Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 11.12.1997 № 33-04/32574

 



         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                            П И С Ь М О


                         О плате за землю

     Государственная налоговая инспекция по  г. Москве  в  связи  с
многочисленными  вопросами  и  просьбой  Москомзема,  изложенной  в
письме от 13.11.97 N 33-И-8522/7, разъясняет следующее:
     Согласно  п. 2  ст. 621  части  второй  Гражданского   кодекса
Российской Федерации, если после окончания срока действия  договора
арендатор продолжает использовать земельный участок без  возражения
арендодателя  (Москомзема),  то  данный  договор  аренды  считается
продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
     Поскольку   отношения,   возникающие   между   арендатором   и
Москомземом, являются  гражданско-правовыми,  стороны  по  договору
аренды равноправны в отношениях, возникающих между ними из  данного
договора, в т.ч. и при продлении (пролонгации) договора. Они вправе
самостоятельно определять форму соглашения о продлении  договора  и
устанавливать иные требования к заключению, продлению и расторжению
договора  аренды,  которые  не  должны  противоречить  действующему
законодательству. Поэтому Московский земельный  комитет  разработал
формы  акта  сдачи-приемки  земельного  участка  и  уведомление   о
возобновлении договора аренды земли (приложение).
     Договор аренды земли является расторгнутым в том случае, когда
согласно  акту   сдачи-приемки   арендатор   возвратил   Москомзему
земельный участок.
     В остальных случаях  арендатор  при  использовании  земельного
участка обязан продолжать  платить  арендную  плату  до  заключения
(пролонгации) договора на новый срок. При этом налоговые органы  за
период пролонгации договора земельный налог не начисляют.


     Заместитель
     начальника инспекции -
     государственный советник
     налоговой службы III ранга                         А.А.Глинкин



                                          Приложение
                                          к письму ГНИ по г. Москве
                                          от 11 декабря 1997 г.
                                          N 33-04/32574



                                              Приложение N 1
                                              к приказу Москомзема
                                              от 24 октября 1997 г.
                                              N 169


      Примерная форма акта сдачи-приемки земельного участка.

               Акт сдачи-приемки земельного участка

     г. Москва                                 "__"______ 199_ года

     Московский земельный комитет в лице ____________, действующего
на основании Положения (и доверенности) __________________, с одной
стороны, и _______________________ в лице ________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, в  соответствии
с законодательством и договором аренды  земли N ________________ от
"___"________199___ года составили настоящий акт о нижеследующем:
     1. Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. ______________,
вл. __; площадь участка _____________ кв. м.
     2. Земельный    участок    предоставлен     в     аренду     с
"__"_____199_ года с целью:____________________________________.
     Фактическое   состояние   земельного   участка    на    момент
предоставления _________________________________________.
     3. На земельном участке расположено(ы): ______________________
__________________________________________________________________,
принадлежащие арендатору (другим лицам) на праве ________________.
     Срок  действия  договора   аренды   земли   истекает   "__"___
199_ года.
     4. Фактическое использование земельного участка осуществляется
с целью _________________________________________________________.
     5. В  период  действия   договора   аренды   земли   арендатор
надлежащим образом исполнял (не исполнял) обязанности по договору.
     Нарушения выразились и подтверждаются следующим:______________
___________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
     Нарушения устранены (не устранены).
     6. На момент  составления  акта  арендатор  имеет  (не  имеет)
задолженность по арендной плате и неустойке в размере  ___________,
из которых _________________ по арендной плате  __________________;
неустойке _______________________________________________________.
     7. На  земельном  участке  осуществлены  следующие   улучшения
земельного участка:
     - с согласия арендодателя ___________________________________;
     - без согласия арендодателя _________________________________.
     Фактическое  состояние  земельного  участка  на   момент   его
возврата (в соответствии с требованиями договора, благоустройство и
т.п.)______________________________________________________________
     - ухудшилось состояние земельного участка ____________________
     или улучшилось на момент возврата ___________________________.
     8. Уведомление  от  арендатора  о  желании  заключить  договор
аренды земли не поступало (поступило от  "___"_________  199__ года
N ___).
     9. ___________________________________________________________
     Вариант   А:   настоящим   актом   арендатор   возвращает,   а
арендодатель принимает земельный участок.
     Вариант Б: принимая во внимание, что арендатором направлено  в
адрес арендодателя уведомление о желании заключить  договор  аренды
земли и оснований для отказа  в  заключении  такого  договора  нет,
стороны согласны о применении последствий ч. 2 ст. 621 ГК РФ и ч. 2
ст. 610 ГК РФ до заключения договора аренды земли на новый срок.


     Подписи сторон:
     От Москомзема                        От __________________



                                              Приложение N 2
                                              к приказу Москомзема
                                              от 24 октября 1997 г.
                                              N 169


     Бланк Москомзема
                                       ____________________________
                                       (указать юридическое лицо)
                                       ____________________________
                                       (юридический адрес)
                                       ____________________________
                                       (адрес нахождения)

         УВЕДОМЛЕНИЕ О ВОЗОБНОВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

     Московский земельный комитет, руководствуясь  ч. 2  ст. 610  и
ч. 2 ст. 621  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  ст. 21
Закона  Российской  Федерации  "О плате  за  землю"   и   договором
земельного участка N ___________  от  "____"_________  199___ года,
уведомляет,        что        до         настоящего         времени
_____________________________________________________ не возвратило
                    (указать юридическое лицо)
арендодателю арендуемый    земельный     участок    и    продолжает
пользоваться им  после  истечения   срока договора аренды земли без
возражений арендодателя.  В   соответствии   с   ч.   2   ст.   621
Гражданского кодекса    Российской    Федерации    договор   аренды
возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок.
     Арендатору надлежит в соответствии с возобновленным  договором
аренды земли уплатить арендную  плату  согласно  условиям  договора
аренды земли.
     Вместе с тем Московский земельный  комитет  напоминает  Вам  о
необходимости заключения договора аренды  земли  на  новый  срок  и
предупреждает об  отказе  от  возобновленного  договора  через  три
месяца с момента направления настоящего уведомления.
     Для заключения  договора  аренды  Вам  надлежит  обратиться  в
Московский земельный комитет (ТОРЗ) по адресу: ____________________
_________________________________________________________________.
   Должность                                    Подпись