Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 20.02.1998 № 31-09/4555

 



         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                            П И С Ь М О


                О договорах по отчуждению имущества

     Государственная налоговая инспекция по  г. Москве  в  связи  с
введением в  действие  положений  по  ренте  (глава  33,  часть  II
Гражданского  кодекса  РФ),   поступающими   жалобами   граждан   и
неоднозначностью   трактовок   договоров   ренты   с    пожизненным
содержанием, а  также  необходимостью  разъяснений  порядка  уплаты
госпошлины и последующей  уплаты  подоходного  налога  и  налога  с
имущества,  переходящего  в  порядке  наследования   или   дарения,
отмечает возникшую необходимость определения четкой формы договоров
ренты в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ.
     В соответствии с п. 2  статьи  585  Гражданского  кодекса  РФ,
когда  договором  ренты  предусматривается  передача  имущества  за
плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила
о купле-продаже (глава 30) с вытекающими из  этого  обязательствами
по уплате подоходного налога; в случае же,  когда  такое  имущество
передается бесплатно, - правила о договоре  дарения  (глава  32)  с
вытекающими из этого обязанностями по уплате  налога  с  имущества,
переходящего  в  порядке  наследования  и  дарения,  и  налогов  на
имущество физических лиц.
     Существующая практика заключения договоров  ренты  нотариусами
показала, что зачастую договор ренты содержит  оба  положения,  что
затрудняет работу налоговых органов по  их  отнесению  к  тому  или
иному типу договора и исчислению налога.
     В одном и том  же  договоре  указывается  бесплатная  передача
имущества  в  собственность   в   порядке   дарения,   одновременно
предусматривается обязанность  пожизненного  содержания  получателя
ренты  в  уплату  стоимости  квартиры  и   стоимость   ежемесячного
материального обеспечения. По нашему мнению, текст  договора  ренты
не должен содержать противоречий.
     В связи с вышеизложенным предлагаем в целях  избежания  ошибок
при  привлечении  к  налогообложению  разработать   типовые   формы
договоров ренты с учетом положений Гражданского кодекса РФ, обратив
особое  внимание  на  статью  585  Гражданского   кодекса   РФ,   и
рекомендовать всем органам, совершающим нотариальные  действия,  их
обязательное использование в работе.  Также  просим  разъяснить,  в
каком случае договор ренты можно рассматривать как договор дарения,
т.е. бесплатную передачу имущества. Возможно  ли  в  данном  случае
заключение договора ренты с пожизненным проживанием?
     Данные формы  просьба  довести  до  Государственной  налоговой
инспекции    по    г. Москве     для     последующей     информации
налогоплательщиков.


     Заместитель
     начальника инспекции -
     государственный советник
     налоговой службы III ранга                         А.А.Глинкин