Постановление Думы Тульской области от 23.05.2000 № 54/1620

                           ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
                                2-го созыва

                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 23.05.2000 N 54/1620

                              54-е заседание

                   О Положении о порядке предоставления
               в безвозмездное пользование нежилых объектов
                недвижимости, находящихся в государственной
                      собственности Тульской области

     Тульская областная Дума

                               ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить Положение о порядке предоставления  в  безвозмездное
пользование    нежилых    объектов    недвижимости,    находящихся   в
государственной собственности Тульской области (прилагается).
     2. Опубликовать данное Положение в средствах массовой информации.
     3. Установить,  что  Положение   о   порядке   предоставления   в
безвозмездное пользование нежилых объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Тульской области, вступает в силу со дня
его опубликования в средствах массовой информации.
     4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.


     Председатель областной Думы          И.В. Иванов





                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                              к постановлению Тульской
                                                        областной Думы
                                               от 23.05.2000 N 54/1620

                                 ПОЛОЖЕНИЕ
                 о порядке предоставления в безвозмездное
                пользование нежилых объектов недвижимости,
                находящихся в государственной собственности
                             Тульской области

     1. Предоставление  объектов  недвижимости  на   основе   договора
безвозмездного  пользования,  предусматривающего в соответствии со ст.
695 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение пользователем
эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, может производиться
следующим  категориям  пользователей  для  организации   их   уставной
деятельности:
     - органам государственной власти;
     - учреждениям    и    организациям,    финансируемым    за   счет
государственного бюджета (федерального или областного);
     - общественным объединениям инвалидов; предприятиям, использующим
труд инвалидов (не менее 50 процентов от общего числа работников);
     - предприятиям  общественного  питания (кроме ресторанов,  баров,
кафе,   кафетериев   и   т.п.),   обеспечивающим   питание    учащихся
государственных образовательных учреждений, работников государственных
организаций (учреждений);
     - предприятиям        и        организациям,        обслуживающим
социально-незащищенные  группы  населения  (по  представлению  органов
социальной защиты населения).
     2. Предоставление в безвозмездное  пользование  нежилых  объектов
недвижимости,  находящихся  в  государственной  собственности Тульской
области и  расположенных  на  территории  Тульской  области  и  за  ее
пределами,   осуществляется  по  договору  безвозмездного  пользования
(договору ссуды).
     3. Ссудодателями   государственного  имущества  Тульской  области
могут быть:
     организация, владеющая   имуществом   на   праве   хозяйственного
ведения, по согласованию с комитетом по управлению имуществом Тульской
области  (далее  по  тексту - Комитет) - при предоставлении имущества,
находящегося в хозяйственном ведении;
     Комитет и организация, владеющая имуществом на праве оперативного
управления,- при предоставлении имущества,  находящегося в оперативном
управлении;
     Комитет -   при   предоставлении   имущества,   находящегося    в
государственной  собственности  Тульской области и не закрепленного на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
     4. Ссудополучателями могут быть субъекты,  перечисленные  в  п.1.
Положения.
     5. Проект  договора  безвозмездного  пользования (договора ссуды)
готовится   ссудодателем    имущества,    закрепленного    на    праве
хозяйственного  ведения  (Приложение  1),  или  на  праве оперативного
управления (Приложение 2).
     Подготовленный и  подписанный  сторонами  договор  безвозмездного
пользования в 3-х экземплярах поступает для подписания  в  Комитет  со
следующими документами:
     а) письменным  обращением  в  Комитет   владельца   имущества   и
ссудополучателя,   содержащим   информацию   о   цели   предоставления
имущества,    местонахождении    имущества,     сроке     пользования,
предоставляемой площади;
     б) нотариально  заверенными  копиями   учредительных   документов
владельца   имущества   и   ссудополучателя   (устав   или  положение,
учредительный договор, свидетельство о регистрации).
     Если действующие  учредительные  документы  владельца имущества и
ссудополучателя имеются в архиве Комитета (в деле по  приватизации,  в
деле по закреплению имущества,  в ранее заключенных договорах и т.п.),
повторного представления документов не требуется;
     в) нотариально   заверенной  копией  свидетельства  о  постановке
ссудополучателя на учет в налоговом органе;
     г) нотариально  заверенными  копиями  документов,  подтверждающих
права владельца имущества  на  объект  (технический  паспорт  объекта,
договор о закреплении имущества,  свидетельство о внесении имущества в
реестр государственной собственности);
     д) копиями документов,  подтверждающих постановку ссудополучателя
на учет в органах государственной статистики  и  присвоение  ему  кода
(кодов) ОКОНХ.
     Обязательным условием    оформления    договора    безвозмездного
пользования  является  наличие  у  владельца имущества свидетельства о
внесении   имущества,   передаваемого   в   пользование,   в    реестр
государственной собственности.
     6. Представленные в Комитет документы рассматривается  в  течение
10  дней,  после  чего договор ссуды подписывается,  либо возвращается
заявителю с указанием причины отказа.
     7. Передача  имущества в безвозмездное пользование осуществляется
путем  оформления  акта  приема-передачи  в   порядке,   установленном
договором.
     8. Расчеты   за   коммунальные   и    эксплуатационные    расходы
производятся  в  соответствии  с  договором  между  ссудополучателем и
владельцем имущества.





                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                  к Положению о порядке предоставления
                                   в безвозмездное пользование нежилых
                                    объектов недвижимости, находящихся
                                       в государственной собственности
                                                      Тульской области

                                  ДОГОВОР
                  О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
                    НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
                      ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
                       ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ
                      НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

______________________________________________________________________
         (полное наименование организации, владеющей передаваемым
______________________________________________________________________
                имуществом на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _________________________

______________________________________________________________________
                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________
                              (устав, доверенность, иной документ)

от " ___ " ______________ 20___ г. N _____________, с одной стороны, и

______________________________________________________________________
       (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
______________________________________________________________________
                             физического лица)

именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________________
______________________________________________________________________
                   (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ____________________________________________
                               (указать наименование и реквизиты

______________________________________________________________________
                         положения, устава и т.д.)

с другой  стороны,  (далее  Стороны)  при  участии и по согласованию с
комитетом  по  управлению  имуществом  Тульской  области,   являющемся
представителем  собственника передаваемого в безвозмездное пользование
имущества, именуемым в дальнейшем "Комитет", в лице __________________

______________________________________________________________________
                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________
                              (устав, доверенность, иной документ)

от " ___ " _____________ 20___ г. N _____________, заключили настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                             1. Общие условия

     1.1. Ссудодатель  передает в безвозмездное пользование недвижимое
имущество (далее Имущество), расположенное по адресу:
     нежилые помещения площадью ________ кв.  м.  (комнаты N ______ по
данным технического паспорта);
     здание(я) ____ - этажное, общей площадью ____ кв. м., технический
паспорт N ___________________;
     сооружение (я) ___ - этажное, общей площадью ___ кв. м.
     Указанное Имущество   является   государственной   собственностью
______________________________________________________________________

     Состав передаваемого   в  пользование  Имущества  с  необходимыми
выкопировками  из  технического  паспорта   прилагается   к   договору
(Приложение   1),  подписывается  Ссудодателем  и  Ссудополучателем  и
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
     1.2. Ссудополучатель   принимает   в   пользование   Имущество  в
соответствии с п. 1.1. и использует его для (под) ____________________

______________________________________________________________________

     1.3. Одновременно с передачей  прав  по  владению  и  пользованию
Имуществом  Ссудополучателю  передаются  права  пользования той частью
земельного участка, которая занята этим Имуществом или пропорциональна
его  размерам  и  необходима  для использования и свободного доступа к
Имуществу.   Оформление   права   пользования    земельным    участком
осуществляется Ссудополучателем в установленном порядке.
     1.4. Передача  Имущества  оформляется  актом  приема-передачи  (с
указанием   на   фактическое   состояние),   который   составляется  и
подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в трех  экземплярах  (по
одному для каждого из участников).
     Срок передачи имущества устанавливается по соглашению сторон.
     Акт приема-передачи  (Приложение  2) является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
     При отсутствии  акта  приема-передачи настоящий Договор считается
незаключенным.
     1.5. Настоящий   Договор   действует  до  " ___ " __________ года
и вступает в силу с момента его ____________________.
     Условия настоящего   Договора   распространяются   на  отношения,
возникшие между Сторонами с " ___ " ____________ года.
     1.6. Передача  Имущества  в  пользование не влечет передачу права
собственности  на  Имущество.  Приватизация   Имущества   может   быть
осуществлена  только  в  случаях и порядке,  установленных действующим
законодательством.
     1.7. За  пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.

                           2. Обязанности Сторон

     2.1. Ссудодатель обязуется:
     2.1.1. В   пятидневный   срок  с  момента  подписания  настоящего
Договора   оформить   с   Ссудополучателем   отдельный   договор    на
эксплуатационные,          коммунальные          и         необходимые
административно-хозяйственные услуги  (далее  -  Договор  на  оказание
услуг).
     2.1.2. Передать Ссудополучателю Имущество,  указанное в п. 1.1. и
Приложении 1, по акту приема-передачи (Приложение 2).
     2.1.3. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного  использования  переданного имущества и поддержании его в
надлежащем состоянии и порядке, согласованном с Ссудополучателем.
     2.1.4. В  случае аварий,  произошедших не по вине Ссудополучателя
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.5. Проводить   капитальный   ремонт  Имущества,  обеспечивать
нормальное     функционирование      и      техническое      состояние
инженерно-технических    коммуникаций,    охранной,    противопожарной
сигнализации, а также телефонной сети.
     2.1.6. В  случае  досрочного  возврата Ссудополучателем Имущества
Ссудодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный  срок  путем
направления письма с уведомлением о вручении.
     2.1.7. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по
настоящему Договору.
     2.1.8. Направлять  своих  представителей  для  участия  в  работе
комиссий по приему-передаче предоставляемого Имущества.
     2.2. Ссудополучатель обязуется:
     2.2.1. Использовать    Имущество    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
     2.2.2. В  течение  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
Договора заключить с Ссудодателем договор на оказание услуг.
     2.2.3. Принять  у Ссудодателя Имущество,  указанное в п.  1.1.  и
Приложении 1 по акту приема-передачи (Приложение 2).
     2.2.4. Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим
состоянием     инженерно-технических      коммуникаций,      охранной,
противопожарной   сигнализации,   телефонной   сети,   обеспечить   их
сохранность.
     2.2.5. Соблюдать   правила   пожарной   безопасности   и  техники
безопасности,  требования  государственных  надзорных  организаций,  а
также  отраслевых  правил  и  норм,  действующих  в сфере деятельности
Ссудополучателя и в отношении Имущества.
     2.2.6. Немедленно  извещать  Ссудодателя  о  всяком  повреждении,
аварии или ином событии,  нанесшем (или  грозящем  нанести)  Имуществу
ущерб,  и  своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
     2.2.7. Не    производить    перепланировок   и   переоборудования
помещений,  вызываемых потребностями Ссудополучателя,  без письменного
разрешения Ссудодателя и Комитета.
     В случае  обнаружения  Ссудодателем  или  Комитетом   самовольных
перестроек,  нарушения  целостности стен,  перегородок или перекрытий,
переделок  или  прокладок   сетей,   искажающих   первоначальный   вид
Имущества,  таковые  должны  быть  ликвидированы  Ссудополучателем,  а
Имущество приведено в прежний вид за его  счет  в  срок,  определяемый
Ссудодателем или Комитетом.
     2.2.8. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
используемого Имущества.
     2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в  сделки,  следствием
которых     является     какое-либо     обременение    предоставленных
Ссудополучателю по Договору имущественных прав,  в частности,  переход
их к иному лицу (договоры залога,  субаренды, внесение права на аренду
Имущества или его части в уставный  (складочный)  капитал  юридических
лиц и др.).
     2.2.10. Обеспечивать  представителям   Ссудодателя   и   Комитета
возможность   беспрепятственного   доступа   в   Имущество  в  случаях
проведения проверок  использования  его  в  соответствии  с  условиями
настоящего  Договора,  а  также всю документацию,  запрашиваемую ими в
ходе проверки.
     2.2.11. Письменно  сообщить  Ссудодателю  не  позднее  чем за три
месяца о предстоящем возврате Имущества.  Сдать Ссудодателю  Имущество
по   акту   приема-передачи.   Акт   приема-передачи   составляется  в
соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
     2.2.12. По   окончании   срока  действия  Договора  или  при  его
досрочном расторжении возвратить Имущество Ссудодателю не позднее трех
дней после окончания действия настоящего Договора.
     2.2.13. В   целях   обеспечения    сохранности    государственной
собственности   заключить  договор  страхования  Имущества  на  случай
пожаров  и  иных  опасностей  на  срок  договора.  Копия  договора   о
страховании представляется Ссудодателю и Комитету.

                 3. Порядок возврата Имущества Ссудодателю

     3.1. Возврат  Имущества  Ссудодателю  осуществляется двусторонней
комиссией, состоящей из представителей Ссудодателя и Ссудополучателя.
     3.2. Ссудодатель   и   Ссудополучатель   должны  назначить  своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к  приему-передаче
используемого  Имущества  на  следующий  день  после  окончания  срока
действия настоящего Договора.
     3.3. Ссудополучатель   обязан   представить   комиссии  Имущество
готовым к передаче Ссудодателю,  начиная со дня,  следующего  за  днем
окончания срока действия Договора.
     3.4. Имущество должно быть передано  Ссудополучателем  и  принято
Ссудодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
     3.5. При передаче  Имущества  составляется  акт  приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
     3.6. Имущество  считается  фактически  переданным  Ссудодателю  с
момента подписания акта приема-передачи.
     3.7. Имущество  должно  быть  передано  Ссудодателю  в   том   же
состоянии,  в  котором  оно  было  передано Ссудополучателю,  с учетом
нормального износа.  Также Ссудодателю должны быть переданы по акту  и
все перестройки и переделки Имущества, а также улучшения, составляющие
принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и
интерьера.

                     4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Оплата   за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые
административно-хозяйственные  услуги  производится  по  Договору   на
оказание услуг (п. 2.1.1.) в сроки, определенные упомянутым договором.
     4.2. При неуплате Ссудополучателем платы по Договору на  оказание
услуг  в  двадцатидневный  срок  с  момента наступления сроков платежа
Ссудодатель  вправе  взыскать  с   Ссудополучателя   задолженность   в
установленном порядке.

                         5. Ответственность Сторон

     5.1. В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. За  неисполнение  п.п.  2.1.2.,  2.1.6.  настоящего Договора
Ссудодатель  оплачивает  штраф  в  размере   200-кратной   минимальной
месячной оплаты труда в  ___________________ бюджет на счет, указанный
Комитетом.
     5.3. Если  состояние  возвращаемого  Имущества по окончании срока
действия  Договора  хуже  состояния  с  учетом   нормального   износа,
Ссудополучатель возмещает в ________________ бюджет на счет, указанный
Комитетом,   причиненный   ущерб   в   соответствии   с    действующим
законодательством.
     Ущерб определяется   комиссией,   назначаемой   Ссудодателем    с
привлечением уполномоченных служб.
     5.4. В случае,  если Ссудополучатель не возвратил в установленный
настоящим  Договором  срок Имущество или возвратил его несвоевременно,
он оплачивает штраф в размере 300-кратной минимальной месячной  оплаты
труда в ________________ бюджет на счет, указанный Комитетом.
     Комитет и Ссудодатель также вправе требовать  от  Ссудополучателя
возмещения  иных  убытков,  причиненных  указанными в настоящем пункте
действиями Ссудополучателя.
     При этом настоящий Договор не считается продленным.
     5.5. При несоблюдении условий п.  2.2.13.  и в случае наступления
событий,   повлекших   невозможность   использования   переданного  по
настоящему Договору Имущества,  Ссудополучатель оплачивает  всю  сумму
причиненных убытков.
     5.6. В случае нецелевого использования Имущества или передачи его
Ссудополучателем в субаренду. Ссудополучатель обязан перечислить штраф
в размере 500-кратной минимальной месячной оплаты труда в ____________
бюджет на счет, указанный Комитетом.
     Исполнение Ссудополучателем  обязательств   по   данному   пункту
Договора  не  лишает  Ссудодателя или Комитет права предпринимать меры
для расторжения Договора в установленном законом порядке.
     5.7. Уплата  неустойки,  установленной  настоящим  Договором,  не
освобождает Ссудодателя и Ссудополучателя от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений,  а также возмещения причиненных
ими убытков.
     5.8. Требования   об   оплате  установленной  настоящим  разделом
неустойки вправе  заявить  как  Комитет  (в  отношении  Ссудодателя  и
Ссудополучателя), так и Ссудодатель (в отношении Ссудополучателя).

                    6. Порядок изменения, расторжения,
                     прекращения и продления Договора

     6.1. Все вносимые какой-либо из  Сторон  предложения  о  внесении
дополнений  или  изменений  в  условия  Договора,  в  том  числе о его
расторжении,  рассматриваются Сторонами в месячный срок и  оформляются
дополнительными соглашениями.
     6.2. По  одностороннему  требованию  Ссудодателя,  Комитета   или
Ссудополучателя  настоящий  Договор  может быть изменен,  дополнен или
расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством .
     6.3. Договор  подлежит  досрочному  расторжению  в  установленном
порядке,  а Ссудополучатель выселению по требованиям  Ссудодателя  или
Комитета,  в  следующих случаях,  признаваемых Сторонами существенными
нарушениями условий Договора:
     а) при  неуплате  или  просрочке  Ссудополучателем оплаты услуг в
сроки,  установленные п.  4.1. в течение трех месяцев независимо от ее
последующего внесения;
     б) при использовании  Имущества  (в  целом  или  частично)  не  в
соответствии с целями, определенными в п.п. 1.1., 1.2. Договора;
     в) при умышленном  или  неосторожном  ухудшении  ССУДОПОЛУЧАТЕЛЕМ
Имущества,  инженерного  оборудования  и  прилегающих  территорий либо
невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  п.п.   2.2.9.,   2.2.13.
Договора.
     Расторжение Договора   не    освобождает    Ссудополучателя    от
необходимости выплаты неустойки.
     6.4. Ссудополучатель надлежащим образом выполнивший  принятые  на
себя  по Договору обязательства,  по окончании срока действия Договора
имеет  преимущественное  право  перед  другими  лицами  на   продление
настоящего Договора.
     6.5. Ссудополучатель,  желающий заключить (продлить)  Договор  на
новый срок,  обязан уведомить об этом Комитет и Ссудодателя не позднее
чем за один месяц до истечения  срока  действия  настоящего  Договора.
Невыполнение  этого  условия  является основанием к отказу в продлении
срока действия настоящего Договора.

                             7. Прочие условия

     7.1. Права  третьих   лиц   на   передаваемое   в   безвозмездное
пользование Имущество ________________________________________________
     7.2. Настоящий договор оформлен в ________  экземплярах,  которые
хранятся у сторон договора и имеют одинаковую юридическую силу.
     7.3. В случае,  если  Ссудополучатель  производит  за  свой  счет
капитальный  ремонт  Имущества,  то  сроки  ремонта  предусматриваются
согласованным Ссудодателем  планом-графиком,  являющимся  неотъемлемой
частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных
планом-графиком,  Ссудополучатель в течение десяти  дней  представляет
Ссудодателю отчет.
     7.4. В  случае  выявления   нарушений   по   выполнению   условий
настоящего   Договора   Комитет   как   орган  исполнительной  власти,
уполномоченный собственником  в  вопросах  управления  и  распоряжения
объектами  государственной  собственности,  вправе  в  соответствии со
статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации  потребовать  от
Ссудополучателя исполнения обязательств в свою пользу.
     7.5. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
     7.6. Споры,  возникающие из исполнения условий Договора, подлежат
рассмотрению в суде.
     7.7. При  изменении  наименования,  местонахождения,   банковских
реквизитов или реорганизации одного из участников договора,  он обязан
письменно  в  двухнедельный  срок  сообщить  остальным  участникам   о
произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с нормативными актами.

                        Юридические адреса Сторон:

Ссудодатель: ИНН _____________________; адрес: _______________________

расчетный счет: ____________________________ в _______________________

___________________________, БИК __________________, корреспондентский

счет ______________________; тел./факс: ______________________________

e-mail: ______________________________________________________________

Ссудополучатель: ИНН ___________________; адрес: _____________________

расчетный счет: ____________________________ в _______________________

___________________________, БИК __________________, корреспондентский

счет ______________________; тел./факс: ______________________________

e-mail: ______________________________________________________________

Комитет: ИНН _______________________; адрес: _________________________

расчетный счет: ____________________________ в _______________________

___________________________, БИК __________________, корреспондентский

счет ______________________; тел./факс: ______________________________

e-mail: ______________________________________________________________

                          К Договору прилагаются:

     1. Состав передаваемого Имущества (Приложение 1).
     2. Акт приема-передачи (Приложение 2).
     3. Документы,   подтверждающие   полномочия   лиц,    подписавших
настоящий Договор со стороны Комитета, Ссудодателя и Ссудополучателя.
     4. ______________________________________________________________

______________________________________________________________________

                              Подписи Сторон:

от Ссудодателя                          от Ссудополучателя

______________________________          ______________________________

______________________________          ______________________________

______________________________          ______________________________

тел. руководителя:                      тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:                    тел. гл. бухгалтера:

М.П.                                    М.П.

Комитет по управлению
имуществом Тульской области

______________________________

______________________________

______________________________

М.П.





                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                                  к Положению о порядке предоставления
                          в безвозмездное пользование нежилых объектов
                           недвижимости, находящихся в государственной
                                        собственности Тульской области

                                  ДОГОВОР

                  О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
                    НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
                      ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
                       ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ
                           НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО
                                УПРАВЛЕНИЯ

     Комитет по управлению имуществом Тульской области ,  именуемый  в
дальнейшем "Комитет", в лице _________________________________________

______________________________________________________________________
                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________
                              (устав, доверенность, иной документ)

от " __ " ________________ 20__ г. N _________________________________

и ____________________________________________________________________
                (полное наименование организации, владеющей

______________________________________________________________________
         передаваемым имуществом на праве оперативного управления)

именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице ____________________________

______________________________________________________________________
                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________
                              (устав, доверенность, иной документ)

от "__" ______________ 20__ г. N _____________, далее - "Ссудодатели",

с одной стороны, и ___________________________________________________
                     (полное наименование организация либо фамилия,
______________________________________________________________________
                      имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________________

______________________________________________________________________
                   (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ____________________________________________
                               (указать наименование и реквизиты

______________________________________________________________________
                         положения, устава и т.д.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее
- Договор) о нижеследующем.

                             1. Общие условия

     1.1. Ссудодатели  передают,   а   Ссудополучатель   принимает   в
пользование  недвижимое имущество (далее Имущество),  расположенное по
адресу: ______________________________________________________________
     нежилые помещения площадью _________ кв. м. (комнаты N _______ по
данным технического паспорта);
     здание (я) __________ - этажное, общей площадью _________ кв. м.,
технический паспорт N ______________;
     сооружение (я) ________  - этажное, общей площадью _______ кв. м.

     Указанное  Имущество  является   государственной   собственностью
______________________________________________________________________

     Состав передаваемого Имущества с  необходимыми  выкопировками  из
техпаспорта  прилагается  к  договору  (Приложение  1),  подписывается
Владельцем  и  Ссудополучателем   и   является   неотъемлемой   частью
настоящего Договора.
     1.2. Ссудополучатель  принимает   в   пользование   Имущество   в
соответствии с п. 1.1. и использует его для (под) ____________________
______________________________________________________________________
     1.3. Одновременно  с  передачей  прав  по  владению и пользованию
Имуществом Ссудополучателю передаются  права  пользования  той  частью
земельного участка, которая занята этим Имуществом или пропорциональна
его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к
нему.  Оформление  права пользования земельным участком осуществляется
Ссудополучателем в установленном порядке.
     1.4. Передача   Имущества  оформляется  актом  приема-передачи  с
указанием на фактическое состояние передаваемого Имущества (Приложение
2), который составляется и подписывается Владельцем и Ссудополучателем
в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
     Срок передачи имущества устанавливается по соглашению сторон.
     Акт приема-передачи (Приложение 2) является  неотъемлемой  частью
настоящего Договора.
     При отсутствии акта приема-передачи настоящий  Договор  считается
незаключенным.
     1.5. Договор действует до "___" __________ года и вступает в силу
с момента ______________________________.
     Условия настоящего  Договора   распространяются   на   отношения,
возникшие между Сторонами с "___" ___________ года.
     1.6. Передача Имущества в пользование не  влечет  передачу  права
собственности  на них.  Приватизация Имущества может быть осуществлена
только   в    случаях    и    порядке,    установленных    действующим
законодательством.
     1.7. За пределами исполнения обязательств по настоящему  Договору
Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.

                           2. Обязанности Сторон

     2.1. Владелец обязуется:
     2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента   подписания   настоящего
Договора  оформить  с  Ссудополучателем  договор  на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее
- Договор на оказание услуг).
     2.1.2. Передать Ссудополучателю Имущество,  указанное в п.  1.1 и
Приложении 1 по акту приема-передачи (Приложение 3).
     2.1.3. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного   использования   переданного  по  договору  Имущества  и
поддержания его в надлежащем  состоянии  в  порядке,  согласованном  с
Ссудополучателем.
     2.1.4. В случае аварий,  произошедших не по вине Ссудополучателя,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.5. Проводить  капитальный  ремонт   Имущества,   обеспечивать
нормальное      функционирование      и      техническое     состояние
инженерно-технических    коммуникаций,    охранной,    противопожарной
сигнализации, а также телефонной сети.
     2.1.6. В   случае   досрочного   освобождения    Ссудополучателем
занимаемого  Имущества  Владелец  обязан  уведомить  об этом Комитет в
10-дневный срок  с  момента  освобождения  Ссудополучателем  Имущества
путем направления письма с уведомлением о вручении.
     2.2. Комитет обязуется:
     2.2.1. Контролировать  выполнение  Ссудополучателем  и Владельцем
обязательств по настоящему Договору.
     2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по
вопросам ремонта и переоборудования  Имущества.
     2.3.  Ссудополучатель обязуется:
     2.3.1. Использовать   Имущество    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
     2.3.2. В  течение  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
Договора заключить с Владельцем договор на оказание услуг.
     2.3.3. Принять у  Владельца  Имущество,  указанное  в  п.  1.1  и
Приложении 1 по акту приема-передачи (Приложение 2).
     2.3.4. Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим
состоянием      инженерно-технических      коммуникаций,     охранной,
противопожарной  сигнализации,  телефонной   сети.   Обеспечивать   их
сохранность.
     2.2.5. Соблюдать  правила   пожарной   безопасности   и   техники
безопасности,  требования  государственных  надзорных  организаций,  а
также отраслевых правил  и  норм,  действующих  в  сфере  деятельности
Ссудополучателя и в отношении переданного ему Имущества.
     2.3.6. Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении, аварии
или ином событии,  нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб,  и
своевременно принимать все возможные меры  по  предотвращению  угрозы,
против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
     2.3.7. Не производить прокладок,  скрытых и открытых  проводок  и
коммуникаций,    перепланировок   и   переоборудования   используемого
Имущества,  вызываемых потребностями Ссудополучателя,  без письменного
разрешения Ссудодателей.
     В случае  обнаружения   Ссудодателями   самовольных   перестроек,
нарушения целостности стен,  перегородок или перекрытии, переделок или
прокладок сетей,  искажающих  первоначальный  вид  Имущества,  таковые
должны  быть  ликвидированы Ссудополучателем,  а помещение приведено в
прежний  вид  за  его  счет  в   срок,   определяемого   односторонним
предписанием Комитета или Владельца.
     2.3.8. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
используемого Имущества.
     2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в  сделки,  следствием
которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение
предоставленных Ссудополучателю  по  Договору  имущественных  прав,  в
частности,  переход  их  к  иному  лицу  (договоры залога,  субаренды,
внесение права на пользование Имуществом или  его  частью  в  уставный
(складочный) капитал юридических лиц и Др.).
     2.3.10. Предоставлять  представителям  Ссудодателей   возможность
беспрепятственного  доступа в Имущество,  переданное в пользование,  в
случаях проведения проверок использования Имущества в  соответствии  с
условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую
ими в ходе проверки.
     2.3.11. Письменно  сообщить  Ссудодателям  не  позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении Имущества как в связи  с  окончанием
срока  действия Договора,  так и при досрочном их освобождении.  Сдать
Владельцу  Имущество  по  акту  приема-передачи.  Акт  приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
     2.3.12. По  окончании  срока  действия  Договора  или   при   его
расторжении  освободить Имущество не позднее трех дней после окончания
действия настоящего Договора.
     2.3.13. В    целях    обеспечения   сохранности   государственной
собственности  заключить  договор  страхования  Имущества  на   случай
пожаров  и  иных  опасностей  на  срок  пользования.  Копия договора о
страховании представляется Комитету.

                  3. Порядок возврата Имущества Владельцу

     3.1. Возврат  используемого  по  договору   Имущества   Владельцу
осуществляется  комиссией,  состоящей  из  представителей  Владельца и
Ссудополучателя.
     3.2. Владелец    и   Ссудополучатель   должны   назначить   своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к  приему-передаче
Имущества на следующий день после окончания срока действия Договора.
     3.3. Ссудополучатель  обязан   представить   комиссии   Имущество
готовым  к  передаче  Владельцу,  начиная  со дня,  следующего за днем
окончания срока действия Договора.
     3.4. Имущество  должно  быть  передано Ссудополучателем и принято
Владельцем в течение 3-х дней с момента начала работы комиссии.
     3.5. При  передаче  Имущества  составляется  акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
     3.6. Имущество  считается  фактически  возвращенным  Владельцу  с
момента подписания акта приема-передачи.
     3.7. Имущество   должно   быть  возвращено  Владельцу  в  том  же
состоянии,  в котором оно  было  передано  Ссудополучателю,  с  учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и все
произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность  Имущества  и  неотделимые  без вреда для конструкции и
интерьера.

                     4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и   необходимые
административно-хозяйственные   услуги  производится  по  Договору  на
оказание услуг (п. 2.1.1.) в сроки, определенные упомянутым договором.
     4.2. При  неуплате Ссудополучателем платы по Договору на оказание
услуг в двадцатидневный срок  с  момента  наступления  сроков  платежа
Владелец   вправе   взыскать   с   Ссудополучателя   задолженность   в
установленном порядке.

                5. Ответственность Сторон

     5.1. В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. За неисполнение  п.п.  2.1.2.,  2.1.6.  настоящего  Договора
Владелец  оплачивает  штраф в размере 200-кратной минимальной месячной
оплаты труда в ________ бюджет на счет, указанный Комитетом.
     5.3. Если  состояние  возвращаемого  Имущества по окончании срока
действия  Договора  хуже  состояния  с  учетом   нормального   износа,
Ссудополучатель   возмещает  в  ________  бюджет  на  счет,  указанный
Комитетом,   причиненный   ущерб   в   соответствии   с    действующим
законодательством.
     Ущерб определяется   комиссией,    назначаемой    Владельцем    с
привлечением уполномоченных служб.
     5.4. В случае,  если Ссудополучатель не возвратил в установленный
настоящим  Договором  срок  используемое  по  договору  Имущество  или
возвратил  его  несвоевременно,  он   оплачивает   штраф   в   размере
300-кратной минимальной  месячной оплаты труда в ___________ бюджет на
счет, указанный Комитетом.
     Комитет и  Владелец  также  вправе  требовать  от Ссудополучателя
возмещения иных убытков,  причиненных указанными  в  настоящем  пункте
действиями Ссудополучателя.
     При этом настоящий Договор не считается продленным.
     5.5. При  несоблюдении условий п.  2.2.13.  ив случае наступления
событий,  повлекших   невозможность   использования   переданного   по
настоящему  Договору  Имущества,  Ссудополучатель оплачивает всю сумму
причиненных убытков.
     5.6. В случае нецелевого использования Имущества или передачи его
Ссудополучателем в субаренду. Ссудополучатель обязан перечислить штраф
в  размере 500-кратного минимальной месячной оплаты труда в __________
бюджет на счет, указанный Комитетом.
     Исполнение Ссудополучателем   обязательств   по   данному  пункту
Договора не лишает Владельца или Комитет права предпринимать меры  для
расторжения Договора в установленном законом порядке.
     5.7. Уплата  неустойки,  установленной  настоящим  Договором,  не
освобождает  Владельца  и Ссудополучателя от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений,  а также возмещения причиненных
ими убытков.
     5.8. Требования  об  оплате  установленной   настоящим   разделом
неустойки   вправе  заявить  как  Комитет  (в  отношении  Владельца  и
Ссудополучателя), так и Владелец (в отношении Ссудополучателя).

                    6. Порядок изменения, расторжения,
                     прекращения и продления Договора

     6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора,  в том числе о
его   расторжении,   рассматриваются   Сторонами  в  месячный  срок  и
оформляются дополнительными соглашениями.
     6.2. По  одностороннему  требованию любой из Сторон Договор может
быть  изменен,  дополнен  или  расторгнут  в  суде  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     6.3. Договор  подлежит  досрочному  расторжению  в  установленном
порядке,  а  Ссудополучатель  - выселению по требованиям Владельца или
Комитета в следующих  случаях,  признаваемых  Сторонами  существенными
нарушениями условий Договора:
     а) при неуплате или просрочке  Ссудополучателем  оплаты  услуг  в
сроки,  установленные п.  4.1. в течение трех месяцев независимо от ее
последующего внесения;
     б) при  использовании  Имущества  (в  целом  или  частично)  не в
соответствии с целями, определенными в п.п. 1.1., 1.2. Договора;
     в) при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении Ссудополучателем
Имущества,  инженерного оборудования  и  прилегающих  территорий  либо
невыполнении   обязанностей,   предусмотренных  п.п.  2.2.9.,  2.2.13.
Договора.
     Расторжение Договора    не    освобождает    Ссудополучателя   от
необходимости выплаты неустойки.
     6.4. Ссудополучатель,  надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по Договору обязательства,  по окончании срока действия  Договора
имеет   преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  продление
настоящего Договора.
     6.5. Ссудополучатель,  желающий  заключить  (продлить) Договор на
новый срок,  обязан уведомить об этом Комитет и Владельца  не  позднее
чем  за  один  месяц  до истечения срока действия настоящего Договора.
Невыполнение этого условия является основанием к  отказу  в  продлении
срока действия настоящего Договора.

                             7. Прочие условия

     7.1. Права третьих лиц на Имущество _____________________________

______________________________________________________________________
     7.2. Настоящий  договор  оформлен  в  ___  экземплярах,   которые
хранятся у Сторон и имеют одинаковую юридическую силу.
     7.3. В случае,  если  Ссудополучатель  производит  за  свой  счет
капитальный  ремонт  Имущества,  то  сроки  ремонта  предусматриваются
согласованным  Владельцем  планом-графиком,  являющемся   неотъемлемой
частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных
планом-графиком.  Ссудополучатель в течение десяти  дней  представляет
Владельцу отчет.
     7.4. В  случае  выявления   нарушений   по   выполнению   условий
настоящего   Договора   Комитет   как   орган  исполнительной  власти,
уполномоченный собственником  в  вопросах  управления  и  распоряжения
объектами  государственной  собственности,  вправе  в  соответствии со
статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации  потребовать  от
Ссудополучателя исполнения обязательств в свою пользу.
     7.5. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
     7.6. Споры, возникающие из исполнения условий Договора , подлежат
рассмотрению в суде.
     7.7. При  изменении  наименования,  местонахождения,   банковских
реквизитов или реорганизации одного из участников договора,  он обязан
письменно  в  двухнедельный  срок  сообщить  остальным  участникам   о
произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с нормативными актами.

                        Юридические адреса Сторон:

Комитет: ИНН _____________________; адрес: ___________________________

расчетный счет: _______________________ в ___________________________.

_________________________, БИК _______________, корреспондентский счет

__________________________________; тел./факс: _______________________

e-mail: ______________________________________________________________

Владелец: ИНН ____________________; адрес: ___________________________

расчетный счет: _______________________ в ___________________________.

_________________________, БИК _______________, корреспондентский счет

__________________________________; тел./факс: _______________________

e-mail: ______________________________________________________________

Ссудополучатель: ИНН _________________; адрес: _______________________

расчетный счет: _______________________ в ___________________________.

_________________________, БИК _______________, корреспондентский счет

__________________________________; тел./факс: _______________________

e-mail: ______________________________________________________________

                       К Договору прилагаются:

     1. Состав передаваемого Имущества (Приложение 1).
     2. Акт приема-передачи (Приложение 2).
     3. Документы,   подтверждающие   полномочия   лиц,    подписавших
настоящий Договор со стороны Комитета, Владельца и Ссудополучателя.
     4. ______________________________________________________________

                           Подписи Сторон:

от Комитета                             от Владельца

______________________________          ______________________________

______________________________          ______________________________

______________________________          ______________________________

тел. руководителя:                      тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:                    тел. гл. бухгалтера:

М.П.                                    М.П.


от Ссудополучателя

______________________________

______________________________

______________________________

тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:

М.П.