ЗАКОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, А ТАКЖЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(В редакции Закона Тульской области от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО;
от 25.12.2014 № 2248-ЗТО; от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
Принят
Тульской областной Думой
23 июня 2011 года
(абзац утратил силу - закон Тульской области от 27.02.2015 г. №
2258-ЗТО - см. предыдущую редакцию)
Статья 1. Порядок определения размера арендной платы
1. (Утратила силу - Закон Тульской области от 27.02.2015
№ 2258-ЗТО)
2. (Утратила силу - Закон Тульской области от 27.02.2015
№ 2258-ЗТО)
3. Годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено
статьей 2 настоящего Закона, определяется на основании кадастровой
стоимости земельного участка по формуле: (В редакции Закона Тульской
области от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
А =КС х К , где
т и
А - годовой размер арендной платы, в рублях;
т
КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;
К - коэффициент вида разрешенного использования земельного
и участка (далее - коэффициент использования K , в процентах.
и
Коэффициент использования К устанавливается таким образом, чтобы
и
размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.
4. Коэффициенты использования К устанавливаются правительством
и
области в отношении земельных участков, находящихся в собственности
области, и земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена, в муниципальном образовании город Тула,
органами местного самоуправления городских округов и
муниципальных районов области в отношении земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенных в границах территорий соответствующих городских округов
и муниципальных районов области. (В редакции Закона Тульской области
от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО) (В редакции Закона Тульской области
от 25.12.2014 № 2248-ЗТО)
5. Коэффициенты использования К могут быть установлены едиными
и
для муниципального района либо дифференцированными по территориям
городских и сельских поселений.
Значения коэффициентов использования К могут быть изменены не
и
чаще чем один раз в календарном году.
6. Для одного вида разрешенного использования земельного участка
значения коэффициента использования К устанавливаются в зависимости
и
от места расположения земельного участка и (или) от площади земельного
участка. В зависимости от площади земельного участка коэффициент
использования устанавливается для каждого диапазона площадей земельных
участков, определяемого их максимальным и минимальным значениями.
Если разрешенному использованию земельного участка соответствует
несколько коэффициентов использования К , то для расчета размера
и
арендной платы применяется максимальное значение коэффициента
использования К .
и
7. Размер месячной арендной платы А определяется по формуле:
м
А
r
А =------- х Д, где
м 365
А - годовой размер арендной платы, в рублях;
м
Д - количество дней в месяце, в течение которых действовал
договор аренды земельного участка;
8. Если иное не установлено законодательством, договором аренды
земельного участка должно быть предусмотрено изменение годового
размера арендной платы при изменении хотя бы одного из следующих
показателей:
1) кадастровой стоимости земельного участка;
2) коэффициента использования К .
и
Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного
раза в год.
Статья 2. Особые условия определения размера арендной платы
1. Годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от
кадастровой стоимости земельного участка:
1) 0,01 процента в отношении земельных участков:
а) предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской
деятельностью:
Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным
кавалерам ордена Славы;
инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим
II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
инвалидам с детства;
ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также
ветеранам и инвалидам боевых действий;
физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки
в соответствии с пунктами 1-4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О
социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации
вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона
Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с
Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной
защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации
вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и
сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с
Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных
гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие
ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого
риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного
оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и
военных объектах;
физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или
ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ,
связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и
космическую технику;
физическим лицам, пользующимся льготами по уплате земельного
налога в соответствии с решениями представительных органов местного
самоуправления.
В случае предоставления лицам, указанным в настоящем подпункте,
после вступления в силу настоящего Закона двух и более участков размер
арендной платы, установленный настоящим пунктом, применяется в
отношении одного земельного участка по выбору арендатора для каждого
вида разрешенного использования;
Годовой размер арендной платы за земельный участок,
предоставленный в соответствии с настоящим подпунктом, не может
превышать размер земельного налога, рассчитанный в отношении такого
земельного участка. (Дополнен - Закон Тульской области
от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
б) изъятых из оборота, если земельный участок в случаях,
установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
2) 0,6 процента в отношении земельных участков, отнесенных к
землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон
сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и
используемых для сельскохозяйственного производства.
3) 1,5 процента, но не выше размера земельного налога,
рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае
заключения договора аренды земельного участка в соответствии с
подпунктами 1, 3 и 4 пункта 5 статьи 39-7 Земельного кодекса
Российской Федерации, за исключением земельных участков, указанных в
подпункте «а» пункта 1 настоящей части; (Дополнен - Закон Тульской
области от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
4) 0,3 процента, но не выше размера земельного налога,
рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае
заключения договора аренды земельного участка в соответствии с
подпунктами 2, 21, 5 – 6 пункта 5 статьи 39-7 Земельного кодекса
Российской Федерации; (Дополнен - Закон Тульской области
от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
5) 2,0 процента в отношении земельного участка, предоставленного
недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием
недрами. (Дополнен - Закон Тульской области от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
2. Юридическим лицам, которые обязаны или могут переоформить
право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками,
находящимися в собственности области, а также земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена, на право
аренды указанных земельных участков, годовой размер арендной платы
определяется:
1) в соответствии с частью 3 статьи 1 настоящего Закона и не
может превышать 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков;
2) в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) в размере 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3. (абзац утратил силу - закон Тульской области от 27.02.2015 г.
№ 2258-ЗТО - см. предыдущую редакцию)
В отношении земельных участков, образованных из земельного
участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного
строительства до 1 марта 2015 года, в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, размер арендной платы устанавливается в
размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков.
(Дополнен - Закон Тульской области от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО) (В
редакции Закона Тульской области от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
4. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду
земельного участка, находящегося в государственной собственности
области, а также земельного участка, государственная собственность на
который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением
случаев предоставления земельного участка для индивидуального
жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком
земельном участке объект недвижимости и арендная плата за земельный
участок установлена в размере меньшем, чем 0,6 процента кадастровой
стоимости земельного участка, то арендная плата за указанный земельный
участок устанавливается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости
земельного участка, если иное не установлено федеральным
законодательством. (В редакции Закона Тульской области
от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
5. Годовой размер арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности области, предоставленные в аренду
государственным унитарным предприятиям области, устанавливается в
размере земельного налога с предварительного согласия в письменной
форме антимонопольного органа, за исключением случаев, когда в
соответствии с федеральным законом такое согласие не требуется.
Указанное положение распространяется на случаи предоставления
земельных участков жилищно-строительным кооперативам, образованным не
менее чем 10 гражданами-соинвесторами (участниками долевого
строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на
Территории города Тулы, которые в установленном
уголовно-процессуальным законодательством порядке признаны
потерпевшими по уголовным делам, связанным с невыполнением
застройщиками своих обязательств.
6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные
для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи
49 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере
арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении
земельных участков, находящихся в федеральной собственности. (Дополнен
- Закон Тульской области от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
7. Если земельный участок предоставлен арендатору по результатам
торгов и такой арендатор в соответствии с федеральным
законодательством имеет право на заключение нового договора аренды
такого земельного участка без проведения торгов, размер арендной платы
при заключении такого договора аренды определяется на основании отчета
о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в
соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации». (Дополнен - Закон
Тульской области от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
Статья 3. (Утратила силу - Закон Тульской области
от 27.02.2015 № 2258-ЗТО)
Статья 4. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.
2. Администрации области, органам местного самоуправления в
течение трех месяцев со дня официального опубликования настоящего
Закона принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию
настоящего Закона, и привести действующие нормативные правовые акты в
соответствие с настоящим Законом.
3. Со дня вступления в силу настоящего Закона признать
утратившими силу:
1) статью 7 и части 5 и 6 статьи 13 Закона Тульской области
от 12 ноября 2007 года N 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных
отношений в Тульской области" (Тульские известия, 2007, 22 ноября);
2) Закон Тульской области от 26 сентября 2009 года N 1326-ЗТО "О
внесении изменения в статью 7 Закона Тульской области "О регулировании
отдельных земельных отношений в Тульской области" (Тульские известия,
2009, 1 октября);
3) Закон Тульской области от 2 декабря 2009 года N 1365-ЗТО "О
внесении изменений в статью 7 Закона Тульской области "О регулировании
отдельных земельных отношений в Тульской области" (Тульские известия,
2009, 10 декабря);
4) пункт 2 статьи 1 Закона Тульской области от 30 апреля
2010 года N 1438-ЗТО "О внесении изменений в статью 13 Закона Тульской
области "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской
области" (Тульские известия, 2010, 6 мая);
5) Закон Тульской области от 3 июня 2010 года N 1447-ЗТО "О
внесении изменения в статью 7 Закона Тульской области "О регулировании
отдельных земельных отношений в Тульской области" (Тульские известия,
2010, 10 июня).
Председатель Губернатор
Тульской областной Думы Тульской области
И.В. Панченко В.Д. Дудка
г. Тула
29 июня 2011 г.
N 1586-3TO
