Постановление Правительства Москвы от 25.08.2009 № 852-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                 от 25 августа 2009 года N 852-ПП


     О внесении изменений в постановление Правительства Москвы
  от 28 декабря 2005 г. N 1039-ПП и утверждении акта разрешенного
  использования участка территории градостроительного объекта для
осуществления строительства жилого дома по адресу: ул. Фабрициуса,
          вл. 22 (Северо-Западный административный округ)

     В целях   дальнейшей   реализации   инвестиционного    проекта
строительства  жилого  дома   по   адресу:  ул. Фабрициуса,  вл. 22
(Северо-Западный   административный   округ   города   Москвы),   в
соответствии  с  законами  города  Москвы  от 25 июня 2008 г.  N 28
"Градостроительный  Кодекс  города  Москвы",  от 19 декабря 2007 г.
N 48 "О землепользовании в городе Москве", во исполнение требований
постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г.  N  801-ПП
"О  порядке разработки,  оформления и утверждения градостроительных
планов   земельных   участков   на   территории   города    Москвы"
Правительство Москвы постановляет:
     1. Внести изменения  в  постановление  Правительства Москвы от
28 декабря 2005 г.  N 1039-ПП "О реализации инвестиционного проекта
строительства  жилого  дома   по   адресу: ул. Фабрициуса,   вл. 22
(Северо-Западный административный округ города Москвы)":
     1.1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2. Согласиться  с  предложением  Комплекса  градостроительной
политики   и   строительства    города    Москвы    и    префектуры
Северо-Западного   административного   округа   города   Москвы   о
привлечении некоммерческой  организации  "Фонд  развития  жилищного
строительства"   в   качестве    инвестора   для   строительства  в
2006-2009 гг. жилого дома с подземной автостоянкой и ЦТП по адресу:
ул. Фабрициуса, вл. 22 максимальной общей площадью 22 625 кв. м.".
     1.2. В пункте  3.3  слова  "2006-2007  гг."  заменить  словами
"2006-2009 гг.".
     1.3. Пункты 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2 исключить.
     2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного    объекта   от   6  мая  2009 г.   N А-7048/01,
регистрационный  номер от 2 сентября 2009 г.  N 77-ГК/3.1.22.009143
(приложение) для осуществления строительства  многоэтажного  жилого
дома  и  ЦТП  по  адресу:  ул. Фабрициуса,  вл. 22  со   следующими
допустимыми технико-экономическими  показателями  объекта:  площадь
земельного  участка  -  0,5532  га  в  литерах "А-Б-б1-б-а1-А",  за
исключением участка в литерах "1-2-3-4-1" на эскизе  N  1,  площадь
благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - 0,3868
га в литерах "а1-б1-б-в1-г1-а-а1" на эскизе N 1, максимальная общая
площадь  объекта  -  22 625 кв. м,  в  том  числе  наземная площадь
объекта в габаритах  наружных стен -  18 370 кв. м,  общая  площадь
квартир  13 646 кв. м,  общая  площадь  подземного  гаража  и ЦТП -
3100  кв. м,  подземный  технический этаж - 1155 кв. м,  количество
машиномест 84   для   представления  в  установленном  порядке  для
экспертизы  проектной  документации,  после   ее   проведения   для
получения  разрешения на строительство объекта и разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.
     3. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы
Васину  Е.М.  и  первого  заместителя  Мэра  Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 25 августа 2009 г.
                               N 852-ПП


         Акт разрешенного использования участка территории
 градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
                   строительства, реконструкции
                   от 6 мая 2009 г. N А-7048/01

     Административный округ: Северо-Западный
     Район: Южное Тушино
     Адрес: Фабрициуса ул., вл. 22
     Наименование объекта: Многоэтажный жилой дом и ЦТП
     Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
     Вид объекта: Капитальный
     Категория объекта: III
     Другие виды использования: подземная автостоянка
     Вид работ по объекту: Новое строительство
     Застройщик (заказчик):    Некоммерческая   организация   "Фонд
развития жилищного строительства"

                    1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ

     1.1. Правовые   акты   Правительства   Москвы:   постановление
Правительства  Москвы  от  28.12.2005  N  1039-ПП   "О   реализации
инвестиционного  проекта   строительства  жилого  дома  по  адресу:
ул. Фабрициуса, вл. 22 (Северо-Западный)".
     1.2. Документы,   определяющие   имущественные   и   земельные
отношения (с указанием  оформленных  показателей  по  объекту):  не
имеется.
     1.3. Градостроительная  документация  по  территории,  имеющая
заключение      государственной      экологической      экспертизы:
Градостроительный   план   развития   территории   Северо-Западного
административного  округа  на  период  до  2020 года,  утвержденный
постановлением  Правительства   Москвы   от   14.08.2001  N  744-ПП
"О градостроительном  плане  развития  территории  Северо-Западного
административного  округа  на  период  до  2020  года",  согласован
Государственной экологической экспертизой (заключение от 09.06.2001
N 137).
     1.4. Прочие документы по объекту:  протокол N 23 от 15.05.2006
заседания Комиссии по проверке выполнения контрактов на  реализацию
инвестиционных  проектов  по  строительству  жилых  домов  в городе
Москве,   утвержденный   Первым   заместителем   Мэра   Москвы    в
Правительстве Москвы В.И.Ресиным;
     согласование Первого заместителя Мэра Москвы  в  Правительстве
Москвы от 05.09.2008 N 25-08-966/5-0-(0)-21;
     выписка из проекта протокола N 13-А от 29.04.2009 Регламентной
комиссии  Архитектурного  совета  при  Главном  архитекторе  города
Москвы;
     Договор аренды   земельного  участка  площадью  0,5532  га  от
16.08.2007 N М-08-507328.

      2. ДОПУСТИМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА

2.1. Площадь земельного                            0,5532 в литерах
участка (га):                                      "А-Б-б1-б-а1-А",
                                             за исключением участка
                                              в литерах "1-2-3-4-1"
                                                      на эскизе N 1
2.2. Максимальная общая                     22 625 - общая площадь;
площадь объекта                     18 370 кв. м - наземная площадь
(суммарная поэтажная                            объекта в габаритах
площадь объекта                                      наружных стен;
в габаритах наружных                   13 646 кв. м - общая площадь
стен) (кв. м):                                квартир; 3100 кв. м -
                                           общая площадь подземного
                                                      гаража и ЦТП;
                                             1155 кв. м - подземный
                                                   технический этаж
2.3. Минимальная общая                                не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных
стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):                       10-12-14
2.5. Верхняя отметка объекта (м):                              54,7
2.6. Площадь благоустройства                       0,3868 в литерах
(вне границ отводимого земельного              "a1-б1-б-в1-г1-а-а1"
участка)                                              на эскизе N 1
2.7. Показатели нормативного обеспечения               84 м/места -
местами хранения автотранспорта:                          подземная
                                                        автостоянка

                  3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ,
                   УСТАНОВЛЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
               ПРОВОДИВШИМИ СОГЛАСОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЙ

     3.1. Требования  и   рекомендации   к   разработке   проектной
документации:
     3.1.1. По стадийности  проектирования:  стадийность  и  состав
разделов    проектной    документации   принять   по   заданию   на
проектирование.
     3.1.2. По     согласованию     архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
     3.1.3. По  транспортному обслуживанию:  обеспечить свободный и
беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.
     3.1.4. По  инженерному обеспечению градостроительного объекта:
В   соответствии    с    заключением    Управления    регулирования
землепользования,   градостроительного   межевания   и  инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.08.2000 N 572/00.
     3.1.5. По  обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления  по  делам  гражданской  обороны  и
чрезвычайным  ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской  обороны
и   чрезвычайным   ситуациям   города  Москвы):  в  соответствии  с
заключением от 07.11.2008 N 21/2/2991;
     разработать раздел      "Инженерно-технические     мероприятия
гражданской обороны.  Мероприятия  по  предупреждению  чрезвычайных
ситуаций"  согласно  требованиям СНиП 11-01-95,  СНиП 2.01.51-90 СП
11-107-98 с последующим согласованием  в  Главном  Управлении  ГОЧС
города Москвы;
     без строительства защитного сооружения ГО.
     В соответствии с заключением от 02.03.2000 N 738:
     обеспечить проезд пожарных автомобилей и  доступа  пожарных  в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
     обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее  100
л/с   от   3-х   пожарных  гидрантов,  установленных  на  кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п.  12.9
МГСН 1.01-99);
     разработать проект в соответствии с  требованиями  действующих
норм и правил.
     3.1.6. По      обеспечению       санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной
службы по надзору в сфере защиты прав потребителей  и  благополучия
человека  по  городу  Москве):  в  соответствии  с  заключением  от
02.03.2000 N 10-16/242:
     разработать проект   строительства  жилого  дома  при  условии
достаточной   обеспеченности   населения   микрорайона    объектами
соцкультбыта и зелеными насаждениями;
     принять при разработке проекта высоту,  габариты и  внутреннюю
планировку   объекта   по   условиям  естественной  освещенности  и
продолжительности времени инсоляции;
     обосновать акустическими расчетами достаточность расстояния от
существующего РТП до проектируемого жилого дома;
     откорректировать размещение     открытой     автостоянки     в
соответствии с требованиями МГСН 1.01 98;
     обеспечить проведение санитарно-химических, бактериологических
и радиологических исследований почвы на участке строительства;
     представить на   экспертизу   в   Территориальное   управление
Федеральной службы по надзору в сфере защиты  прав  потребителей  и
благополучия человека по городу Москве проект строительства объекта
в установленном порядке до начала производства строительных работ.
     3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению  Комитета  по   культурному   наследию   города   Москвы
(Москомнаследие)): не требуется.
     3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению  Департамента  природопользования  и  охраны  окружающей
среды  города  Москвы):  в соответствии с заключением от 18.04.2000
N 6-49-31-240:
     разработать разделы   "Благоустройство   и    озеленение"    и
"Цветочное   оформление"   на   территорию   в   границах   участка
предполагаемого строительства на участке площадью около  0,2  га  в
литерах "а-б-в-г-а" вне границ отведенного участка;
     обеспечить выполнение  требований  Закона  города  Москвы   от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
     предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ;
     провести общественные слушания с участием жителей  микрорайона
по   вопросу  планируемого  строительства  и  представить  протокол
слушаний в Департамент природопользования и охраны окружающей среды
г. Москвы.
     3.1.9. По использованию объектов благоустройства и  озеленения
существующих  на  участке  территории  (по  заключению Департамента
природопользования и охраны  окружающей  среды  города  Москвы):  в
соответствии с заключением от 10.04.2000 N 96-49/470:
     предусмотреть в проектно-сметной документации  компенсационную
стоимость    уничтожаемых    зеленых    насаждений,    расходы   на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом  города  Москвы
от  05.05.1999  N  17  "О  защите  зеленых насаждений" и расходы на
переработку  древесных  отходов  в  соответствии  с   распоряжением
Правительства   Москвы  от  23.08.2004  N  1676-РП  "О  переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения",  а также
средства   на   проведение   подготовительных  работ  по  пересадке
деревьев;
     разработать проект   компенсационного  озеленения  на  участке
площадью около 0,26 га по адресу:  ул. Василия Петушкова, вл. 17-19
в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите
зеленых насаждений".
     3.2. По  разработке  дополнительной  исходной документации для
проектирования    (техническое    заключение    и     обследование,
историко-культурное   заключение  и  обследование,  археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
     3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
     3.2.2. Заказать  в   Государственном   унитарном   предприятии
"Московский     городской     трест     геолого-геодезических     и
картографических работ" строительный паспорт на  земельный  участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
     3.2.3. Заказчику  на  этапе  проектирования   при   разработке
проекта  организации  строительства,  включая  прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих   в   зону  строительства,  для  фиксирования  состояния
эксплуатируемых зданий  и  сооружений  до  начала  строительства  и
определения  степени  возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных   работ   в   соответствии   с   требованиями
постановления  Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению  контроля   за   строительством   и   реконструкцией   при
производстве  работ  в  стесненных  условиях окружающей сложившейся
застройки".
     3.2.4. В    составе   проектной   документации   предусмотреть
мероприятия,  обеспечивающие свободный и  беспрепятственный  доступ
инвалидов  и  пожилых  людей  с  учетом  требований СНиП 35-01-2001
"Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"
и  постановления  Правительства  Москвы  от   24.04.2007   N 319-ПП
"О выполнении Комплексной целевой программы "Социальная  интеграция
инвалидов  города Москвы на 2004-2006 годы" и о Комплексной целевой
программе  "Социальная  интеграция  инвалидов  и   других   лиц   с
ограничениями жизнедеятельности города Москвы" на 2007-2009".
     3.3. Дополнительные условия:
     3.3.1. Проектную   документацию  согласовать  в  установленном
порядке.
     3.3.2. Срок    строительства    и   приемки   в   эксплуатацию
проектируемого объекта  определить  на  стадии  разработки  проекта
организации  строительства  в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и  задела  в
строительстве  предприятий,  зданий и сооружений" по согласованию с
Префектурой Северо-Западного административного округа.
     3.3.3. Во  исполнение  распоряжения  Правительства  Москвы  от
26.11.2003 N 2168-РП "Об  усилении  контроля  за  объемом  площадей
строящихся  или  реконструируемых  объектов,  недопущения изменения
проектов строительства  с  целью  увеличения  общей  площади  после
утверждения   исходно-разрешительной   документации"  корректировка
проектов строительства  с  целью  увеличения  общей  площади  после
утверждения Акта разрешенного использования не допускается.
     3.3.4. Во исполнение пункта  1.2  постановления  Правительства
Москвы  от  31.12.2002  N  1069-ПП,  Заказчику  согласовать  проект
(высоту объекта) с Командующим войсками  Командования  специального
назначения Военно-Воздушных Сил Российской Федерации.
     3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию   воздушного   пространства  и  управлению  воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации  исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
     3.3.6. Получить   на   стадии   проектирования   положительные
заключения  владельца  теплосети  ОАО  "МОЭК",  ГУП  "Мосводосток",
владельца дренажа d=400,  владельца кабелей  ОДС  (ГУП  "Мослифт"),
"Московских кабельных сетей" - Филиал ОАО "МОЭсК".

               4. ТРЕБОВАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗДАНИЙ
         И СООРУЖЕНИЙ, СУЩЕСТВУЮЩИХ НА УЧАСТКЕ ТЕРРИТОРИИ

     На участке расположен строящийся жилой дом.
     В соответствии  с  техническим  заключением  Отдела  подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест"
от   27.11.2008   N п5525-08,   на   участке   имеются:   теплосеть
d = 2 x 500, водосток d = 800, d = 2 x 500, дренаж d = 400,  кабель
ОДС, электрокабели  и  другие  местные инженерные сети,  подлежащие
сохранности или перекладке при попадании в зону  строительства  при
условии     согласования    с    Отделом    подземных    сооружений
Государственного унитарного предприятия  "Мосгоргеотрест"  и  всеми
заинтересованными  организациями  и  обеспечения  их бесперебойного
функционирования.

     5. УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
           (по документам, определяющим имущественные и
                       земельные отношения)

     Использовать земельный участок для строительства объекта после
оформления земельно-правовых  отношений  в  установленном  порядке,
согласно  заключению  Департамента земельных ресурсов города Москвы
от  02.12.2008  N  33-5Т8-1273/8-(0)-1  с  учетом  Договора  аренды
земельного  участка  от  27.09.2000 N М-08-015932,  действующего до
27.09.2025,  обеспечив  свободный  и  бесприпятственный  доступ  на
земельный участок в литерах "1-2-3-4-1" на эскизе N 1.
     Участок в  литерах "a1-б1-б-в1-г1-а-а1" на эскизе N 1 площадью
0,3868 га, предлагаемый под благоустройство без права строительства
и    оформления    земельных    отношений,   подлежит   совместному
использованию для отдыха и рекреации жителей.
     Акт действителен  в  течение 1 года с даты его регистрации для
принятия Решения о строительстве,  реконструкции градостроительного
объекта.
     Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.
     Примечание: Акт  разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка)  для  осуществления
строительства,  реконструкции  от  24.12.2008  N  А-6725/01 признан
утратившим силу.


Первый заместитель председателя                       П.А.Шевоцуков