Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 30.05.1996 № 11-13/11319

 



         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                            П И С Ь М О


       О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ П/П. "В" П. 14 ИНСТРУКЦИИ ГНС РФ
  ОТ 29.06.95 N 35 "ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РФ "О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
                         С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

     Государственная налоговая инспекция по г. Москве сообщает, что
при   решении   вопроса   о    порядке    предоставления    льготы,
предусмотренной подпунктом "в"  пункта  14  инструкции  ГНС  РФ  от
29.06.95 N 35 "По  применению  Закона  РФ  "О подоходном  налоге  с
физических лиц", необходимо исходить из следующего.
     В  соответствии  с  подпунктом  "в"   пункта   14   инструкции
Госналогслужбы РФ "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный
доход дополнительно уменьшается на суммы,  направленные  в  течение
календарного года, но не более чем в течение трех лет,  физическими
лицами,  являющимися  покупателями,  из  личных  доходов  на  новое
строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи,
или садового домика на территории Российской Федерации, в  пределах
пятитысячекратного размера установленной законом минимальной оплаты
труда, учитываемой за год.
     Исходя из положений статей 218, 223,  549-551  действующего  в
настоящее время Гражданского кодекса РФ переход права собственности
на недвижимость  по  договору  продажи  недвижимости  к  покупателю
подлежит государственной регистрации.
     В г. Москве  договоры  купли-продажи  жилого  дома,  квартиры,
дачи,  садового  дома  в  связи   с   изменением   субъекта   права
собственности  подлежат  обязательной  регистрации  в  Департаменте
муниципального  жилья,   МосгорБТИ   при   необходимости   проводит
оформление новых технических паспортов.
     Действующими  в  настоящее  время  нормативными  актами  сроки
регистрации перехода права собственности на  вышеназванные  объекты
не определены.
     Практически регистрация права собственности на жилые помещения
только  реализует  права  гражданина  по  владению,  пользованию  и
распоряжению    имуществом    (купля-продажа,    мена,     дарение,
наследование) и не регламентирует налоговые взаимоотношения.
     Исходя из вышеизложенного суммы, направленные физическим лицом
на  покупку  жилого  дома,  квартиры,  дачи  или  садового  домика,
подлежат  исключению  из  совокупного   годового   дохода   в   том
календарном году, в котором произведена оплата в момент  заключения
договора  купли-продажи  или  осуществлена  фактическая  оплата  по
условиям договора после его нотариального оформления, т.е.  в  году
фактически   понесенных   расходов,   а   не   регистрации    права
собственности на приобретенное имущество.
     Вышеназванная  льгота  не  предоставляется  физическим  лицам,
заключившим с юридическими  лицами  договоры  на  покупку  жилищных
сертификатов, так как в данном случае они приобретают не  жилье,  а
ценные бумаги. Право на льготу у данной категории граждан возникает
с момента заключения с эмитентами  жилищных  сертификатов  договора
купли-продажи квартиры. При этом к зачету  принимаются  как  суммы,
направленные гражданином в течение отчетного  календарного года  на
приобретение жилищных сертификатов, так и суммы, внесенные в оплату
квартиры в иной форме, в пределах пятитысячекратного установленного
законом размера минимальной оплаты труда, учитываемой за год.


Заместитель начальника инспекции -
государственной советник
налоговой службы III ранга                              А.А.Глинкин