Постановление Правительства Москвы от 18.05.2004 № 310-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     от 18 мая 2004  N 310-ПП


       О проектировании и строительстве многофункционального
      комплекса с включением помещений Московского театра под
      руководством О.Табакова на земельном участке по адресу:
                ул. Гиляровского, вл. 2-4, вл. 2/5,
         стр. 5; вл. 4, стр. 6 и просп.Мира, вл. 5, стр. 4
               (Центральный административный округ)

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
      от 28.12.2005 г. N 1034-ПП; от 28.12.2005 г. N 1081-ПП)

     В целях обеспечения комплексной концепции развития  территории
Центрального  административного  округа,  в соответствии с решением
Городской   комиссии   по   подбору   инвесторов   на    реализацию
инвестиционных  градостроительных  проектов  по  объектам  нежилого
фонда города Москвы (протокол от 25.12.2003 N 23),  а также в целях
улучшения  условий  для  творческой деятельности Московского театра
под руководством О.Табакова и развития его  материально-технической
базы Правительство Москвы постановляет:
     1.  Согласиться  с  предложением  Комплекса  социальной  сферы
города  Москвы  и  Комплекса архитектуры, строительства, развития и
реконструкции  города  Москвы  о  проектировании  и строительстве в
2005-2007   гг.   многофункционального   комплекса   с   включением
помещений  Московского  театра под руководством О.Табакова (далее -
Театр)  на  земельном участке по адресу: ул. Гиляровского, вл. 2-4,
вл. 2/5, стр. 5; вл. 4, стр. 6 и просп. Мира, вл. 5, стр. 4.     (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП;    срок    строительства   продлен   до
31.12.2007      -      Постановление      Правительства      Москвы
от 28.12.2005 г. N 1081-ПП)
     Проектирование  и  строительство  Театра  осуществить в рамках
инвестиционного  проекта,  предусмотрев  финансирование  затрат  на
оборудование  и  оснащение  Театра  за  счет  средств  инвестора  в
пределах   стоимости   площади   доли   города  во  второй  очереди
многофункционального комплекса. (В      редакции      Постановления
Правительства Москвы от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     2. Принять  предложение  ООО  "Концерн  "СТАРТ-ЦБС"  о  полной
переуступке прав и обязательств ООО "СтройБюро" по  инвестиционному
контракту  от 13.04.98 N 5-1224/р-2 и дополнительному соглашению от
13.07.2001 N 5-1224/р-2-1776 на строительство  многофункционального
комплекса на указанной территории (п.1) в два этапа.
     2.1. На первом этапе осуществить  во вл. 2-4, 2/5,  стр. 5  по
ул. Гиляровского  в соответствии  с разработанной ГУП "Моспроект-2"
концепцией  строительство   первой   очереди   многофункционального
комплекса,    включающего    помещения    Театра,   со   следующими
характеристиками первой очереди комплекса: общая площадь (надземная
и подземная части) - 22,0 тыс.кв.м.,  в том числе надземная часть -
16,8 тыс.  кв.м,  включая 5,0 тыс.кв.м -  площадь  надземной  части
помещений театра.
     2.2.    На    втором   этапе   осуществить   одновременно   со
строительством   первой   очереди   строительство   второй  очереди
многофункционального  комплекса на земельном участке по адресу: ул.
Гиляровского,  вл.2-4,  вл.2/5,  стр.5;  вл.4  стр.6 и просп. Мира,
вл.5,  стр.4  в  соответствии  с  разработанной  ГУП  "Моспроект-2"
концепцией  комплекса со следующими характеристиками: общая площадь
(надземная  и  подземная  часть) - до 15 000 кв.м, в т.ч. надземная
часть - до 11 000 кв.м. (В   редакции  Постановления  Правительства
Москвы от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     2.3. Исключить из инвестиционного контракта строение 5, д.4 по
ул. Гиляровского, принадлежащее  ООО  "Концерн "СТАРТ-ЦБС" на праве
собственности.
     3. Префекту Центрального административного округа:
     3.1.   Заключить   в   установленном  порядке  соответствующее
дополнительное  соглашение  к инвестиционному контракту от 13.04.98
N  5-1224/р-2,предусматривающее переуступку прав и обязательств ООО
"Концерн  "СТАРТ-ЦБС"  по  инвестиционному  контракту от 13.04.98 N
5-1224/р-2   и   дополнительному   соглашению   от   13.07.2001   N
5-1224/р-2-1776  на  строительство  многофункционального комплекса,
включающего   помещения   Московского   театра   под   руководством
О.Табакова,  ООО  "СтройБюро"  с продлением сроков ввода объекта до
31 декабря 2007 г. без применения штрафных санкций. (В     редакции
Постановления Правительства Москвы от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     3.2. Установить  раздел  долевой  собственности  в законченном
строительством объекте между сторонами в следующем соотношении:
     По общей нежилой площади объекта:
     - 30%  общей  площади  объекта  (не  менее  5000  кв.м)  -   в
собственность  города  в  лице Департамента имущества города Москвы
для  размещения  помещений  Московского  театра  под   руководством
О.Табакова  с последующей передачей Театру своей доли в оперативное
управление;
     - 70% общей площади объекта - в собственность ООО "СтройБюро".
     По площади гаража-стоянки:
     - 20%   общей   площади   -  в  собственность  города  в  лице
Департамента имущества города Москвы с последующей передачей Театру
в  оперативное  управление  для  размещения  стоянки  зрительских и
служебных автомобилей, а также технических помещений театра;
     - 80%  общей площади гаражи-стоянки и 100%  площадей сервисных
служб - в собственность ООО "СтройБюро".
     3.3. После  поэтапной  сдачи  объекта (п.2.1 - первая очередь,
п.2.2 - вторая очередь) в эксплуатацию оформить Акты о  результатах
частичной  реализации  инвестиционного  проекта по каждой очереди в
установленном порядке.
     3.4. После  заключения дополнительного соглашения,  оформления
Актов о результатах частичной  реализации  инвестиционного  проекта
провести в установленном порядке их регистрацию.
     4. Принять к сведению, что ООО "СтройБюро":
     4.1. Компенсирует   ООО   "Концерн  "СТАРТ-ЦБС"  документально
подтвержденные в установленном порядке затраты, понесенные в рамках
реализации инвестиционного контракта от 13.04.98 N 5-1224/р-2.
     4.2. Осуществит выполнение  функций  заказчика  по  реализации
инвестиционного проекта (п.1).
     4.3. Обеспечит финансирование проектирования  и  строительства
объекта при реализации инвестиционной программы.
     4.4. Совместно  с  Театром  в  месячный  срок   после   выхода
настоящего  постановления  представит  для  утверждения в Комплексе
архитектуры,  строительства, развития и реконструкции города Москвы
план-график проектирования и строительства объекта.
     4.5. Закажет в Москомархитектуре разработку градостроительного
обоснования   на   размещение   здания   и   исходно-разрешительную
документацию  на  строительство  объекта   согласно   утвержденному
Технологическому заданию.
     4.6. В  установленные   сроки   разработает   проектно-сметную
документацию (стадия "Проект") на строительство объекта,  согласует
ее  в  установленном  порядке  с   последующим   представлением   в
Мосгосэкспертизу.
     4.7.   Разработает   и   утвердит   в   установленном  порядке
бизнес-план по реализации инвестиционного проекта (п.1).         (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     4.8. После  поэтапного  ввода  объекта  (п.1) в эксплуатацию и
выполнения в полном объеме по каждой  очереди  (пп.2.1,  2.2)  всех
обязательств   по  инвестиционному  контракту  обеспечит  поэтапное
оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом
порядке.
     4.9. Представит в  Комитет  города  Москвы  по  организации  и
проведению конкурсов и аукционов в течение месяца со дня подписания
актов о результатах частичной реализации инвестиционного  контракта
по  каждой  очереди  необходимый  пакет  документов  для оформления
имущественных прав.
     4.10. Представит  в Департамент земельных ресурсов необходимые
документы для  оформления  земельно-правовых  отношений  на  период
проектирования и строительства объекта (п.1).
     4.11. По  окончании   строительства   объекта   представит   в
Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для
регистрации права собственности  города  в  Едином  государственном
реестре прав.
     4.12.  Осуществит  финансирование  затрат  на  проектирование,
строительство,  оборудование и оснащение Театра за счет собственных
средств.  (Дополнен    -    Постановление    Правительства   Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     5. ООО  "Концерн   "СТАРТ-ЦБС"   представить   в   Департамент
земельных  ресурсов договоры аренды земли от 30.03.99 N М-01-505192
и от 31.07.96 N М-01-006334  для  их  расторжения  в  установленном
порядке.
     6. Департаменту  экономической  политики  и  развития   города
Москвы:
     6.1. (Утратил   силу   -  Постановление  Правительства  Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     6.2. Обеспечить в 2004-2006 годах за счет городских источников
строительство городских инженерных коммуникаций к объектам.
     Учитывая социальную   важность  строительства  и  значительные
затраты при реализации  проекта,освободить  инвестора  от  долевого
участия  на  прокладку  и  развитие  городских  инженерных  сетей и
сооружений.
     7. Департаменту имущества города Москвы:
     7.1. После завершения  строительства  здания  (п.1)  внести  в
Реестр  объектов  недвижимости,  находящихся в собственности города
Москвы,  нежилые  помещения   и   площади   гаража-стоянки   (п.3),
являющиеся долей города.
     7.2.   После  оформления  права  собственности  передать  долю
города  в  первой  очереди  строительства  в оперативное управление
Театру. (В     редакции    Постановления    Правительства    Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     7.3.  Обеспечить  расторжение  договоров аренды и контракта на
право  оперативного  управления  с пользователями нежилых помещений
строения  4   дома  5  по  проспекту  Мира   согласно   приложению. 
(Дополнен       -      Постановление      Правительства      Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     7.4.     После    представления    префектурой    Центрального
административного  округа  города  Москвы  и  инвестором  протокола
предварительного  распределения  площади  в объекте строительства и
необходимого  пакета  документов обеспечить в установленном порядке
проведение  независимой  оценки  права требования на долю города во
второй очереди строительства (п.2.2).  (Дополнен   -  Постановление
Правительства Москвы от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)
     8. Принять к сведению,  что участники инвестиционного  проекта
после  поэтапного  оформления  имущественных  прав  на объект (п.1)
оформят в Департаменте земельных ресурсов в  установленном  порядке
земельно-правовые отношения.
     9.    Москомархитектуре    откорректировать   принятые   ранее
градостроительным  планом  Мещанского  района решения по земельному
участку  по  адресу:  ул.  Гиляровского,  вл. 2-4, вл. 2/5, стр. 5;
вл. 4, стр. 6 и просп. Мира, вл. 5, стр. 4.
     10. Признать утратившими силу:
     10.1. Распоряжение   Мэра  Москвы  от  12.05.96  N  282-РМ  "О
предоставлении   в   пользование   товариществу   с    ограниченной
ответственностью "КОНЦЕРН "СТАРТ-ЦБС" земельного участка во вл. 2-4
по  ул. Гиляровского   под   строительство   зданий   коммерческого
центра(Центральный административный округ)".
     10.2. Постановление Правительства Москвы от 26.12.2000 N  1031
"О  строительстве  коммерческого центра ООО "Концерн "Старт-ЦБС" по
ул. Гиляровского, 2-4".
     10.3. Постановление   Правительства   Москвы   от   17.07.2001
N 654-ПП "О проектировании и строительстве Московского  театра  под
руководством   О.Табакова   на  Триумфальной  площади  (Центральный
административный округ)".
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на   первых   заместителей   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина   В.И.   и   Швецову   Л.И.    и    префекта    Центрального
административного округа Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков


                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 18 мая 2004 г.
                               N 310-ПП


                            С П И С О К

              арендаторов, размещающихся в строении 4
                     дома 5 по проспекту Мира

------------------------------------------------------------------
   Арендатор                      Площадь     Правоустанавли-
                                  (кв.м.)     вающие документы
------------------------------------------------------------------
1. Московская   городская         51,0        Ордер N 39045
   организация художественного                от 03.04.1984
   фонда Российской Федерации

2. Фонд развития                  382,2       Договор
   правоохранительных органов                 от 14.11.1997
                                              N 1-1384/97

3. ФГП Опытный завод              64,6        Договор
   торгового оборудования                     от 11.04.2000
   Главного управления торговли               до 30.09.2004
   Министерства обороны                       N 1-600/00
   Российской Федерации

4. Государственное учреждение     78,2        Контракт на право
   управы Мещанского района                   оперативного управ-
   города Москвы                              ления от 11.04.2003
                                              N 1-823/03
     (Приложение  дополнено  - Постановление Правительства Москвы
от 28.12.2005 г. N 1034-ПП)