Письмо Правительства Москвы от 30.10.1997 № 52-13/7з

 



                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                   УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА

                            П И С Ь М О


     В  связи  с  обращениями  жилищных  предприятий   по   вопросу
оформления договоров найма  и  аренды  жилых  помещений  Управление
городского заказа направляет постановление Правительства Москвы  от
21.01.97 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений,
находящихся  в  государственной   и   муниципальной   собственности
г. Москвы" и разъясняет.
     Договоры социального и коммерческого  найма,  договоры  аренды
жилых  помещений  заключаются  Дирекцией  единого  заказчика  (иным
уполномоченным  на  то  органом  -   товариществом   собственников,
коммерческой  структурой)  на  основании   и   в   соответствии   с
распорядительными   документами   исполнительного   органа   власти
(префектуры административного округа).
     Договоры   социального   и   договоры   коммерческого    найма
заключаются  с  физическими  лицами,  а   договоры   аренды   -   с
юридическими  лицами,  которым   предоставлено   жилое   помещение,
являющееся  муниципальной  или  государственной  собственностью   и
расположенное в доме,  находящемся  в  управлении  ДЕЗ  (или  иного
уполномоченного на то органа).
     По  договору  социального  найма  жилое  помещение  передается
нанимателю в бессрочное пользование. Данный  договор  подписывается
нанимателем и совершеннолетними членами его семьи.
     Граждане, занимающие жилое помещение по  договору  социального
найма, вносят:
     - плату  за  наем  по  ставкам,  установленным  Правительством
Москвы;
     - оплату  жилья  за  содержание  и  ремонт  дома  по  ставкам,
установленным Правительством Москвы;
     - коммунальные услуги - по ставкам и нормативам, установленным
Правительством Москвы для населения.
     Договор коммерческого найма заключается  сроком  на  5  лет  с
последующей пролонгацией. Данный  договор  подписывается  Дирекцией
единого  заказчика  (или  иным  уполномоченным  на  то  органом)  и
непосредственно нанимателем. В договор вносятся  (вписываются)  все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении.
     Граждане, занимающие жилые помещения по договору коммерческого
найма, вносят:
     - плату за наем, рассчитанную ДЕЗ по Методике расчета платы за
жилое помещение по договору коммерческого найма (приложение 1);
     - оплату  жилья  за  содержание  и  ремонт  дома  по  ставкам,
установленным Правительством Москвы;
     - коммунальные услуги по ставкам и  нормативам,  установленным
Правительством Москвы для населения.
     Договор  аренды  жилого  помещения  считается  заключенным   с
момента  его  регистрации  в  установленном   порядке   в   органе,
осуществляющем государственную регистрацию на недвижимое  имущество
на территории г. Москвы.
     По  договору  аренды  жилого  помещения  платежи   начисляются
организациям и предприятиям, получившим  распорядительный  документ
на  использование  помещения  под  жилые  цели  (размещение   своих
сотрудников).
     Указанные платежи складываются из:
     - арендной платы, рассчитываемой по Методике  расчета  размера
арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной  и
муниципальной собственности и предоставляемые по  договорам  аренды
жилых помещений юридическим лицам (приложение 2);
     - платы за эксплуатационные расходы -  исходя  из  фактической
стоимости услуг (приказ  Департамента  инженерного  обеспечения  от
16.05.95 N 178);
     - платы за коммунальные услуги -  по  действующим  для  данной
группы потребителей  тарифам  и  исходя  из  фактически  отпущенных
ресурсов, определенных расчетным путем (или по приборам учета).
     При   сдаче   арендатором   жилого   помещения   в   субаренду
(физическому лицу) ответственным по  договору  перед  арендодателем
(ДЕЗ или иным уполномоченным на то органом) является арендатор.
     В  случае  сдачи  жилого  помещения  в  субаренду  за   плату,
превышающую арендную, арендодатель имеет право  на  часть  доходов,
получаемых арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду.


     Первый заместитель начальника
     Управления городского заказа                     Е.М.Медведева



                                              Приложение 1
                                              к письму Управления
                                              городского заказа
                                              от 30 октября 1997 г.
                                              N 52-13/7з


                                         УТВЕРЖДАЮ
                                         Председатель Комитета
                                         муниципального жилья
                                         ____________ П.В. Сапрыкин
                                         ___________ 1997 г.


                                         Начальник Управления
                                         городского заказа
                                         ____________ А.Н. Удальцов
                                         24 сентября 1997 г.


                             Методика
      расчета размера платы за жиные помещения, находящиеся
        в государственногой ли муниципальной собственности
       и предоставлеляемые по договорам коммерческого найма
                         физическим лицам

     Настоящая Методика  разработана  во  исполнение  постановления
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок  расчета
платы  за  наем  жилых  помещений  в   домах   государственного   и
муниципального  жилищного  фонда,   предоставленных   по   договору
коммерческого найма.
     Договор   коммерческого   найма   заключается   с   гражданами
(физическими  лицами)  на  основании  распорядительного   документа
исполнительного органа власти и дает право  временного  владения  и
пользования жилыми помещениями за договорную плату.
     Плата за наем по договору коммерческого найма отражает платежи
граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные  исходя  из
утверждаемых  Правительством  Москвы  ставок   социального   найма,
скорректированных  на   коэффициент,   отражающий   потребительские
качества жилья.
     Плата за наем по договору коммерческого  найма  аккумулируется
на  расчетном  счете   предприятия-балансодержателя,   управляющего
жилищным  фондом,  -  жилищного  предприятия   (ДЕЗ,   товарищества
собственников, иной уполномоченной структуры).
     Расчеты размера платы за наем по договору коммерческого  найма
производятся по следующей формуле:
             ПК = Спн х S общ. х (Кр + Кд + Кп), где:
     ПК     - размер платы за жилое помещение по договору
              коммерческого найма
     Спн    - ставка платы за наем, утвержденная на соответствующий
              период времени постановлением Правительства Москвы
              для нанимателей жилых помещений по договору
              социального найма, исходя из категории дома и места
              его расположения*
     S общ. - общая площадь жилого помещения
     Кр     - коэффициент престижности района (табл. 1)
     Кд     - коэффициент благоустройства дома (табл. 2)
     Кп     - коэффициент благоустройства жилого помещения
              (табл. 3)
     ______________
     *  Предусматриваемое  в  постановлениях  Правительства  Москвы
освобождение нанимателей отдельных видов помещений от платы за наем
в данном случае не учитывается.
     Общая  площадь  жилого  помещения,  переданного  по   договору
коммерческого  найма,  определяется  как  сумма  площадей  жилых  и
подсобных помещений и встроенных шкафов.
     Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры  не
включаются.

                                                          Таблица 1
               КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр)
------------------------------------------------------------------------
N п/п Параметры     Исходные       Цифровой   Характеристики, Цифровой
коэф.               (базовые)      показатель снижающие       показатель
"К"                 характеристики            стоимость
------------------------------------------------------------------------
  1       2              3            4           5              6
------------------------------------------------------------------------
 1.  Удаленность отв границах      1,46       за МКАД,          0,7
     центра города МКАД                     в Зеленограде

 2.  Удаленность от10-15 мин.      1,4       более 15 мин.      0,8
     станций метро пешком                    пешком,
                                             транспортом

 3.  Наличие зон   в границах      1,2       отсутствие         0,8
     отдыха (парк, территории                зон отдыха
     сквер,        микрорайона -
     лесопарковая  до 400 м
     зона)
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент престижности  района  вычисляется  путем  сложения
цифровых    показателей,    определяющих    стоимостную    рыночную
характеристику микрорайона, по формуле: Кр = К1 + К2 + К3.

                                                          Таблица 2
               КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)

N    Параметры     Исходные       Характеристики, Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                (базовые)      увеличивающие   показатель снижающие       показатель
к-т                характеристики стоимость                  стоимость
"К"

  1      2              3             4              5          6               7

1.  Расположение  на улицах                         1,4     на магистралях     0,5
    дома          районного                                 с интенсивным
                  значения                                  движением
                                                            транспорта,
                                                            вблизи ж/д,
                                                            погрузочно-
                                                            разгрузочных
                                                            терминалов,
                                                            экологически
                                                            вредных
                                                            производств,
                                                            аэродромов

2.  Централизован-есть                               1      нет горячего       0,4
    ное горячее                                             водоснабжения
    водоснабжение                                           или одноточеч-
    или многото-                                            ная газовая
    чечная газовая                                          колонка
    колонка
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент благоустройства дома  вычисляется  путем  сложения
цифровых    показателей,    определяющих    стоимостную    рыночную
характеристику дома, по формуле: Кд = К1 + К2 + К3.

                                                          Таблица 3
         КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)

N   Параметры      Исходные       Характеристики, Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                (базовые)      увеличивающие   показатель снижающие       показатель
к-т                характеристики стоимость                  стоимость
"К"

  1      2              3             4              5          6               7

 1. Изолированность все комнаты         -            1    одна комната        0,9
    комнат          изолированы                           проходная,          0,8
                                                          более одной
                                                          комнаты
                                                          проходные

 2. Площадь кухни  до 8 кв. м    более 8 кв. м     1,2    менее 8 кв. м       0,8

 3. Высота потолков  2,7 м       более 2,7 м       1,2    менее 2,7 м         0,8

 4. Этаж (в трех-  любой (кроме        -            1     первый и            0,8
    и более этажных 1-го и                                последний
    домах)         последнего)

 5. Наличие         кладовая или  наличие антре-    1,1    отсутствие         0,9
    вспомогательных встроенный    соли, холл               исходных
    помещений       шкаф          более 2 кв. м            данных*

 6. Санузел        раздельный    два и более       1,1    совмещенный         0,8

 7. Балкон         один балкон   два балкона или   1,2    отсутствие          0,8
                   или лоджия    лоджии                   балкона и
                                                          лоджии*

 8. Расположение                                          над организа-       0,5
    квартиры                                              цией торговли,
                                                          общественного
                                                          питания, быто-
                                                          вых услуг,
                                                          аркой
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем
сложения цифровых показателей,  определяющих  стоимостную  рыночную
характеристику жилого помещения, по формуле: Кп = К1 + К2 + К3 + К4
+ К5 + К6 + К7 + К8.



                                              Приложение 2
                                              к письму Управления
                                              городского заказа
                                              от 30 октября 1997 г.
                                              N 52-13/7з


                                         УТВЕРЖДАЮ
                                         Председатель Комитета
                                         муниципального жилья
                                         ____________ П.В. Сапрыкин
                                         ___________ 1997 г.


                                         Начальник Управления
                                         городского заказа
                                         ____________ А.Н. Удальцов
                                         24 сентября 1997 г.


    Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения,
  находящиеся в государственной или муниципальной собственности
       и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений
                         юридическим лицам

     Настоящая Методика  разработана  во  исполнение  постановления
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок  расчета
арендной платы  в  случае  сдачи  жилых  помещений,  находящихся  в
государственной   или   муниципальной   собственности,   в   аренду
юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).
     Арендная   плата   отражает   платежи   юридических   лиц   на
восстановление,  рассчитанные  исходя   из   балансовой   стоимости
строений.
     Арендная   плата    аккумулируется    на    расчетном    счете
предприятия-балансодержателя,  управляющего  жилищным   фондом,   -
жилищного    предприятия    (ДЕЗ,    товарищества    собственников,
коммерческой структуры, выполняющей функции по управлению  жилищным
фондом по договору с исполнительным органом власти), и направляется
на капитальный ремонт жилищного фонда.
     Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся
по следующей формуле:
     АП = Спн х S общ. х (Кр + Кд + Кп + Ктд), где:
     АП - размер арендной платы
     Спн  -  плата  за  наем  равна  нормативной  ставке,  ежегодно
утверждаемой Управлением городского заказа и рассчитанной исходя из
норматива амортизационных отчислений  на  полное  восстановление  и
балансовой стоимости основных средств*
     S  общ. -  общая  площадь  предоставленного  в  аренду  жилого
помещения
     Кр - коэффициент престижности района (табл. 1)
     Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2)
     Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3)
     Ктд - коэффициент деятельности арендатора (табл. 4)
     ______________
     *  Нормативные  ставки  на  восстановление   жилищного   фонда
ежегодно в ноябре  предшествующего  расчетному года  рассчитываются
Управлением  городского  заказа  и   доводятся   до   городских   и
муниципальных жилищных предприятий.
     Общая  площадь  жилого  помещения,   переданного   в   аренду,
определяется  как  сумма  площадей  жилых  и  подсобных  помещений,
встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.

                                                          Таблица 1
               КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр)
------------------------------------------------------------------------
N п/п Параметры     Исходные       Цифровой   Характеристики, Цифровой
коэф.               (базовые)      показатель снижающие       показатель
"К"                 характеристики            стоимость
------------------------------------------------------------------------
  1       2             3             4           5               6
------------------------------------------------------------------------
 1.  Удаленность от в границах      1,46    за МКАД,            0,7
     центра города МКАД                     в Зеленограде

 2.  Удаленность от 10-15 мин.      1,4     более 15 мин.       0,8
     станций метро пешком                   пешком,
                                            транспортом

 3.  Наличие зон   в границах       1,2     отсутствие          0,8
     отдыха (парк, территории               зон отдыха
     сквер,        микрорайона -
     лесопарковая  до 400 м
     зона)
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент престижности  района  вычисляется  путем  сложения
цифровых    показателей,    определяющих    стоимостную    рыночную
характеристику микрорайона, по формуле: Кр = К1 + К2 + К3.

                                                          Таблица 2
               КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)

N    Параметры     Исходные       Характеристики, Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                (базовые)      увеличивающие   показатель снижающие       показатель
к-т                характеристики стоимость                  стоимость
"К"

  1      2              3             4              5          6                7

1.  Расположение  на улицах                       1,4    на магистралях    0,5
    дома          районного                              с интенсивным
                  значения                               движением
                                                         транспорта,
                                                         вблизи ж/д,
                                                         погрузочно-
                                                         разгрузочных
                                                         терминалов,
                                                         экологически
                                                         вредных
                                                         производств,
                                                         аэродромов

2.  Централизован-есть                            1      нет горячего      0,4
    ное горячее                                          водоснабжения
    водоснабжение                                        или одноточеч-
    или многото-                                         ная газовая
    чечная газовая                                       колонка
    колонка
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент благоустройства дома  вычисляется  путем  сложения
цифровых    показателей,    определяющих    стоимостную    рыночную
характеристику дома, по формуле: Кд = К1 + К2 + К3.

                                                          Таблица 3
         КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)

N    Параметры      Исходные       Характеристики, Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                 (базовые)      увеличивающие   показатель снижающие       показатель
к-т                 характеристики стоимость                  стоимость 
"К"

 1      2                 3             4            5           6               7

 1. Изолированность все комнаты         -            1     одна комната         0,9
    комнат          изолированы                            проходная,           0,8
                                                           более одной
                                                           комнаты
                                                           проходные

 2. Площадь кухни  до 8 кв. м    более 8 кв. м     1,2     менее 8 кв. м        0,8

 3. Высота потолков  2,7 м       более 2,7 м       1,2     менее 2,7 м          0,8

 4. Этаж (в трех-   любой (кроме        -            1     первый и             0,8
    и более этажных 1-го и                                 последний
    домах)          последнего)
 
 5. Наличие         кладовая или  наличие антре-   1,1     отсутствие           0,9
    вспомогательных встроенный    соли, холл               исходных
    помещений       шкаф          более 2 кв. м            данных*

 6. Санузел        раздельный    два и более       1,1     совмещенный          0,8

 7. Балкон         один балкон   два балкона или   1,2     отсутствие           0,8
                   или лоджия    лоджии                    балкона и
                                                           лоджии*

 8. Расположение                                           над организа-        0,5
    квартиры                                               цией торговли,
                                                           общественного
                                                           питания, быто-
                                                           вых услуг,
                                                           аркой
     ______________
     * Примечание:
     Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем
сложения цифровых показателей,  определяющих  стоимостную  рыночную
характеристику жилого помещения, по формуле: Кп = К1 + К2 + К3 + К4
+ К5 + К6 + К7 + К8.

                                                          Таблица 4
   КОЭФФИЦИЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (Ктд)
-------------------------------------------------------------------
N               Вид деятельности                  Коэффициенты
п/п
-------------------------------------------------------------------
 1. Бюджетные и приравненные к ним организации,        0,6
    а именно:
    - органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД,
      пожарной охраны, войсковые части, органы
      налоговой полиции и инспекции;
    - НИИ и иные организации, занимающиеся научной
      деятельностью;
    - государственные учреждения, внешкольные и
      школьные воспитательные организации, ведущие
      работу с детьми;
    - физкультурно-оздоровительные и спортивные
      общества;
    - организации инвалидов, ветеранов,
      общественного движения;
    - другие организации, получающие средства из
      бюджета
 2. Коммерческие организации                           1,8