Решение городского Собрания г. Торжка от 11.07.2002 № 39

                      ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
                            ГОРОДА ТОРЖКА

                               РЕШЕНИЕ


11.07.2002 г. N 39

О положении о приватизации (продаже)
земельных участков собственникам зданий,
строений, сооружений, расположенных на
этих земельных участках

     Руководствуясь ст.  ст.  15,  27 - 29, 34 - 38 Земельного кодекса
Российской Федерации и Федеральным законом от 25.10.2001 г.  N  137-ФЗ
"О  введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской Федерации",
городское собрание депутатов решило:
     1. Утвердить   Положение   о   приватизации  (продаже)  земельных
участков собственникам зданий,  строений, сооружений, расположенных на
этих участках (приложение 1).
     2. Утвердить типовую форму договора купли  -  продажи  земельного
участка (приложение 2).
     3. Установить,  что  собственники  зданий,  строений,  сооружений
имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность
занимаемые указанными объектами земельные  участки  либо  взять  их  в
долгосрочную аренду.
     4. До разграничения государственной  собственности  на  землю  на
собственность   Российской   Федерации   (федеральную  собственность),
собственность   Тверской   области   и   собственность   муниципальных
образований    (муниципальную   собственность)   продавцом   земельных
участков,  расположенных  на  территории  муниципального   образования
"Город    Торжок",   занятых   зданиями,   строениями,   сооружениями,
находящимися в  собственности  граждан  и  юридических  лиц,  является
Комитет по управлению имуществом г. Торжка.
     5. Положение  о   приватизации   (продаже)   земельных   участков
собственникам  зданий,  строений,  сооружений,  расположенных  на этих
земельных участках,  подлежит  опубликованию  в  газете  "Новоторжский
вестник".


     Председатель Собрания,
     Глава города          Н.А.Пушкина



                                                          Приложение 1
                                         к решению городского Собрания
                                               депутатов города Торжка
                                                 N 39 от 11.07.2002 г.


                              ПОЛОЖЕНИЕ
             о приватизации (продаже) земельных участков
             собственникам зданий, строений, сооружений,
               расположенных на этих земельных участках
   
                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии  с  Земельным
кодексом   Российской   Федерации  и  Федеральным  законом  Российской
Федерации от 25.10.2001 г.  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса   Российской  Федерации"  и  регулирует  деятельность  органов
местного самоуправления муниципального образования "Город  Торжок"  по
реализации права собственников зданий,  строений,  сооружений на выкуп
земельных участков, расположенных под указанными объектами.
     1.2. Продавцом  земельных  участков,  расположенных на территории
муниципального  образования  "Город  Торжок",  выступает  Комитет   по
управлению имуществом города Торжок (далее - Комитет).
     1.3. В случае перехода  (в  том  числе  при  приватизации)  права
собственности   на   здание,   строение,   сооружение   к   нескольким
собственникам,  право собственности на земельный участок  переходит  к
указанным  лицам  в  размере,  пропорциональном долям собственности на
основной  объект  недвижимости,  расположенный  на  данном   земельном
участке.  Раздел  земельного  участка  в  натуре  между собственниками
указанного объекта  не  допускается.  Отношения  между  собственниками
регулируются законодательством Российской Федерации.
     1.4. Собственник зданий,  строений,  сооружений, расположенных на
земельном  участке,  имеет  право  разделить этот земельный участок на
участки меньшей площади с целью выкупа по частям:
     1.4.1. такой    частью   может   быть   земельный   участок   под
территориально обособленным подразделением или иной частью предприятия
или  земельный  участок  заявителя,  на  котором  расположено одно или
несколько зданий, строений, сооружений;
     1.4.2. границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ее
от остального участка, определяются заявителем на плане и на местности
с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных норм;
     1.4.3. собственник зданий, строений, сооружений, расположенных на
двух  и  более  земельных  участках,  имеет  право  подать  заявку  на
приобретение в собственность любого (нескольких) из всех  используемых
участков.

       2. Порядок подачи заявления на выкуп земельного участка

     2.1. Для  приобретения  права  собственности на земельный участок
граждане и юридические  лица  обращаются  в  Комитет  с  заявлением  о
приобретении   в   собственность   земельного  участка  с  приложением
следующих документов:
     - кадастрового плана земельного участка;
     - плана земельного участка в масштабе 1  :  500  -  1  :  2000  с
нанесенными границами землепользования и красными линиями;
     - свидетельства  (свидетельств)  о  государственной   регистрации
права     собственности     на    объект    (объекты)    недвижимости,
расположенный(ые) на данном земельном участке;
     - договора    аренды    земельного    участка   или   документов,
подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования  или  права
пожизненного наследуемого владения земельным участком;
     - справки об отсутствии задолженности по  уплате  арендной  платы
или  налога  за  земельный  участок  (выдается  Торжокской межрайонной
инспекцией МНС России N 8 по Тверской области);
     - нотариально  заверенные  копии  свидетельства  о  постановке на
налоговый учет и информационного письма из отдела статистики;
     - нотариально  заверенные  копии  свидетельства о государственной
регистрации  и  учредительных  документов  со  всеми   изменениями   и
дополнениями (для юридических лиц);
     - паспорт или документ его заменяющий (для граждан).

     Примечание. Документы   о   праве    постоянного    (бессрочного)
пользования  или  праве  пожизненного  наследуемого владения земельным
участком представляются гражданином в случае,  если он уже  реализовал
право бесплатной однократной приватизации на другие земельные участки,
принадлежащие ему на тех же правах.

     2.2. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка:
     2.2.1. Комитет  направляет  гражданина  или  юридическое  лицо  в
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Торжокскому  району
для  получения  технического задания на межевание земель (установление
границ участка);
     2.2.2. после  получения технического задания заявитель обращается
в лицензированную  землеустроительную  организацию,  которая  за  счет
заявителя производит работы по межеванию земель и предоставляет их для
утверждения в Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  по
Торжокскому району;
     2.2.3. после выполнения межевания земель заявитель  обращается  в
Торжокский  филиал  ФГУ  "Земельная  кадастровая  палата"  по Тверской
области  с  заявлением  о  проведении  кадастрового  учета  земельного
участка,  который  за  счет заявителя в течение одного месяца проводит
необходимые работы и  выдает  заявителю  кадастровый  план  земельного
участка;
     2.2.4. после получения кадастрового плана заявитель  представляет
его в Комитет.

       3. Порядок принятия решения о продаже земельных участков

     3.1. После предоставления полного комплекта документов, указанных
в п.  2.1 настоящего Положения,  Комитет в  трехдневный  срок  со  дня
поступления  заявления  или  со  дня  поступления заявления или со дня
представления кадастрового плана (в случаях,  предусмотренных  п.  2.2
настоящего Положения) оформляет запросы:
     - в  отдел  архитектуры  и  градостроительства  администрации  г.
Торжка   и   Комитет   по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  по
Торжокскому району - на предмет получения информации об  установленных
сервитутах земельного участка и ограничениях по его использованию;
     - в МУП  "Торжокское  городское  земельное  бюро"  -  на  предмет
получения  информации  о ставке земельного налога по данному участку и
цене земельного участка;
     - в   Комитет   по   охране   историко   -  культурного  наследия
Администрации   Тверской   области   -   на   предмет   принадлежности
испрашиваемого  земельного участка к землям,  ограниченным в обороте в
соответствии с п. 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
     3.2. На    основании    представленных   заключений   Комитет   в
двухнедельный срок со дня поступления заявления  с  полным  комплектом
документов  принимает  решение  о  предоставлении  либо  об  отказе  в
предоставлении заявителю земельного участка в собственность.
     В случае  принятия  решения об отказе в предоставлении земельного
участка в собственность заявителю  Комитет  в  указанный  в  настоящем
пункте   срок  направляет  заявителю  копию  соответствующего  решения
заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает  копию  решения
на руки под роспись.

                 4. Заключение и исполнение договора
                  купли - продажи земельного участка

     4.1. В случае принятия Комитетом положительного решения о продаже
земельного  участка,  в срок не позднее двух недель с момента принятия
решения, Комитет готовит проект договора купли - продажи.
     4.2. Обязательными  условиями договора купли - продажи земельного
участка являются:
     - сведения о сторонах договора;
     - характеристики земельного участка и место его нахождения;
     - цена земельного участка;
     - порядок и срок  передачи  земельного  участка  в  собственность
покупателя;
     - форма и сроки платежа за земельный участок;
     - порядок   осуществления   покупателем  полномочий  в  отношении
земельного участка до перехода к нему права собственности на него;
     - сведения  о наличии в отношении продаваемого земельного участка
обременения (в  том  числе  публичного  сервитута),  сохраняемого  при
переходе права на указанный земельный участок;
     - основания для расторжения договора;
     - иные  условия,  установленные  сторонами  договора по взаимному
соглашению.
     4.3. Копию   решения   о  продаже  земельного  участка  и  проект
подписанного Комитетом договора купли - продажи в сроки,  указанные  в
п.  4.1  настоящего  Положения,  Комитет направляет заявителю заказным
письмом с уведомлением о вручении либо выдает копию решения  и  проект
договора заявителю на руки под роспись.
     4.4. Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официального
получения  копии  решения  о  продаже  земельного  участка  и  проекта
договора купли - продажи представляет в Комитет подписанный им договор
купли - продажи или письменный отказ от заключения данного договора.
     Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
     4.5. Письменный  отказ  заявителя  от заключения договора купли -
продажи,  а   также   непредоставление   подписанного   договора   или
письменного отказа от заключения договора в срок, установленный п. 4.4
настоящего Положения,  является основанием для отмены решения Комитета
о продаже испрашиваемого земельного участка.
     4.6. Покупатель на основании договора купли - продажи  производит
оплату  за  земельный  участок  безналичным  путем единовременно или в
рассрочку (при этом срок выкупа земельного участка не может  превышать
5 лет).  При единовременной оплате денежные средства на расчетный счет
Комитета перечисляются в течение 10-ти рабочих дней со дня  заключения
договора.   При  выкупе  участка  в  рассрочку  денежные  средства  на
расчетный   счет   Комитета   перечисляются   по   графику   платежей,
согласованному  обеими  сторонами  и  являющемуся  неотъемлемой частью
договора купли - продажи.
     В случае   неуплаты  денежных  средств  за  земельный  участок  в
установленный срок договор считается недействительным.
     Денежные средства,  полученные  от  продажи земельного участка за
вычетом расходов на организацию и проведение продажи,  поступившие  на
расчетный счет Комитета с 1 по 15 число каждого месяца, он перечисляет
на расчетный счет Отделения Федерального казначейства по г.  Торжку  и
Торжокскому  району  не  позднее  25  числа  соответствующего  месяца.
Денежные средства, полученные от продажи земельного участка за вычетом
расходов на организацию и проведение продажи, поступившие на расчетный
счет Комитета  с  16  по  31  число  каждого  месяца,  перечисляет  на
расчетный  счет  Отделения  Федерального  казначейства по г.  Торжку и
Торжокскому району не позднее 10 числа месяца  следующего  за  месяцем
продажи.
     4.7. Комитет  в  пятидневный  срок  после  поступления   денежных
средств на его расчетный счет подготавливает акты приема - передачи на
земельный участок  и  направляет  их  покупателю  заказным  письмом  с
уведомлением о вручении либо выдает на руки под роспись.
     4.8. Покупатель  в  течение   пяти   рабочих   дней   с   момента
официального  получения  актов  приема - передачи на земельный участок
подписывает их и представляет в Комитет либо  представляет  письменный
отказ от подписания актов приема - передачи.
     4.9. Представленные покупателем акты приема - передачи земельного
участка подлежат подписанию со стороны Комитета в течение трех рабочих
дней с момента их официального получения.
     Не предоставление  в  установленный  срок актов приема - передачи
или письменный отказ покупателя от подписания актов приема -  передачи
на земельный участок может являться основанием расторжения договора.
     4.10. Право собственности на  приватизируемый  земельный  участок
переходит  к  покупателю  после  оплаты  полной  стоимости  земельного
участка,  указанной в договоре,  со  дня  государственной  регистрации
перехода  права  собственности  на  него.  Основанием  государственной
регистрации перехода права собственности на земельный участок является
договор  купли  - продажи,  а также акт приема - передачи.  Расходы на
оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
     4.11. При  продаже земельных участков собственникам расположенных
на них зданий,  строений,  сооружений, стоимость единицы площади таких
земельных   участков   определяется   органом  государственной  власти
Тверской области.

        5. Распределение средств от продажи земельных участков

     5.1. Средства,  полученные   от   продажи   земельных   участков,
распределяются в соответствии с действующим законодательством.



                                                            Приложение 2
                                                    к решению городского
                                                      Собрания депутатов
                                                    N39 от 11.07.2002 г.


                               ДОГОВОР
           купли - продажи застроенного земельного участка

     Комитет по  управлению  имуществом   г.   Торжка,   именуемый   в
дальнейшем  "Продавец" в лице председателя Комитета Хомутовой Светланы
Ивановны, действующей на основании "Положения о приватизации (продаже)
земельных   участков   собственникам   зданий,   строений,  сооружений
расположенных на этих земельных участках", с
одной стороны, и ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________________
_____________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________
_____________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Руководствуясь  Земельным  кодексом  Российской   Федерации,
Положением  о  приватизации (продаже) земельных участков собственникам
зданий,  строений,  сооружений,  расположенных   на   этих   земельных
участках",   утвержденным   Решением   городского  Собрания  депутатов
муниципального образования "Город Торжок" от "______" __________  2002
г.  N  _____,  на  основании  Заявки  на  приобретение в собственность
земельного участка от  "____"  ___________  2002  г.,  регистрационный
номер _________,  Продавец продает,  а Покупатель покупает застроенный
земельный участок, далее именуемый "Участок", расположенный по адресу:
г. Торжок, ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
кадастровый номер 69:47:______:___, общей площадью ___________________
_____________________________________________________________________,
согласно Плану Участка.

     2. Общие условия

     2.1. Продавец  гарантирует,  что передаваемый участок свободен от
любых    имущественных    прав    третьих    лиц,    за    исключением
зарегистрированных.   Продавец  также  гарантирует,  что  в  отношении
Участка и  расположенных  на  нем  объектов  недвижимости  отсутствуют
споры,  не  разрешенные  вступившим  в  законную  силу  решением  суда
(арбитражного суда),  о которых в момент заключения Договора  Продавец
знал или мог знать.
     2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями,  указанными в п.  9.3
настоящего  Договора,  осмотрел  Участок  в натуре,  ознакомился с его
количественными  и  качественными   характеристиками,   подземными   и
наземными объектами, расположенными на нем.
     2.3. Покупатель  не  имеет  претензий  к  Продавцу  по  состоянию
участка.

     3. Цена Участка и порядок расчетов

     3.1. Цена  Участка  составляет  _________________________________
___________________________________________________________     рублей
согласно  Расчету  цены  земельного  участка от "___" ________ 2002 г.
(приложение 1).
     3.2. Цена  участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления
единовременной      суммы       в       ______________________________
___________________  рублей  на  специальный счет Продавца N _______ в
______________________ банке в срок  не  позднее  14  дней  с  момента
подписания Сторонами настоящего Договора.

     4. Обязанности сторон

     4.1. Продавец обязуется:
     4.1.1. Принять  оплату  за  участок  в   размере   и   в   сроки,
установленные п. 3.2 настоящего Договора.
     4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок
Покупателем  зарегистрировать  договор  в "Книге регистрации договоров
купли  -  продажи  земельных  участков   для   собственников   зданий,
помещений,  сооружений"  и  вручить  по  акту  приема  - передачи один
экземпляр подписанного Договора купли  -  продажи  земельного  участка
Покупателю;  третий  экземпляр  подписанного  Договора купли - продажи
земельного участка передать в МУП "Кадастровое бюро г. Торжка".
     4.2. Покупатель обязуется:
     4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные в
п. 3.2 настоящего Договора.
     4.2.2. С момента заключения  настоящего  Договора  и  до  момента
получения   свидетельства   о  государственной  регистрации  права  на
земельный участок не отчуждать и  не  обременять  каким-либо  способом
принадлежащие   ему  объекты  недвижимости,  расположенные  на  данном
Участке.

     5. Переход права собственности

     5.1. Право собственности на  Участок  переходит  к  Покупателю  с
момента  регистрации  права  на земельный участок в Торжокском филиале
Учреждения юстиции Тверской области по регистрации прав на  недвижимое
имущество и сделок с ним.

     6. Особые условия

     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

     7. Ответственность сторон

     7.1. Покупатель за просрочку платежа,  указанного  в  пункте  3.2
Договора,  выплачивает  Продавцу  пени  из  расчета 0,5%  от стоимости
Участка за каждый календарный день просрочки,  но не  более  15  дней.
Просрочка   платежа   свыше  15  календарных  дней  считается  отказом
Покупателя от исполнения Договора.  В этом  случае  в  соответствии  с
пунктом  3  статьи  450  Гражданского  кодекса  РФ  Договор  считается
расторгнутым.  Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с
п.  3 Договора подлежат возврату.  Расторжение Договора не освобождает
Покупателя от уплаты пени.

     8. Рассмотрение споров

     8.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть   из
настоящего Договора,  разрешаются путем переговоров между Сторонами, а
при недостижении согласия Стороны передают их на  рассмотрение  в  суд
или арбитражный суд по месту расположения Участка.

     9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий  Договор является обязывающим для Сторон с момента
его подписания обеими Сторонами.
     9.2. Настоящий Договор может быть дополнен,  изменен по взаимному
письменному согласию Сторон.  Все изменения и  дополнения  к  Договору
оформляются  в  виде  письменного  соглашения  и являются неотъемлемой
частью настоящего Договора.
     9.3. Неотъемлемой  частью  настоящего Договора являются следующие
документы:
     9.3.1. Заявка на приобретение в собственность Участка.
     9.3.2. План Участка.
     9.3.3. Расчет цены земельного участка (приложение 1).
     9.3.4. Заключение о правовом режиме  Участка  и  возможности  его
продажи в собственность (приложение 2).
     9.3.5. Заключение  о   наличии   градостроительных   ограничений,
выданное главным архитектором города (приложение 3).
     9.3.6. Заключение  Комитета  по  охране  историко  -  культурного
наследия   администрации   Тверской   области  о  наличии  на  Участке
памятников истории и культуры (приложение 4).
     9.3.7. Заключение  Комитета  по  экологии - в необходимых случаях
(приложение 5).
     9.4. Договор   составлен   в   3-х  экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу,  и находится у каждой из сторон и в МУП "Кадастровое
бюро г. Торжка".

     Юридические адреса сторон:

     ПРОДАВЕЦ                            ПОКУПАТЕЛЬ
     Юридический адрес: ___________      Адрес прописки: ____________
     Новгородская набережная, д. 1а      ____________________________
     тел. 5-18-35                        тел. _______________________
     ИНН 6915000053                      ИНН ________________________

     Подписи сторон

     ПРОДАВЕЦ                            ПОКУПАТЕЛЬ
     _____________________________       ____________________________
     ______________ (С.И. Хомутова)      _______________ (__________)
     М.П.