Решение Тверской городской Думы г. Твери от 23.05.2000 № 95

 



                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            Р Е Ш Е Н И Е


23.05.2000                    г. Тверь                            N 95

               О порядке продажи комнат в коммунальных
                      квартирах по городу Твери

         (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери
                        от 25.06.2003 г. N 65)


     Тверская городская Дума решила:
     1. Утвердить  Порядок  продажи комнат в коммунальных квартирах по
городу Твери (прилагается).
     2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".
     3. Настоящее  решение  вступает  в  силу  со дня его официального
опубликования.


     Глава города Твери          А.П.Белоусов




                                                            Приложение
                                     к решению Тверской городской Думы
                                                    от 23.05.2000 N 95


                               ПОРЯДОК
       продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

         (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери
                        от 25.06.2003 г. N 65)

     1. Настоящий  Порядок  разработан  в  соответствии   с   Жилищным
кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики",
другими актами законодательства РФ  и  определяет  правила  и  условия
продажи  гражданам  освобождающихся  или свободных (далее - свободных)
изолированных  жилых  помещений  (комнат)  в  коммунальных   квартирах
муниципального жилищного фонда.
     2. Свободной  является  комната,  право  пользования  которой  на
момент рассмотрения вопроса о продаже прекратили или утратили согласно
установленному порядку все лица,  которые ранее этим правом  обладали.
Свободной  является  также  комната,  право  пользования которой ранее
никому не было предоставлено.
     3. В собственность (в  том  числе  совместную,  долевую)  граждан
могут  быть  проданы  свободные  комнаты при отсутствии в коммунальной
квартире  лиц,  имеющих  право  на  предоставление  им   по   договору
социального  найма свободных комнат в порядке,  установленном жилищным
законодательством.
     Продажа гражданам  свободных  комнат  в  коммунальных   квартирах
осуществляется  независимо  от  того,  в  чьей собственности находятся
другие комнаты (муниципальной, государственной, частной).
     4.  Преимущественное  право  покупки свободной комнаты (комнат) в
соответствии  с  настоящим  Порядком  имеют собственники других комнат
(комнаты)  в  данной коммунальной квартире, а также зарегистрированные
на  момент  рассылки  уведомлений  согласно  п. 7 настоящего Порядка в
данной  квартире по постоянному месту жительства граждане - наниматели
жилых помещений на условиях договора социального найма.
     Граждане, занимающие  комнаты в коммунальной квартире на условиях
договора  поднайма,  преимущественного  права  выкупа   освободившейся
комнаты не имеют.
     (Пункт  4  в  редакции  Решения  Тверской городской Думы г. Твери
от 25.06.2003 г. N 65)
     5. Продажа   свободных   комнат   осуществляется   комитетом   по
управлению имуществом г. Твери.
     6. Стоимость   свободных   (ой)   комнат   (ы)   определяется   в
соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  оценочной  деятельности  в
Российской Федерации".
     (Абзац  исключен  -  Решение  Тверской городской Думы г. Твери от
25.06.2003 г. N 65)
     7. Администрация района или уполномоченный ею орган в  письменной
форме  уведомляет  комитет  по  управлению  имуществом об освобождении
комнаты (комнат), подлежащих выкупу, и одновременно в письменной форме
под  роспись  уведомляет  об  освобождении комнаты (комнат) гражданина
(граждан),  имеющих  право  на  выкуп  свободной   комнаты   (комнат).
Письменное  уведомление  граждан  оформляется  в  двух  экземплярах  с
указанием даты уведомления.  Один  экземпляр  уведомления  остается  в
делах  жилищного  отдела  администрации  района,  другой  -  вручается
гражданину (гражданам).
     8. Заявление  на  покупку комнат (ы) на имя председателя комитета
по управлению имуществом г.  Твери подается гражданином (гражданами) в
комитет  по  управлению  имуществом не позднее одного месяца с момента
письменного  уведомления  и  не  позднее  двух   месяцев   с   момента
освобождения   комнат(   ы)   -  в  случае  невозможности  письменного
уведомления под роспись вследствие длительного  отсутствия  гражданина
(граждан) - (исполнение воинской обязанности,  командировка и т.  д.).
Форма заявления - приложение к
     Порядку. Комитет  по управлению имуществом в течение двух рабочих
дней  с  момента  поступления  заявления  уведомляет  жилищный   отдел
администрации  района  о  поступлении  заявления  на  покупку  комнаты
(комнат).
     Если в течение этого срока ни один из граждан,  имеющих право  на
покупку  комнаты  (комнат),  не  изъявил в письменной форме желание на
покупку   комнаты   (комнат),   то   свободные   комнаты    заселяются
администрацией  района  другими  гражданами в установленном порядке на
условиях договора социального найма жилого помещения.
     9. На основании заявления гражданина (граждан),  имеющих право на
покупку  комнаты (комнат),  комитет по управлению имуществом г.  Твери
заключает договор  с  оценщиком  на  осуществление  оценки  подлежащих
продаже комнат в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
     10. Не позднее 1  месяца  после  истечения  сроков,  указанных  в
первом  абзаце  пункта  8  настоящего  Порядка,  комитет по управлению
имуществом принимает  решение  о  продаже  комнаты  или  об  отказе  в
удовлетворении    просьбы   заявителя,   если   продажа   противоречит
требованиям настоящего порядка.
     Положительное решение  оформляется  распоряжением   комитета   по
управлению  имуществом.  В  распоряжении  указывается  кому  продается
комната (комнаты),  цена,  по  которой  продается  комната  (комнаты),
количество комнат,  жилая площадь,  а также доля в общей собственности
на места общего пользования в  коммунальной  квартире.  Доля  в  общей
собственности  определяется  в  порядке,  установленном  "Положением о
порядке приватизации жилищного фонда в г.  Твери". Данное распоряжение
доводится   до   сведения   покупателя  (покупателей)  под  роспись  в
трехдневный срок с момента издания.
     Отказ в  продаже  свободных (ой) комнат (ы) оформляется письмом и
вручается заявителю под роспись.
     11. В течение 10 дней  с  момента  ознакомления  с  распоряжением
покупатель  должен  представить  в  Комитет  по  управлению имуществом
письменное подтверждение  согласия  на  заключение  договора  купли  -
продажи на условиях, содержащихся в распоряжении, или письменный отказ
от заключения  договора.  После  получения  письменного  подтверждения
заключается  договор  купли  -  продажи  между Комитетом по управлению
имуществом города Твери и гражданами.  Обязательным условием  договора
является   обязанность   покупателя  оплатить  расходы  по  содержанию
продаваемого жилого помещения,  включая оплату за коммунальные услуги,
возникшие  с момента подачи заявления на покупку комнаты (комнат),  но
не более чем за 2 месяца,  а также возместить в полном объеме  затраты
по   оценке   этого  помещения  и  возместить  расходы  по  оформлению
документов, необходимых для заключения договора.
     О получении письменного отказа от заключения договора Комитет  по
управлению имуществом уведомляет жилищный отдел администрации района в
течение двух рабочих дней с момента получения отказа.
     12. В случае наличия нескольких претендентов на покупку свободной
комнаты  продажа  комнаты осуществляется на торгах закрытого аукциона.
Для  участия  в  аукционе приглашаются претенденты, изъявившие желание
купить комнату.
     Выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую
цену.
     (Пункт  12  в  редакции  Решения Тверской городской Думы г. Твери
от 25.06.2003 г. N 65)
     13. Переход права собственности  на  комнату  (комнаты)  подлежит
обязательной  государственной  регистрации  в органах,  осуществляющих
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     14. В  случае  незаключения  договора  купли  - продажи свободной
комнаты (комнат) в течение одного месяца с момента выхода распоряжения
комитета   по  управлению  имуществом  г.  Твери  по  обстоятельствам,
зависящим от  покупателя,  комната  (комнаты)  подлежат  распределению
согласно действующему законодательству.
     15. Средства,   вырученные  от  продажи  комнат,  направляются  в
городской бюджет.
     16. Вопросы  продажи  комнат   в   коммунальных   квартирах,   не
урегулированные настоящим Порядком, если их не удается решить в рамках
закона соглашением сторон, разрешаются в судебном порядке.



                                                            Приложение
                                              к Порядку продажи комнат
                                              в коммунальных квартирах
                                                       по городу Твери

                                              Председателю Комитета по
                                                 управлению имуществом
                                        г. Твери _____________________
                                        от гр-на (н) _________________
                                        проживающего (их) ____________


                              ЗАЯВЛЕНИЕ

     Я (мы),  __________________________________,  проживающий (ие)  в
коммунальной  квартире,  расположенной  по адресу:  __________________
_______________________________________________________,  состоящей из
______ комнат,  каждая площадью __________________,  и занимающий (ие)
комнату (ы) площадью ___________________________ на основании договора
найма   (ордер   N   ____   от   __________),   договора  приватизации
_________________,  ином основании  _________________  прошу  (просим)
продать  мне  (нам) в долевую,  совместную,  ___________ собственность
комнату (ы) площадью _______ в  коммунальной  квартире  по  указанному
адресу.

     Подпись _______________________
     Дата __________________________