Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 30.06.1994 № 11-13/8589

 



                            М О С К В А

         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                            П И С Ь М О


                О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТОИМОСТИ
                 КВАРТИР, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
                         У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

     В связи с  поступающими  запросами  Государственная  налоговая
инспекция по г. Москве разъясняет следующее.
     При  решении  вопроса  о  налогообложении  стоимости  квартиры
(жилого помещения), приобретенной физическим лицом  у  юридического
лица, следует исходить из следующих возможных вариантов.
     1. Предприятие является собственником квартиры и ее  стоимость
отражена в его балансе.
     1.1. Гражданин может, на основании  договора  купли - продажи,
купить квартиру у предприятия. В этом  случае  ему  в  год  покупки
должна быть предоставлена льгота в размере 500-кратной  минимальной
месячной оплаты труда, предусмотренная п. 13. п.п. "в" Инструкции N
8 от 20.03.92., если  оплата  стоимости  квартиры  производится  им
единовременно.  Если  по  условиям  договора  купли - продажи   ему
предоставлена  рассрочка  платежей,  то  воспользоваться  указанной
льготой он может в течение трех лет.
     1.2. Предприятие  может,  в  соответствии  с  договором  найма
жилого помещения  и  на  основании  ордера,  выданного  гражданину,
предоставить ему квартиру. В  этом  случае  гражданин  не  является
собственником квартиры, и, следовательно,  ее  стоимость  не  может
быть включена в его совокупный налогооблагаемый доход.
     1.3. Предприятие может подарить квартиру  гражданину.  В  этом
случае факт дарения оформляется  нотариально  заверенным  договором
дарения, а право собственности возникает  у  гражданина  с  момента
прописки. Если гражданин не нуждается в прописке (уже  прописан  на
другой жилой площади), право собственности на  подаренную  квартиру
возникает  у  него  с  момента  регистрации  договора   дарения   в
Департаменте  муниципального  жилья  правительства   Москвы.   Став
собственником квартиры, гражданин,  в  соответствии  с  действующим
законодательством, обязан уплатить налог с имущества,  переходящего
в порядке дарения, а стоимость квартиры включается в его совокупный
налогооблагаемый  доход  для  исчисления  и  удержания  подоходного
налога.
     2. Предприятие за счет своих средств  частично  или  полностью
может оплатить стоимость квартиры для гражданина. В этом случае вся
сумма,   уплаченная   предприятием,   включается    в    совокупный
налогооблагаемый доход гражданина.
     В случае частичной оплаты гражданином  стоимости  квартиры  за
счет собственных средств, ему, в пределах этой суммы,  должна  быть
предоставлена льгота в  размере  500-кратной  минимальной  месячной
оплаты труда.
     3. Если   предприятие   оказало    гражданину    безвозмездную
финансовую помощь (материальную помощь) на погашение  задолженности
по паевым взносам в жилищно - строительном (жилищном) кооперативе с
соблюдением  всех  условий,  предусмотренных   действующим   поныне
постановлением ЦК КПСС и СМ СССР "О  мерах  по  ускорению  развития
жилищной кооперации" от 31.03.88 N 406 (п. 11), а также принятым  в
его развитие  Распоряжением  Исполнительного  комитета  Московского
городского Совета народных депутатов "О мерах по ускорению развития
жилищной кооперации" от 29.04.88 N 903, то эта сумма  в  совокупный
налогооблагаемый доход гражданина не включается. (Основание: письмо
Госналогслужбы РФ от 16.06.94 N 03-3-10/419)
     4. Предприятие может выдать гражданину беспроцентную ссуду  на
приобретение квартиры. Такие  средства  следует  рассматривать  как
личные средства гражданина, в совокупный налогооблагаемый доход они
не включаются, а при ежегодном  погашении  гражданином  ссуды  (при
условии  рассрочки  платежа   за   квартиру),   ему   должна   быть
предоставлена льгота в  размере  500-кратной  минимальной  месячной
оплаты труда в течение трех лет.
     4.1. Гражданин получает в кассе предприятия ссуду наличными  и
вносит эту сумму на счет организации - застройщика  (или  продавца)
от своего имени.
     4.2. Предприятие, в соответствии с условиями  договора  ссуды,
зачисляет эти средства на счет 73 "Расчеты с рабочими  и  служащими
по выданным займам" и с  этого  счета  перечисляет  их  через  свой
расчетный счет на счет организации - застройщика (или продавца).
     5. Предприятие и  гражданин  заключают  кредитный  договор  на
оплату  стоимости  приобретаемой  гражданином  квартиры   за   счет
средств, выдаваемых гражданину предприятием в форме кредита. В этом
случае сумма  полученного  кредита  в  совокупный  налогооблагаемый
доход гражданина не включается, но, в соответствии с п.п. "в" п.  6
ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге
     с физических лиц", права на 500-кратную льготу  по  уменьшению
суммы совокупного налогооблагаемого дохода гражданин не имеет.


Первый заместитель начальника
инспекции - государственный
советник налоговой службы II ранга                    Л.Я. Сосихина