Закон Тульской области от 13.07.2004 № 474-ЗТО

                           ЗАКОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                                      Утратил силу - Закон Тульской
                                   области от 08.06.2005 г. N 585-ЗТО

                         О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
                  ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
                        ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ
      
                                                             Принят
                                              Тульской областной Думой
                                                      1 июля 2004 года
                                               Постановление N 62/1839
       
       
     Настоящий Закон устанавливает общий порядок  и  единые  основания
перевода   жилых   помещений   (независимо  от  формы  собственности),
расположенных на территории Тульской области, в нежилые в целях защиты
жилищных прав граждан и обеспечения их законных интересов.
     Статья 1. Основные термины и понятия
     Для целей  настоящего  Закона  используются  следующие   основные
термины и понятия:
     - жилое помещение -  помещение,  предназначенное  для  проживания
граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и
нормам;
     - многоквартирный дом - дом,  в котором расположены две или более
квартиры;
     - нежилое помещение - единица (часть) здания или в целом  здание,
предназначенное   для  использования  в  соответствии  с  назначением,
отличным  от  жилого,  зарегистрированное  органами,   осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
     - примыкающие помещения - помещения, соседние с жилым помещением,
в отношении  которого  подано  заявление  о  переводе  в  нежилое  или
проводится  процедура  по  изменению функционального назначения жилого
или нежилого помещения;
     - перевод  жилого  помещения  в  нежилое - процедура рассмотрения
заявления собственника  жилого  помещения  и  принятия  уполномоченным
органом решения о переводе жилого помещения в нежилое.
     Статья 2.  Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений
в нежилые
     Решение о переводе жилых помещений в нежилые принимается органами
государственной  власти,  органами  местного  самоуправления и другими
органами, в ведении которых они находятся.
     Статья 3. Основания перевода жилого помещения  в нежилое
     Основаниями перевода жилого помещения в нежилое являются:
     1) признание в установленном порядке жилого помещения непригодным
для   постоянного   проживания   и   подлежащим  переоборудованию  для
использования в других целях;
     2) признание целесообразности перевода жилого помещения в нежилое
в   целях  улучшения  жилищно-коммунального  и  бытового  обслуживания
населения, расширения социальной инфраструктуры.
     Статья 4. Условия перевода жилого помещения в нежилое
     1. Перевод  жилого  помещения  в  нежилое  допускается  только  в
отношении:
     1) свободных  (незаселенных)  жилых  помещений,  расположенных  в
подвальных,  полуподвальных,  цокольных и (или) на первых этажах жилых
домов,  при наличии или технической возможности устройства  отдельного
входа;
     2) встроенно-пристроенных   жилых  помещений,  имеющих  отдельный
вход;
     3) жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;
     4) одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда;
     5) жилых помещений, расположенных смежно с помещениями, в которых
имеется   избыточное  теплогазовыделение,  инженерное  технологическое
оборудование,  создающее  уровни   шума,   вибрации,   ультразвука   и
инфразвука,  электрических  и  электромагнитных  полей и ионизирующего
излучения выше допустимых гигиенических нормативов;
     6) помещений, признанных в установленном порядке непригодными для
постоянного проживания.
     2. Перевод  жилых  помещений,  указанных  в  пункте  1  настоящей
статьи,  в нежилые допускается,  если в соответствии с  предполагаемой
целью   использования   этих   помещений   не  нарушаются  действующие
градостроительные,   санитарно-эпидемиологические,    противопожарные,
строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.
     Статья 5. Ограничения при переводе жилого помещения в нежилое
     1. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:
     1) при  отсутствии  отдельного  от других жилых помещений входа в
помещение или технической возможности устройства отдельного входа;
     2) если  жилое  помещение является частью квартиры или комнатой в
коммунальной квартире;
     3) если жилое помещение обременено правами иных лиц;
     4) в  государственном и муниципальном жилищных фондах социального
использования (за исключением основания,  предусмотренного  пунктом  1
статьи 3 настоящего Закона).
     2. Не  допускается  перевод  жилого  помещения,  расположенного в
многоквартирном  жилом  доме,  в  нежилое  в  целях  его   дальнейшего
использования для размещения:
     1) обрабатывающих производств;
     2) оптовой торговли красками, лаками и эмалями;
     3) оптовой   торговли   бытовой  химией,  синтетическими  моющими
средствами, обоями и напольными покрытиями;
     4) оптовой  и  розничной  торговли  бытовым,  жидким,   котельным
топливом,  газом  в  баллонах,  углем,  древесным топливом,  топливным
торфом;
     5) оптовой и розничной  торговли  пиротехническими  средствами  и
иными пожароопасными и взрывоопасными веществами и материалами;
     6) оптовой торговли рыбой, морепродуктами;
     7) оптовой торговли мясом, мясом птицы, продуктами из мяса и мяса
птицы;
     8) оптовой торговли фруктами, овощами и картофелем;
     9) оптовой и розничной  торговли  сельскохозяйственным  сырьем  и
животными;
     10) складов   хранения    пищевых    продуктов,    лекарственных,
промышленных и хозяйственных товаров;
     11) предприятий  по  стирке,  химической  чистке  и   окрашиванию
текстильных и меховых изделий;
     12) предприятий по организации похорон и предоставлению связанных
с ними услуг;
     13) объектов зрелищно-развлекательного характера;
     14) предприятий  по  производству и распределению электроэнергии,
газа и воды;
     15) организаций, осуществляющих ветеринарную деятельность;
     16) предприятий   по   техническому   обслуживанию   и    ремонту
автотранспортных средств.
     Статья 6. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
     1. Для   перевода   жилого   помещения   в   нежилое  собственник
(собственники) жилого помещения представляет (представляют)  в  орган,
принимающий  решение  о  переводе  жилого помещения в нежилое по месту
нахождения переводимого помещения, следующие документы:
     1) заявление  с  указанием  оснований  для  перевода,  цели   его
дальнейшего использования;
     2) заключение  органов  опеки  и  попечительства  об  обеспечении
проживающих в жилом помещении несовершеннолетних лиц и лиц, признанных
в   установленном  законом  порядке  недееспособными  или  ограниченно
дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;
     3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним,  содержащую  сведения  о  зарегистрированных
правах   на   жилое   помещение,   ограничениях  (обременениях)  прав,
существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных  в
судебном   порядке   правах  требования  в  отношении  данного  жилого
помещения;
     4) выписку   из   технического  паспорта  на  жилое  помещение  в
многоквартирном жилом доме, поэтажный план здания, справку с указанием
износа     строения,     подготовленные    предприятием    технической
инвентаризации,  или выписку из технического паспорта  на  жилой  дом,
справку   с   указанием   износа   дома,  подготовленные  предприятием
технической инвентаризации;
     5) заключение               органа               государственного
санитарно-эпидемиологического  надзора  о   возможности   последующего
использования  помещения  для  осуществления  в нем вида деятельности,
указанного в заявлении собственника  о  переводе  жилого  помещения  в
нежилое;
     6) заключение   органа   государственного   пожарного  надзора  о
соответствии  требованиям  пожарной  безопасности  жилого   помещения,
переводимого в нежилое;
     7) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной
организации о том,  что данное помещение является свободным  и  в  нем
никто не зарегистрирован;
     8) проект    реконструкции    жилого    помещения,    выполненный
организацией, имеющей соответствующую лицензию;
     9) заключение органа, уполномоченного в области охраны памятников
истории и культуры, о возможности использования помещения, являющегося
памятником истории и культуры,  для целей, не связанных с проживанием,
с учетом требований охраны памятников культурного наследия;
     10) выписку   из   решения   собрания   (правления)  товарищества
собственников   жилья   или   жилищно-строительного   кооператива    о
возможности перевода жилого помещения в нежилое.
     2. Орган,  принимающий  решение  о  переводе  жилого  помещения в
нежилое,  обязан в течение 30 рабочих дней рассмотреть  представленные
документы и принять решение о переводе или об отказе в переводе жилого
помещения в нежилое.
     В случае  признания  невозможности  перевода  жилого  помещения в
нежилое заявителю направляется уведомление об отказе в переводе жилого
помещения в нежилое с обоснованием отказа.
     3. Отказ  в  переводе  жилого  помещения  в  нежилое  может  быть
обжалован   заявителем   в    порядке,    установленном    действующим
законодательством.
     Статья 7.  Учет  и контроль за соблюдением порядка перевода жилых
помещений в нежилые
     Учет и контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в
нежилые осуществляет орган  исполнительной  власти  Тульской  области,
осуществляющий   контроль  за  целевым  использованием  и  содержанием
жилищного фонда.
     Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
     Настоящий Закон   вступает   в   силу  со  дня  его  официального
опубликования.
      
      
     Председатель Тульской                   Губернатор
     областной Думы                          Тульской области
     О.Д. Лукичев                            В.А. Стародубцев

     г. Тула    
     13 июля 2004 года
     N 474-ЗТО

     Опубликован в "Тульских известиях" 21.07.2004 г. (N 157-158)