Письмо Управления юстиции Москвы от 26.05.1998 № в/ую-287/98

 



                   УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ Г. МОСКВЫ

                            П И С Ь М О


 О заключении договора ренты с предоставлением права пожизненного
    проживания получателю ренты при условии бесплатной передачи
                    имущества плательщику ренты

     На Ваш исх. N 31-09/4555 от  20.02.98  сообщаем,  что  выплата
ренты является встречным  обязательством.  При  наличии  встречного
обязательства договор не  признается  дарением.  К  этому  договору
применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи  170  ГК  РФ:
сделка, совершенная  с  целью  прикрыть  другую  сделку,  ничтожна.
Договор ренты можно рассматривать как договор  дарения  только  при
соблюдении следующих условий: отсутствие встречного  обязательства,
бесплатная передача имущества, согласие сторон сделки.  "К  сделке,
которую стороны действительно  имели  в  виду,  с  учетом  существа
сделки, применяются относящиеся к ней правила" (п. 2 ст. 170).
     Заключение договора ренты с предоставлением права пожизненного
проживания  получателю  ренты  при  условии   бесплатной   передачи
имущества  плательщику  ренты  не  противоречит   законодательству,
поскольку  в  обязанность  плательщика  ренты   по   предоставлению
пожизненного  содержания   с   иждивением   может   быть   включено
обеспечение потребностей получателя ренты в жилище.


Начальник отдела нотариата
Управления юстиции г. Москвы
советник юстиции 1 класса                            Н.А.Полтавская