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Тверская, 13"
и "Вестнике Мэрии Москвы".
     8. Контроль за выполнением данного  распоряжения  оставляю  за
собой.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                         Приложение 1
                                         к распоряжению Мэра Москвы
                                         от 8 апреля 1997 г.
                                         N 273-РМ


                              СОСТАВ
       ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПОДГОТАВЛИВАЕМОЙ
        ГОРОДСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ПЕРЕДАВАЕМОЙ ИНВЕСТОРАМ
       ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
                       НА ТЕРРИТОРИИ МОСКВЫ

 N  Наименование        Содержание документа         Исполнитель      Согласование      Примечание
п/п документа                                        документа        (заключение)

     Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору
  (заказчику, застройщику) при предоставлении права строительства
    (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка

 1. ГрадостроительноеИтоговый документ, содержит ГлавАПУ Моском-                      Утверждает
    заключение  (для основные требования и реко- архитектуры                          начальник ГлавАПУ
    объектов  строи- мендации  по  размещению  и (Центр подготов-                     Москомархитектуры
    тельства и рекон-объемно - пространственному ки исходно - раз-
    струкции)        решению объекта, указания обрешительной до-
                     особых условиях строительст-кументации)
                     ва, совокупные требования и
                     рекомендации согласующих ор-
                     ганизаций, необходимые  для
                     оформления   разрешения  на
                     проектирование и строитель-
                     ство (реконструкцию)
                     объекта

1.1.Эскиз N 1        Определяет ориентировочные  ГлавАПУ Моском-   Префектура         Определение целе-
                     границы земельного участка, архитектуры       округа             сообразности
                     размещение объекта  и  его  (АПУ округа)                         проведения работ на
                     габариты, границы благоуст-                                      территории
                     ройства, границы компенса-
                     ционного озеленения (по не-                   ОПС МосгоргеотрестаДополнительные
                     обходимости); на эскизе от-                   НииПИ Генплана,    согласования:
                     ражаются   существующая  и                    УГКОИП (по необхо- Метрополитен,
                     перспективная  застройка,                     димости)           Москоллектор и др.
                     предложения по сносу зданий
                     и сооружений

1.2.Заключение по    Содержит описание террито-  ГлавАПУ Моском-
    обследованию     рии и участка, размещение   архитектуры
    объекта недви-   объекта относительно суще-  (АПУ округа)
    жимости (терри-  ствующих зон, характеристи-
    тории, зданий    ки объектов, расположенных
    и строений)      на участке, наличие зеленых
                     насаждений

1.3.Заключение по    Определяет ориентировочные  ГлавАПУ Моском-   По необходимости:
    условиям проек-  технико - экономические по- архитектуры       НИиПИ Генплана,
    тирования        казатели (в соответствии с  (АПУ округа)      УГКОИП
                     предпроектной или проектной
                     градостроительной документа-
                     цией), требования и рекомен-
                     дации к проектным решениям,
                     в том числе по использова-
                     нию подземного пространства,
                     первых этажей зданий, транс-
                     портному обслуживанию, ис-
                     пользованию территории

1.4.Заключения       Определяют (в рамках своей  МГЦ санэпиднад-
    согласующих      компетенции)  возможность   зора, Мослесопарк,
    организаций      проведения работ по объекту,УГПН, Штаб ГО ЧС
                     специальные требования и ре-
                     комендации по их проведению,Москомзем                            Дополнительно со-
                     состояние имущественно -                                         держит расчет сто-
                     земельных отношений и требо-                                     имости права арен-
                     вания  по  соблюдению  прав                                      ды земельного
                     граждан и юридических  лиц,                                      участка
                     интересы которых затрагива-
                     ются в связи с проведением  Москомимущество                      Дополнительно со-
                     работ                                                            держит расчет
                                                                                      оценки зданий и
                                                                                      сооружений, распо-
                                                                                      ложенных на участке

                                                 Москомприрода                        В особых случаях
                                                                                      определяет необхо-
                                                                                      димость проведения
                                                                                      экологической
                                                                                      экспертизы

 2. Заключение по    Содержит описание и схему   ГлавАПУ Моском-                      При необходимости
    инженерному      (варианты схем) инженерного архитектуры (Уп-                     выполняются схемы
    обеспечению      обеспечения с   выделением  равление по под-                     инженерного обес-
    объекта          городских сетей и сооруже-  готовке инженер-                     печения
                     ний, требования и рекомен-  ного обеспечения
                     дации к инж. обеспечению (в объектов)
                     т.ч. по производству работ);
                     расчет стоимости инж. обес-
                     печения, включая средства,
                     передаваемые инвестором на
                     развитие головных инженерных
                     сетей и сетей инженерного
                     обеспечения города, с вы-
                     делением стоимости город-
                     ских сетей и сооружений,
                     без строительства которых
                     не может быть задействован
                     объект

2.1.Эскиз N 2 (для   В соответствии с ГЗ опреде- ГлавАПУ Моском-
    предварительных  ляет требуемые для объекта  архитектуры
    условий присо-   инженерные нагрузки, схемы  (Управление по
    единения)        подключения к городским ком-подготовке инже-
                     муникациям (с точками при-  нерного обеспе-
                     соединения и выделением го- чения объектов)
                     родских инженерных коммуни-
                     каций и сооружений)

2.2.Усредненные тех- Определяют условия и возмож-МКС Мосэнерго,                       Сбор и обработка
    нические условия ность инженерного  обеспече-Теплосети Мос-                       осуществляются
    присоединения    ния объекта, точки присоеди-энерго, Мосводо-                     ОПС Мосгоргеотрес-
                     нения  к инженерным коммуни-канал, Мосводо-                      та по заказу Глав-
                     кациям.                     сток, Мосгаз                         АПУ
                     Содержат справку о расчете
                     объема средств, передаваемых
                     на развитие головных инже-
                     нерных сооружений  и сетей
                     инженерного    обеспечения
                     города  (в  соответствии с
                     постановлениями Правитель-
                     ства  Москвы  от  12.05.92
                     N 261 и от 17.08.93 N 784)

 3. Заключение       Определяет и подтверждает   Москомприрода                        Выполняется по
    экологической    возможность проведения                                           заказу ГлавАПУ
    экспертизы       работ по объекту в соответ-
                     ствии с экологическими
                     требованиями к размещению
                     объекта, его функциональному
                     назначению, условиям
                     эксплуатации, воздействию
                     на окружающую среду и др.

 4. Сводный расчет   Содержит перечень платежей  ГлавАПУ Моском-                      Разъяснения по
    платежей,        в текущих ценах:            архитектуры                          порядку взимания
    осуществляемых                               (Центр подготов-                     платежей приводят-
    инвестором за                                ки исходно - раз-                    ся в примечании 5
    право реализации                             решительной                          к настоящему
    проекта, на этапе                            документации)                        приложению
    получения
    комплекта ИРД и  а) стоимость прав аренды
    до начала        земельного участка, выкупа
    производства     зданий с учетом произведен-
    строительных     ных затрат на их подготовку
    работ на объекте (приложения к заключениям
                     Москомзема и Москомимущест-
                     ва по п. 1.4)

                     б) стоимость инженерного                                         Определяется для
                     обеспечения, включая объем                                       объектов, располо-
                     средств, передаваемых в экс-                                     женных на террито-
                     плуатирующие организации на                                      рии города, кроме
                     развитие инженерных головных                                     Центрального адми-
                     сооружений и сетей инженер-                                      нистративного
                     ного обеспечения города, с                                       округа
                     выделением стоимости город-
                     ских сетей и сооружений, без
                     строительства которых невоз-
                     можно задействовать объект
                     (по п. 2 настоящего
                     приложения)

                     в) объем средств, передавае-                                     Определяется для
                     мых на развитие социальной                                       объектов, располо-
                     и инженерной инфраструктуры                                      женных на террито-
                     для видов строительства, ус-                                     рии города, кроме
                     тановленных распоряжением                                        Центрального
                     Мэра Москвы от 19.07.95                                          административного
                     N 348-РМ (определяется Де-                                       округа
                     партаментом экономической
                     политики и развития)

                     г) целевой сбор на развитие                                      Определяется для
                     инженерной инфраструктуры                                        объектов, располо-
                     (взимается вместо  платежей                                      женных на террито-
                     по пп. "б" и "в" на террито-                                     рии Центрального
                     рии Центрального администра-                                     административного
                     тивного округа)                                                  округа. Порядок
                                                                                      взноса и взаиморас-
                                                                                      четов устанавлива-
                                                                                      ется дополнительным
                                                                                      распорядительным
                                                                                      документом

                     д) фактическая стоимость
                     разработки пакета доку-
                     ментов ИРД (определяется
                     Департаментом экономиче-
                     ской политики и развития
                     в соответствии с порядком
                     МРР-3.2.03-96, 3.2.09-96,
                     3.2.12-96 и в соответствии
                     с постановлением
                     Правительства Москвы от
                     31.12.96 N 1031)

4.1.Проект протокола Содержит предложения по     Москомзем                            Утверждается на
    о порядке плате- объемам и срокам расчетов                                        городской (окруж-
    жей за право реа-инвестора с администрацией                                       ной) комиссии  по
    лизации проекта  за право реализации проекта                                      земельным  отноше-
                                                                                      ниям и градострои-
                                                                                      тельству

 5. Распорядительный Устанавливает право на      Москомзем,                           В соответствии с
    документ  Прави- строительство (реконструк-  префектура                           установленным
    тельства Москвы  цию) и имущественно -                                            порядком в случае
    (префектуры      земельное право, определяет                                      оформленных
    административногообъем и порядок передачи                                         земельных отношений
    округа). Проект  средств инвесторам (в                                            проект
    распорядительногосоответствии с п. 4                                              распорядительного
    документа  для   настоящего приложения)                                           документа готовит
    включения в пакет                                                                 Москомархитектура
    конкурсной  доку-
    ментации

 6. Договор аренды                               Москомзем                            Внесение дополнений
    земельного участ-                                                                 в договор
    ка. Проект дого-                                                                  аренды земли в
    вора аренды для                                                                   случае оформленных
    включения в пакет                                                                 земельных отношений
    конкурсной
    документации

     Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору
  (заказчику, застройщику) для предоставления права на установку
    сооружений (киосков, палаток), использование территории под
               внутриквартальные инженерные объекты

 7. ГрадостроительноеСодержит основные требованияАПУ округа
    заключение на ус-и рекомендации по размещению
    тановку  сооруже-объекта, его технико - эко-
    ний, использова- номические показатели, ука-
    ние территории и зания об особых   условиях
    внутриквартальныепроведения работ, описание
    инженерн. объектытерритории участка

7.1.Эскиз N 1 на     Определяет ориентировочные  АПУ округа        Префектура, гл. ху-При подготовке
    установку        границы земельного участка,                   дожник округа, ОПС,градостроительного
    сооружений       размещение объекта и его                      УГПН, МГЦ санэпид- заключения на ис-
                     габариты, границы благо-                      надзора            пользование терри-
                     устройства, границы компен-                                      тории и внутриквар-
                     сационного озеленения (по                                        тальные инженерные
                     необходимости); на эскизе                                        объекты применяется
                     отражаются существующая и                                        основная форма
                     перспективная застройка                                          эскиза N 1 (см.
                                                                                      (п. 1.1 наст. прил.

    Перечень и состав документов ИРД, подготавливаемых ГлавАПУ
  Москомархитектуры и его подразделениями, по видам строительных
    работ, не требующим разработки распорядительных документов
   Правительства Москвы (в соответствии с распоряжением первого
 заместителя Премьера Правительства Москвы от 22.04.96 N 503-РЗП)

 8. Заключение для   Содержит требования и       Территориальный
    представления на рекомендации по проведению  отдел АПУ округа
    Межведомственную работ
    комиссию

8.1.Ситуационный     Содержит графическое указа- Территориальный
    план             ние о нахождении объекта и  отдел АПУ округа
                     границы проведения работ по
                     благоустройству (по необхо-
                     димости)

 9. Заключение для   Содержит сведения о имеющих-Подразделение
    оформления       ся градостроительных        ГлавАПУ Моском-
    имущественных    ограничениях и перспектив-  архитектуры
    отношений        ном использовании объекта,
                     содержит заключение о воз-
                     можности оформления имуще-
                     ственных отношений

9.1.Ситуационный     Содержит графическое указа- Территориальный
    план             ние о нахождении объекта    отдел АПУ округа

10. Разрешение       Устанавливает право застрой-ГлавАПУ Моском-                      Для строительства,
    Москомархитектурыщика (заказчика) на проек-  архитектуры                          размещения объек-
    на проектированиетирование и строительство                                        тов на территории
                     (реконструкцию) объекта                                          с оформленными в
                                                                                      установленном по-
                                                                                      рядке земельными и
                                                                                      имущественными от-
                                                                                      ношениями без изме-
                                                                                      нения функциональ-
                                                                                      ного назначения

11. Разрешение на    Устанавливает право застрой-АПУ округа                           Выполняется для
    проведение рекон-щика (заказчика) на проведе-                                     проведения рекон-
    структивных работние реконструктивных работ                                       структивных работ,
    (по отдельным    по объекту                                                       связанных с изме-
    помещениям и                                                                      нением элементов
    элементам фасада)                                                                 фасадов (входов,
                                                                                      тамбуров, балконов,
                                                                                      лоджий,  пробитие
                                                                                      оконных и дверных
                                                                                      проемов,  замена
                                                                                      столярных элемен-
                                                                                      тов фасадов)

  Предпроектные проработки, выполняемые в процессе подготовки ИРД
    (при размещении объектов, предусматривающих дополнительную
разработку или корректировку предпроектной документации или в зонах
                 особого регулирования территории)

12. Разработка (кор- Содержит графические и      НИиПИ Генплана    Префектура,
    ректировка) пред-текстовые материалы, опре-                    МГЦ санэпиднадзора,
    проектной градо- деляющие градостроительное,                   Мослесопарк,
    строительной до- планировочное решение тер-                    Москомприрода,
    кументации       ритории, с  расчетом соц-                     Москомархитектура,
                     культбыта (по необходимос-                    ОПС Мосгоргеотреста
                     ти), с границами земельно-
                     го  участка,  размещение
                     объекта  на  территории и
                     его технико - экономические
                     показатели, со схемами
                     инженерного обеспечения (по
                     необходимости)

13. Подбор земельногоСодержит  графические  и    НИиПИ Генплана    Префектура,        По объектам и тер-
    участка          текстовые материалы, опре-  или АПУ округа    МГЦ санэпиднадзора,риториям, находя-
                     деляющие планировочное ре-                    Мослесопарк,       щимся в ведении
                     шение по размещению объек-                    Москомприрода,     Правительства
                     та, с границами земельного                    ОПС МосгоргеотрестаМосквы (в соответ-
                     участка и благоустройства,                                       ствии с  постанов-
                     технико - экономические по-                                      лением  Правитель-
                     казатели объекта                                                 ства Москвы от
                                                                                      31.03.92 N 174а),
                                                                                      размещение объекта
                                                                                      осуществляет
                                                                                      НИиПИ Генплана

14. Разработка пред- Содержит графические и      Привлеченная про- Префектура,
    проектной        текстовые материалы,        ектная организа-  МГЦ санэпиднадзора,
    архитектурно -   определяющие размещение     ция               Мослесопарк,
    строительной     объекта на участке, его                       Москомприрода,
    документации     объемно - пространственное                    Москомархитектура,
                     и архитектурное решение,                      ОПС Мосгоргеотреста
                     технико - экономические
                     показатели

   Примечания:
     1. Показатели  объекта,  приведенные  в  документах,  являются
усредненными  и  по  инициативе   инвестора   (застройщика)   могут
корректироваться в сторону увеличения.
     2. Изменения  показателей  объекта   в   сторону   увеличения,
выполняемые по инициативе и за счет средств инвестора (застройщика)
по согласованию с Москомархитектурой,  вносятся  в  соответствующие
документы  ИРД  ГлавАПУ   Москомархитектуры   (Центром   подготовки
исходно-разрешительной документации).
     3. При  увеличении  общей  площади  объекта  по  сравнению   с
определенной в ИРД на  величину,  не  превышающую  10%,  перерасчет
стоимости прав на реализацию проекта инвестора с администрацией  не
производится. При увеличении общей площади  свыше  10%  оформляется
совместный  протокол  инвестора  с   администрацией,   определяющий
порядок перерасчета стоимости прав инвестора на реализацию проекта,
и  закрепляется  соответствующим  документом  Правительства  Москвы
(префектуры административного округа).
     4. Стоимость работ по подготовке  комплекта  ИРД  по  объектам
строительства  (реконструкции),  размещаемым   на   территориях   с
утвержденной предпроектной градостроительной  документацией,  -  до
0,15%  от  стоимости  строительства  в  ценах  текущего года;  срок
подготовки комплекта ИРД - до 3 месяцев.
     5. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПОРЯДКУ  ВЗИМАНИЯ  ПЛАТЕЖЕЙ,  ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ
ИНВЕСТОРОМ  ЗА  ПРАВО  РЕАЛИЗАЦИИ  ПРОЕКТА,  НА   ЭТАПЕ   ПОЛУЧЕНИЯ
КОМПЛЕКТА ИРД  И  ДО  НАЧАЛА  ПРОИЗВОДСТВА  СТРОИТЕЛЬНЫХ  РАБОТ  НА
ОБЪЕКТЕ:
                                                            Инвестиционный     Без конкурса, включая гор-
 N       Наименование платежа           Земельный конкурс   контракт (на       заказ, и при оформленных
п/п                                                         конкурсной основе) имущественно - земельных
                                                                               отношениях

 1.Стоимость выкупа права аренды зе-  Оплачивается полная  Оплачивается частич-Плата не взимается
   мельного участка, выкупа зданий с  стоимость права арен-ная стоимость права
   учетом произведенных затрат на их  ды земельного участ- аренды земельного
   подготовку (см. п. 1.4 настоящего  ка.                  участка (согласно
   приложения)                        Порядок платежей оп- постановлению Пра-
                                      ределяется протоко-  вительства Москвы
                                      лом (см. п. 4.1 нас- и Роскомзема от
                                      тоящего приложения)  04.06.96 N 458-59)

 2.Объем средств, передаваемых на     Взимается            Взимается           Взимается при всех видах
   развитие головных инженерных со-                                            строительства, кроме
   оружений и сетей инженерного обес-                                          строительства жилья и
   печения города при выдаче Техни-                                            объектов горзаказа
   ческих  условий,  исчисляемый на
   основании постановлений Правитель-
   ства Москвы от 12.05.92 N 261 и
   от 17.08.93 N 784 (см. п. 2.2
   настоящего приложения)

 3.Объем средств, передаваемых на     Не взимается         Не взимается        Взимается при строитель-
   развитие социальной и инженерной                                            стве жилья (кроме объек-
   инфраструктуры, определяемый на                                             тов горзаказа)
   основании распоряжения Мэра от
   19.07.95 N 348-РМ

 4.Целевой сбор, взимаемый для объек- Взимается            Взимается           Взимается при всех видах
   тов на территории Центрального                                              строительства, кроме
   административного округа вместо                                             объектов горзаказа
   платежей по пп. 2, 3.
   Вводится дополнительным распоряди-
   тельным документом (см. п. 4 нас-
   тоящего распоряжения)

 5.Стоимость разработки пакета доку-  Оплачивается         Оплачивается стои-  Оплачивается комплект ИРД
   ментов ИРД в соответствии с прило- стоимость конкурсногомость конкурсного   по фактической стоимости
   жением постановления Правительства пакета документов,   пакета документов,
   Москвы от 31.12.96 N 1031          включая ИРД          включая ИРД

     Размер передаваемых инвестором отчислений сокращается на сумму
затрат,   принимаемых   на   себя   заказчиком   (инвестором)    по
реконструкции  и   строительству   городских   систем   инженерного
обеспечения.



                                         Приложение 2
                                         к распоряжению Мэра Москвы
                                         от 8 апреля 1997 г.
                                         N 273-РМ


                              ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД) НА ПРОВЕДЕНИЕ
 СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ НА ЗЕМЛЯХ, ОТНЕСЕННЫХ К
            ВЕДЕНИЮ ПРЕФЕКТОВ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ

     1. Оформление права на строительство (реконструкцию)
        и аренду для этих целей земельного участка

     1.1. Основанием   для   получения   права   на   строительство
(реконструкцию) объекта и аренду для этих целей земельного  участка
застройщиком (инвестором), определяемым окружным конкурсом или  без
конкурса  (по   объектам   социальной   инфраструктуры),   является
распорядительный   документ   префекта   административного   округа
(решение окружной комиссии по имущественно-земельным  отношениям  и
градостроительству),  оформленный  в  соответствии   с   комплектом
исходно-разрешительной    документации    (ИРД),     подготовленным
Москомархитектурой  за   счет   средств   префектуры   (города)   и
представленным   на   комиссию    территориальным    подразделением
Москомзема, в составе:
     - градостроительного  заключения,  включающего  заключения  по
имущественно-земельным отношениям;
     - заключения по инженерному обеспечению объекта;
     - заключения экологической экспертизы (по необходимости).
     1.2. Основанием для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
являются поручение префекта административного округа либо поручение
окружной   комиссии   по   имущественно-земельным   отношениям    и
градостроительству.
     В случае необходимости финансирования разработки ИРД  за  счет
города    требуется    разрешение     городской     комиссии     по
имущественно-земельным отношениям и  градостроительству  на  оплату
Департаментом экономической политики и развития города  выполненных
работ Москомархитектурой  по  разработке  пакета  ИРД  с  указанием
источника возврата понесенных городом затрат.

     2. Оформление права на строительство (реконструкцию)
        по объектам с оформленными имущественными и земельными
        отношениями

     2.1. Основанием   для   получения   права   на   строительство
(реконструкцию)   объекта   в   случае   изменения   установленного
функционального назначения является решение  окружной  комиссии  по
имущественно-земельным     отношениям     и     градостроительству,
утвержденное  префектом  административного  округа,  оформленное  в
соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации (ИРД)
в составе, указанном в пункте 1.1.
     2.2. Основанием для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
являются поручение префекта административного  округа  (заместителя
префекта по  строительству)  или  поручение  окружной  комиссии  по
имущественно-земельным   отношениям    и    градостроительству    с
приложением следующих документов:
     - заявка      (задание)      заказчика      на      подготовку
исходно-разрешительной  документации  с   гарантией   своевременной
оплаты за подготовку комплекта ИРД;
     - копии правоустанавливающих документов.
     2.3. Основанием   для   получения   права   на   строительство
(реконструкцию)    объекта     без     изменения     установленного
функционального  назначения,  с  изменением   технико-экономических
показателей  объекта  является  разрешение   Москомархитектуры   на
проектирование  и  строительство,  оформленное  в  соответствии   с
комплектом исходно-разрешительной  документации  (ИРД)  в  составе,
указанном в пункте 1.1.
     2.4. Основанием для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
является  поручение  заместителя  префекта   по   строительству   с
приложением следующих документов:
     - заявка      (задание)      заказчика      на      подготовку
исходно-разрешительной  документации  с   гарантией   своевременной
оплаты за подготовку комплекта ИРД;
     - копии правоустанавливающих документов.

     3. Порядок разработки исходно-разрешительной документации
        при размещении объектов в соответствии с утвержденной
        предпроектной документацией

     3.1. Рассмотрение заявки на строительство (реконструкцию)
     3.1.1. Поступившая  в  префектуру  заявка   с   резолюцией   о
подготовке предложений и представлении их на рассмотрение  префекта
административного округа (заместителя префекта по строительству для
работ по п. 2.3) или окружной комиссии направляется в АПУ округа  и
территориальное подразделение Москомзема.
     3.1.2. АПУ округа в зависимости от вида  предполагаемых  работ
осуществляет сбор исходных данных и подготавливает заключение:
     - о возможности (невозможности) подбора участка под  указанные
цели;
     - о  возможности   (невозможности)   размещения   объекта   на
указанной территории;
     - о возможности (невозможности) проведения  работ  по  объекту
(реконструкции) с  указанием  о  наличии  существующей  оформленной
предпроектной  и  проектной  документации  по  указанному   объекту
(территории),    о    необходимости    проведения    дополнительной
предпроектной проработки для подготовки ИРД.
     3.1.3. Территориальное подразделение Москомзема подготавливает
заключение:
     - о наличии оформленных  земельно-имущественных  отношений  по
указанному участку;
     - о возможности использования участка  под  указанные  цели  с
предложениями по оформлению (переоформлению) земельных отношений.
     3.1.4. Срок рассмотрения заявки - 10 дней с момента  резолюции
(по п. 3.1.1).
     3.2. Принятие решения о подготовке исходно-разрешительной
     документации
     3.2.1. Поступившие   заключения   рассматриваются    префектом
административного округа (заместителем префекта  по  строительству)
или окружной комиссией.
     3.2.2. По  результатам  рассмотрения  принимается  решение   о
разработке ИРД и оформляется поручение  в  АПУ  округа,  в  котором
определяются:
     - характер предполагаемых строительных работ;
     - источник финансирования по разработке ИРД;
     - заказчик  на  проведение  работ  по   разработке   ИРД   (по
необходимости);
     - сроки разработки в установленных пределах  (приложение  1  к
настоящему распоряжению).
     3.2.3. При необходимости проведения предпроектной  проработки,
требующей     разработки     (корректировки)      градостроительной
документации, выполняемой НИиПИ Генплана, соответствующее поручение
направляется  в   ГлавАПУ   Москомархитектуры   (Центр   подготовки
исходно-разрешительной документации).
     3.3. Подготовка материалов ИРД
     3.3.1. АПУ округа в соответствии с  поручением  на  подготовку
исходно  -  разрешительной  документации   и   заявкой   (заданием)
заказчика (по пп. 2.2 и 2.4):
     1) осуществляет  вариантный  подбор  земельного  участка   (по
необходимости);
     2) подготавливает:
     - эскиз N 1 (ситуационный  план  в  М  1:2000)  с  размещением
объекта   (в   соответствии   с    предпроектной    документацией),
согласованный с ОПС Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана  (для  объектов
нового строительства);
     - заключение    по    обследованию    объекта     недвижимости
(территории);
     - заключение по  условиям  проектирования  с  ориентировочными
технико-экономическими показателями, согласованное  с  УГКОИП  (для
объектов в  зонах  исторической  застройки),  НИиПИ  Генплана  (для
объектов нового строительства);
     3) получает заключения по имущественно-земельным отношениям от
территориальных подразделений Москомзема и Москомимущества;
     4) направляет подготовленные  материалы  [по  пп. 2)  и  3)  в
п. 3.3.1] в ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр  подготовки  ИРД)  для
формирования комплекта ИРД  в  установленном  порядке  и  в  полном
объеме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению;
     5) информирует префектуру о ходе оформления ИРД.
     3.3.2. Подготовленный в установленном  порядке  и  в  заданные
сроки комплект ИРД передается в префектуру административного округа
(окружную   комиссию)   для   проведения   конкурсов,    оформления
распорядительных документов и земельных отношений.



                                         Приложение 3
                                         к распоряжению Мэра Москвы
                                         от 8 апреля 1997 г.
                                         N 273-РМ


                              ПОРЯДОК
         ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
            ПО ОБЪЕКТАМ, ОТНЕСЕННЫМ К ВЕДЕНИЮ ПРЕФЕКТОВ
                     АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ

     1. Оформление  права   на   установку   сооружений
        (киосков, гаражей), использование территорий под
        автостоянки, складирование и внутриквартальные
        инженерные объекты

     1.1. Основанием для получения права  на  установку  сооружений
(киосков,  ларьков),  использование  территорий  под   автостоянки,
складирование  и  внутриквартальные  инженерные  объекты   является
распорядительный  документ   префекта   административного   округа,
оформленный  в  соответствии  с  комплектом  исходно-разрешительной
документации (ИРД) в составе:
     - градостроительного  заключения  (по  особой  форме  согласно
приложению 1 к настоящему распоряжению);
     - заключения экологической экспертизы (по необходимости).
     1.2. Основанием для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
являются:   поручение    префекта    (заместителя    префекта    по
строительству),    или    поручение    окружной     комиссии     по
имущественно-земельным   отношениям   и   градостроительству,   или
поручение  окружной  специализированной  комиссии,   уполномоченной
префектом административного округа  решать  вопросы  предоставления
земельных  участков   для   устройства   соответствующих   объектов
(гаражно-стояночная комиссия, комиссия по торговле и мелкой рознице
и т.д.) - с приложением следующих документов:
     - заявка      (задание)      инвестора      на      подготовку
исходно-разрешительной документации с  гарантией  оплаты  работ  по
подготовке ИРД (по необходимости);
     - копии документов по  оформлению  имущественных  и  земельных
отношений (при наличии).

     2. Оформление права на проведение капитального,
        планово-предупредительного ремонта, ремонта фасадов,
        перепланировки помещений, благоустройство территории

     2.1. Основанием для получения права на проведение капитального
ремонта,  планово-предупредительного   ремонта   и   перепланировки
помещений    без    изменения    функционального    назначения    и
технико-экономических показателей, ремонта фасадов, по  объектам  с
оформленными имущественными отношениями, благоустройству территории
является    утвержденное     распоряжением     префекта     решение
Межведомственной комиссии, оформленное в соответствии с материалами
исходно-разрешительной документации (ИРД) в составе:
     - заключения    территориального    органа    архитектуры    и
градостроительства;
     - согласования Мосгосэкспертизой конструктивного решения  (для
проведения капитального ремонта или перепланировки помещений);
     - заключений служб госнадзора.
     2.2. Основанием для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
являются: поручение префекта административного округа  (заместителя
префекта по строительству); поручение Межведомственной  комиссии  с
приложением следующих документов:
     - заявка      (задание)      инвестора      на      подготовку
исходно-разрешительной   документации   с   гарантией   оплаты   за
выполненные работы по подготовке комплекта ИРД;
     - копии документов по  оформлению  имущественных  и  земельных
отношений.

     3. Оформление права на проведение реконструктивных работ,
        связанных с изменением элементов фасадов, устройством
        тамбуров, входов, балконов, лоджий, дверных и оконных
        проемов, заменой столярных элементов фасадов

     3.1. Основанием   для   получения    права    на    проведение
реконструктивных работ по объектам  с  оформленными  имущественными
отношениями является разрешение территориальных органов архитектуры
и  градостроительства  на   производство   работ,   оформленное   в
соответствии    с    проектными     материалами,     согласованными
администрацией  района,   органами   госнадзора,   эксплуатационной
организацией и Мосгосэкспертизой.
     3.2. Основанием  для  оформления  разрешения   на   проведение
реконструктивных работ являются:
     - заявка (задание) Инвестора на подготовку разрешения;
     - копии документов по оформлению имущественных отношений.