ТВЕРСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
10.07.2013 г. Тверь N 223
О внесении изменений в решение Тверской городской Думы
от 05.05.1998 N 49 "Об утверждении Положения о предоставлении в
аренду муниципального имущества г.Твери" и о признании утратившими
силу некоторых решений Тверской городской Думы
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", Уставом города Твери, в целях
повышения эффективности использования муниципального имущества города
Твери
Тверская городская Дума р е ш и л а:
1. Внести в Положение о предоставлении в аренду муниципального
имущества города Твери, утвержденное решением Тверской городской Думы
от 05.05.1998 N 49, следующие изменения:
1.1. Пункт 5.1. изложить в следующей редакции:
"5.1. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого
объекта аренды и устанавливается следующим образом:
а) для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов,
размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого
оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности;
б) по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов, размер
арендной платы устанавливается в соответствии с предложением
победителя торгов.
Стартовая (начальная) цена размера арендной платы за объект
аренды муниципального имущества, выставляемого на торги, определяется
на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости
арендной платы.".
1.2. Дополнить пунктами 5.1.1. , 5.1.2. 5.1.3 следующего
содержания:
"5.1.1. С учетом социального значения вида деятельности,
осуществляемой арендатором, целевого назначения муниципального
имущества рыночный размер арендной платы, определенный на основании
отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, при установлении
начальной цены торгов или определении размера арендной платы при
предоставлении имущества в аренду без проведения торгов,
корректируется путем умножения на коэффициент социальной значимости,
значение которого определяется в соответствии с приложением 1.
5.1.2. При передаче в аренду субъектам малого предпринимательства
в соответствии с установленным порядком нежилых помещений в
бизнес-инкубаторе арендная плата определяется в соответствии с
подпунктом "б" пункта 5.1. настоящего Положения и вносится в следующем
порядке:
в первый год аренды - 30 процентов размера арендной платы;
во второй год аренды - 50 процентов размера арендной платы;
в третий год аренды - 70 процентов размера арендной платы.
5.1.3. При передаче в аренду в соответствии с установленным
порядком подвальных нежилых помещений без проведения торгов арендная
плата определяется в соответствии с подпунктом "а" пункта 5.1.
настоящего Положения и подлежит уменьшению на 50% в случае
использования данных помещений под подсобные помещения объектов
торговли и общественного питания.".
1.3. По пункту 5.3. слова "пеня в размере 0,5% за каждый день
просрочки" заменить словами "пеня в размере 0,1% за каждый день
просрочки".
1.4. Пункт 5.5. изложить в следующей редакции:
"5.5. Размер арендной платы, установленный в договоре аренды,
может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного
раза в год на коэффициент инфляции, если иное не установлено
действующим законодательством.
Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется
письменно. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 30
дней с даты направления арендатору соответствующего уведомления.
Коэффициент инфляции определяется по данным Территориального
органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской
области согласно индексам потребительских цен по Тверской области на
платные услуги, учитываемым службой государственной статистики при
расчете индексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг,
сложившихся в октябре текущего года по отношению к октябрю
предшествующего года. На коэффициент инфляции индексируется размер
арендной платы за предшествующий расчетному период. Значения
коэффициентов инфляции, применяемых для индексирования размера
арендной платы, утверждаются ежегодно постановлением администрации
города Твери.
Повторная оценка рыночной стоимости арендной платы по
долгосрочным договорам аренды муниципального имущества проводится один
раз в пять лет. В год проведения оценки рыночной стоимости арендной
платы коэффициент инфляции принимается равным 1,0.
Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом
пересматривается также в случаях и в порядке, не противоречащем
Гражданскому кодексу Российской Федерации, в том числе при изменении
порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Порядок и сроки изменения размера арендной платы
предусматриваются договором аренды.".
1.5. Дополнить пунктом 5.7. следующего содержания:
"5.7. Арендная плата по договору аренды подлежит уменьшению в
случае компенсации арендатору затрат на капитальный ремонт,
реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, в том
числе на выполнение мероприятий по сохранению объекта, являющегося
объектом культурного наследия, по действующим договорам аренды на
сумму произведенных и документально подтвержденных затрат.
Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленном
Тверской городской Думой."
1.6. Дополнить Положение о предоставлении в аренду муниципального
имущества города Твери приложением 1 в редакции приложения к
настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение Тверской городской Думы N 17 от 11.03.1999 "Об
утверждении методики определения арендной платы при сдаче в аренду
объектов движимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности".
2.2. Решение Тверской городской Думы N 195 от 24.12.2001 "Об
утверждении "Методики определения арендной платы за объекты нежилого
фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в муниципальной
собственности".
2.3. Решение Тверской городской Думы N 29 от 19.03.2002 "Об
утверждении коэффициентов социальной значимости".
2.4. Решение Тверской городской Думы N 4(134) от 11.12.2002 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
24.12.2001 N 195 ""Об утверждении "Методики определения арендной платы
за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся
в муниципальной собственности".
2.5. Решение Тверской городской Думы N 12 от 25.02.2004 "О
внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 24.12.2001 N
195 "Об утверждении методики определения арендной платы за объекты
нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в
муниципальной собственности".
2.6. Решение Тверской городской Думы N 14 от 29.03.2005 "О
внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 11.03.1999 N
17 "Об утверждении методик определения арендной платы при сдаче в
аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной
собственности, и объектов движимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности".
2.7. Решение Тверской городской Думы N 122 от 01.06.2006 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
11.03.1999 N 17 "Об утверждении методики определения арендной платы
при сдаче в аренду объектов движимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности".
2.8. Решение Тверской городской Думы N 123 от 01.06.2006 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
24.12.2001 N 195 "Об утверждении "Методики определения арендной платы
за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся
в муниципальной собственности".
2.9. Решение Тверской городской Думы N 160 от 29.06.2006 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
19.03.2002 N 29 "Об утверждении коэффициентов социальной значимости".
2.10. Решение Тверской городской Думы N 209 от 10.10.2006 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
19.03.2002 N 29 "Об утверждении коэффициентов социальной значимости".
2.11. Решение Тверской городской Думы N 22 от 20.02.2007 "О
внесении изменений в Положение "О порядке определения размеров
арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери на
основе кадастровой стоимости земельных участков" и "Методику
определения величины арендной платы за объекты нежилого фонда (кроме
объектов промышленности), находящиеся в муниципальной собственности".
2.12. Решение Тверской городской Думы N 126(172) от 11.09.2007 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
11.03.1999 N 17 "Об утверждении методики определения арендной платы
при сдаче в аренду объектов движимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности".
2.13. Решение Тверской городской Думы N 174(220) от 28.11.2007 "О
внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от
24.12.2001 N 195 "Об утверждении "Методики определения арендной платы
за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся
в муниципальной собственности".
2.14. Решение Тверской городской Думы N 18 от 19.02.2008 "О
внесении дополнений в решение Тверской городской Думы от 24.12.2001 N
195 "Об утверждении "Методики определения арендной платы за объекты
нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в
муниципальной собственности".
2.15. Решение Тверской городской Думы N 36 от 25.03.2008 "О
внесении изменений в "Методику определения арендной платы при сдаче в
аренду объектов движимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности", утвержденную решением Тверской городской Думы от
11.03.1999 N 17".
2.16. Решение Тверской городской Думы N 299(339) от 18.12.2009
"Об утверждении Методики определения величины арендной платы за
пользование объектами промышленного назначения, инженерной
инфраструктуры, технологическими комплексами, находящимися в
собственности городского округа город Тверь".
2.17. Решение Тверской городской Думы N 275 от 30.09.2010 "О
внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 24.12.2001 N
195 "Об утверждении " Методики определения арендной платы за объекты
нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в
муниципальной собственности".
2.18. Решение Тверской городской Думы N 84 от 27.04.2011 "О
внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 18.12.2009 N
299(339) "Об утверждении Методики определения величины арендной платы
за пользование объектами промышленного назначения, инженерной
инфраструктуры, технологическими комплексами, находящимися в
собственности городского округа город Тверь", и о признании утратившим
силу решения Тверской городской Думы от 15.02.2006 N 61 "Об
утверждении Методики расчета размера арендной платы за муниципальное
имущество, относящееся к системе водопроводно-канализационного
хозяйства г. Твери".
4. Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами
администрации города Твери проанализировать ход перезаключения
договоров аренды с субъектами малого бизнеса и вернуться к вопросу о
сдаче в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего
предпринимательства в сентябре 2013 года.
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянный комитет по муниципальной собственности и землепользованию
(А.М.Секержицкий).
Глава города Твери А.Б. Корзин
Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 10.07.2013 N 223
"Приложение 1
к Положению о предоставлении в аренду
муниципального имущества города Твери
Коэффициенты социальной значимости
|——|—————————————————|———————————|
| N|Особенности вида |Коэффициент|
|пп| деятельности |социальной |
| | арендатора и |значимости |
| | целевого | |
| | назначения | |
| | муниципального | |
| | имущества* | |
|——|—————————————————|———————————|
| 1| 2 | 3 |
|——|—————————————————|———————————|
|1.|Деятельность в| |
| |области | 0,01|
| |физической | |
| |культуры и| |
| |спорта (в| |
| |соответствии с| |
| |Общероссийским | |
| |классификатором | |
| |услуг населению| |
| |(ОК 002-93):| |
| |070000, за| |
| |исключением | |
| |кодов071150, | |
| |071151, 072118) | |
|——|—————————————————|———————————|
|2.|Деятельность в| 0,2|
| |области | |
| |дошкольного и| |
| |школьного | |
| |образования, | |
| |общественного | |
| |питания в| |
| |системе | |
| |образования, | |
| |деятельность | |
| |детских библиотек| |
|——|—————————————————|———————————|
|3.|Деятельность по| 0,4|
| |содействию | |
| |культурному | |
| |потенциалу | |
| |города, развитию| |
| |народных | |
| |промыслов и| |
| |художественного | |
| |творчества, в| |
| |том числе| |
| |социально-культур| |
| |ная деятельность| |
| |творческих | |
| |мастерских, | |
| |расположенных в| |
| |нежилых | |
| |помещениях | |
| |площадью не| |
| |более 100 кв.м | |
|——|—————————————————|———————————|
|4.|Деятельность в| |
| |области | 0,7|
| |производства, | |
| |передачи и| |
| |распределения | |
| |пара и горячей| |
| |воды | |
|——|—————————————————|———————————|
|5.| Аптеки, | |
| | осуществляющие| 0,7|
| | розничную | |
| | торговлю | |
| | фармацевтическ| |
| | ими товарами| |
| | и обладающие| |
| | лицензиями на| |
| | осуществление | |
| | данного вида| |
| | деятельности, | |
| | при наличии в| |
| | своей | |
| | структуре | |
| | рецептурно-про| |
| | изводственных | |
| | отделов или| |
| | исполняющие | |
| | государственны| |
| | й контракт на| |
| | лекарственное | |
| | обеспечение | |
| | льготных | |
| | категорий | |
| | граждан | |
|——|—————————————————|———————————|
|6.|Деятельность по| |
| |снабжению | 0,8|
| |холодной водой и| |
| |водоотведению, а| |
| |также очистке| |
| |сточных вод | |
|——|—————————————————|———————————|
|7.| | 0,8|
| |Деятельность по| |
| |оказанию услуг| |
| |по ремонту обуви| |
| |и одежды (в| |
| |соответствии с| |
| |Общероссийским | |
| |классификатором | |
| |услуг населению| |
| |(ОК 002-93):| |
| |011100; 012100,| |
| |за исключением| |
| |кодов 012115,| |
| |012116, 012130,| |
| |012132) | |
|——|—————————————————|———————————|
|9.| | |
| |Деятельность по| 0,8|
| |оказанию | |
| |туристских услуг| |
| |(в соответствии| |
| |с Общероссийским| |
| |классификатором | |
| |услуг населению| |
| |(ОК 002-93):| |
| |061505, 061601,| |
| |061602, 061700,| |
| |061701, 061702) | |
|——|—————————————————|———————————|
____________________________
*) Указанная деятельность для арендаторов является основной и
подтверждается выпиской из единого государственного реестра
юридических лиц (ЕГРЮЛ) или выпиской из единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Арендаторы должны
использовать под данные виды деятельности 100% арендуемого
муниципального имущества.".
