|
Расширенный поиск
Распоряжение Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.07.1996 № 926-РЗПМ О С К В А ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е Утратилo силу - Постановление Правительства Москвы от 16.07.2002 г. N 567-ПП О порядке определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании, улучшения условий взаимодействия участников инвестиционного процесса в строительном комплексе и в соответствии с распоряжением Мэра Москвы N 39-РМ от 31 января 1996 г. "Об упрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории г. Москвы" (п. 2.1) и решением рабочей группы Межведомственной комиссии по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 22 февраля 1996 г.): 1. Одобрить представленный Москомархитектурой и согласованный рабочей группой Межведомственной комиссии по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании (приложение). 2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование в Москве и ЛПЗП, при определении стоимости разработки исходно-разрешительной документации пользоваться настоящим Порядком. 3. Организациям, находящимся в собственности города, привести в соответствие с настоящим распоряжением ранее изданные порядки ценообразования, ценники, прейскуранты, методические документы по определению норм продолжительности разработки предпроектной и исходно-разрешительной документации. 4. Поручить Москомархитектуре совместно с Москомземом разработать до 01.01.97 сборник цен на землеустроительные, обследовательские и другие работы (услуги) для земельного кадастра. 5. Поручить Москомархитектуре совместно с проектной фирмой АОЗТ "ТПФ "Градо" обеспечить издание и распространение указанного Порядка. Первый заместитель Премьера Правительства Москвы В.И.Ресин Приложение к распоряжению Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15 июля 1996 г. N 926-РЗП Система ценообразования в проектном комплексе ПОРЯДОК определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании МРР-3.2.16-96 СОГЛАСОВАНО Заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы В.Ф.Иликов Заместитель начальника Управления Департамента экономической политики и развития Москвы Г.Г.Страшнов Председатель Москомархитектуры Л.В.Вавакин Первый заместитель председателя Москомархитектуры, начальник ГлавАПУ А.В.Кузьмин Начальник Мосгосэкспертизы А.Л.Воронин Заместитель начальника Координационно-маркетингового управления Ю.В.Минаев Порядок подготовлен специалистами проектно-строительного инвестиционного комплекса Москвы в составе В.К. Соболева, В.А. Епифанова, Ю.В. Кидяева, И.Л. Дроновой под руководством заместителя начальника Координационно-маркетингового управления Москомархитектуры Ю.В. Минаева. Порядок предназначен для определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации (ИРД) в проектировании. ВВЕДЕНИЕ Порядок устанавливает условия и правила определения базовой стоимости исходно-разрешительной документации (ИРД) и формирования договорной цены с учетом требований рыночных отношений. Система ценообразования ИРД по преимуществу строится на основе базовых удельных показателях стоимости, приведенных к одной из физических величин - общей площади объекта строительства, для тех видов исходно-разрешительной документации, в которых преобладают архитектурно-планировочные, инженерно-транспортные, экологические и др. проектные решения (эскизные проектные предложения, градостроительное задание, задание на разработку ПИР и др.), за исключением работ, услуг, связанных с написанием текстов, согласований, других операций по делопроизводству, ценообразование для которых строится с использованием метода трудозатрат. При разработке Порядка учтен опыт применения действующих ценников, в том числе: - Временный сборник цен на предпроектные работы и услуги по всем видам строительства в г. Москве и ЛПЗП, 1990; - Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП, утвержденный распоряжением Мэра Москвы от 24.12.92 N 580-РМ; - Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП, утвержденные распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 13.10.93 N 1888-РЗП, а также современные требования к формированию исходно-разрешительной документации, регламентированные нормативно-правовыми документами Мэрии и Правительства Москвы по вопросам упорядочения земельных отношений, создания более совершенного механизма управления инвестиционным процессом и другими мероприятиями, направленными на повышение уровня эффективности проектно-строительного комплекса. При разработке Порядка использованы следующие действующие распорядительные документы и источники информации: 1. Сборник нормативно-правовых документов Мэрии и Правительства Москвы при формировании рыночной системы хозяйствования в сфере инвестиционной деятельности. Выпуск 1, Москва, 1994. 2. Отчет о научно-исследовательской работе по теме N 1/91 "Концепция формирования перспективной программы проектно-изыскательских работ и работ проектных организаций в условиях перехода к рыночной экономике". 3. Проект норм продолжительности проектирования зданий и сооружений для проектных организаций, подведомственных Правительству Москвы, 1992. 4. Лушин С.И. Плановое ценообразование, М. 5. Глушков Н.Т. Справочник по ценообразованию, М., 1985. 6. Левшин Ф.М. Внешнеторговые цены, 1990. 7. Минков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений (новые подходы), М., 1991. 8. Каторович Л. и др. Экономика и организация, М., 1990. 9. Основы маркетинга, М., 1990. 10. Вольфганг - Хостер. Как делать бизнес в Европе. 11. Пендайк Р. Микроэкономика, М., 1992. 12. Фишер С. Экономика М., 1993. 13. Пашпев В.Д. Экономика и бизнес, М., 1992. 14. Доган Э.Д. Рынок. Микроэкономическая модель, Спб. Работа выполнена временным творческим коллективом под руководством заместителя начальника Координационно-маркетингового управления Москомархитектуры Минаева Ю.В. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации является составной частью комплексной системы экономических норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы. 1.2. Ценовой механизм разработки ИРД базируется на нормативно-параметрическом методе с учетом условий спроса и предложений на рынке инвестиций. 1.3. Критерии оценки стоимости ИРД учитывают общественно необходимые затраты на ее разработку, согласование, утверждение и передачу заказчику (инвестору). 1.4. Состав, объем и стоимость ИРД определяются в зависимости от: - вариантов инвестирования и порядка подготовки исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации, регламентирующей предоставление земельных участков; - стадии проектирования и видов строительства. 1.5. В зависимости от вида и состава стоимости разработки ИРД определяется: - по соответствующим нормативам; - по трудозатратам; - по нормативам и трудозатратам. 1.6. Стоимость разработки ИРД уточняется системой корректирующих коэффициентов, которые учитывают различные факторы, присущие конкретной ИРД. 1.7. Сформированная на основе использования современных методических подходов стоимость разработки ИРД определяется в базовых ценах декабря 1991 г. 1.8. Приведение базовой стоимости (в ценах 1991 г.) к стоимости в текущих ценах осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых комиссией по ценообразованию в строительстве при Правительстве Москвы. 1.9. Базовая стоимость ИРД с учетом дополнительных работ и услуг, оказываемых заказчику, является исходной для определения договорной цены. 1.10. В базовую стоимость разработки ИРД не входит стоимость научно-исследовательских, исследовательских, предпроектных, градостроительных и прочих работ, предшествовавших стадии перехода к конкретному строительству. 1.11. В базовой стоимости разработки ИРД учтены расходы на оплату всех участников разработки ИРД, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка в соответствии с действующим законодательством и прибыль. 1.12. Порядок определения стоимости разработки ИРД может применяться предприятиями, организациями и физическими лицами, осуществляющими разработку ИРД в Москве и ЛПЗП. 1.13. Порядком предусмотрена возможность определения стоимости выполнения дополнительных работ, услуг, не являющихся составной частью ИРД. 1.14. Условия расчета стоимости разработки ИРД, предусмотренные Порядком, соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству предпроектной документации. При этом в составе работ по изготовлению ИРД предусматривается разработка всего комплекса документации, необходимой и достаточной для решения задач архитектурного и градостроительного проектирования. 1.15. В стоимость работ, определяемую в соответствии с Порядком, не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе: - командировочные и транспортные; - на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления; - оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика; - начисления, установленные Правительством Москвы; - налоги. Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком по предъявлении счетов. 2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 2.1. Нормативная база и система ценообразования при разработке исходно-разрешительной документации основана на: - установлении функциональной зависимости между нормативами трудоемкости и нормативами стоимости разработки исходной и разрешительной документации с учетом объема и сложности рассматриваемых вопросов; - обеспечении единства формирования нормативной базы по стоимости предпроектной, проектной, исходной и разрешительной документации; - избирательном применении нормативного коэффициента рентабельности и себестоимости разработки исходной и разрешительной документации в зависимости от организационно-правового статуса организаций - исполнителей и условий их финансово-хозяйственной деятельности (бюджетные, хозрасчетные); - доступности и простоте пользования базой стоимости исходной и разрешительной документации. 2.2. Базовая стоимость разработки исходно-разрешительной документации формируется в ценах 1991 г., с учетом ее классификации по основным видовым признакам и методам расчета, характерным для отдельных видов ИРД. 2.3. Базовая стоимость разработки ИРД определяется в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости (БУПс), принятых в процентах от последующих стадий проектных или предпроектных работ, с учетом трудозатрат исполнителей. 2.4. Базовая стоимость разработки ИРД уточняется системой корректирующих коэффициентов, учитывающих: отношение фактической общей площади объекта к базовой; изменение БУП в зависимости от мощности объекта; изменение базовой стоимости в зависимости от стадии проектирования; осложняющие факторы проектирования разработки отдельных документов; инфляционные процессы. 2.5. Значения коэффициентов, учитывающих осложняющие факторы, устанавливаются организацией - исполнителем по согласованию с заказчиком. 2.6. Базовая стоимость ИРД с учетом дополнительных работ и услуг, оказываемых заказчику, является исходной для определения договорной цены. 3. КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 3.1. Исходно-разрешительная документация является составной частью предпроектной стадии инвестиционного процесса в строительстве и базируется на разрабатываемой ранее обосновывающей (предынвестиционной) и программной документации. 3.2. Основные виды обосновывающей (предынвестиционной) документации: - архитектурная концепция (эскизные проектные предложения); - бизнес-план (ТЭО - инвестиций). 3.3. Основные виды программной документации: - перечень строек; - титульные списки ПИР. 3.4. Основные виды исходно-разрешительной документации: - градостроительное задание (заключение); - экспертное заключение (землеустроительное, имущественное, историко-архитектурное, инженерно-геологическое и пр.); - задание на проектирование; - технические условия; - распорядительные документы (постановления, распоряжения, государственные акты и пр.). 3.5. Разработке исходно-разрешительной документации сопутствуют: - справочные документы (справки, письма и т.д.); - оказание услуг по сбору исходных данных, оформлению и согласованию документации и пр. 3.6. По способу определения стоимости указанные виды документации подразделяются на группы (блоки): - исходно-разрешительная документация; - распорядительная, информационная документация; - сопутствующие виды работ и услуг. В приложении N 2 представлен перечень видов исходно-разрешительной документации с указанием способа определения стоимости ее разработки. 4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 4.1. Архитектурная концепция (эскизные проектные предложения, определение района размещения объекта с подбором участка). 4.1.1. Базовая стоимость разработки эскизных проектных предложений определяется на основе Рекомендаций по определению укрупненных показателей стоимости строительства изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП, по формуле: п Сэпп = БУПэпп х Fф х bi х ПКi х Кипп(б), (4.1) n=1 где: БУПэпп - базовый удельный показатель стоимости разработки эскизных проектных предложений. БУПэпп = БУПп х 0,15 х Кк, (4.1а) где: БУПп - базовый удельный показатель стоимости разработки совокупных проектных работ, определяемый по таблице 4.2 Рекомендаций; 0,15 - коэффициент для определения стоимости разработки стадии "эскизный проект (ЭП)"; Кк - корректирующий коэффициент приведения к стадии "эскизные проектные предложения (ЭПП)"; Кк = (0,5- - 0,7). Значения Кк принимаются: - 0,5 - для объектов массового строительства; - 0,6 - для индивидуальных объектов; - 0,7 - для уникальных объектов особой градостроительной значимости; Fф - фактическая общая площадь объекта (в кв. м); bi - объемный поправочный коэффициент, определяемый по таблице 4.2; п ПКi - произведение коэффициентов, учитывающих n=I усложняющие (упрощающие) факторы п ПКi = 1-2 n=I Значения коэффициентов Кi представлены в приложении N 3. Кипп(б) - коэффициент инфляции к проектно - планировочным работам бюджетного финансирования, утверждаемый комиссией по ценообразованию в строительстве при Правительстве Москвы. Для других источников финансирования Кипп(к) = Кис х 0,7 х 0,5, где Кис - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисляемый в ценах 1991 г., устанавливаемый МВК по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. 4.1.2. Стоимость градостроительных проработок размещения объекта с подбором земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации) определяется по формуле 4.1 с использованием коэффициента Кi = 0,5. Таблица 4.1 Поправочные коэффициенты к усердным базовым показателям стоимости проектных работ и значения норматива аг.з. ---------------------------------------------------------------------- N Отношение фактической общей Значение коэффициентов п/п площади индивидуального объ- екта к базовой Fф п = (Fб = 10000 кв. м) bi aг.з.i аз.п.i Fб ---------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 ---------------------------------------------------------------------- 1 0,01 1,75 0,40 0,2 2 0,02 1,70 0,35 0,18 3 0,03 1,65 0,30 0,15 4 0,04 1,60 0,25 0,13 5 0,05 1,55 0,23 0,12 6 0,07 1,50 0,20 0,10 7 0,10 1,45 0,18 0,09 8 0,15 1,40 0,15 0,08 9 0,25 1,35 0,14 0,07 10 0,30 1,30 0,13 0,65 11 0,35 1,25 0,125 0,62 12 0,55 1,15 0,12 0,06 13 0,75 1,10 0,115 0,057 14 0,95 1,05 0,11 0,055 15 1,0 1,0 0,1 0,05 16 1,5 0,95 0,09 0,045 17 2,0 0,90 0,08 0,04 18 3,0 0,80 0,07 0,035 19 4,0 0,70 0,065 0,033 20 5,0 0,65 0,058 0,028 21 7,0 0,60 0,05 0,025 22 8,0 0,55 0,046 0,023 23 9,0 0,50 0,043 0,021 24 10,0 0,40 0,04 0,02 25 21,0 0,35 0,035 0,017 26 30,0 0,30 0,03 0,015 27 40,0 0,20 0,02 0,01 28 50,0 и более 0,10 0,01 0,05 Примечания: Порядок применения коэффициента: 1. Определяем значение п как отношение фактической и базовой общих площадей объекта. 2. По значению п в графе 3 находим коэффициент bi. При этом интерполяция не производится, а принимается визуально по графе 3 (например, п = 0,32; b = 1,27; aг.з.= 0,127). 3. aг.з. - коэффициент, учитывающий применение БУПов при определении стоимости разработки градостроительного задания. 4.2. Градостроительное задание (заключение) 4.2.1. Базовая стоимость разработки градостроительного задания (заключения) определяется по формуле: Сг.з(об) = [Сг.з(н) + Сг.з(т)] х Кипп, (4.2) где: Сг.з(об) - общая базовая стоимость разработки ГЗ; Сг.з(н) - базовая стоимость разработки ГЗ, определяемая по нормативу; Сг.з(т) - базовая стоимость сопутствующих работ, определяемая по трудозатратам; Кипп - коэффициент инфляции к проектно - планировочным работам. 4.2.2. Сг.з(н) = БУПэпп х Ксл х Fф х aг.з, (4.2а) где: БУПэпп - базовый удельный показатель стоимости разработки ЭПП (см. формулу 4.1а); aг.з - коэффициент, учитывающий изменение БУПэпп в зависимости от мощности объекта (значения a г.з приведены в таблице 4.2); Ксл. - коэффициент сложности, учитывающий ситуацию расположения объекта в городе, вид строительства и пр. (Ксл. = 1,0-1,5) (Значения Ксл приведены в таблице 4.2 и 4.3 приложения 4) ЗПср х (1+Р) 4.2.3. Сг.з(т) = х Чр х Тнп (4.2б) Кз или Сг.з(т)= Вср х Чр х Тнп, (4.2в) где: ЗПср - средняя зарплата в организации - исполнителе, в руб./день (114 руб./день в ценах 1991 г.); Р - уровень рентабельности в организации - исполнителе (Р = 0,25-0,3); Кз - коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости (Кз = 0,5 для проектных организаций); Чр - расчетная численность специалистов - исполнителей; Тнп - нормативная продолжительность выполнения операций, в днях; Вср - средняя выработка по организации в ценах 1991 г. 4.2.4. Чр = Чп х Куч, (4.2г) где: Чп - плановая численность исполнителей, выполняющих операции по оформлению и выпуску документа; Куч - коэффициент участия специалистов в процессе выполнения операции по оформлению и выпуску документа. n Тпi S х Чi n=1 Тнп Куч = , (4.2д) Чп где: Тпi - плановое время участия исполнителя в выполнении работы в днях; Чi - численность группы исполнителей, принимающих одинаковое время в выполнении работ. Нормативная продолжительность (Тнп) выполнения операций по оформлению и выпуску документа, а также расчетная численность исполнителей определяются на основе технологических карт, утверждаемых руководителями организаций, но не более 5,0 дней. 4.2.5. Расчетная численность исполнителей и стоимость разработки операций по оформлению и выпуску документации могут быть определены по таблицам 4.2. и 4.3. Таблица 4.2 ТАБЛИЦА значений расчетной численности исполнителей ИРД ---------------------------------------------------------------- Коэффициент Значения расчетной численности (Чр) при фактической участия численности (Чф) Куч. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ---------------------------------------------------------------- 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0,9 0,9 1,8 2,7 3,6 4,5 5,4 6,3 7,2 8,1 9,0 0,8 0,8 1,6 2,4 3,2 4,0 4,8 5,6 6,4 7,2 8,0 0,7 0,7 1,4 2,1 2,8 3,5 4,2 4,9 5,6 6,3 7,0 0,6 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 3,6 4,2 4,8 5,4 6,0 0,5 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 0,4 0,4 0,8 1,2 1,6 2,0 2,4 2,8 3,2 3,6 4,0 0,3 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 1,8 2,1 2,4 2,7 3,0 Таблица 4.3 Определение стоимости работ ИРД по трудозатратам -------------------------------------------------------------------- Кол-во Стоимость работ в зависимости от количества рабочих дней, Примечание работа- в руб. (в ценах 1991 года) ющих Чрi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 -------------------------------------------------------------------- 1 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 2700 3000 Стоимость работ 2 600 1200 1800 2400 3000 3600 4200 4800 5400 6000 определена при значении 3 900 1800 2700 3600 4500 5400 6300 7200 8100 9000 ЗПср = 2500 руб./мес. и 4 1200 2400 3600 4800 6000 7200 8400 9600 10800 12000 Р = 30% 5 1500 3000 4500 6000 7500 9000 10500 12000 13500 15000 4.3. Задание на проектирование 4.3.1. Базовая стоимость разработки заданий на выполнение ПИР определяется по формуле: Сзп(об) = [Сзп(н) + Сзп(т)] х Кип, (4.3) где: Сзп(об) - базовая стоимость разработки ЗП; Сзп(и) - базовая стоимость разработки ЗП по нормативу; Сзп(т) - стоимость выполнения сопутствующих работ по оформлению и выпуску документа (определяется по методике, изложенной в п. 4.2.3); Кпи - коэффициент инфляции на проектные работы. 4.3.2. Сэп(н) = БУПэпп х Fф х азпi х Кi (4.3а) где: БУПэпп; Fф - см. п. 4.1; азпi - коэффициент, учитывающий изменение объема работ в зависимости от мощности объекта (значения азпi принимаются по таблице 4.1); Ккi - корректирующий коэффициент, учитывающий вид документации (значения Ккi принимаются по таблице 4.4). Таблица N 4.4 ТАБЛИЦА значений корректирующих коэффициентов при определении стоимости разработки заданий на выполнение ПИР -------------------------------------------------- N Наименование вида Значение пп П И Р коэффициента Ккi -------------------------------------------------- 1. Эскизные проектные предло- жения 0,5 2. Комплексная проектно- сметная документация 1,0 3. Проектно-сметная докумен- тация технологического раздела 0,4 4. Проектно-сметная докумен- тация на реставрационные работы 1,2 5. Инженерно-геологическое заключение 0,2 6. Инженерно-техническое заключение 0,3 Категория сложности принимается в соответствии с классификатором, приведенным в Порядке определения стоимости проектных работ для определения строительства в Москве и ЛПЗП. 4.4. Документы органов государственного надзора правительства Москвы 4.4.1. Базовая стоимость разработки документов органов государственного надзора (экспертных заключений, государственных актов отвода земельных участков, технических условий) определяется на основе трудозатрат по формуле: Сдоу(об) = [Сдоу(н) + Сдоу(т)] х Кип, (4.4) где: Сдоу(об) - общая базовая стоимость подготовки документа; Сдоу(н) - нормативная базовая стоимость подготовки документа; Сдоу(т) - стоимость выполнения сопутствующих работ по оформлению и отправке документа (рассчитывается по методике, изложенной в п. 4.2.3); Кипп - коэффициент инфляции на выполнение проектно - планировочных работ. п 4.4.2. Сдоу(н) = БПСдоуi х ПКi, (4.4а) n=1 где: БПСдоуi - базовый показатель стоимости разработки документа органов управления (значения БПСдоу приведены в таблице 4.5); п ПКi - произведения коэффициентов, учитывающих n=1 изменение БПСдоу в соответствии с факторами, влияющими на объем работ п (ПКi = 0,8 - 1,4). n=1 Значения коэффициентов Кi приведены в приложении N 3. Таблица 4.5 Значение базовых показателей стоимости разработки документов государственного надзора правительства Москвы ---------------------------------------------------------------- N Наименование документа Единица БПСдоу(91), Примеча- п/п измерения руб. ние ---------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 ---------------------------------------------------------------- 1. Имущественное заключение 1 документ 1750,0 2. Историко - архитектурное заключение: -"- - до 3-х зданий истори- ческой застройки 1350,0 - 3-х и более зданий ис- торической застройки 2610,0 3. Землеустроительное заклю- чение при площади участка -"- - до 1,0 га 320,0 - до 3,0 га 477,0 - до 5,0 га 706,5 - до 10,0 га 981,0 - до 20,0 га 1251,0 за каждый последу- ющий - га 20,0 добавля- ется 27,0 руб. 4. Государственные акты землепользования: 1 объект - акт резервирования земельного участка 683,0 5. Технические условия на инженерное обеспечение объекта при площади участка: -"- - до 0,1 га 144,0 - до 0,5 га 184,5 - до 1,0 га 328,5 - до 3,0 га 486,0 - до 5,0 га 634,5 за каж- - до 10,0 га 981,0 дый га - до 20,0 га 1251,0 20 га прибав- ляется 5,0 руб. 6. Экспертное заключение по ценам МГЭ 4.5. Стоимость работ, связанных с согласованиями, необходимость в которых возникает при подготовке исходно-разрешительной документации, определяется в соответствии с Порядком определения стоимости работ, связанных с согласованиями или по трудозатратам. 5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ И УСЛУГ ПО ПОДГОТОВКЕ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ДОКУМЕНТОВ (ПОСТАНОВЛЕНИЙ, РАСПОРЯЖЕНИЙ, ПИСЕМ, ОТЧЕТОВ, ПРОТОКОЛОВ И ПР.) 5.1. Базовая стоимость работ и услуг по подготовке распорядительных и информационных документов определяется на основе трудозатрат по формуле: Сд(об) = [Сд(н) + Сд(т)] х Кип, (5) где: Сд(об) - базовая общая стоимость разработки документа в руб.; Сд(н) - базовая нормативная стоимость разработки документа; Сд(т) - базовая стоимость работ по согласованию, оформлению и выпуску документа; Ки - коэффициент инфляции утверждаемый комиссией по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. 5.1.1. Сд(н) = БПСд х Lдi, (5а) где: БПСд - базовый показатель стоимости разработки документа (таблица 5.1); Lдi - коэффициент изменения базового показателя стоимости в зависимости от категории сложности документа. 5.1.2. Сд(т) = БПСс х п + БПСп х п + БПСр х п + БПСотп х п, (5б) где: БПСс - базовый показатель стоимости 1-го согласования документа; БПСп - базовый показатель стоимости машинописных работ; БПСр - базовый показатель стоимости размножения 1-го документа; БПСотп - базовый показатель стоимость отправления 1-го документа; п - количество согласований, машинописных работ, размножения и отправлений. 5.2. Базовый показатель стоимости разработки документа БПСд определен на основе трудозатрат, необходимых для написания текста, с использованием имеющейся (подготовленной) информации и рекомендаций в объеме до 3 машинописных страниц. 5.3. Значение базовых показателей стоимости (БПСд, БПСс, БРСп, БПСр, БПСотп) представлены в таблице 5.1. 5.4. Значения Lдi определяются в зависимости от категории сложности разработки документа по таблице 5.2. 5.5. Описание основных видов документов с указанием категории сложности приведено в таблице 5.3. 5.6. Значения нормативной стоимости разработки документа приведены в таблице 5.4. Таблица 5.1 ТАБЛИЦА значений базовых показателей стоимости операций, связанных с разработкой документа ---------------------------------------------------------------- Вид Значение базовых показателей Примечание финансирования стоимости в руб. для: БПСд БПСс БПСп БПСр БПСотп ---------------------------------------------------------------- Бюджетное 300 200 60 20 20 Коммерческое 450 300 80 30 35 Таблица 5.2 ТАБЛИЦА коэфициентов, учитывающих сложность разработки документа ---------------------------------------------------------------- Наименование Категория сложности Примечание коэффициента I II III IV V ---------------------------------------------------------------- Lдi 1,0 1,2 1,5 2,0 3,0 Таблица 5.3 КЛАССИФИКАТОР категорий сложности разработки документа ---------------------------------------------------------------- N Характеристика Категория сложности Примеча- п/п документа ние I II III IV V ---------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 8 ---------------------------------------------------------------- 1. Письмо (ответ на письмо, справка) на основе имею- щейся информации в объе- ме 3-х страниц машинопи- сного текста + 2. То же, с объемом машино- писного текста от 3-х до 10 стр. + 3. То же, с объемом машино- писного текста более 10 стр. + 4. Письмо (ответ на письмо, справка) в объеме 3-х страниц машинописного текста с подбором необ- ходимой информации + 5. То же, в объеме от 3-х до 10 стр. машинописного текста с подбором необ- ходимой информации + 6. То же, в объеме более 10 стр. машинописного текс- та и подбором необходи- мой информации + 7. Оформление протокола со- вещания в объеме до 3-х страниц машинописного текста + 8. То же, с объемом машино- писного текста от 3-х до 10 стр. + 9. То же, с объемом машино- писного текста более 10 стр. + 10.Подготовка приказов, распоряжений, постанов- лений руководящих орга- нов в объеме до 3-х стр. машинописного текста + 11.То же, в объеме машино- писного текста от 3-х до 10 стр. + 12.То же, в объеме машино- писного текста более 10 стр. + 13.Подготовка материалов для публикации в средст- вах массовой информации на базе имеющихся данных в объеме до 10 стр. ма- шинописного текста + 14.То же, в объеме машино- писного текста более 10 стр. + 15.Подготовка материалов для публикации в средст- вах массовой информации с подбором исходных дан- ных в объеме до 3-х стр. машинописного текста + 16.То же, в объеме машино- писного текста более 10 стр. + Таблица 5.4 НОРМАТИВНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ, Сд(н) (ПИСЬМА, ЗАЯВКИ, РАСПОРЯЖЕНИЯ, ПОСТАНОВЛЕНИЯ, ПРИКАЗЫ, ОТЧЕТЫ И ПР.), ЦЕНЫ 1991 Г. ---------------------------------------------------------------- N Наименование и характеристика Нормативная стоимость Приме- п/пдокумента разработки документа чание в руб. бюджет внебюджет. ---------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 ---------------------------------------------------------------- 1. Письмо (ответ на письмо, спра- вка) на основе имеющейся ин- формации в объеме 3-х страниц машинописного текста 300 450 2. То же, с объемом машинописного текста от 3-х до 10 стр. 360 540 3. То же, с объемом машинописного текста более 10 стр. 450 675 4. Письмо (ответ на письмо, спра- вка) в объеме 3-х страниц ма- шинописного текста со сбором необходимой информации 450 675 5. То же, в объеме от 3-х до 10 стр. машинописного текста с подбором необходимой информа- ции 600 900 6. То же, в объеме более 10 стр. машинописного текста и подбо- ром необходимой информации 900 1350 7. Оформление протокола освещения в объеме до 3-х страниц маши- нописного текста 300 450 8. То же, с объемом машинописного текста от 3-х до 10 стр. 360 540 9. То же, с объемом машинописного текста более 10 стр. 450 675 10.Подготовка приказов, распоря- жений, постановлений руководя- щих органов в объеме до 3-х стр. машинописного текста 450 675 11.То же, в объеме машинописного текста от 3-х до 10 стр. 600 900 12.То же, в объеме машинописного текста более 10 стр. 900 1350 13.Подготовка материалов для пуб- ликации в средствах массовой информации на базе имеющихся данных в объеме до 10 стр. ма- шинописного текста 360 540 14.То же, в объеме машинописного текста более 10 стр. 450 675 15.Подготовка материалов для пуб- ликации в средствах массовой информации с подбором исходных данных в объеме до 3-х страниц машинописного текста 600 900 16.То же, в объеме машинописного текста более 10 стр. 900 1350 6. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ СОПУТСТВУЮЩИХ ВИДОВ РАБОТ И УСЛУГ 6.1. Базовая стоимость выполнения отдельных видов работ, услуг определяется по формуле: Соу(об) = [Ссу(н) + Соф(т)] Кип, (6) где: Соу(об) - общая стоимость отдельных видов работ, услуг в руб.; Ссу(н) - нормативная стоимость отдельных видов работ, услуг в руб.; Соф(т) - стоимость работ, связанных с оформлением документов, в руб. Нормативная стоимость отдельных видов работ, услуг представлена в таблице 6.1. Стоимость работ, связанных с оформлением документов, определяется по трудозатратам в соответствии с 4.2.3 раздела 4. Таблица 6.1 Нормативная стоимость выполнения дополнительных видов работ,услуг, не учтенных в базовой стоимости (в ценах 1991 г.) ------------------------------------------------------------------------- N Содержание работ, Нормативная стоимость в руб. при Ис- п/п услуг площади рассматриваемой территории пол- в га ни- тель неза- до до до до до до бо- виси- 0,1 0,5 1,0 5,0 10,0 20,0 лее мо от 20,0 пло- щади ------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ------------------------------------------------------------------------- 1. Рассмотрение заявок 450 министерств и ве- домств, предприятий и организаций (кроме АО "Москапстрой") В случае рассмотрения заявки в отраслевом отделе МКЗ (без док- лада на рабочей ко- миссии) применяется коэффициент = 0,7 2. Сбор сведений о зда- ниях и строениях, расположенных на отводимом участке, с указанием данных по общей площади, кол-ва проживающих, данных о состоянии основных несущих ко- нструкций (с указа- нием % износа) и арендаторов: - отдельные строения 225 - группа строений 450 - поселки и другие населенные пункты 13500 3. Расчет на ЭВМ, в том числе: инсоляция 8К+1.1Н, где: К-число зданий или объемов зданий Н-число прове- ряемых этажей шума 8К+2,7, где К - число зданий или объемов зданий построение перспек- тивы 8К+0,8М, где К-число зданий или объемов зданий М-кол-во видовых то- чек естественной осве- щенности (одно поме- щение) 225 4. Обследование, в слу- чае необходимости, намеченного к заст- ройке участка в на- туре и уточнение существующих трасс коммуникаций и источников инженерного обеспечения (точек присоединения к инженерным сетям) 49,5 63,0 108 162 211,5 270 270 + ОПС 2,25 за га 5. Разработка, оформле- ние и выдача плани- ровочного задания на проектирование трасс инженерных коммуни- каций в соответствии с техническими усло- виями городских служб и определение объемов геосъемки 144 184,5 328,3 486 702 -"- 6. Определение технико - экономических пока- зателей индивидуаль- ного объекта и раз- работка принципиаль- ного объемно - пла- нировочного решения для составления эскизов N 1 и N 2 Объект средней слож- ности 3420 Объект особо сложный 5985 Объект уникальный 7695 7. Расчет инженерных нагрузок проектируе- мых зданий и соору- жений с учетом общей площади зданий, соо- ружений, структуры объекта, технологи- ческого и инженерно- го оборудования, составление балансов водопотребления, оп- ределение тепловых нагрузок на отопле- ние, вентиляцию, го- рячее водоснабжение, кондиционирование, расчет установленной мощности электрообо- рудования и электро- освещение, определе- ние количества теле- фонов, радиоточек, телевидения. Общественные здания Объект общей площа- дью до 5 тыс. кв. м 8775 Административные и культурно - просве- тительные здания в центре г. Москвы 2745 Промышленные и ком- мунальные здания и сооружения: - объект средней сложности (до трех видов технологий) 3060 - объекты сложные (более трех видов технологий) 4635 - комплекс зданий и сооружений 6930 8. Обследование сущест- вующих и сносимых зданий на участке строительства и оп- ределение потребляе- мых ими нагрузок. Составление балансов водопотребления, расчет тепловых наг- рузок на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, кон- диционирование, рас- чет электронагрузок. Объект общей площа- дью до 5 тыс. кв. м 666 9. Проведение анализа технических условий на присоединение, определение оптима- льных трасс инженер- ных коммуникаций и замену технических условий и инженерно- го обеспечения объ- екта от источников снабжения для уни- кальных объектов 1710 10.Оформление и выпуск комплекта разрешите- льной документации 160 (1 объект) 11.Продление сроков действия разрешите- льной документации 1 объект 91 12.Оформление изменений и дополнений в раз- решительной докумен- тации и актах на землепользование 1 объект 90 13.Консультации специа- листов, 1 час 45 14.Изготовление выкопи- ровки в М 1:2000: - до 1 га 61 - до 10 га 221 - до 20 га 282 15.Выполнение паспортов цветового решения фасадов здания и сооружения 135 16.Изготовление макетов Определяется по расценкам Худфонда СССР, введенных в действие приказом N 186 от 15.08.79 17.Изготовление Определяется по расценкам кинофото- информационных лаборатории киновидеофотомате- риалов Примечание. Данный перечень может уточняться и дополняться в зависимости от организации работ, принятых на основании технологических карт соответствующих организаций-исполнителей. 7. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ 7.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 4; 5; 6 настоящего Порядка, с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков разработки документа по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий. 7.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается: а) стоимость дополнительных работ и услуг, включая изложенные в таблице 6.1; б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком. 7.3. В условия формирования договорной цены помимо перечисленных в п. 7.2 включается дополнительная плата за: - сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками; - выполнение особых требований, оговоренных в договоре. Договорная цена определяется по формуле: Сирд(д) = (Сирд(т) + Сирд(доп)91 х Кип) Кср = (7) Сирд(доп)91 х Кип = Сирд(т) х (1 + ) Кср, (7а) Сирд(т) где: Сирд(д) - договорная цена в текущих ценах; Сирд(доп)91 - стоимость дополнительных работ (услуг) в ценах 1991 г.; Кип - коэффициент инфляции; Кср - коэффициент за досрочность (принимается по таблице 1.1); Сирд(д) = Сирд(т) х Кдог. (7б) Сирд(доп)91 х Кип Кдог = (1 + ) Кср, (7в) Сирд(т) где: Кдог - обобщенный коэффициент, учитывающий совокупность дополнительных работ (услуг) и факторов. Таблица 7.1 Сокращение сроков 1,1 1,25 1,43 1,67 2 (раз.) Кср 1,06 1,13 1,15 1,20 1,35 7.4. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с Положением о договорах на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в г. Москве и ЛПЗП. 7.5. С целью защиты заказчика и исполнителей от инфляционных потерь в условиях договора рекомендуется учитывать применение следующих видов договорных цен: - твердая договорная цена, не изменяемая в период действия договора, - для архитектурно и технически несложных объектов при непродолжительном сроке проектирования; - открытая договорная цена, уточняемая в ходе проектирования. 7.6. В случае открытой договорной цены при расчете за выполненные работы (стадии, этапы, части работ) рекомендуется: - одновременно производить перерасчет стоимости работ с учетом официальных индексов (коэффициентов) инфляции; - заключать договоры на выполнение работ поэтапно в базовых ценах 1991 г. в соответствии с Порядком с корректировкой стоимости выполнения последующих этапов работ, с учетом уровня стоимости работ, сложившегося на момент заключения договора на выполнение очередного этапа. 7.7. Стоимость основных работ, устанавливаемая в соответствии с Порядком, рассматривается как общественно необходимая для создания проектной продукции на качественном уровне, отвечаемом современным требованиям. Приложение N 1 к Порядку БЛОК-СХЕМА интегральной системы предпроектной и проектной подготовки инвестиционного процесса строительства в увязке с системой документов по ценообразованию ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Предпроектная стадия Стадия проектирования ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Проектная Программная Предынвестиц. Исходно - раз- Утверждаемая Рабочая документация градостроит. документация документация решительная документация документация документация Рабочая документация Перечень Архитектур- Эскизный проект Авторский надзор Градострои- строек, титу- ная концеп- Градостроит. застройки. Про- тельная кон- льный список ция. заключение ект застройки. цепция ПДП ПИР Бизнес - план (задание). Рабочий проект района (ми- ТЭО - Задание на застройки. ТЭО. крорайона) инвестиций проектирован. Рабочий проект Порядок Порядок Порядок Порядок оп- Порядок опреде- Порядок определения определения определения определения ределения ления стоимости стоимости проектных стоимости стоимости стоимости стоимости проект. работ работ для строитель- предпроект. разработки разраб. пред- разработки для строитель- ства в Москве и градостроит. программной инвестицион- ИРД ства в Москве и ЛПЗП документации документации ной док. (ПИД) ЛПЗП МРР-3.2.06-94 МРР-3.2.03-94 МРР-3.2.02-94 МРР-3.2.04-94 МРР-3.2.06-94 (2-я редак.) N 1 N 2 N 3 N 4 (2-я ред.) N 5 N 6 Порядок определения стоимости согласования ПП и ПР Акт на резер- Гос. акт на зем- Разреш. документации МРР-3.2.09-94 вир. зем. уч-ка лепольз. на (договор аренды) строит-во Приложение N 2 к Порядку ПЕРЕЧЕНЬ исходно-разрешительной документации с указанием способа определения стоимости разработки ----------------------------------------------------------------- N Наименование ИРД Способ определения Примечание п/п стоимости ----------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 ----------------------------------------------------------------- 1. Задание на разработку эс- Раздел 4.4 настоящего кизных предпроектных пред- Порядка ложений (ЭПП) 2. Разработка ЭПП для Раздел 4.1 определения района разме- -"- щения объекта с подбором участка 3. Заявка в Правительство Мос- Раздел 5.0 квы на получение права на -"- проектирование и строитель- ство 4. Рассмотрение заявки Раздел 6.0 -"- 5. Протокол решения комиссии Раздел 5.0 по землепользованию и гра- -"- достроительству 6. Распоряжение Правительства -"- Москвы о предоставлении права на проектирование 7. Градостроительное заключе- Раздел 4.3 ние с эскизами N 1 и N 2 -"- 8. Землеустроительное Раздел 4.5 заключение -"- 9 .Имущественное заключение -"- 10.Историко - архитектурное Раздел 4.5 настоящего заключение Порядка 11.Заявка на участие в Раздел 5.0 настоящего конкурсе Порядка 12.Протоколы конкурсной -"- комиссии 13.Государственный акт на Раздел 4.5 резервирование участка -"- 14.Задание на разработку Раздел 4.4 проектно - сметной документации -"- 15.Задание на инженерно - -"- геологические изыскания 16.Задание на инженерно - тех- -"- ническое обследование конструкций зданий 17.Геоподоснова, М 1:500 По ценнику МГГТ 18.Ситуационный план -"- 19.Технологическое задание Раздел 4.4 настоящего Положения 20.Реставрационное задание -"- 21.Технические условия на ин- Раздел 4.5 женерное обеспечение объек- -"- та строительства 22.Инженерно-геологическое Ценник МГГТ заключение 23.Инженерно-техническое -"- заключение 24.Экспертные заключения по Раздел 4.5 настоящего проектной документации "Порядка" 25.Распоряжение Правительства Раздел 5.0 настоящего Москвы о предоставлении "Порядка" права на проектирование и строительство 26.Согласование проектной Порядок определения документации стоимости работ, свя- занных с согласова- нием предпроектной и проектной докумен- тации для строитель- ства в Москве и ЛПЗП Приложение N 3 к Порядку ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ Кi, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы при разработке исходно-разрешительной документации ----------------------------------------------------------------- N Описание усложняющих (упрощаю- Значения Примечание п/п щих) факторов коэффициентов Кi ----------------------------------------------------------------- 1. Расположение объекта в централь- 1,3-1,5 Подробное ной части города описание коэффициентов и градация их значений приведены в приложении 4 2. Объекты, имеющие большое градо- строительное значение до 1,5 3. Комплекс объектов, связанных единым технологическим процессом 1,1-1,4 -"- 4. Расположение объектов на терри- ториях со сложными природно - экологическими условиями 1,2-1,4 -"- 5. Реконструируемые, реставрируемые объекты 1,1-1,5 -"- 6. Проектирование с привлечением иностранных фирм 1,2 -"- 7. Глубина проработки и объем См. раздел 4, информации в документации 0,5-0,7 п. 4.1.1 Приложение N 4 к Порядку Классификаторы категорий усложняющих факторов для определения значений коэфициентов Таблица 4.1 КЛАССИФИКАТОР видов реконструкции по категорям сложности ----------------------------------------------------------------- N Описание видов реконструкции Категории сложности п/п I II III IV V Значение К рек.i 1.0- 1.1- 1.2- 1.3- 1.4- 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 ----------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 ----------------------------------------------------------------- Объекты гражданского назначения Отдельные объекты 1. Перепланировка помещений в пределах Соответствует зоне существующего объема с сохранени- капитального ремонта ем назначения объекта, без замены перекрытий и мест расположения сис- тем инженерного обеспечения 2. То же, с заменой перекрытий, без изменения фасадов + 3. То же, с изменением фасадов, пере- бивкой оконных проемов и устройст- вом мансарды + 4. То же, с изменением объема, усиле- нием несущих конструкций и фунда- ментов + 5. То же, с внедрением внутреннего каркаса, частичной заменой наружных ограждений и устройством дополнительных фундаментов + 6. То же, с прокладкой под зданием коллекторов, путепроводов, тоннелей + Комплекс объектов гражданского назначения: Объем реконструкции отдельных объектов комплекса определяется в зависимости от общих решений, в частности: 1. При объединении отдельно стоящих зданий единым технологическим про- цессом без строительства дополни- тельных сооружений + 2. То же, со строительством дополни- тельных сооружений типа переход- ных галерей, транспортных связей и пр. + 3. То же, со строительством объединя- ющего пространства по нижним этажам + 4. При создании в одном здании двух и более объектов различного назначения + Объекты производственного назначения Отдельностоящие объекты 1. Частичная перепланировка помещений в связи с совершенствованием тех- нологического процесса в пределах существующего объема без изменения фасадов и мест расположения систем инженерного обеспечения + 2. Перепрофилирование производства в пределах существующего объема с частичным изменением мест располо- жения оконных проемов, без замены перекрытий + 3. То же, с заменой перекрытий и уси- лением несущих конструкций и фундаментов + 4. То же, с изменением объема здания, внедрения внутреннего каркаса + 5. То же, с созданием эксплуатируемого подземного пространства + Комплекс объектов производствен- ного назначения Объем реконструкции по отдельным объектам определяется в зависи- мости от общих решений, в частнос- ти: 1. При включении отдельно стоящих объектов в единый технологический процесс без строительства объединя- ющих сооружений и с сохранением профиля производства + 2. То же, со строительством объединя- ющих сооружений типа инженерных, транспортных коммуникаций и переходных галерей + 3. То же, с объединением отдельных зданий единым пространством в пределах нижних этажей 4. При перепрофилировании производства с заменой оборудования в пределах существующих площадей + 5. То же, с увеличением производствен- ных площадей и мощности систем инженерного обеспечения + Реконструкции застроенных территорий 1. Освобождение территории от ветхих строений с целью создания рекреаци- онных зон, транспортных развязок и пр. + 2. То же, с целью нового строительства на освобожденных участках + 3. Увеличение плотности застройки пу- тем сочетания реконструкции сущес- твующего фонда и нового строитель- ства на освобожденных участках методом волнового переселения + 4. Новое строительство на территориях, ранее используемых под объекты производственного, коммунального, складского назначения + Таблица 4.2 КЛАССИФИКАТОР факторов, осложняющих условия строительства ----------------------------------------------------------------- N Описание видов осложняющих Категории сложности п/п факторов I II III IV V Значение Ксл.i 1.0- 1.1- 1.2- 1.3- 1.4- 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 ----------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 ----------------------------------------------------------------- 1. Место расположения объекта в город- ской застройке: - рядовая застройка объектами инду- стриального изготовления + - застройка в пределах Садового кольца жилыми домами довоенного периода + - размещение объекта в застройке площади, градообразующем центре за пределами Садового кольца + - размещение объекта в центральной части города, в непосредственной близости к памятникам истории и архитектуры + - размещение объекта в исторически сложившейся застройке централь- ной площадей, улиц, парков + 2. Затесненность участка строительства - размеры участка ограничивают воз- можность временного складирова- ния, размещения бытовых помещений рабочих, достижения требуемого уровня механизации; + - строительство на участке регла- ментируется ограничениями, свя- занными с близким расположением транспортных магистралей (на- земными и подземными), линий в/в электропередач и пр. + - место расположения участка строи- тельства не допускает возможность применения наружных средств ме- ханизации, большой энергоемкости + 3. Природно-экологическая ситуация: - территория с пересеченным релье- фом, перепад высот до 10,0 м, наличием водоемов общей площадью акватории до 20,0 га, несудоход- ных рек, участками зеленых насаж- дений площадью до 50,0 га, нор- мальным сложением грунтов + - то же, со сложным строением грун- тов (пылеватыми, насыпными, рых- лыми, агрессивными грунтовыми водами) + - то же, со строением грунтов пла- вунами, торфяниками, карстово- суффозионными образованиями, выработками на глубину 10,0 и более метров + - территория подвержена воздействию экологической среды, превышающей нормативный уровень шума, ПДК и пр. + - то же, с грунтами, зараженными канцерогенными отходами производства + Таблица 4.3 КЛАССИФИКАТОР видов комплексов по категориям сложности ----------------------------------------------------------------- N Описание видов осложняющих Категории сложности п/п факторов I II III IV V Значение Ксл.i 1.0- 1.1- 1.2- 1.3- 1.4- 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 ----------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 ----------------------------------------------------------------- 1. Комплекс зданий, связанных единым стилевым решением + 2. Здание в комплексе с природным ландшафтом или садово-парковым ансамблем + 3. Комплекс зданий, образующих пло- щадь, улицу, квартал + 4. Комплекс зданий, объединенных еди- ным технологическим процессом + 5. То же, с технологическими, транс- портными, инженерными, коммуникаци- онными связями + 6. То же, объединенные единым прост- ранством в нижних и подземных этажах + 7. Здание в комплексе историко- архитектурного ансамбля + ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ определения значений коэффициентов, учитывающих осложняющие факторы строительства 1. По классификатору в соответствии с видом осложняющих факторов, отвечающим характерным признакам данного объекта, определяется категория сложности. 2. В соответствии с категорией сложности находятся пределы значений коэффициента. 3. Окончательное значение коэффициентов принимается главным инженером проекта по согласованию с заказчиком. Приложение N 5 к Порядку ПРИМЕРЫ определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации Пример N 1 Определить стоимость разработки эскизных проектных предложений по строительству нетипового кирпичного жилого дома общей площадью 15,0 тыс. кв. м на участке со сложным рельефом, расположенном в микрорайоне с типовой застройкой. 1. Стоимость разработки ЭПП определяем в соответствии с порядком, изложенным в п. 4.1 раздела 4. 2. По таблице 4.2 находим БУПэпп при Кк = 0,6, обусловленным необходимостью поиска индивидуального решения. БУПэпп = 0,01 тыс. руб./кв. м 3. По таблице 4.1 находим значение коэффициента bi при 15,0 n = = 1,5; 10,0 bi = 0,95. 4. Для учета усложненных факторов проектирования применяем коэффициенты: К1 = 1,1 - учитывающий затесненность участка; К2 = 1,2 - учитывающий необходимость освобождения участка от существующих коммуникаций; К3 = 1,15 - учитывающий необходимость поиска решения по использованию подземного пространства. n 5. Таким образом, ПКi = 1,1 х 1,2 х 1,15 = 1,518. n=1 Используя формулу 4.1, определяем базовую стоимость разработки ЭПП в ценах 1991 года: Сэпп91 = 0,01 х 15000 х 0,95 х 1,518 = 216,3 тыс. руб. 6. На текущий момент коэффициент инфляции Кип = 180,0. Базовая стоимость разработки ЭПП в текущих ценах составит: Сэпп т.ц. = 216,3 х 180,0 = 38934,0 тыс. руб. 7. Договорная цена с учетом сокращения сроков проектирования в 1,25 раза (коэффициент Кср = 1,13, см. раздел 7) составит: Сэпп дог = 38934,0 х 1,13 = 43995,42 тыс. руб. Пример N 2 Используя исходные данные примера N 1, определить стоимость разработки градостроительного задания. 1. Расчет стоимости разработки Г.З. осуществляем в соответствии с пунктом 4.2. 2. Определяем нормативную стоимость разработки Г.З. по формуле 4.2а, для чего: - по таблице 4.1 находим значение коэффициента a г.з.= 0,09; - учитывая ситуацию расположения объекта в городе, принимаем Ксл=1,2. С учетом значений коэффициентов г.з. и Ксл. Сг.з. (н) = 0,01 х 0,09 х 15000 х 1,2 = 16,2 тыс. руб. 3. Определяем стоимость работ, связанных с оформлением и выпуском документа, по формуле 4.2б, для чего: - в соответствии с технологическим процессом вычисляем расчетную численность исполнителей и продолжительность выполнения работ - размножение документации - 2 чел. по 0,3 раб. дня; переплет - 1 чел. в течение 1,0 дня; подписание, регистрация и отправка документа - 1 чел. в течение 1,5 дня; - по таблице 4.4 (для бюджетного финансирования) определяем стоимость выполнения работ: Сг.з.(т) = 280 х 0,3 + 140 + 140 х 1,5 = 84,0+140+210 = 434 руб. 4. По формуле 4.2 определяем: Сг.з.(об) = (16200 + 434) х 180 = 2994120,0 руб. (3,0 млн. руб.) Пример N 3 Используя исходные данные примера N 1, определить стоимость подготовки задания на разработку ПСД. 1. Расчет стоимости разработки задания на проектирование осуществляем по п. 4.3 раздела 4. 2. По формуле 4.3а определяем нормативную стоимость, для чего: - определяем Спир на стадии "Проект": Спир = 0,11 х 0,35 х 0,95 х 15000 = 543,625 тыс. руб. (см. Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства и ПИР МРР-31.03.93); - по таблице 4.6 находим значение aзп = 0,15 (категория сложности определена в соответствии с классификатором Порядка определения стоимости проектных работ...). Таким образом, Сзп(н) = 548,6 х 0,15 = 8,229 тыс. руб. 3. По формуле 4.2б определяем Сзп(т), на оформление ЗП требуется 1,5 чел.дня. Таким образом, ЗП (т) = 140 х 1,5 = 210 руб. 4. Базовая стоимость разработок задания на проектирование в текущих ценах составит: Сзп(об)тц = (8229 + 210) х 180 = 1519,020 тыс. руб. 1,5 млн. руб. Пример N 4 Определить стоимость разработки государственного акта отвода земельного участка. 1. Расчет стоимости разработки документа осуществляем в соответствии с порядком, изложенным в п. 4.4 раздела 4. 2. По формуле 4.4а определяем нормативную стоимость разработки документа, для чего: - по таблице 4.7 находим базовый показатель стоимости, БПдоу i = 2000,0 руб.; n - по факторам, влияющим на изменение БПдоу, определяем ПКi; n=1 К1 = 1,1 - учитывающий необходимость уточнения исходной документации; К2 = 1,3 - учитывающий участие иностранного капитала. Таким образом: n ПК i = 1,1 х 1,3 = 1,43 164. n=1 Сдоу(н)91 = 2000 х 1,4 = 2800 руб. 3. По формуле 4.2б определяем Сдоу(т). В соответствии с технологией выпуска документа требуется 2 чел. дня. Таким образом, Сдоу (т) 91 = 140 х 2,0 = 280 руб. 4. По формуле 4.5 определяем базовую стоимость разработки документа в текущих ценах: Сдоу(об) = (2800 + 280) х 180 = 554400 руб. 0,5 млн. руб. Пример N 5 Определить стоимость разработки распоряжения Правительства Москвы в объеме до 3 страниц с приложением объемом до 10 страниц с согласованием в 4 инстанциях. 1. Расчет стоимости разработки постановления осуществляем в соответствии с порядком, изложенным в разделе 5. 2. По формуле 5а определяем нормативную стоимость, для чего: - по таблице 5.1 находим значение БП 4Д = 600 руб.; - по таблице 5.3 определяем категорию сложности документа (Укат) и соответствующей ей <дi = 3,0 по табл. 5.2; таким образом, Сд(н) 91 = 300 х 3 = 900 руб. 3. По формуле 5б определяем Сд(т)91, используя значения БПC, приведенные в таблице 5.1. С(т) 91 = 60,0 х 13 + 200,0 х 4 + 20,0 х 3 + 25 х 5 = = 780 + 800 + 60 + 125= 1765 руб. 4. По формуле 5 определяем Сд(об) в текущих ценах: Сд(об) = (900 + 1765) х 180 = 479700 руб.= 479,7 тыс. руб. Пример N 6 Определить стоимость рассмотрения заявки инвестора в Правительство Москвы для предоставления права на проектирование и строительство. 1. Расчет стоимости рассмотрения заявки осуществляем в соответствии с порядком, изложенным в разделе 6. 2. По таблице 6.1 находим нормативную стоимость рассмотрения заявки Ссу(н)91 = 450 руб. 3. Стоимость оформления ответа по итогам рассмотрения определяем в соответствии с порядком, изложенным в п. 4.2 раздела 4. При трудозатратах 2,5 чел. дн. Соф(т)91 = 325 х 2,5 = 812, 5 руб. (для коммерческих организаций). 4. По формуле 6 определяем Соу(об) в текущих ценах: Соу(об) = (450 + 812,5) х 180 = 227250 руб. = 227,25 тыс. руб. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
