ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Р Е Ш Е Н И Е
16.11.2006 N 230
г. Тверь
Утратило силу - Решение
Тверской городской Думы г. Твери
от 08.07.2015 № 171
Об утверждении Порядка организации
проведения и оплаты капитального
ремонта многоквартирных домов г. Твери,
в которых часть жилых помещений
находится в муниципальной собственности
(В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
от 20.02.2007 г. N 25; от 05.06.2007 г. N 79(125);
от 10.08.2007 г. N 119(165); от 28.11.2007 г. N 169(215);
от 18.12.2009 г. N 297(337))
В целях создания условий для проведения капитального ремонта
многоквартирных домов, собственники помещений в которых, не
определились со способом управления многоквартирным домом и порядком
проведения их капитального ремонта, а также для возможности
финансирования расходов по капитальному ремонту из средств городского
бюджета с последующим восстановлением этих средств собственниками
помещений в соответствующей доле, руководствуясь Уставом города Твери
Тверская городская Дума решила:
1. Утвердить "Порядок организации проведения и оплаты
капитального ремонта за счет средств бюджета города и использования
средств, поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежей
собственников помещений в многоквартирном доме, в котором часть жилых
помещений находится в муниципальной собственности" согласно приложению
N 1 к настоящему решению.
2. Одобрить, в качестве рекомендуемого, Примерный договор на
передачу во временное управление средств на капитальный ремонт
многоквартирного дома и их использовании при накопительной системе
платежей согласно приложению N 2 к настоящему решению. (В редакции
Решения Тверской городской Думы г. Твери от 05.06.2007 г. N 79(125))
3. Установить, что средства, собираемые по статье "Капитальный
ремонт" в соответствии с решением Тверской городской Думы от
27.02.2006 N 56, начиная с марта 2006 года, подлежат зачислению и
использованию в Порядке, указанном в пункте 1 настоящего решения.
4. Администрации города Твери:
4.1. Организовать проведение информационно-разъяснительной работы
в средствах массовой информации и непосредственно среди населения
города Твери по порядку проведения капитального ремонта на
многоквартирных домах, где не созданы товарищества собственников жилья
либо жилищный кооператив и управление которыми осуществляется
муниципальной службой заказчика.
4.2. Провести организационные мероприятия, направленные на
обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в
которых часть жилых помещений находится в муниципальной собственности
в соответствии с Порядком, указанным в пункте 1 настоящего решения.
5. Порядок, утвержденный настоящим решением (Приложение N 1),
является обязательным для многоквартирных домов, в которых не созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление
домом осуществляется муниципальной службой заказчика на
жилищно-коммунальное обслуживание либо иной управляющей организацией,
избранной на открытом конкурсе, проведенным органом местного
самоуправления. Для иных многоквартирных домов указанный Порядок носит
обязательный характер в части исполнения полномочий и выполнения
функций муниципальной службой заказчика и уполномоченным структурным
подразделением администрации города.
6. Установить, что средства, собранные с собственников помещений
многоквартирных домов на проведение капитального ремонта, до принятия
ими решений о проведении капитального ремонта могут быть использованы
уполномоченным структурным подразделением администрации города по
целевому назначению в соответствии с Порядком, утвержденным согласно
пункту 1 настоящего решения, при условии их возврата в случаях,
предусмотренных указанным Порядком. (В редакции Решения Тверской
городской Думы г. Твери от 28.11.2007 г. N 169(215))
Остаток денежных средств может быть размещен уполномоченным
структурным подразделением администрации города на счете по вкладу
(депозите). При этом средства, хранящиеся на таком счете, а также
начисленные по нему проценты, должны расходоваться в соответствии с
Порядком, утвержденным согласно пункту 1 настоящего решения.
(Пункт 6 в редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери от
20.02.2007 г. N 25; от 10.08.2007 г. N 119(165))
7. Установить, что Порядок, утвержденный настоящим решением,
распространяется на организацию проведения и оплаты капитального
ремонта многоквартирных домов и придомовой территории, входящей в
состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.
(В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
18.12.2009 г. N 297(337))
8. Настоящее решение опубликовать в газете "Вся Тверь".
9. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
10. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по развитию города и городскому хозяйству (Л.С.
Полосина).
(Пункты 8,9,10 в редакции Решений Тверской городской Думы г.
Твери от 20.02.2007 г. N 25; от 18.12.2009 г. N 297(337))
Глава города Твери О.С.Лебедев
Приложение N 1
к решению Тверской городской Думы
от 16.11.2006 N 230
Порядок организации проведения и оплаты капитального ремонта за счет
средств бюджета города и использования средств, поступающих на
"Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" в составе
жилищно-коммунальных платежей собственников помещений в
многоквартирном доме
I. Общие положения.
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским
Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от
13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность", с целью сохранения
(недопущения разрушения) многоквартирных домов в городе Твери.
1.2. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник
помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание
принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на
содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы
за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений
в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в
этом доме.
1.3. В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате
расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с
учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального
ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники
помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления.
1.4. Размеры обязательных платежей на проведение капитального
ремонта общего имущества устанавливаются органами местного
самоуправления на основе единых правил и норм эксплуатации жилищного
фонда, а также нормативов, утвержденных Тверской городской Думой.
1.5. В соответствии с п. 7 статьи 155 ЖК РФ "собственники
помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК и иной
потребительский кооператив и управление которым осуществляется
управляющей организацией, вносят плату этой управляющей организации".
В соответствии с подпунктом 2.3.1 Положения об управлении
многоквартирными домами города Твери, утвержденного решением Тверской
городской Думы от 24 февраля 2004 года N 10 (в ред. решения Тверской
городской Думы от 27.01.2005 N 3) до избрания способа управления в
многоквартирных домах управление осуществляется муниципальной службой
заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание.
1.6. Настоящий Порядок регулирует относящиеся к полномочиям
органов местного самоуправления вопросы формирования и использования
средств, поступающих на проведение капитального ремонта общего
имущества многоквартирного дома, в котором часть жилых помещений
находится в муниципальной собственности.
Собственники жилья в многоквартирном доме, в котором нет жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности, вправе
производить капитальный ремонт этого дома в соответствии с настоящим
Порядком, если такое решение будет принято общим собранием.
1.7. Порядок, утвержденный настоящим решением (Приложение N 1),
является обязательным для многоквартирных домов, в которых не созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление
домом осуществляется муниципальной службой заказчика на
жилищно-коммунальное обслуживание либо иной управляющей организацией,
избранной на открытом конкурсе, проведенным органом местного
самоуправления. Для иных многоквартирных домов указанный Порядок носит
обязательный характер в части исполнения полномочий и выполнения
возложенных функций муниципальной службой заказчика и уполномоченным
структурным подразделением администрации города.
II. Порядок организации проведения капитального ремонта.
2.1. При проведении общих собраний собственников представителем
муниципального домовладельца выступает организация, уполномоченная
выполнять функции Наймодателя в муниципальном жилищном фонде.
2.2. Капитальный ремонт многоквартирных домов производится на
основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятого 2/3 голосов собственников, принявших
участие в голосовании, и в соответствии с Титульными списками на
капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденными Тверской
городской Думой на соответствующий год.
2.3. До 1 июня года, предшествующего проведению капитального
ремонта, управляющие организации представляют в уполномоченное
структурное подразделение протоколы общих собраний о проведении
капитального ремонта и соответствующую сметную документацию.
2.4. Сумма расходов, предусматриваемых в бюджете города на
соответствующий год на проведение капитального ремонта жилищного
фонда, определяется из расчета:
- средств, необходимых на проведение капитального ремонта
муниципального жилищного фонда;
- средств, собираемых на капитальный ремонт многоквартирного дома
с собственников помещений в многоквартирных домах давших согласие на
проведение капитального ремонта на условиях настоящего порядка;
- средств бюджета города на оказание финансовой помощи
управляющим организациям на проведение капитального ремонта
многоквартирных домов.
2.5. Порядок формирования Сводного титульного списка и
представления его на утверждение в Тверскую городскую Думу
утверждается постановлением Главы администрации города.
2.6. После утверждения в установленном порядке Сводного
титульного списка на капитальный ремонт многоквартирных домов и
бюджета города на очередной год осуществляется размещение заказа на
капитальный ремонт многоквартирных домов. Размещение заказа на
капитальный ремонт осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров,
выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных
нужд" и соответствующих нормативно-правовых актов органов местного
самоуправления.
В течение 10 рабочих дней после утверждения бюджета города и
титульного списка Тверской городской Думой уполномоченное структурное
подразделение направляет в Управление муниципального заказа
администрации города заявку о конкурсном размещении заказа на
выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда.
По итогам конкурса с победителями заключается контракт на
выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе участвовать
в приемке выполненных работ совместно с представителями управляющей
организации. В приемке выполненных работ участвует также комиссия,
состав которой определяется уполномоченным структурным подразделением.
III. Организация учета средств, поступающих от собственников
помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома и порядок их
использования.
3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме во исполнение
своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного
дома вносят плату на проведение капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,
следующего за истекшим, в соответствии с суммами, указанными в счетах
квитанциях, предъявляемых управляющей организацией или организацией,
уполномоченной в установленном законом порядке осуществлять сбор
платежей за жилищно-коммунальные услуги.
3.2. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для
каждого собственника помещения определяется в зависимости от доли в
праве общей собственности на общее имущество дома, которая
пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности
данного собственника.
3.3. Средства, поступающие от собственников помещений в
многоквартирном доме на капитальный ремонт, перечисляются управляющей
организацией ежемесячно на счет уполномоченного структурного
подразделения администрации города, открытый для учета денежных
средств, полученных во временное распоряжение (далее - Счет).
3.4. Учет средств начисленных и поступивших платежей
собственников помещений за капитальный ремонт осуществляется
ежемесячно управляющей организацией или организацией, уполномоченной
осуществлять начисление, сбор и перечисление денежных средств,
поступающих в оплату жилищно-коммунальных услуг, по каждому дому
отдельно.
Сводный учет средств, поступивших от собственников помещений на
капитальный ремонт, а также дополнительных средств, необходимых для
обеспечения капитального ремонта муниципальной доли жилищного фонда
данного дома (исходя из размера платы на 1 кв. м, установленного для
иных собственников), ведется уполномоченным структурным подразделением
администрации города Твери и управляющей организацией отдельно по
каждому жилому дому.
Уполномоченным структурным подразделением и управляющей
организацией не реже 1 раза в квартал осуществляется сверка расчетов
средств, поступающих от собственников помещений на капитальный ремонт
многоквартирного дома.
3.5. Использование денежных средств, находящихся на счете
уполномоченного структурного подразделения администрации города,
осуществляется в соответствии с договором, заключаемым между
управляющей организацией и уполномоченным структурным подразделением
администрации города в соответствии с решениями общего собрания
собственников соответствующего многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о
проведении капитального ремонта этого дома одновременно является для
"Управляющей организации" согласием "Собственника" на:
- начисление, сбор, отражение денежных средств оплаченных
Собственником по статье "плата на ремонт жилого помещения" в размере
средств, предусмотренных на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома на лицевом счете дома с нарастающим итогом и
направление этих средств на расчетный счет уполномоченного
структурного подразделения администрации города для их использования
последним на организацию проведения капитального ремонта и возмещение
средств городского бюджета, затраченных на проведение капитального
ремонта данного многоквартирного дома;
- заключение договора с уполномоченным структурным подразделением
администрации города на организацию проведения капитального ремонта и
возмещение средств городского бюджета, затраченных на проведение
капитального ремонта данного многоквартирного дома.
(Пункт 3.5 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
05.06.2007 г. N 79(125))
3.6. Использование средств, находящихся на счете уполномоченного
структурного подразделения администрации города на проведение
капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим
Порядком возможно при условии одобрения решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме предложений управляющей
организации об оплате расходов на капитальный ремонт с последующим
возмещением в бюджете города использованных средств.
Проведение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в повестке дня которого заявлено обсуждение
указанного решения, осуществляется на основании статей 45 - 48 ЖК РФ и
установленными в соответствии с ними настоящим Порядком правилами.
3.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме созывается по инициативе любого из собственников.
Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам
помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем
за десять дней до даты его проведения.
3.8. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме по вопросу об организации капитального ремонта в доме может быть
проведено в форме заочного голосования.
В сообщении о проведении такого общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, направляемом собственникам помещений
в данном доме муниципальной службой заказчика, должны быть указаны,
помимо прочих сведений, предусмотренных нормами ст. 45 ЖК РФ:
1) информация об установленном органами местного самоуправления
Порядке организации проведения и оплаты капитального ремонта
многоквартирных домов г. Твери, в которых часть жилых помещений
находится в муниципальной собственности;
2) информация об установленных решениями органов местного
самоуправления размерах и порядке оплаты расходов на капитальный
ремонт многоквартирного дома собственниками помещений в
многоквартирном доме;
3) предложения управляющей организации о планируемом сроке начала
капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,
порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие
предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта
данного многоквартирного дома в соответствии с Порядком, установленным
органами местного самоуправления г. Твери;
4) лист голосования собственника по вопросам, поставленным на
голосование, включающий:
а) сведения о лице, участвующем в голосовании;
б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
в) решения собственника, выраженные формулировками "за", "против"
или "воздержался", по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу:
"Согласны ли Вы с предложениями управляющей организации о
планируемом сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями
проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома в
соответствии с Порядком, установленным органами местного
самоуправления г. Твери".
Итоги заочного голосования подлежат доведению до собственников
этого дома инициатором проведения собрания.
Факт непринятия решения общим собранием собственников
многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта на
условиях, установленных настоящим Порядком, является основанием для
отказа от включения данного дома в Титульный список капитального
ремонта.
(Пункт 3.8 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
05.06.2007 г. N 79(125))
3.9. Если при наличии технического заключения о том, что в случае
непроведения капитального ремонта может возникнуть угроза жизни и
здоровью жильцов многоквартирного дома, либо предписания органов,
уполномоченных осуществлять государственный контроль за использованием
и сохранностью жилищного фонда с требованием о проведения капитального
ремонта дома, решение общего собрания о проведения капитального
ремонта не принято, уполномоченное структурное подразделение
администрации города вправе самостоятельно провести капитальный ремонт
с последующим взысканием соответствующей доли затраченных средств с
собственников помещений данного многоквартирного дома в судебном
порядке. (В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
28.11.2007 г. N 169(215))
3.10.1. Органы управления многоквартирного дома, не имеющего в
своем составе доли муниципальной собственности, на основании принятого
на общем собрании собственников решения об изменении действовавшего
ранее порядка оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного
дома, уведомляют о принятом решении уполномоченное структурное
подразделение администрации города.
3.10.2. В случае, указанном в п.п 3.10.1, средства, собранные с
жильцов этого дома и поступившие на счет уполномоченного структурного
подразделения и не использованные в соответствии с настоящим Порядком
на проведение капитального ремонта этого дома, подлежат передаче
органам управления многоквартирного дома на основании представленного
запроса и протокола общего собрания.
3.10.3. В случае, если до избрания собственниками помещений
решения в соответствии с основанием, указанным в п.п 3.10.1, средства,
собранные с жильцов этого дома и поступившие на счет уполномоченного
структурного подразделения, были использованы на проведение
капитального ремонта, и доля оплаты произведенного ремонта,
приходящаяся на частных собственников, не была возмещена управляющей
организации полностью, то задолженность частных собственников подлежит
возврату на условиях, установленных в ранее заключенных договорах
между собственниками и управляющей организацией.
3.10.4. В случае выбора на общем собрании собственниками
помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации (при
наличии в многоквартирном доме доли муниципальной собственности),
новая управляющая организация уведомляет о принятии такого решения
уполномоченное структурное подразделение (с приложением копии решения
общего собрания собственников) и должна заключить соответствующий
договор на перечисление средств, собранных с собственников на
капитальный ремонт.
3.10.5. В случае, когда доля собственника (представителя)
муниципального имущества в многоквартирном доме по оплате проводимого
капитального ремонта не превышает установленного Центральным банком
Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в
Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке,
собственники вправе выбрать организацию по проведению капитального
ремонта без проведения конкурса.
3.11. Уполномоченное структурное подразделение администрации
города Твери ежегодно не позднее 1 марта года, следующего за отчетным,
представляет в Тверскую городскую Думу отчет о поступлении и
использовании средств от сбора платежей за капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного дома.
Управляющая организация ежегодно, не позднее 1 марта года,
следующего за отчетным, доводит до собственников помещений каждого
многоквартирного дома информацию об использовании средств, собранных с
собственников этого дома, путем вывешивания информационных листков в
специально отведенных для этих целей местах на придомовой территории,
либо в местах общего пользования данного многоквартирного дома.
IV. Порядок оплаты капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома.
4.1. Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирных
домов, включенных в Титульный список, осуществляется в пределах
предусмотренных на указанные цели бюджетных ассигнований в
соответствии с условиями заключенных контрактов. Часть средств
затраченных на капитальный ремонт возмещается собственниками на
условиях настоящего порядка.
4.2. Возмещение доли, подлежащей оплате частными собственниками,
производится со Счета уполномоченного подразделения администрации
города открытого для учета денежных средств, полученных во временное
распоряжение, согласно п. 3.3 настоящего Порядка.
Для этого уполномоченное подразделение:
- осуществляет учет операций по движению денежных средств,
полученных на данный счет;
- производит ежемесячно перечисление средств на возмещение затрат
по проведенному и оплаченному капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома с данного чета на единый счет бюджета города;
- обеспечивает контроль за правильностью начисления, полнотой и
своевременностью уплаты, а также за взысканием платежей на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирного дома с недобросовестных
собственников;
- за ведением управляющей организацией или организацией ей
уполномоченной учета средств, собранных на оплату капитального ремонта
общего имущества по каждому многоквартирному дому.
4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором был
проведен капитальный ремонт на основании настоящего Порядка, в
соответствии гражданским законодательством несут ответственность за
полное возмещение расходов бюджета на проведение указанного ремонта в
части приходящейся на долю данного собственника в праве собственности
на общее имущество в многоквартирном доме.
Приложение N 2
к решению Тверской городской Думы
от 16.11.2006 N 230
(Исключен - Решение Тверской городской Думы г. Твери от
05.06.2007 г. N 79(125))
Приложение N 2
к решению Тверской городской Думы
от 16.11.2006 N 230
(В редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
05.06.2007 г. N 79(125))
Примерный договор на передачу во временное управление средств
на капитальный ремонт многоквартирного дома и их использовании
при накопительной системе платежей
___________________________________________________________в лице
____________________________________________, действующая на основании
______________________________________________, именуемая в дальнейшем
"Управляющая организация", с одной стороны, и собственник ____________
_____________, паспорт серия ________________________________________,
номер ____________________________________,выданный__________________,
помещения, расположенного по адресу _________________________________,
именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны,
руководствуясь Порядком организации проведения и оплаты капитального
ремонта за счет средств бюджета города и использования средств,
поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного
дома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещений
в многоквартирном доме заключили настоящий договор о нижеследующем: (В
редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от 20.02.2007 г. N
25)
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является порядок внесения
"Собственником" средств на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома и их использования на капитальный ремонт
многоквартирных домов, включенных в титульный список.
1.2. Настоящий договор одновременно является для "Управляющей
организации" поручением "Собственника" на:
- начисление, сбор, отражение денежных средств оплаченных
Собственником по статье "плата на ремонт жилого помещения" в размере
средств, предусмотренных на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома на лицевом счете дома с нарастающим итогом и
направление этих средств на расчетный счет уполномоченного
структурного подразделения администрации города для их использования
последним на организацию проведения капитального ремонта и возмещение
средств городского бюджета, затраченных на проведение капитального
ремонта данного многоквартирного дома;
- заключение договора с уполномоченным структурным подразделением
администрации города на организацию проведения капитального ремонта и
возмещение средств городского бюджета, затраченных на проведение
капитального ремонта данного многоквартирного дома.
1.3. Средства оплачиваемые "Собственником" на проведение
капитального ремонта учитываются "Управляющей организацией" или
уполномоченным ей лицом на специальном лицевом счете, открытом на
многоквартирный дом, в котором проживает "Собственник".
1.4. Денежные средства, поступающие на проведение капитального
ремонтамогут направляться на проведение капитального ремонта
многоквартирных домов, включенных в Сводный титульный список для чего
ежемесячно перечисляются на счет уполномоченного структурного
подразделения администрации города, открытый для учета финансовых
средств, полученных во временное распоряжение.
1.5. При принятии собственниками помещений в данном
многоквартирном доме решения об избрании способа управления
многоквартирным домом и о передаче функций управления домом от
муниципальной службы заказчика другой управляющей организации,
денежные средства, поступившие от собственника, используемые в
соответствии с п. 1.3. настоящего договора на капитальный ремонт
многоквартирных домов, и не затраченные на проведение капитального
ремонта данного дома, подлежат восстановлению за счет средств,
предусматриваемых в бюджете города на проведение капитального ремонта
на соответствующий год.
1.6. При включении дома, в котором проживает "Собственник" в
Сводный титульный список капитального ремонта денежные средства,
оплаченные "Собственником" за весь период действия настоящего договора
подлежат зачету в счет оплаты стоимости капитального ремонта,
приходящейся на долю "Собственника".
2. Права и обязанности сторон
2.1."Собственник" обязан:
2.1.1. Вносить плату на капитальный ремонт мест общего
пользования многоквартирного дома в размере, установленном органами
местного самоуправления (общим собранием собственников) - нужное
подчеркнуть, в составе обязательных платежей за жилое помещение до
10-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.2."Собственник" вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль за состоянием лицевого счета
многоквартирного дома.
2.3."Управляющая организация" обязана:
2.3.1. Вести учет средств, поступающих от "Собственника" на
капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, на
отдельном лицевом счете дома.
2.3.2. Заключить договор с уполномоченным подразделением
администрации города на передачу ему во временное распоряжение
денежных средств оплаченных "Собственником" на капитальный ремонт
многоквартирного дома. Договор заключается на многоквартирный дом в
целом.
2.3.3. Ежемесячно перечислять денежные средства оплаченные
"Собственником" на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома в размере указанном в п.2.1.1. настоящего
договора на счет уполномоченного подразделения администрации города.
2.3.4. При прекращении действия договора на управление
многоквартирным домом передать свои права и обязанности по настоящему
договору вновь избранной управляющей организации.
Передача прав и обязанностей по настоящему договору
осуществляется путем заключения соглашения о перемене лиц в
обязательстве.
2.3.5. При наличии решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме направить в течение 30 дней с момента
принятия решения уполномоченному подразделению администрации города
уведомление о необходимости возврата денежных средств переданных во
временное распоряжение.
2.3.6. Представлять по требованию "Собственника" информацию по
состоянию лицевого счета многоквартирного дома и использовании средств
счета.
3. Ответственность сторон
3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения
сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны
несут ответственность в порядке и пределах, указанных в действующем
законодательстве.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с
"____"_________200___года.
4.2. В случае если за 30 дней до истечения срока действия
настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не
продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных
условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на
следующий срок. Изменение условий настоящего договора возможны только
при принятии этих условий решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
4.3. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор в
случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора в
соответствии с требованиями действующего законодательства.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны лишь в том случае, если оформлены в письменной форме и
подписаны обеими сторонами.
5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке
досудебного разбирательства, а именно: путем переговоров, обмена
письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых
протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами.
5.3. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру у "Собственника" и
"Управляющей организации".
6. Реквизиты сторон
Собственник: Управляющая организация:
