Постановление Правительства Ярославской области от 08.04.2009 № 330-п

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.04.2009 N 330-п
г. Ярославль

 Об утверждении Порядка подготовки, заключения и исполнения договоров
залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по
   договорам о предоставлении государственной гарантии Ярославской
                               области

     (В редакции Постановления Правительства Ярославской области
                      от 27.04.2012 г. N 355-п)

     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке  (залоге
недвижимости)", Законом Российской  Федерации  от  29  мая  1992  года
N 2872-I "О залоге", Законом Ярославской области от 14 февраля 2001 г.
N 4-з  "О государственно-правовых  гарантиях   Ярославской   области",
постановлением Правительства Ярославской области от 06.02.2008  N 27-а
"О порядке  и   условиях   предоставления   государственных   гарантий
Ярославской области"
     ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить прилагаемые:
     - Порядок подготовки, заключения и  исполнения  договоров  залога
недвижимого  имущества  в  обеспечение  исполнения   обязательств   по
договорам  о  предоставлении  государственной   гарантии   Ярославской
области;
     - форму договора залога недвижимого имущества.
     2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора области Елфимова И.С. (В       редакции      Постановления
Правительства Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     3. Постановление вступает в силу с момента подписания.


Губернатор области          С.А. Вахруков

                                                             УТВЕРЖДЕН
                                                        постановлением
                                                 Правительства области
                                                 от 08.04.2009 N 330-п

                               Порядок
   подготовки, заключения и исполнения договоров залога недвижимого
    имущества в обеспечение исполнения обязательств по договорам о
     предоставлении государственной гарантии Ярославской области

     (В редакции Постановления Правительства Ярославской области
                      от 27.04.2012 г. N 355-п)

     1.  Порядок  подготовки, заключения и исполнения договоров залога
недвижимого   имущества   в  обеспечение  исполнения  обязательств  по
договорам   о   предоставлении  государственной  гарантии  Ярославской
области  (далее  -  Порядок)  определяет  процедуру и условия принятия
департаментом  имущественных и земельных отношений Ярославской области
в  залог  недвижимого  имущества  при  предоставлении  государственных
гарантий  Ярославской области. (В редакции Постановления Правительства
Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     Подготовка, заключение и исполнение договоров залога  недвижимого
имущества  осуществляется  в  соответствии  с   Гражданским   кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года  N 102-
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации от
29 мая 1992 года N 2872-I "О залоге", Законом Ярославской  области  от
14  февраля   2001 г.   N 4-з   "О государственно-правовых   гарантиях
Ярославской области", постановлением Правительства Ярославской области
от   06.02.2008   N 27-а   "О порядке   и   условиях    предоставления
государственных гарантий Ярославской области".
     2. В тексте Порядка используются следующие термины:
     - гарант -  Правительство  Ярославской  области,  выступающее  от
имени  Ярославской  области  в  соответствии  с  Уставом   Ярославской
области;
     - принципал - организация, муниципальное образование  Ярославской
области,  субъект  Российской  Федерации,  претендующие  на  получение
государственной гарантии Ярославской области;
     - уполномоченный орган - орган исполнительной власти  Ярославской
области, курирующий соответствующую отрасль,  в  которой  осуществляет
свою деятельность принципал;
     - залогодатель - лицо, которому  предмет  залога  принадлежит  на
праве собственности или  полного  хозяйственного  ведения  и  которому
принадлежит передаваемое в залог право;
     -   залогодержатель   -  департамент  имущественных  и  земельных
отношений Ярославской области. (В редакции Постановления Правительства
Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     3.  Порядок  применяется   при   предоставлении   государственных
гарантий Ярославской области с правом регрессного требования гаранта к
принципалу.
     4. Уполномоченный орган для подготовки договора залога направляет
в  департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области
следующие   документы:   (В   редакции   Постановления   Правительства
Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     - перечень недвижимого имущества, которое может быть  передано  в
залог Ярославской области в  обеспечение  исполнения  обязательств  по
договору  о  предоставлении   государственной   гарантии   Ярославской
области;
     -  документы,  подтверждающие  право  собственности   или   право
хозяйственного ведения на закладываемое недвижимое имущество;
     - согласие  собственника  на  передачу  недвижимого  имущества  в
залог;
     -  заключение  независимого  оценщика  о  стоимости   недвижимого
имущества;
     -  выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на предлагаемое к
передаче    в    залог   недвижимое   имущество   (в   том   числе   о
зарегистрированных правах на земельные участки), выданную не ранее чем
за  один  месяц  до  ее  представления  в  департамент имущественных и
земельных  отношений  Ярославской  области.  (В редакции Постановления
Правительства Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     К  документам  прилагается  сопроводительное  письмо,  в  котором
указывается сумма кредита, срок погашения и предполагаемые проценты за
кредит.
     5.  Департамент  имущественных  и земельных отношений Ярославской
области  в  течение  5  дней после получения от уполномоченного органа
документов,  указанных  в  пункте  4  Порядка, оценивает ликвидность и
достаточность  недвижимого  имущества,  которое  может быть передано в
залог,  и  дает  заключение  о  возможности  передачи  в залог данного
недвижимого   имущества.   (В   редакции  Постановления  Правительства
Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     6. Передаваемое в залог недвижимое имущество должно иметь высокую
степень   ликвидности   и  не  являться  предметом  залога  по  другим
договорам.
     Стоимость передаваемого  в  залог  недвижимого  имущества  должна
составлять   не   менее   200   процентов   от  суммы  предоставляемой
государственной гарантии.
     При предоставлении государственной гарантии Ярославской области в
целях  поддержки  и  развития  сельского хозяйства Ярославской области
стоимость  передаваемого  в   залог   недвижимого   имущества   должна
составлять   не   менее   100   процентов   от  суммы  предоставляемой
государственной гарантии.
     (Пункт в редакции Постановления Правительства Ярославской области
от 27.04.2012 г. N 355-п)
     7.  Передаваемое  в  залог  недвижимое  имущество   должно   быть
застраховано залогодателем за  свой  счет  от  всех  рисков  утраты  и
повреждения в  пользу  залогодержателя  и  остается  в  пользовании  у
залогодателя.
     8.  Департамент  имущественных  и земельных отношений Ярославской
области  в  течение  10 дней после принятия Правительством Ярославской
области решения о предоставлении государственной гарантии на основании
независимой  оценки  недвижимого  имущества  в  установленном  порядке
заключает с принципалом договор о залоге данного недвижимого имущества
в  пользу  Ярославской  области, копию которого передает в департамент
финансов  Ярославской области. (В редакции Постановления Правительства
Ярославской области от 27.04.2012 г. N 355-п)
     9.  В  случае  получения  от  департамента  финансов  Ярославской
области  извещения об исполнении гарантом обязательств за принципала и
возникновении  права  регрессного  требования к принципалу департамент
имущественных и земельных отношений Ярославской области принимает меры
по  удовлетворению  требований  из  стоимости  заложенного недвижимого
имущества  принципала в счет погашения долга перед областным бюджетом.
(В   редакции   Постановления  Правительства  Ярославской  области  от
27.04.2012 г. N 355-п)

                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                                        постановлением
                                                 Правительства области
                                                 от 08.04.2009 N 300-п

                                                                 Форма

                 ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

     (В редакции Постановления Правительства Ярославской области
                      от 27.04.2012 г. N 355-п)


г. Ярославль                                 "___" _________ 20 ___ г.
                   

     Департамент   имущественных  и  земельных  отношений  Ярославской
области,  в  дальнейшем  именуемый «Залогодержатель», в лице директора
департамента   Тепловодского   Михаила  Николаевича,  действующего  на
основании   Положения  о  департаменте,  утвержденного  постановлением
Администрации  области от 02.04.2007 N 116 «О создании департамента по
управлению  государственным  имуществом  Ярославской области», с одной
стороны,   и______________________  ______________________________,  в
дальнейшем     именуемый(-ая,     -ое)    «Залогодатель»,    в    лице
_______________________,       действующего(ей)      на      основании
_______________________________________,  с  другой стороны, совместно
именуемые  в  дальнейшем  «Стороны»,  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  В  обеспечение  исполнения  обязательств  по   договору   о
предоставлении  государственной  гарантии   Ярославской   области   от
______________N _______(далее - договор о  государственной  гарантии),
заключенному в г. Ярославле между _____________________, в  дальнейшем
именуемый(-ая, -ое) Гарант, ___________, в дальнейшем именуемый(-ая, -
ое)  Бенефициар  и  ____________,  в  дальнейшем  именуемый(-ая,  -ое)
Принципал, в соответствии  с  которым  Гарант  обязуется  уплатить  по
письменному требованию Бенефициара денежную сумму в валюте  Российской
Федерации в случае неисполнения Принципалом обязательств  по  возврату
кредита  (основного  долга)  на  сумму  _____________  (_____________)
рублей в срок до "___" _________ 200_ г. и проценты по ставке  _______
процентов годовых на сумму _______________  (_____________)  рублей  в
порядке и размере, установленных договором о государственной гарантии.
     Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает  следующий(ие)
объект(ы) недвижимости, именуемый(ые) в дальнейшем предмет залога:
_____________________________________________________________________,
 (наименование  предмета  залога,  адрес,   площадь,   кадастровый
                         (условный) номер)
согласно    свидетельству   о   государственной   регистрации    права
собственности от _______, бланк серии ________ N _____________, запись
регистрации от _____________________  N __________________,  выданному
______________________________________________________________________
              (название органа, выдавшего документы)
     1.2. Предмет залога  предоставляется  в  залог  с  ипотекой  прав
аренды земельного участка площадью __________________________________,
                                   (площадь, адрес, кадастровый номер)
являющегося частью земельного участка _______________________________,
                                       (реквизиты земельного участка)
предоставленного сроком до _________ для использования _______________
в соответствии с договором аренды земельного участка от ______________
N ____________, заключенным с ____________________, зарегистрированным
_____________________________________________________________________,
  (наименование органа,  осуществившего  регистрацию,  дата,  номер
                              регистрации)
именуемых   в    дальнейшем предмет залога. Расчетная стоимость  права
аренды земельного участка  для  совершения  сделки  залога  по  данным
___________________ от _____ N ___ составляет _________________ рублей.
(наименование оценщика)                        (сумма прописью)

             2. Состав и стоимость заложенного имущества

     2.1. Состав предмета залога указан в приложении  1  к  настоящему
договору,  что  соответствует  техническому   паспорту   (кадастровому
паспорту, экспликации), выданному_____________________ от ___________.
                               (наименование организации)   (дата)
     2.2.   Предмет   залога   принадлежит   Залогодателю   на   праве
собственности   (хозяйственного    ведения).    Право    собственности
(хозяйственного  ведения)   Залогодателя   на   объект   недвижимости,
указанный в пункте 1.1 раздела 1 настоящего  договора,  подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права.
     2.3.  Стороны  договорились,  что  стоимость  предмета  залога  в
соответствии с отчетом N ____________  об  оценке  рыночной  стоимости
недвижимости, расположенной  по  адресу:  ______________,  выполненным
____________________ (приложение 2 к настоящему договору) по состоянию
(наименование оценщика)
на "___"________20__г. составляет _____________________________рублей.
                                       (сумма прописью)
     2.4. Залогом по настоящему договору обеспечиваются  обязательства
по:
     - своевременному и полному  возвращению  Гарантом  по  требованию
Бенефициара  денежных  средств  в  случае   неисполнения   Принципалом
обязательств по возврату кредита,  выплате  процентов  за  пользование
кредитом  по  ставке  _____________  процентов  годовых  в  порядке  и
размере,  установленных  государственной  гарантией  и  договором   от
"___"________20__г. N ______;
     - возмещению расходов в случае обращения взыскания на  заложенное
имущество.
     2.5.  Залогодатель  гарантирует,  что  передаваемое  им  в  залог
недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему  договору,
принадлежит ему на праве собственности (хозяйственного ведения)  и  не
переуступлено третьим лицам.

                      3. Основные условия залога

     3.1.   Предмет   залога   полностью   остается   в    пользовании
Залогодателя,  расположен   по   адресу:   _______________   и   может
использоваться последним во время действия настоящего договора.
     3.2. На момент заключения настоящего договора предмет  залога  не
обременен правами третьих лиц в виде залога, в споре и под арестом  не
состоит.
     3.3. Залогодатель обязуется:
     - застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на  полную
его стоимость от рисков утраты и повреждения;
     - уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются  с
Залогодателя как с собственника;
     - принимать меры, необходимые для обеспечения его  сохранности  и
недопущения ухудшения его качества (проводить  текущий  и  капитальный
ремонт);
     - предъявлять Залогодержателю  предмет  залога  для  проверки  по
документам, а также его фактического наличия, состояния и условий  его
содержания;
     -  согласовывать  с  Залогодержателем  сдачу  предмета  залога  в
аренду,   предоставлять   Залогодержателю   необходимую    информацию,
связанную с эксплуатацией предмета залога;
     - немедленно уведомлять Залогодержателя  о  возникновении  угрозы
утраты или повреждения предмета залога.
     3.4.   Последующий   залог    предмета    залога    Залогодателем
согласовывается в письменной форме с Залогодержателем.
     3.5.  В  случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
Принципалом обязательств, установленных  договором  о  государственной
гарантии, по обстоятельствам, за которые он отвечает,  Залогодержатель
имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения из
его стоимости требований Гаранта.
     3.6. При грубом нарушении Залогодателем обязанностей, указанных в
пункте 3.3 данного раздела настоящего договора, Залогодержатель  имеет
право  потребовать   досрочного   исполнения   обеспеченного   залогом
обязательства,  а  если  его  требование  не  будет  удовлетворено,  -
потребовать от Гаранта обратить взыскание на предмет залога.
     3.7. Удовлетворение требования Гаранта при обращении взыскания на
предмет залога в случаях,  указанных  в  пунктах  3.5  и  3.6  данного
раздела настоящего  договора,  осуществляется  из  стоимости  предмета
залога по договоренности между Сторонами либо по  решению  суда,  если
такая договоренность не  будет  достигнута  в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации.
     3.8. В случае, когда суммы,  вырученной  от  реализации  предмета
залога, недостаточно для полного  удовлетворения  требований  Гаранта,
Залогодержатель вправе получить недостающую сумму из другого имущества
Залогодателя, на которое может быть обращено взыскание в  соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
     3.9. Действие  настоящего  договора  прекращается  с  исполнением
Залогодателем   обеспеченного   им   обязательства   по   договору   о
предоставлении  государственной  гарантии   Ярославской   области   от
__________  N ________  (выплатой  основного   долга,   процентов   за
пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременный возврат
основной  суммы  долга,  судебные  и  иные  расходы   Залогодержателя,
связанные с реализацией прав по представлению государственной гарантии
Ярославской области и по настоящему  договору),  в  случае  продажи  с
публичных торгов предмета  залога  при  обращении  на  него  взыскания
Гарантом  или  в  иных  случаях,   предусмотренных   законодательством
Российской Федерации.
     3.10. Залогодатель и  Залогодержатель  приложат  все  усилия  для
разрешения всех споров и разногласий, возникших в связи с  исполнением
обязательств или вытекающих из настоящего Договора, путем переговоров.
Разрешение таких споров и разногласий, по  которым  Стороны  не  могут
прийти к соглашению, будет осуществляться в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
     3.11. В  случае,  если  исполнение  обязательств,  вытекающих  из
настоящего   договора,   откладывается   или   приостанавливается   по
независящим от Сторон обстоятельствам (форс-мажор), действие  договора
продлевается на период, соответствующий сроку таких  обстоятельств,  и
Стороны не несут никаких обязательств по  отношению  друг  к  другу  в
результате таких отсрочек или приостановления действия Договора.

                      4. Срок действия Договора

     4.1.  Настоящий  договор  вступает   в   силу   с   момента   его
государственной  регистрации  в  порядке,  установленном   действующим
законодательством. Действие договора также распространяется на срок  с
момента заключения договора до момента его регистрации.
     4.2. Расходы на регистрацию настоящего договора в соответствующих
органах несет Залогодатель.
     4.3. Настоящий договор составлен в ______ подлинных  экземплярах,
по одному для каждой  из  Сторон,  а  также  для  органов,  в  которые
необходимо представить экземпляр данного договора.
     5.  Иные  условия,  не   предусмотренные   настоящим   договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
     6. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:


-----------------------------------------------
|Залогодержатель:      |Залогодатель:         |
|______________________|______________________|
|______________________|______________________|
|______________________|______________________|
|______________________|______________________|
|______________________|______________________|
|                      |                      |
|От Залогодержателя:   |От Залогодателя:      |
|______________________|______________________|
|М. п.                 |М. п.                 |
|                      |                      |
-----------------------------------------------