Решение Тверской городской Думы г. Твери от 01.06.2006 № 145

 



                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            Р Е Ш Е Н И Е                            


01.06.2006                                                      N 145
                             г. Тверь

О   Порядке   организации  проведения  и
оплаты        капитального       ремонта
многоквартирных     домов,    управление
которыми   осуществляется  муниципальной
службой           заказчика           на
жилищно-коммунальное обслуживание

     Тверская городская Дума р е ш и л а :
     1. Принять за основу проект решения Тверской городской  Думы  "Об
утверждении  Порядка  организации  проведения  и  оплаты  капитального
ремонта  многоквартирных  домов,  управление  которыми  осуществляется
муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание",
внесенный и.о.  Главы администрации  города  Твери  С.В.  Панковым  на
рассмотрение в Тверскую городскую Думу (прилагается).
     2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".
     3. Контроль   за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную комиссию по развитию города и  городскому  хозяйству  (Л.С.
Полосина).


     Глава города Твери          О.С.Лебедев



                                                  Приложение к решению
                                               Тверской городской Думы
                                                   от 01.06.2006 N 145

                                                                Проект
                                      (Внесен и.о. Главы администрации
                                                         города Твери)


                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            Р Е Ш Е Н И Е


от"___" 2006 г.                                                 N_____
г. Тверь

"Об утверждении Порядка организации проведения
и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов,
управление которыми осуществляется муниципальной
службой заказчика на жилищно-коммунальное
обслуживание"

     В целях  создания  условий  для  проведения  капитального ремонта
многоквартирных  домов,   собственники   помещений   в   которых,   не
определились  со  способом управления многоквартирным домом и порядком
проведения  их  капитального  ремонта,   а   также   для   возможности
финансирования  расходов по капитальному ремонту из средств городского
бюджета с  последующим  восстановлением  этих  средств  собственниками
помещений в соответствующей доле, руководствуясь Уставом города Твери
     Тверская городская Дума решила:
     1. Утвердить    "Порядок    организации   проведения   и   оплаты
капитального ремонта за счет средств бюджета  города  и  использования
средств,   поступающих   на   "Капитальный   ремонт  общего  имущества
многоквартирного  дома"  в   составе   жилищно-коммунальных   платежей
собственников  помещений в многоквартирном доме,  в котором не созданы
товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив и управление
которыми    осуществляется    муниципальной   службой   заказчика   на
жилищно-коммунальное  обслуживание"  согласно   приложению   N   1   к
настоящему решению.
     2. Утвердить Примерный договор о проведении капитального  ремонта
и порядке внесения средств на капитальный ремонт многоквартирного дома
согласно приложению N 2 к настоящему решению.
     3. Утвердить Примерный договор на передачу средств на капитальный
ремонт многоквартирного дома  и  их  использовании  при  накопительной
системе платежей согласно приложению N 3 к настоящему решению.
     4. Установить,  что средства,  собираемые по статье  "Капитальный
ремонт"  в  соответствии  с  решением  Тверской городской Думы N 56 от
27.02.2006г.,  начиная  с  марта  2006  года,  подлежат  зачислению  и
использованию в Порядке, указанном в п. 1 настоящего решения.
     5. Администрации города Твери:
     5.1. Организовать проведение информационно-разъяснительной работы
в средствах массовой  информации  и  непосредственно  среди  населения
города   Твери   по   порядку   проведения   капитального  ремонта  на
многоквартирных домах, где не созданы товарищества собственников жилья
либо   жилищный   кооператив   и  управление  которыми  осуществляется
муниципальной службой заказчика.
     5.2. Провести   организационные   мероприятия,   направленные  на
обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов, где
не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив и
управление которыми осуществляется муниципальной службой  заказчика  в
соответствии с Порядком, указанным в п.1 настоящего решения.
     6. Настоящее решение опубликовать в газете "Вся Тверь".
     7. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
     8. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную  комиссию  по  развитию города и городскому хозяйству (Л.С.
Полосина).


     Глава города Твери          О.С. Лебедев



                                                Приложение N 1 решению
                                               Тверской городской Думы
                                                от "___" 2006 г. N____


                               ПОРЯДОК
       организации проведения и оплаты капитального ремонта за
         счет средств бюджета города и использования средств,
         поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества
        многоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных
       платежей собственников помещений в многоквартирном доме,
        в котором не созданы товарищество собственников жилья
     либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется
       муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное
                             обслуживание

                          I. Общие положении

     1.1. Настоящий  порядок  разработан  в соответствии с Гражданским
Кодексом РФ,  Жилищным Кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от
30.07.2004г.  N  392  " О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и
коммунальных  услуг",  с  целью  сохранения  (недопущения  разрушения)
многоквартирных домов в городе Твери.
     1.2. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ  собственник
помещения  в  многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание
принадлежащего ему  помещения,  а  также  участвовать  в  расходах  на
содержание  общего  имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы
за содержание и ремонт жилого помещения.
     Обязанность по   оплате   расходов    на    капитальный    ремонт
многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений
в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в
этом доме.
     1.3. В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК  РФ  решение  общего
собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме об оплате
расходов на капитальный ремонт  многоквартирного  дома  принимается  с
учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального
ремонта,  необходимом  объеме  работ,  стоимости  материалов,  порядке
финансирования   ремонта,   сроках   возмещения   расходов   и  других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
     В соответствии  с  частью  4 статьи 158 ЖК РФ,  если собственники
помещений в многоквартирном доме  на  их  общем  собрании  не  приняли
решение  об  установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения,   такой    размер    устанавливается    органом    местного
самоуправления.
     1.4. Размеры обязательных  платежей  на  проведение  капитального
ремонта    общего    имущества   устанавливаются   органами   местного
самоуправления на основе единых правил и норм  эксплуатации  жилищного
фонда, а также нормативов, утвержденных Тверской городской Думой.
     1.5. В соответствии  с  п.  7  статьи  155  ЖК  РФ  "собственники
помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК и иной
потребительский  кооператив  и   управление   которым   осуществляется
управляющей организацией, вносят плату этой управляющей организации".
     В соответствии  с   пунктом   2.3.1   Положения   об   управлении
многоквартирными домами города Твери,  утвержденного решением Тверской
городской Думы от 24 февраля  2004  N  10  (в  ред.  решения  Тверской
городской  Думы  от  27.01.2005  N 3) до избрания способа управления в
многоквартирных домах управление осуществляется муниципальной  службой
заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание.
     1.6. Настоящий  Порядок  регулирует  относящиеся  к   полномочиям
органов  местного  самоуправления вопросы формирования и использования
средств,  поступающих  на  проведение  капитального   ремонта   общего
имущества  многоквартирного  дома,  в  котором не созданы товарищество
собственников жилья либо  жилищный  кооператив  и  управление  которым
осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное
обслуживание".
     1.7. До  избрания собственниками помещений в многоквартирном доме
способа управления домом в установленном порядке вопросы проведения  и
оплаты  капитального  ремонта  на  таких  домах регулируются настоящим
порядком.
     1.8. Настоящий  порядок  не  распространяется  на многоквартирные
дома, собственники которых определились со способом управления домом и
на дома где созданы ТСЖ,  ЖСК, и иной потребительский кооператив, если
иное не установлено договором.

       II. Порядок организации проведения капитального ремонта

     2.1. Капитальный ремонт многоквартирных  домов  осуществляется  в
соответствии  со  Сводными  Титульными  списками на капитальный ремонт
многоквартирных  домов,  утвержденными  Тверской  городской  Думой  на
соответствующий год.
     2.2. Сумма  расходов,  предусматриваемых  в  бюджете  города   на
соответствующий  год  на  проведение  капитального  ремонта  жилищного
фонда, определяется из расчета:
     - средств,   необходимых   на   проведение  капитального  ремонта
муниципального жилищного фонда;
     - средств, собираемых на капитальный ремонт многоквартирного дома
с собственников помещений в многоквартирных домах давших  согласие  на
проведение капитального ремонта на условиях настоящего порядка;
     2.3. Порядок   формирования   Сводного   титульного   списка    и
представления   его   на   утверждение   в   Тверскую  городскую  Думу
утверждается постановлением Главы администрации города.
     2.4. После   утверждения   в   установленном   порядке   Сводного
титульного  списка  на  капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  и
бюджета  города  на  очередной год осуществляется размещение заказа на
капитальный  ремонт  многоквартирных  домов.  Размещение   заказа   на
капитальный ремонт осуществляется в соответствии с Федеральным Законом
N 94-ФЗ от 21.07.05г.  "О  размещении  заказов  на  поставку  товаров,
выполнение  работ,  оказание услуг для государственных и муниципальных
нужд" и соответствующих  нормативно-правовых  актов  органов  местного
самоуправления.
     В течение 5 рабочих  дней  после  утверждения  бюджета  города  и
Сводного  титульного  списка  Тверской  городской Думой уполномоченное
структурное  подразделение  направляет  в  Управление   муниципального
заказа  администрации  города заявку о конкурсном размещении заказа на
выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда.
     По итогам   конкурса   с  победителями  заключается  контракт  на
выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда.
     Собственники помещений  в многоквартирном доме вправе участвовать
в  приемке  выполненных  работ  совместно  с  представителями  органов
территориального  общественного  самоуправления  и  комиссией,  состав
которой определяется заказчиком.

            III. Организация учета средств, поступающих от
            собственников помещений на капитальный ремонт
          многоквартирного дома и порядок их использования.

     3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме во  исполнение
своих  обязанностей  по  содержанию  общего имущества многоквартирного
дома вносят плату на проведение капитального ремонта общего  имущества
многоквартирного   дома   ежемесячно,  не  позднее  10  числа  месяца,
следующего за истекшим,  в соответствии с суммами, указанными в счетах
квитанциях,   предъявляемых   муниципальной   службой   заказчика  или
организацией,   уполномоченной   в   установленном   законом   порядке
осуществлять сбор платежей за жилищно- коммунальные услуги.
     3.2. Размер платы за  капитальный  ремонт  общего  имущества  для
каждого  собственника  помещения  определяется в зависимости от доли в
праве  общей  собственности   на   общее   имущество   дома,   которая
пропорциональна   площади   помещения,  находящегося  в  собственности
данного собственника.
     3.3. Средства,   поступающие   от   собственников   помещений   в
многоквартирном доме на капитальный ремонт,  перечисляются  ежемесячно
на   счет  уполномоченного  структурного  подразделения  администрации
города,  открытый для учета денежных средств,  полученных во временное
распоряжение (далее - Счет).
     3.4. Учет   средств   начисленных    и    поступивших    платежей
собственников   помещений   за   капитальный   ремонт   осуществляется
ежемесячно   муниципальной   службой   заказчика   или   организацией,
уполномоченной    муниципальной    службой    заказчика   осуществлять
начисление, сбор и перечисление денежных средств, поступающих в оплату
жилищно-коммунальных услуг, по каждому дому отдельно.
     Сводный учет средств,  поступивших от собственников помещений  на
капитальный  ремонт,  а также дополнительных средств,  необходимых для
обеспечения капитального ремонта муниципальной  доли  жилищного  фонда
данного дома (исходя из размера платы на 1 кв.  м,  установленного для
иных собственников), ведется уполномоченным структурным подразделением
администрации  города  Твери  (либо  по  его  поручению  муниципальной
службой заказчика на жилищно-коммунальное  обслуживание)  отдельно  по
каждому жилому дому.
     3.5. Использование  денежных  средств,   находящихся   на   счете
уполномоченного   структурного   подразделения  администрации  города,
осуществляется  в  соответствии   с   договором,   заключаемым   между
муниципальной   службой   заказчика   (управляющей   организацией)   и
уполномоченным  структурным  подразделением  администрации  города   в
соответствии     с    решениями    общего    собрания    собственников
соответствующего многоквартирного дома.
     3.6. Использование средств,  находящихся на счете уполномоченного
структурного  подразделения   администрации   города   на   проведение
капитального  ремонта  многоквартирного  дома,  включенного  в Сводный
Титульный список капитального ремонта многоквартирных жилых  домов  г.
Твери,  в  соответствии  с  настоящим  Порядком  возможно  при условии
одобрения  решением  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  предложений  муниципальной  службы заказчика об
оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома,  о  сроке
начала  капитального  ремонта,  необходимом  объеме  работ,  стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов
и  других  предложений,  связанных с условиями проведения капитального
ремонта.
     Проведение общего     собрания    собственников    помещений    в
многоквартирном доме,  в повестке  дня  которого  заявлено  обсуждение
указанного решения, осуществляется на основании статей 45 - 48 ЖК РФ и
установленными в соответствии с ними настоящим Порядком правилами.
     3.7. Общее  собрание  собственников  помещений  в многоквартирном
доме созывается по  инициативе  муниципальной  службы  заказчика  (как
представителя муниципального собственника и управляющей организацией).
     Муниципальная служба  заказчика  обязана  сообщить  собственникам
помещений  в данном доме о проведении такого собрания не позднее,  чем
за десять дней до даты его проведения.
     3.8. Общее  собрание  собственников  помещений  в многоквартирном
доме проводится в форме заочного голосования.
     В сообщении  о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме,  направляемом собственникам помещений в данном
доме  муниципальной  службой  заказчика,  должны быть указаны,  помимо
прочих сведений, предусмотренных нормами ст. 45 ЖК РФ:
     1) дата  окончания  приема  решений  собственников  по  вопросам,
поставленным  на  голосование,  и  место  или   адрес,   куда   должны
передаваться такие решения;
     2) информация  об  установленных   решениями   органов   местного
самоуправления  размерах  и  порядке  оплаты  расходов  на капитальный
ремонт    многоквартирного    дома    собственниками    помещений    в
многоквартирном доме,  в котором не созданы товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив  и  управление  которым  осуществляется
муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание;
     3) информация о включении данного многоквартирного дома в Сводный
Титульный  список  капитального ремонта многоквартирных жилых домов г.
Твери на соответствующий год;
     4) предложения      муниципальной     службы     заказчика     на
жилищно-коммунальное   обслуживание   о   планируемом   сроке   начала
капитального ремонта,  необходимом объеме работ, стоимости материалов,
порядке финансирования ремонта,  сроках возмещения расходов  и  других
предложений,  связанных  с  условиями  проведения капитального ремонта
данного многоквартирного дома;
     5) форму  договора  о  проведении  капитального ремонта и порядке
внесения средств на капитальный ремонт многоквартирного дома;
     6) порядок   ознакомления  с  информацией  и  (или)  материалами,
которые будут представлены на данном собрании,  и место или адрес, где
с ними можно ознакомиться.
     Факт не   принятия   решения   общим   собранием    собственников
многоквартирного  дома  по  вопросу проведения капитального ремонта на
условиях,  установленных настоящим Порядком,  является основанием  для
исключения данного дома из Сводного титульного списка.  Итоги заочного
голосования   подлежат   доведению   до   собственников   этого   дома
муниципальной службой заказчика.
     3.9. В случае,  если имеется техническое заключение о том,  что в
случае  не  проведения  капитального  ремонта  может возникнуть угроза
жизни и здоровью  жителей  многоквартирного  дома,  а  решение  общего
собрания о проведения капитального ремонта не принято,  орган местного
самоуправления  вправе  провести  капитальный  ремонт,  с  последующим
взысканием  соответствующей  доли  затраченных средств с собственников
помещений данного многоквартирного дома в судебном порядке.
     3.10. В  случае,  если  данный  многоквартирный  дом не включен в
Сводный Титульный список капитального  ремонта  многоквартирных  жилых
домов  г.  Твери на очередной год,  использование на возвратной основе
средств,   собранных   на   "Капитальный   ремонт   общего   имущества
многоквартирного   дома"   в   составе  жилищно-коммунальных  платежей
собственников  помещений  в  этом   доме   и   поступивших   на   счет
уполномоченного  структурного  подразделения  администрации  города  в
соответствии с настоящим Порядком,  на проведение капитального ремонта
других  многоквартирных  жилых  домов г.  Твери,  возможно при условии
одобрения  решением  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном доме.
     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для
обсуждения  указанного  решения созывается по инициативе муниципальной
службы заказчика и может быть проведено в форме заочного  голосования.
В  этом  случае в сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, направляемом собственникам помещений
в  данном  доме муниципальной службой заказчика,  должны быть указаны,
помимо прочих сведений, предусмотренных нормами ст. 45 ЖК РФ:
     1) дата  окончания  приема  решений  собственников  по  вопросам,
поставленным  на  голосование,  и  место  или   адрес,   куда   должны
передаваться такие решения;
     2) информация  об  установленных   решениями   органов   местного
самоуправления  размерах  и  порядке  оплаты  расходов  на капитальный
ремонт    многоквартирного    дома    собственниками    помещений    в
многоквартирном доме,  в котором не созданы товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив  и  управление  которым  осуществляется
муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание;
     3) информация о порядке возврата  либо  зачета  в  счет  будущего
капитального ремонта средств,  собранных на "Капитальный ремонт общего
имущества  многоквартирного  дома"  в   составе   жилищно-коммунальных
платежей  собственников  помещений  в  этом  доме  и  использованных в
соответствии с настоящим Порядком на проведение  капитального  ремонта
других многоквартирных жилых домов г. Твери;
     4) порядок  ознакомления  с  информацией  и  (или)   материалами,
которые будут представлены на данном собрании,  и место или адрес, где
с ними можно ознакомиться;
     5) форму  договора на передачу средств,  на капитальный ремонт во
временное  распоряжение  уполномоченному  структурному   подразделению
администрации города Твери.
     3.11. В случае принятия собственниками помещений в  установленном
порядке  решения  об избрании способа управления своим многоквартирным
домом и о передаче функций управления их домом от муниципальной службы
заказчика  другой управляющей организации,  в том числе путем создания
ТСЖ,  средства,  собранные с жильцов этого дома и поступившие на  счет
уполномоченного  структурного  подразделения администрации города и не
использованные в соответствии  с  настоящим  Порядком  для  проведения
капитального  ремонта  этого  дома,  подлежат  передаче в распоряжение
новой управляющей  организации  в  течение  30  дней  после  получения
запроса  этой управляющей организации и представления решения собрания
собственников помещений об изменении принятого  ранее  порядка  оплаты
расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
     Бюджетные средства   для   проведения    капитального    ремонта,
рассчитанные  соответственно  муниципальной  доле  жилищного  фонда  в
данном многоквартирном доме исходя из установленного размера платы  на
1 кв.  м,  в порядке установленном отдельным нормативно-правовым актом
направляются  в  счет   оплаты   фактически   выполненных   работ   по
капитальному ремонту этого дома.
     В случае,  если до избрании  способа  управления  многоквартирным
домом  и  о  передаче  функций  управления этим домом от муниципальной
службы  заказчика  другой  управляющей  организации,  был   произведен
капитальный  ремонт данного дома на условиях,  установленных настоящим
Порядком,  и  доля  оплаты  произведенного  ремонта,  приходящаяся  на
частных  собственников,  не  была  возмещена полностью,  задолженность
частных собственников подлежит возврату на условиях,  установленных  в
ранее  заключенных  договорах  между  собственниками  и  муниципальной
службой заказчика.
     3.12. Уполномоченное   структурное   подразделение  администрации
города Твери ежегодно не позднее 1 марта года, следующего за отчетным,
представляет  в  Тверскую  городскую  Думу и публикует в городских СМИ
отчет о поступлении и  использовании  средств  от  сбора  платежей  за
капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома с разбивкой
отдельно по каждому дому.
     Муниципальная служба  заказчика  ежегодно  не  позднее 1-го марта
года,  следующего  за  отчетным,  доводит  до  собственников   каждого
многоквартирного дома информацию об использовании средств, собранных с
собственников этого дома,  путем вывешивания информационных листков  в
специально  отведенных  для этих целей местах на придомовой территории
либо в местах общего пользования данного многоквартирного дома.

       IV. Порядок оплаты капитального ремонта общего имущества
                        многоквартирного дома.

     4.1. Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирных
домов,  включенных  в  Сводный  Титульный  список,  осуществляется   в
пределах  предусмотренных  на  указанные цели бюджетных ассигнований в
соответствии  с  условиями  заключенных  контрактов.   Часть   средств
затраченных   на  капитальный  ремонт  возмещается  собственниками  на
условиях настоящего Временного порядка.
     4.2. Возмещение доли,  подлежащей оплате частными собственниками,
производится  со  Счета  уполномоченного  подразделения  администрации
города  открытого для учета денежных средств,  полученных во временное
распоряжение, согласно п. 3.3 настоящего Порядка.
     Для этого уполномоченное подразделение:
     - осуществляет  учет  операций  по  движению  денежных   средств,
полученных на данный счет;
     - производит ежемесячно перечисление средств на возмещение затрат
по  проведенному  и  оплаченному капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома с данного чета на единый счет бюджета города;
     - обеспечивает  контроль за правильностью начисления,  полнотой и
своевременностью уплаты, а также за взысканием платежей на капитальный
ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома  с  недобросовестных
собственников;
     - за ведением муниципальной службой заказчика или организацией ей
уполномоченной учета средств, собранных на оплату капитального ремонта
общего имущества по каждому многоквартирному дому.
     4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором был
проведен   капитальный  ремонт  на  основании  настоящего  Порядка,  в
соответствии гражданским законодательством  несут  ответственность  за
полное  возмещение расходов бюджета на проведение указанного ремонта в
части приходящейся на долю данного собственника в праве  собственности
на общее имущество в многоквартирном доме.



                                              Приложение N 2 к решению
                                               Тверской городской Думы
                                          N____от______________2006 г.


        Примерный договор о проведении капитального ремонта и
            порядке внесения средств на капитальный ремонт
                        многоквартирного дома

     Муниципальная служба   заказчика________________________________в
лице____________________________________________________действующая на
основании________________________________________________, именуемая в
в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и собственник
___________________________________________, паспорт серия___________,
номер________________, выданный_______________________________________
помещения, расположенного по адресу__________________________________,
именуемый    в    дальнейшем   "Собственник",   с    другой   стороны,
руководствуясь Порядком организации проведения и  оплаты  капитального
ремонта  за  счет  средств  бюджета  города  и  использования средств,
поступающих на "Капитальный ремонт общего  имущества  многоквартирного
дома"  в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещений
в  многоквартирном   доме,   в   котором   не   созданы   товарищества
собственников  жилья  либо  жилищный  кооператив  и управление которым
осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное
обслуживание заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Предметом  настоящего  договора  является порядок проведения
капитального ремонта и оплаты "Собственником" средств,  затраченных на
капитальный    ремонт    общего   имущества   многоквартирного   дома,
расположенного  по   адресу_____________________________________(далее
многоквартирный дом).
     1.2. Настоящий договор  одновременно  является  для  "Управляющей
организации" поручением "Собственника" на:
     - начисление,  сбор,  отражение   денежных   средств   оплаченных
Собственником  по  статье "плата на ремонт жилого помещения" в размере
средств,  предусмотренных  на  капитальный  ремонт  общего   имущества
многоквартирного  дома  на  лицевом  счете дома с нарастающим итогом и
направление   этих   средств   на   расчетный   счет   уполномоченного
структурного  подразделения  администрации города для их использования
последним на организацию проведения капитального ремонта и  возмещение
средств  городского  бюджета,  затраченных  на проведение капитального
ремонта данного многоквартирного дома;
     - заключение договора с уполномоченным структурным подразделением
администрации города на организацию проведения капитального ремонта  и
возмещение  средств  городского  бюджета,  затраченных  на  проведение
капитального ремонта данного многоквартирного дома.
     1.3. Средства    оплачиваемые   "Собственником"   на   проведение
капитального  ремонта  учитываются  "Управляющей   организацией"   или
уполномоченным  ею  лицом  на  специальном  лицевом  счете открытом на
многоквартирный дом, в котором проживает "Собственник".
     1.4. Денежные   средства,   поступающие   от   "Собственника"  на
проведение  капитального  ремонта  направляются   для   восстановления
средств,  оплаченных  из  бюджета  города  за  проведение капитального
ремонта данного многоквартирного дома, путем ежемесячного перечисления
средств "Управляющей организацией" на специальный счет уполномоченного
структурного подразделения администрации города.

              2. Порядок проведения капитального ремонта

     2.1. Настоящим  договором   устанавливается   следующий   порядок
проведения    капитального    ремонта    мест    общего    пользования
многоквартирного дома:
     - капитальный  ремонт  мест  общего  пользования многоквартирного
дома включает     в     себя      проведение      следующих      видов
работ:________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
     - капитальный  ремонт  мест  общего  пользования многоквартирного
дома  проводится  Подрядной  организацией,  получившей  право  на   их
проведение на основании открытого конкурса, проводимого в соответствии
с ФЗ N 94-ФЗ от 21.07.05г.  "О размещении заказов на поставку товаров,
выполнение  работ.  оказание услуг для государственных и муниципальных
нужд" и соответствующими нормативно-правовыми актами органов  местного
самоуправления;
     - конкретные  сроки  проведения  капитального  ремонта  (начало и
окончание),  уточненная стоимость проведения  капитального  ремонта  и
сведения  о материалах,  используемых на его проведение,  доводятся до
"Собственника",  после   проведения   конкурсного   отбора   Подрядной
организации  и  заключения  муниципального контракта на его проведение
письменно путем вывешивания объявлений  в  специально  отведенных  для
этих  целей  местах общего пользования данного многоквартирного дома в
течение 20 дней.
     2.2. Капитальный   ремонт   многоквартирного  дома  на  условиях,
определенных разделом 4 Порядка,  указанного  в  преамбуле  настоящего
договора,    проводится   при   условии   принятия   общим   собранием
собственников  помещений  в  данном  многоквартирном  доме  решения  о
проведении капитального ремонта на условиях настоящего договора.
     Муниципальный контракт   на   проведение   капитального   ремонта
заключается  после  представления  "Управляющей  организацией" решения
общего   собрания   и   заключения   соответствующего    договора    с
уполномоченным структурным подразделением администрации города.

                    3. Права и обязанности сторон

     3.1."Собственник" обязан:
     3.1.1. Вносить  плату   на   капитальный   ремонт   мест   общего
пользования  многоквартирного  дома в размере,  установленном органами
местного самоуправления  в  составе  обязательных  платежей  за  жилое
помещение до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
     3.1.2. Возместить денежные средства,  затраченные на  капитальный
ремонт  мест  общего пользования в многоквартирном доме,  в своей доле
приходящейся на оплату стоимости проведенного капитального ремонта.
     3.1.3. При   переходе  права  собственности  на  жилое  помещение
известить нового собственника о наличии  обязательств  по  п.п.  2.1.2
настоящего договора.
     3.2. "Собственник" вправе:
     3.2.1. Осуществлять   контроль   за   состоянием  лицевого  счета
многоквартирного дома и  возмещением  средств  оплаченных  им  в  счет
проведенного капитального ремонта.
     3.3. "Управляющая организация" обязана:
     3.3.1. Вести  учет  средств,  поступающих  от  "Собственника"  на
капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме,  на
отдельном лицевом счете дома.
     3.3.2. Заключить  с  уполномоченным  структурным   подразделением
администрации  города  договор  на  передачу  полномочий по проведению
капитального  ремонта  данного  многоквартирного  дома  и   возмещению
средств, затраченных на его проведение.
     3.3.3. Ежемесячно перечислять денежные средства,  поступающие  от
"Собственника"  на ее расчетный счет для возмещения средств городского
бюджета,  затраченных  на  проведение  капитального  ремонта   данного
многоквартирного дома до их полного возмещения.
     3.3.4. При   прекращении   действия   договора   на    управление
многоквартирным  домом передать свои права и обязанности по настоящему
договору вновь избранной управляющей организации.
     Передача прав    и    обязанностей    по    настоящему   договору
осуществляется  путем  заключения  соглашения   о   перемене   лиц   в
обязательстве.
     3.3.5. Представлять по требованию  "Собственника"  информацию  по
состоянию  лицевого  счета  многоквартирного  дома и о перечислении на
счет уполномоченного структурного подразделения  администрации  города
собранных  средств  для возмещения стоимости проведенного капитального
ремонта, приходящейся на долю частных собственников данного дома.
     3.3.6. Уведомить   "Собственника"   в   течение   20  дней  после
заключения муниципального контракта на проведение капитального ремонта
многоквартирного  дома  о  конкретных  сроках  проведения капитального
ремонта,  уточненной стоимости капитального ремонта и используемых  на
его проведение материалов.

               4. Порядок оплаты капитального ремонта.

     4.1. Оплата  капитального  ремонта  данного многоквартирного дома
производится в соответствии с Порядком организации проведения и оплаты
капитального  ремонта  за  счет средств бюджета города и использования
средств,  поступающих  на   "Капитальный   ремонт   общего   имущества
многоквартирного   дома"   в   составе  жилищно-коммунальных  платежей
собственников помещений в многоквартирном доме,  в котором не  созданы
товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив и управление
которым   осуществляется   муниципальной    службой    заказчика    на
жилищно-коммунальное обслуживание.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. В   случае   неисполнения   и/или  ненадлежащего  исполнения
сторонами обязательств,  предусмотренных настоящим договором,  стороны
несут  ответственность  в порядке и пределах,  указанных в действующем
законодательстве.

                      6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий      договор      вступает      в      силу      с
"___"______________200__года   и   действует   до  полного  исполнения
"Сторонами" своих обязательств.
     6.2. Расторжение  договора не освобождает "Стороны" от возмещения
причиненных убытков.

                     7. Заключительные положения

     7.1. Все   изменения,   дополнения    к    настоящему    договору
действительны  лишь  в  том  случае,  если они приняты решением общего
собрания  собственников  помещений  в  данном  многоквартирном   доме,
оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
     7.2. Споры,  которые  могут  возникнуть  при  исполнении  условий
настоящего  договора,  стороны  будут  стремиться  разрешать в порядке
досудебного  разбирательства,  а  именно:  путем  переговоров,  обмена
письмами,   уточнением   условий  договора,  составлением  необходимых
протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами.
     7.3. При  недостижении  взаимоприемлемого  решения стороны вправе
передать  спорный  вопрос  на  разрешение   в   судебном   порядке   в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     7.4. Настоящий договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
равную  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  у "Собственника" и
"Управляющей организации".

                         8. Реквизиты сторон

     Собственник:                            Управляющая организация:




                                              Приложение N 3 к решению
                                               Тверской городской Думы
                                       N________от_____________2006 г.


        Примерный договор на передачу во временное управление
       средств на капитальный ремонт многоквартирного дома и их
           использовании при накопительной системе платежей

         Муниципальная служба заказчика______________________________в
лице________________________________________, действующая на основании
______________________________________________, именуемая в дальнейшем
"Управляющая организация", с одной стороны, и собственник_____________
_____________________________________________________________________,
паспорт серия________, номер________________, выданный________________
________________________________________, помещения, расположенного по
адресу_______________________________________________________________,
именуемый    в    дальнейшем    "Собственник",   с   другой   стороны,
руководствуясь  Порядком  организации проведения и оплаты капитального
ремонта за  счет  средств  бюджета  города  и  использования  средств,
поступающих  на  "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного
дома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников  помещений
в   многоквартирном   доме,   в   котором   не   созданы  товарищества
собственников жилья либо  жилищный  кооператив  и  управление  которым
осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное
обслуживание заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Предметом  настоящего  договора  является  порядок  внесения
"Собственником"   средств   на  капитальный  ремонт  обшего  имущества
многоквартирного  дома  и  их  использования  на  капитальный   ремонт
многоквартирных домов, включенных в титульный список.
     1.2. Настоящий договор  одновременно  является  для  "Управляющей
организации" поручением "Собственника" на:
     - начисление,  сбор,  отражение   денежных   средств   оплаченных
Собственником  по  статье "плата на ремонт жилого помещения" в размере
средств,  предусмотренных  на  капитальный  ремонт  общего   имущества
многоквартирного  дома  на  лицевом  счете дома с нарастающим итогом и
направление   этих   средств   на   расчетный   счет   уполномоченного
структурного  подразделения  администрации города для их использования
последним на организацию проведения капитального ремонта и  возмещение
средств  городского  бюджета,  затраченных  на проведение капитального
ремонта данного многоквартирного дома;
     - заключение договора с уполномоченным структурным подразделением
администрации города на организацию проведения капитального ремонта  и
возмещение  средств  городского  бюджета,  затраченных  на  проведение
капитального ремонта данного многоквартирного дома.
     1.3. Средства    оплачиваемые   "Собственником"   на   проведение
капитального  ремонта  учитываются  "Управляющей   организацией"   или
уполномоченным  ей  лицом  на  специальном лицевом счете,  открытом на
многоквартирный дом, в котором проживает "Собственник".
     1.4. Денежные  средства,  поступающие  на проведение капитального
ремонтамогут   направляться   на   проведение   капитального   ремонта
многоквартирных домов,  включенных в Сводный титульный список для чего
ежемесячно  перечисляются   на   счет   уполномоченного   структурного
подразделения  администрации  города,  открытый  для  учета финансовых
средств, полученных во временное распоряжение.
     1.5. При    принятии    собственниками    помещений    в   данном
многоквартирном  доме   решения   об   избрании   способа   управления
многоквартирным  домом  и  о  передаче  функций  управления  домом  от
муниципальной  службы  заказчика   другой   управляющей   организации,
денежные   средства,   поступившие  от  собственника,  используемые  в
соответствии с п.  1.3.  настоящего  договора  на  капитальный  ремонт
многоквартирных  домов,  и  не  затраченные на проведение капитального
ремонта  данного  дома,  подлежат  восстановлению  за  счет   средств,
предусматриваемых  в бюджете города на проведение капитального ремонта
на соответствующий год.
     1.6. При  включении  дома  в  котором  проживает  "Собственник" в
Сводный  титульный  список  капитального  ремонта  денежные  средства,
оплаченные "Собственником" за весь период действия настоящего договора
подлежат  зачету  в  счет  оплаты  стоимости   капитального   ремонта,
приходящейся на долю "Собственника".

                    2. Права и обязанности сторон

     2.1. "Собственник" обязан:
     2.1.1. Вносить  плату   на   капитальный   ремонт   мест   общего
пользования  многоквартирного  дома в размере,  установленном органами
местного  самоуправления  (общим  собранием  собственников)  -  нужное
подчеркнуть,  в  составе  обязательных  платежей за жилое помещение до
10-го числа месяца, следующего за расчетным.
     2.2."Собственник" вправе:
     2.2.1. Осуществлять  контроль  за   состоянием   лицевого   счета
многоквартирного дома.
     2.3."Управляющая организация" обязана:
     2.3.1. Вести  учет  средств,  поступающих  от  "Собственника"  на
капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме,  на
отдельном лицевом счете дома.
     2.3.2. Заключить   договор   с   уполномоченным    подразделением
администрации   города  на  передачу  ему  во  временное  распоряжение
денежных средств  оплаченных  "Собственником"  на  капитальный  ремонт
многоквартирного  дома.  Договор  заключается на многоквартирный дом в
целом.
     2.3.3. Ежемесячно   перечислять   денежные   средства  оплаченные
"Собственником"    на    капитальный    ремонт    общего     имущества
многоквартирного  дома  в  размере  указанном  в  п.2.1.1.  настоящего
договора на счет уполномоченного подразделения администрации города.
     2.3.4. При    прекращении   действия   договора   на   управление
многоквартирным домом передать свои права и обязанности по  настоящему
договору вновь избранной управляющей организации.
     Передача прав   и    обязанностей    по    настоящему    договору
осуществляется   путем   заключения   соглашения   о  перемене  лиц  в
обязательстве.
     2.3.5. При   наличии   решения   общего   собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме направить в течение 30 дней с момента
принятия  решения  уполномоченному  подразделению администрации города
уведомление о необходимости возврата денежных  средств  переданных  во
временное распоряжение.
     2.3.5. Представлять по требованию  "Собственника"  информацию  по
состоянию лицевого счета многоквартирного дома и использовании средств
счета.

                      3. Ответственность сторон

     3.1. В  случае  неисполнения   и/или   ненадлежащего   исполнения
сторонами обязательств,  предусмотренных настоящим договором,  стороны
несут ответственность в порядке и пределах,  указанных  в  действующем
законодательстве.

                      4. Срок действия договора

     4.1. Настоящий договор вступает в силу с ""200года.
     4.2. В случае  если  за  30  дней  до  истечения  срока  действия
настоящего  договора  ни одна из сторон не заявит о своем намерении не
продлевать договор или заключить новый  договор  на  существенно  иных
условиях,   договор  автоматически  продлевается  (пролонгируется)  на
следующий срок.  Изменение условий настоящего договора возможны только
при  принятии  этих  условий  решением  общего  собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
     4.3. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор в
случае  нарушения  одной  из  сторон  условий  настоящего  договора  в
соответствии с требованиями действующего законодательства.

                     5. Заключительные положения

     5.1. Все    изменения,    дополнения    к   настоящему   договору
действительны лишь в том случае,  если оформлены в письменной форме  и
подписаны обеими сторонами.
     5.2. Споры,  которые  могут  возникнуть  при  исполнении  условий
настоящего  договора,  стороны  будут  стремиться  разрешать в порядке
досудебного  разбирательства,  а  именно:  путем  переговоров,  обмена
письмами,   уточнением   условий  договора,  составлением  необходимых
протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами.
     5.3. При  недостижении  взаимоприемлемого  решения стороны вправе
передать  спорный  вопрос  на  разрешение   в   судебном   порядке   в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     5.4. Настоящий договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
равную  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  у "Собственника" и
"Управляющей организации".

                         6. Реквизиты сторон

     Собственник:                            Управляющая организация: