Распоряжение Правительства Москвы от 24.09.2009 № 2501-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                от 24 сентября 2009 года N 2501-РП

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 05.08.2014 г. N 445-ПП

   О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта
   реконструкции здания по адресу: ул. Б.Никитская, д.45, стр.1

     В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта согласно
инвестиционному   контракту  от  27  января  1994  г.  N  6-69/нр-1
(реестровый  N  13-000019-5001-0012-00001-94),   предусматривающему
реконструкцию объекта  по адресу:  ул.  Б.Никитская,  д.45,  стр.1,
заключенному   с   обществом   с   ограниченной    ответственностью
"ТЕХНОПРЕД"   (ООО   "ТЕХНОПРЕД"),   руководствуясь  постановлением
Правительства Москвы от 5 мая 2009 г.  N 390-ПП  "О  дополнительных
мерах    по    завершению    реализации   инвестиционных   проектов
строительства, реконструкции":
     1. Разрешить  ООО  "ТЕХНОПРЕД"  (далее - инвестор) осуществить
реконструкцию жилого дома по адресу: ул. Б.Никитская, д.45, стр.1 с
учетом заключений Мосгосэкспертизы от 16 января 2004 г. N 226-П2/03
МГЭ, от 3 октября 2005 г. N МГЭ-28-1660/5-(0)-1 в две очереди:
     1.1. 1-я   очередь   -  реконструкция  жилой  части  здания  с
подземной автостоянкой со сроком окончания до 31  декабря  2005  г.
без применения штрафных санкций к инвестору.
     1.2. 2-я очередь - строительство офисной пристройки  к  зданию
по адресу:  ул.  Б.Никитская,  д.45,  стр.1  на  земельном участке,
расположенном по адресу:  ул.  Б.Никитская, д.43, стр.3 в течение 6
месяцев с момента заключения дополнительного соглашения к контракту
без применения штрафных санкций к инвестору.
     2. Принять к сведению,  что  в соответствии с материалами ТБТИ
"Центральное"  от 8 декабря 2008 г.  по  состоянию на  15  сентября
2008 г. объект (п.1.1) характеризуется следующими показателями:
- общая площадь объекта                      4 834,8 кв.м, в т.ч.:
- общая жилая площадь                        2 817,2 кв.м
- общая нежилая площадь                      2 017,6 кв.м, в т.ч.:
- площадь нежилых помещений
  (подлежащая разделу)                         415,4 кв.м,
из них:
- в наземной части (помещения
  спортивного назначения)                      288,0 кв.м
- в подземной части                            127,4 кв.м
- площадь подземного гаража на
  23 машиноместа                             1 016,6 кв.м
- площади общего пользования и                 575,6 кв.м
  инженерного назначения,
  неразрывно связанные с системами
  жизнеобеспечения жилой части.

     3. В период реализации инвестиционного проекта ООО "ТЕХНОПРЕД"
приобрел в собственность здание по адресу:  ул.  Б.Никитская, д.43,
стр.3 общей площадью 23,3 кв.м  (запись  в  Едином  государственном
реестре  прав  от  14  октября  2003  г.  N 77-01/01-763/2003-699),
которое в настоящее время снесено.
     4. Включить   в  предмет  контракта  строительство  пристройки
(п.1.2) с  присоединением  дополнительного  земельного  участка  по
адресу: ул.  Б.Никитская,  д.43,  стр.3  при  условии исключения из
раздела между городом и инвестором площади в размере 23,3  кв.м  из
площади гаража-стоянки (1-я очередь).
     5. ООО "ТЕХНОПРЕД" перечислены в бюджет города Москвы денежные
средства   в  размере  73  515  281  руб.,  определенные  с  учетом
равноценности обмена общей жилой  площади  доли  города  в  размере
1 380,2   кв.м   стоимостью   137   183   524   руб.   на  площадь,
предоставленную  инвестором  в  порядке  переселения   жителей   из
строения  1  дома  45  по улице Б.Никитской в размере 1 069,6 кв.м,
утвержденного Городской  комиссией  по  приватизации  и  управлению
жилищным фондом в городе Москве от 23 июня 2005 г. N 414.
     6. Согласиться   с   предложением   префектуры    Центрального
административного   округа  города  Москвы,  Департамента  жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы об изменении экономических
условий реализации инвестиционного проекта в виде замены с согласия
инвестора ООО "ТЕХНОПРЕД" в инвестиционном контракте доли города по
жилой  площади в размере 28,4 кв.м,  по нежилым помещениям наземной
(50%) и подземной (20%)  части,  по  помещениям  подземного  гаража
(20%)  на  денежный эквивалент (по рыночной стоимости) в объекте по
адресу: ул. Б.Никитская, д.45, стр.1.
     7. Установить,   что   по   результатам  произведенной  оценки
рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 11 августа 2009  г.
N 288.09 рыночная стоимость невыделенной общей жилой площади города
в размере 28,4  кв.м  в  первой  очереди  строительства  составляет
16 007 000 руб.
     8. Установить,  что  по   результатам   произведенной   оценки
рыночной стоимости   согласно   отчету   от   17   марта   2009  г.
N 4к-УОС-08/40 об оценке рыночной стоимости  доли  города  в  праве
общей  долевой собственности в объекте инвестиционной деятельности,
подготовленному ООО "Центр Оценки собственности":
     8.1. Рыночная стоимость доли города в размере 50%  по наземной
части (144,0 кв.м) и 20%  по подземной части (25,48 кв.м)  в  праве
общей  долевой  собственности на нежилые помещения в первой очереди
строительства составляет  с  учетом  НДС  22   654   800   руб.   и
4 008  641  руб.,  исходя  из  стоимости 1 кв.м нежилых помещений в
объекте в размере 157 325 руб. с учетом НДС.
     8.2. Рыночная    стоимость   доли   города   в   размере   20%
(198,66 кв.м) в праве  общей  долевой  собственности  на  помещения
подземного гаража-стоянки (в том числе машиноместа и площади общего
пользования   и   инженерного   назначения)   в   первой    очереди
строительства  составляет  13  653 107 руб.  16 коп.  с учетом НДС,
исходя из стоимости 1 кв.м помещений  подземного  гаража-стоянки  в
размере 68 726 руб. с учетом НДС.
     9. ООО "ТЕХНОПРЕД" в 10-дневный срок на  основании  настоящего
распоряжения   и   дополнительного   соглашения  к  инвестиционному
контракту (п.11.1.1)  оплатить  денежный  эквивалент  (по  рыночной
стоимости)  доли  города  в  объекте  инвестиционной деятельности в
размере 16 007 000 руб.  с перечислением средств  в  доход  бюджета
города  Москвы  на  КБК  -  725  1  17 05020 02 0002 180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов" и в размере 40 316  548  руб.
16  коп.  с  перечислением средств в доход бюджета города Москвы на
КБК  -  163  1  17  05020  02  0002  180  "Доходы   от   реализации
инвестиционных  контрактов"  с зачетом последней суммы Департаменту
имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
     10. Департаменту  жилищной политики и жилищного  фонда  города
Москвы оформить распоряжение  о закреплении жилой площади (по форме
4 ЕИС  "Жилище")  в  соответствии  с  постановлением  Правительства
Москвы от 31 июля 2007  г.  N  644-ПП  "Об  утверждении  Регламента
подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4  Единой
информационной системы "Жилище")".
     11. Префектуре Центрального  административного  округа  города
Москвы:
     11.1. В порядке,  установленном  постановлением  Правительства
Москвы  от  28  декабря  2005 г.  N 1089-ПП "Об утверждении единого
порядка согласования,  оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных  контрактов" (в редакции постановления Правительства
Москвы от 23 июня 2009 г.  N 597-ПП),  подготовить  и  направить  в
городские структуры на рассмотрение и согласование:
     11.1.1. Проект дополнительного  соглашения  к  инвестиционному
контракту от   27   января   1994   г.   N   6-69/нр-1  (реестровый
N 13-000019-5001-0012-00001-94), предусмотрев в качестве приложения
график   выполнения   сторонами   обязательств  по  инвестиционному
контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода
объекта  в  эксплуатацию  (2-я  очередь),  на  условиях  настоящего
распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
     11.1.2. Проект   акта   о   результатах  частичной  реализации
инвестиционного  контракта  от  27  января  1994  г.  N   6-69/нр-1
(реестровый   N  13-000019-5001-0012-00001-94)  по  первой  очереди
проекта и акта о результатах реализации инвестиционного  проекта  в
целом   после   сдачи   2-й   очереди   объекта  в  эксплуатацию  и
представления инвестором необходимого пакета документов.
     11.2. При  подготовке  проекта  дополнительного  соглашения  к
инвестиционному  контракту  от  27  января  1994  г.  N   6-69/нр-1
(реестровый N 13-000019-5001-0012-00001-94) предусмотреть:
     11.2.1. Замену  штрафных  санкций  в   натуральном   выражении
неустойкой в денежной форме.
     11.2.2. Оформление всех  построенных  объектов  инженерного  и
коммунального  назначения  в  государственную  собственность города
Москвы в лице  Департамента  имущества  города  Москвы  в  порядке,
утвержденном постановлением  Правительства  Москвы  от  22  августа
2000 г.  N  660  "О  порядке   приемки   объектов   инженерного   и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
     12. Департаменту города  Москвы  по  конкурентной  политике  в
установленные регламентные сроки оформить,  организовать подписание
и осуществить  учетную  регистрацию  дополнительного  соглашения  к
инвестиционному контракту,  акта о результатах частичной реализации
по  первой  очереди  проекта  и  акта  о   результатах   реализации
инвестиционного  проекта  в целом после сдачи 2-й очереди объекта в
эксплуатацию в ЕАИСТ.
     13. Департаменту  земельных  ресурсов  города  Москвы с учетом
состоявшихся  судебных  решений  относительно   нежилых   помещений
пристройки к жилому дому по адресу:  ул. Б.Никитская, д.45, стр.1 и
участия ООО "МКЦ-2000" в реконструкции расторгнуть в  установленном
порядке с  ООО  "МКЦ-2000"  договор  аренды  земельного  участка от
29 апреля 2002 г. N М-01-020951.
     14. ООО "ТЕХНОПРЕД":
     14.1. Представить  в  Департамент  земельных  ресурсов  города
Москвы     необходимый     пакет    документов    для    оформления
земельно-правовых отношений на вторую очередь строительства.
     14.2. После   оформления   акта   о   результатах   реализации
инвестиционного  проекта  (п.11.1.2)  представить   в   Департамент
имущества   города   Москвы   пакет   документов,  необходимых  для
регистрации права собственности города на свою  долю  в  объекте  в
Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок с ним.
     15. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального  административного  округа  города  Москвы
Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков