Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 № 276-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 16 июня 2011 года N 276-ПП


 О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за
землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного
  участка, если такие изменения предусматривают проектирование и
 строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 25.04.2012 г. N 190-ПП)

     В целях совершенствования порядка установления ставок арендной
платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:
     1. Внести  изменения в постановление Правительства  Москвы  от
25 апреля  2006  г.   N   273-ПП   "О   совершенствовании   порядка
установления  ставок  арендной  платы  за землю в городе Москве" (в
редакции  постановлений  Правительства Москвы от 17 октября 2006 г.
N 806-ПП,  от 28 августа 2007 г.  N 741-ПП,  от 11 сентября 2007 г.
N 796-ПП,  от 10 июня  2008 г.  N 494-ПП,  от 28  октября  2008  г.
N 1010-ПП,  от  27  января  2009  г.  N 46-ПП,  от 24 марта 2009 г.
N 222-ПП,  от 30 июня 2009 г.  N  643-ПП,  от  1  декабря  2009  г.
N 1325-ПП):
     1.1. В преамбуле постановления:
     1.1.1. Исключить  слова  "Законом  города  Москвы  от 16  июля
1997 г.  N  34  "Об  основах  платного  землепользования  в  городе
Москве",  "от 1 октября 1996 г.  N 347/1-РМ "О мерах экономического
регулирования использования земель Москвы"",  "и в  соответствии  с
законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и
застройке в городе Москве" и от 3 марта 2004 г.  N 13  "Об  основах
градостроительства в городе Москве".
     1.1.2. Слово "распоряжениями" заменить словом "распоряжением".
     1.2. Изложить  пункты  3.1  и  3.2  постановления  в следующей
редакции:
     "3.1. В  случае  принятия  по  заявлению арендатора земельного
участка решения Градостроительно-земельной комиссией города  Москвы
об  изменении  цели  предоставления земельного участка,  если такие
изменения   предусматривают    проектирование    и    строительство
(реконструкцию)  объектов  капитального  строительства  арендатором
земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного
участка  для  указанных  целей  составляет шесть лет,  если иное не
предусмотрено решением Градостроительно-земельной  комиссии  города
Москвы.
     3.2. Если  иное  не  предусмотрено  пунктом   3.4   настоящего
постановления,  для  земельных  участков,  на  которых  планируется
осуществить строительство  (реконструкцию)  объектов,  указанных  в
приложении  3  к настоящему постановлению,  размер арендной платы и
сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:
     3.2.1. За  первый  год  срока  аренды земельного участка после
изменения цели его предоставления для  осуществления  строительства
(реконструкции)  арендная  плата  устанавливается  в  сумме  ставок
согласно  приложениям  1  и  3   к   настоящему   постановлению   и
уплачивается  арендатором  единовременно  в  течение 30 дней с даты
государственной регистрации соответствующих  изменений  в  договоре
аренды.
     3.2.2. За последние два года срока  действия  договора  аренды
годовой  размер  арендной  платы  устанавливается в двойном размере
ставок  арендной  платы  согласно   приложению   1   к   настоящему
постановлению.
     3.2.3. Во все остальное время срока действия договора  аренды,
а   также   с   даты  ввода  в  эксплуатацию  объекта  капитального
строительства,  расположенного на земельном участке, годовой размер
арендной   платы   устанавливается   в   размере,   предусмотренном
приложением 1 к настоящему постановлению.".
     1.3. Дополнить  постановление  пунктами  3.3 - 3.5 в следующей
редакции:
     "3.3. Если   иное  не  предусмотрено  пунктом  3.4  настоящего
постановления,  для  земельных  участков,  на  которых  планируется
осуществить  строительство  (реконструкцию)  объектов,  указанных в
приложении 4 к настоящему постановлению,  арендная плата за  первый
год   срока   аренды   земельного   участка  после  изменения  цели
предоставления  для  осуществления  строительства   (реконструкции)
устанавливается   в   размере,   предусмотренном  приложением  1  к
настоящему постановлению.
     3.4. В   случае,   если   на   земельном  участке  планируется
строительство  (реконструкция)  объектов,  оказывающих  влияние  на
развитие    городской   инженерной,   транспортной   и   социальной
инфраструктур,  по  решению   Градостроительно-земельной   комиссии
города  Москвы арендная плата за первый год срока действия договора
аренды такого земельного участка рассчитывается  в  сумме  арендной
платы  согласно  приложению 1 к настоящему постановлению и арендной
платы,  установленной на основании  рыночной  стоимости  земельного
участка, определенной в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности.
     3.5. Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
(п.3.4)  принимается  при  наличии  заключений   уполномоченных   в
соответствующих  сферах  деятельности органов исполнительной власти
города Москвы, представленных в порядке, установленном Положением о
Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.".
     1.4. Изложить приложение 3 к постановлению в редакции согласно
приложению 1 к настоящему постановлению.
     1.5. Дополнить постановление приложением 4 в редакции согласно
приложению 2 к настоящему постановлению.
     2. Внести  изменения в постановление Правительства  Москвы  от
11 мая   2011   г.   N   190-ПП  "Об  утверждении  административных
регламентов  предоставления  государственных  услуг   Департаментом
земельных ресурсов города Москвы":
     2.1. Дополнить приложение 2 к постановлению пунктом  2.17.7  в
следующей редакции:
     "2.17.7. Необходимость проведения  оценки  рыночной  стоимости
земельного  участка  в целях определения размера арендной платы при
изменении цели предоставления земельного участка для  осуществления
строительства  (реконструкции) объекта капитального строительства в
случаях,  предусмотренных правовым актом  Правительства  Москвы  об
определении арендной платы за землю в городе Москве.".
     2.2. В пункте 2.18.1 приложения 2  к  постановлению  слова  "в
пунктах  2.17.3  и  2.17.4"  заменить  словами   "в пунктах 2.17.3,
2.17.4 и 2.17.7".
     2.3. Дополнить  приложение  2  к постановлению пунктом 3.1.6 в
следующей редакции:
     "3.1.6. Обеспечение   проведения   оценки  рыночной  стоимости
земельного участка в целях определения размера арендной  платы  при
изменении  цели предоставления земельного участка для осуществления
строительства (реконструкции) объекта капитального строительства  в
случаях,  предусмотренных  правовым  актом  Правительства Москвы об
определении арендной платы за землю в городе Москве.
     Соответствующее структурное  подразделение  Департамента после
получения кадастрового  паспорта  земельного  участка  (п.3.1.5.2.)
обеспечивает  организацию  и  проведение  оценки рыночной стоимости
земельного  участка  в  соответствии  законодательством  Российской
Федерации  об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации  и
законодательством Российской  Федерации  о  размещении  заказов  на
поставку    товаров,   выполнение   работ,   оказание   услуг   для
государственных и муниципальных нужд.
     Общий срок  предоставления  государственной  услуги  на  время
проведения   оценки   рыночной   стоимости    земельного    участка
приостанавливается  в  соответствии  с  пунктом  2.17.7  настоящего
Регламента.  Предоставление государственной  услуги  возобновляется
после  получения  результатов  оценки рыночной стоимости земельного
участка.".
     2.4. Пункты 3.1.6 и 3.1.7 приложения 2 к постановлению считать
пунктами 3.1.7 и 3.1.8 соответственно.
     2.5. Пункт  3.1.7.1  приложения  2 к постановлению после слова
"земельного"   дополнить   словом   "участка",   а   после    слова
"(реконструкцию)" дополнить словами ", а в случаях, предусмотренных
правовым актом Правительства Москвы об определении  арендной  платы
за  землю  в  городе  Москве,  - после получения результатов оценки
рыночной стоимости земельного участка (п. 3.1.6),".
     3. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 25.04.2012 г. N 190-ПП)
     4. Департаменту  земельных  ресурсов города Москвы совместно с
Департаментом экономической политики и  развития  города  Москвы  в
двухнедельный  срок  разработать  типовое  техническое  задание  на
оценку рыночной стоимости земельных участков  в  целях  определения
арендной   платы   за   земельные   участки   при   изменении  цели
предоставления земельного участка для  осуществления  строительства
(реконструкции),   предусмотрев   определение   рыночной  стоимости
земельных  участков,   исходя   из   наиболее   эффективного   вида
использования объекта капитального строительства,  установленного в
градостроительном плане земельного участка.
     5. Признать    утратившим   силу   пункт   6.3   постановления
Правительства Москвы от 27 января 2009 г.  N  46-ПП  "Об  изменении
порядка  принятия  решений  о  предоставлении  земельных участков и
внесении  изменений  в  правовые  акты  Правительства   Москвы   об
образовании,  предоставлении земельных участков и арендной плате за
землю".
     6.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы по вопросам
имущественно-земельных  отношений Сергунину Н.А. и заместителя Мэра
Москвы  в  Правительстве  Москвы по вопросам экономической политики
Шаронова А.В. (В   редакции   Постановления   Правительства  Москвы
от 25.04.2012 г. N 190-ПП)


П.п.Мэр Москвы                                          С.С.Собянин



                               Приложение 1
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 16 июня 2011 г.
                               N 276-ПП


                               Приложение 3
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 25 апреля 2006 г.
                               N 273-ПП


   Ставки арендной платы, подлежащие уплате в первый год аренды
    земельного участка после изменения цели его предоставления
          для осуществления строительства (реконструкции)

-------------------------------------------------------------------
N     Наименование видов разрешенного ис-  Кодовые      Ставка
п/п   пользования  земельных  участков и   обозначения- аренд-
      объектов капитального строительства  индексы ви-  ной
                                           дов  разре-  платы
                                           шенного ис-
                                           пользования
                                           земельных
                                           участков  и
                                           объектов
                                           капитально-
                                           го   строи-
                                           тельства
-------------------------------------------------------------------
1     2                                    3            4
-------------------------------------------------------------------
1.    Участки размещения   административ-  1001         30% от ры-
      но-деловых объектов, за исключением               ночной
      объектов, указанных в пункте 1 при-               стоимости
      ложения  4 к настоящему постановле-               земельного
      нию, а также:                                     участка

1.1.* Объекты размещения научных,  иссле-  1001 03      60% от ка-
      довательских,  творческих,  проект-               дастровой
      ных, медиа-организаций, инновацион-               стоимости
      ных центров                                       земельного
                                                        участка

2.    Участки размещения  торгово-бытовых  1004         30% от ры-
      объектов,  за исключением объектов,               ночной
      указанных  в приложении 4 к настоя-               стоимости
      щему постановлению (пункты 4 и 5)                 земельного
                                                        участка

3.    Участки размещения   одноквартирных  2001         30% от ры-
      жилых домов                                       ночной
                                                        стоимости
                                                        земельного
                                                        участка

4.    Участки размещения  многоквартирных  2002         30% от ры-
      жилых домов                                       ночной
                                                        стоимости
                                                        земельного
                                                        участка

5.    Участки      размещения  коммуналь-  3001         30% от ры-
      но-складских объектов                             ночной
                                                        стоимости
                                                        земельного
                                                        участка

6.*   Участки размещения промышленно-про-  3002         60% от ка-
      изводственных объектов, за исключе-               дастровой
      нием объектов, указанных в приложе-               стоимости
      нии 4  к  настоящему  постановлению               земельного
      (пункты 10-12)                                    участка

7.*   Объекты размещения помещений и тех-  3004 04      60% от ка-
      нических  устройств  автоматических               дастровой
      телефонных станций (АТС) и концент-               стоимости
      раторов абонентского доступа (КАД)                земельного
                                                        участка

8.*   Объекты размещения автозаправочных,  3004 07      30% от ка-
      газонаполнительных станций, автомо-               дастровой
      ек                                                стоимости
                                                        земельного
                                                        участка

9.**  Участки смешанного размещения  объ-               30% от ры-
      ектов                                             ночной
                                                        стоимости
                                                        земельного
                                                        участка

     Примечание:
     * В  случае  если  осуществление строительства (реконструкции)
объектов,  указанных в пунктах 1.1,  6 - 8  настоящего  приложения,
повлечет превышение нормативов плотности застройки, установленных в
соответствии с федеральным  законодательством  и  законодательством
города  Москвы,  размер арендной платы за первый год срока действия
договора    аренды    устанавливается    на    основании    решения
Градостроительно-земельной  комиссии  города  Москвы в размере,  не
превышающем суммы ставки,  установленной приложением 1 к настоящему
постановлению,  и  80%  от  кадастровой  стоимости соответствующего
земельного участка.
     ** В   случае   если   на   земельном  участке  осуществляется
строительство (реконструкция) объектов смешанного размещения и  все
эти объекты включены в приложение 4 к настоящему постановлению,  то
арендная плата за первый год срока аренды земельного участка  после
изменения   цели  предоставления  для  осуществления  строительства
(реконструкции)   устанавливается   в   размере,    предусмотренном
приложением 1 к настоящему постановлению.



                               Приложение 2
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 16 июня 2011 г.
                               N 276-ПП


                               Приложение 4
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 25 апреля 2006 г.
                               N 273-ПП


   Перечень видов разрешенного использования земельных участков
    и объектов капитального строительства, для которых арендная
     плата за первый год срока аренды земельного участка после
   изменения цели предоставления для осуществления строительства
    (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном
             приложением 1 к настоящему постановлению

--------------------------------------------------------------------
N   Наименование видов разрешенного                 Кодовые обозна-
п/п использования земельных участков                чения - индексы
    и объектов капитального                         видов разрешен-
    строительства                                   ного  использо-
                                                    вания земельных
                                                    участков и объ-
                                                    ектов капиталь-
                                                    ного строитель-
                                                    ства
--------------------------------------------------------------------
1   2                                               3
--------------------------------------------------------------------
1.  Объекты размещения административно-управлен-    1001 01
    ческих учреждений,  некоммерческих организа-
    ций,  не  связанных с проживанием населения,
    общественных организаций и объединений,  ор-
    ганизаций  и учреждений обеспечения безопас-
    ности

2.  Участки размещения    учебно-образовательных    1002
    объектов

3.  Участки размещения культурно-просветительных    1003
    объектов

4.  Объекты размещения помещений  и  технических    1004 06
    устройств пассажирских терминалов, вокзалов,
    причалов,  станций,  остановок транспорта, в
    т.ч.   скоростного  внеуличного  транспорта,
    транспортно-пересадочных узлов,  диспетчерс-
    ких  пунктов  наземного общественного транс-
    порта,  пунктов контроля безопасности движе-
    ния

5.  Объекты размещения  помещений  и технических    1004 08
    устройств общественных туалетов

6.  Участки размещения   лечебно-оздоровительных    1005
    объектов

7.  Участки размещения   спортивно-рекреационных    1006
    объектов

8.  Участки размещения  социально-реабилитацион-    1007
    ных объектов

9.  Участки размещения     учебно-воспитательных    2003
    объектов

10. Объекты размещения промышленных  предприятий    3002 02,
    IV и V класса вредности                         3002 05

11. Объекты размещения  помещений  и технических    3002 03
    устройств теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), госу-
    дарственных  электростанций (ГЭС),  районных
    тепловых   станций   (РТС)   мощностью   200
    Гкал/час и выше,  теплоэлектростанций (ТЭС),
    электроподстанций открытого типа

12. Объекты размещения помещений  и  технических    3002 04
    устройств  электроподстанций закрытого типа,
    районных тепловых станций мощностью  до  200
    Гкал/час, повысительных и понизительных теп-
    ловых насосных станций

13. Участки размещения специальных объектов         3003

14. Участки размещения жилищно-коммунальных объ-    3004
    ектов,  за  исключением  объектов размещения
    помещений и технических устройств  автомати-
    ческих телефонных станций (АТС) и концентра-
    торов абонентского доступа  (КАД),  а  также
    объектов размещения автозаправочных, газона-
    полнительных станций, автомоек

15. Участки размещения   объектов   транспортной    3005
    инфраструктуры