|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Москвы от 22.03.2005 № 154-ППМ О С К В А ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 22 марта 2005 N 154-ПП Утратилo силу - Постановление Правительства Москвы от 26.09.2012 г. N 521-ПП О ходе реализации постановления Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 212-ПП (В редакции постановлений Правительства Москвы от 13.12.2005 г. N 1021-ПП; от 22.04.2008 г. N 323-ПП; от 14.04.2009 г. N 305-ПП) Во исполнение постановления Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 212-ПП "О реконструкции и развитии многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов, расположенных в Северо-Восточном административном округе города Москвы" рабочей группой по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов (далее - Рабочая группа) с участием префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы, департаментов экономической политики и развития, имущества, земельных ресурсов города Москвы, комитетов по внешнеэкономической деятельности, архитектуре и градостроительству города Москвы и открытого акционерного общества "ГАО "Москва" было проведено обследование материально-технической базы объектов многокорпусных гостиниц. Проработаны варианты развития и реконструкции большинства (9 из 10, кроме гостиницы "Заря") многокорпусных гостиничных предприятий, реализация которых позволит на занимаемых ими земельных участках суммарной площадью около 13,12 га увеличить площадь построек с нынешних 179,7 тыс.кв.м до 502 тыс.кв.м (при смешанном варианте нового строительства и реконструкции) или до 693,6 тыс.кв.м (при новом строительстве на всех площадках, занимаемых гостиницами), т.е. на 286%. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 14.04.2009 г. N 305-ПП) Это обеспечит прирост номерного фонда многокорпусных гостиничных предприятий с нынешних 3 500 номеров (5 900 мест) до 7 560 номеров (12 500 мест) при смешанном варианте реконструкции и нового строительства или до 12 750 номеров (20 750 мест), то есть в 3,5 раза, при новом строительстве с одновременным доведением качества номерного фонда до категории 3-4 звезды. Одновременно будут созданы эффективная инфраструктура гостиничного хозяйства (ресторанные службы, конгрессные, бизнес и экспозиционные площади, развлекательные и оздоровительные центры), стоянки транспорта, а также социальная инфраструктура в соответствии с градостроительным планом развития территории Северо-Восточного административного округа города Москвы до 2010 года. В целях существенного увеличения объемов и улучшения качества гостиничного фонда, создания новых объектов гостиничной и городской инфраструктуры, оптимизации использования земельных ресурсов и обеспечения выполнения постановлений Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 688-ПП "О Схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2005 года", от 24 августа 2004 г. N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" и от 13 апреля 2004 г. N 212-ПП "О реконструкции и развитии многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов, расположенных в Северо-Восточном административном округе города Москвы" Правительство Москвы постановляет: 1. Согласиться с выводами и принять за основу предложения рабочей группы по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц (приложение 1) о возможности увеличения номерного фонда многокорпусных гостиниц путем их частичной или полной реконструкции с разборкой существующих корпусов и создания на их месте гостиничных комплексов с современной инфраструктурой гостиничного и социального назначения. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 14.04.2009 г. N 305-ПП) 2. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы заказать Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы не позднее III квартала 2005 года проведение работ по актуализации и дополнительной проработке градостроительного плана развития территорий районов Алексеевский, Марфино и Ростокино с учетом предложений Рабочей группы по объемам нового строительства гостиничных предприятий или реконструкции гостиничных корпусов, а также внести уточнения в контрольные показатели гостиничного фонда, социальной и транспортной инфраструктуры градостроительного плана развития территории Северо-Восточного административного округа города Москвы в части прироста их объемов по территориям данных районов. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 14.04.2009 г. N 305-ПП) 3. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы и Департаменту земельных ресурсов города Москвы не заключать новых и не продлевать срок действия существующих арендных договоров, не проводить резервирования земли под цели, не связанные с гостиничной деятельностью, в отношении земельных участков, используемых под гостиничные предприятия в соответствии с Перечнем предприятий, задействованных в программе реконструкции и модернизации многокорпусных гостиниц (приложение 2). 4. Принять предложение ОАО "ГАО "Москва" о выполнении им обязательств по: 4.1. Выполнению функции заказчика по разработке градостроительных обоснований проектов реконструкции, актов разрешенного использования территорий градостроительных объектов и их согласованию по земельным участкам, занимаемым гостиницами "Останкино" и "Золотой Колос". 4.2. Подбору инвесторов на реконструкцию гостиниц "Останкино", "Золотой Колос" в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов". 5. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Гостиница "Алтай" (далее - ГУП "Гостиница "Алтай") и Государственному унитарному предприятию города Москвы "Гостиница "Турист" (далее - ГУП "Гостиница "Турист") в 2005 году при разработке предпроектной документации учесть предложения рабочей группы об увеличении количества номеров: 5.1. ГУП "Гостиница "Алтай" по адресам: ул. Гостиничная, д.10, корп.5, ул. Гостиничная, д.12, корп.6 и ул. Гостиничная, д.4А, корп.8 при реконструкции не менее 1 000 номеров или при новом строительстве не менее 1 590 номеров. 5.2. ГУП "Гостиница "Турист" по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.17/2, корпуса 1-4, 6, 7 при новом строительстве использовать типовые проекты серии "Юбилейный". 6. Согласиться, что ГУП "Гостиница "Алтай" (п.5.1) и ГУП "Гостиница "Турист" (п.5.2) выполняют функции заказчика-застройщика по подготовке предпроектной и проектно-сметной документации по вышеуказанным адресам за счет собственных средств и средств бюджета города Москвы по разделу "Здравоохранение и спорт" по строке "Другие расходы по реализации городской целевой программы развития туризма в городе Москве на 2005-2007 годы. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 13.12.2005 г. N 1021-ПП) 7. Департаменту экономической политики и развития города Москвы после выполнения ОАО "ГАО "Москва" пунктов 4.1 и 4.2, ГУП "Гостиница "Алтай" и ГУП "Гостиница "Турист" пункта 6 настоящего постановления подготовить заключения об экономической составляющей инвестиционных проектов реконструкции соответствующих гостиниц и нового строительства гостиничных комплексов. 8. Управлению делами Мэра и Правительства Москвы совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы с учетом заключений об экономической составляющей (п.7) в части реконструкции корпусов гостиниц "Алтай" и "Турист" подготовить в установленном порядке проекты распорядительных документов о порядке и условиях реализации указанных проектов. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 22.04.2008 г. N 323-ПП) 9. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы: 9.1. С учетом заключений об экономической составляющей (п.7) проектов нового строительства гостиничных комплексов на месте сносимых корпусов гостиниц "Останкино" и "Золотой Колос" подготовить в установленном порядке проекты распорядительных документов о порядке и условиях реализации указанных проектов. 9.2. Продолжить работу с собственниками зданий многокорпусных гостиниц, расположенных на территории округа, вне зависимости от их организационно-правовой формы, по поиску решений, обеспечивающих повышение эффективности использования земельных участков, а также увеличение гостиничного номерного фонда. 10. Управам районов Марфино, Алексеевский, Ростокино информировать население районов о планах и сроках по реконструкции и строительству многокорпусных гостиничных объектов в соответствии с настоящим постановлением. 11. Москомархитектуре по заявкам ОАО "ГАО "Москва", ОАО "Гостиница "Останкино", ОАО "Гостиница "Золотой Колос", ГУП "Гостиница "Алтай", ГУП "Гостиница "Турист" разработать в установленном порядке градостроительные обоснования размещения объектов и акты разрешенного использования территорий государственных объектов в соответствии с пунктами 4.1 и 5 настоящего постановления. 12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы при формировании программы городского дорожно-транспортного строительства на 5 лет рассмотреть возможность выделения необходимых средств на проектирование и дальнейшее строительство Восточного полукольца, а также участка четвертого транспортного кольца от Дмитровского шоссе до Северянинского путепровода с учетом развития городской транспортной инфраструктуры и транспортной эффективности указанного участка. 13. В первом полугодии 2005 года на заседании Координационного совета по вопросам реализации Генерального плана развития Москвы, рассмотреть вопрос о реализации мероприятий развития транспортной инфраструктуры и дорожно-транспортного строительства на период до 2010 года. 14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н. и префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы во II квартале 2006 года. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 марта 2005 года N 154-ПП Предложения рабочей группы по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц (В редакции Постановления Правительства Москвы от 14.04.2009 г. N 305-ПП) I. Общая часть Рабочая группа по координации работ по проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц, созданная в соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 N 212-ПП, совместно со структурами Правительства Москвы, представителями собственников и потенциальных инвесторов, провела исследования материально-технического состояния гостиниц, эффективности использования отведенных им земельных участков, инфраструктурных возможностей районов "Алексеевский", "Марфино" и "Ростокино" Северо-Восточного административного округа города Москвы. Обобщение результатов исследований и предложений заинтересованных сторон на основании сводных данных технического обследования зданий, принадлежащих многокорпусным гостиницам постройки 1950-х годов (таблица 1), позволило сформулировать базовые предпосылки реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов: - Архитектурно-планировочные решения гостиниц 1950-х годов и включенных в их состав объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры (магазины, медицинские учреждения, объекты общественного питания, стоянки автотранспорта и пр.) неустранимо устарели, в этих рамках невозможно эффективно развивать гостиничный бизнес в соответствии с международными стандартами; - Несущие конструкции и инженерные коммуникации многокорпусных гостиниц физически, морально и технически устарели; - Корпусная система, в сочетании с малой этажностью застройки, стала препятствием для эффективного использования земельных участков. - Многокорпусные гостиницы становятся неконкурентоспособными по сравнению с гостиницами, располагающими таким же количеством мест, но являющимися многоэтажными зданиями. Многокорпусные гостиницы размещены на земельных участках суммарной площадью более 13,12 га при общей площади застройки 4,10 га, площадь расположенных на них строений 179,7 тыс.кв.м. при количестве номеров 3500 (265 номеров на 1 га). Для сравнения, гостиница "Космос", расположенная на земельном участке 3,95 га, имеет общую площадь строения 110,1 тыс.кв.м. и располагает 1765 номерами (447 номеров на 1 га). Соответственно, использование землеотвода современной гостиницей категории "Космос" почти в 2 раза эффективнее, чем многокорпусными при, одновременно, значительно более высоком качестве номерного фонда. Общий номерной фонд рассматриваемых многокорпусных гостиниц, относящихся к самой востребованной в настоящее время категории гостиниц 2-3 "звезды", составляет 3500 номеров вместимостью около 5900 мест, что равно 14,4% от общего номерного фонда и 13,1% от общего количества мест в гостиницах Москвы данной категории. Ресурсный потенциал многокорпусных гостиниц и отведенных под них территорий является важным источником создания в период до 2010 года требуемого городу Москве номерного фонда по количественным и качественным показателям. Проведенный анализ показывает, что в зависимости от выбранного собственником каждой гостиницы варианта реконструкции, количество мест может быть увеличено в 2 - 5 раз при достижении качества обслуживания, соответствующего международным стандартам. Полученные результаты легли в основу предложений Рабочей группы по эффективному использованию земельных участков, дальнейшему развитию и реконструкции многокорпусных гостиниц. II. Варианты развития и реконструкции многокорпусных гостиниц Рабочей группой сформулированы возможные варианты развития, реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц (таблица 2). При их подготовке учтены: существующие градпланы развития территорий; технико-экономические показатели предприятий; сравнительные расчеты затрат на реконструкцию и новое строительство; формы собственности гостиничных предприятий. Перспективные и текущие планы собственников и управляющих компаний многокорпусных гостиниц с учетом вариантов развития и технического состояния зданий должны найти отражение в градостроительных планах развития районов "Алексеевский", "Марфино" и "Ростокино". III. Обоснования для применения вариантов при реконструкции и создании новых гостиничных комплексов Рабочая группа предлагает поэтапный переход к реконструкции. При этом учтены: - различная степень технического состояния зданий (корпусов) гостиниц; - степень проработанности вариантов развития; - степень готовности собственников гостиниц к принятию варианта развития предприятия ("А", "Б" или "В"), что связано с выводом из оборота действующего бизнеса; - наличие ресурсного потенциала для начала масштабной реконструкции. Поэтапный подход предусматривает в 2005 году добровольное принятие собственником решения о сроке начала реконструкции по выбранному им варианту и к окончанию 2010 года - завершение всех работ по реконструкции. Экономические расчеты, основанные на увеличении площади и номерного фонда гостиниц по вариантам реконструкции (таблица 3), показывают следующее. Анализ технического обследования зданий ОАО "Гостиница "Байкал", ЗАО "Гостиница "Державная", корпуса 5 гостиницы "Ярославская" (всего 4 корпуса) открывает для собственников возможность реконструкции по варианту "Б" (а также и "В"), что в результате приведет к существенному повышению эффективности использования земельного участка. Для собственников 4 гостиниц: "Гостиница "Алтай" и "Гостиница "Турист" (государственные унитарные предприятия), ОАО "Гостиница "Восток" и ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (негосударственные собственники) - всего 12 корпусов, возможность реконструкции с результатом более эффективного использования земельных участков, ограничена техническим состоянием существующих несущих конструкций. Для этих гостиниц принятие вариантов "А" (модернизация в пределах существующей коробки) и "О" (текущий ремонт) не дают сколь либо ощутимого повышения эффективности использования отведенного земельного участка. Вместе с тем, существует возможность рассмотрения для указанных гостиниц и варианта "Б" с применением технологии надстройки пятиэтажных гостиничных корпусов до 8-10 этажей и расширение площади надстройки за счет пристроек. Технология включает: по существующей кирпичной коробке гостиничного корпуса - снос большинства внутренних перегородок, изменение размера и конфигурации дверей и оконных проемов; установку вокруг существующего корпуса монолитных несущих конструкций, которые берут на себя нагрузку этажей надстройки (существующий корпус оказывается внутри новой коробки). Техническое состояние 7 корпусов ОАО "Гостиница "Останкино" и ОАО "Гостиница "Золотой Колос" не допускает хозяйственную эксплуатацию без немедленных крупных вложений в капитальный ремонт, которые, совокупно с расходами на модернизацию технологической инфраструктуры сравнимы с затратами на новое строительство. Учитывая планировку зданий и неиспользование подземного пространства, невозможно достижение качественного улучшения номерного фонда и развития инфраструктуры (помещения конференций, экспозиционные площади, паркинг и т.д.). Собственнику ОАО "ГАО "Москва" рекомендуется вариант "В" - разборка зданий и новое строительство по современному проекту, учитывающему наиболее эффективное использование земельного надела. IV. Инвестиционная привлекательность и окупаемость вариантов реконструкции К данному разделу приведены расчеты инвестиционной привлекательности вариантов развития многокорпусных гостиниц (таблица 4). Из 9 многокорпусных гостиниц только по 4 ("Останкино", "Золотой Колос", "Турист", "Алтай") решения напрямую принимаются органами Правительства Москвы и ОАО "ГАО "Москва". Проектом постановления предусматривается безотлагательное начало работ по данным гостиницам. Собственникам негосударственных гостиниц поэтапный подход дает возможность, не принимая немедленного решения, остановиться временно на варианте "О" - направлять часть доходов предприятия на ограниченные улучшения номерного фонда, либо проводить частичную модернизацию по варианту "А" с повышением качества гостиничных услуг. Относительно быстрая окупаемость (2-3 года) вложений позволяет поднимать доходы и поддерживать несколько возросший уровень сервиса гостиницы в течение по крайней мере, еще 5 лет. Далее собственники определяют сроки реализации проекта развития по вариантам "Б" или "В". При этом возможна покорпусная реконструкция, что позволяет оставаться на рынке гостиничных услуг и уменьшать объем привлекаемых ресурсов. С учетом изложенного выше, Рабочая группа вносит в проект постановления Правительства Москвы пункт о продолжении работы с собственниками расположенных на территории СВАО г. Москвы многокорпусных гостиниц вне зависимости от их организационно-правовой формы, по поиску решений, обеспечивающих повышение эффективности использования земельных участков и увеличение гостиничного номерного фонда. V. Оценка эффективности мероприятий развития и реконструкции многокорпусных гостиниц Реализация предлагаемых поручений даст возможность увеличить номерной фонд, а также изменить ценовой сегмент. При этом существенная часть фонда сохраняется в экономическом классе (2 и 3 звезды). (В редакции Постановления Правительства Москвы от 14.04.2009 г. N 305-ПП) Номерной фонд экономического класса дает объем налоговых поступлений в размере 0,1-0,11 долл. США на каждый 1 долл. США выручки с 1 кв. м., что при существующих ценах продаж номеров позволяет получить в год (в зависимости от категории гостиниц) от 60 до 120 долл. США налоговых поступлений с 1 квадратного метра в год. Это эквивалентно бюджетной эффективности мероприятий в пределах от 30 до 70 млн. долл. США в год. Налоговые поступления от продажи услуг развитой дополнительной деятельности (конгрессная, экспозиционная, оздоровительная, общепит и пр.) в структуре современного отеля сопоставимы с поступлениями от номерного фонда, т.е. также от 30 до 70 млн. долл. США. Увеличение числа мест на 14850 дает возможность при 70% загрузке принять дополнительно 1,2 млн. туристов при среднем сроке пребывания 3 суток, что при опосредственном получении в городской бюджет 50 долл. США от пребывания 1 туриста в Москве, дает дополнительно бюджету города 60 млн. долл. США в год. Суммарная бюджетная эффективность для города предлагаемых мероприятий - 120-200 млн. долл. США в год. VI. Предлагаемые мероприятия и развитие территории Северо-Восточного административного округа Постановлением Правительства Москвы от 13.04.2004 N 212-ПП на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы формируется облик современной зоны гостеприимства и деловой инфраструктуры. Комплексная работа включает реконструкцию и новое строительство гостиниц на месте сносимых корпусов. Требуется увязка объема реконструкции и строительства (расчетная прибавка от 300 до 500 тыс.кв.м.) с развитием дорожной и инженерной инфраструктуры, а также с развитием прилегающих территорий, включая Всероссийский Выставочный Центр. Увеличение числа гостиничных номеров в 2,5-3,5 раза с одновременным повышением их категории и развитием дополнительной инфраструктуры (конгрессная, экспозиционная, развлекательная и пр.) создаст в округе дополнительно от 4,5 до 8,0 тыс. рабочих мест и соответствующую нагрузку на социальную структуру. В проекте постановления дается поручение префектуре СВАО г. Москвы заказать Москомархитектуре не позднее III квартала 2005 года проведение работ по актуализации и дополнительной проработке градостроительного плана развития территорий районов "Алексеевский", "Марфино" и "Ростокино" на период до 2010 года с учетом предложений Рабочей группы по объемам нового строительства гостиничных предприятий или реконструкции гостиничных корпусов, а также внести уточнения в контрольные показатели гостиничного фонда, социальной и транспортной инфраструктуры градостроительного плана развития территории СВАО г. Москвы в части прироста их объемов по территориям данных районов. Принципиальным является сохранение целевого назначения отведенных участков под гостиничное дело. Поручается префектуре СВАО и Департаменту земельных ресурсов города Москвы не заключать новых и не продлевать срок действия существующих арендных договоров, не проводить резервирования под цели, не связанные с гостиничной деятельностью, в отношении земельных участков используемых под гостиничные предприятия в соответствии с Перечнем предприятий, задействованных в программе реконструкции и модернизации многокорпусных гостиниц (приложение 2). Таблица 1 Сводные данные технического обследования зданий, принадлежащих многокорпусным гостиницам постройки 1950-х годов --------------------------------------------------------------------------------------------------- N Наименование Результаты обследования Выводы п/п гостиничного предприятия --------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. ГУП "Гостиница Годы проведения - 1986-1990. Мосгоргеотрест считает, что "АЛТАЙ" Состояние фундаментов - надстройка обследованных зданий удовлетворительное. (расчетная на 3 этажа) с Состояние несущих конструкций - сохранением нагрузок на значительно снижена несущая существующие конструкции не способность элементов стен. представляется возможной, а В случае надстройки на 3 этажа потому не рекомендуется. большая часть простенков, а также внутренних несущих столбов, будет перегружена. Состояние кровли и ее несущих конструкций - чердачное перекрытие сборное железобетонное, может быть использовано как будущее междуэтажное при условии, что будущие постоянная и временная нагрузки не будут превосходить допустимых величии. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены 2. ГУП "Гостиница Год проведения - 1990. Надстройка здания (расчетная на "Турист" Состояние фундаментов - 3 этажа) с сохранением удовлетворительное. нагрузок на существующие Состояние несущих конструкций - конструкции в существующем стен в основном виде не представляется удовлетворительное. возможной. Кладка простенков 1-го этажа Возможны встройки, пристройки. наружных стен и кирпичных Москомархитектура рекомендует столбов при надстройке будет при производстве работ по находиться в перегруженном возведению зданий встройки не состоянии. нарушать и не перегружать Состояние кровли и ее несущих грунтов основания под стенами конструкций - междуэтажные и существующих корпусов. Торцовые чердачные перекрытия находятся стены существующих корпусов не в удовлетворительном состоянии. нагружать, предусмотреть Состояние инженерных осадочные швы. коммуникаций - трубопроводы системы отопления требуют капитального ремонта, система канализации - износ 80%, системы ливневой канализации - износ 70%. 3. ОАО "Гостиница Год проведения - 1991. Вопрос о надстройке (расчетная "Байкал" Состояние фундаментов - на 3 этажа) может быть отмостка не препятствует рассмотрен при усилении проникновению воды под существующих конструкций. основание фундамента и в подвал Укрепив несущие конструкции здания, что ведет к снижению зданий и отремонтировав несущей способности основания и кровлю, можно приступать эксплуатационных качестве непосредственно к модернизации здания. (ремонту) жилого номерного Имеются трещины от деформации и фонда с выполнением отделочных, перенапряжения в швах сборных электромонтажных и элементов. сантехнических работ. Состояние несущих конструкций - Электрооборудование системы стены требуют срочного тепловодоснабжения и запорно- усиления. регулирующей арматуры требует Состояние конструкций зданий - замены. позволяет вести их дальнейшую безопасную эксплуатацию после усиления отдельных элементов, указанных в рекомендациях, но не позволяет проводить надстройку без соответствующего усиления; Состояние кровли и ее несущих конструкций - неудовлетворительное техническое состояние кровли на зданиях гостиницы и над вестибюлем. Состояние инженерных коммуникаций - техническое состояние систем отопительной и ливневой канализации неудовлетворительное, а канализации удовлетворительное. 4. ОАО "Гостиница Год проведения - 1990. Возможность надстройки здания "Восток" Состояние фундаментов - ограничена возникновением удовлетворительное. значительных перегрузок на Состояние несущих конструкций - простенки 1-го и 2-го этажей и нагрузка на простенки 1-го и 2- отдельно стоящие столбы го этажей и на отдельно стоящие подвала, 1-го и 2-го этажей. столбы подвала, 1-го и 2-го Надстройка здания (расчетная на этажей близка к максимально 3 этажа) с сохранением допустимой. нагрузок на существующие Состояние кровли и ее несущих конструкции не представляется конструкций - чердачное возможной, а по этому не перекрытие может быть рекомендуется. использовано в качестве В случае крайней необходимости междуэтажного при временной и при соответствующем технико- нормативной нагрузке 160 кгс/м2 экономическом обосновании с максимальным снижением его надстройка здания на три этажа собственного веса. может быть допущена при условии Состояние инженерных усиления части фундаментов, коммуникаций - данные не перегруженных простенков, стен представлены. и кирпичных столбов. 5. Комплекс гостиницы "Ярославская", в том числе: 5.1 ОАО "Гостиничная Годы проведения - 1989-1991. При надстройке здания фирма "Ярославская" Состояние фундаментов - (расчетное на 3 этажа) часть (корпуса 1,6,7) удовлетворительное. простенков и столбов будут Состояние несущих конструкций - перегружены. При дополнительной нагрузка на часть простенков и загрузке конструкций, в случае столбов близка к максимально надстройки, существует допустимой. возможность расслоения кладки Состояние кровли и ее несущих наружных стен, выполненных из конструкций - междуэтажные и разнородных материалов. чердачное перекрытия находятся Надстройка здания (расчетная на в удовлетворительном состоянии, 3 этажа) с сохранением перекрытия могут нагрузок на существующие эксплуатироваться при конструкции не рекомендуется. существующих нагрузках, Для обеспечения дальнейшей в кровле имеются пробоины. безопасности эксплуатации Состояние инженерных здания рекомендуется выполнить коммуникаций - ремонт кладки стен, фасадов, удовлетворительное. отмостки, кровли. 5.2 ЗАО "Гостиница Годы проведения - 2000-2003. Современное состояние "Державная" Состояние фундаментов - обследованной части здания (корпус 2) удовлетворительное. удовлетворительное. Состояние несущих конструкций - При действующих нагрузках запас прочности кладки наиболее обеспечена прочность основания, ответственных элементов стен фундаментов, стен подвалов и исчерпан, и дополнительных внутренних несущих столбов нагрузок стены нести уже не здания. Однако, вследствие 40- могут. летней эксплуатации наружных Состояние кровли и ее несущих стен, не защищенных штукатуркой конструкций - от воздействий окружающей удовлетворительное, среды, начались структурные чердачное перекрытие при изменения в силикатном кирпиче, надстройке мансардного этажа снизившие прочность кладки. может быть использовано в Реконструкция с надстройкой качестве межэтажного. возможна при усилении Состояние инженерных ответственных элементов кладки коммуникаций - данные не стен. представлены. 5.3 ООО "Инвестиционная Годы проведения - 2002-2003. Надстройка здания с группа "Евразия Состояние фундаментов - сохранением нагрузок на Девелопмент" удовлетворительное. существующие конструкции в (корпус 4) Состояние несущих конструкций - существующем виде не удовлетворительное. представляется возможной. Состояние кровли и ее несущих конструкций - междуэтажные и чердачное перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. 5.4 ОАО "ГАО "Москва" Год проведения - 2002. Возможна реконструкция здания (корпус 5) Состояние фундаментов - с надстройкой на два этажа. удовлетворительное. Состояние несущих конструкций - удовлетворительное. Состояние кровли и ее несущих конструкций - удовлетворительное, чердачное перекрытие при надстройке мансардного этажа может быть использовано в качестве межэтажного. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. 6. ОАО "Гостиница Год проведения - 2004. Многие конструктивные элементы "Останкино" Состояние фундаментов - находятся в аварийном, удовлетворительное. непригодном для эксплуатации Состояние несущих конструкций - состоянии. наличие трещин, выбоин, Для дальнейшего выветривание швов. эксплуатационного использования Состояние перегородок зданий необходимо срочно удовлетворительное -60%; выполнить капитальный ремонт непригодное - 40%. следующих аварийных Балконы, козырьки, карнизы конструктивных элементов: находятся в аварийном магистральных систем отопления, состоянии. горячего и холодного Состояние кровли и ее несущих водоснабжения; конструкций - крыша - крыши и кровли всех трех непригодное. корпусов: козырьков, балконов, Неудовлетворительное состояние карнизов: и повреждение элементов ремонт внутренних электрических деревянной кровли (стропила, и санитарно-технических мауэрлаты, обрешетка). устройств: Деревянные каркасные ремонт (установка нового перегородки имеют деформацию, оборудования), системы пожарной перекосы, разрушения элементов сигнализации и системы сухой и мокрой штукатурки. оповещения. Короба вентиляции деформированы Предпочтительный вариант - и повреждены. разборка корпусов, новое Металлическая кровля зданий строительство. имеет сквозные повреждения и коррозию, до 50% требует замены. Состояние инженерных коммуникаций - значительные участки электропроводки низковольтных сетей имеют повреждения защитного слоя, обрывы. 7. ОАО "Гостиница Год проведения - 2004. Надстройка здания (расчетная на "Золотой Колос" Состояние фундаментов - 3 этажа) с сохранением удовлетворительное. нагрузок на существующие Состояние несущих конструкций - конструкции в существующем виде в наружных стенах местами не представляется возможной без имеются трещины конструктивно- существенного усиления стеновых осадочного характера. конструкций, вызванных Состояние кровли и ее несущих конструктивно-осадочными конструкций - состояние причинами. перекрытий в основном удовлетворительное, несущая способность конструкций чердачного перекрытия достаточная для использования его в качестве междуэтажного. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. Таблица 2 Возможные варианты развития, реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Вариант 0 А Б В ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Вид Текущий ремонт Капитальный Реконструкция с Полная разборка мероприятия ремонт надстройками, существующих корпусов и пристройками, встройками новое строительство ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Перечень 1. Ограниченная 1. Модернизация. 1. Оптимизация поэтажных Строительство нового работ модернизация 2. Перекладка планировок номерного гостиничного комплекса с номерного фонда внутренних фонда и др.помещений в оптимизацией (3-5% в год) с коммуникаций. рамках несущих использования имеющегося сохранением в 3. Обновление конструкций. земельного участка с основном фасадов. 2. Создание надстроек, обязательным оптимальным существующей 4. Оптимизация встроек, пристроек для освоением подземного планировки, поэтажной нового современного пространства под структуры и планировки номерного фонда, иных размещение паркингов, объема (старые несущие гостиничных помещений, выставочных, предприятий конструкции). объектов торговли, технологических площадей. общепита, 5. питания, отдыха, площадей для Дополнительная развлечений, конгресс- коммерческих пристройка залов, паркингов и т.д. целей. торговых, 3. Замена и модернизация административных всех видов инженерных площадей и сетей. предприятий 4. Полноценное гостиничного использование подземного обслуживания. пространства в технически обоснованных случаях, в т.ч. под пристраиваемыми и встраиваемыми помещениями. Ведение Сохраняется Сохраняется (в Возможно сохранить в Практически невозможно хозяйственной том числе и поэтапном режиме деятельности поэтапно) Таблица 3 Увеличение площади и номерного фонда гостиниц по вариантам реконструкции ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Показатель Существую- Проект- Увеличение Проектное Увеличение Проектное Увеличение щее ное площади предложение площади предложение площади по положение предло- по про- Вариант по Вариант "В" проекту жение екту "Б" проекту Вариант "А" ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 8 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ГУП "Гостиница "Алтай" Площадь 7842,6 7842,6 - 8586,6 744 14039 6196,4 застройки, м.кв. 79% Строительный 141087 141087 - 191972 50885 248144 107057 объем надземной 76% части, м.куб. Общая площадь, 33052,3 33052,3 - 44784,8 11732,5 73367 40314,7 м.кв. 122% Жилая площадь, 15176,7 17696 2519,3 25059,2 9882,5 40737 25560,3 м.кв. 168% Общее количество 655 (1113) 748 93 (157) 976 321 (537) 1590 (2385) 935 (1272) номеров (мест) (1270) (1650) 143% ГУП "Гостиница "Турист" Площадь 7012 7012 - 7012 - 21357 14345 застройки, м.кв. 205% Строительный 128039 128039 - 149075 21035 493450 365410 объем надземной 285% части, м.куб. Общая площадь, 29524,7 29524,7 - 36000 6475 110910 81385 м.кв. 276% Жилая площадь, 12691,5 12691,5 - 20300 7610 47230 34540 м.кв. 272% Общее количество 554 (1058) 554 - 714 160 (280) 2129 1575 номеров (мест) (1058) (1338) (3728) (2670) 284% ОАО "Гостиница "Байкал" Площадь 2440 2440 - 3300 860 3975 1535 застройки, м.кв. (без 63% ресторана) Строительный 57900 57900 - 80960 23060 153125 95225 объем надземной (без 164% части, м.куб. ресторана) Общая площадь, 14365 14365 - 19765 5400 45785 31420 м.кв. (без 219% ресторана) Жилая площадь, 10865 10865 - 13385 2520 26135 15270 м.кв. 141% Общее количество 466 (639) 448 - 576 (907) 111 (268) 1180 (1770) 714 (1131) номеров (мест) (736) 153% ОАО "Гостиница "Восток" и ООО "Шерстон" Площадь 6385,6 6385,6 - 7883,6 1498 8190 1804,4 застройки, м.кв. 128,3% Строительный 113950 113950 - 183486,7 69536,7 318236 204286 объем надземной 179% части, м.куб. Общая площадь, 25637,5 25637,5 - 41489,6 15852,1 91236 65598,5 м.кв. 256% Жилая площадь, 8131,2 13811,5 5680,3 24131,6 16000,4 48286 40154,8 м.кв. 494% Общее количество 377 (566) 632 255 (382) 1044 667 2131 (3195) 1754 (2629) номеров (мест) (948) (1567) (1001) 465% Комплекс бывшей гостиницы "Ярославская" ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (корпуса 1,6,7), ЗАО "Гостиница "Державная" (корпус 2), ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент" (корпус 4), ОАО "ГАО "Москва" (корпус 5) Площадь 5073,9 5073,9 - 6060,5 986,6 8930,1 3856,2 застройки, м.кв. 76% Строительный 96755 96755 - 143215,7 46460,7 192452,7 95697,7 объем надземной 99% части, м.куб. Общая площадь, 21157 21157 - 32959,4 11802,4 45281 24124 м.кв. 114% Жилая площадь, 6516 8930,4 2414,4 15297,5 8781,5 22322,5 15806,5 м.кв. 243% Общее количество 212 (274) 392 180 (314) 591 (890) 379 (616) 798 (1217) 586 (943) номеров (мест) (588) 276% Итого: по 5-ти гостиничным предприятиям и комплексу бывшей гостиницы "Ярославская" Площадь 28754,1 28754,1 - 32842,7 4088,6 56491,1 27737 застройки, м.кв. 131,24% Строительный 537731 537731 - 748709,4 210977,4 1405407,7 867675,7 объем надземной 161,4% части, м.куб. Общая площадь, 123736,5 123736,5 - 174998,8 51262,3 366579 242842,2 м.кв. 196,3 Жилая площадь, 53380,4 63994,4 10614 98173,3 44794,4 184710,5 131331,6 м.кв. 246% Общее количество 2264 (3650) 2774 528 3901 1638 7828 5564 (8645) номеров (мест) (4600) (853) (6352) (2702) (12295) 245,8% ОАО "Гостиница "Останкино" Площадь 7829 - - - - 19540 11711 застройки, м.кв. 150% Строительный 117435 - - - - 381000 263565 объем надземной 224,4% части, м.куб. Общая площадь, 39145 - - - - 127000 87855 м.кв. 224,4% Жилая площадь, 25847 - - - - 53750 27903 м.кв. 108% Общее количество 925 (1686) - - - - 2150 (3523) 1225 (1837) номеров (мест) 132% ОАО "Гостиница "Золотой Колос" Площадь 4039,5 - - - - 19200 15160,5 застройки, м.кв. 375,3% Строительный 50457,3 - - - - 750000 699542,7 объем надземной 1386,4% части, м.куб. Общая площадь, 16819,1 - - - - 200000 183180,9 м.кв. 1089,12% Жилая площадь, 6500 - - - - 89390 82890 м.кв. 1275% Общее количество 307 (574) - - - - 2700 (5170) 2393 (4596) номеров (мест) 779,5% ИТОГО: по "пилотным" проектам Площадь 11868,5 - - - - 38740 26871,5 застройки, м.кв. 226,4% Строительный 167892,3 - - - - 1131000 963107,7 объем надземной 574% части, м.куб. Общая площадь, 55964,1 - - - - 327000 271036 м.кв. 484,3% Жилая площадь, 32347 - - - - 143140 110793 м.кв. 342,5% Общее количество 1232 (2260) - - - - 4850 (8693) 3618 (6433) номеров (мест) 293,6% Всего по многокорпусным гостиницам Площадь 40622,6 28754,1 - 32842,7 4088,6 95231,1 54608,5 застройки, м.кв. 134,4% Строительный 705629,3 537731 - 748709,4 210977,4 2536407,7 1830778,4 объем надземной 259% части, м.куб. Общая площадь, 179700,6 123736,5 - 174998,8 51262,3 693600 513899,4 м.кв. 286% Жилая площадь, 85727,4 63994,4 10614 98173,3 44794,4 327850,5 242123,1 м.кв. 282,4% Общее количество 3496 (5910) 2774 528 (853) 3901 1638 12750 9254 номеров (мест) (4600) (6352) (2702) (20750) (14840) 264,7% Таблица 4 Инвестиционная привлекательность вариантов развития многокорпусных гостиниц ----------------------------------------------------------------- Имеющиеся После Объем Срок площади, реконструкции, требуемых окупаемости, кв.м./число кв.м./число инвестиций, лет номеров номеров тыс.долл. США ----------------------------------------------------------------- ГП "Гостиница "Алтай" Существующее положение 33052/655 Вариант "А" 33052/655 4307 2,7 Вариант "Б" 44785/976 14866 5,5 Вариант "В" 73367/1590 53906 7,1 ГУП "Гостиница "Турист" Существующее положение 29525/554 Вариант "А" 29525/554 3543 3,2 Вариант "Б" 36000/714 9500 5,4 Вариант "В" 110910/2129 114298 9,8 ОАО "Гостиница "Байкал" Существующее положение 14365/466 Вариант "А" 14365/448 2491 2,3 Вариант "Б" 19765/552 6811 4,5 Вариант "В" 45785/907 37704 7,8 ОАО "Гостиница "Восток" и ООО "Шерстон" Существующее положение 25638/377 Вариант "А" 25638/377 2660 2,0 Вариант "Б" 41490/1044 16900 5,2 Вариант "В" 91236/2131 81600 8,0 Комплекс бывшей гостиницы "Ярославская"* Существующее положение 21157/212 Вариант "А" 21157/392 2400 2,1 Вариант "Б" 32959/591 13000 6,7 Вариант "В" 45281/798 31700 8,3 ОАО "Гостиница "Останкино" Существующее положение 39145/925 Вариант "А" - - - Вариант "Б" - - - Вариант "В" 127000/2150 236600 11,9 ОАО "Гостиница "Золотой Колос" Существующее положение 16819,1/307 Вариант "А" - - - Вариант "Б" - - - Вариант "В" 200000/2700 298093 12,4 ______________________ * В состав комплекса бывшей гостиницы "Ярославская" входят корпуса 1,6,7, принадлежащие ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская", корпус 2-ЗАО "Гостиница "Державная", корпус 4 - ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент", корпус 5 - ОАО "ГАО "Москва" Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 22 марта 2005 года N 154-ПП Перечень предприятий, задействованных в программе реконструкции и модернизации многокорпусных гостиниц ------------------------------------------------------------------------ N Наименование Площадь п/п предприятия Адреса земельного участка, Га ------------------------------------------------------------------------ 1. ГУП "Гостиница "Алтай" г. Москва, ул. Ботаническая, 1,42 д.41, корпус 7; ул. Гостиничная, д.10, корпус 5; ул. Гостиничная, д.12, корпус 6; ул. Гости- ничная, д.4А, корпус 8. 2. ГУП "Гостиница "Турист" г. Москва, 3,44 ул. Сельскохозяйственная, д.17/2, корпуса 1-4, 6, 7. 3. ОАО "Гостиница "Байкал" г. Москва, 0,61 ул. Сельскохозяйственная, д.15/1, корпуса 1, 2 4. ОАО "Гостиница "Восток" г. Москва, 0,37 ул. Гостиничная, д.9-а, корпуса 3. 5. ООО "Шерстон" г. Москва, 0,65 ул. Гостиничный проезд, д.8, корпус 1. 6. Гостиничный комплекс бывшей гостиницы "Ярославская", в том числе: 6.1. ОАО "Гостиничная г. Москва, 1,48 фирма "Ярославская" ул. Ярославская, д.8, корпуса 1, 6, 7. 6.2. ЗАО Гостиница г. Москва, 0,24 "Державная" ул. Ярославская, д.8, корпуса 2. 6.3. ООО "Инвестиционная г. Москва, 0,23 группа "Евразия ул. Ярославская, Девелопмент" д.8, корпуса 4 6.4. ОАО "ГАО "Москва" г. Москва, 0,44 ул. Ярославская, д.8, корпуса 5. 7. ОАО "Гостиница г. Москва, 3,04 "Останкино" ул. Ботаническая, д.29, корпуса 1-3. 8. ОАО "Гостиница г. Москва, 1,20 "Золотой Колос" ул. Ярославская, д.15, корпуса 1,3,4, 5, 7, 8. ------------------------------------------------- ИТОГО: 8 предприятий (11 владельцев) 13,12 Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
