Постановление Городской Думы Москвы от 05.05.2010 № 143

 



                            М О С К В А

                     МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     от 5 мая 2010 года N 143

                                   Утратилo силу - Постановление
                                       Городской Думы Москвы
                                       от 10.10.2012 г. N 238

 О проекте федерального закона "О внесении изменений в статью 139
              Жилищного кодекса Российской Федерации"

          (В редакции постановлений Городской Думы Москвы
          от 21.09.2011 г. N 245; от 01.02.2012 г. N 14)

     В соответствии со статьей 104 Конституции Российской Федерации
и статьей 35 Устава города Москвы

     МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА  П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

     1. Внести на рассмотрение  Государственной  Думы  Федерального
Собрания Российской Федерации в порядке законодательной  инициативы
проект федерального закона  "О  внесении  изменений  в  статью  139
Жилищного кодекса Российской Федерации".
     2. Поручить представление  указанного  законопроекта  на  всех
этапах его рассмотрения в Государственной Думе депутату  Московской
городской Думы С.В.Орлову.(Срок  выполнения поручения продлен до 30
декабря   2011   года   -   Постановление   Городской  Думы  Москвы
от 21.09.2011 г. N 245;  срок  выполнения  поручения  продлен до 30
декабря   2012   года   -   Постановление   Городской  Думы  Москвы
от 01.02.2012 г. N 14)
     3. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со   дня   его
принятия.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на Председателя Московской городской Думы.


     П.п.Председатель Московской
         городской Думы                                В.М.Платонов



     Вносится Московской городской Думой


     Проект


                         ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


  О внесении изменений в статью 139 Жилищного кодекса Российской
                             Федерации

     Внести в статью 139  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1,  ст.14)
следующие изменения:
     1) часть 1 изложить в следующей редакции:
     "1.  В строящихся многоквартирных домах с момента  утверждения
в установленном порядке проектно-сметной документации  до  ввода  в
установленном порядке  в  эксплуатацию  товарищество  собственников
жилья может быть создано лицами, которым будет  принадлежать  право
собственности на помещения в таких домах. Право лица на  участие  в
создании   товарищества   собственников    жилья    в    строящихся
многоквартирных  домах   должно   быть   удостоверено   документом,
подтверждающим  основание  возникновения  права  собственности   на
помещение в строящемся доме (договор, предметом  которого  является
финансирование строительства многоквартирного дома).";
     2)  часть   2   дополнить   предложением   вторым   следующего
содержания:
     "При этом доля в праве общей собственности на общее  имущество
в строящемся многоквартирном доме определяется  в  соответствии  со
статьей  37  настоящего   Кодекса,   исходя   из   утвержденной   в
установленном порядке проектно-сметной  документации  и  документа,
подтверждающего  основание  возникновения  права  собственности  на
помещение в строящемся доме.";
     3) дополнить частью 4 следующего содержания:
     "4.  На созданные в соответствии с частями  1  и  2  настоящей
статьи    товарищества    собственников    жилья    в    строящихся
многоквартирных домах  также  распространяется  действие  положений
разделов VI и VII настоящего Кодекса.".


     Президент Российской Федерации



                       ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
 к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью 139
              Жилищного кодекса Российской Федерации"

     Проект федерального закона "О внесении изменений в статью  139
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации"   разработан   в   целях
совершенствования организации управления многоквартирными домами, в
которых не выбран способ управления или принятое решение  о  выборе
способа управления не было реализовано.
     Проект направлен на уточнение  порядка  создания  товарищества
собственников жилья в стоящихся многоквартирных домах.
     В настоящее время на федеральном уровне не урегулирован вопрос
реализации способа  управления  многоквартирным  домом  до  момента
регистрации прав собственности на помещения в  доме,  в  результате
чего  индивидуальные  инвесторы  России  находятся  под  абсолютным
диктатом  компании-застройщика  и  не  могут  принимать  участие  в
управлении домом в течение всего периода регистрации прав,  который
может длиться и более года. Это обусловлено тем, что в соответствии
со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьей
18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  -  ЖК  РФ)  право
собственности  на  объекты   недвижимости   возникает   с   момента
государственной регистрации указанного права.
     Таким    образом,    необходимо    законодательно    разрешить
индивидуальным    инвесторам     выбирать     способ     управления
многоквартирным домом (или принимать иные решения по управлению) до
момента  сдачи  дома  в  эксплуатацию  на   основании   документов,
подтверждающих  основание  возникновения  права  собственности   на
помещения в строящемся доме (договор, предметом  которого  является
финансирование  строительства  многоквартирного  дома).  Для  этого
предлагается изложить часть 1 статьи 139 ЖК РФ в новой  редакции  и
дополнить ее новой частью 4.
     Данные  изменения  позволят  создать   все   предпосылки   для
практической и беспрепятственной реализации положений статьи 139 ЖК
РФ. Все лица, которым может  принадлежать  право  собственности  на
помещения в строящихся  домах,  смогут  воспользоваться  правом  на
создание  и  организацию  деятельности  товарищества  собственников
жилья в таких домах.
     Также предусматривается дополнение части 2 статьи  139  ЖК  РФ
положением о порядке и основаниях определения доли  в  праве  общей
собственности на общее имущество в строящемся многоквартирном доме.
     Предлагаемое дополнение статьи 139 ЖК РФ частью  4  направлено
на распространение действия положений разделов  VI  и  VII  данного
Кодекса на товарищества собственников жилья, созданные в строящихся
многоквартирных домах.
     Принятие   законопроекта   позволит   максимально   обеспечить
деятельность  товарищества  собственников   жилья,   созданного   в
многоквартирном доме-новостройке.


     Московская городская Дума



                                 Приложение 1
                                 к проекту федерального закона
                                 "О внесении изменений в статью 139
                                 Жилищного кодекса Российской
                                 Федерации"


                             ПЕРЕЧЕНЬ
          актов федерального законодательства, подлежащих
      признанию утратившими силу, приостановлению, изменению
      или принятию в связи с принятием проекта федерального
   закона "О внесении изменений в статью 139 Жилищного кодекса
                       Российской Федерации"

     Принятие данного  проекта  федерального  закона  не  потребует
признания утратившими силу, приостановления, изменения или принятия
актов федерального законодательства.


     Московская городская Дума




                                 Приложение 2
                                 к проекту федерального закона
                                 "О внесении изменений в статью 139
                                 Жилищного кодекса Российской
                                 Федерации"


                ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
  проекта федерального закона "О внесении изменений в статью 139
              Жилищного кодекса Российской Федерации"

     Принятие данного  проекта  федерального  закона  не  потребует
дополнительных затрат из федерального бюджета.


     Московская городская Дума