Постановление Губератора - главы администрации Тульской области от 31.01.1995 № 48

ГУБЕРНАТОР - ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ

ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31.01.1995 № 48

О порядке продажи земель юридическим и физическим лицам,

приватизировавшим предприятия и другие объекты областной и

федеральной собственности

В целях упорядочения порядка продажи земельных участков юридическим и физическим лицам, приватизировавшим предприятия и другие объекты областной и федеральной собственности, руководствуясь Указами Президента российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности ", от 22 июля 1994 года № 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и постановлением Главы администрации Тульской области от 5 октября 1994 года № 486 "О корректировке областной программы приватизации на 1994 год в соответствии с нормативными актами, определяющими государственную программу приватизации после 1 июля 1994 года"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Продавцом, осуществляющим от имени государства продажу земельных участков и оформление договоров купли- продажи юридическим и физическим лицам, приватизировавшим предприятия и другие объекты областной федеральной собственности - является фонд имущества Тульской области (Тимофеева Е.В.).

2. Обязать Комитет по управлению имуществом Тульской области (Шаповалов В.Н.), совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству области (Васильев В.М.), Комитетом по архитектуре и градостроительству (Шатохин П.А.), Комитетом по охране природы области (Куварин Ю.Н.) и администрациям городов и районов области осуществлять подготовку документов по продаже земель юридическим и физическим лицам, приватизировавшим предприятия и другие объекты областной и федеральной собственности.

3. Положение о порядке продажи земель юридическим и физическим лицам, приватизировавшим предприятия и другие объекты областной и федеральной собственности утвердить (прилагается).

Рекомендовать главам администрации городов и районам области руководствоваться настоящим постановлением , а при необходимости дополнить его с особенностями местных условий.

4.Главам администраций городов и районов области обеспечивать в месячный срок со дня получения запроса областного Комитета по управлению имуществом утверждение, в установленном законом порядке, ограничений на пользование земельными участками, связанные с особенностями их природного, санитарно-экологического и рекреационного характера, технологического и эксплуатационного характера по тепло-водо-газо-электроснабжению, обеспечению связи, канализации, градостроительству, а также иных, связанных со специфическими особенностями участков, находящихся под приватизированными предприятиями и объектами.

5. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется в соответствии с нормативами, установленными действующим законодательством.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования в печати.

Губернатор Тульской области-

глава администрации                           Н.В.Севрюгин

 Приложение

 к постановлению губернатора

 Тульской области

 от 31.01.1995 № 48

П О Л О Ж Е Н И Е

о порядке продажи земель юридическим

и физическим лицам, приватизировавшим

предприятия и другие объекты област-

ной и федеральной собственности

1. Порядок представления документов

В соответствии с "Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994г." утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года № 1535, при продаже земельного участка собственнику, приватизировавшему предприятие, здание, сооружение, помещение, заявитель представляет на имя Председателя Комитета по управлению имуществом Тульской области следующие документы:

1.1. Заявку с указанием полного наименования предприятия и его реквизитов (приложение № 1).

При стоимости выкупаемого участка, составляющей до 5% уставного капитала акционерного общества открытого типа заявку подписывает генеральный директор. При стоимости выкупаемого земельного участка до 25% уставного капитала АООТ заявку подписывает генеральный директор АООТ с представлением выписки из протокола заседания Советов директоров, принявшего соответствующие решение.

При стоимости выкупаемого земельного участка более 25% уставного капитала АООТ, заявку подписывает генеральный директор или иное ответственное должностное лицо, полномочия которому доверены общим собранием АООТ с представлением выписки из протокола общего собрания акционерного общества, принявшего соответствующее решение.

Предприятия других организационно-правовых форм обязаны представить копию учредительных документов и протокол общего собрания учредителей, где принято решение о приобретении земельного участка в собственность, не менее 3/4 голосов.

1.2. Ситуационный план места расположения головного предприятия и его дочерних фирм, филиалов, представительств, структурных подразделений и иных подразделений, расположенных на территории области (Приложение № 2).

1.3.При наличии у предприятия земельных участков сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фондов и особо охраняемых земель, необходимо представить выкопировки, заверенные председателями земельных комитетов,

1.4. Акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность (Приложение № 3).

1.5. Выписку из реестра акционеров /учредительного договора/ или справку Фонда имущества Тульской области, подтверждающую переход не менее 75% установленного капитала в частную собственность юридических

или физических лиц,

1.6. Договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации.

1.7. Письменное обязательство собственника о порядке использования незастроенных земельных участков (Приложение № 4).

1.8.Письменное заявление собственника на оформление в собственность объектов инженерной инфраструктуры, которые используются исключительно для обеспечения объектов недвижимости собственника /границ выкупаемого участка или кабелей и трубопроводов до соединения с соответствующими магистралями/, согласованное с местными органами власти (Приложение № 5).

2. Процедура рассмотрения документов

2.1. Комитетом по управлению имуществом после регистрации заявки, в течение двух недель осуществляется проверка соответствия поступивших документов действующему законодательству и настоящему положению.

2.2. При соответствии представленных документов предъявляемым требованиям настоящего положения областной Комитет по управлению имуществом осуществляет следующие действия.

2.2.1. Комитет направляет в адрес Администрации городов и районов, Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, а также управлений отделов по архитектуре и градостроительству городов и районов области, земельные участки которых подлежат продаже, запрос о представлении ограничений на использование земельного участка подлежат продаже.

2.2.2. Администрация городов и районов области в течение месяца должна определить ограничения на использование земельного участка, связанные с особенностями их природного, санитарно-экологического и рекреационного характера, технологического и эксплуатационного характера, технологического и эксплуатационного характера по тепло-водо-газо-электроснабжению, обеспечению связи, канализации, градостроительству, а также иных связанных со специфическими особенностями участков находящимися под приватизированными предприятиями и объектами. Кроме того, уточняются общественные сервитуты, позволяющие безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры, которые существовали на момент передачи земельных участков в собственность), возможности размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок(и) соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

2.2.3. Указанные ограничения должны быть оформлены постановлением главы администрации города или района представляются в областной комитет по управлению имуществом и землепользователю.

2.2.4. Областной Комитет по управлению имуществом изучает и осуществляет подготовку документов по безвозмездной передачи в собственность заявителю объектов инженерной инфраструктуры, которые используются исключительно для обеспечения объектов недвижимости собственника /до границ выкупаемого участка или кабелей и трудопроводов до соединения с соответствующими магистралями/, по согласованию с соответствующими территориальными органами исполнительной власти.

 При наличии указанного имущества на балансе предприятия-покупателя, областной Комитет по управлению имуществом принимает решение о передачи его в собственность предприятия, после заключения им договора с

соответствующими органами о безопасном и соответствующем использовании объектов инженерной инфраструктуры.

По представлению Комитета по управлению имуществом Тульской области при передаче вышеназванного имущества, находящегося в муниципальной собственности, муниципальные Комитеты по управлению имуществом в двух недельный срок готовят Постановление Главы администрации района (города) о безвозмездной передаче вышеназванного имущества на баланс и в собственность покупателя с предварительным заключением им договора о безопасном и соответствующем использовании имущества.

Копия Постановления о передаче имущества собственнику представляется в областной Комитет по управлению имуществом.

2.2.5. Покупатель оформляет соответствующие договоры-обязательства на безопасную для окружающей среды и человека эксплуатацию переданных объектов инженерной инфраструктуры соответствующими службами / санэпидемстанциями, комитетом по охране природы и т.д./.

2.3. Весь пакет документов Решением Комитета передается в Фонд имущества Тульской области для оформления договора купли-продажи и выдачи платежного поручения на оплату стоимости земельного участка.

2.4. Основаниями для отказа в рассмотрении заявки на продажу земельного участка в соответствии с действующим законодательством являются: - запрет на выкуп земельного участка  - невозможность признать заявителя покупателем участка на основании ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" - непредставление необходимых документов по заявке, за исключением п.1.7 и п.1.8 настоящего Положения.

2.4.1. Отказ оформляется решением областного Комитета по управлению имущества с изложением причины отказа.

3. Оформление права собственности

3.1. Областной Фонд имущества в недельный срок выдает собственнику

проект договора купли-продажи на приобретаемый в собственность земельный участок и платежное поручение на оплату стоимости земельного участка и свидетельства о собственности на объекты инженерной инфраструктуры. После оформления договора участками сделки, продавец направляет копии договора городскому /районному/ Комитету архитектуры и градостроительству, районным комитетам по земельным ресурсам и землеустройству.

3.2.Покупатель подписывает договор купли-продажи, осуществляет в установленные договором купли-продажи сроки оплату по платежного поручению и уведомляет продавца (областной фонд имущества) о завершении сделки.

3.3. Фонд имущества, письменно сообщает соответствующему Комитету по земельной реформе и землеустройству о завершении сделки по продаже земельного участка юридическому и физическому лицу, с просьбой о выдаче свидетельства о праве собственности земельный участок собственнику.

4. Регистрация и учет сделок по  продаже земельных участков

4.1. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента регистрации права собственности в учреждении юстиции.

4.1.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

4.2. Фонд имущества ведет учет проданных земельных участков. Осуществляет регистрацию договоров купли-продажи в книге их регистрации Копии свидетельства о праве собственности на земельные участки и вышеперечисленные документы формируются в архивное дело, которое хранится в Областном фонде имущества. Кроме того, копии всех вышеперечисленных документов представляются областному Комитету по земельным ресурсам и землеустройству.

Настоящее положение действует до принятия законодательных актов

Российской Федерации, регулирующих порядок владения продажи и приобретения земельных участков.

 Приложение 1

 к Положению о порядке продажи земель

 юридическим и физическим лицам, при-

 ватизировавшим предприятия и другие

 объекты областной и федеральной собственности

З А Я В К А

на приобретение в собственность земельного (х)

участка(ов) под приватизированными объектами

областной и федеральной собственности

 Заявитель: Наименование организации_____________________________

 _____________________________________________________________

 физическое лицо_______________________________________________

 _____________________________________________________________

 Адрес лица: индекс____________город____________________________

 ул., пл., просп., пер., шос., туп., алл., бульв., наб.,

 пр.__________________________________________________________

 телефон__________________ телефакс____________________________

 Дом__________корпус_______________стр._________кв.____________

 Региональный номер юридического лица, орган принявший решение о приобретении земельного участка в собственность, общее собрание

 N______________ дата__________________________________________

 Расчетный счет заявителя N_________________Реквизиты банка________

 ______________________________________________________________

 ______________________________________________________________

 Организационно-правовая форма юридического лица_________________

 ______________________________________________________________

Доля в установленном капитале государственной  собственности, его органов и организаций, органов представительной власти,  общественных организаций, объединений,  благотворительных и иных общественных фондов и их организаций, %______________________________________

Заявка на продажу в собственность земельного(х) участка(ов) под приватизированными объектами областной и федеральной собственности

 _____________________________________________________________

(наименование, адрес приобретаемого участка)

 Уровень собственности__________________________________________

 Заявитель:____________________________________________________

(ФИО, должность) (подпись)

МП

Дата

Примечание: При заполнении документов исправлений и подчисток не допускается.

 Приложение 2

 к Положению о порядке продажи

 земель юридическим и физическим

 лицам, приватизировавшим пред-

 приятия и другие объекты

 областной и федеральной собственности

П Л А Н

земельного участка, приобретаемого

в собственность

 от"___"____________199 г.

 ____________________________________________________________

(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество

граждан.)

На план наносятся:

1. Ориентиры местоположения и границы участка.

2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки, существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин давления, напряжения, железные дороги и проездные пути, трассы трубоповодного транспорта.

3. Эксплуатация, условия обозначения

Маштаб 1:__ ___ Председатель Комитета по земельной реформе и

 земельным ресурсам района (города)

МП ____________________________

         __________ (подпись) ___________________________

(ФИО)

 Приложение 3

 к Положению о порядке продажи земель

 юридическим и физическим лицам,

 приватизировавшим предприятия и

другие объекты областной и федеральной

 собственности

А К Т

установления нормативной цены земельного участка,

Заявленного на приобретение в собственность

1.Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение в собственность земельного участка регистрационный N_________________

 от"___"___________199 г.

2. Целевое назначение использования земельного участка__________

_________________________________________________________________

3. Расчет нормативной цены земли.

Площадь земельного участка, га (кв.м) руб/га, (руб"кв.м кв)	Ставка земельного налога на единицу площади, руб/га,    , руб	Размер земельного налога, руб	Нормативная цена земли, руб.
1	2	3	4

Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым назначением использования земель после приобретения их в собственность.

 Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов указывается с точностью до одного квадратного метра, а в межнаселенных территориях - до 0,01 га  4. Нормативная цена земли составляет:_______________рублей

 (сумма прописью)

Председатель районного (городского)

комитета по земельной реформе и земельным

ресурсам МП _____________

 (подпись)

Дата "___"___________199 г.

 Приложение 4

 к Положению о порядке продажи земель

 юридическим и физическим лицам,

приватизировавшим предприятия и другие

 объекты областной и федеральной собственности

О Б Я З А Т Е Л Ь С Т В О

о прядке использования пустующих незастроенных

земельных участков, находящихся под приватизированными предприятиями и организациями

 Наименование покупателя_______________________________________

 _____________________________________________________________

 Место расположения головного

 предприятия или организации____________________________________

 _____________________________________________________________

 Решением общего собрания акционеров (членов товарищества),

Совета директоров, приказом генерального директора (от"__"________199 г. №______) принято решение о следующем порядке использования пустующих незастроенных земельных участков, находящихся под приватизированными предприятиями и организациями в следующем порядке:

Участок, место его расположения, соответствующее ситуационному плану, выкопировок, приложенных к уведомлению, с указанием границ незастроенного участка	Общая площадь незастроенного земельного участка  Всего (га)	В том числе
		Осуществить выкуп земельного участка, выделенного на плане (га) с условием застройки в течение трех лет	Оставить в государственной (муниципальной)собственности с передачей в аренду (га)	Оставить в государственную (муниципальную) собственность (га)
1	2	3	4	5

Приложение на листах

Генеральный директор

Главный бухгалтер

МП

 Приложение 5

 к Положению о порядке продажи земель

 юридическим и физическим лицам,

приватизировавшим предприятия и другие

 объекты областной и федеральной собственности

З А Я В Л Е Н И Е

на оформление в собственность объектов инженерной

инфраструктуры, которая используется исключительно

для обеспечения объекта (объектов) недвижимости

данного собственника до границ участка (кабелей и

трубопроводов до соединения с соответствующими

магистралями)

 Наименование покупателя_______________________________________

 _____________________________________________________________

 Место расположения

 головного предприятия_________________________________________

 _____________________________________________________________

Решением общего собрания акционеров (членов товарищества), Совета директоров, приказом генерального директора (от"__"_______ №__________) принято решение о принятии на баланс АО, АОЗТ, или товарищества_____________________________________________________

(подчеркнуть)

следующих объектов инженерной инфраструктуры, которые используются исключительно для обеспечения объектов недвижимости собственника (до границ выкупаемого участка или кабелей и трубопроводов до соединения с соответствующими магистралями).

NN пп	Место нахождения объектов инженерной инфраструктуры	Наименование объектов	Качественная характеристика	Балансовая стоимость
1	2	3	4	5

Прошу оформить право собственности на вышеперечисленное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Генеральный директор                  СОГЛАСОВАННО

Главный бухгалтер ___________________________

МП ___________________________

МП