Решение Тверской городской Думы г. Твери от 08.07.2010 № 232

 



                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            Р Е Ш Е Н И Е


08.07.2010                    г.Тверь                            N 232

            Об утверждении Положения о коммерческом найме              
             жилых помещений, находящихся в собственности               
               муниципального образования "Город Тверь"                 

     В соответствии   с  главой  35  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации местного
самоуправления в Российской Федерации",  Постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  21.01.2006  N  25  "Об  утверждении  правил
пользования жилыми помещениями", Уставом города Твери
     Тверская городская Дума р е ш и л а:
     1. Утвердить Положение  о  коммерческом  найме  жилых  помещений,
находящихся  в  собственности муниципального образования "Город Тверь"
(прилагается).
     2. Опубликовать    настоящее   решение   в   средствах   массовой
информации.
     3. Настоящее  решение  вступает  в  силу  со дня его официального
опубликования.
     4. Контроль   за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянный комитет по вопросам местного самоуправления (С.М.Аксенов).


     Глава города Твери          В.И.Бабичев




                                                            Приложение
                                     к решению Тверской городской Думы
                                                   от 08.07.2010 N 232


                              ПОЛОЖЕНИЕ                                
          о коммерческом найме жилых помещений, находящихся            
       в собственности муниципального образования "Город Тверь"         


                          1. Общие положения                            

     1.1. Настоящее Положение о коммерческом  найме  жилых  помещений,
находящихся  в  собственности муниципального образования "Город Тверь"
(далее  по  тексту  -  Положение)   разработано   в   соответствии   с
Конституцией  Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом Российской
Федерации,  Жилищным кодексом  Российской  Федерации,  Уставом  города
Твери  и  определяет  порядок  и  условия  коммерческого  найма  жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери.
     1.2. Коммерческий   наем   жилых   помещений  представляет  собой
основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование
жилыми помещениями.
     1.3. Основным документом,  регулирующим отношения  наймодателя  с
нанимателем,  является  договор  коммерческого найма жилого помещения,
заключаемый в письменной форме (приложение 1).
     Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник
жилого помещения либо орган,  уполномоченный  собственником  (далее  -
Наймодатель),  передает  другой  стороне  (далее  -  Наниматель) жилое
помещение  без  ограничения  его  размеров  за  договорную  плату   во
временное владение и пользование,  а Наниматель обязуется использовать
его в соответствии с назначением и своевременно выполнять  обязанности
по  договору.  Договор  коммерческого  найма  считается  заключенным с
момента его подписания Наймодателем и Нанимателем
     В договоре  коммерческого  найма  жилого  помещения  должны  быть
указаны граждане,  которые будут постоянно проживать в жилом помещении
вместе  с  Нанимателем.  Наниматель  обязан  ознакомить их с условиями
договора  коммерческого  найма  жилого  помещения.  При  отсутствии  в
договоре   таких   лиц   вселение   иных   граждан   осуществляется  в
установленном порядке.
     1.4. Объектом  договора коммерческого найма жилых помещений может
быть изолированное жилое помещение,  пригодное для проживания,  в виде
отдельной   квартиры  или  комнаты,  благоустроенное  применительно  к
условиям города Твери и отвечающее санитарным и техническим нормам.
     Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда коммерческого
использования на основании постановления администрации города Твери.
     1.5. Фактическая  передача  жилого  помещения  осуществляется  на
основании акта передачи жилого помещения (приложение 2).
     1.6. Сдача   жилого  помещения  в  коммерческий  наем  не  влечет
передачу права собственности на него.  Переход права собственности  на
сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для
изменения  или  расторжения  договора   коммерческого   найма   жилого
помещения.  При  этом  новый  собственник  становится  Наймодателем на
условиях  ранее  заключенного  договора  коммерческого  найма   жилого
помещения.
     1.7. Предоставление жилых  помещений  по  договору  коммерческого
найма  жилого  помещения  не  связано  с  очередностью  предоставления
гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
     1.8. Жилое  помещение,  передаваемое  по  договору  коммерческого
найма, должно быть свободно от любых обязательств.

               2. Условия и порядок коммерческого найма                 

     2.1. Основанием  для  заключения  договора  коммерческого   найма
является постановление администрации города Твери.
     2.2. Наймодателем  жилого  помещения  по  договору  коммерческого
найма  жилого  помещения является орган,  уполномоченный собственником
муниципального жилого помещения.
     2.3. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма
жилого помещения может  быть  любой  нуждающийся  в  жилых  помещениях
гражданин Российской Федерации.
     2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении  жилого  помещения
по    договору   коммерческого   найма   заявитель   предоставляет   в
администрацию города Твери:
     - заявление   на   имя   Главы   администрации   города  Твери  о
предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
     - документ,   удостоверяющий   личность   заявителя  и  постоянно
проживающих совместно с ним граждан;
     - справку  с  места  жительства  о  составе семьи (при отсутствии
регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания  -
справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);
     - копию трудовой книжки,  заверенную по месту работы специалистом
по кадровым вопросам;
     - копию  трудового   договора,   заверенную   по   месту   работы
специалистом по кадровым вопросам (при наличии);
     - документы,  подтверждающие отсутствие  на  праве  собственности
жилых  помещений  у  заявителя и постоянно проживающих совместно с ним
граждан,  включая всех членов семьи, в городе Твери (справки из органа
технической   инвентаризации;   справки   государственного  органа  по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на
дату подачи заявления).
     2.5. Представленные     документы      подлежат      рассмотрению
администрацией города Твери в течение 30 дней со дня их поступления. В
случае  положительного  решения  заявитель  письменно  уведомляется  о
предоставлении  ему  жилого  помещения  и  о необходимости обращения в
администрацию  города  Твери  для  заключения  договора  коммерческого
найма.  Проекты постановления и уведомления готовятся жилищным отделом
администрации города Твери.
     2.6. Заявитель  письменно  уведомляется  администрацией  города о
принятом решении.  В случае предоставления  ему  жилого  помещения  он
одновременно  уведомляется  о  необходимости обращения в администрацию
города Твери для заключения договора коммерческого найма.
     2.7. Договор  коммерческого найма жилого помещения заключается на
срок,  определенный договором,  но не более чем на 5  лет.  Если  срок
коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен,  договор
считается заключенным на 5 лет.
     2.8. К    договору    коммерческого   найма   жилого   помещения,
заключенному  на  срок  до  одного  года  (краткосрочный   наем),   не
применяются правила, предусмотренные пунктами 3.1, 3.2, 3.3.
     2.9. Предоставление  по  договору  коммерческого   найма   жилого
помещения  не  является  основанием  для  снятия  гражданина с учета в
качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального  найма
и  не  лишает  его  права постановки на учет в качестве нуждающегося в
жилом помещении.

                  3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель с письменного  согласия  Наймодателя  и  граждан,
постоянно  с ним проживающих,  вправе вселить в жилое помещение других
граждан в качестве постоянно проживающих с  Нанимателем  при  условии,
если  в  результате  вселения  указанных  лиц  размер жилой площади на
одного человека будет  не  менее  установленной  нормы  предоставления
площади жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого
согласия не требуется.
     3.2. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет
преимущественное  право  на заключение договора найма жилого помещения
на  новый  срок.  Если  Наниматель   продолжает   пользоваться   жилым
помещением  после  истечения срока договора коммерческого найма жилого
помещения при отсутствии возражений со  стороны  Наймодателя,  договор
считается продленным на тех же условиях.
     3.3. В  случае  смерти  Нанимателя  или  его  выбытия  из  жилого
помещения  договор  коммерческого  найма  жилого  помещения продолжает
действовать на тех же  условиях,  а  Нанимателем  становится  один  из
граждан,  постоянно  проживающих  с  прежним Нанимателем и указанных в
договоре коммерческого найма  жилого  помещения,  по  общему  согласию
между  ними.  Наймодатель  не  вправе  отказать  такому  гражданину во
вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
     При отсутствии  соглашения  между  совершеннолетними  гражданами,
указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в  качестве
постоянно   проживающих   с   Нанимателем,   все  граждане,  постоянно
проживающие в жилом помещении,  становятся сонанимателями по  договору
коммерческого найма жилого помещения.
     3.4. Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения   сохраняет
действие при временном отсутствии Нанимателя.  При этом наниматель или
по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить  плату  за  жилое
помещение,   коммунальные  услуги  и  прочие  платежи,  если  иное  не
установлено нормами действующего законодательства.
     3.5. Наниматель   несет  ответственность  перед  Наймодателем  за
действия граждан,  совместно проживающих  с  ним  в  жилом  помещении,
которые   нарушают   условия   договора   коммерческого  найма  жилого
помещения.
     В случае  заключения  Нанимателем  с совместно проживающими с ним
гражданами  договора  о   солидарной   ответственности   при   условии
уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с
Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
     3.6. Если  Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил
его  несвоевременно,  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя
внесение  платы  за жилое помещение за все время просрочки.  В случае,
когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он
может потребовать их возмещения в полном объеме.
     3.7. Наниматель обязан в  установленные  договором  коммерческого
найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого
помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные
услуги.
     3.8. Наниматель   обязан   использовать   жилое   помещение    по
назначению,  исключительно для проживания, а также содержать помещение
в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
     3.9. Наниматель    не    вправе    производить    перепланировку,
переустройство  и  реконструкцию  жилого  помещения  без   письменного
разрешения Наймодателя.
     3.10. Наниматель обязан своевременно  производить  за  свой  счет
текущий ремонт жилого помещения.
     3.11. При  освобождении  Нанимателем  помещения,  занимаемого  по
договору  коммерческого  найма  жилого  помещения,  он обязан оплатить
Наймодателю  стоимость  не  произведенного  им  и  входящего   в   его
обязанность  текущего  ремонта  помещений  или  произвести его за свой
счет,  а  также  оплатить   задолженность   по   всем   дополнительным
обязательствам, о которых он был заранее извещен.

                  4. Права и обязанности Наймодателя                    

     4.1. Наймодатель  обязан  предоставить  свободное жилое помещение
Нанимателю,  соответствующее  условиям  коммерческого  найма   и   его
назначению,   и   обеспечить   Нанимателю  свободный  доступ  в  жилое
помещение.
     4.2. Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем время
вправе осуществлять осмотр технического  состояния  жилого  помещения,
санитарно-технического  и  иного оборудования,  находящегося в нем,  а
также выполнять необходимые работы.
     4.3. В  случае аварий орган,  уполномоченный собственником жилого
помещения,  обязан немедленно принимать  все  необходимые  меры  к  их
устранению.
     4.4. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого
помещения,   которые   были  им,  оговорены  при  заключении  договора
коммерческого  найма  жилого  помещения  или  были  заранее   известны
Нанимателю  либо  должны  были  быть  обнаружены  Нанимателем во время
осмотра жилого помещения при заключении договора или  передаче  жилого
помещения.

              5. Оплата жилых помещений, предоставляемых                
           по договору коммерческого найма жилого помещения             

     5.1. Плата  за  жилое  помещение  и   коммунальные   услуги   для
Нанимателя  жилого  помещения,  занимаемого  по договору коммерческого
найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
     - плату  за  пользование  жилым помещением (плата за коммерческий
наем);
     - плату за содержание и ремонт жилого помещения;
     - плату за коммунальные услуги.
     5.2. Плата  за коммерческий наем жилого помещения устанавливается
в денежном выражении в троекратном размере по  отношению  к  плате  за
пользование  жилым  помещением (платы за наем) по договору социального
найма в муниципальном жилищном фонде города Твери.
     Изменение размера  платы  за  коммерческий  наем жилого помещения
производится в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения в
установленном  порядке  размера  платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договору социального найма в муниципальном жилищном
фонде города Твери.
     Сроки внесения  платы  за  коммерческий  наем  жилого  помещения,
порядок  перечисления  платы,  а  также  порядок  и  сроки уведомления
Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого
помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
     5.3. Размер платы за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  и
коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
     Плата за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения и коммунальные
услуги по  договору  коммерческого  найма  жилого  помещения  вносится
Нанимателем   независимо   от   факта   пользования  жилым  помещением
ежемесячно в  сроки,  предусмотренные  договором  коммерческого  найма
жилого помещения.

         6. Расторжение и прекращение договора коммерческого           
                        найма жилого помещения                          

     6.1. Расторжение договора коммерческого  найма  жилого  помещения
допускается по соглашению сторон.
     6.2. Наймодатель обязан письменно не  позднее  чем  за  3  месяца
уведомить  Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого
найма в связи с окончанием срока его действия и предложить  Нанимателю
заключить  договор  на  тех  же  или  иных  условиях либо предупредить
Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи
с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
     6.3. Договор коммерческого  найма  жилого  помещения  может  быть
расторгнут  в  судебном  порядке по требованию Наймодателя в следующих
случаях:
     - при  использовании  жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
     - если   Наниматель   или   граждане,   постоянно  проживающие  с
Нанимателем,  за действия которых он отвечает, умышленно портят или по
неосторожности  разрушают  жилое  помещение,  а  также  систематически
нарушают права и интересы соседей;
     - если  Наниматель  не  внес  платежи,  указанные  в договоре,  в
течение более  шести  месяцев,  если  договором  не  установлен  более
длительный  срок,  а при краткосрочном найме в случае невнесения платы
более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
     6.4. Договор   может   быть  расторгнут  в  судебном  порядке  по
требованию любой из сторон в случае:
     - если   помещение   перестает  быть  пригодным  для  постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
     - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
     6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только  после  направления  Нанимателю  письменного  предупреждения  о
необходимости устранения нарушений.
     6.6. В  случае расторжения или прекращения договора коммерческого
найма жилого помещения в связи с истечением срока договора  Наниматель
и  граждане,  постоянно  проживающие с Нанимателем,  должны освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель
и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения
договора,  подлежат выселению из жилого помещения на основании решения
суда.

                     7. Заключительные положения                       

     7.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого
помещения  по  договору  коммерческого  найма  является   выписка   из
соответствующего постановления администрации города Твери.
     7.2. Наниматель,  заключивший  договор  коммерческого   найма   и
получивший выписку из постановления администрации города Твери, обязан
в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.
     7.3. В  случае  пропуска срока на заключение акта передачи жилого
помещения,  указанного в п.  7.2 Положения,  по  уважительной  причине
(болезнь,  командировка  и  т.д.)  при  ее  официальном  подтверждении
Наймодатель вправе принять решение о продлении срока,  но не более чем
на 10 дней.



                                                          Приложение 1
                                      к Положению о коммерческом найме
                                      жилых   помещений,   находящихся
                                      в  собственности  муниципального
                                      образования "Город Тверь"


                               Договор                                 
                 коммерческого найма жилого помещения                   
                    муниципального жилищного фонда                      
                            N ___________                              


     г. Тверь "___"________ 201___г.

                                                                         
______________________________________________________________________
     (орган, уполномоченный собственником
______________________________________________________________________
     муниципального жилого помещения)                                    

______________________________________________________________________
__________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель"  с  одной
стороны, и гражданин(ка)
                                                                         
______________________________________________________________________
     (фамилия, имя, отчество)                                            
                                                                         
______________________________________________________________________
     (наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер     
     кем и когда выдан)                                                  

     именуемый в   дальнейшем   "Наниматель",  с  другой  стороны,  на
основании     постановления    администрации    города      Твери   от
"_____" _________ 20____г. N _______ "_______________________________"

     заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора                           

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним
проживающим,  во временное владение  и  пользование  жилое  помещение,
находящееся    в    муниципальной    собственности,    состоящее    из
______________________________________________________________________
     (указывается количество

______________________________________________________________________
     комнат, номер квартиры, номер дома, название улицы, название        
населенного                                                              
     пункта)                                                             

     1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____________

     _________________с "___"__________201_____г. по "___" ___________
201______г.                                                              

     1.3. Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,  его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования,  находящегося  в нем,  содержится в техническом паспорте
жилого помещения.
     1.4. Совместно   с   Нанимателем   в  жилое  помещение  вселяются
граждане:
______________________________________________________________________
     (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)       

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

                  2. Права и обязанности Нанимателя                    

     2.1. Наниматель имеет право:
     2.1.1. На  использование  жилого помещения для проживания,  в том
числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
     2.1.3. На    неприкосновенность    жилища    и     недопустимость
произвольного  лишения  жилого помещения.  Никто не вправе проникать в
жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных  основаниях
граждан  иначе  как  в порядке и случаях,  предусмотренных федеральным
законом,  или на основании  судебного  решения.  Проживающие  в  жилом
помещении  на  законных  основаниях граждане не могут быть выселены из
этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке
и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
     2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное  время
представителя  Наймодателя  для  осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ.
     2.1.5. На преимущественное право  заключения  договора  на  новый
срок по истечении срока договора коммерческого найма.
     2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.
     2.1.7. На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при
переходе права собственности на это помещение,  а также хозяйственного
ведения или оперативного управления.
     2.1.8. Наниматель  может  иметь   иные   права,   предусмотренные
законодательством.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. Использовать  жилое  помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
     2.2.4. Поддерживать   надлежащее   состояние   жилого  помещения.
Самовольное переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не
допускается.
     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
     2.2.6. Своевременно  (ежемесячно)  вносить  плату за коммерческий
наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
     Обязанность вносить  плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги   возникает   с   момента   заключения   настоящего   Договора.
Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  и коммунальные
услуги влечет взимание пеней в порядке и размере,  которые установлены
статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого  дома  с
гражданами,  постоянно  проживающими  с  Нанимателем,  в  другое жилое
помещение,  предоставленное Наймодателем (когда ремонт не  может  быть
произведен  без  выселения).  В  случае  отказа  Нанимателя и граждан,
постоянно проживающих  с  Нанимателем,  от  переселения  в  это  жилое
помещение   Наймодатель   может  потребовать  переселения  в  судебном
порядке.
     2.2.8. При   обнаружении   неисправностей  жилого  помещения  или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или  в   соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию.
     2.2.9. Осуществлять  пользование  жилым   помещением   с   учетом
соблюдения  прав  и  законных  интересов соседей,  требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства.
     2.2.10. При освобождении жилого помещения  сдать  его  в  течение
трех  дней  Наймодателю в надлежащем состоянии,  оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения,  а также погасить задолженность по оплате за
коммерческий наем жилого помещения и коммунальных услуг.
     2.2.11. При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и граждане,  постоянно проживающие с Нанимателем,  подлежат
выселению в судебном порядке.
     2.2.12. Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,
предусмотренные законодательством.
     2.2.13. Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно
проживающих с Нанимателем,  не влечет изменение их прав и обязанностей
по настоящему Договору.
     2.2.14. Наниматель не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого
помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
     2.2.15. Граждане,  постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  имеют
право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное
не установлено соглашением между ними.

                  3. Права и обязанности Наймодателя                    

     3.1. Наймодатель имеет право:
     3.1.1. Требовать  своевременного  внесения  платы за коммерческий
наем жилого помещения и коммунальные услуги.
     3.1.2. Изменять  плату  за  коммерческий  наем жилого помещения в
одностороннем порядке  в  случае  изменения  в  установленном  порядке
размера  платы  за  пользование  жилым  помещением  (платы за наем) по
договору социального  найма  в  муниципальном  жилищном  фонде  города
Твери.
     3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное  с  Нанимателем  время
вправе  осуществлять  осмотр  технического состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  а
также выполнять необходимые работы.
     3.1.4. Требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
нарушения  Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего
Договора.
     3.1.5. Наймодатель   может   иметь  иные  права,  предусмотренные
законодательством.
     3.2. Наймодатель обязан:
     3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для  проживания  жилое  помещение в состоянии,  отвечающем требованиям
пожарной безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным
требованиям.
     3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим
с  Нанимателем,  на  время   проведения   капитального   ремонта   или
реконструкции  жилого  дома  (когда  ремонт или реконструкция не могут
быть   произведены   без   выселения   Нанимателя)   жилое   помещение
маневренного  фонда  без расторжения настоящего Договора.  Переселение
Нанимателя и граждан,  постоянно с ним проживающих,  в жилое помещение
маневренного  фонда  и  обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
     3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее,  чем за три месяца до начала работ,
об  изменении  размера  платы за коммерческий наем жилого помещения не
позднее,  чем  за  тридцать  дней  до  даты  представления   платежных
документов,  на  основании  которых  будет  вноситься  плата  за жилое
помещение.
     3.2.6. Обеспечить предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
     3.2.7. Принять в установленные настоящим  Договором  сроки  жилое
помещение   у   Нанимателя   с  соблюдением  условий,  предусмотренных
подпунктом 2.2.11 настоящего Договора.
     3.2.8. Наймодатель   несет   иные   обязанности,  предусмотренные
законодательством.

                4. Расторжение и прекращение Договора                  

     4.1. Наниматель  в  любое  время  может   расторгнуть   настоящий
Договор.
     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут  в  любое  время  по
соглашению сторон.
     4.3. Расторжение настоящего Договора  по  требованию  Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
     - невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и   (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
     - разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  и
гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;
     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
     - использования жилого помещения не по назначению.
     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
     - с утратой (разрушением) жилого помещения;
     - с окончанием срока Договора.
     4.5. В  случае  расторжения или прекращения настоящего Договора в
связи с истечением срока Договора  Наниматель  и  граждане,  постоянно
проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае
отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель  и  другие  граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат
выселению из жилого помещения на основании решения суда.

                    5. Внесение платы по Договору                      

     5.1. Наниматель ежемесячно до десятого числа месяца вносит  плату
за   коммерческий   наем  жилого  помещения  на  счет  бюджета  города
40101810600000010005 УФК по Тверской области в троекратном размере  по
отношению  к  плате за пользование жилым помещением (платы за наем) по
договору социального  найма  в  муниципальном  жилищном  фонде  города
Твери.
     5.2. Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения,   а   также   коммунальные  услуги  в  размере  и  порядке,
установленном законодательством.

                           6. Иные условия                                                                                                                                                

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему    Договору,   разрешаются   в   порядке,   предусмотренном
законодательством.
     6.2. Настоящий  Договор  составлен  в  двух экземплярах,  один из
которых находится у Наймодателя, 2-й - у Нанимателя. .

     Наймодатель: Наниматель:
     _____________________________ ___________________________________
     (почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)                                  
     _____________________________ ___________________________________
     (подпись, печать)               (паспортные данные)
     ________________________________                                    
     (адрес, телефон)                                                    
     ________________________________                                    
     (подпись)                                                           

     С условиями договора ознакомлены:
     граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

______________________________________________________________________
     (Ф.И.О., паспортные данные)                                         

     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________



                                                          Приложение 2
                                      к Положению о коммерческом найме
                                      жилых   помещений,   находящихся
                                      в  собственности  муниципального
                                      образования "Город Тверь"


                                 Акт                                                                 
      передачи жилого помещения по договору коммерческого найма        
                           жилого помещения                             


     г. Тверь "_____"_________ 201______г.                               

     Мы, нижеподписавшиеся,               Наймодатель                -
______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

     и Наниматель   -   __________________________________,  составили
(ф.и.о.) настоящий акт в  том,  что  Наймодетель  сдал,  а  Наниматель
принял  квартиру  (комнату) общей площадью _______,  в том числе жилой
площадью _______, расположенную
     по
адресу:_______________________________________________________________

     1. Год
постройки_____________________________________________________________
     2. Этажность
дома__________________________________________________________________
     3. Этаж размещения
квартиры______________________________________________________________
     4. Планировка и благоустройство квартиры: газовая плита, холодное
и   горячее  водоснабжение,  ванная  (душ),  канализация,  водопровод,
электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение.
     5. Материал
стен__________________________________________________________________
     6. Физический                                                       
износ_________________________________________________________________
     7. Инвентаризационная  стоимость одного кв.м общей площади жилого
помещения    на    момент    заключения     договора     коммерческого
найма_________________________________________________________________
     8. Особые
условия_______________________________________________________________
     9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не
имеет.

     Настоящий акт   является   неотъемлемым  приложением  к  договору
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от
"_______" _____________ 201_____г. N____,

     Наймодатель:                Наниматель:
     ___________________________ ___________________________ (почтовый
        адрес, телефон)              (Ф.И.О.)
     _____________________________ ____________________________          
     (подпись, печать)                (паспортные данные)
     ____________________________                                        
     (адрес, телефон)                                                    
     _____________________________                                       
     (подпись)