Постановление Губернатора Ярославской области от 30.01.1997 № 56

 
                 АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                  ГУБЕРНАТОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 30.01.97 N 56
г. Ярославль
                                  Утратилo силу - Указ Губернатора
                                        Ярославской области
                                       от 21.04.2011 г. N 158

                 О внесении изменений и дополнений
                    в постановление Губернатора
                 Ярославской области от 18.11.94 г.
                   N 557 "Об установлении единого
                 порядка продажи земельных участков
               под приватизированными предприятиями"


ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Признать   утратившим   силу  приложение   к   постановлению
Губернатора Ярославской области N 557 от 18.11.94г. "Об установлении
единого порядка  продажи земельных  участков под  приватизированными
предприятиями".
     2. Утвердить Временное положение  по подготовке материалов  для
продажи  земельных  участков под  приватизированными  предприятиями,
находившимися   в   федеральной  собственности   и   государственной
собственности Ярославской области.
     3. Признать  утратившим  силу  п.4  постановления   Губернатора
Ярославской области N 557 от 18.11.94 г.
     4. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на директора департамента  по управлению государственным  имуществом
Ярославской области Фираго В.И.


Губернатор области          А.И.Лисицын


                             Приложение
                    к постановлению Губернатора
                        Ярославской области
                          от 30.01.97 N 56


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
      по подготовке материалов для продажи земельных участков
       под приватизированными предприятиями, находившимися в
     федеральной собственности и государственной собственности
                        Ярославской области


                       1. Общие положения

     1.1. Настоящее положение разработано  в соответствии с  Указами
Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. N 301 "О продаже
земельных участков  гражданам и юридическим  лицам при  приватизации
государственных и муниципальных предприятий",  от 14 июня 1992 г.  N
631  "Об   утверждении  порядка  продажи   земельных  участков   при
приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении
и   дополнительном   строительстве   этих   предприятий,   а   также
предоставленных гражданам и их объединениям для  предпринимательской
деятельности",  от 24  декабря  1993 г.  N  2284 "О  государственной
программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации", от  24 декабря 1993 г.  N 2287 "О  приведении
земельного законодательства  Российской Федерации  в соответствие  с
Конституцией Российской Федерации" и от  22 июля 1994 г. N 1535  "Об
Основных   Положениях    Государственной   программы    приватизации
государственных и муниципальных  предприятий в Российской  Федерации
после  1 июля  1994  г.", распоряжением  Госкомимущества  Российской
Федерации от  15  июня 1995  г. N  818-р  "Разъяснение по  некоторым
вопросам, возникающим при  продаже земельных участков  собственникам
приватизированных  предприятий,  зданий,  сооружений,  помещений"  в
целях упорядочения процесса оформления документации по  приватизации
земельных  участков,   расположенных  в   Ярославской  области   под
приватизированными  предприятиями  и иными  объектами  недвижимости,
находящимися    в   федеральной    собственности,    государственной
собственности   Ярославской    области   (далее    приватизированные
предприятия) и в частной собственности граждан и юридических лиц,  а
также под объектами недвижимости, сданными в аренду;
     земельных участков, предоставленных гражданам и их объединениям
для ведения предпринимательской деятельности;
     земельных участков  (долей  земельных  участков),  на   которых
расположены незанятые (неиспользуемые) здания, строения, сооружения,
помещения, в  том числе встроенно-пристроенные  нежилые помещения  в
жилых домах.
     1.2. Положение устанавливает  единый  порядок взаимодействия  и
деятельности органов  представительной и  исполнительной власти  при
подготовке   материалов   для   продажи   земельных   участков   под
приватизированными предприятиями  и процедуру оформления  документов
на право собственности на землю.
     1.3. Участниками процесса  приватизации земельных участков  под
приватизированными предприятиями являются:
     - собственники   приватизированных   установленными   способами
государственных   объектов    (предприятий,   зданий,    сооружений,
помещений) и их правопреемники; акционерные общества открытого типа,
созданные  путем   преобразования   государственных  предприятий   в
процессе  приватизации,  выкупившие  не  менее  75  процентов  акций
общества; граждане  и их объединения,  получившие земельные  участки
для  ведения  предпринимательской деятельности  (далее  собственники
предприятий - Покупатели);
     - городской  (районный)   комитет  по   земельным  ресурсам   и
землеустройству (далее - райгоркомзем);
     - городское   управление   (районный   отдел)   архитектуры   и
градостроительства (далее орган архитектуры и градостроительства);
     - департамент   по   управлению   государственным    имуществом
Ярославской области;
     - орган по управлению муниципальным имуществом;
     - фонд    имущества    Ярославской    области    (далее    Фонд
имущества - Продавец);
     - орган местного самоуправления города (муниципального округа).
     1.4. Участники   процесса   приватизации   земельных   участков
выполняют следующие функции :
     - собственник  предприятия  осуществляет оформление  заявки  на
приобретение  в  собственность  земельного  участка  и   документов,
необходимых для заключения договора купли-продажи;
     - райгоркомзем  дает заключение  о  возможности приобретения  в
собственность    земельного   участка,    осуществляет    экспертизу
представленных ему  собственником  предприятия ситуационного  плана,
плана  земельного  участка   и  паспорта  земельного  участка,   при
необходимости  их   доработку  (в   случае  отсутствия   разработку)
согласование,  а  также  ознакомление  собственника  предприятия  со
сведениями об ограничении прав пользования земельного участка, в том
числе с существующими публичными сервитутами, и, кроме того,  выдает
собственнику  предприятия  свидетельство о  праве  собственности  на
землю;
     - орган   архитектуры    и   градостроительства    осуществляет
экспертизу, доработку (разработку)  и согласование плана и  паспорта
земельного участка;
     - департамент    по    управлению    имуществом    осуществляет
согласование паспорта  земельного участка  и урегулирование  спорных
вопросов, связанных с приватизацией земельных участков;
     - фонд имущества осуществляет прием от собственника предприятия
заявки и необходимых документов, контролирует полноту и правильность
их оформления, заключает  договор купли-продажи земельного  участка,
прием  от  собственника   денежных  средств   в  счет  уплаты   цены
приватизируемого   земельного   участка   и   их   распределение   в
соответствии с действующими нормативами;
     - органы местного самоуправления города (муниципального округа)
осуществляют контроль за процессом приватизации земельных участков.
     1.5. При продаже, а равно ином переходе права собственности  на
предприятия, здания, строения, сооружения от первичного собственника
к другим лицам (кроме реорганизации юридических  лиц-собственников),
первичные  собственники  утрачивают  право  приобретения   земельных
участков под этими объектами недвижимости.
     1.6. Собственники, признаваемые  покупателями в соответствии  с
законодательством Российской Федерации о приватизации, вправе подать
заявку на  выкуп земельного  участка  полностью или  его части.  При
выкупе  земельного  участка  по   частям  в  качестве  такой   части
признается  земельный   участок   под  территориально   обособленным
подразделением  или  иной  частью  предприятия.  При  этом   каждому
участнику оформляется отдельный договор купли-продажи, на  основании
которого  собственнику  выдаются правоустанавливающие  документы  на
землю.

                  2. Порядок подготовки материалов
                   для продажи земельных участков

     2.1. Собственник    предприятия,    желающий    приватизировать
земельный  участок,  первоначально   обращается  в  Фонд   имущества
Ярославской  области  для  предварительного  рассмотрения  имеющихся
материалов по приватизации земельного участка.
     2.2. Райгоркомзем и  орган архитектуры  и градостроительства  в
недельный  срок  проводят  экспертизу  и  согласование   документов,
необходимых  при  приватизации  земельных участков,  на  предмет  их
полноты, достоверности и соответствия действующему законодательству.
При наличии  в документах  недостатков  и неточностей,  а также  при
полном отсутствии  документов,  райгоркомзем и  орган архитектуры  и
градостроительства  в  течение  месяца  обеспечивают  их  надлежащее
оформление.
     Кроме того,  в  ходе экспертизы  документов  райгоркомзем  дает
заключение  о возможности  приобретения  в собственность  указанного
собственником  предприятия  земельного  участка,  оформляет  паспорт
земельного  участка  и  устанавливает  нормативную  цену  участка  с
оформлением соответствующего акта, который действителен в течение 30
дней.
     Паспорт земельного   участка   согласовывается   собственниками
предприятий  в  обязательном  порядке  с  райгоркомземом,   органами
архитектуры  и   градостроительства,  департаментом  по   управлению
имуществом  и   при  необходимости  по   решению  органов   местного
самоуправления с другими организациями.
     Для изготовления плана земельного участка, ситуационного  плана
райгоркомземы  могут  привлекать организации,  имеющие  лицензии  на
проведение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием
земель.

               3. Порядок продажи земельных участков
                  и оформления прав собственности

     3.1. После оформления  всех необходимых документов  собственник
предприятия  подает  в  Фонд  имущества  заявку  на  приобретение  в
собственность  земельного  участка с  приложением  всех  необходимых
документов для заключения договора купли-продажи.
     Кроме того,   собственник   предприятия   представляет    Фонду
имущества :
     выписку из   реестра  акционеров   (учредительного   договора),
подтверждающую,  что  не  менее  75  процентов  уставного   капитала
юридического лица находится в частной собственности;
     договор купли-продажи или иной  документ о праве  собственности
на  приватизированное  предприятие  или  копию  утвержденного  плана
приватизации.
     В недельный  срок   с  момента   поступления  от   собственника
необходимых   документов   Фонд   имущества   проводит    экспертизу
представленных  документов  и  заключает  с  собственником   договор
купли-продажи земельного участка.
     Порядок, сроки и условия оплаты земельного участка определяются
заключаемым договором  купли-продажи  в соответствии  с  действующим
законодательством. При этом  договором может быть определен  порядок
оплаты земельного участка в рассрочку.
     Оплата земельных участков  может производиться в  установленном
порядке  по  решению   Правительства  области  и  органов   местного
самоуправления ценными бумагами в размере средств, распределяемых  в
областной   и  местный   бюджеты   в  соответствии   с   действующим
законодательством.
     Оставшуюся часть  стоимости   земельного  участка   собственник
оплачивает денежными средствами.
     Стоимость земельного участка под приватизированным предприятием
определяется в соответствии с Указом Президента Российской Федерации
от 11  мая 1995  г.  N  478  с учетом  коэффициентов,  установленных
органами местного самоуправления.
     Оплата других земельных участков, указанных в п.1.1.раздела  1,
осуществляется  в   соответствии   с  Постановлением   Правительства
Российской Федерации  от 3  ноября  1994г. N  1204 и  установленными
Правительством области  и  органами местного  самоуправления на  его
основе коэффициентами.
     После заключения с  собственником  договора купли-продажи  Фонд
имущества направляет по одному экземпляру договора в соответствующий
райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства.
     Райгоркомзем в течение десяти дней с момента получения от Фонда
имущества справки   о   полной  оплате   собственником   предприятия
стоимости  земельного  участка   оформляет  свидетельство  о   праве
собственности на землю с присвоением регистрационного и кадастрового
номеров.
     Райгоркомзем и  орган  архитектуры и  градостроительства  после
заключения  договора  купли-продажи  в  2-х  месячный  срок  обязаны
представить собственнику  предприятия для  ознакомления сведения  об
ограничении прав на использование земельного участка, в том числе  о
публичных  сервитутах, существовавших  на  дату заключения  договора
купли-продажи, а также о таких сервитутах, установление которых было
предусмотрено решениями  правомочных органов государственной  власти
(органов местного самоуправления).
     Регистрацию договоров    купли-продажи   Фонд    имущества    и
райгоркомземы   осуществляют    в    соответствии   с    действующим
законодательством.
     3.2. Все   возникающие  в   ходе   заключения  договора   споры
рассматриваются в судебном порядке.
     3.3. Покупатель может уведомить  Продавца в письменной форме  о
снятии заявки. Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается.

              4. Права и обязанности собственника
                 земельного участка

     4.1. Собственники вправе использовать земельный участок  вместе
с  расположенными   на  них   зданиями,  сооружениями,   строениями,
помещениями теми  способами  и в  тех  целях, которые  предусмотрены
правоустанавливающими документами на землю.
     4.2. Право  собственности  на  земельный  участок  переходит  к
покупателю с  момента  полной оплаты  стоимости земельного  участка.
Покупатель в месячный срок со дня возникновения права  собственности
на  приобретенный  по  договору земельный  участок  обязан  получить
свидетельство  о  праве  собственности на  землю  в  соответствующем
райгоркомземе.
     4.3. Иные  права   и   обязанности  собственника   определяются
законодательством Российской Федерации.

              5. Распределение средств от продажи
                 земельных участков

     5.1. Средства от  продажи земельных  участков, находящихся  под
приватизированными предприятиями,  распределяются  в соответствии  с
Указом Президента  Российской Федерации  от  18 сентября  1996 г.  N
1368.
     5.2. Средства от продажи других земельных участков, указанных в
п.1.1 раздела 1, распределяются  в соответствии с Указом  Президента
Российской Федерации от  14 июня  1992 г. N  631 и решением  органов
государственной власти Ярославской области.