Решение Тульской городской Думы Тульской области от 27.09.2006 № 19/322

                           ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                  РЕШЕНИЕ
   
     от 27.09.2006 N 19/322
   
               О плате за наем жилых помещений в городе Туле

     (В редакции Решения Тульской городской Думы Тульской области
                      от 27.12.2006 г. N 24/486)

     В соответствии   с   Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,
Федеральным законом  от  6.10.2003  N  131-ФЗ    "Об  общих  принципах
организации   местного  самоуправления  в  Российской  Федерации",  на
основании Устава города Тулы Тульская городская Дума
     РЕШИЛА:
     1. Установить  с  01.01.2007  года размер базовой ставки платы за
наем жилых помещений 0,68 руб. за 1 кв. м площади.
     2. Утвердить  Положение  "О  плате  за  наем   жилых   помещений"
(приложение   N  1)  и  Договор  социального  найма  жилого  помещения
(приложение N 2).
     3. Не взимать плату за наем жилых помещений:
     - в домах, находящихся в аварийном состоянии;
     - в  домах  (квартирах,  комнатах),  признанных  в  установленном
порядке непригодными для проживания,  а также с граждан,  признанных в
установленном  порядке  малоимущими  и  занимающие   жилые   помещения
социального найма. (В   редакции   Решения   Тульской  городской  Думы
Тульской области от 27.12.2006 г. N 24/486)
     4. Установить,  что  плата  за  наем  жилых  помещений   подлежит
зачислению в бюджет города Тулы.
     5. Средства  платы  за  наем  использовать на капитальный ремонт,
реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
     6. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
заместителя  главы  администрации  города  по  жизнеобеспечению города
Пронякина Ю.В.
     7. Решение   вступает  в  силу  через  тридцать  дней  после  его
опубликования.
   
   
     Глава муниципального образования 
     город Тула                                B.C. Могильников
   
   



                                                        Приложение N 1
                                                             к решению
                                               Тульской городской Думы
                                                от 27.09.2006 N 19/322
   
                                 Положение 
                     "О плате за наем жилых помещений"
   
     1. Общие положения.
     Настоящее Положение   разработано   в   соответствии  с  Жилищным
кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской
Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми
помещениями", приказом Министерства строительства Российской Федерации
от  02.12.1996  N  17-152  "Об  утверждении  "Методических указаний по
расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт  жилых
помещений,  включаемых  в  ставку  платы  за содержание и ремонт жилья
(техническое   обслуживание),   муниципального   и    государственного
жилищного  фонда"  и  определяет  методику  расчета  платы за наем для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма  жилых  помещений  муниципального  и  государственного жилищного
фонда.
     Экономическое содержание  платы  за  наем  состоит  в компенсации
инвестиционных затрат собственника на  строительство  и  реконструкцию
жилищного   фонда,   используемого  для  предоставления  гражданам  по
договорам  социального  найма  и  договорам  найма   жилых   помещений
муниципального и государственного жилищного фонда.
   Величина платы  за   наем   устанавливается   дифференцированно   в
зависимости   от   качества,   благоустройства   жилого   помещения  и
местоположения дома.
   
     2. Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений.
     2.1. Порядок   расчета   базовой  ставки  платы  за  наем  жилого
помещения.
     Определение  базовой  ставки  платы   за  наем  жилого  помещения
производится  исходя  из  среднего  размера  амортизации   на   полное
восстановление жилищного фонда.
     При расчете  базовой  ставки  платы  за  наем  жилого   помещения
используется   классификация   жилых   зданий   по   группам  и  нормы
амортизационных  отчислений  в   соответствии   с   "Едиными   нормами
амортизационных  отчислений  на  полное восстановление основных фондов
народного  хозяйства  СССР",   утвержденными   Постановлением   Совета
Министров СССР от 22.10.90 г.  N 1072 "О единых нормах амортизационных
отчислений  на  полное  восстановление   основных   фондов   народного
хозяйства СССР".
     При этом весь жилищный фонд города Тулы  подразделяется  на  пять
групп жилых зданий по капитальности:
     1 группа  -  жилые  здания  с  кирпичными  и  с  крупнопанельными
стенами;
     2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;
     3 группа - жилые здания со стенами из монолитного шлакобетона;
     4 группа  -  жилые  здания  со  стенами смешанными,  деревянными,
рублеными или брусчатыми;
     5 группа  -   жилые   здания   со   стенами   сборно-щитовыми   и
каркасно-засыпными.
     В каждой группе зданий  по  капитальности  определяется  норматив
отчислений  на  полное  восстановление  1  кв.  м общей площади жилого
здания в месяц.
     Данная величина определяется по формуле: 

               Б * N
     А = ---------------, где
             12 * 100

     А - средний  размер  ежемесячных  амортизационных  отчислений  на
полное   восстановление   жилищного   фонда   по   отдельным   группам
капитальности жилых зданий в расчете на  1  кв.  м  общей  площади  (в
рублях);
     Б -  средняя балансовая стоимость 1 кв.  м общей площади в каждой
группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
     12 - количество месяцев в году;
     N - годовая норма амортизационных  отчислений  (в  %)  на  полное
восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:
     1 группа - 0,7 %;
     2 группа - 0,8 %;
     3 группа - 1,0 %;
     4 группа - 2,0 %;
     5 группа - 3,3 %.
     2.2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается
по формуле:
   
           A1 * S1 + A2 * S2 + A3 * S3 + A4 * S4 + A5 * S5
   Нб = -----------------------------------------------------,
                       S1 + S2 + S3 + S4 + S5
   где
     Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
     А1, А2, A3, А4, А5 - средний размер амортизационных отчислений по
каждой группе зданий;
     S1, S2,  S3, S4, S5 - общая площадь жилых зданий по каждой группе
зданий.
     2.3. При  расчете  размера  платы  за   наем   жилого   помещения
применяются следующие корректирующие коэффициенты:
     2.3.1. Коэффициенты потребительских свойств жилого дома,  которые
учитывают:
     2.3.1.1. Материал стен дома (К1):
     Кирпич (керамический, силикатный)                 1,1
     Железобетонные панели и блоки, монолит            1,0
     Древесина, шлакобетон и прочие                    0,9
     2.3.1.2. Износ здания (К2):
     Для домов, имеющих износ до 30%                   1,0
     Для домов, имеющих износ от 30 до 60%             0,85
     Для домов, имеющих износ более 60%                0,5
     2.3.1.3. Год постройки дома (К3):
     Здания дореволюционной и послереволюционной
     постройки до 1931 г.                              0,2
     Здания довоенной постройки 1931-1941 гг.          0,4
     "Сталинские" дома 1942-1956 гг.                   1,0
     Дома "хрущевского" периода 1957-1979 гг.          0,75
     Стандартная застройка с 1970 до 1985 гг.
     включительно                                      0,85
     Кирпичная и панельная застройка
     и дома улучшенной планировки
     с 1986 до 1992 г. включительно                    1,25
     Кирпичная и панельная застройка и
     дома улучшенной планировки с 1992 г.              2,0


     2.3.2. Коэффициенты  потребительских  свойств  жилого  помещения,
которые учитывают:
     2.3.2.1. Площадь кухни (К4):
     Вид помещения          Площадь кухни              К4
     Отдельная квартира     до 8 кв. м                 1,0
                            8,1 - 12 кв. м             1,1
                            свыше 12 кв. м             2,0
     Отдельные комнаты в коммунальных квартирах
     и общежитиях                                      0,75

     2.3.2.2. Подсобные помещения,  исключая кухню (К5):
     Вид помещения          Площадь помещений          К5
     Отдельная квартира     10-15 кв.м                 1,0
                            10 кв.м                    0,75
                            15,1-20 кв.м               1,25
                            свыше 20 кв.м              1,5
     Отдельные комнаты в коммунальных квартирах
     и общежитиях                                      0,75
     2.3.2.3. Высота помещения (К6):
     Высота помещения, м                               К6
     ниже 2,4                                          0,9
     от 2,4 до 2,6                                     1,0
     от 2,6 до 2,9                                     1,1
     от 2,9 до 3,5                                     1,2
     от 3,5 до 3,8                                     1,1
     выше 3,8                                          1,0
     2.3.2.4 Этаж (К7):
     Этаж                                              К7
     Цокольный, первый и последний                     0,9
     Другие                                            1,0
     2.3.2.5 Санузел (К8):
     Санузел                                           К 8
     Совмещенный                                       1,0
     Раздельный (за каждый)                            1,1
     2.3.3. Зональные коэффициенты,  которые учитывают потребительские
свойства районов города (близость к центру,  транспортную доступность,
экологическую ситуацию).
     В качестве  характеристики  для  оценки  потребительских  свойств
района используется зонирование города по стоимости земли.
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | Зоны              | Зоны потребительской       | Коэффициент     |
 | градостроительной | ценности местонахождения   | потребительских |
 | ценности          | жилищного фонда            | свойств района  |
 |                   |                            | (К зоны)        |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-0               | Центр                      |       3,2       |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-1               | Исторический центр         |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|       2,0       |
 | 1-1А              | Зона кремля                |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-2               | Новый центр                |       1,8       |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 3-19              | Московский вокзал          |       1,6       |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-8Б              | Пролетарский               |       1,4       |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-ЗБ; 1-ЗВ        | Заречье                    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-4               | Чулково                    |       0,9       |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-4А              | Чулково (район             |                 |
 |                   | регулируемой застройки)    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-3               | Заречье                    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-3А              | Заречье (район улиц        |                 |
 |                   | регулируемой застройки)    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-5               | Район улиц Болдина - 9 Мая |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-5А              | Район улиц Болдина - 9 Мая |                 |
 |                   | (район регулируемой        |       0,8       |
 |                   | застройки)                 |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-6               | Район улиц Кауля - Руднева |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-6А              | Район улиц Кауля - Руднева |                 |
 |                   | (район регулируемой        |                 |
 |                   | застройки)                 |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-19А             | Центральный - ТОЗ          |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-20              | Кировский                  |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-23              | Лихвинский - Желдормаш     |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-8               | Пролетарский - Криволучье  |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-8А              | Пролетарский - Криволучье  |                 |
 |                   | (район регулируемой        |       0,7       |
 |                   | застройки)                 |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-27              | Ландшафтная зона р. Упы    |                 |
 |                   | и Тулица                   |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 3-24              | Новомосковское шоссе       |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-25              | Менделеевский              |       0,6       |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-26              | Северо-Западный            |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-13              | Глухие Поляны              |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-14              | Старое Басово              |       0,5       |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-21              | Новотульский               |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 4-28              | Пойменная зона р. Упы -    |                 |
 |                   | аэродром ДОСААФ            |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-7               | Мясново                    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|       0,4       |
 | 1-9               | Комсомольский парк -       |                 |
 |                   | Алешня                     |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|
 | 1-10              | Косая Гора                 |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-11              | Скуратово                  |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-11А             | Скуратово (район           |                 |
 |                   | повышенной радиации)       |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-12              | Лихвинка - Михалково -     |                 |
 |                   | Прудное                    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 1-15              | Аэродром - резервный район |       0,3       |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 2-16              | Северная зеленая зона -    |                 |
 |                   | Горелки                    |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 2-17              | Северо-Восточная зеленая   |                 |
 |                   | зона - Медвенка            |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 2-18              | Южная зеленая зона Косая   |                 |
 |                   | Гора - Менделеевский       |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|                 |
 | 3-22              | Косогорский КМЗ            |                 |
 |———————————————————|————————————————————————————|—————————————————|

     Месторасположение объектов жилищного фонда согласно  их  почтовым
адресам  относительно  зон  градостроительной  ценности  на территории
города Тулы определять по таблице 3 Методики расчета арендной платы за
пользование    движимым   и   недвижимым   муниципальным   имуществом,
утвержденной решением Тульской городской Думы от 28.12.2005 г. N 6/56.
     2.4. Расчет платежей населения за наем.
     Размер платы  за  наем  жилых  помещений  определяется  исходя из
размера базовой ставки платы  за  наем  с  применением  корректирующих
коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.

     Н = Нб * К1 * К2 * КЗ * К4 * К5 * К6 * К7 * К8 * Кзоны * S, где
     Н - размер платы за наем (руб.);
     Нб -  базовая  ставка  платы  за  наем в  расчете 1 кв. м в месяц
(руб.);
     К - корректирующие коэффициенты;
     S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
     Расчет платы  за  наем  отдельных  квартир производится исходя из
общей площади занимаемой квартиры.
     Расчет платы за наем отдельных комнат в коммунальных квартирах  и
общежитиях производится исходя из жилой площади комнат.
   

     Начальник управления тарифной 
     и налоговой политики                   Е.А. Лысикова
   




                                                        Приложение N 2
                                                             к решению
                                               Тульской городской Думы 
                                                от 27.09.2006 N 19/322
   
                Договор социального найма жилого помещения
   
                               N ___________
   
   
Муниципальное образование город Тула            "___"__________200_ г.
        (дата, месяц, год)

___________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления либо иного
____________________________________,
уполномоченного собственником лица)

действующий от имени  собственника  жилого  помещения  Муниципального
образования город Тула на основании _________________________________
                                    (наименование уполномочивающего
___________от _____г. N __,
документа)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и  гражданин(ка)
____________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой  стороны,  на  основании
решения  о  предоставлении   жилого  помещения   от  "__"_____200_ г.
N _________заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           I. Предмет договора
     1. Наймодатель   передает   Нанимателю   и  членам  его  семьи  в
бессрочное  владение  и  пользование  изолированное  жилое  помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из __ комнат(ы) в
_____________ квартире (доме) общей площадью ___  кв.  метров,  в  том
числе жилой ___ кв.  метров, по адресу: ______________________________
дом N ____,  корпус N ________,  квартира N ________, для проживания в
нем,   а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату  коммунальных
услуг:________________________________________________________________
               (электроснабжение, газоснабжение, в том числе
______________________________________________________________________
 газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),
______________________________________________________________________
      горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
______________________________________________________________________
       приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
______________________________________________________________________
                       отопления, - нужное указать)
     2. Характеристика    предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования,  находящегося  в  нем,  указана  в  техническом паспорте
жилого помещения.
     3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются  следующие
члены семьи:
1)___________________________________________________________________;
  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)___________________________________________________________________;
  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)___________________________________________________________________.
  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
   
     II. Обязанности сторон
     4. Наниматель обязан:
     а) принять от Наймодателя по акту в срок,  не превышающий 10 дней
со дня подписания настоящего договора,  пригодное для проживания жилое
помещение,  в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,
когда  жилое  помещение   предоставляется   во   вновь   введенном   в
эксплуатацию   жилищном   фонде  (акт  должен  содержать  только  дату
составления акта,  реквизиты и стороны договора социального найма,  по
которому  передается  жилое помещение,  сведения об исправности жилого
помещения,  а  также  санитарно-технического  и  иного   оборудования,
находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего
ремонта,  сведения о  пригодности  жилого  помещения  для  проживания,
подписи сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое   и   иное   оборудование,  находящееся  в  нем,
обеспечивать их сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого
помещения    или    санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры   к   их
устранению  и  в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны,  радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов,  ремонт внутриквартирного  инженерного  оборудования
(электропроводки,  холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение  указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном  доме  или
оборудования  в  нем либо связано с производством капитального ремонта
дома,  то  они  производятся   за   счет   Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     ж) не  производить  переустройство  и (или) перепланировку жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и  (или)  коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере,  установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
     и) переселиться с членами своей семьи  в  порядке,  установленном
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   на   время  проведения
капитального ремонта или реконструкции дома,  в котором  он  проживает
(когда   ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены  без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии  жилое
помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся  в
нем,  оплатить  стоимость  не произведенного Нанимателем и входящего в
его обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и
иного  оборудования,  находящегося  в нем,  или произвести его за свой
счет,  а также погасить задолженность по оплате за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     л) допускать  в  заранее   согласованное   сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и  контроля  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,  для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать  Наймодателя  об  изменении оснований и условий,
дающих право пользования  жилым  помещением  по  договору  социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     н) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     5. Наймодатель обязан:
     а) передать   Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со  дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и  пригодное
для  проживания  жилое  помещение в состоянии,  отвечающем требованиям
пожарной безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным
требованиям;
     б) принимать  участие  в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей   по   своевременному   проведению  капитального  ремонта
сданного внаем жилого ,  помещения, общего имущества в многоквартирном
доме,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков жилого помещения и  (или)  общего  имущества  в
многоквартирном    доме,    либо   возмещения   убытков,   причиненных
ненадлежащим исполнением   или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     г) предоставить   Нанимателю   и  членам  его  семьи  в  порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения  капитального  ремонта или реконструкции дома (когда ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое   помещение   маневренного   фонда,   отвечающее   санитарным  и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение
маневренного  фонда  и  обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать    участие    в   своевременной   подготовке   дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать  предоставление  Нанимателю   предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать  качество  предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен  на  содержание,
ремонт  жилья,  наем жилых помещений,  тарифов на коммунальные услуги,
нормативов   потребления,   порядка   расчетов   за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     к) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета  платы  за  жилое помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и  (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.

     III. Права сторон
     6. Наниматель вправе:
     a) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц,  разрешать проживание в
жилом помещении временных жильцов,  сдавать жилое помещение в поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
     На вселение к родителям их детей,  не достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
     в) сохранить права на жилое помещение  при  временном  отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального  ремонта  жилого   помещения,   надлежащего   участия   в
содержании   общего   имущества   в   многоквартирном  доме,  а  также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных  услуг
надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с
Нанимателем членов семьи в  случаях,  установленных  законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
     е) расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
     ж) осуществлять другие права  по  пользованию  жилым  помещением,
предусмотренные  Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
     7. Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие совместно с ним,  имеют
равные с Нанимателем права и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего
договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     8. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать  допуска  в  жилое помещение в заранее согласованное
сторонами   настоящего   договора   время   своих    работников    или
уполномоченных  лиц  для  осмотра технического и санитарного состояния
жилого  помещения,  санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося  в  нем,  для  выполнения необходимых ремонтных работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение в занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение
граждан  в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
   
     IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
     9. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут   по
соглашению   сторон   в   установленном  законодательством  Российской
Федерации порядке в любое время.
     10. При выезде Нанимателя и  членов  его  семьи  в  другое  место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     11. По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение  или  повреждение  жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав и законных  интересов  соседей,
которое   делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном  жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     12. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     V. Прочие условия
     13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору,  разрешаются в  порядке,  предусмотренном  законодательством
Российской Федерации.
     14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах,  один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
   
     Наймодатель
     ___________(Ф.И.О.)
     (подпись)

     Наниматель
     ___________(Ф.И.О.)
     (подпись)
     (данные документа, удостоверяющего личность)
     (домашний адрес (по регистрации))
     М.П.