Расширенный поиск

Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 08.12.1995 № 11-13/19860

 



         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                            П И С Ь М О


     О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК
                           КУПЛИ-ПРОДАЖИ

     В соответствии  с  действующим  гражданским  законодательством
Российской Федерации общая собственность может  быть  как  долевой,
так   и   бездолевой    (совместной).    Совместная    (бездолевая)
собственность  означает,  что  право  собственности  на  конкретный
объект  принадлежит  собственникам  совместно  и  не   делится   на
конкретные  доли.  По  соглашению   участников   общей   совместной
собственности   может   быть    осуществлен    раздел    бездолевой
собственности или выдел из нее по правилам статьи 252 части  первой
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Закон).
     Согласно пункту 3 статьи 244 части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации долевая общая собственность является правилом,
а образование совместной (бездолевой) собственности  - исключением,
прямо предусмотренным  Законом  только  для  супругов,  проживающих
совместно, и крестьянского (фермерского) хозяйства.  В  силу  этого
возникновение  совместной  собственности  по  договору  для  других
субъектов гражданских правоотношений исключается как противоречащее
требованиям Закона (ст. 168 части первой Гражданского кодекса).
     В  соответствии  со  статьей  218  части  первой  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  к  основаниям  приобретения   права
собственности относятся  закон,  иной  правовой  акт  или  договор.
Действующее  законодательство,  в  том  числе   и   налоговое,   не
предусматривает  единой  формы   правоустанавливающего   документа,
подтверждающего  приобретение  права  собственности   на   квартиру
(комнату), жилой дом или садовый домик (дачу) субъектом.
     Однако согласно постановлению Правительства Москвы от 02.06.92
N 338  "О введении   единого   документа,   подтверждающего   право
собственности на квартиру (комнату) в г. Москве" таким  документом,
подтверждающим  право  собственности  у  субъекта  права,  является
выдаваемое  Департаментом  муниципального  жилья  свидетельство   о
собственности на  квартиру  (комнату),  в  том  числе  и  на  жилые
помещения в домах ЖК и ЖСК. В иных случаях право  собственности  на
жилые  дома  формально  может  быть   подтверждено   договором,   в
обязательном  порядке  подлежащим  государственной  регистрации   и
нотариальному  удостоверению  (статья  55  Основ   законодательства
Российской Федерации о нотариате и статья 239 Гражданского  кодекса
РСФСР). При купле-продаже садового домика (дачи) приобретение права
собственности  на   него   субъектом   подтверждается   нотариально
заверенным  договором,   подлежащим   государственной   регистрации
(статья 55 Основ законодательства Российской Федерации о  нотариате
и статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).
     Кроме того, право собственности у физического  лица,  имеющего
здания,  строения,  нежилые  помещения  на  территории   г. Москвы,
подтверждается нотариально удостоверенным договором  купли-продажи,
мены и др.,  вступившим  в  законную  силу  и  подтверждающим  факт
перехода права собственности на имущество, либо  свидетельством  на
право собственности, выданным  Фондом  имущества,  Госкомимуществом
или  Москомимуществом  (распоряжение  Мэра   Москвы   от   16.06.94
N 288-РМ).


     Заместитель
     начальника инспекции -
     государственный советник
     налоговой службы III ранга                         А.А.Глинкин