Письмо Государственной налоговой инспекции Москвы от 06.08.1998 № 31-14/24210

 



         ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                              ПИСЬМО

           О РАЗЪЯСНЕНИИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

   Государственная налоговая инспекция по г. Москве в соответствии
с письмом Госналогслужбы России от 26.06.98 N 08-3-09 сообщает.
   Вопрос. В  коммунальной  квартире отчуждается или передается по
наследству приватизированная комната. В договоре передачи указано,
что  в собственность передается комната;  места общего пользования
являются общей совместной  собственностью  без  определения  долей
собственников  всех  комнат  квартиры.  В  свидетельстве  о  праве
собственности  указана  общая  площадь  квартиры,  жилая   площадь
квартиры и жилая площадь комнаты.  В справке БТИ об оценке указана
оценка всей квартиры,  общая площадь,  жилая  площадь  квартиры  и
площади комнат. Как определить сумму, с которой будут исчисляться:
   а) госпошлина;
   б) налог на строения, помещения и сооружения?
   Ответ. При    отчуждении    или    передаче    по    наследству
приватизированной   комнаты  в  коммунальной  квартире  госпошлина
взимается с оценки комнаты и соответствующей части стоимости  мест
общего   пользования,   указанной   в   договоре,   но   не   ниже
инвентаризационной.
   Налог на   строения,  помещения  и  сооружения  уплачивается  с
инвентаризационной   стоимости   приватизированной    комнаты    и
соответствующей  равной  части  инвентаризационной  стоимости мест
общего пользования.
   Вопрос. По   договору   ренты   квартира  с  указанной  оценкой
передается  в  собственность  одной  стороне,  а  другая   сторона
получает пожизненное иждивение на определенную сумму ежемесячно.
   Комментариями к   части   второй   ГК   Российской    Федерации
определено,  что  при  всем  разнообразии  форм  рентных  платежей
денежный эквивалент  договора  обязателен.  Какую  сумму   следует
принимать за   денежный   эквивалент  договора  и  с  какой  суммы
(с оценки квартиры или с  общей  суммы  оценки  квартиры  и  суммы
пожизненного содержания с иждивением) следует исчислять:
   а) госпошлину,   исходя   из   положений   п.   47   инструкции
Госналогслужбы от 15.05.96 N 42 "По применению  Закона  Российской
Федерации "О государственной пошлине";
   б) налог на строения, помещения и сооружения?
   Ответ. Поскольку  по  договору  ренты   происходит   отчуждение
имущества, так же как и по договору купли - продажи,  дарения,  то
госпошлина  за  удостоверение  договоров  ренты должна взиматься в
соответствии  с  подп. 1   п. 4  ст. 4 Закона Российской Федерации
"О государственной пошлине".
   Если объем  пожизненного содержания с иждивением выше стоимости
имущества,  госпошлина  взимается  со   стоимости   всего   объема
пожизненного содержания с иждивением,  если ниже - то со стоимости
отчуждаемого имущества.
   В соответствии  с  Законом  Российской  Федерации  от  09.12.91
N 2003-1  "О  налогах  на  имущество  физических  лиц"  налог   на
строения,  помещения и сооружения уплачивается на основании данных
об их инвентаризационной стоимости,  предоставляемых органами бюро
технической инвентаризации.


                                                       Заместитель
                                            начальника инспекции -
                                          государственный советник
                                        налоговой службы III ранга
                                                      А.А. Глинкин