Постановление Губератора - главы администрации Тульской области от 06.11.1996 № 685

                       ГУБЕРНАТОР - ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
                             ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 06.11.1996 N 685


               Об утверждении Временного Положения о порядке
              и условиях бесплатной передачи государственного
             и муниципального жилищного фонда в собственность
                         граждан Тульской области

        (В редакции Постановлений Губернатора Тульской области
  от 05.02.99 г. N 40; от 15.06.99 г. N 220; от 25.09.2000 г. N 348)


     В соответствии   с   изменениями   и   дополнениями   ,внесенными
законодателем  в  1992-1994  г.г.  в  Закон  Российской  Федерации  "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

                               ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Принять  новую  редакцию  Временного  Положения  о  порядке  и
условиях   бесплатной   передачи   государственного  и  муниципального
жилищного  фонда  в  Тульской  области  в  собственность  граждан   до
утверждения его Тульской областной Думой нового созыва (Приложение 1).
     2. Главам   администраций   городов    и    районов,руководителям
предприятий,за    которыми    закреплен   жилищный   фонд   на   праве
хозяйственного ведения,и учреждений,в оперативное  управление  которых
передан жилищный фонд,обеспечить право граждан на бесплатное получение
в собственность занимаемых жилых помещений в соответствии с  указанным
Временным Положением.
     3. Рекомендовать   общественным    объединениям    (организациям)
осуществлять   передачу   находящегося  в  их  собственности  жилья  в
собственность граждан на условиях,предусмотренных для государственного
и муниципального жилищного фонда.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
департамент строительства и ЖКХ (Быба В.Н.)
     5. Пресс-службе    (Ивченко    И.Л.)    опубликовать    настоящее
постановление в печати и передать по радио и телевидению в изложении.
     6. Постановление вступает в силу с момента подписания.


     Губернатор
     Тульской области - глава администрации          Н.В. Севрюгин




                                                            Приложение
                                           к постановлению губернатора
                                Тульской области - главы администрации
                                                   от 06.11.1996 N 685


                            Временное положение
                 о порядке и условиях бесплатной передачи
                     государственного и муниципального
                      жилищного фонда в собственность
                        граждан в Тульской области

        (В редакции Постановлений Губернатора Тульской области
  от 05.02.99 г. N 40; от 15.06.99 г. N 220; от 25.09.2000 г. N 348)

                                 Раздел I

                              Общие положения

     1.1. Настоящее положение разработано  в  соответствии  с  Законом
Российской  Федерации  от  4  июля 1991 года "О приватизации жилищного
фонда  в  Российской   Федерации"   с   последующими   изменениями   и
дополнениями  внесенными  Законом  Российской  Федерации от 23 декабря
1992 года N 4199-1 и Федеральным  Законом  от  11  августа  1994  года
N 26-Ф3  и  Примерным  положением  о бесплатной приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации утвержденным решением  коллегии  Комитета
Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 года.
     1.2. Положением устанавливается  единый  на  территории  Тульской
области  порядок и условия бесплатной передачи в собственность граждан
занимаемых  ими   жилых   помещений   в   домах   государственного   и
муниципального  жилищного  фонда  и оплаты расходов на их содержание и
ремонт.
     1.3. При  приватизации  жилья  администрации  городов  и районов,
предприятия     проводят     инвентаризацию      жилищного      фонда,
встроенно-пристроенных нежилых помещений.
     Итоги инвентаризации отражаются в техническом паспорте дома.
     По итогам   инвентаризации   администрации   городов   и  районов
утверждают  перечень  (адресные   списки)   домов   муниципального   и
государственного   жилищного   фонда,   не   подлежащих   передаче   в
собственность граждан.
     1.4. В   период  перехода  к  рыночным  отношениям  для  граждан,
признанных в установленном порядке нуждающимися в  улучшении  жилищных
условий,   сохраняется   действующий  порядок  постановки  на  учет  и
обеспечения жилыми помещениями.
     1.5. Приобрести незаселенную квартиру может как гражданин,  так и
предприятие,  объединение,  организация или иное юридическое лицо. При
этом  квартира  должна быть использована только по прямому назначению,
т.е. для постоянного проживания работников этих предприятий.
     1.6. Передача  вновь полученного жилого помещения в собственность
осуществляется по желанию граждан после его заселения.
     1.7. Координация работы по приватизации жилищного фонда в городах
и районах области  возлагается  на  заместителей  глав  администраций,
курирующих жилищные вопросы.

                                 Раздел II

              Основные принципы и условия приватизации жилья

     2.1. Основным    принципом    приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда  является:  добровольность  бесплатного
приобретения гражданами жилья в собственность.
     При этом каждый  гражданин  имеет  право  на  получение  жилья  в
собственность бесплатно только один раз.
     Несовершеннолетние, ставшие  собственниками  жилого  помещения  в
порядке  его  приватизации,  сохраняют право на однократную бесплатную
приватизацию   жилого   помещения   в   домах    государственного    и
муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
     2.2. В собственность  граждан  передаются:
     - занимаемые   жилые   помещения   в   домах  государственного  и
муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды.
     Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в
иную форму собственности  либо  их  ликвидациия  не  влияют  на  права
граждан,  проживающих  в  домах  таких  предприятий  и учреждений,  на
приватизацию жилья.
     Это положение не должно применяться, если правоприемники изменив-
ших форму собственности государственных и муниципальных предприятий  и
учреждений  на  свои  средства  построили  либо приобрели незаселенное
жилое помещение.
     2.3. Передача   гражданам   в   собственность   квартир  в  домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  производится  с
согласия   всех   совместно   проживающих   и   постоянно  прописанных
(зарегестрированных) совершеннолетних членов семьи нанимателя,  в  том
числе   временно   отсутствующих,   за   которыми   в  соответствии  с
законодательством  сохраняется  право  пользования  жилым   помещением
(cтуденты,  военнослужащие срочной службы, лица, забронировавшие жилую
площадь,  дети помещенные в детские дома,  а  также  лица,  отбывающие
наказание в местах лишения свободы).
     К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя их  дети  и
родители.
     Другие совместнопроживающие родственники  нанимателя  могут  быть
признаны  членом  семьи  нанимателя  в  соответствии  со  ст.  247 ГПК
решением cуда в случае если они ведут общее хозяйство.
     Если граждане   перестали   быть   членами  семьи  нанимателя  но
продолжают проживать в занимаемом жилом помещении,  они имеют такие же
права  и  обязанности,  как  наниматель  и  члены  его  семьи (один из
супругов после развода).
     2.4. Граждане,   забронировавшие   занимаемые   жилые  помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
     2.5. По желанию граждан жилые помещения передаются им,  в порядке
приватизации,  в общую собственность  (совместную  или  долевую)  всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них
в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
     При этом   за   гражданами,   не   участвующими   в  приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение  в
собственность  жилого  помещения  другими  проживающими с ними лицами,
сохраняется  право  на  бесплатное  приобретение  в  собственность,  в
порядке   приватизации,   другого   впоследствии   полученного  жилого
помещения.
     Несовершеннолетние лица,  проживающие совместно с нанимателем,  и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами его семьи, наравне с
совершеннолетними   пользователями   вправе  стать  участниками  общей
собственности на это помещение.
     Отказ от  включения  несовершеннолетних  в число участников общей
собственности  на   приватизируемое   жилое   помещение   может   быть
осуществлен  опекунами  и  попечителями,  в  том  числе  родителями  и
усыновителями  несовершеннолетних,  только  при   наличии   разрешения
органов опеки и попечительства.
     2.6. Передача   в   собственность   граждан    жилых    помещений
осуществляется
     - cоответствующим исполнительным органом власти города (района);
     - предприятием  за  которым  закреплен  жилищный  фонд  на  праве
полного хозяйственного ведения;
     - учреждением  в оперативное управление которого передан жилищный
фонд.
     Оформление документов     производится    ответственным    лицом,
назначенным приказом по  предприятию  и  прошедшим  инструктаж  в  ОАО
"Жилкомхоз" в последовательности изложенной в разделе III.
     2.7. Для приобретения в собственность жилого помещения в  порядке
приватизации граждане предоставляют следующие документы:
     - заявление  на  приватизацию   занимаемого   жилого   помещения,
подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи   нанимателя
(форма 1).
     - документ,  подтверждающий  право  граждан  на пользование жилым
помещением (в случае необходимости);
     - справку,  подтверждающую,  что  ранее  в период с 1.01.91 г. по
момент  подачи  заявления  право  на  приватизацию   жилья   не   было
использовано (форма 2).
     Справки предоставляются  с  предыдущих  мест   жительства   всеми
членами семьи, принимающими участие в приватизации за период с 1.07.91
года по момент  прописки  (регистрации)  в  приватизируемую  квартиру,
квитанция  об  оплате  за услуги по оформлению документов,  в случаях,
предусмотренных  пунктом  2.5,  2.8  настоящего  Положения,   документ
органов опеки и попечительства.
     2.8. Жилые   помещения,   в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность
по заявлению родителей  (усыновителей),  опекунов  с  предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.  Жилые   помещения,   в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние   в   возрасте   от  15  до  18  лет  передаются  в
собственность по их заявлению  с  согласия  родителей  (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
     При этом в случае помещения  несовершеннолетнего  в  детское  или
иное воспитательное учреждение, родители (усыновители) либо опекун над
его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев
со  дня  помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить
договор передачи жилого помещения в его собственность и  принять  меры
по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
     Оформление договора передачи в собственность жилых  помещений,  в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет
средств местных бюджетов.
     2.9.  Не  подлежат  приватизации - жилые помещения, находящиеся в
аварийном  состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,
служебные  жилые  помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и
других  сельскохозяйственных  предприятий  к ним приравненных, а также
жилые помещения в специализированных домах. (В  редакции Постановления
Губернатора Тульской области от 05.02.99 г. N 40)
     2.10. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,
предприятия,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд на праве полного
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых
передан   жилищный  фонд,  вправе  принимать  решения  о  приватизации
служебных жилых помещений и коммунальных квартир. (В          редакции
Постановления Губернатора Тульской области от 05.02.99 г. N 40)  
     Приватизация служебной жилой площади  возможна  только  после  ее
вывода из разряда служебной постановлением органа, принимавшем решение
о ее включении в число служебных.
     2.11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
требующих  капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии   с
Законом   Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за наймодателем
сохраняется   обязанность   производить   капитальный  ремонт  дома  в
соответствии с нормами содержания,  эксплуатации и  ремонта  жилищного
фонда.
     2.12. Передача  жилья   в   собственность   граждан   оформляется
договором,    заключаемым    местной   администрацией,   предприятием,
учреждением с нанимателями (арендаторами), получающими жилое помещение
в собственность,  в порядке,  установленном настоящим Положением.  При
этом нотариального удостоверения  договора  передачи  не  требуется  и
государственная пошлина не взимается.
     2.13. В  договор  передачи  жилого  помещения   в   собственность
включаются несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым
помещением  и  проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое
помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,  или
несовершеннолетние,  проживающие отдельно  от  указанных  лиц,  но  не
утратившие право пользования данным жилым помещением.
     2.14. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься  по
заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
     2.15.Неоформленные на конец  года  договора  передачи  (форма  6)
из-за  неявки принимающей стороны,  погашаются и в связи с изменениями
стоимости строения переоформляются в новой цене за счет заявителя.
     2.16. Гражданам  не может быть отказано в приватизации занимаемых
ими жилых помещений,  если приватизация данного  жилого  помещения  не
противоречит  закону.  Соблюдение  установленного  порядка  оформления
передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц,
на  которых  возложена  обязанность  по  передаче  жилых  помещений  в
государственном  и  муниципальном  жилищном  фонде   в   собственность
граждан.
     2.17.Право собственности  на  приобретенное  жилье  возникает   с
момента регистрации договора в местной администрации.
     Если гражданин,  подавший заявление о приватизации жилья, умер до
оформления  договора  на передачу жилого помещенияв его собственность,
оформление документов прекращается.
     Документы гасятся  надписью:  "Оформление документов прекращено в
связи со смертью заявителя" и сдаются в архив.
     При этом  за  наследниками  умершего сохраняется право в судебном
порядке решить вопрос признания права собственности на  жилую  площадь
за умершим и ее включении в наследственную массу.

                                Раздел III

                       Последовательность оформления
                 документов на приватизацию жилой площади

     3.1. Наниматель и совершеннолетние члены  его  семьи,  изъявившие
желание   или   давшие   согласие  на  приватизацию  занимаемых  жилых
помещений,  с документом удостоверяющим личность  обращаются  лично  в
жилищно-эксплуатационную   организацию,   предприятие,  учреждение  за
которым  закреплен  жилищный  фонд  который  находится  в  оперативном
управлении,   именуемое   в   дальнейшем  "Предприятие"  с  заявлением
установленной формы,  предварительно оплатив  через  кассу  услуги  по
оформлению документов.
     3.2.   Подписи  нанимателя  и  совершеннолетних  членов  семьи  в
заявлении  заверяются подписью руководителя и печатью предприятия. При
этом   гражданам   разъясняются   условия   приватизации  их  права  и
обязанности.
     3.3.  При  невозможности  явки нанимателя или членов его семьи по
причине  тяжелого  хронического  заболевания или преклонного возраста,
заявление   принимается   ответственным  лицом  предприятия  по  месту
жительства  или  в  лечебном учреждении в пределах данного населенного
пункта.
     3.4.  Оформление  документов  на  лиц  выписанных, но сохранивших
право на жилую площадь в соответствии с действующим законодательством:
студенты,   военнослужащие   срочной   службы,  забронировавших  жилую
площадь,  несовершеннолетних,  помещенных  в  детские  дома,  а  также
находящихся   в   местах   лишения   свободы,   оформление  документов
допускается    производить   на   основании   нотариально   заверенных
доверенностей    или    доверенностей   приравненных   к   нотариально
удостоверенным в соответствии с п.3 ст. 185 ГК РФ.
     - заполняет бланки договора на техническое обслуживание(форма 7),
подписывает  договорформа  6,9 (приложения 6,9 к Временному положению)
на техническое обслуживание нанимателем жилого помещения (собственник)
и   исполнителем   (руководитель  предприятия).  Подпись  руководителя
заверяется печатью предприятия; (В  редакции Постановления Губернатора
Тульской области от 25.09.2000 г. N 348)
     - оформляет  свидетельство  о  регистрации  права собственности в
администрации города (района) по месту нахождения строения.
     3.5. Работник   местной   администрации   проверяет  правильность
оформления   документов:   наличие   подписей,    печатей,    дат    и
регистрационных  номеров  на  договорах,  наличие необходимых справок,
заполняет   свидетельство   о   регистрации    права    собственности,
регистрирует  его  в  журнале  (форма  5),  подписывает  его  у  главы
администрации.  Подпись  главы  администрации   скрепляется   гербовой
печатью.
     3.6. Ответственное лицо жилищно-эксплуатационной организации:
     - оформляет  регистрационное  удостоверение  в  Бюро  технической
инвентаризации;
     - регистрирует   полученные  свидетельство  о  регистрации  права
собственности и регистрационное удостоверение БТИ в журнале.
     3.7. Один   экземпляр  правоустанавливающих  документов  (договор
передачи,   свидетельство   о   регистрации    права    собственности,
регистрационное    удостоверение    БТИ,    договор   на   техническое
обслуживание) вручает под роспись в журнале  регистрации  собственнику
или сособственникам.
     - второй экземпляр договора  передачи,  договора  на  техническое
обслуживание,  расчета стоимости сшивается с заявлением и передается в
бухгалтерию предприятия на постоянное хранение.
     Примечание:
     - в правоустанавливающих документах не допускаются исправления  и
подчистки;

                                 Раздел lV

              Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

     4.1. Обслуживание     и     ремонт    приватизированного    жилья
осуществляется  с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и   норм
эксплуатации   и   ремонта   жилищного   фонда,  за  счет  средств  их
собственников.
     Оплата расходов,    связанных    с   обслуживанием   и   ремонтом
приватизированных  жилых  помещений  производится  собственниками   по
ставкам,    установленным    для   обслуживания   государственного   и
муниципального жилищного фонда.
     4.2. Обслуживание  и ремонт квартир,  находящихся в собственности
граждан,       осуществляются       жилищно-эксплуатационными        и
ремонтно-строительными   организациями,  обслуживающими  эти  дома  до
начала приватизации.
     Жилищно-эксплуатационная и    ремонтно-строительная   организация
может выступать посредником в  обеспечении  граждан  приватизированных
квартир   коммунальными   услугами  (водоснабжением,  теплоснабжением,
электроснабжением, газоснабжением и др.).
     Cобственники квартир,  расположенных  в  доме  государственного и
муниципального жилищного фонда,  обязаны участвовать в общих  расходах
по  обслуживанию  и  ремонту строения,  его инженерного оборудования и
придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади  в  этом
доме,  что  должно  быть  предусмотрено  договором  передачи квартир в
собственность.
     4.3. Собственники  квартир  в  полностью  приватизированном  доме
вправе самостоятельно определять организацию  для  обслуживания  этого
дома,       включая      государственные      жилищно-ремонтные      и
ремонтно-строительные организации,  кооперативы,  частные фирмы и иные
субъекты хозяйствования.
     4.4. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для
представления  своих  интересов могут образовывать товарищества и иные
объединения.
         Товарищества могут  также создаваться и в тех случаях,  когда
приватизированы не все квартиры, но значительное их количество.
     Товарищество действует    в   соответствии   с   Уставом.   Устав
регистрируется в местной администрации.
     Товарищество вправе  от  имени  собственников  приватизированного
жилья  определять  подрядчиков  для  обслуживания  и  ремонта  дома  и
придомовой территории,  заключать с ними договоры,  а также обеспечить
участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир  -  членов
товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией
жилого дома,  своевременное поступление предназначенных  на  эти  цели
средств на свой расчетный счет.
     Товарищество может выступать заказчиком  на  коммунальные  услуги
(водо-,  тепло-,  электро-,  газоснабжение и др.), заключая договоры с
соответствующими предприятиями на их оказание.
     4.5. Контроль  за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного  жилищного  фонда   осуществляют   местные   органы
самоуправления.
     Нарушение владельцами   единых    правил    пользования    жилыми
помещениями,    содержания   домов,   придомовой   территории   влечет
ответственность в установленном законом порядке.
     4.6. Жалобы  и  заявления  по  вопросам,  связанным  с владением,
пользованием   и   распоряжением   квартирами,    рассматриваются    в
установленном законом порядке.
     4.7.  Внутриквартальные  коммуникации,  инженерные  сооружения  и
устройства  являются  муниципальной  собственностью  и приватизации не
подлежат. Внутридомовые газовые коммуникации сохраняются на балансе их
прежних владельцев и приватизации не подлежат. (В             редакции
Постановления Губернатора Тульской области от 15.06.99 г. N 220)

                                 Раздел V

                         Заключительные положения

     5.1. Граждане,  ставшие собственниками жилых помещений,  владеют,
пользуются  и  распоряжаются  этими помещениями по своему усмотрению и
вправе:  продавать,  завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные
сделки не противоречащие закону.
     5.2. Для совершения сделок в  отношении  приватизированных  жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются ли они собственниками,  сособственниками  или  членами  семьи
собственников,  в том числе бывшими,  имеющие право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения,
в  которых  несовершеннолетние  не   проживают,   однако   на   момент
приватизации  имели  на  это  жилое  помещение  равные с собственником
права.
     5.3. Средства  от сделок с приватизированными жилыми помещениями,
в  которых  проживают  (проживали)  исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией   детских   или    иных    воспитательных    учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
     Продажа одним   из   участников   общей   долевой   собственности
принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна  лишь  при  условии,
если   остальные   собственники   откажутся   от  осуществления  права
преимущества ее покупки.
     5.4. Собственник  жилого  помещения вправе произвести обмен этого
жилого помещения на другое,  занимаемое по договору найма или  аренды.
При  этом  право  собственности  на  это  жилое  помещение  передается
нанимателю или арендатору жилого помещения в  домах  государственного,
муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник
приобретает права и обязанности,  вытекающие  из  договора  найма  или
аренды.  Обмен  жилых  помещений оформляется в установленном порядке с
нотариальным удостоверением передачи права собственности.
     5.5. Cобственник  жилого  помещения может произвести обмен его на
жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по
договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
     5.6. Мена (обмен) переданного  в  порядке  приватизации  в  общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех
участников общей собственности и оформляется нотариально.
     5.7.Прекращение права  собственности  помимо воли собственника не
допускается,  за  исключением  случаев  предусмотренных  ст.  235   ГК
Российской Федерации.
     5.8. Граждане,  занимающие  отдельные  квартиры,  нуждающиеся   в
улучшении  жилищных  условий  и состоящие на учете на получение жилья,
имеют  право  на  безвозмездное  получение   занимаемой   квартиры   в
собственность,  без  снятия  с очереди на улучшение жилищных условий с
последующим возвратом квартиры владельцу,  в домах  которого  выделено
жилье.
     Передача прав собственности и представление новой  жилой  площади
оформляется нотариально договором мены.
         5.9. Пользование земельными участками,  на которых  размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке   и   на   условиях,    установленных    нормами    земельного
законодательства.
     5.10. Владение,  пользование   и   распоряжение   общей   долевой
собственностью  производится по согласию всех ее участников.  В случае
разногласия порядок владения,  пользования и распоряжения определяется
судом по иску любого из участников.
     5.11. Каждый  участник   общей   долевой   собственности   обязан
соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных
платежей по общему имуществу,  а также в издержках по его содержанию и
сохранению.
     5.12. Собственники жилых  помещений  обязаны  соблюдать   Правила
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого дома и придомовой
территории.   Несоблюдение   собственником    этих    правил    влечет
ответственность в установленном законом порядке.
     Cобственники жилых помещений,  расположенных в домах - памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране
памятников истории и культуры.
     5.15. При    расчете   стоимости   1   кв.   м.   общей   площади
приватизируемых квартир стоимость нежилых помещений из стоимости  дома
исключается.
     Назначение и  использование   этих   помещений   определяются   и
контролируются местной администрацией.

                                              Приложение 1 к Положению
                                                               Форма 1

                                  Руководителю _______________________
                                              наименование организации

                                                        от гр.  Ф.И.О.

                                                проживающего по адресу

                                 Заявление

     На основании   Закона   Российской   Федерации   "О  приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" прошу  передать  в  совместную
(долевую) собственность занимаемое моей семьей (ненужное зачеркнуть)
жилое помещение по договору найма (аренды) по вышеуказанному адресу:
______________________________________________   (ненужное зачеркнуть)

     Cостав семьи:___________________________________________________
                          Ф.И.О. членов семьи (полностью)

     Дата прописки                               Родственные отношения
     (регистрации)               всех прописанных (зарегистрированных)
                                            на данной площади с учетом
    Год и месяц    Размер              лиц, проходящих срочную службу,
     рождения       доли                выбывших на учебу или по броне

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     Подпись заявителя  _________________

     Согласие на приватизацию и подписи совершеннолетних членов семьи:

     Я,_________________________________________ даю    согласие    на
       Фамилия, инициалы (ненужное зачеркнуть)
приватизацию квартиры (выделяемой доли),  c моим участием  (без  моего
участия) и с условиями передачи согласен,  ______________ подпись

     Я,_________________________________________ даю    согласие    на
       Фамилия, инициалы (ненужное зачеркнуть)
приватизацию квартиры (выделяемой доли),  c моим участием  (без  моего
участия) и с условиями передачи согласен,  ______________ подпись

     Я,_________________________________________ даю    согласие    на
       Фамилия, инициалы (ненужное зачеркнуть)
приватизацию квартиры (выделяемой доли),  c моим участием  (без  моего
участия) и с условиями передачи согласен,  ______________ подпись

     Подписи совершеннолетних членов семьи удостоверяю:

     Руководитель:  ______________  /___________________________/
                       подпись                 Ф. И. О.

     М. П.


     Квитанция об   оплате   услуг   по   оформлению   документов   на
приватизацию квартиры и справка с предыдущего места жительства о  том,
что  члены  семьи  ранее  не  приватизировали бесплатно занимаемые ими
жилые   помещения   в    период    1.07.91 г.    по    момент   подачи
заявления-прилагаются.  В  случае  приватизации  жилого  помещения без
участия  несовершеннолетних  детей  и  недееспособных   членов   семьи
прилагается разрешение органов опеки или попечительства.

     (место углового штампа)


                                              Приложение 2 к Положению
                                                               форма 2

                                  Справка

     Дана гр.________________________________________________________
                              ( Ф.И.О.)
в том, что он (она) с "____ " ________________________ 199______ г. по

"____ " ________________ 199 __ г. проживал(а) по адресу:

______________________________________________________________________

     На момент выписки квартира не приватизирована


     М.П.                                     ___________________
                                                   ( подпись )


                                              Приложение 3 к Положению
                                                               форма 3

                                  Журнал

        регистрации заявлений граждан и выдачи документов на право
                            владения квартирой

|—————|——————————————————|———————————————————|———————|————————|———————|——————————|———————————|———————————|———————————|——————————————————|————————————————|————————————|————————————|
|  N  | Дата поступления | Ф.И.О. заявителей | Адрес | Кол-во | Жилая | Общепол. | Cтоимость |  N и дата | N и дата  |    N и дата      | Дата получения |  Роспись   | Примечание |
| п/п |    заявления     |                   |       | комнат | площ. | площадь  |           | квитанции | свидет. о | регистрационного |  документации  | получателя |            |
|     |                  |                   |       |        |       |          |           | об оплате | регистрац | удостоверения    |                |            |            |
|     |                  |                   |       |        |       |          |           |           | права     |       БТИ        |                |            |            |
|     |                  |                   |       |        |       |          |           |           | собств.   |                  |                |            |            |
|—————|——————————————————|———————————————————|———————|————————|———————|——————————|———————————|———————————|———————————|——————————————————|————————————————|————————————|————————————|
|  1  |         2        |          3        |   4   |   5    |   6   |     7    |     8     |     9     |    10     |        11        |       12       |     13     |     14     |
|—————|——————————————————|———————————————————|———————|————————|———————|——————————|———————————|———————————|———————————|——————————————————|————————————————|————————————|————————————|

                                   Приложение 4 к Временному положению
                                                               форма 4

                               Опросный лист

     1. Адрес_________________________________________________________

     2. Ф.И.О.   владельца(совладельцев)(при  приобретении  в  долевую
собственность указать размер долей)
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
     3. Площадь квартиры жилая __________________ кв. м
                  общеполезная __________________ кв. м
            Площадь дома жилая __________________ кв. м
                  общеполезная __________________ кв. м
     (без нежилой площади,встроенных,пристроенных помещений)
     4.Балансовая стоимость дома_________________ руб.
    (без стоимости нежилых встроенных,пристроенных помещений)
     5. Год постройки___________   5а. Материал стен _________________
     6. Год последней инвентаризации ________________
     7. Износ дома в процентах ______________________
     8. Ф.И.О. начальника ЖЭО ________________________________________
     9. Начальнику ЖЭО(полностью)_____________________________________
        ______________________________________________________________
                                 (адрес)
    10. Подчиненность ЖЭО (полностью)_________________________________
    11. Расчетный счет ЖЭО ___________________________________________
    12. Ф.И.О. главы администрации____________________________________
    13. Ставка квартирной платы,действующей на момент приватизации
        ______________________________________________________________
    14. Количество комнат ____________________________________________

        Подпись лица составившего
        опросный лист

        М.П.



                                            Приложение N 5 к Положению
                                                               форма 5


                                  Журнал
           регистрации договоров передачи и свидетельств о праве
                               собственности
|—————————————————|—————————————|————————————|————————————|——————————————————|———————|———————————|————————|————————————————|————————————————|———————————|———————————————————|—————————|
| Регистрационный |    Дата     | N договора |    Дата    | Ф.и.о. владельца | Адрес | Стоимость | Ко-во  |    Площадь     | Принадлежность |    Дата   | Ф.и.о. и подпись  | Примеч. |
|        N        | регистрации |            | заключения |   (владельцев)   |       | квартиры  | комнат |———————|————————|                | получения |  лица, получивш.  |         |
|                 |             |            |  договора  |                  |       |           |        | жилая | общеп. |                |           |  свидетельство    |         |
|                 |             |            |            |                  |       |           |        |       |        |                |           |                   |         |
|—————————————————|—————————————|————————————|————————————|——————————————————|———————|———————————|————————|———————|————————|————————————————|———————————|———————————————————|—————————|
|        1        |      2      |     3      |      4     |        5         |   6   |     7     |    8   |    9  |   10   |       11       |     12    |       13          |    14   |
|—————————————————|—————————————|————————————|————————————|——————————————————|———————|———————————|————————|———————|————————|————————————————|———————————|———————————————————|—————————|


                                            Приложение N 6 к Положению
                                                               форма 6

                             Договор передачи

 от ___   ______________ 199__  г.                           N _______

______________________________________________________________________
                      Наименование населенного пункта

______________________________________________________________________
                         Наименование организации

в лице руководителя __________________________________________________

передает квартиру в доме N ___________________________________________
                                           адрес

Общеполезной площадью _________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м

в собственность: _____________________________________________________

                             _________________________________________

                             _________________________________________

                             _________________________________________


     Условия договора:

     1. На  основании  ст.160 ГК РСФСР лицо,  приватизирующее площадь,
становится собственником жилья и  принимает  на  себя  обязанность  по
уплате налогов на недвижимость ,  расходов по ремонту,  эксплуатации и
содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

     2. Места  общего   пользования   квартиры   являются   совместной
собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты ( в коммунальных
квартирах и в случае долевого владения).

     3. Договор  подлежит  обязательной  регистрации  в  администрации
города  (района).  Свидетельство  о  регистрации является неотъемлемой
частью договора передачи.


     Руководитель                                           Владельцы

     М.П.


                                              Приложение 7 к Положению
                                                               форма 7

                             Примерный договор
                        на техническое обслуживание

квартиры _______дома N_______ по улице _______________________________

В_____________________________________________________________________
                   (наименование населенного пункта)

________199____г.

     Мы, нижеподписавшиеся,            собственник            квартиры
______________________________________________________________________
                               ( Ф. И. О. )
именуемый в         дальнейшем         "Заказчик"                    и
______________________________________________________________________
                   (наименование организации)
________________________________________________ в лице   руководителя
______________________________________________________________________
                               ( Ф. И. О. )
именуемый в дальнейшем Исполнитель  заключили  между  собой  настоящий
договор о следующем:

     1. Заказчик   сдает,   а  Исполнитель  принимает  на  техническое
обслуживание квартиру   N   _______   в   доме   N______   по    улице
___________________________________________________________ ________

общеполезной площадью ________ кв.м.,  жилой площадью _________ кв. м.

     2. Исполнитель   обязуется  обеспечить  техническое  обслуживание
квартиры Заказчика,  инженерного оборудования и придомовой  территории
пропорционально доле занимаемой площади в этом доме на равных условиях
с государственным и муниципальным жилищным фондом,  в  соответствии  с
Правилами   и   нормами   технической  эксплуатации  жилищного  фонда,
утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 5 октября 1989 г. N8.

     2.1. Профилактический   осмотр   строительных    конструкций    и
инженерного  оборудования  дома  (газового  и  лифтового оборудования,
выполняемого по договору силами специализированных организаций).

     2.2. Текущий  ремонт  дома  (за   исключением   внутриквартирного
ремонта,  выполняемого Заказчиком за свой счет) и его оборудования (за
исключением газового и лифтового оборудования).

     2.3. Уборку и освещение лестничных клеток.

     2.4. Уборку территории домовладения.

     2.5. Санитарную  очистку  территории   домовладения   и   вывозку
бытового мусора.

     2.6. Очистку люков и дымоходов, дератизацию.

     2.7. Обслуживание   системы  центрального  отопления  и  горячего
водоснабжения,   водопровода    и    канализации,    электроосвещения,
вентиляции, мусоропроводов, а также аварийной службой:

     2.8. Ведение карточек учета,  выдачу справок, регистрацию жильцов
в установленном порядке только с согласия Заказчика.

     3. Перечисленные  работы  по  обслуживанию  жилищного   фонда   и
территории  домовладения осуществляется Исполнителем своими силами или
специализированной организацией на основании заключенных  договоров  с
ними.

     4. Текущие    изменения    в    поэтажных   планах   (техническая
инвентаризации)  квартиры   (дома)   производится   бюро   технической
инвентаризации за счет средств Заказчика.

     5. Заказчику    представляется    право   пользоваться   детскими
спортивными площадками.

     6. Заказчик обязуется:
     - принимать  и  своевременно оплачивать выполненные по настоящему
договору Исполнителем работы,  а также  получаемые  через  Исполнителя
коммунальные услуги;

     - содержать   квартиры   в   исправном   состоянии,  своевременно
производить  текущий  ремонт  в  жилых  помещениях  и  местах   общего
пользования, подлежащий выполнению Владельцем за свой счет.

     7. Плата   в  обслуживании  квартиры  Заказчика  производится  по
утвержденной местной администрацией ставке, в размере квартирной платы
установленной  для  государственного  и  муниципального  жилого фонда.
Названный порядок расчетов сохраняется на переходный период.

     8. Плату  за  обслуживание  Заказчик  обязуется  перечислять   на
расчетный  счет  Исполнителя ежемесячно не позднее 10 числа следующего
месяца.

     9. Просрочка  указанных  платежей  Заказчика  влечет   за   собой
начисление  пени  в  размере  1%  с  просроченной суммы за каждый день
просрочки.

     При невыполнении предусмотренного планом на данный  год  текущего
ремонта  или  несвоевременного  его  исполнения Исполнитель уплачивает
неустойку 1% от стоимости невыполненных или несвоевременно законченных
работ пропорционально занимаемой Заказчиком площади.

     Уплата санкций  не  освобождает  стороны  от  выполнения принятых
обязательств в соразмерный срок.

     10. Все споры,  вытекающие из настоящего договора,  разрешаются в
установленном порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

     11. Настоящий   договор   заключен   сроком   на   3    года    с
__________________199  г.  и  вступает  в силу со дня его подписания и
считается  продленным  на  следующий  срок,  если  за  три  месяца  до
окончания срока от Владельца не последует заявление о его прекращении.

     12. Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится
у Заказчика, а другой у Исполнителя.


                        Юридические  адреса  сторон

  Заказчик                                 Исполнитель:
  _________________________                _________________________
  _________________________                _________________________

  Адрес:                                   Адрес:
  _________________________                _________________________
  _________________________                _________________________

  Расчетный счет
  _________________________
  _________________________

     Заказчик:     _________________________  Подпись

     Исполнитель:  _________________________  Подпись

     М.П.


                                                          Приложение 9
                                                к Временному положению
                              о порядке и условиях бесплатной передачи
                                     государственного и муниципального
                                       жилищного фонда в собственность
                                              граждан Тульской области

        (В редакции Постановления Губернатора Тульской области
                       от 25.09.2000 г. N 348)

                                  форма 9
                             Договор передачи

     от ____ ______________ 200__г.                        N_________

     _________________________________________________________________
     Наименование населенного пункта

______________________________________________________________________
     Наименование организации
в лице руководителя___________________________________________________
     передает жилые помещения общей площадью _______кв.м,  в том числе
жилой площадью _______кв.м в квартире ________________________________
                                                  адрес
     Общеполезной площадью _______ кв.м, жилой площадью__________ кв.м

в собственность: _____________________________________________________
                 _____________________________________________________
                 _____________________________________________________
                 _____________________________________________________

     Условия договора:

     1. На основании ст.217,218,223 ГК РФ, ст.2,7,22,24 Закона РФ от 4
июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
лицо,  приватизирующее жилое помещение, становится его собственником и
принимает на себя  обязанность  по  уплате  налогов  на  недвижимость,
расходов  по  ремонту,  эксплуатации  и  содержанию  квартиры,  дома и
придомовой территории.
     2. Места   общего   пользования   квартиры   являются  совместной
собственностью граждан,  приватизирующих жилые комнаты (в коммунальных
квартирах и в случае долевого владения).
     3. Договор  подлежит  обязательной  регистрации  в  администрации
муниципального  образования,местном органе технической инвентаризации.
Свидетельство о регистрации договора  передачи  является  неотъемлемой
частью договора.
     4. Право   собственности   на   недвижимое   имущество   подлежит
обязательной  регистрации  в Тульском областном регистрационном центре
или его филиалах регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок  с
ним.

     Руководитель                             Граждане
     Ф.И.О.                                   Ф.И.О., подпись
     подпись

     М.П.