Решение Тульской городской Думы Тульской области от 26.04.2006 № 12/190

                           ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                  РЕШЕНИЕ
    
     от 26.04.2006 N 12/190
    
            О Положении "О порядке принятия решений по переводу
           жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
                              в городе Туле"

     (В редакции Решения Тульской городской Думы Тульской области
                     от 26.11.2008 г. N 57/1259)

     В целях  реализации  жилищных  прав  граждан  по  переводу  жилых
помещений  в нежилые и нежилых помещений в жилые,  обеспечения порядка
принятия  решений  по  данному  вопросу  в  соответствии  с  главой  3
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  рассмотрев  представленный
администрацией  города  Тулы  проект  Положения  "О  порядке  принятия
решений  по  переводу  жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
жилые  в  городе   Туле",   руководствуясь   Жилищным   кодексом   РФ,
Градостроительным  кодексом  РФ,  Федеральным  законом  от  06.10.2003
N 131-ФЗ "Об общих принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской Федерации",  Уставом муниципального образования город Тула,
Тульская городская Дума
     РЕШИЛА:
     1. Утвердить Положение "О порядке принятия  решений  по  переводу
жилых  помещений  в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Туле"
(приложение).
     2. Контроль  за  исполнением   данного   решения   возложить   на
заместителя  главы  администрации города по жизнеобеспечению Пронякина
Ю.В. и постоянную комиссию Тульской городской Думы по жизнеобеспечению
города и местному самоуправлению (Князев В.Н.).
     3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.


     Глава муниципального образования
     город Тула                                В.С. Могильников





                                                            Приложение
                                                    к решению Тульской
                                                        городской Думы
                                                от 26.04.2006 N 12/190

             Положение "О порядке принятия решений по переводу
           жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
                              в городе Туле"

     (В редакции Решения Тульской городской Думы Тульской области
                     от 26.11.2008 г. N 57/1259)

     1. Общие положения
     1.1. Настоящее Положение  устанавливает  общий  порядок  принятия
решений  и  единые  требования  при переводе жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые (независимо от их  ведомственной
подчиненности  и  формы  собственности),  расположенных  на территории
муниципального образования город Тула.
     1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
Градостроительным  кодексом  РФ,  Федеральным  законом  от  06.10.2003
N 131-ФЗ "Об общих принципах организации   местного  самоуправления  в 
РФ", Уставом муниципального образования город Тула.
     1.3. Решение о переводе  жилых  помещений  в  нежилые  и  нежилых
помещений   в   жилые   принимается   в   форме   постановления  главы
администрации города Тулы.
     1.4.  Органом  администрации  города,  осуществляющим  функции по
рассмотрению  вопросов  перевода  жилых  помещений в нежилые и нежилых
помещений  в  жилые,  являются  территориальные  управления по районам
администрации города Тулы. (В редакции Решения Тульской городской Думы
Тульской области от 26.11.2008 г. N 57/1259)
     2. Условия   перевода  жилого  помещения  в  нежилое  и  нежилого
помещения в жилое
     2.1. Перевод  жилого  помещения  в нежилое и нежилого помещения в
жилое  допускается  с  учетом  соблюдения   требований   Жилищного   и
Градостроительного кодексов РФ и настоящего Положения.
     2.2. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
     1) при отсутствии отдельного от других жилых  помещений  входа  в
переводимое   помещение   или   технической   возможности   устройства
отдельного входа;
     2) если переводимое помещение является частью жилого помещения;
     3) если данное  помещение  используется  собственником  или  иным
гражданином, в качестве места постоянного проживания;
     4) если  право  собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
     2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое  помещение
допускается  только  в  случаях,  если  такая  квартира расположена на
первом этаже указанного дома или выше  первого  этажа,  но  помещения,
расположенные  непосредственно  под  квартирой,  переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
     2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
     - если  такое помещение не отвечает установленным требованиям или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным требованиям;
     - если право собственности на такое помещение обременено  правами
каких-либо лиц.
     3. Порядок   перевода  жилого  помещения  в  нежилое  и  нежилого
помещения в жилое
     3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения
в  жилое собственник переводимого помещения или уполномоченное им лицо
(далее по тексту - заявитель) обращается с заявлением  о  рассмотрении
возможности перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения
в жилое в администрацию города Тулы
     К заявлению  прилагаются  следующие  документы:
     - заверенные  в  нотариальном  порядке копии правоустанавливающих
документов на переводимое помещение;
     - план переводимого помещения с его техническим  описанием  (если
переводимое помещение является жилым - технический паспорт помещения);
     - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
     - подготовленный  и  оформленный  в  установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если для
использования  помещения  в  качестве  жилого  или  нежилого требуются
переустройство и (или) перепланировка).
     3.2. С заявителя не  могут  быть  истребованы  другие  документы,
кроме предусмотренных частью 2 ст.  23 Жилищного кодекса РФ. Заявителю
выдается расписка в получении документов  с  указанием  их  перечня  и
даты.
     3.3.  Территориальные  управления по районам администрации города
рассматривают  представленные  заявителем  документы  и готовят проект
постановления главы администрации города о переводе жилого помещения в
нежилое или нежилого помещения в жилое помещение. (В  редакции Решения
Тульской городской Думы Тульской области от 26.11.2008 г. N 57/1259)
     3.4. Решение  о  переводе или об отказе в переводе принимается не
позднее чем через сорок пять дней со дня  представления  документов  в
администрацию города Тулы.
     3.5. Территориальные управления по районам в течение трех рабочих
дней  после  выхода  постановления  о  переводе  направляют  заявителю
уведомление  о принятом решении согласно форме уведомления о переводе,
утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. N 502, а
также  информируют собственников помещений, примыкающих к помещению, в
отношении которого принято решение. (В   редакции   Решения   Тульской
городской Думы Тульской области от 26.11.2008 г. N 57/1259)
     3.6. Постановление главы администрации города о переводе является
основанием использования помещения  в  качестве  жилого  или  нежилого
помещения,  если  не  требуется  проведение его переустройства и (или)
перепланировки.
     3.7. Если для  использования  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого    требуется    проведение   его   переустройства   и   (или)
перепланировки  или  иных  работ,  постановление  главы  администрации
города  является  основанием проведения соответствующих работ с учетом
представленного проекта реконструкции.
     3.8. Завершение  переустройства  и  (или) перепланировки или иных
работ подтверждается актом  приемочной  комиссии,  сформированной  при
территориальных   управлениях  администрации  города  Тулы  (по  месту
нахождения переводимого помещения),  который должен быть  направлен  в
организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
     3.9. Акт  приемочной  комиссии  подтверждает  окончание  перевода
помещения  и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого.
     3.10. После  выполнения   работ   по   переводу   помещений   его
собственник  обеспечивает  внесение  изменений  в  технический паспорт
здания   в   отделении   по   г.   Туле   Тульского    филиала    ФГУП
"Ростехинвентаризация",   государственную   регистрацию   помещения  в
соответствии  с  новым  назначением,  а  также  заключает  договор   с
управляющей   организацией  (товариществом  собственников  жилья  либо
жилищным  кооперативом  или  иным  специализированным  потребительским
кооперативом).
     4. Отказ  в  переводе  жилого  помещения  в  нежилое  и  нежилого
помещения в жилое
     4.1. Отказ в переводе  жилого  помещения  в  нежилое  и  нежилого
помещения  в  жилое  допускается  в случаях,  предусмотренных частью 1
статьи 24 Жилищного кодекса РФ.
     4.2 Решение об  отказе  в  переводе  помещения  должно  содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,  предусмотренные
частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.
     4.3. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения   выдается   или
направляется  заявителю  не  позднее  чем  через три рабочих дня после
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в  судебном
порядке.