Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 15.04.1998 № 30-08/10371

 



         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                            П И С Ь М О


  Разъяснение по применению Закона города Москвы N 34 от 16.07.97
      "Об основах платного землепользования в городе Москве"

     Государственная налоговая инспекция по  г. Москве  в  связи  с
многочисленными  вопросами  направляет  разъяснение  по  применению
Закона  города  Москвы  от  16.07.97  N 34   "Об основах   платного
землепользования в городе Москве".
     В  части  2  статьи  5  вышеназванного  Закона  указано,   что
юридические и физические лица, обладающие соответствующими  вещными
правами или правами аренды  (субаренды)  на  помещения  в  зданиях,
строениях,  сооружениях,  расположенных  на   неделимом   земельном
участке, в случае, если в сумму арендной платы не включена плата за
землю, платят регулярные  земельные  платежи  исходя  из  расчетных
земельных площадей, равных произведению площади земельного  участка
и доли общих площадей (объемов) занимаемых этими  лицами  помещений
от соответствующей общей площади (объема) помещений, размещенных на
данном земельном участке. При этом объемы помещений используются  в
расчетах в случае, когда высота помещений в одном и том же  здании,
строении, сооружении различается более чем на 10 процентов.  Размер
регулярных  земельных  платежей   определяется   как   произведение
соответствующей расчетной  земельной  площади,  ставки  платежей  и
поправочных коэффициентов с учетом льгот, установленных для каждого
индивидуального плательщика. До установления уполномоченным органом
городской администрации границ земельных участков в микрорайоне или
квартале  (межевание  территории)   размер   регулярных   земельных
платежей   для   вышеуказанных   юридических   и   физических   лиц
определяется  исходя  из  площадей   земельных   участков,   равных
удвоенной площади застройки  соответствующего  здания,  строения  и
сооружения.
     Данной формулировкой (ч. 2 ст. 5) руководствуются комитеты  по
земельным ресурсам  и  землеустройству  г. Москвы  при  определении
используемых земельных  площадей  собственниками  или  арендаторами
(субарендаторами) зданий, помещений, сооружений.
     Исчисление земельного налога арендаторами зданий, помещений  и
сооружений   производится   на   основании   площадей,    указанных
Москомземом  в  документах,  удостоверяющих  право   собственности,
владения  или  пользования  земельными  участками  (письмо  ГНИ  по
г. Москве от 08.06.95 N 11-13/8663), а  также  списков  юридических
лиц  и  граждан  -  плательщиков  земельного  налога,  составленных
Москомземом   (на   магнитных   носителях)   на    основе    данных
государственного   земельного   кадастра,    в    соответствии    с
постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.95 N 876
"Об упорядочении учета плательщиков земельного  налога  и  арендной
платы за землю".
     Кроме  того,  в  г. Москве  в  соответствии  с  постановлением
Правительства Москвы N 77 от 25.01.94 "О ходе работ по  регистрации
землепользователей  и  обеспечению   взимания   платы   за   землю"
исчисление земельного налога может  производиться  и  на  основании
деклараций о факте  использования  земельных  участков.  Декларация
заполняется  землепользователем  (арендатором  здания,  сооружения,
строения, помещения), который несет ответственность за указанные  в
ней сведения.
     Земельный налог арендаторам зданий, помещений и сооружений  не
начисляется  при  отсутствии   документов,   удостоверяющих   право
собственности  на  землю,  или  декларации  о  факте  использования
земельного участка, а также при отсутствии в списках Москомзема как
плательщика земельного налога. При выявлении  таких  неплательщиков
налоговые  органы  сообщают  о  них  в  Государственную   земельную
инспекцию,   поскольку   использование   земельных   участков   без
зарегистрированных в установленном порядке прав  влечет  применение
санкций в соответствии с законами  Российской  Федерации  и  Москвы
(ст. 2 Закона города Москвы N 34).
     Согласно  статье  9  вышеуказанного   Закона   города   Москвы
изменились сроки уплаты земельного налога  юридическими  лицами.  В
1998  году  юридическими  лицами   земельный   налог   уплачивается
поквартально равными долями не позднее 20 числа  последнего  месяца
квартала.
     Сроки уплаты земельного  налога  физическими  лицами  остались
прежними (не позднее 15 сентября и 15 ноября).
     Не  изменились  и  сроки  представления  юридическими   лицами
расчетов по земельному налогу (ежегодно не позднее 1  июля),  а  по
вновь отведенным земельным участкам расчеты налога представляются в
течение месяца с момента их предоставления.
     Начисление  земельного  налога  в  карточках  лицевых   счетов
юридических лиц - плательщиков налоговыми органами производится  по
4 срокам после представления расчетов.
     За несвоевременную уплату юридическими лицами -  плательщиками
земельного налога по срокам (не  позднее  20  марта,  20  июня,  20
сентября и 20 декабря) начисляются пени в размере 0,3  процента  за
каждый день просрочки.
     В соответствии со статьей 12 Закона города Москвы от  16  июля
1997 г.  N 34  установленные  местными  представительными  органами
власти  льготы  не  предоставляются  в  случае,  когда  плательщик,
имеющий право на льготы  по  земельному  налогу,  передает  здания,
сооружения и помещения в аренду или субаренду. При  передаче  части
указанной  недвижимости  эти  льготы  не   применяются   в   части,
пропорциональной доле недвижимости, переданной в аренду, субаренду.
     С 1 января 1998 года  в  соответствии  со  статьей  15  Закона
города   Москвы   от    16.07.97    N 34    "Об основах    платного
землепользования в городе Москве" действуют следующие нормы  отвода
земельных участков:
     - под приусадебные участки индивидуальной  жилой  застройки  в
границах Московской кольцевой автодороги  (индивидуальный  жилищный
фонд с личным подсобным хозяйством) - 0,06 га;
     - под приусадебные участки индивидуальной жилой  застройки  за
границами МКАД - 0,12 га.


     Заместитель
     начальника инспекции -
     государственный советник
     налоговой службы III ранга                         А.А.Глинкин